Строительство и планировка частного дома: Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки

Планировка частного дома: как правильно выбрать и на что стоит обратить внимание при архитектурном проектировании дома?

Продолжаем рассказывать о том, как подготовиться к строительству частного дома и на что стоит обратить внимание при его проектировании. Одним из важнейших составляющих проектирования является, как и при разработке дизайн-проекта квартиры, планировки дома. Предлагаем вам попробовать разобраться в том, что же всё-таки делать с планировкой, какие вопросы стоит задать вашему архитектору.

Самое первое, что должен сделать ваш архитектор перед запуском работы по вашему дому мечты — поговорить с вами, задать вам вопросы о том, для каких целей вы планируете использовать данный дом:

• зимний дом или летний
• сколько человек будет в нём постоянно проживать
• в каком стиле вы бы хотели видеть
• из каких материалов вам бы хотелось, чтобы он был
• какие функциональные зоны вам в нём нужны и т. д.

Планировка дома и его внешний вид определяются стилем жизни его будущих хозяев. Как правило, проект частного дома включает наличие отдельных спалень для всех членов семьи, большую гостиную и кухню. Часто в планировке предусматривают наличие: гаража на несколько машин, холл, кабинет или некую мастерскую, балкон, гостевые помещения. Кроме того, на этом этапе прописывается наличие нужного количества вспомогательных помещений таких как, гардеробные, кладовки, баня, санузлы и т.д.

Пример планировки дома: проект студии Geometrium «Гостевой дом»

Условно, все помещения дома моно разделить на жилые и нежилые, дневные зоны и вечерние (в какое время суток в эти комнатах планируют находиться хозяева дома: так спальня — ночная зона по большей части, а гостиная и столовая — дневные зоны). Поэтому на этапе планировки всегда следует обращать внимание на расположение комнат относительно солнца, чтобы максимально полно использовать возможности естественного освещения.

Если в доме планируется проживание большой семьи разных возрастов — от бабушек до детей, то при планировки нужно предусмотреть наличие для каждых своей территории, если есть возможность, то выделить для каждых свои санузлы — это позволит сделать проживание в доме более комфортным, хозяева не будут по-утрам мешать друг другу собираться, поскольку у каждого свой ритм жизни.

Сегодня часто к нам обращаются с вопросом, а можно ли спроектировать дом таким образом, чтобы в дальнейшем мы могли его расширить, если это будет нужно. Отвечаем: да, такая практика и вправду существует — достаточно часто люди строят большой зимний дом, а позже пристраивают к нему мансарду или достраивают ещё флигель. На этапе планировки это можно предусмотреть или же сразу вписать в проект, просто строить поэтапно.

Одной из важнейших и приятнейших составляющих загородного дома является камин. Предусмотреть его наличие нужно до начала планировки, поскольку в дальнейшем вписать его в уже готовый проект будет намного сложнее, хотя и возможно.

Проектирование камина в загородном доме

По поводу стоимости будущего дома: естественно, что чем проще форма дома, тем он дешевле в строительстве и проще в проектировании внутренних помещений. Дом простой формы без большого количества балконов, выступов и надстроек, как правило, обладает меньшими теплопотерями, позволяет по-максимуму использовать естественное освещение.

В наших с вами северных регионах при строительстве дома всегда следует помнить о климате, долгой зиме, ветрах. Зимой дом будет требовать отопления и насколько хорошо он будет держать тепло, тоже можно предусмотреть на этапе проектирования: если архитектор изучит место, в котором находится ваш участок под строительство, то сможет спроектировать дом с учётом местных ветряных потоков — это значительно снизит продуваемость дома зимой, и повысит естественное кондиционирование летом. Учитывая эти факторы при планировке, логично будет нежилые помещения расположить на северной стороне дома, а жилые — на южной.

Обратите внимание на то, как у вас в проекте расположены санузлы. Если вы видите, что они у вас разбросаны по всему дому и не складываются в единую систему, то будьте готовы к тому, что стоимость итогового проекта будет весьма высока. Если же они расположены системно, один под другим и входях в общую концепцию с котельной и кухней — тогда ваш архитектор поработал хорошо и спроектировал удобный и хорошо реализуемый проект.

Изучая проект вашего будущего дома, посмотрите на то, как расположены спальни, уточните у архитектора, как будет обеспечена звукоизоляция помещений. Если на этапе проектирования вы не подумаете об этих тонких моментах, то в дальнейшем в доме будет постоянное ощущение, что вы живёте всей своей семьёй в одной большой комнате, поскольку слышать вы будете всё.

