Строительство двухэтажного дома своими руками: Как построить двухэтажный дом своими руками? Из каких материалов

Как построить двухэтажный дом своими руками? Из каких материалов

Кирпич, бетон, керамоблок, дерево… Сегодня существует множество материалов, из которых получатся красивые, комфортные, прочные дома. Но это как с созданием собственного образа. Имея определенное телосложение, черты лица, какие-то стили одежды, макияж, прическа — будут идеальны именно для вас. А для другого это будет просто набор ничем не примечательных предметов.

Всегда есть основа и профессионал, который способен найти оптимальное решение для получения лучшего результата. Так и со строительством дома. Есть местность, под которую подстраиваются инженеры, конструкторы, архитекторы и дизайнеры, находя идеальный выход для возведения шикарного, безопасного, энергоэффективного сооружения.

У каждого есть мечта – небольшой уютный домик с мансардой и красивым садом, компактный и вместительный дом из двух этажей для большой семьи, изумительный трехэтажный коттедж… Но как ее воплотить, получив максимум выгоды при минимуме затрат?

Из чего же лучше строить двухэтажные дома? На чем основывать решения? 

Каменные, бетонные, кирпичные? Что и кому подойдет?

Нет плохих строительных материалов, есть те, которые соответствуют той или иной местности. Огромную роль при выборе материала для вашего загородного особняка или коттеджа играют грунты, наличие песочных примесей, скалистых пород, грунтовые воды поблизости, а также важен показатель глубины промерзания почвы. К тому же, строение должно гармонировать с окружением, природой и другими постройками. Давайте рассмотрим варианты лучших материалов для строительства двухэтажного дома.

Из каких материалов строить двухэтажный дом? Может кирпич? 

До сих пор не уступает по своим характеристикам в строительстве жилых сооружений кирпич. Если вы желаете получить долговечное, невероятно прочное, крепкое здание, это лучший вариант. При грамотном подходе можно соорудить такой дом, которым будут восхищаться ваши наследники через много лет.

Придать строению прочности реально, используя полнотелый кирпич в качестве основного материала возведения фундамента, колонн, цоколя, подвальных стен, дымоходов. Более высокими теплоизолирующими свойствами и легким весом отличается пустотелый кирпич, имеющий в своем объеме сквозные пустоты. Если наружные и внутренние стены своего нового жилища вы решите возводить из пустотелого кирпича, учтите, что при планировании подвального помещения стоит предусмотреть и закупку полнотелого для сооружения его наружных стен. В общем, недопустимо применение пустотелого материала во влажной среде.

Что можно сказать о кирпиче, так это то, что он является идеальным вариантом, как построить двухэтажный дом с характеристиками прочного и долговечного здания. При использовании хорошего утеплителя, грамотном подключении отопительного оборудования в доме будет создан отличный микроклимат (зимой будет уютно и тепло, летом прохладно и свежо). Но заниматься всеми расчетами материалов должны профессионалы, которые учтут особенности местности, климат. В холодных регионах, к примеру, стоит использовать для стен как минимум 1,5-2 кирпича совместно с хорошим утеплителем. Только в таком случае будет обеспечена отличная теплоизоляция.

Еще момент – это надобность подбора достаточно крепкого фундамента, ведь кирпичные дома имеют приличный вес. Также во влажном климате долговечность здания из кирпича может быть под угрозой. За осень стены напитываются влагой и за зиму в результате слишком промерзают, постепенно теряя свои положительные качества.

И стоит запастись терпением – строительство домов из кирпича требует времени. Потребуется подождать около года, пока здание не «усядет», лишь потом можно будет приступать к отделке.

