Строительство коттеджей статьи: Статьи о строительстве частных домов и коттеджей от компании – Эвастрой

статьи о строительстве и проектировании домов и коттеджей

Как получить ипотеку на строительство дома

В статье мы максимально широко и полно раскроем как получить ипотеку на строительство частного дома, опишем все необходимые документы и процедуры, подводные камни.

Как расположить дом на участке, чтобы не было проблем

Основы выбора проекта дома

Этапы строительства дома

Возведение жилого дома – сложный многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки, расчётов, согласований. Он регулируется множеством технических нормативов, которым должны соответствовать составляющие конструкции и сооружение в целом. В данной статье мы проанализируем основные технические и организационные этапы строительства частного дома. Перечислим правовые акты и документацию необходимую для начала монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию.

С чего начать проектирование дома

Проектирование – сложный процесс, который включает множество этапов и требует тщательной подготовки. Поэтому у большинства желающих построить функциональный и качественный дом или коттедж возникает много вопросов. Статья поможет ответить на первый, возможно основной вопрос, который возникает на начальных стадиях подготовки к строительству: с чего начать проектирование дома.

Ошибки при проектировании дома

Практически каждый городской житель мечтает однажды построить и заселиться в загородный коттедж, или хотя бы небольшой домик подальше от шума и суеты. Далеко не каждый из мечтающих проходит путь от мечты до воплощения ее в реальность. Ведь проектирование и строительство загородного дома – это огромное дело, которое требует больших временных, финансовых, моральных затрат. Как действовать, чтобы сделать качественный проект дома, который впоследствии будет реализован в дом мечты? Статья укажет на самые распространённые ошибки при проектировании загородного дома, которых следует избегать при проектировании и даст ряд полезных советов.

Согласование проекта дома

Строительство частного дома – долгосрочный процесс, требующий подробного согласования деталей и слаженной работы участников. В основе – проект дома. Он позволяет полностью контролировать процесс: оптимизировать издержки строительства, соблюсти законодательство и не выйти за рамки сроков. Как грамотно согласовать проект дома и избежать ошибок – читайте в статье.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома служит подтверждением соответствия проектно-сметной документации на строение всем требованиям действующих нормативов, в том числе, схеме застройки, кадастровому паспорту, градостроительному плану и решениям местной администрации касательно технических параметров и позиционирования жилого дома на участке собственника.

Генеральный план дома

После согласования юридических вопросов при покупке участка под застройку необходимо разработать и утвердить техническую документацию. Она требуется, чтобы получить разрешение на строительство. Основа пакета документации — генплан частного дома и участка.

Можно ли построить дом без разрешения на строительство?

Можно ли построить дом без разрешения на строительство, какие последствия возникнут у владельца незаконной, незарегистрированной постройки? Как добровольно или через суд узаконить самострой? Что даст владельцу разрешение на строительство и когда оно не требуется? Ответ на эти вопросы вы найдете в представленной статье.

Интересные статьи о строительстве

Главная

Статьи

By Admin

Планирование земельного участка

У Вас в жизни всё хорошо, есть квартира, хороший достаток, жизнь наполнена смыслом и стремлениями, часто летаете отдыхать на море. Но вот однажды Вам начинает нахватать чего-то, каких-то спокойных моментов, отдыха на свежем воздухе в окружении природы, свежести и легкости. Тогда-то Вы и понимаете, что неплохо было бы прикупить или же построить себе дачный домик, где-нибудь в лесочке или на полянке.

By Admin

Опалубка фундамента и ее разновидности

Опалубка – это конструкция, изготовленная из металла, дерева или пластика, которая предназначена для возведения бетонных и железобетонных сооружений. Во время строительства в такую конструкцию заливается бетон, благодаря чему таким сооружениям придается необходимая форма.

By Admin

Строительство коттеджей под ключ

Времена, когда квартира в многоэтажном доме, расположенном в центре большого города, была мечтой многих людей, давно миновали. Жители мегаполисов, ощутив все «прелести» жизни в вечно шумном, суетливом и загазованном городе, все чаще выбирают для проживания собственные дома за городом.

By Admin

Деревянные дома под ключ – лучшее во всех отношениях

Деревянные дома под ключ уж на протяжении многих лет являются популярным видом строительства и удобным местом для проживания. Во многом это объясняется невысокой стоимостью строений из древесины. Для некоторых покупателей недорогой показатель за деревянный дом имеет обратное действие. Не всем хочется иметь всё «подешевле» и «попроще».

