Строительство домов своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Самостоятельное строительство дома из техноблока

Выбирая для строительства дома несъемную опалубку ТЕХНОБЛОК Вы сможете построить свой дом сами!

Строительство дома своими руками

Строительство дома своими руками – достаточно сложный и длительный процесс. Для правильной заливки фундамента, возведения стен, обустройства крыши и внутренней отделки необходимо обладать специальными знаниями и соответствующим опытом работы. Кроме того, нужно быть готовым к тому, что на строительство дома своими силами придется потратить не один год, ведь процесс этот довольно трудоемкий. Но современные технологии и стройматериалы позволяют существенно сократить время, необходимое на возведение жилища.

Технология возведения жилого дома

Существуют различные технологии строительства частных домов, однако независимо от них весь процесс состоит из следующих этапов:

• Заливка фундамента;
• Возведение стен;
• Утепление дома;
• Декоративная отделка фасадов;
• Конструирование крыши;
• Внутренняя отделка.

Стены домов могут изготавливаться из древесины, готовых блочных материалов (кирпича, пеноблоков) или монолитным способом. Последний вариант наиболее эффективен с точки зрения материальных затрат, прочности и надежности. Однако он занимает достаточно много времени.

Несъемная опалубка для строительства дома самому

Для упрощения процесса строительства и уменьшения сроков вы можете воспользоваться инновационной несъемной опалубкой Техноблок производства крымской компании Техноблок-Строй. Ее использование имеет следующие преимущества:

• Вам не нужно тратить время на конструирование опалубки и ее демонтаж после застывания монолитного бетона;
• Металлические элементы, расположенные внутри блоков, играют роль дополнительного армирующего каркаса совместно с арматурой;
• Вам не нужно выполнять дополнительное утепление стен, так как слой пенопласта уже является частью Техноблока;
• Вам не придется дополнительно выполнять декоративную отделку фасада, так как наша несъемная опалубка Техноблок уже имеет наружную плиту фасадной отделки из прочного бетона, но если вы всё же решите отделывать фасад, то наша компания готова предложить Вам широкий выбор фасадных панелей.

Для строительства дома вам необходимо лишь обустроить надежный фундамент, после чего выстроить опалубку из блоков и залить во внутреннее пространство приготовленный или приобретенный бетон. После его застывания можно снять внутренние фанерные листы и получить стены, готовые к интерьерной отделке.

Использование для строительства Техноблока позволяет не только сократить сроки самостоятельного строительства дома, но и на 19% уменьшить затраты.

Где купить несъемную опалубку

Заказать несъемную опалубку Техноблок и другие строительные материалы вы можете на сайте компании «Техноблок-Строй»

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция | Информационные статьи от компании Южный Дом | rostdomik.ru

Ситуация, когда на пустом земельном участке всего за несколько месяцев вырастает большой красивый дом, наверняка, знакома многим из нас. Нет, дело не в финансовых возможностях хозяина строения, а в применяемой технологии каркасного строительства. С использованием этой технологии можно не только существенно сократить сроки строительства, но и уменьшить расходы на приобретение материалов и заказ спецтехники.

На рынке деревянного домостроения сегодня доступны десятки тысяч предложений от компаний-застройщиков, которые специализируются на возведении каркасных домов с использованием канадской, финской и SIP-технологий. Каждый из них гарантируют качественное выполнение работ под ключ, европейский уровень сервиса и индивидуальный подход к каждому клиенту. Но возможно ли построить, к примеру, одноэтажный каркасный дом своими руками? Ответ: да, возможно! Для этого вам понадобится проект и наша пошаговая инструкция для общего понимания процесса строительства.

Подготовка проекта

Проектирование – это самое важное звено в инвестиционном процессе, связанном со строительством каркасного дома. Через выполнение этой задачи решается множество технологических, инженерных, конструктивных и архитектурных решений, которые в совокупности предопределяют эффективность вложений.