Поризованные керамические блоки – также отличный вариант для создания теплого и энергоэффективного сооружения. По своим низким теплопроводным свойствам материал близок к газобетону, абсолютно не зависит от уровня влажности воздуха. По своей вертикальной прочности сравним с керамическим кирпичом, а вот с горизонтальной стоит быть аккуратными (особенно касается транспортировки, складирования). Керамоблок – что-то среднее между кирпичом по долговечности и пенобетоном по стоимости. Материал имеет несущую способность (как у кирпича марки М100), отлично выдерживает до 75 циклов заморозки/разморозки, в то время как газо- и пенобетон только 25. Выбрав керамические блоки, вы гарантированно сможете построить дом — долговечный, основательный, имеющий привлекательный внешний вид. Для двухэтажных строений возможно осуществлять кладку кирпичной опоры, внешние стены также можно обложить кирпичом в декоративных целях.

Строительство дома из керамического блока оправдает ваши вложения, тем более, если вы решите доверить эту работу специалистам «ИнноваСтрой». Мы сделаем так, что в дальнейшем вы будете экономить на отоплении – к примеру, при применении двойного керамического кирпича в качестве перегородок можно добиться еще большей звукоизоляции и значительно снизить теплопроводность.

Внимание на облегченный бетон 

• Газобетон или автоклавный пенобетон – пожалуй один из самых популярных вариантов для строительства жилых сооружений. Чем это продиктовано? Материал практически не имеет недостатков, которые зачастую приписывают каменным домам. Низкая теплопроводность и легкий вес – основные преимущества, позволяющие считать выбор материала для строительства двухэтажного дома обоснованным. Согласно СНиП газобетон применим даже для семиэтажного здания. Благодаря большому размеру блоков рабочий процесс происходит гораздо быстрее. К примеру, за 2 недели вполне реально возвести на готовый фундамент двухэтажное здание, для чего не нужно задействовать большое количество строителей. Стабильное качество и строгая геометрия – то, что отличает производимый проверенной фирмой материал. Если вы доверите проектирование и строительство из газобетона под ключ «ИнноваСтрой», можете быть уверены не только в высоком качестве предоставляемых услуг, но и в надежных партнерах, поставщиках сырья и специализированного оборудования. Так вот, идеально ровная поверхность позволяет экономно расходовать специальный клей вместо привычного всем раствора. Образуется идеально ровный шов, плюс которого в отсутствии мостиков холода. Можно штробыть, пилить материал, не опасаясь лишнего расхода из-за сколов и образовавшихся дефектов.
• Относительно недорогим считается строительство керамзитобетонных блоков. Кварцевый песок, цемент, керамзит – составляющие данного материала. В результате вспенивания и обожжения глина образует сухие гранулы в особой оболочке, которые потом смешивают с цементом. Именно поэтому гигроскопичность значительно уступает газбетону. Отличаться керамзитобетонные блоки могут пористостью, что и будет влиять на их вес (варьируется от 350 до 1200 кг).
• Не ушел далеко от керамзитобетона и арболит, который также относительно легок, отличается отличной устойчивостью к деформациям. Основной особенностью материала является отличие от других с бетоном в составе – он не растрескивается под воздействием нагрузки, а как только она исчезает — возвращает свою первоначальную форму. Арболитовые блоки устойчивы к механическим воздействиям, огню, прочны, гарантировано обеспечат оптимальный микроклимат в жилых помещениях дома благодаря отличным тепло- и звукоизоляционным свойствам.

Из чего лучше строить двухэтажные дома

Что здесь важно, так это учет того момента, что бетону свойственно впитывать влагу, в связи с чем может наблюдаться склонность к деформированию сте доман. Именно поэтому специалисты «ИнноваСтрой» особое внимание уделяют выбору фундамента. Хорошо подойдет монолит, бетонная плита.

Идеальный выбор для строительства двухэтажного дома — комбинированные технологии 

Не стоит быть категоричными! Посудим логически – если можно из каждого материала извлечь что-то полезное, то почему этим не воспользоваться?