Идеальный участок в Московской области для проживания

Вы — успешны, имеете высокооплачиваемую работу или же свой собственный бизнес и живете в Москве. В таком случае вы уже наверняка задумывались о возможности переезда в Подмосковье, в свой собственный загородный дом. Вот только какой лучше всего себе выбрать участок в Подмосковье?

By Admin

Водосточная система

Строительство любого дома, будь то многоэтажный или небольшой частный дом, должно начинаться с грамотной планировки не только собственно «коробки», но и продумывания всех внутренних и наружных систем жизнеобеспечения дома. К внутренним системам можно отнести водоотведение, систему отопления, газификации, электрификации и связи. Так же, это системы пожаротушения, мусопровода и лифтовых шахт в многоквартирных домах.

By Admin

Пеноизол – дешевле традиционных утеплителей

Инновационные достижения строительной индустрии последних десятилетий не подлежат сомнению. На рынке присутствует множество эффективных строительных материалов, сопутствующей продукции, значительно облегчивших и ускоривших процесс строительства и ремонта.

By Admin

Оцилиндрованное бревно: что это такое и с чем его «едят»?

В нашей стране спрос на дома из дерева возник давно и не спадает, потому что многим нравятся деревянные дома своей экологичностью, уютом и относительно невысокой стоимостью постройки. Строительная древесина для домов может быть разной – кто-то выбирает оцилиндрованные бревна, кто-то любит окоренные или остроганные бревна.

By Admin

Бетон — важный элемент строительства

Бетон является естественным каменным материалом, который получается в результате затвердевания верно подобранной и уплотненной смеси, связывающей субстанции (цемента), заполнителей (щебень и песок), воды, а также разнообразных добавок.

By Admin

Пластиковые водосточные системы Ruplast, системы водослива

Важность правильной организации системы водостока в зданиях любого назначения трудно переоценить. Она позволяет избежать дорогостоящих работ, связанных с устранением последствий проникновения дождевой и талой воды в фундамент здания, а также разрушения фасада здания. Наиболее перспективным материалом для изготовления водосточных систем признан в настоящее время жесткий ПВХ.

Выбор металлочерепицы

Человеку, желающему заменить кровельное покрытие на металлочерепицу, очень трудно разобраться в ее разнообразии. Одни только названия: пластизол, полиестер или пурал могут в ввести неискушенного в этих вопросах застройщика в состояние легкого ступора и недоумения. А ведь, как всегда бывает в таких случаях, времени на выбор отводится мало.

By Admin

Термопластокомпозитная черепица: свойства и достоинства

Сырье, используемое при производстве термопласткомпозитной черепицы: кварцевый песок – 70 %, полимеры – 27 %, специальные добавки, защищающие материал от горения и ультрафиолетовых лучей, – 2 %, красители – 1 %. Срок эксплуатации термопласткомпозитной черепицы – не менее 50-ти лет. Кровля из этого материала обладает многими положительными свойствами.

By Admin

Преимущества постройки из клееного бруса

Древесина — замечательный натуральный материал, который как нельзя лучше подходит для строительства. Для постройки небольших помещений, например, бань, пристроек и беседок гораздо удобнее использовать деревянный брус. Благодаря его правильной геометрической форме значительно уменьшаются отходы и увеличивается скорость строительства.

By Admin

Виды гидроизоляции домов из бруса

Сейчас все большую популярность завоевывают проекты домов из бруса, их все чаще можно видеть на загородных участках, в коттеджных поселках. При этом здания, построенные из бруса, далеко не всегда находятся на сухих почвах, да и дерево само по себе весьма гигроскопичный материал, подверженный гниению под воздействием сырости, поэтому все постройки такого рода нуждаются в надежной гидроизоляции.

By Admin

Этаж или мансарда. Что лучше?

Планируя построить загородный двухэтажный дом, нужно решить — будет ли в нем мансарда или стоит остановиться на этажном варианте? На этот вопрос необходимо ответить еще до начала строительства дома, поскольку от выбранного вами решения зависит не только внешний вид дома, но и сроки строительства и общие затраты на строительные работы. Кроме того, вас наверняка заинтересует такой вопрос, как производство окон пвх в нестандартном исполнении для мансард и вторых этажей.

