Строительство домов своими руками без опыта строительства: Дом своими руками без опыта строительства: деревянный своими руками

Строительство дома своими руками без опыта строительства

Содержание1. С чего начинается «разумная авантюра»?1.1. Сколько будет стоить новый дом построить?1.2. Проектирование: важен профессионализм2. Этапы возведения жилья2.1. Сооружение фундамента2.2. Строительство каркаса дома2.3. Сооружение крыши2.4. Завершение работы

Самостоятельное возведение дома — логичное решение, позволяющее сэкономить огромное количество денежных средств. Действительно, львиная их доля уходит не на материалы, а на оплату услуг компаний. Поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства — мечта многих землевладельцев, не желающих влезать «в долговую яму». Останавливает их лишь одно — отсутствие необходимых навыков. Однако они появятся со временем, поэтому браться за реализацию грандиозного плана лучше не в одиночку, а вместе с опытным человеком-энтузиастом. В таком тандеме можно избежать многих подводных камней.

С чего начинается «разумная авантюра»?

Homo sapiens — существо, не привыкшее пасовать перед трудностями, поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства нужно начинать с теоретического изучения всех этапов возведения здания. Первый из них — близкое знакомство с собственным участком. В этом помогут соседи: они проинформируют об особенностях почвы, уровне залегания грунтовых вод. Именно от этой глубины зависит тип фундамента, способ организации водопровода.

Сколько будет стоить новый дом построить?

Ответ зависит от выбранных материалов. Они влияют и на скорость возведения конструкции, однако для начинающих мастеров-строителей этот фактор не слишком важен, главное — основательность, а не спешка.

Только на стены уходит ¼ всех расходов на строительство. Если несерьезно отнестись к выбору материала, в будущем возможны дополнительные траты. Наиболее популярны такие материалы:

1. Газобетонные блоки. С их появлением другие фавориты (кирпич, дерево) скромно отошли на второй план. Материал умеет превосходно удерживать тепло, противостоять колебаниям влажности и температуры. Подкупает легкий вес изделий, простота обработки, монтажа, идеальный срез, обещающий отсутствие трудностей при отделке. Минус есть, это возможность появления трещин со временем.
2. Дерево. Уже все осведомлены об экологичности этого стройматериала, но она — причина, по которой древесине требуется антисептическая обработка и огнезащитная пропитка. Однако преимуществ больше: строительство из бруса не слишком сложно даже для новичка, так как можно подобрать оптимальные размеры и сечение материала. Такой дом будет иметь идеальный микроклимат, отличную теплоизоляцию.
3. Кирпич — материал, с которым лучше не «связываться» тем, кто совсем не имеет навыков работы с ним. Язык не повернется назвать его дешевым, а стены должны быть довольно толстыми, они требуют утепления. Такое тяжелое сооружение обязывает сооружать крайне прочный фундамент. Все строительство вкупе обойдется в круглую сумму. Еще два минуса — трудоемкость и долгое возведение.
4. Сэндвич-панели — «бутерброды» из ДСП с начинкой из утеплителя — лидеры, если говорить о скорости сооружения дома. Обычно крепят их на деревянный каркас, роль отделки отдают сайдингу либо фасадной штукатурке.
   Небольшой вес — бонус, ведь для легкой постройки не нужен мощный фундамент. Другие плюсы — быстрое прогревание сооружений, хорошее удержание тепла, отсутствие усадки. Минус — сложность работ для непрофессионала.

Самым популярным видом строительства домов остается каркасный метод, скелет дома делают из бруса, чаще предпочтение отдают хвойным породам.

Проектирование: важен профессионализм

Для дилетанта есть 2 пути: использование типового образца, проверенного временем, либо заказ особого проекта, предназначенного для конкретного участка. Первый способ обещает большую экономию, цена второго может стать почти заоблачной. Выбор очевиден для большинства. В обоих случаях, получив проект, можно понять, какие средства заберет строительство дома.

После того как схема дома составлена, необходимо обратиться за разрешением на строительство. Без этого этапа не обойтись(информацию можете узнать здесь). Пока продолжается эта процедура, готовят участок для будущего здания.

Этапы возведения жилья

Когда проект одобрен и получено разрешение, начинают работы. Сначала расчищенный участок избавляют от плодородного слоя.

Сооружение фундамента

Самостоятельное современное «зодчество» предполагает экономию почти на всех материалах, поэтому в качестве основания для не слишком тяжелых конструкций чаще всего используют очень популярный ленточный фундамент. Цена его невелика, трудозатратность тоже, а «лента», изготовленная корректно, будет достаточно прочной.

Размечают углы строения колышками, на которые натягивают шпагат. Получив прямоугольник либо квадрат, измеряют диагонали фигуры. Если длина их идентична, то все сделано безукоризненно. Траншею роют по отмеченному периметру, ее ширина — от 300 до 500 мм. Глубина может быть 700-1700 мм, величина эта зависит от близости грунтовых вод, глубины промерзания, расчетного веса здания.