Интересные комбинации двухэтажных строений получаются из камня (бетона или кирпича) и дерева, а также ракушняка и камня с деревом. К примеру, первый этаж возводится из надежных, устойчивых материалов, а каркас, брус или бревно – выше, чтобы снизить нагрузку на само строение, фундамент и придать эстетичный внешний вид строению.

Для местности с неоднородным, сложным рельефом, при близко находящихся грунтовых водах подойдет следующий вариант: высокий цоколь из бетона, стены из кирпича, а сами несущие конструкции из дерева.

Если перед вами стоит вопрос: «Из каких материалов строить двухэтажный дом?» можно находить оригинальные решения. Главное – придерживаться основных правил:

• Все капитальные стены должны выполняться из одного и того же материала.
• Между несущими стенами не должно быть расстояние более 4 метров. Если же они кирпичные с бетонными перекрытиями, то возможно выдержать и 7 метров.

За грамотными советами – только к профессионалам, так как они помогут определиться с выбором материалов для возведения прочного дома. Заходите в каталог готовых проектов домов и выбирайте. Не стоит переживать, что для вас дом не будет таким же крепкий, устойчивым и надежным. Благодаря тому, что специалисты проводят предварительные изыскания, будут предприняты все необходимые меры, внесены корректировки для какуспешного строительства коттеджа, так и загородного дома именно на вашем земельном участке.

При индивидуальных разработках все идеи будут реализованы «с чистого листа», мечты успешно исполнены. Эксклюзивный, теплый, крепкий, безопасный дом уже ждет, когда вы решите его возвести.

Как построить двухэтажный дом, как сделать своими руками

Просторный дом, до последней мелочи соответствующий личному идеалу – это мечта. Купить такой дом невозможно, его можно только построить. Практика показывает – не имеет значения, будет вестись строительство двухэтажного дома своими руками, или силами стройбригады, личного контроля на каждом этапе работ не избежать. К концу стройки все домовладельцы досконально знают технические моменты строительства. Но Дом Мечты получают только заранее освоившие теоретическую базу.

Содержание

1. Шаг первый — выбор участка
2. Шаг второй — оформление документации
3. Шаг третий — обустройство фундамента
4. Шаг третий — строительство стен
5. Шаг третий — межэтажное и чердачное перекрытие
6. Шаг четвертый — монтаж кровли
7. Шаг пятый — обустройство отмостки

Шаг первый — выбор участка

Участки без изъянов, на которых можно построить двухэтажный дом, встречаются редко, в жизни всегда приходится искать компромисс. Месторасположение участка оценивается с точки зрения, будет ли удобно туда добираться и сколько времени займёт ежедневная дорога. Холмистый рельеф участка может усложнить строительство. Возведение подпорных стен, свайного фундамента повышает сложность и стоимость работ.

Предпочтительно наличие коммуникаций – электричества, газопровода, водопровода, канализации. Если централизованной сети нет, просчитывается стоимость монтажа и обслуживания скважины, электростанции, твердотопливного или электрического котла. Учитывается глубина залегания и качество грунтовых вод. Избавиться от решения этих сложных вопросов, можно нехитрым способом: купить дом в коттеджном поселке, например, http://berezka4s.ru/houses/. В подобных типах жилья уже продуманны все удобства жизни. Правда за все приходится платить.

Шаг второй — оформление документации

До начала строительных работ следует правильно оформить документы на строительство. Получаются они в следующем порядке:

• Разрешение на проектирование – получается в местном органе исполнительной власти;

• Архитектурно – планировочное задание – выдаётся управлением архитектуры;

• Технические условия поставщиков услуг водо- и газоснабжения, электросетей;

• Проект дома — создаётся индивидуально или покупается готовым http://proekt-sam. ru/;

• Экспертиза и согласование проекта;

• Разрешение на строительство.

Выбор двухэтажного проекта позволяет получить большую площадь дома при равной площади застройки.