Стены, перекрытия, двери, окна, вентиляция — всё это передаёт звук. Чем толще ваши стены, полы/потолки и двери, тем тише будет в доме. Чтобы усилить звукоизоляцию, между общими помещениями и спальней лучше расположить небольшой коридор и дверь. Если спальни находятся на втором этаже, то нужно позаботиться о звукоизоляции потолков/полов. Сделать это нужно именно на этапе проектирования.

Проектирование спальни в загородном доме. Звукоизоляция.

Энергоэффективность загородного дома — достаточно модное понятие сегодня. Некоторые относят это к тому, что на доме будут расположены солнечные панели и дом будет сам обеспечивать себя электричеством — да можно и так, но о таких домах мы с вами поговорим в одной из следующих статей.

Энергоэффективность дома — это среднегодовое количество энергии, которое будет необходимо для его отопления, нагрева воды, освещения, кондиционирования и вентиляции. Тут нужно учитывать то, чем будет отапливаться ваш дом, будет ли у вас свой котёл или вы подключите дом к центральному отоплению и т.д. Тщательная проработка данных вопросов позволит в дальнейшем сделать содержание дома более предсказуемым.

Помимо этого, на энергоэффективность дома влияет его планировка, материалы, из которых он построен, техническое оснащение.

Так, например, если в системе отопления вы сможете выставлять отдельно для каждого помещения нужную там температуру — это снизит затраты на отопление. Использование в доме так называемых тёплых полов также позволяет экономить тепло.

Также на энергоэффективность дома влияет кол-во и величина окон. Естественно, что чем больше застеклённых поверхностей, тем с одной стороны — больше естественного света, а с другой — больше потребуется сил на отопление.

Если вокруг дома расположить сад с высокими лиственными деревьями, то в летний период у дома будет естественная тень, что также позволит сэкономить на кондиционировании помещений. В зимний период деревья спасают дом от продуваемости, поскольку являются естественной преградой на пути ветров.

Сегодняшние технологии позволяют построить загородный дом из натуральных и экологичных материалов. Студия дизайна Geometrium всегда в своих проектах пользуется этим — мы строим дома экологичными и безопасными с максимальной функциональностью.

Если вы самостоятельно решили подобрать экологичные материалы, то будьте предельно осторожны, не полагайтесь на то, что на материалах написано ЭКО, тщательно изучайте маркировку — просите показать вам нормативные документы (ГОСТ, ТУ), проверяйте наличие в составе вредных смол и клеев.

Если у вас в жилых помещениях планируется использование плит ДСП, ОСП, фанеры, помните, что они могут являться источниками вредного газа — формальдегида. Чтобы избежать этих неприятных моментов, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут вам подобрать по-настоящему экологичные материалы. У всех материалов, особенно у тех, которые вы используете во внутренней отделке дома, нужно проверять теплопроводимость, как они себя ведут при нагревании и т.д. Загородный дом — это дом, в котором не только снаружи, но и внутри должен быть свежий и полезный воздух — нельзя допустить, чтобы ваша идея жить загородом и дышать свежим воздухом пошла бы по откос из-за неправильно подобранных и становящихся опасными материалов.

Принципы проектирования дома

Самый главный и начальный этап строительства дома – выбор проекта. Существует два основных принципа создания проекта частного дома. Каким из них руководствуетесь вы?

2 главных принципа проектирования частного дома

Принцип первый.

В уже существующем проекте загородного дома располагают определенное количество помещений наиболее приемлемым способом. При этом придерживаются минимальных параметров для помещений:

• высота потолков от 2,5 метра;
  
• площадь кухни от 5 квадратных метров;
  
• площадь спальни от 6 квадратных метров;
  
• площадь гостиной или общей комнаты от 12 квадратных метров;
  
• ширина кухни не менее 1,7 метра;
  
• ширина коридора не менее 1 метра.
  

Как минимум гостиная, кухня и спальня должны иметь естественное дневное освещение, то есть окна. В строительстве принято определенное соотношение оконных проемов к площади пола как 1:5,5-8. Проветривание в этих помещениях осуществляется через форточки в окнах.

Если в доме планируется лестница, то лестничного проема должна составлять 90 см, а максимальный уклон пролетов – 40-45⁰. Количество ступеней в одном лестничном пролете должно быть не менее 3 и не более 18, а их шаг – от 45 до 50 см.

