Строительство и планировка частного дома: Нормы и правила планировки частного дома или коттеджа

Планировка частного дома: как правильно выбрать и на что стоит обратить внимание при архитектурном проектировании дома?

Продолжаем рассказывать о том, как подготовиться к строительству частного дома и на что стоит обратить внимание при его проектировании. Одним из важнейших составляющих проектирования является, как и при разработке дизайн-проекта квартиры, планировки дома. Предлагаем вам попробовать разобраться в том, что же всё-таки делать с планировкой, какие вопросы стоит задать вашему архитектору.

Самое первое, что должен сделать ваш архитектор перед запуском работы по вашему дому мечты — поговорить с вами, задать вам вопросы о том, для каких целей вы планируете использовать данный дом:

• зимний дом или летний
• сколько человек будет в нём постоянно проживать
• в каком стиле вы бы хотели видеть
• из каких материалов вам бы хотелось, чтобы он был
• какие функциональные зоны вам в нём нужны и т. д.

Планировка дома и его внешний вид определяются стилем жизни его будущих хозяев. Как правило, проект частного дома включает наличие отдельных спалень для всех членов семьи, большую гостиную и кухню. Часто в планировке предусматривают наличие: гаража на несколько машин, холл, кабинет или некую мастерскую, балкон, гостевые помещения. Кроме того, на этом этапе прописывается наличие нужного количества вспомогательных помещений таких как, гардеробные, кладовки, баня, санузлы и т.д.

Пример планировки дома: проект студии Geometrium «Гостевой дом»

Условно, все помещения дома моно разделить на жилые и нежилые, дневные зоны и вечерние (в какое время суток в эти комнатах планируют находиться хозяева дома: так спальня — ночная зона по большей части, а гостиная и столовая — дневные зоны). Поэтому на этапе планировки всегда следует обращать внимание на расположение комнат относительно солнца, чтобы максимально полно использовать возможности естественного освещения.

Если в доме планируется проживание большой семьи разных возрастов — от бабушек до детей, то при планировки нужно предусмотреть наличие для каждых своей территории, если есть возможность, то выделить для каждых свои санузлы — это позволит сделать проживание в доме более комфортным, хозяева не будут по-утрам мешать друг другу собираться, поскольку у каждого свой ритм жизни.

Сегодня часто к нам обращаются с вопросом, а можно ли спроектировать дом таким образом, чтобы в дальнейшем мы могли его расширить, если это будет нужно. Отвечаем: да, такая практика и вправду существует — достаточно часто люди строят большой зимний дом, а позже пристраивают к нему мансарду или достраивают ещё флигель. На этапе планировки это можно предусмотреть или же сразу вписать в проект, просто строить поэтапно.

Одной из важнейших и приятнейших составляющих загородного дома является камин. Предусмотреть его наличие нужно до начала планировки, поскольку в дальнейшем вписать его в уже готовый проект будет намного сложнее, хотя и возможно.

Проектирование камина в загородном доме

По поводу стоимости будущего дома: естественно, что чем проще форма дома, тем он дешевле в строительстве и проще в проектировании внутренних помещений. Дом простой формы без большого количества балконов, выступов и надстроек, как правило, обладает меньшими теплопотерями, позволяет по-максимуму использовать естественное освещение.

В наших с вами северных регионах при строительстве дома всегда следует помнить о климате, долгой зиме, ветрах. Зимой дом будет требовать отопления и насколько хорошо он будет держать тепло, тоже можно предусмотреть на этапе проектирования: если архитектор изучит место, в котором находится ваш участок под строительство, то сможет спроектировать дом с учётом местных ветряных потоков — это значительно снизит продуваемость дома зимой, и повысит естественное кондиционирование летом. Учитывая эти факторы при планировке, логично будет нежилые помещения расположить на северной стороне дома, а жилые — на южной.

Обратите внимание на то, как у вас в проекте расположены санузлы. Если вы видите, что они у вас разбросаны по всему дому и не складываются в единую систему, то будьте готовы к тому, что стоимость итогового проекта будет весьма высока. Если же они расположены системно, один под другим и входях в общую концепцию с котельной и кухней — тогда ваш архитектор поработал хорошо и спроектировал удобный и хорошо реализуемый проект.

Изучая проект вашего будущего дома, посмотрите на то, как расположены спальни, уточните у архитектора, как будет обеспечена звукоизоляция помещений. Если на этапе проектирования вы не подумаете об этих тонких моментах, то в дальнейшем в доме будет постоянное ощущение, что вы живёте всей своей семьёй в одной большой комнате, поскольку слышать вы будете всё.

Стены, перекрытия, двери, окна, вентиляция — всё это передаёт звук. Чем толще ваши стены, полы/потолки и двери, тем тише будет в доме. Чтобы усилить звукоизоляцию, между общими помещениями и спальней лучше расположить небольшой коридор и дверь. Если спальни находятся на втором этаже, то нужно позаботиться о звукоизоляции потолков/полов. Сделать это нужно именно на этапе проектирования.

Проектирование спальни в загородном доме. Звукоизоляция.

Энергоэффективность загородного дома — достаточно модное понятие сегодня. Некоторые относят это к тому, что на доме будут расположены солнечные панели и дом будет сам обеспечивать себя электричеством — да можно и так, но о таких домах мы с вами поговорим в одной из следующих статей.

Энергоэффективность дома — это среднегодовое количество энергии, которое будет необходимо для его отопления, нагрева воды, освещения, кондиционирования и вентиляции. Тут нужно учитывать то, чем будет отапливаться ваш дом, будет ли у вас свой котёл или вы подключите дом к центральному отоплению и т.д. Тщательная проработка данных вопросов позволит в дальнейшем сделать содержание дома более предсказуемым.

Помимо этого, на энергоэффективность дома влияет его планировка, материалы, из которых он построен, техническое оснащение.

Так, например, если в системе отопления вы сможете выставлять отдельно для каждого помещения нужную там температуру — это снизит затраты на отопление. Использование в доме так называемых тёплых полов также позволяет экономить тепло.

Также на энергоэффективность дома влияет кол-во и величина окон. Естественно, что чем больше застеклённых поверхностей, тем с одной стороны — больше естественного света, а с другой — больше потребуется сил на отопление.