Шаг третий — обустройство фундамента

Перед началом работ необходимо обеспечить наличие на участке воды и электричества. На участке размечается внешний и внутренний контур фундамента, тщательно выдерживая точность углов. Оптимальный тип фундамента определяется нагрузкой, которую ему предстоит выдержать и свойствами грунта:

• Ленточный;

• Монолитно-плитный;

• Столбчатый;

• Свайный.

Ленточный фундамент подходит для возведения двухэтажного дома из всех видов материала. Ограничивают его применение болотистые, неустойчивые грунты и поверхностное залегание грунтовых вод. Для обустройства фундамента роется траншея. Оптимальная глубина ленточного фундамента составляет 0,8 м на этаж дома, и при двухэтажной застройке должна быть более 1,6 м.

Желательно создать пояс из цементного раствора толщиной 10см. В опалубке размещается армирующий каркас из горизонтальных и вертикальных поясов, зафиксированных вязальной проволокой. До бетонных работ устанавливают закладные для последующей прокладки коммуникаций. Опалубка готова к заливке бетона. Заливку необходимо выполнять в один этап, чтобы избежать стыковочных швов, снижающих прочность конструкции. До застывания проводят утрамбовку бетона строительным вибратором, ликвидируя воздушные карманы. Демонтировать опалубку можно после набирания бетоном первичной прочности, по прошествии 5-7 дней. Выполняется гидроизоляция фундамента битумной мастикой, рулонными материалами или напыляемыми составами.

Столбчатый фундамент экономичнее, но пригоден только для объектов из легких материалов – деревянных или каркасных домов. Фундаментные столбы сооружаются в местах концентрации нагрузки – углы дома, пересечение стен, несущие стены. Расстояние между столбами 2-2,5 м. Изготавливают их из бетона, дерева, кирпича или бутово-бетонной смеси. Дерево для столбов обрабатывается антисептическими растворами. По контуру фундамента выполняется обвязка из кирпича или бетона, высотой ¼ длины пролёта.

Фундамент в виде монолитной бетонной плиты используется при поверхностном залегании грунтовых вод и строительстве тяжёлых зданий на неустойчивых грунтах. При частной застройке используется редко.

Свайный фундамент подходит для строительства на участках со сложным рельефом или деформирующимся грунтом. Для такого фундамента сваи ввинчиваются или забиваются в грунт, а по периметру формируется монолитный связующий пояс, как при обустройстве столбчатого фундамента.

Шаг третий — строительство стен

Технология возведения стен зависит от выбранного материала. В качестве материала при постройке двухэтажного жилого дома используют:

• Дерево – рубленное или оцилиндрованное бревно, деревянный брус – пиленый, строганный, профилированный или клееный;

• Кирпич – керамический, клинкерный, силикатный, облицовочный;

• Керамоблоки;

• Легкобетонные блоки – газо- и пенобетон;

• Термоблоки;

• Известняк-ракушечник;

• Каркасные конструкции.

Решая, как строить двухэтажный дом своими руками, следует учесть, что построить стены из дерева в одиночку невозможно.

Вне зависимости от выбранного материала, в процессе постройки контролируют соблюдение углов, вертикалей и горизонталей. При постройке стен формируют пустоты в местах дверных и оконных проёмов, над которыми устанавливаются деревянные, металлические или железобетонные перемычки. Перемычки закладываются в стену на 20-25 см. По достижении необходимой высоты этажа конструируется железобетонный или кирпичный армопояс, принимающий на себя вес перекрытий и защищающий материал стен от повреждения.

Шаг третий — межэтажное и чердачное перекрытие

Перекрытие выполняется из дерева, монолитного или плиточного железобетона. Материалом для создания деревянного перекрытия служат балки, пропитанные антисептическим раствором. Шаг балок рассчитывают с учетом предстоящей нагрузки для исключения деформации поверхности в процессе эксплуатации. Межбалочное пространство заполняется термоизоляционным материалом, выполняющим функцию звукопоглощения в межэтажных перекрытиях. Расстояние между балками выполняется досками или щитами. Железобетонное перекрытие изготавливается из монолитной железобетонной плиты или плит заводского изготовления.

