Строительство красная линия: Что такое красные линии? ➜ Материалы от ВладейЛегко

Красная линия при строительстве частного дома

Цены Наш опыт Как стать клиентом Сделать самому Видео

Процесс строительства жестко регламентирован государством. Без соответствующих разрешений и согласований невозможно даже на собственном участке коттедж построить. Власти придирчиво проверяют, соответствует ли строение санитарным и противопожарным правилам, назначению земли и прочим градостроительным требованиям. В частности, не нарушает ли возведение частного дома красной линии.

Каково назначение красных линий в строительстве частных домов

Современный Градостроительный кодекс определяет красные линии как разграничители частной и общественной территории. Закон прямо запрещает использовать бульвары, скверы и улицы для размещения частных капитальных построек, таких как многоэтажки и коттеджи. Также продолжают действовать красные линии, которыми ранее обозначались зоны расположения линейных объектов: различных трубопроводов, линий связи, электропередач и пр.

Обратите внимание на такой нюанс

Красными линиями обозначаются не только территории, занятые существующими объектами, но и те, где их размещение было только запланировано. То есть красные линии запрещают использовать территорию, где линейного объекта нет, но он должен быть построен в соответствии с документами по планировке данной территории. Даже если планы изменятся, и размещение данного объекта станет нецелесообразным, утвержденная схема красных линий все равно будет оказывать влияние на строительство частного дома.

Если частный дом нарушает красную линию

При строительстве капитальных объектов действует простое правило:

1. Территории, обозначенные красными линиями, не могут быть использованы под застройку.
2. Частные дома, размещенные за пределами красных линий (полностью или частично), не соответствуют как проекту планировки территории, так и правилам землепользования и застройки. Следовательно, такие строения признаются самостроем. Власти имеют право потребовать у собственника снести такой объект.

Что интересно, региональными властями устанавливаются свои нормативы по отступам от красных линий. Где-то можно строить здания прямо по красной линии (в Москве, например), а где-то следует отступить от указанной линии определенное расстояние (в Московской области — 5 метров).

Только не путайте отступы от забора (границ участка) и соседних зданий с отступами частных домов от красных линий — это разные понятия и, соответственно, разные требования.

Принимая во внимание, что индивидуальное строительство согласуется в уведомительном порядке и не требует утверждения проектной документации, могут возникнуть серьезные проблемы с нарушением красных линий. Уже на этапе планирования стройки следует тщательно изучать генплан конкретного населенного пункта и выявить все существующие и проектные красные линии, чтобы избежать неприятных «сюрпризов» в будущем.

Если вам требуется провести проверку земли и оценить градостроительный потенциал земельного участка, рекомендуем обращаться только к профессионалам, которые специализируются на земельно-имущественных отношениях. Только так можно будет просчитать все риски и грамотно устранить выявленные проблемы.

Эксперты по красным линиям: просто и понятно о том, для чего нужны красные линии

Цены Наш опыт Как стать клиентом Сделать самому Видео

Про красные линии не так давно упоминал Президент России, подразумевая под красными линиями условное обозначение границ дозволенного в отношении российского государства. А что значит красная линия в недвижимости? Зачем нужны красные линии? Кто контролирует соблюдение красной линии? Какие проблемы красные линии способны доставить собственникам недвижимости?

Вопросы специфичные, но землевладельцам принципиально важно своевременно разобраться с красными линиями и получить грамотные советы специалистов — профессионалов в области красных линий и прочих градостроительных ограничений.

Что означает красная линия? Или так — что считается красной линией?

Уже в первой статье Градостроительный кодекс дает определение красной линии.  Как бы это банально ни звучало, под термином «красная линия» законодатель буквально понимает «линию», которая отображается красным цветом в документах по планировке территории. Красные линии состоят из прямых и кривых (круговых) линий. Такими красными линиями обозначают границы общественных территорий. Это всем привычные объекты, предназначенные для общего пользования: улицы, площади, бульвары, скверы, проезды, набережные, а также береговые полосы.