By Admin

Этапы возведения дома из бруса

В качестве жилья, деревянные дома, несомненно, выберут те, кто желают быть по ближе к природе. Конечно же, никто не собирается доказывать, что дома из бруса могут по своим характеристикам сравниться с домами из кирпича. У каждого существует свое мнение на этот счет, кто то любит эклектику с ее незамысловатыми линиями, а кто то практичность и надежность. Но с учетом того, что в нашей стране всегда пользовались популярностью деревянные дома, речь пойдет о них.

By Admin

Кровля из профнастила: преимущества, основы монтажа

Несмотря на огромный выбор материалов, представленных на строительном рынке, профилированный стальной лист пользуется особо большим спросом у потребителей. Чем же объяснить такую популярность кровель из профнастила? Профнастил – стройматериал, получаемый из оцинкованной тонколистовой стали способом холодного проката.

By Admin

Деревянные лестницы. Что необходимо знать?

Лестницы стали необходимостью уже тогда, когда человек научился строить здания выше одного этажа, а это произошло очень давно. С тех пор людьми было построено огромное количество лестниц, как по внешнему оформлению, так и по конструкции. Самый традиционный материал для изготовления лестниц — дерево.

By Admin

Экологичное жилье и цены на него

Жители Москвы готовы переплатить, покупая жилье в экологически чистом районе города. Поскольку мегаполис постоянно растет, количество таких мест уменьшается, что сказывается на стоимости.

By Admin

Реконструкция деревянных домов в Московской области

Хочу привести, один из ярких примеров некачественной сборки дома из оцилиндрованного бревна, допущенных непрофессиональными «строителями»  Не будем затрагивать щепетильную тему о причинах возникновения данной ситуации, т.к. каждый сам решает к кому обратиться,  но к сожалению, последствия ошибок и доверия к нерадивым строителям, обходятся слишком дорого.

Страницы: 1 2 3 4 5 … 7 След. Все

Как Cottage проектирует дома с автоматизацией

Калифорния — общеизвестно дорогое место для жизни. На самом деле, в Золотом штате одни из самых дорогих рынков жилья в США.

Коттедж , стартап из Сан-Франциско, стремится немного облегчить бремя. Компания переосмысливает процесс проектирования, выдачи разрешений и строительства в жилых проектах, начиная со вспомогательных жилых единиц (ADU), также известных как квартиры для бабушек, дома для свекрови или каретные дома. Для многих домовладельцев ADU — отличный способ заработать немного дополнительных денег за счет аренды или предоставления членам своей семьи жилья, используя малоиспользуемые гаражи или дворовые площади.

Cottage предлагает новый подход ко всему процессу застройки, от разработки первоначального проекта до получения разрешений на строительство и вплоть до строительства. Чтобы масштабировать этот многоэтапный процесс, Cottage и его 30 сотрудников координируют свои действия со многими различными заинтересованными сторонами на своем рынке, от дизайнеров до генеральных подрядчиков.

«Мы стараемся быть по-настоящему гибкой и экономичной организацией», — говорит руководитель компании по системам проектирования Ёнджун Ким, который отвечает за создание инструментов, помогающих дизайнерам и остальной команде Cottage работать более эффективно.

Ёнджун знал, что для того, чтобы команда оставалась компактной и чтобы можно было быстро экспериментировать, Cottage необходимо использовать автоматизацию без кода.

Создание машины для бережливого роста 

Хотя каждая компания стремится к быстрому росту, Ёнджун знал, что их бизнес-модель отличается от традиционной. «Мы занимаемся традиционными, низкотехнологичными отраслевыми задачами, такими как технико-экономическое обоснование, проектирование и координация строительства, используя специализированное отраслевое программное обеспечение. Но у нас также есть отделы продаж и маркетинга, которые работают с совершенно другими инструментами и процессами, в том числе в домашнее программное обеспечение и несколько различных инструментов SaaS».

Коттедж нуждался в способе сбора всех этих данных, но соединение этих разрозненных инструментов создавало проблему.

«Как небольшой стартап, мы должны очень внимательно относиться к тому, как распределять наши ресурсы для разработки технологий», — говорит Ёнджун. «Мы хотели протестировать новые продукты и изменения внутренних процессов, прежде чем инвестировать в создание новых продуктов для наших инженеров, поэтому мы искали инструменты, которые позволили бы нам быстро и легко создавать прототипы».

Это был Zapier.

Zapier помогает нам создавать сложные рабочие процессы на ранних стадиях стартапа, когда вы вынуждены быть щепетильными.