Вне зависимости от материала перекрытий в них обустраивают технологические отверстия для вентиляционных и дымовых каналов. В межэтажном перекрытии предусматривают проём для лестницы. Лестница крепится к несущим стенам и проектируется одномаршевой или двухмаршевой. При небольших размерах помещения, не позволяющих разместить маршевую лестницу, отдается предпочтение винтовой конструкции. В таком случае место лестничного проема в перекрытии может не примыкать к стене. Если проектом предусмотрен балкон, то межэтажное перекрытие должно выходить за пределы наружных стен в соответствующих местах.

Шаг четвертый — монтаж кровли

Выбирая как строить двухэтажный дом, учитывают, что сложные многоуровневые крыши повышают визуальную привлекательность объекта. Деревянные элементы конструкции до монтажа обрабатывают антисептиком, а после – антипиретическими пропитками. На армирующий пояс, выполненный по периметру стен дома, анкерами крепится деревянная обвязка – мауэрлат, к которому фиксируется стропильная система.

Шаг стропил и их сечение рассчитываются на этапе проектировки. В зависимости от используемого кровельного материала монтируется обрешетка из брусков (для шифера или металлочерепицы) или сплошная обрешетка из влагостойкой фанеры (для битумной черепицы). На обрешетку монтируется кровельный материал с предварительной гидроизоляцией, если того требует технология. На металлочерепицу устанавливаются снегоудерживающие барьеры. По периметру дома монтируется система водостоков.

Шаг пятый — обустройство отмостки

Для защиты фундамента необходимо провести выравнивание грунта с незначительным (до 5 см) углублением. Бетон заливается слоем около 8 см с уклоном в направлении от стены в пределах 3-5ᵒ. Одновременно в отмостке монтируется система водоотведения.

Пять шагов к Дому Мечты пройдены. Пусть это только начало пути, и впереди ждут трудности внутренних работ, но теперь Вы точно знаете, как сделать двухэтажный дом. Если, конечно, статья была прочитана до постройки.

9 причин купить профессиональный набор чертежей дома

Вы думаете о строительстве дома своей мечты? Вы имеете в виду стиль дома, который хотите построить? Опередите игру, купив качественный набор планов дома.

Если вы думаете, что сэкономите кучу денег, сделав собственный набросок плана дома или попросив друга друга нарисовать его в подвале, вы можете оказаться в затруднительном положении во время строительства. Ниже я поделюсь с вами топ-9причины, чтобы пойти дальше и купить этот качественный набор планов дома. Мы уверены, что вы сможете найти идеальный план, соответствующий вашим потребностям.

9. Строительные нормы и правила

Когда вы находитесь в процессе проектирования, в контрольном списке часто упускается из виду пункт строительных норм. Обычно люди вздрагивают, когда слышат термин «строительные нормы». Где найти коды для своего региона? Как коды должны отображаться на моих домашних планах?

Когда вы покупаете набор планов дома в Advanced House Plans, они разработаны с учетом последних строительных норм и правил, так что вам придется беспокоиться на одну головную боль меньше. В некоторых округах требуются конкретные детали на ваших планах этажей, которые могут не быть включены в ваш набор. Тем не менее, у нас есть отдел перепланировок, который может помочь скорректировать ваши планы этажей.

8. Меньше шансов столкнуться с проблемами во время строительства

Строительство дома может быть утомительной задачей. Последнее, что вы хотите, чтобы ваш строитель позвонил вам и сказал, что балка не будет работать так, как нарисовано, лестница не подходит или фундамент не соответствует основному плану этажа. Деньги деньги деньги.

Вы можете избежать всех этих проблем, если получите набор качественных планов дома. Когда вы нанимаете опытных дизайнер, вы платите за их опыт . Они знают, что и как рисовать на планах, потому что видели это раньше.