Что обычно входит в проект? Стандартно проект каркасного дома включает в себя две части. Это визуальная составляющая и конструктив постройки. Первая часть преимущественно посвящена визуальному отображению дома и его фасадов с нескольких сторон, планировке этажей с указанием помещений, размещению оконных и дверных проемов. Вторая часть – это уже подробный проект фундамента и стропильной системы, пирог кровли, чертежи стен, балок пола и перекрытия. Также сюда включена смета по количеству материалов, проект всех узлов в конструкции, обшивки стен и пола.

Имея подробный проект, вы сможете избежать проблем, связанных с включением неэффективных квадратных метров, большим количеством обрезок и напрасной тратой средств. Создать проект каркасного дома своими руками, разумеется, можно. Но для этого потребуется, как минимум, изучить специальную литературу по проектированию и конструктиву «каркасников». А это время, много сил и возможные ошибки!

На наш взгляд, важность проектирования нельзя переоценить. Экономя на этой части работ, вы рискуете понести большие затраты. Ведь неудачный или неверный проект – это не только дом, далекий от идеала, но и напрасное инвестирование!

Расчет и заказ материалов

Как правило, расчет стройматериалов входит в задачи проектировщика. Но предварительные расчеты вполне можно сделать самостоятельно. Если для каркасного дома уже готовы чертежи (балочных настилов, каркаса), то подсчитать объем материалов довольно просто. К примеру, на основании чертежей можно узнать, сколько потребуется метров обвязки и каркасных опор.

При отсутствии специальных чертежей исходят из площади нижнего и верхних перекрытий, а также количества погонных метров стен. Для определения количества каркасных опор величину погонных метров стен делят на 0,6. Для обвязки объем материала подсчитывают посредством умножения величины погонных метров на 3.

Устройство фундамента: МЗФЛ и свайно-винтовой

Легкость конструкции – одно из основных отличий каркасного дома от классического кирпичного, которое влияет на выбор фундамента. Вес «каркасника» обычно не превышает 20 тонн, это позволяет удешевить конструкцию, не заглублять фундамент и не делать его массивным. Чаще всего это МЗФЛ (мелкозаглубленный ленточный фундамент) для каркасно-щитовых домов или свайно-винтовой фундамент для СИП-домов, спроектированных по канадской технологии.

1. Ленточный фундамент – это бетонная лента, которая проходит под всеми несущими стенами дома, как внешними, так и внутренними. Укрепление – арматурный каркас. Это предпочтительный вариант для каркасного дома, за счет которого заказчик может позволить себе устройство подвала или цокольного этажа. Секрет популярности МЗЛФ также кроется в простоте возведения своими руками и доступности цены.

Основные этапы установки ленточного фундамента включают в себя:

• Подготовку грунта с последующим снятием плодородного слоя и выравниванием поверхности;
• Создание песчано-щебеночной подушки и установку закладных под прокладку коммуникаций;
• Монтаж опалубки и гидроизоляции, изготовление арматурного каркаса;
• Заливка бетонной смеси;
• Разборка опалубки после отвердевания бетона и приобретения им прочности.

Обязательное условие для МЗЛФ – отсутствие высокого уровня грунтовых вод. В противном случае потребуется создание эффективной дренажной системы.

2. Свайно-винтовой фундамент обходится заказчику гораздо дешевле МЗЛФ, что объясняется применением принципиально иного подхода, менее дорогостоящих материалов и упрощенной технологии монтажа. Получить качественный и прочный фундамент каркасного дома своими руками можно фактически за один день, причем его можно использовать сразу после монтажа.

Монтаж свайно-винтового фундамента начинается с исследования почвы для обозначения глубины залегания несущих слов и определения необходимой длины и количества винтовых свай. Проект дорабатывается с учетом характеристик грунта и обозначенной длины свай. На основе этого производится закупка свай и их доставка на строительный объект. Монтаж этого вида фундамента осуществляется согласно плану свайного поля, вне зависимости от времени года.