Если вокруг дома расположить сад с высокими лиственными деревьями, то в летний период у дома будет естественная тень, что также позволит сэкономить на кондиционировании помещений. В зимний период деревья спасают дом от продуваемости, поскольку являются естественной преградой на пути ветров.

Сегодняшние технологии позволяют построить загородный дом из натуральных и экологичных материалов. Студия дизайна Geometrium всегда в своих проектах пользуется этим — мы строим дома экологичными и безопасными с максимальной функциональностью.

Если вы самостоятельно решили подобрать экологичные материалы, то будьте предельно осторожны, не полагайтесь на то, что на материалах написано ЭКО, тщательно изучайте маркировку — просите показать вам нормативные документы (ГОСТ, ТУ), проверяйте наличие в составе вредных смол и клеев.

Если у вас в жилых помещениях планируется использование плит ДСП, ОСП, фанеры, помните, что они могут являться источниками вредного газа — формальдегида. Чтобы избежать этих неприятных моментов, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут вам подобрать по-настоящему экологичные материалы. У всех материалов, особенно у тех, которые вы используете во внутренней отделке дома, нужно проверять теплопроводимость, как они себя ведут при нагревании и т.д. Загородный дом — это дом, в котором не только снаружи, но и внутри должен быть свежий и полезный воздух — нельзя допустить, чтобы ваша идея жить загородом и дышать свежим воздухом пошла бы по откос из-за неправильно подобранных и становящихся опасными материалов.

Нормы и правила планировки частного дома, коттеджа

РЕКЛАМА

Другие статьи на эту тему:

⇒ Как построить дом дешево — недорого
⇒ Какую площадь помещений выбрать для строительства дома

⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки

В одно и тоже время члены семьи могут заниматься в доме каждый своим делом. Один спит, другой делает уроки, третий смотрит телевизор. При этом домочадцы не должны мешать друг другу.

Каждому живущему в доме необходимо выделить свой уголок, и не обязательно отдельную комнату. Это может быть место для занятий хобби — свой стол, шкаф или стеллаж.

РЕКЛАМА

В доме с правильной планировкой гости из прихожей легко попадают в гостиную и не блуждают в поисках туалета.

Планировка дома, коттеджа

Чтобы построенный дом стал воплощением комфорта, уюта и экономичности необходимо знание стандартных правил планировки:

1. Внутреннее пространство дома условно разделяют на зоны, рис. 1: жилую и хозяйственную.

Жилую зону в свою очередь разделяют на дневную и вечернюю.

Далее, дневные и вечерние зоны делятся на помещения для взрослых, детей и гостей.

Дневная зона помещений состоит из тамбура, прихожей, холла, гостинной, столовой, веранды, туалета.

Комнаты для ночного отдыха – это спальни, гардеробные, расширенные санузлы.

Хозяйственная зона включает в себя кухню, кладовую, гараж, прачечную, котельную, мастерскую.

Располагая комнаты, также следует обратить внимание на положение солнца в те или иные часы, вид из окна.

2. Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади.

Количество и площадь коридоров можно уменьшить, объединив функции комнат: запроектировать какие-то комнаты проходными или устроить в гостиной или спальне уголок для работы.

Наиболее выигрышным вариантом считают планировку, при которой кухня, являясь хозяйственным помещением, примыкает к жилой зоне столовой и общей комнаты.

В доме небольшой площади помещения дневной зоны: кухню, столовую, гостиную и даже прихожую или холл, выгодно разместить в одном объеме — общем открытом пространстве, не разделяемом перегородками, рис.1. 

3. Желательно, чтобы семейные пары и другие взрослые члены семьи имели в доме свои отдельные комнаты.

Самая большая комната — гостиная будет общим помещением, где все смогут собраться для отдыха.

В доме удобно иметь еще одну комнату — гостевую спальню (кабинет).

4. Если в доме планируется поселить несколько поколений, (например, пожилые родители- взрослые дети — маленькие внуки), то необходимо сделать территорию каждой семьи как можно более «автономной» (как минимум свой санузел, и спальня, а как максимум – отдельный вход).

Причем помещения для пожилых родителей лучше располагать на первом этаже (поз. 5 и 3 на Рис.1).

5. В доме лучше сделать две входных двери, одну со стороны въезда на участок, вторую с террасы, или с противоположной стороны дома, для хозяйственных нужд. Также на количество и расположение входов влияет состав семьи (из пункта 4 данной статьи).
Если входную дверь разместить на боковом фасаде, то часто удается обойтись одной дверью для входа в дом, как со стороны улицы, так и со стороны участка.

6. Лестница (если она есть) должна освещаться естественным светом (из соображений безопасности). Поэтому, в принципе, без разницы, куда ее ориентировать, но окна, освещающие лестничное пространство, должны быть обязательно.

При размещении лестницы важно понимать, хотите ли Вы, чтобы она была активным элементом интерьера, или нет. Если хотите, то ее лучше размещать в столовой, гостиной. Если нет — то в прихожей, коридоре (поз.12 на Рис.1).

7. Можно предусмотреть проектом возможность расширения площади дома по мере роста семьи, взросления детей. Увеличение размеров возможно за счет пристройки к дому или обустройства мансарды.

В любом случае вариант расширения следует предусмотреть заранее.

Например, проект планировки дома на рис. 1 предусматривает возможность обустройства мансарды. Для этого зарезервировано место под лестницу, которое пока используется как кладовка поз.12, выбран большой угол наклона крыши, а в конструкции кровли оставлены места для вставки окон и др.

Строить сразу большой дом без необходимости нерационально.

8. Камин обычно располагают в «общих» комнатах (столовой, гостиной). Необходим ли в доме камин и где, необходимо определить до выбора проекта.

Устройство камина в уже построенном доме потребует устройства каминной трубы и дымохода, что не всегда возможно сделать (трубу, например, нужно будет проводить по фасаду дома, и тд).