7. Уникальный дизайн и продуманные планы этажей

Говоря об опыте, еще одним преимуществом получения качественных планов от профессионального дизайнера является то, что он знает новейшие тенденции, архитектурные стили и лучшие планировки этажей. потому что они постоянно разрабатывают новые планы. Например, если вам нужна открытая планировка, дизайнеры знают, как создать лучший поток между вашими комнатами, потому что они видели свои проекты и знают, какой дизайн больше всего нравится их клиентам.

Знаете ли вы минимальный размер коридора? Как насчет минимального размера белья? Окна вашей спальни выходят на выход? Какая максимальная высота подступенка у вашей лестницы? Все, о чем нужно подумать при разработке плана этажа, и все они включены в профессиональный набор планов дома.

6. Экономия времени на дизайне

Как говорится в старой поговорке, время – деньги. Еще одно огромное преимущество того, что дизайнер создает планы этажей, заключается в том, что вам не нужно тратить массу времени и энергии, пытаясь спроектировать что-то с нуля. Просто сообщите им, какие функции вы хотите иметь в своем доме, и вы получите отличный уникальный план дома, разработанный именно для вас. Более того, если вам понравился план размещения на нашем веб-сайте www.advancedhouseplans.com, вы можете мгновенно получить отличный официальный набор планов домов.

5. Разборчивые планы с легко читаемыми размерами

Если вы действительно хотите испытать терпение вашего строителя, дайте ему плохо нарисованный план этажа, который трудно прочитать и на котором отсутствуют все необходимые размеры. Это плохой способ начать отношения с человеком, ответственным за строительство дома вашей мечты.

Если вы дадите им отличный набор планов этажей, которые легко читаются и имеют все необходимые размеры, вы сразу же завоюете уважение строителя ( вероятно ).

Еще один способ порадовать этого строителя — предоставить ему набор планов с надлежащими деталями. Хороший набор планов будет содержать все детали, необходимые строителю для правильной постройки, включая секции лестницы и секции стен.

4. 3D-визуализация

Как было бы здорово, если бы вы могли визуализировать, как будет выглядеть ваш дом, до того, как он будет построен? Наши планы в Advanced House Plans поставляются с 3D-рендерингом на передней обложке и изображениями в градациях серого спереди, слева, справа и сзади вашего дома, включенными в набор планов.

3. Доверие от ваших подрядчиков и более точные предложения

Вы хотите получить предложения по сайдингу, камню, электрике и т. д.? Одна из самых распространенных жалоб, которые мы слышим от домовладельцев, — это низкий бюджет на внутреннюю и внешнюю отделку. Если вы дадите своим подрядчикам законный набор планов, у них будет необходимая информация, чтобы дать вам наиболее точную ставку, а это означает, что у вас больше шансов действительно остаться в рамках вашего бюджета.

2. Профессиональные услуги

Обращался ли к вам дизайнер, который работает вне дома и разрабатывает планы дома на стороне? Да, у всех нас есть. И есть причина, по которой для них это подработка, а не карьера. У дизайнеров, работающих неполный рабочий день, нет знаний, чтобы ежедневно следить за рыночными тенденциями, и у них нет возможности сотрудничать с другими дизайнерами над чертежами, чтобы помочь вам — клиенту — получить идеальный продукт.

Итак, что произойдет, если ваш строитель позвонит в середине строительства и у него возникнут проблемы с чем-то в плане вашего дома? Сможете ли вы сами ответить на их вопросы?

Когда вы покупаете план в Advanced House Plans, вы покупаете не просто набор планов. Вы также покупаете нашу поддержку плана. Мы готовы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у вас или вашего строителя относительно наших планов в процессе строительства. В AHP все наши планы проходят тщательный четырехэтапный процесс проверки, чтобы обеспечить почти совершенство, прежде чем они будут завершены и доступны для заказа.