Его преимущество заключается не только в быстроте установки, но и отсутствии вреда для ландшафта за счет отсутствия песчано-щебеночной подготовки и земляных работ. Нет следов от тяжелой спецтехники, привычных гор строительного мусора и грязи. К тому же, использование винтовых свай способствуют созданию воздушной прослойки под домом, предотвращающей появление сырости в помещении и сохранению тепла.

Устройство пола

Строительство пола в каркасном доме своими руками не имеет особых отличий от устройства пола в кирпичных домах и может быть деревянным или бетонным. На выбор может влиять тип фундамента, финансовые возможности и предпочтения застройщика.

Остановимся подробней на монтаже деревянного пола своими руками на основе свайно-винтового фундамента.

Старт работ – обвязка фундамента, которая осуществляется с применением бруса 150х150 или 150х200, что зависит от расстояния между сваями и толщи стен. Чем больше эти показатели, тем толще должен быть материал. Это необходимо для избежания случаев провисания, распределения нагрузки, придания фундаменту жесткости и надежности для следующего этапа обустройства пола.

Схематически процесс обвязки фундамента своими руками можно разделить на несколько этапов:

1. Раскладка бруса по периметру, точная разметка стен, подкладка рубероида под обвязку;
2. Наметка мест стыковки бруса с учетом расположения свай;
3. Стыкование бруса с напуском до 30 см с помощью «замков», вырезанных с торца;
4. Стыкование углов по аналогичному принципу;
5. Подготовка отверстий и крепеж бруса к фундаменту с использованием шпилек и болтов, выступающие части которых утапливаются. На стыках дополнительно используют гвозди подходящих размеров.

На завершающем этапе осуществляется обвязка под внутренними стенами. В данном случае крепление бруса проходит к уже установленному наружному. Для укрепления дополнительно применяют металлические уголки.

Сооружение каркаса пола

Поверх обвязки устанавливают лаги. Для этого используются брус 100х150(200) или сшитые доски 50х150(200). Это несложная часть сборки каркасного дома своими руками, но предполагает соблюдение некоторых моментов. Это:

• Соблюдение расстояния между лагами с учетом размера утеплителя. К примеру, если застройщик будет использовать минеральную вату 100х60, для ее плотного размещения потребуется сокращение расстояния до 58 см, т.е. на несколько сантиметров меньше, чем сама ширина материала;

• Монтаж лаг осуществляется с помощью крепежных уголков и гвоздей. Они не идут в уровень с обвязкой, а монтируются на «спичечный коробок» меньше (5 см). Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем сюда поместилась еще одна доска, и закрылись все бреши по периметру;

Обязательным элементом также выступает доска 50х150 (200) между лагами, которая прибивается в целях повышения жесткости конструкции.

Утепление и гидроизоляция пола

Перпендикулярно лагам стык в стык крепится доска 100/150х25 с использованием саморезов. Далее кладется гидроизоляционная мембрана, а поверх нее между лагами – утеплитель, толщиной до 20 см. Все стыки утеплителя обязательно перекрываются.

Следующий слой – пароизоляция, после которой следует OSB-плита или плотно сшитые доски (на выбор застройщика). Монтаж пароизоляции, равно как и гидроизоляции осуществляется с напуском для исключения попадания влаги в утеплитель.

Устройство стен

Для монтажа стен каркасного дома своими руками аналогично используют гвозди и монтажные уголки. Также возможно применение шпилек. Для каркаса стен используется доска 50х150/200, которая подбирается с учетом толщины утеплителя и самой стены.

В идеале, сборка стен производится на уже готовом полу. Главное, чтобы размеры оказались точными, иначе стены рискуют оказаться длиннее либо короче пола. Для того, чтобы вы понимали, о чем идет речь, обратите внимание на то, как выглядит стена каркасного дома в разрезе.

Прежде всего, нужно определиться с высотой потолка будущего каркасного дома. Предположим, что черновой потолок будет высотой 280 см. Это значит, что высота вертикальных стоек будет равна 265 см (не учитываются 10 см от верхней обвязки стен и 5 см от уровня пола).