Типы красных линий

Вышеуказанное определение красной линии дано в актуальной редакции ГрК РФ. Прошлая версия кодифицированного закона в понятие красной линии включала также обозначение территорий с линейными объектами, как то: линии связи и электропередачи, различные трубопроводы, автодороги, железные дороги и пр. Эти красные линии действуют до сих пор, но только при условии, что они были установлены (изменены) в документах по планировке до начала августа 2019 года  (до внесения соответствующих изменений в ГрК РФ).

Что интересно, обозначение красными линиями применяется не только в отношении реально существующих общественных территорий и линейных объектов. Красные линии показывают также участки, которые только планируется использовать в будущем для указанных целей.

Таким образом, при оценке градостроительного потенциала земельного участка следует учитывать, что существуют различные виды красных линий. Одни красные линии подтверждают существование земель общего пользования, другие — размещенных линейных объектов, а третьи — ограничивают красными линиями зону, которую власти только планируют использовать в общественных интересах.

Значение красных линий

Как называется красная линия — существующая или проектная — принципиального значения не имеет. Если красные линии установлены в документации по планировке указанной местности, то они обозначают «неприкосновенные» для застройщиков территории. Другими словами, красные линии накладывают на землю серьезные ограничения.

• Прохождение красных линий через земельный участок означает, что данную землю местные власти планируют использовать для размещения улично-дорожной сети и прочих публичных объектов. Вновь образуемые участки в пределах красных линий не подлежат распределению. Если земельный надел оформлен в частную собственность, и на его территорию «входит» красная линия, то такой участок подлежит изъятию (выкупу) у владельца.

Обратите внимание: расположение шлагбаума, забора  может не совпадать с формальными границами земельного участка.

• Отображение красных линий на плане через проектируемое или построенное здание фактически означает невозможность согласования строительства и (или) снос объекта. Зарегистрировать собственность в пределах территории, обозначенной красными линиями, практически нереально, хотя такая возможность предусмотрена в судебном (признание права собственности) и административном порядке (получение разрешения на отклонение от параметров).

Что является красной линией в строительстве, а что нет

Многие проектные документы содержат в чертежах, схемах и планах линии красного цвета, но не все из них являются красными линиями в смысле градостроительного законодательства. Например, в документах БТИ «краснеет» неузаконенная перепланировка.

Также следует отличать территории, отмеченные красными линиями, от особо охраняемых территорий (водоохранных зон и прочее). В пределах последних строительство допускается по согласованию (например, на приаэродромной территории), а за «истинную» красную линию застройщик зайти не имеет права.

Как узнать, где красные линии проходят

Красная линия — это условная граница «запретной» для частного хозяйствования территории. Где именно применить красные линии, решают местные власти при соблюдении установленного порядка.

Учитывая назначение красных линий (могут затронуть права и интересы частных лиц), процесс их установления предполагает активное участие населения. Проект планировки местности не только согласуется в уполномоченном органе после подробного градостроительного аудита, но также выносится на публичные слушания, после чего утверждается и публикуется для всеобщего сведения (либо отклоняется). Такой проект в обязательном порядке проверяется на соответствие градостроительной документации «высшего порядка»: генплану, правилам землепользования и др.

Территории, ограниченные красными линиями, в любое время могут появиться или измениться, поэтому владельцам земельных участков следует самостоятельно отслеживать вводимые ограничения. Стать инициатором изменений в проект планировки формально может стать любое заинтересованное лицо. Однако эксперты по красным линиям знают, что отменить или изменить указанные линии «частникам» удается только в исключительных случаях, когда был нарушен установленный порядок или совершены серьезные ошибки при определении «красных зон». Спорить с властями по поводу мест прохождения федеральных трасс вообще бессмысленно.

Для чего нужны красные линии, в теории понятно, но на практике возникает слишком много вопросов.

• Взять, к примеру, положение о том, что «заходить» за красные линии любой конструктивной частью строения запрещено. А распространяется ли этот запрет на крыльцо, навес, вход в здание и выход из него? Что делать в случае, когда красные линии «перечеркнули» палисадник или парковку частного дома?
• В некоторых регионах устанавливаются отступы от красных линий, которые застройщики обязаны соблюдать при размещении объекта строительства.  Насколько реально согласовать нарушение отступов без пересечения красных линий?