1. Планы, готовые для получения разрешений

Самая важная причина, по которой вам нужен официальный набор планов домов, заключается в том, что в большинстве городов для получения разрешения вы должны предоставить комплект планов. Строительство без разрешения может быть опасным и дорогостоящим из-за штрафов. Если вы хотите упростить этот процесс, вам необходимо приобрести официальный набор планов дома. Это поможет городу быть уверенным в том, что это законная и безопасная структура.

Как добавить второй этаж к существующему дому

Вы чувствуете, что переросли свой дом, но у вас нет особого желания снова выйти на рынок недвижимости Сиэтла, где не предусмотрены непредвиденные расходы, а дома могут стоить сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены?

Решение может состоять в том, чтобы приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.

Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое помещение. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, добавит наибольшую ценность вашему дому) — добавить второй этаж.

Какие бывают надстройки второго этажа?

Надстройка второго этажа иногда может означать завершение чердачного помещения, часто путем добавления мансардных окон. Или, в более экстремальных случаях, это может означать полное удаление вашей крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.

Преобразование чердака

Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «добавкой половины этажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7 футов-0 дюймов и может иметь наклон в зависимости от процента квадратных метров, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6 футов-8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте у светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь необходимой высоты потолка.

Полноценный второй этаж

Полноценная пристройка второго этажа будет иметь плоские потолки и, таким образом, будет предлагать больше полезной жилой площади, чем полуэтажная пристройка, и будет иметь собственный новый чердак, который можно использовать для хранения вещей. Однако вам придется добавить новую лестницу, которая врезается в ваше жилое пространство на первом этаже.

Преимущества надстройки по сравнению с перемещением

Во-первых, я должен сказать, что надстройка второго этажа, даже пристройка слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмостойкости и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Тем не менее, добавление второго этажа может принести реальную пользу. Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие люди, с которыми я разговаривал, выбрали этот маршрут:

• Вы можете избежать покупки нового дома: Как я упоминал во введении, это важная причина, по которой люди выбирают чтобы добавить, особенно в таких городах, как Сиэтл, где запасы ограничены, а рынок недвижимости предпочитает продавцов. Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может показаться лучшим вариантом.
• Вы можете продолжать жить в своем районе: Если ваши дети наконец-то осваиваются в школе, вы познакомились с соседями, и ваш нынешний район предлагает вам короткие поездки на работу, то переезд может быть не лучшим вариантом .
• Вы можете сохранить свое открытое пространство:  Строительство, а не надстройка (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного пристройки) может быть дешевле, но это также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе. . . и без проблем с переездом.
• Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в городах с более высокими ценами, таких как Сиэтл, часто проектируются с учетом максимальной площади в квадратных футах, разрешенной нормами зонирования и строительными нормами. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся больше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость перепродажи вашей собственности.

Этапы добавления второго этажа к вашему дому

1. Определите комнаты, которые необходимо добавить

Изучите текущую ситуацию

Первым шагом к проекту пристройки второго этажа является определение точных потребностей вашей семьи. Обязательно привлеките к этому этапу всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые еще недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, попробуйте понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.

Помните о дизайне интерьера вашего дома

Другим важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.

Дизайн интерьера включает в себя план этажа и расположение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.

Внешний вид вашего дома тоже важен

Внешний вид включает ландшафт, стены и крышу, и это лишь некоторые из аспектов.

Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второго этажа обычно включает в себя значительные косметические изменения существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.

Обсудите свои идеи с командой дизайнеров.

Определив комнаты для добавления на второй этаж, вы сможете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности с вашей командой дизайнеров.

Например, вы можете рассмотреть вопрос о добавлении комнаты над областью на первом этаже, такой как гараж. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с остроконечной крышей.

Достройки в районе Сиэтла и реконструкция всего дома

План устранения существующих проблем в вашем доме

Рассмотрите добавление как возможность исправить или отремонтировать любые проблемы, которые могут быть в вашем доме в настоящее время.