На строго заданной площадь дома можно разместить большое количество помещений, однако от этого существенно пострадает комфорт жильцов – в слишком тесных комнатах невозможно будет разместить мебель и находиться более чем вдвоем-втроем.

Принцип второй.

Необходимое количество помещений заданной площади группируется удобным для будущих жильцов способом, а потом облекается в каркас из бруса, кирпича, панелей. Привлекательность этого принципа состоит в том, что можно создать жилище, полностью соответствующее нуждам и пожеланиям семьи. Однако при этом риск переоценить возможности и начать строительство загородного дома, превышающего возможности, очень велик.

Как правильно выбрать проект дома

В первую очередь это зависит от того, будет ли строиться дом для постоянного или сезонного проживания. Затем нужно учесть все особенности участка – его форму, расположение, рельеф. Дом должен располагаться не менее чем в 5 метрах от забора. Изучение участка поможет понять, как правильно расположить строение на земле – куда ориентировать окна, входную группу, сплошную стену.

Четкое представление будущего дома и его планировки сыграет в помощь – так удастся выбрать проект дома определенной площади с заданным количеством комнат. Важно соблюсти пропорцию между размерами дома и участка. Выиграть площадь на маленьком участке можно за счет строительства полутора- или двухэтажного дома. На просторном участке можно строить большой одноэтажный дом – места хватит всем.

Учитываем важные нюансы

• Ориентировать окна комнат лучше всего на юг – это позволит в будущем сэкономить на отоплении.
  
• Ванную и сауну при этом можно разместить в северной части здания.
  
• Перед строительством рекомендуется провести геологическое исследование участка. Это поможет определить тип почвы, от которого зависит фундамент и даже материал дома. Мягкие почвы не выдержат капитальное строение из кирпича, поэтому придется остановиться на деревянном или каркасном строении.
  
• Заранее предусмотреть место под хозяйственные постройки, гараж или навес для автомобиля.
  
• Хвойные деревья лучше всего располагать на северной стороне участка – они успешно защитят здание от холодных ветров. Туда же стоит отнести и хозяйственные постройки, которые послужат щитом от холода и нежелательных взглядов.
  
• Наравне с выбором проекта дома желательно задуматься и о схематичном ландшафте участка.
  

При разумном подходе к выбору проекта ваш будущий дом будет современным, уютным и максимально комфортным для проживания всей семьи.

Финансовые шаги к строительству дома

Строительство дома позволяет персонализировать каждый аспект вашего жилья. Вы также можете пропустить реконструкцию и ремонт, необходимые после покупки существующей недвижимости, но финансовые аспекты планирования и строительства менее просты, чем покупка дома. В этом руководстве объясняются наиболее важные финансовые шаги по строительству дома, чтобы точно знать, на что вы подписываетесь, прежде чем браться за какие-либо планы.

1.

Вам понадобится участок земли, чтобы построить свой будущий дом, но большинство людей не могут позволить себе сделать это наличными. Земля будет дороже в некоторых городах, в зависимости от стоимости близлежащей недвижимости и оценок недвижимости. Поговорите с приватизированными и федеральными кредиторами о получении земельного кредита для покрытия первоначальной стоимости покупки, прежде чем место вашей мечты будет продано другому покупателю.

2. Узнать смету подрядчика

Многочисленные бригады подрядчиков превратят чертежи в дом. Вам нужно будет найти специалистов по строительству, электриков, сантехников и других специалистов, чтобы собрать все воедино. У каждого из них будут разные сборы и графики, поэтому получите оценки, чтобы сравнить цены. Возможно, вам придется заплатить в среднем 155 долларов за квадратный фут после сложения всех сборов подрядчика.

После того, как у вас будет приблизительное представление о том, сколько вам нужно будет заплатить своим подрядчикам, вы можете получить второй кредит для покрытия оплаты труда. Имейте в виду, что вам, возможно, придется оплачивать несколько счетов по кредиту каждый месяц, ожидая завершения проекта к этому моменту. Вы должны убедиться, что ваш доход может покрыть эти расходы, пока продолжается строительство.

3. Получите кредит на строительство

Кредит на строительство — это краткосрочный кредит, которым можно оплатить строительство вашего дома. Он может охватывать только рабочую силу или необходимые материалы. В отличие от других вариантов кредитования, заемщики должны выплачивать кредиты на строительство после завершения работ. Если вы не уверены, что сможете выплатить весь остаток к этому моменту, обсудите с предпочитаемым кредитором ссуду от строительства до постоянной. После того, как подрядчики завершат свою работу, кредит преобразуется в стандартную ипотеку и дает вам больше времени, чтобы с комфортом погасить его.