Между стойками соблюдают расстояние 60 см. Для утеплителя на ватной основе этот показатель может быть сокращен до 58 см для обеспечения более плотного контакта. Для упрощения процесса верхнюю и нижнюю доски стены раскладывают на полу, после чего наносят разметку, где будут крепиться гвоздями вертикальные стойки.

При превышении длины стены таковой доски, сбор стены осуществляется по частям. Так поступают также в случаях, когда застройщик работает в одиночку, поскольку целая стена в сборе имеет немалый вес. Для соединения используют шпильки.

Следующий шаг – монтаж перемычек между стойками с сохранением места для дверных и оконных проемов. Как правило, это две единицы на один промежуток с расчетом, что они будут использоваться в качестве стыка OSB-плиты.

Важно! Чтобы не ошибиться в расчетах и сделать стену нужной толщины, в процессе сборки стены следует учитывать толщину используемой доски.

Завершительный этап – сборка всех стен каркасного дома с последующей установкой. Начинают с выставления одной стены, которая укрепляется временными подпорками. Здесь важно следить за вертикальными углами, для чего используют отвес или длинный уровень. Желательно, конечно, чтобы этот был отвес, поскольку доска не может быть идеально ровной.

Все остальные стены поднимаются поочередно. Для монтажа используют гвозди и шпильки. Сборным стенам (из нескольких частей) уделяют особое внимание, следя за тем, чтобы длина низа и верха была одинаковой. Вместо бруса углы заполняют утеплителем. Чтобы усилить стены, используют любую тонкую доску, которая прибивается по диагонали. Проследить за ровным расположением стен поможет шнур, который натягивают между двух углов.

Верхняя обвязка

Для усиления конструкции и надежного сцепления углов используют ту же доску, что и для стен, плюс гвозди 120 мм. Это позволит распределить нагрузку между всеми частями каркасных стен. Обвязку проводят по всему периметру, в том числе поверх внутренних несущих стен. Здесь важно перекрыть все стыки, оставив напуск 25 см. Для углов величина напуска будет равна толщине стен.

Далее приступают к укреплению всей конструкции в целом. Классический вариант – фанера или OSB-плита, которой стены обшиваются снаружи.

Межкомнатные перегородки

Монтаж межкомнатных перегородок является схожим с устройством внешних стен с той оговоркой, что требования к ним относительно утепления и самой толщины выдвигаются более мягкие. Поэтому их монтируют так, чтобы соблюдалась звукоизоляция.

Лучший помощник в этом плане – утеплитель. Гидроизоляционные и пароизоляционные материалы можно использовать по желанию.

Монтаж кровли каркасного дома своими руками

Монтаж крыши каркасного дома во многом схож со строительством крыши в других домах, но все-таки превосходит их по простоте монтажа, что объясняется упрощенным крепежом к стенам. Это очень ответственная часть работы, в особенности, когда речь идет о строительстве двухэтажного каркасного дома, но если у вас простая планировка дома и «одноэтажник», то вы без труда справитесь с ней в одиночку и сделаете все своими руками.

Мы не будем здесь углубляться в описание всех этапов монтажа кровли, поскольку это очень обширная тема, требующая выделения в отдельную статью, а предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией возведения каркасного дома, где подробно рассказывается обо всех этапах строительства, в том числе, обустройстве кровли.

Скачать справочник «Индивидуальный дом «Платформа». Проектирование и строительство»

Утепление каркасного дома своими руками

Утепление каркасного дома — один из завершающих этапов строительства. Утеплению подвергается все, включая стены, пол и потолок. При выборе утеплителя для стен каркасного дома своими руками исходят из характеристик материала и особенностей самой древесины, с которой утеплитель будет хорошо сочетаться.