9. Дом простой прямоугольной формы с минимальным количеством углов без выступов, эркеров, балконов дешевле в строительстве. Такой дом обладает меньшими теплопотерями через наружные ограждения. Форма дома в виде прямоугольника с соотношением сторон не более 1:1,5, с ориентацией длинной стороны на юг, позволит более полно использовать солнечное тепло.

10. Простая форма крыши удешевляет строительство.

11. Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает затраты на отопление и кондиционирование. Жилые комнаты в доме ориентируют преимущественно на юг, чтобы максимально использовать тепловую энергию солнца. Хозяйственные помещения лучше расположить с северной стороны.

12. Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность. Для удобства проведения коммуникаций санузлы в двухэтажном доме следует располагать друг над другом, а на первом этаже помещения санузла, котельной — поближе к кухне.

13 Для дома эконом класса отдайте предпочтение встроенному гаражу перед отдельно стоящим: его легче отапливать и в нем можно разместить часть инженерных систем дома, экономя площадь. Кроме того, вы сможете попадать в гараж прямо из дома, не выходя на улицу.

14. Откажитесь от подвала: стоимость сооружения и качественной гидроизоляции подвала в 1,5-2 раза выше стоимости строительства этажа. Вместо него лучше запланируйте на первом этаже дома вместительную кладовую, расположив ее с северной стороны.

Часть вспомогательных помещений перенесите в мансарду.

15. Рассматривая проект, обратите внимание на планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие звукоизоляцию помещений ночной зоны.

Помните, что посторонние звуки проникают в эти помещения через все ограждающие конструкции: стены, перекрытия, двери, окна, а также вентиляционные и другие отверстия.

В общем случае, чем массивнее и толще стены, перекрытия, двери и окна, тем тише будет в спальне.

Для хорошей звукоизоляции между помещениями дневной зоны и спальни обязательно должно быть две линии дверей и хотя бы небольшой коридор (поз.9 на рис.1).

Если спальни расположены на верхнем этаже, то плавающий пол на железобетонном перекрытии — необходимое условие хорошей звукоизоляции зоны ночного отдыха.

16. Стройте энергоэффективный дом.

При выборе проекта проверьте основные параметры здания, указывающие на степень его энергоэффективности. Оцените среднегодовое количество энергии, необходимой для отопления, подогрева воды, вентиляции и кондиционирования. В планах Российского правительства в ближайшие годы сравнять внутренние цены на газ с европейскими.

17. Систему отопления оборудуйте терморегуляторами, что позволит программировать желаемую температуру в каждом помещении отдельно. Снижение температуры в помещении на 1 °С дает экономию 5 % отопительной энергии.

Применение для отопления дома теплых полов, а в системе вентиляции помещений рекуператора тепла и грунтового теплообменника — все это также позволяет экономить тепло.

18. Входная дверь в дом с улицы должна быть отделена от помещений дома тепловым шлюзом — тамбуром. За счет последовательного открывания в тамбуре двух дверей холодный воздух с улицы не проникает в дом. В качестве теплового шлюза допускается устраивать на входе в дом закрытую и утепленную веранду или тамбур — прихожую.

Читайте: Как сделать входной тамбур в частном доме.

19. Балкон дома должен иметь самостоятельную опору в виде столбов или опираться на ограждающие конструкции первого этажа. Основание балкона не должно быть продолжением перекрытия, а значит — «прорезать» стену, образуя мостик холода.

20. Помните, чем больше площадь остекления, тем будут больше расходы на отопление и кондиционирование. Соотношение площади застекленной поверхности окна к площади пола должно быть минимум 1 / 8.

21. Лиственные деревья с большой кроной могут создавать тень для дома в жаркие летние месяцы и снижать потребление энергии на кондиционирование до 50%.

Во время зимы, когда лиственные деревья теряют крону, солнечный свет беспрепятственно попадает на поверхность стен и нагревает их, обеспечивая дому дополнительную тепловую энергию и помогая снижать затраты на отопление.

Хвойные деревья помогают оградить дом от холодных зимних ветров и не дают ему охлаждаться.

22. Стройте экологически безопасный дом.

Выбирайте экологически безопасные материалы для строительства. Более 50 % всех строительных материалов на внутреннем рынке нельзя назвать безопасными для здоровья. Многим из них не под силу пройти даже самую простейшую экологическую экспертизу.

Не покупайтесь на «сказки» продавцов, на приставку «эко» в названии, изучайте маркировку — уточняйте в нормативных документах (ГОСТ, ТУ), нет ли в составе материала фенола, формальдегида, других вредных веществ.

При использовании в жилых помещениях плит ДСП, ОСП, фанеры, следует помнить, что эти материалы являются источником вредного газа — формальдегида. Подробнее об этом читайте в статье «Формальдегид в доме».

Уже около 30 лет в мире существует такое понятие, как синдром больных зданий. Причина этого явления — плохое качество воздуха в жилищах. По оценкам экологов, домашний воздух в 4-6 раз грязнее и в 8-10 раз токсичнее, чем уличный.

О защите дома от радиоактивного газа радона читайте в статье «Радон в помещении. Защита от радона.»

Особенности планировки двух- трехэтажного частного дома

Рис. 2. План первого этажа двухэтажного дома: 3 — санузел с душем 3,9м²; 4 — кабинет (гостевая спальня) 11,8м²; 7 — кладовая 2,7м²; 8 — котельная 6,6м²; 10 — терраса 43,6м²;Рис.3. План второго этажа двухэтажного дома: 13 — гардеробная 3,5м²; 14 — санузел с ванной 5,9м²; 18 — санузел с кабиной бани-сауны 8,5м²; 19 — прачечная 4,6м²;

В двух- трехэтажных домах естественной границей между дневной и вечерней зонами удобно сделать лестницу, поз.11 на рис.3. Помещения дневной зоны, как правило, располагают на первом этаже, рис.2. Спальни, гардеробные, санузлы ночной зоны размещают на верхних этажах дома, рис.3.

Правда, такое разделение помещений по этажам не всегда удобно и возможно. Нередко на первом этаже приходится делать еще одну спальню, поз.4 на рис.2. На нижнем этаже обычно располагают спальню для пожилых родителей или для гостей.

В многоэтажном доме, как в большом канале вентиляции, существует естественная тяга, под действием которой воздух с первого этажа устремляется вверх по просвету лестницы на верхние этажи и мансарду.