4. Найдите комплексную ипотеку

Если мысль о многочисленных кредитах вызывает у вас беспокойство, вы всегда можете найти комплексную ипотеку в конце процесса строительства дома. Используйте его для погашения небольших кредитов и беспокойтесь только об одном основном платеже в месяц в дополнение к любым другим традиционным ипотечным кредитам. Гораздо выгоднее жонглировать двумя долгами с фиксированными процентными ставками, чем пятью или шестью.

5. Продайте свой текущий дом

Когда ваш новый дом будет почти готов к заселению, продайте свой нынешний дом. В среднем дом продается за шесть дней или меньше и приносит больше, чем запрашиваемая цена. Используйте все деньги, которые у вас есть от продажи, чтобы погасить значительную часть ваших кредитов на строительство дома или полностью избавиться от долгов. Это автоматическое финансовое облегчение, которое становится светом в конце туннеля для домовладельцев, обеспокоенных получением такого количества кредитов.

Рассмотреть финансовые меры по строительству дома

Это важные финансовые шаги для строительства дома, поэтому помните о них, когда начнете строить дом. Получение котировок, сравнение кредитов и поиск подходящей финансовой помощи для вашего проекта сделают дом вашей мечты возможным, не требуя десятилетий сбережений, чтобы платить из своего кармана.

Жилищное строительство | Округ Марикопа, AZ

Жилое строительство определяется как любое строительство, которое не считается коммерческим по своему характеру. Стоимость, безопасность и соответствие нормам вашей конструкции в значительной степени зависят от получения разрешения на строительство до начала строительства или монтажа. Вы можете подать заявку на получение вида на жительство онлайн, выполнив шаги, перечисленные ниже.

1. Подача заявки онлайн

Знайте, какое заявление на получение разрешения вам необходимо заполнить. Нужна помощь с этим? Прочтите руководство по типам приложений.
Убедитесь, что у вас есть планы вашего сайта. Посмотрите пример типичного плана сайта.
Знайте, какие еще необходимые документы вам нужно будет предоставить.

Приложения перечислены по категориям. Выберите тот, который подходит для вашего проекта. Не видите приложение, которое вы ищете? Посмотреть все разрешения или позвонить (602) 506-3301.

Здание

Дополнение, Аксессуар, Переделка, Новый готовый дом, Форма модификации, Новый стандартный план, Дом на одну семью

Механическое, электрическое, водопроводное и солнечное оборудование

Проверка соответствия требованиям, Мелкие механические работы, Мелкие водопроводно-канализационные работы, Солнечная фотоэлектрическая система, установленная на крыше, Солнечная фотоэлектрическая система, установленная на земле, Обслуживание до 400 и Электрические скважины общего пользования 

ПРИМЕЧАНИЕ. Дополнительные сведения см. на связанных веб-страницах. информация о процессе проверки соответствия и процессе установки солнечных фотоэлектрических систем на крыше.

   Бассейн

Бассейн и спа, требования к ограждению бассейна

Ограждение и планировка

Забор, Профилирование, Профилирование — Разное/Мощение, Профилирование — Склад/Только профилирование, Подготовка ливневых стоков к строительству

Здесь вы либо зарегистрируетесь как новый пользователь, либо войдете в систему. Инструмент поможет вам ответить на ряд вопросов и подсказки. Вы будете загружать заполненное вами заявление на получение разрешения вместе с необходимыми документами в формате PDF и оплачивать любые авансовые платежи, если это применимо.

Подать заявку сейчас

Департамент планирования и развития округа Марикопа отвечает за регулирование строительных работ и землепользования на некорпоративных территориях округа Марикопа. Получение необходимых разрешений — это первый шаг к успеху вашей девелоперской деятельности. Существует несколько ресурсов, которые помогут вам в процессе получения разрешений.

Избранные решения по выдаче разрешений

Компания Planning and Development предлагает ряд программ, помогающих клиентам быстро пройти процесс получения разрешений и по возможности сократить расходы. Узнайте больше об ускоренном режиме, разрешении инспектором, ежегодном разрешении на объекты и стандартных планах на нашей странице рекомендуемых решений по выдаче разрешений.