Основные моменты по утеплению:

• Сверху OSB-плиты натягивают специальную гидроизоляционную мембрану. Сторона приложения к листу указана обычно в инструкции;
• Утеплитель укладывается изнутри здания, между стоек. Количество слоев зависит от толщины стены и выдвигаемых требований к утеплению каркасного дома своими руками. Для предотвращения проникновения холода применяют напуск;
• Утепление пола осуществляется по аналогичной схеме;
• Утеплению потолка предшествует крепление пароизоляционной пленки на потолочные балки и их подшивка снизу доской. Начинать работы рекомендуется с чердака;
• Поверх утеплителя набивают пароизоляционную пленку для создания защиты от влаги изнутри.

При необходимости поверх пленки может накладываться обшивка в виде OSB-листов, после чего приступают к чистовой отделке.

На этом наша пошаговая инструкция по возведению каркасного дома заканчивается. Компания «Южный дом» готова вам оказать помощь в строительстве каркасного дома. Для вас это: индивидуальное проектирование, строительство под ключ, устройство террасы или навеса, закладка любого фундамента, отделка фасада, электромонтажные работы и монтаж водосточной системы.

По возникшим у вас вопросам, связанным с получением проекта, возможностью внесения в него корректировок, расчетом стоимости проекта и строительства дома, вы можете обратиться к менеджерам нашей компании по указанным телефонам. Также вы можете оставить заявку, заполнив специальную форму на нашем официальном сайте, после чего наши специалист свяжется с вами для уточнения деталей.

Строительство дома с нулевыми знаниями

Содержание

Сможете ли вы построить дом, даже если у вас нет опыта?

Первый вопрос, который приходит на ум, это зачем кому-то строить свой дом, если у него нет никакого опыта в этой области. Ответ? Почему нет! Вот лишь несколько преимуществ строительства собственного дома:

• Вы можете получить именно то, что хотите с точки зрения дизайна, цены и отделки, не идя на компромисс, чтобы угодить другим.
• Строительство собственного дома может стать инвестицией, которая со временем сэкономит деньги, особенно если у вас мало знаний или опыта.
• Вы можете быть вовлечены во весь строительный процесс, что поможет избежать каких-либо неожиданностей.
• Построив собственный дом, вы сможете избежать ненужных расходов, которые могут добавить другие строители.

Строительство собственного дома может быть очень увлекательным и чрезвычайно полезным — пришло время узнать, из-за чего вся эта суета.

Вам может быть интересно:  Общие сведения об автоматических открывателях гаражных ворот: типы, особенности, преимущества и техническое обслуживание.

Вот несколько советов, как начать строительство дома с нулевыми знаниями и опытом:

1. Найдите проект дома, который вам нравится, и попросите архитектора его составить.  Это может стоить денег авансом, но многие бесплатные строители с нулевыми знаниями или опытом были бы рады оформить его (и могут даже предложить свои услуги в качестве оплаты).

• Если вы уверены в своих силах, попробуйте нарисовать его сами! Помните, что здания не должны быть идеальными — они должны быть функциональными.
• Помните об этом при выборе строительных материалов: «Если они выглядят дешево, купите в два раза больше». Строить с нулевыми знаниями означает рисковать своим бюджетом, поэтому убедитесь, что эти риски окупаются, покупая качественные продукты, когда это возможно. Качественное строительство = меньше головной боли в будущем, когда крыша или фундамент начинают прогибаться.
• Получите чертежи. Строительство дома с нулевым разглашением так же просто, как следовать инструкциям. Если вы планируете начать проект «сделай сам», было бы неплохо ознакомиться с некоторыми инструкциями по строительству. Таким образом, вы можете получить всю необходимую информацию о материалах и инструментах, не тратя часы на поиски. Даже если у вас нет опыта сборки, эти руководства могут быть вам полезны. Иногда у людей, плохо знакомых со строительством дома, может не быть много времени для чтения длинных руководств, но хорошо то, что если у вас нет большого опыта в строительстве, с остальной частью проекта будет легко разобраться.
• Возьмите рулетку и начните наносить на карту размеры вашего будущего дома — вы можете сначала использовать миллиметровую бумагу для удобства измерений, если вы делаете это впервые. Нарисуйте все стены: внешние, внутренние, фундамент гаража (он вам понадобится), фундамент подвала (если применимо) и линии крыши.
• Узнайте, какой толщины плитки должна быть ваша крыша, поговорив с экспертом или проведя исследование в Интернете. Чем толще плитка на крыше вашего дома, тем лучше изоляция от холода и меньше вероятность того, что что-то сломается во время непогоды. Помните, что строительство дома с нулевым опытом не обязательно должно быть нулевым комфортом.
• Спланируйте свои потребности в сантехнике. Прежде чем приступить к работе над проектом «сделай сам», убедитесь, что вы не забыли о сантехнике. Рекомендуется поговорить с сантехником и убедиться, что водопроводные и канализационные трубы находятся в нужном месте. Вы хотите убедиться, что они достаточно близко к тому месту, где они вам нужны, но не слишком близко к внешней стороне.
• Рассмотрите возможность добавления некоторых улучшений и функций, таких как чердак, подвал, фундамент гаража и т. д. Все это может повысить ценность вашего дома позже, когда вы решите его продать.