Заочно что-либо гарантировать невозможно. Если вас коснулись указанные ограничения — обращайтесь за поддержкой к экспертам по красным линиям. Сотрудники «Земельного юриста» просто и понятно расскажут о том, какие риски несут красные линии для вашей собственности, можно ли их устранить или хотя бы минимизировать убытки.

CTA Red Ahead — программа улучшения красной линии

Что такое программа Red Ahead?

Программа Red Ahead — это комплексная инициатива по обслуживанию, модернизации и расширению самой посещаемой железнодорожной линии Чикаго. Программа включает в себя три крупных проекта по улучшению красной и фиолетовой линий между терминалом Линден на севере и предлагаемым терминалом на 130-й улице на юге. Все три проекта взаимовыгодны; улучшение в одной области красной линии приносит пользу всей красной линии.

Кроме того, программа Red Ahead включает в себя несколько отдельных проектов, в том числе реконструкцию нескольких отдельных станций на Красной линии.

• Более 240 000 пассажиров CTA в среднем в будний день в настоящее время входят в систему на станциях в этом коридоре
  • Это составляет более 40% всех текущих записей железнодорожных станций CTA 
• Улучшения привлечут тысячи дополнительных записей станций в среднем по будням.
  • ~26 миль в длину
  • ~5 миль будет добавлено расширением
• 41 существующая станция
  • 4 станции будут добавлены с помощью расширения

Какие проекты включены в программу Red Ahead?

• Удлинитель красной линии
• Южная красная линия Реконструкция
• Красно-фиолетовая программа модернизации
  • Проект «Красно-фиолетовый обход»
  • Проект модернизации Лоуренса-Брин Мора
• Временные улучшения станции Red North
• 95th/Dan Ryan Station & Terminal Improvements
• Реконструкция станции Уилсон
• Ремонт станции Clark/Division
• Ремонт станции Лойола

Карта программы

Снимок состояния системы

Общесистемный

Действуют новые расписания (все маршруты поездов)

‘L’ Status

Red Line

Blue Line

Brown Line

Green Line

Оранжевая линия

ПИНА ЛИНИЯ

Желтая линия

All ‘L Alerts: Current’ L ‘ оповещения или предстоящие оповещения «L»

Автобусные маршруты с оповещениями

2

4

Х4

6

7

8

12

J14

15

21

22

26

28

34

36

59

62

63

76

81

86

92

119

126

143

147

ВСЕ ШАСА ОРУГОВ: текущие автобусные оповещения или предстоящие автобусные оповещения

Оповещения лифта

Красная линия

63 -й, 95th, Addison, Roosevelt

Green Line

, Калифорния, Garfield, Pulaski, Roosevelt

Line

Все оповещения лифта: Текущие оповещения лифта или Предстоящие оповещения лифта

См. также: полное состояние системы

Redlines и As Builts — в чем разница?

Последнее обновление 14 ноября 2021 г., автор: Jose Villegas Jr.

Что такое Redlines?

Красные линии — это исходные чертежи , которые были изменены, чтобы отразить внесенные изменения. Обычно они вручную включаются в проектные чертежи и отмечают изменения вручную.

Когда реализуется новый проект, строительная бригада использует спецификации и различные планы для руководства при строительстве проекта.

Из-за вариаций, ошибок и исправлений в процессе создания проекта происходят изменения. Чтобы зафиксировать эти изменения, чертежи проекта перечеркнуты, чтобы отразить внесенные изменения.

Чертежи с красной линией появляются, когда вы рисуете поверх чертежа (обычно красной ручкой), чтобы показать, что на самом деле установлено.

Существует заблуждение, что пометки ограничиваются только чертежами проекта. Это не так!

Пометки не должны ограничиваться рисунками. Крайне важно и даже более важно обеспечить, чтобы спецификации обновлялись в соответствии с тем, как на самом деле реализуются последовательности управления.

Что такое «как построено»?

Исполнительные чертежи — это чертежи и спецификации, описывающие способ постройки здания. Документы являются частью «окончательного набора» спецификаций и чертежей, которые будут переданы владельцу или клиенту.