Ёнджун Ким, руководитель отдела систем проектирования в Cottage

Ёнджун поясняет: «Мы не хотим увеличивать численность персонала в нашей организации только для выполнения трудоемкой административной работы или других повторяющихся задач. Мы хотим, чтобы наша внутренняя команда сосредоточилась на по стратегической работе и реализации наших дорожных карт в отношении будущего проектирования и строительства жилья».

Используя Zapier, Cottage работает с сотнями домовладельцев над их проектами ADU, одновременно активно оптимизируя их рабочие процессы. Они также разработали гибкий процесс управления проектами, который является неотъемлемой частью их роста.

«Это помогло построить нашу машину роста», — объясняет Ёнджун. «Zapier помогает нам создавать сложные рабочие процессы на ранних стадиях стартапа, когда вы вынуждены быть щепетильными».

Масштабирование компании с помощью управления проектами

Когда Ёнджун присоединился к Cottage в 2020 году, компания уже использовала Zapier для отправки данных из своей CRM (HubSpot) в свой основной инструмент управления данными (Airtable).

Например, всякий раз, когда в HubSpot происходит изменение свойства, Zapier автоматически обновляет запись в Airtable, чтобы ее могла видеть вся команда. Другие члены команды также получают уведомление в Slack, когда это происходит. «Это способ централизовать эти данные и создать четкое сводное представление, позволяющее нам понять весь наш конвейер», — говорит Ёнджун.

Но Autodesk Docs, инструмент управления документами для архитекторов, также является стержнем их процессов проектирования. Здесь они создают отдельные папки проектов для каждого ADU и сохраняют шаблоны, проектные документы и 3D-модели, созданные их дизайнерами.

«Проблема заключалась в том, что Autodesk — довольно эксклюзивная экосистема, — говорит Ёнджун. «Мне нужно было найти способ, обходной путь, чтобы связать это программное обеспечение с другими инструментами, которые мы используем».

Используя функцию веб-перехватчиков Zapier, Ёнджун может убедиться, что Autodesk взаимодействует с другими инструментами, которые они используют для отправки данных туда и обратно. Он также может создавать папки проектов для каждого ADU и автоматически приглашать дизайнеров к проектам в зависимости от того, когда сделка переходит на другой этап в CRM.

«Раньше нам приходилось создавать отдельные проекты для каждого свойства. Но поскольку у нас так много проектов, так много свойств, попытки сделать это вручную занимают много времени», — объясняет Ёнджун.

Использование Zapier таким образом открывает множество данных, которые ранее были скрыты в Autodesk. «Это дает нам большую гибкость», — говорит Ёнджун.

Автоматизация ввода информации от клиентов на протяжении всего процесса проектирования 

Ёнджун также использовал автоматизацию для сбора и обмена информацией от клиентов на протяжении всего процесса проектирования.

С помощью одного из специально разработанных инструментов Cottage клиенты могут выбирать нужные архитектурные материалы и отделку (например, плитку и материалы для столешниц). Как только клиент выбирает материалы, веб-хуки Zapier отправляют эти данные в Cottage Airtable и Google Drive, которые затем отправляются подрядчикам.

«Поскольку мы создаем множество собственных продуктов и программного обеспечения, нам нужен способ взаимодействия этих приложений с другими системами в нашей инфраструктуре. Функция веб-перехватчиков Zapier отлично работает в таких ситуациях», — говорит Ёнджун.

«[Zapier] прослушивает данные отправки через наше собственное приложение. Затем, когда происходит новая отправка, Zapier обнаруживает ее, захватывает и отправляет в наши приложения для хранения, чтобы мы могли использовать эти данные в следующих случаях. процессы».

После внедрения в компанию дополнительных средств автоматизации отдел продаж Cottage также начал использовать Zapier для оптимизации продаж. Например, всякий раз, когда отдел продаж планирует звонки, они автоматически рассылают приглашения календаря заинтересованным сторонам. Все это интегрировано в конвейер продаж, и его легко увидеть другим членам команды.

Разработка долгосрочной стратегии 

С 2020 года штат Cottage вырос с пяти сотрудников до 30. Чтобы продолжать масштабирование и рост, необходимо иметь мышление, ориентированное на данные. «Для того чтобы мы могли собирать данные, понимать, что происходит в компании, и использовать эти данные, мы должны автоматизировать множество рабочих процессов», — говорит Ёнджун.

«Мы подходим к автоматизации так, чтобы автоматизировать любую работу, полностью основанную на правилах, а не творческую», — размышляет он. «Если часть работы на 100% регулируется определенным набором правил и представляет собой повторяющееся действие, то я думаю, что ее следует автоматизировать».