Вам может быть интересно:  Как покрасить раковину: простые шаги, стоимость и полезные советы , что упрощает определение необходимого пространства.

• Построить нулевой фундамент: Для возведения конструкции из бетонных плит важно иметь подходящие материалы и инструменты. Перед началом работы фундамент должен быть идеально ровным. Сначала положите предварительно вырезанные бетонные плиты на землю и убедитесь, что они находятся на правильном расстоянии друг от друга. После подготовки основания и выравнивания любых неровностей вы можете начать прикручивать стены между плитами с помощью дрели или ударного шуруповерта. Важно убедиться, что все стены точно измерены, чтобы правильно вписаться в предназначенные для них места. Для более крупных конструкций вам также могут понадобиться дополнительные опорные балки и дополнительная арматура для дополнительной устойчивости с течением времени. Кроме того, в зависимости от того, как долго вы хотите, чтобы ваша конструкция прослужила, вы можете рассмотреть возможность инвестирования в более качественные материалы, такие как стальные стержни или арматура, для повышения прочности и долговечности вашего фундамента.

3. Заранее установите водопроводные трубы, чтобы они не заполнялись мокрой грязью.

• Приготовьтесь к беспорядку во время строительства: важно помнить, что вы не можете сделать строительную площадку полностью чистой. Чем больше времени и усилий вы потратите на подготовку перед началом сборки, тем меньше вероятность того, что вы столкнетесь с проблемами позже. И если вы столкнетесь с проблемами, их устранение, вероятно, будет стоить больше денег.
• Постройте нулевые стены: вы можете установить панели из гипсокартона, которые будут вашими «стенами». Вы можете купить план дома, чтобы определить длину, ширину и высоту каждой панели.

4. Если у вас нет опыта плотницких работ или сварки, вы можете позвонить кому-нибудь другому.

• Не красить окна: если в нашем новом доме нет окон, нам понадобится краска. Загляните в такие магазины, как Lowes или Home Depot, чтобы подобрать варианты красок для внутренних работ (они также продают краски для наружных работ, но это займет целую вечность). Еще раз: эту работу за нас может сделать профессионал, так что смело нанимайте его.

5. Остерегайтесь дорогостоящих дополнений.  Дополнения, такие как сводчатые потолки, открытые балки и другие структурные элементы, могут быть дорогостоящими для встраивания в ваш дом. Тем не менее, вы можете не захотеть их в долгосрочной перспективе. Если у вас ограниченный бюджет или эти вещи не имеют для вас значения, рассмотрите возможность удаления некоторых ненужных функций из вашего дизайна. Вы сэкономите деньги заранее и не пожалеете позже.

6. Сделать самому дешевле, чем нанимать кого-то еще . Даже если у вас есть опыт, строительство требует времени. Но не волнуйтесь. Вы можете найти множество онлайн-ресурсов с пошаговыми инструкциями для различных проектов. Это позволит вам легко что-то построить, даже если у вас нет большого опыта.