Два способа преобразования красных линий в готовые чертежи

Первый способ. Главный подрядчик требует от субподрядчиков изготовления исполнительных материалов для соответствующих частей чертежей и спецификаций. Этот метод может быть полезен для определенных проектов, но проблема возникает, когда несколько субподрядчиков создают сборки из одних и тех же документов.

Второй способ. Генеральный подрядчик отправляет пометки для документов с несколькими субподрядчиками (например, механические чертежи), которые затем будут объединены во все пометки в один набор документов.

Проблема с этим вариантом заключается в том, что в случае конфликта красных линий от нескольких подрядчиков главный подрядчик может использовать одну красную линию вместо того, чтобы связываться с обоими субподрядчиками. Все зависит от скорости проекта и от того, насколько неопытен генеральный подрядчик, работающий над проектом.

Как готовятся сборки?

Подготовка рабочих чертежей должна основываться на утвержденных чертежах с пометками.

В случае, если пометки исправлений могут быть признаны точными, единственное усилие, требуемое в исполнительных документах, будет заключаться в проверке и подтверждении того, что все пометки исправлений были представлены и отражены в чертежах файла САПР.

Более того, тщательная транскрипция всех изменений, внесенных в спецификации, которые произошли в процессе строительства, также должна быть обновлена ​​в исполнительной документации.

Почему в строительных проектах важны рабочие чертежи?

Построенные чертежи важны после завершения выполненных проектов по следующим причинам:

• Они помогают найти правильный маршрут и местоположение любых инженерных/электромеханических служб для будущего обслуживания.
• Поможет устранить неисправности, которые могут возникнуть в будущем.
• Он служит официальными документами для клиентов/консультантов/муниципальных/электроэнергетических советов и т. д.,
• Это будет полезно для подготовки руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию.
• Обеспечивает основу для будущих обновлений или изменений системы.
• Подрядчик и представитель офиса управления регулярно проверяют исполнительные чертежи в рамках процесса ежемесячных платежей, чтобы обеспечить точность и полноту.

Руководство по разметке чертежей с пометками и сборочных чертежей

Вот некоторые рекомендации, чтобы лучше управлять сборными чертежами:

1. Не используйте такие слова, как аналогичный или эквивалентный, а вместо этого предоставьте соответствующие сведения об оборудовании, установленном в проекте.
2. Для детализации рекомендуется, чтобы масштаб исполнительного чертежа соответствовал масштабу исходного проектного чертежа.
3. Не удаляйте и не изменяйте исходные измерения и размеры. Исполнительные чертежи должны включать пересмотренные размеры путем зачеркивания или записи «X» над исходными размерами. Чтобы продемонстрировать изменение, запишите новое значение и внедрите его в облако.
4. Включите изготовление, монтаж, установку и рабочие чертежи, если это разрешено контрактом.
5. Ко всему новому оборудованию и материалам должны быть приложены различные детали, включая местоположение, размер и тип материала.
6. В исполнительных чертежах необходимо четко указать, устанавливали ли другие подрядчики специальное оборудование.
7. Подземные коммуникации должны иметь высоту, наземный покров, глубину, диаметр и направление потока.
8. Информация о местоположении (привязка, высота, уровни, смещения координат и т. д.) должна быть включена в красную черту поля.
9. Примечания и документы должны быть проштампованы временем и датой, указывающими, когда они были включены в чертеж.
10. Убедитесь, что все чертежи датированы после завершения красных линий. Убедитесь, что все знают о дате редакции, согласовывая местонахождение даты.
11. Лицо, разработавшее внешний дизайн, должно проштамповать и запечатать некоторые чертежи и детали.
12. Включить все примечания на определенном листе в один чертеж. Таким образом, исполнительное производство будет выполнено более эффективно, а ошибки сведены к минимуму.
13. В процессе строительства исполнительные чертежи всегда должны храниться на месте.
14. Чертежи в готовом виде должны контролироваться одним лицом, управляющим доступом.
15. Цветовой код: Красный указывает на удаленные элементы; зеленый цвет указывает на дополнения к проекту или новое оборудование; а синий указывает на детали или конкретную информацию.
16. При необходимости четко объясните изменения.