Поочередно засыпают и трамбуют слои песка и щебня, первый требует проливания. Устанавливают опалубку со стенами, которые перед заливкой бетона изолируют рубероидом. В опалубке делают отверстия под коммуникации, вставляют в них отрезки труб, подходящих по диаметру. На щебень укладывают арматурную сетку, связанную в углах будущего здания проволокой.

Заливают бетонный раствор, уплотняют его строительным вибратором. Выравненную поверхность закрывают пленкой, первые 7 дней ее время от времени увлажняют. Набор прочности занимает около месяца. Демонтируют опалубку и гидроизолируют фундамент двумя слоями рубероида только после созревания бетона.

Строительство каркаса дома

Начинают работу с сооружения нижней обвязки. Сначала подготавливают материал, обрабатывая его антисептиком и антипиреном. Проверяют горизонтальность бетонного фундамента, укладывают гидроизоляцию. Основание каркаса выполняют из брусьев, оптимальное сечение их — 150х150 мм, углы сводят креплениями типа «шип-паз».

Для крепления бруса к фундаменту нередко используют анкерные болты (16 мм). К основанию нижнюю обвязку монтируют, когда она уже готова. Сначала коронкой, потом сверлом делают отверстия в древесине. Затем прямо через брусья перфоратором их просверливают в фундаменте, затем болты с помощью молотка заглубляют и затягивают накидным гаечным ключом. Шаг креплений — около 2000 мм.

Шаг пазов для стоек в основании каркаса — 500 мм. Установка вертикальных брусьев тоже начинают с проверки горизонтальности обвязки. В идеальном положении эти элементы фиксируют временными укосинами, затем переходят к монтажу остальных стоек. Каждую опору также укрепляют укосами — одним длинным, позволяющим держать сразу несколько элементов, либо 2 короткими. Переходят к установке опор для межкомнатных перегородок. Ограничивают дверные и оконные проемы горизонтальными перегородками.

На брусе, предназначенном для верхней обвязки, делают пазы с аналогичным расстоянием. Его укладывают на стойки, начинают с углов. Каждое соединение фиксируют 2 гвоздями. После сооружения основания для стропил временные укосины демонтируют, по желанию устанавливают постоянные. Минимальное количество — 4 элемента: 2 верхних и 2 нижних. Потолочные балки, также располагающиеся через 500 мм, крепят перфорированными кронштейнами.

Иногда невозможно обойтись одним рядом верхней обвязки, например, если предусматривается мансарда. Минимальный шаг крепления обоих оснований — 200 мм, используют саморезы.

Сооружение крыши

Оптимальны для дебютного строительства односкатные либо двухскатные крыши. Для стропил используют брус 50х150 мм. Их крепят гвоздями, затем — поперечинами (ригелями) и косынками. К обвязке фермы крепят запилами, кронштейнами, уголками или скобами, однако сейчас появился другой вариант — болты.

Шаг установки стропил определяет только материал кровли: например, для профнастила или металлочерепицы он составляет 1,5-2 м. Для обрешетки используют доски 25х150 мм. Расстояние между ними — 100-400 мм. После ее монтажа саморезами укладывают и крепят кровельное покрытие. Для дымоходов нужен надежный каркас, соединенный с элементами стропильной системы и обрешетки. Просветы между ними чаще заполняют базальтовой минватой.

Завершение работы

После сооружения крыши переходят к обустройству пола, монтажу перегородок. Производят установку окон, дверей, сооружают крыльцо, выполняют внутреннюю и внешнюю отделку дома, подводят коммуникации.

Строительство дома своими руками без опыта строительства — авантюра, однако главное, что требуется от начинающего мастера, — внимательность, неспешность, вникание даже в малейшие детали, соблюдение последовательности действий.

Как это происходит по этапам, покажет видео:

Видео загружается…

Была ли статья полезна?

Мы хотим стать лучше. Спасибо за мнение!

Если вам понравилась статья, пожалуйста, поделитесь ей

строительство дома без опыта

строительство дома своими руками

Вся информация на сайте предоставлена только в справочных целях. По вопросам строительства и ремонта всегда консультируйтесь со специалистом.

Выгодно ли строить дом своими руками

Строительство собственного дома — дело ответственное и затратное. Если бюджет сильно ограничен, но очень хочется своих квадратных метров, многие начинают экономить на всём: используют б/у материалы, дешёвые строительные смеси, нанимают строителей по самым скромным расценкам, несмотря на их опыт, или решаются строить своими руками. Но так ли выгодна такая экономия?

Во-первых, для грамотной и долговечной постройки нужен проект. По нему будут видны объём работ и нужных материалов, схема коммуникаций, проблемные точки плана, соответствие вашей задумки реальным возможностям. Если Вы ранее не занимались подобным проектированием и вообще мало знакомы со строительством, осилить грамотный документ без привлечения специалистов вряд ли получиться. Услуги не бесплатные, поэтому здесь сэкономить не получится.