Сколько времени мне понадобится, чтобы построить свой дом?

Обычно это занимает от шести до восьми месяцев, но это во многом зависит от размера вашего дома и от того, как часто вы можете работать.

Если в дизайне вашего дома чего-то не хватает, на первый взгляд это может быть незаметно. Но пожив с этим пространством какое-то время или когда его увидит кто-то другой — могут спросить, почему вы не добавили что-то вроде крышки на розетку или где планируете хранить вещи, ведь поблизости нет стеллажей. Вы лучше поймете, что нужно.

Значит, строить долго и слишком сложно. Дайте себе как минимум шесть месяцев (максимум год) для домостроителей с нулевым знанием.

Любые альтернативы?

Это проще, чем вы думаете: существует множество способов сделать процесс строительства дома более управляемым.

Первый — нанять специалиста для выполнения тяжелой работы, такой как заливка фундамента и установка фундамента. Вы также можете нанять профессионалов, которые специализируются на этой работе, чтобы сделать все или только некоторые части. В то же время вы занимаетесь другими делами в их графике (например, сборкой мебели).

Таким образом, им не нужно ежедневно находиться в вашем доме, и у вас будет достаточно времени для других домашних дел. А когда люди приходят, гораздо меньше того, что требует объяснений, потому что все уже сделано.

В заключение, отсутствие опыта строительства не означает отсутствие знаний! Многие ресурсы доступны в Интернете, независимо от уровня квалификации или бюджета. Готовится ключ — и известно, к какому ресурсу обратиться за ответом. Так что не бойтесь строить дома с нулевым опытом — просто делайте это шаг за шагом и наслаждайтесь острыми ощущениями.

Наш самый большой проект «Сделай сам»: Самостоятельное строительство дома

Наше решение заключить контракт на себя

Да, вы правильно поняли. Мы беремся за наш самый амбициозный проект «Сделай сам»: мы строим собственный дом по индивидуальному заказу.

Вы можете подумать: « Что это значит? » и « Вы с ума сошли?! ”

Краткий ответ: да, наверное, мы сумасшедшие 🙂 

Мы тоже решительные и немного (хорошо много) упрямые. Мы готовы приложить максимум усилий, чтобы дом нашей мечты стал реальностью!

Вдохновение для самостоятельных контрактов

Что мне больше всего нравится в ведении блогов/социальных сетей/Instagram, так это бесконечное количество вдохновения от чрезвычайно талантливых, умных, изобретательных и трудолюбивых людей!

Джессика и ее муж спроектировали и построили свой красивый дом на берегу озера в Техасе. Вы можете увидеть больше о доме Джессики в ее блоге The Old Barn и в ее аккаунте в Instagram. Теперь она продает свой план этажа в виде конструктора, который вы можете купить!

В течение последних нескольких лет я слежу за несколькими блоггерами, которые построили собственные дома с нуля.

Поскольку мы мечтали построить собственный дом своей мечты, эти люди были настолько вдохновляющими и образовательными, что делились своим собственным опытом строительства дома. Взлеты, падения, борьба и победы. Они не приукрашивают, насколько это будет тяжело, но я был так вдохновлен их упорным трудом и самоотверженностью. Они доказывают, что это можно сделать !

Я включил фотографии их домов со ссылками на их блоги и/или учетные записи в социальных сетях, так что обязательно ознакомьтесь с ними!

Что значит заключать контракты с самим собой?

Итак, что именно означает самостоятельное строительство дома?

Короткий ответ: вместо того, чтобы нанимать строителя, мы будем действовать как собственный генеральный подрядчик.

Бриттани из Thorn Cove Abode — одна из моих самых любимых людей, на которых я подписан в Instagram. Она спроектировала свой дом так, чтобы он выглядел «старым», и каждая деталь в нем совершенна. Смотрите ее истории, и вы влюбитесь в нее и ее семью!

Означает ли это, что мы будем заниматься реальным физическим «строительством» нашего дома? Нет!