Если часть работы на 100% регулируется определенным набором правил и представляет собой повторяющееся действие, то я думаю, что ее следует автоматизировать.

Ёнджун Ким, руководитель отдела проектных систем Cottage

Ёнджун говорит, что это помогает его команде сосредоточиться на нужных вещах, которые помогают компании расти.

«После того, как автоматизация будет построена и внедрена, мы можем перейти к другой инициативе и подумать о том, как мы можем еще больше оптимизировать наши процессы. Как только мы узнаем, что хорошо работает с Zapier, мы можем легко внедрить это в наши системы», — говорит Ёнджун. «Это самое большое преимущество Zapier».

Тестирование новых идей на коттеджных площадках

Коттеджи на Гринвуд-авеню в Шорлайн, Вашингтон. Источник фото: Ross Chapin Architects

Дизайн

Этот отсутствующий средний тип корпуса является легко адаптируемым инструментом для застройщиков и строителей во многих местах.

РОБЕРТ СТЬЕВИЛЬ&nbsp&nbsp&nbsp&nbspAUG. 29, 2019

Коттеджные дворы, популярная форма жилья «недостающая середина», которая часто используется в новых городских застройках, недавно были описаны журналом Forbes.

«Сегодня многие люди чувствуют себя потерянными и оторванными от жизни. Им не нужно много места, но они хотели бы чувствовать себя более связанными со своими соседями, чем в обычном сообществе», — пишет Шери Кунс, у которой этой осенью выходит книга о небольших домах. «…Кроме того, многие люди хотят место с зелеными насаждениями, чтобы они не видели машин и транспорта из своих окон».

Небольшие группы жилья вокруг общего общественного пространства — коттеджные дворы могут быть адаптированы к городским, пригородным и сельским условиям. Они попадают под недостающую середину, потому что такое жилье редко строилось обычными строителями с 19 века.50 до 2010 года, которые сосредоточились на индивидуальном жилье и больших квартирах.

Коттеджные корты могут быть построены как для продажи, так и для сдачи в аренду. Поскольку застройки коттеджных дворов небольшие, они идеально подходят для экспериментов с инновационными идеями строительства или тестирования новых рынков (см. Район ниже). Это редкий новый урбанистический проект районного масштаба, который не включает в себя хотя бы несколько коттеджных дворов.

Тип застройки коттеджного двора был разработан и популяризирован архитектором Россом Чапином, который спроектировал около 20 таких проектов, в основном на северо-западе Тихого океана, и написал книгу под названием  Карманные районы: создание небольшого сообщества в крупномасштабном мире  (2011 г.). Фотография в верхней части этой статьи — это проект, разработанный Чапином. Многие новые городские фирмы спроектировали жилье по этой модели.

Девелопер Джон Андерсон, один из основателей Альянса постепенного развития, сообщил, что его фирма в настоящее время строит коттеджные корты в нескольких местах. «Мы предпочитаем строить коттеджные дворы для сдачи в аренду, а не для продажи. В большинстве муниципалитетов коттеджный двор может быть построен по праву в районах с многоквартирным зонированием. При правильном проектировании вы можете получить те же 14-16 жилых единиц на акр, что и в двухэтажных «садовых квартирах» со зданиями, которые легче воспринимаются местными соседями, чем типовые многоквартирные дома.

«Коттеджные дворы — отличный инструмент для решения проблем с участками неправильной формы с ограниченным фасадом. Типичный коттедж можно строить в соответствии с Международным жилищным кодексом без спринклеров пожаротушения (кроме Калифорнии)».

По состоянию на 2019 год модель коттеджного двора доказала свою жизнеспособность во многих местах по всей стране. В недавнем отчете Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) коттеджные дворы упоминаются как тип здания, который набирает популярность среди строителей, обращающихся к другому рынку.

Но коттеджные дворы по-прежнему запрещены многими муниципальными кодексами зонирования, особенно когда коттеджи строятся для продажи, а не для сдачи в аренду. Плотность выше, чем обычно позволяет зонирование на одну семью, а единицы занимают очень небольшую площадь, что противоречит размеру участка и требованиям по ограничению. Дома, как правило, меньше, чем в среднем. Парковка групповая, а не индивидуальная для каждого объекта. Им нужны корректировки зонирования путем поэтапных изменений зонирования, постановлений о «коттеджных дворах» или кодекса на основе формы. В отчете NAHB содержится подробная информация о постановлении суда по коттеджам, принятом в Ашленде, штат Орегон.