Вариант планировки с входной дверью на этаж, обеспечивает наиболее эффективную работу и простое устройство естественной вентиляции мансарды и верхних этажей дома.

Читайте: «Вентиляция мансарды и верхних этажей дома»

Санузлы в доме

В многоэтажном доме санузлы должны быть на каждом этаже.

На первом этаже санузел располагают так, чтобы им удобно было пользоваться гостям. Лучше, если вход в гостевой санузел не виден из гостиной.

В санузле на нижнем этаже рекомендуется предусмотреть душ для быстрого принятия водных процедур. Такой санузел помогает также снизить нагрузку на санузлы в утренние часы.

Если в доме на первом этаже делают спальню, то санузел следует располагать рядом с ней, так, чтобы из спальни в санузел не требовалось ходить через гостиную мимо гостей. Этим же санузлом могут пользоваться и гости.

В большом санузле в зоне спален, поз.18 на рис.3, удобно поместить оборудование для СПА процедур — например, ванную с гидромассажем или кабинку паровой бани-сауны.

Читайте: Как сделать баню-сауну в ванной комнате.

Хозяйственные помещения

Котельную обычно предусматривают на первом этаже дома. Часто для размещения котла выделяют помещение в пристроенном к дому гараже. В котельную на твердом топливе обязательно делают вход снаружи, со стороны склада с топливом.

Читайте: Газовая котельная на мансарде.

Кладовую для продуктов естественно разместить возле кухни.

В доме удобно иметь две гардеробные — у входа в дом и в зоне спален.

Читайте: Гардеробная комната в доме.

Вблизи гардеробной в зоне спален, там, где хранят белье и ежедневную одежду удобно иметь стиральную машину, сушилку и гладильную доску, поз. 19 на рис.3.

Не следует размещать прачечную в гараже. Постоянная необходимость носить белье далеко, да еще и по лестницам, не понравится хозяйке дома.

Окна в доме

• • Стоимость сооружения блока с остеклением выше, чем затраты на строительство стены такой же площади.
  • Увеличиваются расходы на отопление зимой и на кондиционирование летом.

Но многие хозяева решают поступиться экономической выгодой ради гаммы чувств, которые испытывают в уютной гостиной залитой светом с чудесным видом в сад через большие окна от пола до потолка.

Часто большие окна и стеклянные двери для выхода в сад, на террасу или балкон устраивают не только из гостиной, но и из спален, кухни.

Прислушайтесь к своим ощущениям и к мнению домочадцев, где бы они хотели иметь такие окна. При выборе учитывайте также климат и вид из окна.

Если при входе в дом, комнату или в коридор взгляд упирается в окно на противоположной стене, а за ним виден сад, то помещения кажутся просторнее и производят хорошее впечатление.

С наружной стороны на окна частного дома

Посмотрите видео урок по планировке одноэтажного дома с мансардой:

Какие помещения в доме могут быть проходными

Чтобы дом казался просторным, архитекторы рекомендуют объединять помещения дневной зоны — делать их проходными.

В просторных помещениях легче дышится, они дают ощущение свободы.

У многих существует предубеждение против проходных комнат. Действительно, в небольших квартирах с большой плотностью населения проходная комната — это большой минус в планировке.  Совсем другое дело в частных домах, где количество и площадь помещений на одного проживающего, как правило, значительно больше.

Соединение  и объединение помещений, устройство анфилады или алькова уменьшают площадь коридоров и холлов, обеспечивают большее удобство и комфорт жизни в доме, а также позволяет создать неповторимый интерьер в этих комнатах.

Соединение кухни, столовой и гостиной

Самый популярный вариант объединения помещений в доме эконом класса — это соединение кухни, столовой и гостиной (Рис.2 поз. 5 и 6). Такая планировка, как уже указывалось выше,  создает в доме просторную дневную зону, а также делает возможным общение между людьми, которые находятся в помещениях этой зоны.

Процессы приготовления пищи в современной кухне проходят достаточно быстро. Выделение  и распространение неприятных запахов и других вредностей минимально. Отделять кухню от других помещений по этой причине нет особой необходимости.

Еду на кухне, как правило, готовит хозяйка или хозяин дома. Лишать их контакта с другими домочадцами на время готовки не гуманно.

Удобно, когда столовая расположена между кухней и гостиной. Из кухни сервируют стол и подают блюда. Из гостиной домочадцы и гости переходят в столовую. Такое расположение помещений дневной зоны соответствует естественному ходу событий. Жизнь в столовой продолжается и после окончания трапезы. Смотрите планировку на рис. 1 и 2 выше в статье.

Следует заметить, что открытая кухня требует повышенного внимания к поддержанию там чистоты и порядка.

Читайте: Варианты планировки кухни студии, совмещенной с гостиной и столовой

Объединение столовой, гостиной и кабинета — библиотеки

В большом доме, где часто принимают важных гостей, а еду готовит повар — кухарка, объединяют столовую, гостиную и кабинет или библиотеку. Помещения соединяют анфиладой — когда переходы между комнатами находятся на одной оси, как в старинных дворцах и поместьях. Гостиную располагают в центре этой анфилады.

Соединение этих помещений создает в доме презентабельную, официальную зону, в которой есть где пообедать, отдохнуть в гостиной у камина или уединиться и провести переговоры в кабинете.

Из спальни в гардеробную и далее в ванную

В спальне семейной пары часто устраивают приватную зону из гардеробной и ванной, как, например, на рис. 3, выше, позиции 13, 14 и 15.

Бывает удобно сделать гардеробную проходной комнатой. Такая планировка хороша тем, что уменьшается количество дверей в спальне, а также слабее доносится шум воды из ванной.

В гардеробной обычно не проводят много времени, поэтому, от проходной гардеробной хозяева спальни не будут испытывать неудобств. 

Из одного хозяйственного помещения переходим в другое

В доме удобно располагать хозяйственные помещения в одном месте. Выгодней, например, ходить в котельную через прачечную, а в прачечную через гардеробную, чем устраивать общий коридор и отдельные двери в каждое помещение.