В процессе проектирования второго этажа определите приоритеты обновлений и замен, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.

К ним относятся:

• Небольшой чердак, который можно улучшить, добавив новую приподнятую крышу
• Небольшие ванные комнаты и кухни
• Устаревшие туалетные и кухонные принадлежности, такие как душевые кабины и туалетные столики
• Комнаты неудобной формы
• Большие комнаты с неиспользуемым пространством, в которых можно применить зонирование для повышения функциональности (например, добавить шкафы или ванные комнаты в основную спальню

2.

Вы, вероятно, имели в виду примерный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка к дому — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.

Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштаб проекта, которым хотите заняться, пришло время начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента предполагаемые затраты на строительство будут постоянно меняться при принятии решений.

Приблизительные оценки

Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам обратиться прямо к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценам, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.

Звоните, отправляйте электронные письма и делайте запросы. Будьте осторожны с любыми оценками, которые являются выбросами, особенно с теми, которые намного ниже нормы.

На данном этапе у вас еще не будет проекта, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.

Создайте финансовый план

На этом этапе я рекомендую вам составить более реалистичный бюджет и финансовый план.

Составление подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток необходим для осуществления пристройки.

Даже если ваш проект пристройки к дому находится в разработке уже много лет, никогда не помешает обновить предполагаемый бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию со временем расти, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.

Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром

кредита, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе для новой структуры, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и ваши существующие долги.

Я также рекомендую сравнить различные оценки от строителей, прежде чем сделать выбор. Например, оценка A может оказаться на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; прежде чем принимать какие-либо решения, убедитесь, что вы четко понимаете, что включает в себя стоимость строительства

См. также: 11 способов финансирования реконструкции дома

3. Спроектируйте пристройку

Надстройка второго этажа – сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора. Возможно, вашей команде дизайнеров даже потребуется привлечь инженера, чтобы убедиться, что ваш новый второй этаж адекватно поддерживается.

Выберите самостоятельного архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть штатные архитекторы и дизайнеры.

Этот процесс начинается с просмотра планов этажей и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.

Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья определили на шаге 1 выше.

Программное обеспечение для трехмерного моделирования или технология виртуальной реальности — это отличный способ визуализировать ваш проект до того, как он будет построен. Физический обзор материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.

Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимателен к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Они могут включать в себя инновационные идеи реконструкции крыши или более эффективного использования чердачного пространства.

См. также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать проектирование и сборку?

4. Найм подрядчика

Пришло время начать поиск подрядчика. Поиск того, кому вы можете доверять, является одним из наиболее важных шагов в успешном проекте надстройки второго этажа.

Если вы решили нанять компанию по проектированию и строительству, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая спроектировала ваш второй этаж, должна быть и компанией, которая будет строить его.

Если вы не наняли проектно-строительную компанию, вам нужно будет представить свои строительные планы различным подрядчикам, чтобы получить предложения. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также должен иметь проекты, подобные вашему, ранее.

При поиске способного кандидата вам необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы увеличить площадь вашего одноэтажного дома.

Подрядчик должен быть знаком со строительными нормами вашего города и штата и придерживаться их.

Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретировали ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен быть в рамках бюджета, который вы им представили.

Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:

• Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии предоставить своевременную и честную обратную связь о ходе проекта
• Отличный слушатель: Застройщик должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
• Квалифицированный плотник: Творческая бригада подрядчика сможет сделать так, чтобы старый дом и пристройка второго этажа выглядели цельно

Вам следует тщательно изучить отзывы о подрядчике и проверить его полномочия, страховку и лицензию.

См. также: Руководство по найму мастера по ремонту

6. Присутствие во время реализации проекта

Вы являетесь важным элементом процесса надстройки второго этажа в вашем доме.

Хотя вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ключевой частью команды. Как домовладелец, вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно, и вы получаете ценность за свои деньги.