Мы будем выступать в качестве генерального подрядчика, что означает, что мы будем контролировать, координировать, организовывать и управлять всем процессом строительства. Это включает в себя все планирование, составление бюджета, составление графиков, работу субподрядчиков, разрешения округа и проверки, а также покупку и доставку строительных материалов.

Когда вы думаете о  обо всех  , которые идут на строительство дома, это непростая задача. И мы определенно не наивно относимся к тому, насколько тяжело это будет.

Ноэль и ее автобус Даниэль своими руками построили свой дом с нуля. Буквально! Они подняли DIY на новый уровень и поделились всем процессом в блоге Jett Set Farmhouse и в Instagram.

почему мы решили действовать как наш собственный подрядчик

Так почему же мы решили сделать это? Несколько основных причин:

1. Экономия затрат: Строители домов/генеральные подрядчики обычно взимают комиссию в размере 15-25% (и это правильно!) сверх затрат на строительство. Просто ради простой математики, 20% на дом за 300 тысяч долларов составляют 60 000 долларов. Это много денег! Вы также должны учитывать любую работу «сделай сам», которую вы берете на себя. Экономия средств позволит нам построить дом с мгновенным капиталом, который остается прямо в нашем бюджете.
2. Будьте ответственны за каждое решение. Есть ли какие-нибудь личности типа А? Это может быть как хорошо, так и плохо, потому что это означает, что вся ответственность ложится на нас (страшно!). Что-то пошло не так во время строительства? Это на нас. Планирование конфликтов с субподрядчиками? Это на нас. Неудачные проверки или проблемы с бюджетом? Да, это тоже на нас. Вы поняли. Но это также означает, что у нас есть контроль, чтобы принимать каждое решение, распределять наши деньги там, где мы считаем нужным, и строить дом в соответствии с нашими потребностями. (Это полная противоположность нашему опыту строительства нашего второго дома).
3. Похоже, это следующий шаг и вызов, который мы рады принять! Мы отремонтировали выкупа, и мы построили новый дом с национальным строителем. Когда мы продали эти дома, мы увидели огромную прибыль, которую мы получили от нашей тяжелой работы и собственного капитала.
4. Еще один положительный фактор для нас в том, что мой брат работает подрядчиком (на мой взгляд, самым талантливым и знающим, и я говорю это не только потому, что он мой брат!). У него сложились рабочие отношения с субподрядчиками, которых он знает, которым доверяет и с которыми работает каждый божий день. У нас также есть он, чтобы помочь нам и направить наши 823462387462387 вопросы о процессе строительства. Я думаю, он уже устал от нас 🙂

Брук и Генри — профи, когда дело доходит до строительства собственного дома, потому что они делали это не раз! Они обладают богатыми знаниями и делятся своим путешествием по строительству дома в блоге Plank and Pillow, а также в Instagram.

Часто задаваемые вопросы о самоподряде

Всякий раз, когда я рассказываю, что мы сами заключаем контракт на собственную сборку, я сталкиваюсь с большим замешательством и множеством вопросов!

• Это законно? Да, но законы и правила могут различаться в зависимости от того, где вы живете. В нашем округе мы по закону можем выступать в качестве собственного генерального подрядчика. Мы обязаны соблюдать все те же законы/разрешения/правила/проверки/и т.д. которого должен будет придерживаться наемный генеральный подрядчик.

• Можете ли вы получить домашнее финансирование? Да, можете, но это  гораздо  сложнее (немногие кредиторы пойдут на это), и вам придется внести больше денег вперед.

• C Вы действительно экономите деньги? Абсолютно! Наибольшая экономия средств достигается за счет вознаграждения подрядчика, которое обычно составляет 15-25%. Есть потенциальная дополнительная экономия на строительных материалах и любых работах, которые вы решили выполнить самостоятельно.

• Стоит ли? Как повезет! Если вы предпочитаете платить подрядчику и не беспокоиться о стрессе или ответственности, связанных со строительством, то самостоятельный подряд, вероятно, не для вас.