Удобные ниши в доме

Шкафы для одежды и другие элементы интерьера удобнее и выгоднее размещать в нишах. Рекомендую заранее продумать размещение и предусмотреть устройство ниш в помещениях дома.

Встроенный шкаф для одежды можно разместить в нише глубиной не менее 70 см.  Если длина шкафа не большая, то нишу спереди закрывают распашными дверями, а также роллетой или жалюзи.

Для устройства раздвижных дверей глубину ниши следует увеличить еще на 8-10 см.

Глубина ниши для книжных полок 30-35 см.

В нише для уютного спального уголка должна разместится кровать шириной 160-190 см и две прикроватные тумбочки.  Глубина ниши не более 90 см.

Рабочее место с письменным столом и компьютером удобно разместить в нише глубиной 80-110 см и шириной не менее 150 см.

Размещение душа в нише позволяет отказаться от покупки душевой кабины. Комфортные размеры душа в нише не менее 100х110 см.

Читайте: «Устройство встроенной душевой из плитки в ванной или санузле»

Ниша для стиральной машины должна иметь размеры 70х70 см. Если нишу закрывают раздвижными дверями, то глубину ниши следует увеличить еще на 10 см.

Если позволяет место, то ширину ниши рекомендую увеличить. Дополнительно в нише удобно разместить корзину для белья, гладильную доску. Сверху, над стиральной машиной можно расположить полки для полотенец.

Из какого материала лучше строить дом?

Сделай выбор — голосуй! Узнай, что выбрали другие:

Смотреть! — все опросы

Статьи на эту тему:

⇒ Как построить дом дешево — недорого
⇒ Какую площадь помещений выбрать для строительства дома

⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки

5 шагов к строительству дома в Лос-Анджелесе

Вы планируете построить дом в Лос-Анджелесе? Перспектива может быть захватывающей, но у вас могут возникнуть вопросы. Чего ожидать? Как вы должны подготовиться? Вы действительно готовы к этому большому шагу? В Landmark Construction & Development Group Inc мы каждый день работаем с людьми, которые строят дом в Лос-Анджелесе, и мы также можем помочь вам в этом процессе.

Вот пять шагов к строительству дома в Лос-Анджелесе.

Принятие решения о бюджете

Первым шагом в строительстве дома в Лос-Анджелесе является определение бюджета. Составление бюджета поможет вам не только определить, сколько вы готовы потратить, но и даст вам более четкое представление о том, как вы хотите его потратить.

Ваш бюджет на строительство дома не обязательно будет высечен на камне. На самом деле, большинство бюджетов корректируются несколько раз. Чтобы приспособиться к этим изменениям в последнюю минуту, вам нужно оставить небольшое пространство для маневра для гибкости.

Вам нужно будет заложить в бюджет все, что связано со строительством дома в Лос-Анджелесе, включая:

• Затраты на землю и земляные работы, которые могут быть ниже, если вы строите жилой комплекс
• Размер и форма вашего дома, а также количество этажей в нем
• Тип крыши на ваш выбор
• Различные элементы дизайна дома, которые могут стоить дороже, но также могут увеличить стоимость вашего дома
• Крупные приборы, приспособления и отделка

Вы также можете включить в свой бюджет расходы на благоустройство территории и другие детали.

СВЯЗАННЫЕ: Сколько стоит ремонт ванной комнаты в Лос-Анджелесе?

Выбор места

Район в Лос-Анджелесе

Когда дело доходит до выбора места для вашего нового дома, у вас есть множество вариантов. Лос-Анджелес предлагает множество разнообразных районов, которые подходят для строительства нового дома, поэтому люди, желающие построить дом на заказ, могут легко найти район, который им подходит. Вы хотите жить рядом с пляжем, у скал, вдоль побережья, в тихом закрытом поселке или посреди городского шума и суеты? Принимая решение, имейте в виду:

• Расстояние от работы, школы и занятий
• Уклон земли, который может повлиять на стоимость строительства
• Государственные, окружные и городские сборы за строительство
• Любые применимые соглашения, условия и ограничения, связанные с ассоциациями домовладельцев
• Затраты на установку, плата за подключение и смета расходов на коммунальные услуги

Участок сам по себе может повлиять на ваше решение о строительстве дома, в зависимости от проблем доступа, экологических соображений, планировки или требований к почве.

СВЯЗАННЫЕ: Лучшие районы для строительства нового дома в Лос-Анджелесе?

Получение проекта и плана этажа

3D-дизайн от Landmark Construction & Development Group inc

Далее вам необходимо иметь проект и планы этажей для строительства дома в Лос-Анджелесе. На этом этапе вы можете выбрать из широкого спектра планов этажей и дизайнов тот, который подходит именно вам. Вы можете изменить существующий план или выбрать индивидуальный план строительства нового дома в Лос-Анджелесе. Когда дело доходит до этого, ваш дом должен безупречно отражать вашу индивидуальность, стиль и семью.

При проектировании или планировании строительства дома в Лос-Анджелесе необходимо учитывать следующие моменты:

Ваши потребности
У каждой семьи свои потребности в жилье. Дети, хобби, стиль работы и даже личные предпочтения могут сыграть роль в том, какие функции в конечном итоге должен включать ваш дом.

Оценочная стоимость
Хотя нет необходимости «соперничать с Джонсами», при строительстве дома в Лос-Анджелесе следует учитывать ближайшие окрестности. Строительство дома в Лос-Анджелесе, который значительно меньше, больше или иным образом отличается от домов в вашем новом районе, может повлиять на окончательную оценочную стоимость вашего дома.

Ваши планы на будущее
Как долго вы планируете жить в своем новом доме? Строительство вашего дома сопряжено с множеством решений и вариантов, но прежде чем делать окончательные планы, вы можете заглянуть в будущее. Планируете ли вы расширить свою семью, состариться или внести другие серьезные изменения, Landmark Construction & Development Group Inc может спроектировать ваш дом так, чтобы он с комфортом и без усилий переходил в каждый новый этап жизни.

Landmark Construction & Development Group Inc предлагает широкий выбор вариантов, которые помогут вам в строительстве нового дома и воплотят вашу мечту в жизнь. Мы поможем вам разработать дизайн и план этажа, который идеально соответствует вашим потребностям, бюджету и стилю жизни.