Действия и действия в отношении разрешений

Посетите нашу страницу действий и действий в отношении разрешений, чтобы узнать больше о действиях с разрешениями (таких как запросы на отмену и продление), изменениях разрешений и вариантах запросов на исследования разрешений для разрешений и участков, расположенных в некорпоративных районах округа Марикопа. .

Использование солнечной энергии для жилых помещений

Думаете о подключении к вашей жилой недвижимости солнечных батарей? Существуют разные способы подачи заявки на получение разрешения, в зависимости от того, какую солнечную службу вы выберете — фотоэлектрическую систему, установленную на крыше, или фотоэлектрическую систему, установленную на земле. Просмотрите нашу страницу Go Solar for Residential Service, чтобы определить, какой вариант лучше всего подходит для вас.

Проверка дренажных систем

Администрирование дренажных систем — это одно из нормативных мероприятий, которое Департамент планирования и развития осуществляет в интересах жителей некорпоративного округа Марикопа для обеспечения соблюдения правил дренажных систем округа. Узнайте больше о правилах дренажа, просветах, зонах затопления и других ресурсах на нашей странице обзора дренажа.

Расценки и оценщики

Расценки составлены таким образом, чтобы покрывать стоимость услуг, и сильно различаются в зависимости от типа проекта, оценки и других уникальных элементов, относящихся к конкретному участку/участку. Чтобы помочь вам в определении приблизительных расходов на получение разрешений, связанных с вашим проектом, просмотрите нашу страницу «График платежей и оценщики» для получения информации о сборах и инструментов оценки для разрешений на строительство, поданных в Департамент планирования и развития.

Для жилых проектов проверки являются важной частью процесса утверждения. Чтобы узнать, какой тип проверки вам нужен, это руководство должно помочь. Если вы готовы запланировать осмотр, посетите здесь Варианты версийЖилое строительствоПодготовьтесь.Заполните заявку.Подать заявку онлайн с помощью инструмента разрешения.Заголовок.

Дополнительная информация о разрешении

Стоимость, безопасность и соответствие нормам вашей конструкции в значительной степени зависят от получения разрешения на строительство до начала строительства или монтажа; разрешение на строительство — это ваша уверенность в том, что ваши строительные планы, а также структура, которую вы строите, будут проверены на предмет минимальной безопасности. Для получения дополнительной информации, связанной с проверками на соответствие, планировкой и мощением, изготовленным жильем и вывесками, посетите нашу страницу «Дополнительная информация о разрешениях».

Жилое использование в военной зоне с высоким уровнем шума или аварий:

Новый жилой участок   Использование НЕ разрешено Вспомогательный военный объект ( Вспомогательный аэродром Люк № 1 и Вспомогательный аэродром Гила Бенд ). С помощью PlanNet проверьте, не находится ли ваша посылка в зоне с высоким уровнем шума или вероятностью несчастного случая.

Другое нежилое использование, такое как коммерческое или промышленное , может быть разрешено посредством процесса, который начинается сначала с собрания перед подачей заявления. В зависимости от пригодности сайта для такого использования и результатов этой встречи вы можете подать заявку на UCCD (определение совместимости и согласованности использования). База ВВС Люк рассмотрит заявку, а затем определит, совместимо ли предлагаемое использование (я) с зоной высокого шума или потенциальной аварии военного аэропорта или вспомогательного военного объекта. Если они решат, что использование (я) является совместимым, вы можете подать заявку на разрешение на военную совместимость, которое является правом собственности.

Дополнительную информацию см. в следующих документах: 

См. Главу 10, Раздел 1010 (PDF) Постановления о зонировании округа Марикопа для получения подробной информации о зоне с высоким уровнем шума или потенциальной аварии.

Другое использование (нежилое) должно быть предложено на предварительном совещании. См. https://www.maricopa.gov/2206/Pre-Application-Meeting для получения дополнительной информации о том, как подать заявку на предварительное совещание.

.

Все еще нужна помощь?

Возможно, вы не понимаете, насколько на самом деле взаимосвязаны разрешительные отделы округа Марикопа. Существуют простые в использовании инструкции и ресурсы для новичков или тех, кто ищет дополнительные рекомендации по своему проекту:

Разрешение 101

1. 301 West Jefferson Street
   Phoenix, Arizona 85003

   Основная линия: 602-506-3011
   Соответствие требованиям ADA

1. Карта сайта
2. Доступность
3. Уведомления об авторских правах
4. Условия использования сайта и политика конфиденциальности
5. Дом

/QuickLinks.