СВЯЗАННЫЕ: Подрядчик по строительству дома

Получите разрешение

Процесс получения разрешения немного похож на мелкий шрифт, когда дело доходит до строительства вашего дома в Лос-Анджелесе. Возможно, это не самая приятная часть процесса, но она крайне необходима.

В каждом городе, округе и штате действуют разные требования для получения разрешений на строительство дома в Лос-Анджелесе, и процесс может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. Когда вы работаете с Landmark Construction & Development Group Inc, мы гарантируем, что все ваши планы соответствуют требованиям штата и местным требованиям, и будем работать над тем, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно более гладко. Мы даже можем помочь вам собрать все необходимое, чтобы начать работу и немного ускорить процесс.

Построй дом своей мечты!

Дом, построенный Landmark Construction в Лос-Анджелесе

Сегодня большой день! Однажды вы, наконец, начнете строить дом в Лос-Анджелесе. Это момент, когда вся ваша тяжелая работа начинает окупаться. Здесь, в Landmark Construction & Development Group Inc, мы знаем, как много значит для вас этот момент, который изменит вашу жизнь, и делаем все, что в наших силах, чтобы он был идеальным. Наша команда является одной из лучших и наиболее обученных в своем деле, и мы работаем только с материалами самого высокого качества.

Мы проверяем каждый этап процесса строительства дома в Лос-Анджелесе, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует вашим ожиданиям, от осмотра фундамента до осмотра ландшафта.

Перед днем ​​переезда у вас будет возможность пройтись по дому и изучить все новые функции. Наша команда Landmark Construction & Development Group Inc может помочь вам научиться ухаживать за своим домом и обслуживать его на протяжении многих лет, чтобы он продолжал приносить вам радость и безопасность, и может ответить на любые ваши вопросы о строительстве дома.

СВЯЗАННЫЕ: Факторы, влияющие на стоимость ремонта кухни

Строительство дома в Лос-Анджелесе

Строительство дома в Лос-Анджелесе может стать одним из самых захватывающих событий в вашей жизни. Landmark Construction & Development Group Inc может помочь вам на каждом этапе пути. Чтобы узнать больше о строительстве вашего дома в Лос-Анджелесе, назначьте встречу с одним из наших специалистов по строительству новых домов.

Проверка плана и разрешение | ЛАДБС

Общественная стойка Van Nuys, общественная стойка San Pedro и общественная стойка Metro (Figueroa Plaza) теперь открыты 

Поскольку городские власти начинают возобновлять нормальную работу, в понедельник, 14 ноября 2022 г., планируется открыть Центр услуг по развитию в Западном Лос-Анджелесе. Нажмите здесь, чтобы назначить встречу. Высадка в западном Лос-Анджелесе будет прекращена.

Услуги / Основные услуги / Проверка плана и разрешение

Получите онлайн-разрешение

Инструкции и информация о выдаче разрешения

Инструкции для LA см. в следующих публикациях:

Ссылки, полезные для планирования, проверки и получения разрешения

1. Поиск в онлайн-записи строительных материалов Доступно в виде онлайн-сервиса
2. Получить онлайн-разрешение Доступно как онлайн-сервис Открывается в новом окне
   1. Информация о зонировании
   2. BIO (Информация о здании в Интернете) Доступно в виде онлайн-сервиса Открывается в новом окне
   3. ZIMAS (Система доступа к информации о зоне) Открывается в новом окне
   4. NavigateLA Открывается в новом окне
   5. Адрес службы округа Лос-Анджелес Открывается в новом окне
   6. Поиск в онлайн-записях о зданиях Доступен как онлайн-сервис
   7. Разрешение и отчет о проверке  Доступно в виде онлайн-сервиса
   1. Калькулятор преобладающих задержек Доступно в виде онлайн-сервиса
   2. Отчеты о профилях участков 
   3. Калькулятор платы за разрешение Доступно в виде онлайн-сервиса
   • Утверждение продукта (тестовая лаборатория)
   • Отчеты об исследованиях Лос-Анджелеса (LARR)
   • Секция строительных исследований (BRS)
   • Лаборатория механических испытаний (MTL)
   • Лаборатория электрических испытаний (ETL)
   1. Заявки на получение разрешений
   2. Проверка стандартных списков исправлений
   3. Информационные бюллетени
   4. Запросы на модификации
   5. Зеленое строительство
   6. Предварительно утвержденные стандартные планы
   7. Соглашения и договоренности (аффидевиты)
   8. Отчеты об исследованиях Лос-Анджелеса (LARR)
   9. Стандарты снижения выбросов метана
   • Предварительная проверка плана
   • Параллельное проектирование — процесс получения разрешений
   • Адаптивные проекты повторного использования
   • Обязательные программы модернизации
   • Программа дополнительных жилых помещений в Лос-Анджелесе
   • Программа консьерж-услуг
   • Услуги по развитию
   • Раздел доступного жилья
   • Хранитель записей

   Типы плановых проверок и разрешений

   Примечание: Планы необходимо подавать в соответствующий раздел отдельно.

   Строительство

   Разрешения на строительство требуются для нового строительства, пристройки, перестройки и сноса/демонтажа здания или сооружения.

   Строительные планы должны быть зарегистрированы и утверждены Департаментом (в качестве проверки строительного плана) до выдачи любого разрешения на следующее:

   • Новое здание или сооружение
   • Пристройка к зданию
   • Структурные изменения в здании или конструкции
   • Внутренние изменения и изменение плана этажа
   • Изменение использования и/или занятости
   • Изменение планировки парковки
   • Использование земли, например центр утилизации отходов, складское помещение под открытым небом, на открытом воздухе временные события
   • Знаки и конструкции знаков
   • Ограждения, подпорные стены и планы крепления

   Для получения дополнительной информации о процессе проверки плана посетите наши страницы «Регулярная проверка плана» и «Встречная проверка плана».

   См. формы и публикации разрешений на строительство

   Электрика

   Электрика Разрешения требуются для любых электромонтажных работ.

   Электрические планы должны быть зарегистрированы и одобрены Департаментом (в качестве проверки электрического плана) до выдачи любого разрешения на работы, связанные со следующим:

   • Театры или кинотеатры
   • Места сборки
   • Все медицинские учреждения, подпадающие под действие статьи 517 C.E.C.
   • Новое здание или пристройка к зданию, если расчетная площадь превышает 30 000 квадратных футов (2 787 м ² ), любая установка, если общая нагрузка превышает 400 ампер, или установка оборудования с номинальным током 600 ампер или более. Расчетная площадь должна представлять собой сумму площадей на каждом этаже, ограниченных внешними поверхностями наружных стен, и должна включать площади этажей под выступами здания, которые простираются более чем на 6 футов (1829 мм).
   • Все электрические установки свыше 600 вольт.
   • Установка в местах, классифицированных как опасные, если Департамент не удовлетворит иное.
   • Проекты, включающие установку указателей выхода, выходного освещения или охранного освещения.
   • Установка сложной электрической системы, определенной Департаментом, такой как аварийная, требуемая законом резервная система, пожарная сигнализация и системы обнаружения газа, за исключением следующего:
   • Добавление источников питания стробоскопов и подключенных к ним устройств к любому существующему противопожарному блоку управления или панели.
   • Установка специальных систем пожаротушения, центральных станций наблюдения, дозвонщиков и навесных устройств к ним.
   • Добавление любых устройств пожарной сигнализации, подключенных к существующей программируемой системе пожарной сигнализации.
   • Установка осветительных приборов весом более 300 фунтов.
   • Установка электрических устройств, оборудования и систем освещения, подпадающих под действие Энергетического кодекса штата Калифорния.

   Для получения дополнительной информации о процессе проверки плана посетите наши страницы «Регулярная проверка плана» и «Проверка встречного плана».

   Примечание. В офисах в Сан-Педро, Южном Лос-Анджелесе и Западном Лос-Анджелесе в настоящее время не предоставляются услуги по проверке плана электроснабжения.

   См. формы и публикации разрешений на электрооборудование

   Лифт/сосуд под давлением

   Разрешения для лифта/сосуда под давлением требуются для установки или модификации любого лифта, лифта, кухонного лифта или эскалатора.

   За исключением ремонта, планы установки или модификации любого лифта, подъемника, кухонного лифта и/или эскалатора должны быть зарегистрированы и утверждены Департаментом до выдачи любого разрешения в рамках проверки плана лифта/сосуда под давлением.

   Для получения дополнительной информации о процессе проверки плана посетите наши страницы «Регулярная проверка плана» и «Встречная проверка плана».

   См. Формы и публикации для лифтов/сосудов высокого давления

   Спринклер пожаротушения

   Спринклер пожаротушения Разрешения требуются для установки или модификации любой системы пожаротушения.

   Планы пожарных спринклеров должны быть зарегистрированы и одобрены Департаментом (в качестве проверки плана пожарных спринклеров) до выдачи любого разрешения на работы, перечисленные ниже:

   • Напорные трубы класса H
   • Напорные трубы: мокрые, сухие или комбинированные (класс I, II, III)
   • Системы пожарных насосов
   • Системы пожарных гидрантов
   • Системы ручных шлангов, соединенные с трубопроводом пожаротушения
   • Мониторные сопловые системы
   • Противопожарные спринклерные системы

   Исключения: Проверка плана не требуется для следующего:

   • Подъем или опускание спринклеров из-за изменения высоты потолка номинальная температура
   • Перемещение разбрызгивателей в ранее занятых зданиях или помещениях арендаторов

   Для получения дополнительной информации о процессе проверки плана посетите наши страницы «Регулярная проверка плана» и «Проверка встречного плана».

   См. бланки и публикации пожарных спринклеров

   Профилирование

   Разрешения на профилирование требуются для любых работ по профилированию на склоне холма, удалении и повторном уплотнении или обратной засыпке.

   Проверки Плана Оценки выполняются как Проверкой Структурного Плана, так и Секциями Оценки. Планы профилирования, представленные вместе со строительными планами, проверяются инженерами по проверке структурных планов, если только на планах не показаны существенные профили участка для выемки и насыпи. Секция планировки отвечает за рассмотрение планов только планировки для: планировки участков, массовой планировки, ремонта склонов, оползней и значительных работ по выемке и засыпке на склонах холмов. Все аттестационные планы передаются в Координационную секцию.

   План планировки Проверки необходимы перед выдачей любого разрешения для следующего:

   • Ремонт откосов
   • Ремонт или удаление оползней
   • Оценка тракта
   • Массовая сортировка
   • Подготовка площадки
   • Удаление и повторное уплотнение строительных площадок
   • Земляные работы в подвалах новых зданий в районе холмов
   • Земляные работы для новых бассейнов в районе холмов
   • Выемки подпорных стен, выемки и засыпка
   Экспресс-разрешения на планировку

   Разрешения на планировку, не требующие проверки планов, не удаляющие боковые опоры с дороги общего пользования или с прилегающей конструкции, а также не требующие отчета об исследовании грунта (т. е. удаление подземных резервуары для хранения и удаление и повторное уплотнение, которые не изменяют контуры планировки) могут быть выданы на сортировочной стойке. Предоставьте план участка, на котором обозначен участок работы. Подойдите непосредственно к стойке оценки в офисах Metro или Van Nuys.

   Примечание: Отправьте одну копию отчета о почве и/или геологии вместе с письмами об утверждении Департамента со всеми планами, представленными для проверки плана. Эта копия является дополнением к трем копиям, которые отправляются непосредственно на аттестат оценки для проверки отчета.

   См. формы и публикации разрешений на классификацию

   Механические системы ОВКВ

   Механические системы ОВКВ Разрешения требуются для любой установки или модификации систем отопления/охлаждения, систем дымоудаления, вытяжных и вентиляционных систем или инженерных водонагревателей/отопительных приборов вентиляционные отверстия.

   Планы должны быть зарегистрированы и одобрены Департаментом (в качестве проверки плана ОВиК) до того, как будет выдано какое-либо разрешение на выполнение работ, перечисленных ниже: L/W) и более, для комфортного отопления, комфортного охлаждения или абсорбционных установок для коммерческого применения.

3. Установки, в которых входная мощность системы БТЕ/ч составляет 500 000 БТЕ/ч (2299,3 л/Вт) и более для комфортного отопления, комфортного охлаждения или абсорбционных установок для жилых помещений
4. Системы дымоудаления
5. Любой компрессор для комфортного охлаждения или холодильный компрессор для любой системы, содержащей любой хладагент группы B
6. Любая коммерческая кухонная вытяжка и система вентиляции
7. Системы вентиляции для транспортировки продукта
8. Вентиляционные отверстия водонагревателя/отопительного прибора

Для получения дополнительной информации о процессе проверки плана посетите наши страницы «Регулярная проверка плана» и «Проверка встречного плана».

См. Формы разрешений и публикации для механических систем ОВКВ

Сантехника

Сантехника Разрешения требуются для любой установки или модификации дренажных систем, канализационных и вентиляционных систем, трубопроводов топливного газа, трубопроводов питьевой воды, трубопроводов дождевой воды, газонных дождевальных систем и подземных дренажных труб в воде плавательного бассейна. циркуляционные системы.

Планы должны быть зарегистрированы и одобрены Департаментом (в качестве проверки плана водопровода) до выдачи любого разрешения на работы, перечисленные ниже:

• Дренажные системы.
• Дренажные и вентиляционные системы для здания или сооружения, включающие приспособления, отводящие 217 или более единиц дренажной арматуры.
• Дренажные насосы и эжекторы.
• Комбинированные канализационные и вентиляционные системы.
• Трубопровод топливного газа с любым из следующего:
• Системы, имеющие более 10 розеток.
• Газовые системы среднего давления.
• Газовые системы высокого давления.
• Системы добычи метана.
• Трубопровод питьевой воды с любым из следующего:
• Системы, требующие подачи 2-дюймового или большего диаметра.
• Системы, разработанные в соответствии с процедурой, описанной в Разделе 610.5 Единых правил сантехники.
• Исключение: Проверка плана не требуется для существующих систем, которые добавляются или изменяются, с ответвлениями, которые обслуживают менее 20 единиц арматуры и имеют размеры согласно Таблице 6-4.
• Системы трубопроводов дождевой воды с более чем 10 взаимосвязанными дождевыми или переливными стоками или насосом дождевой воды.
• Специальные водопроводные системы для подачи регенерированной воды.
• Спринклерные системы для газонов, необходимые для орошения склонов высечки и насыпи на склонах холмов.
• Трубопровод подземного дренажа.
• Системы циркуляции воды для плавательных бассейнов.

См. Формы и публикации разрешений на сантехнику

Доступ для инвалидов

Планы нового строительства или перестройки квартиры и/или коммерческого здания для получения разрешения на строительство также будут отдельно рассмотрены на предмет доступа для инвалидов и доступности.

См. Формы доступа для инвалидов и публикации

Зеленое строительство

Планы, представленные для всего нового строительства, дополнения, изменения, которые увеличивают кондиционированный объем здания, или изменения с оценочной стоимостью более 200 000 долларов США для разрешения на строительство также будут рассматриваться отдельно на соответствие Кодексу экологического строительства . Для планов зданий, представляемых для регулярной проверки планов, предоставьте дополнительный набор планов. Этот дополнительный набор планов будет направлен внутри Отдела экологического строительства для проверки плана. Перед выдачей разрешения на строительство потребуется одобрение отдела экологического строительства.

Кодекс экологического строительства Лос-Анджелеса (LAGBC) основан на Калифорнийском кодексе стандартов экологического строительства 2013 г., широко известном как «CALGreen», который был разработан и утвержден штатом для достижения согласованности между различными юрисдикциями штата, снижения использование энергии и воды, сокращение отходов и уменьшение углеродного следа.

См. «Формы и публикации по экологическому строительству»

Информация о зонировании

Зонирование — обозначение собственности или участка, определяющее разрешенное использование, максимальную высоту, допустимую площадь, требуемые дворы и любые другие требования, характерные для недвижимость или участок.

Онлайн-исследование зонирования
Создание письма о восстановлении (восстановление поврежденных несоответствующих зданий)

Онлайн-система самообслуживания, которая создает «Письмо о восстановлении» для подтверждения права на восстановление зданий.

Чтобы получить письмо о платном восстановлении, позвоните по номеру 3-1-1.

Создание информационного письма о зонировании (ранее известное как Письмо о зонировании)

Онлайн-система самообслуживания, которая создает «Информационное письмо о зонировании», в котором содержится ТОЛЬКО текущая информация о зоне вашей собственности.

Чтобы получить информационное письмо о платном зонировании, позвоните по номеру 3-1-1.

Запрос письма о налоговом кредите (pdf)

Письменное подтверждение зонирования для Калифорнийского комитета по распределению налоговых кредитов и Калифорнийского комитета по распределению лимита долга.
Инструкции по получению Письма о налоговом кредите (pdf)

Запрос Письма об определении зонирования (pdf)

Письменный ответ на вопросы заявителя о Кодексе зонирования для проектов, которые не проходят проверку плана или предварительную проверку плана и не требуют расчеты.
Инструкции по получению Письма с определением зонирования (pdf)

ZIMAS (Система доступа к карте с информацией о зонах)

Онлайновая картографическая система, отображающая информацию о зонировании участков в пределах города Лос-Анджелес. Посылки можно искать и идентифицировать по адресу, юридическому описанию, пересечению улиц или номеру посылки оценщика. ZIMAS можно использовать для поиска, линии собственности, зонирование, землепользование, оценочная стоимость земли, номера дел и многое другое.
 — Справочное руководство ZIMAS
 — Использование ZIMAS для поиска исторической информации о сохранении

BIO (Информация о здании онлайн)

Инструмент на основе карты, который показывает информацию о здании по адресу и участку. Информация включает в себя зонирование, разрешения, проверки и отчеты о соблюдении кодекса.

Кодекс зонирования (от L.A.M.C.) Opens in new window0032 — это временное использование здания, имущества или дороги с явно выраженной целью разрешить их использование на ограниченной основе.