Во-вторых, нужно составить смету. Как правило, стройка собственными силами занимает не один сезон, в условиях нестабильной экономики и постоянного изменения цен точно просчитать конечную сумму довольно сложно. Вы лишь приблизительно оцените затраты на ближайшие несколько месяцев, а потянете ли стройку до конца? Если нет, стоит ли вообще начинать заведомо «мёртвый» проект и вкладываться в долгострой.

В-третьих, нужно самостоятельно рассчитывать объёмы стройматериалов и покупать их. В большинстве случаев закупка происходит небольшими партиями по мере продвижения дела, а это не выгодно ни с точки зрения цен, ни доставки. К тому же есть риск затянуть процесс, ведь нет гарантии, что при последующем заказе весь объём материалов будет на складе и уйдёт к вам по той же цене.

В-четвёртых, нужно грамотно подготовить участок, залить фундамент, просчитав нагрузку. Подвести коммуникации. Начать возведение стен и самое главное — уделять этому очень много времени. Согласитесь, в пару рук прогресс будет медленным. С точки зрения временных затрат строить самому — не выгодно. К тому же придётся нанимать спецтехнику, если не для строительных, так для инженерных работ, аренда которой вместе с персоналом тоже стоит денег.

Если же нанять дешёвую рабочую силу, вряд ли кустарные мастера смогут гарантировать качественный и своевременный результат. Как правило, в таких случаях нет места договорным отношениям, а значит, ни точных сроков, ни ответственности сторон. В любой момент подрядчики могут исчезнуть для другого заказа, и за ними нужен будет постоянный контроль. Стоит ли говорить о риске по качеству работ, прочности и надёжности объекта.

Да, вы сэкономите на оплате услуг, но получите ли желаемый результат? Как известно, переделывать — еще дороже, нежели начинать всё с нуля. В плане организации процесса, грамотности и своевременности его воплощения, закупа материалов, их доставки и конечной финансовой выгоды намного эффективнее поручить строительство специалистам.

Компания «Пораблок» готова реализовать Ваш строительный проект от начала до конца на оптимальных условиях. Мы занимаемся не только продажей высококачественного газобетона и сопутствующих строительных материалов, но и оказываем весь спектр строительных услуг. В нашем штате работают специалисты, которые подготовят проектную, сметную, техническую документацию; выполнят строительные и инженерные работы любой сложности. Мы организуем бесплатную доставку материалов до строительной площадки с собственного склада. Все отделочные работы и облагораживание территории — тоже берём на себя.

При этом на свои услуги и товары мы держим доступные цены, а все отношения с клиентами оформляем в официальном договоре и предоставляем регулярные отчёты.

В США не хватает домов. Вот почему: NPR

29 марта 2020 г., 27:00 по восточноевропейскому времени

Строитель Эмерсон Клаус и его бригадир Рене Ландеверде на месте строящейся квартиры в пригороде Бостона.

Строитель Эмерсон Клаус и его бригадир Рене Ландеверде на месте строящейся квартиры в пригороде Бостона.

Эмерсон Клаус занимается строительством домов уже 45 лет. Но он никогда не сталкивался с такими задержками, как сейчас, когда он пытается получить основные строительные материалы. «У меня был клиент, который попросил меня добавить дверь», — говорит он на рабочем месте недалеко от Бостона. «Мы просто ждали шесть месяцев, чтобы получить его».

— Это дверь в раме, — раздраженно говорит Клаус. «Это какое-то сумасшествие». Он говорит, что бытовые приборы могут быть еще хуже. «Посудомоечная машина, если вы можете найти нужную модель прямо сейчас, вы можете ждать ее целый год».

По некоторым оценкам, в США более чем на 3 миллиона домов не хватает спроса со стороны потенциальных покупателей жилья. Проблемы цепочки поставок, связанные с пандемией, не помогают. Это

«Произошло то, что я называю кровавой баней», — говорит Клаус. Это был самый сильный крах рынка жилья со времен Великой депрессии. Многие строители разорились. Клаус строил дома во Флориде, когда у него рухнуло дно.

«Многие мои торговцы нашли другую работу, пошли и прошли переподготовку для новой работы в правоохранительных органах, самых разных профессий», — говорит Клаус. «Таким образом, рабочая сила была несколько уничтожена».

Несколько лет спустя, когда американцы снова начали покупать больше домов, строительство оставалось ниже нормы. И этот спад в строительстве продолжался более десяти лет. Между тем, самое многочисленное поколение, миллениалы, начали оседать и покупать дома.

И это основная причина того, что миллионы домов оказались недостроенными — строители в течение многих лет строили недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Это отсутствие предложения подтолкнуло цены на жилье к рекордным уровням — только в прошлом году они выросли почти на 20%.

Однако постепенно многие жилищно-строительные компании оправились. Сейчас Клаус является президентом Ассоциации строителей и ремонтников домов штата Массачусетс. До того, как разразился COVID, у него снова была команда из девяти штатных сотрудников. Это не считая многих субподрядчиков, электриков, кровельщиков и сантехников, с которыми он работает в домах.

«Нам всегда нужны ребята, — говорит Рене Ландеверде, бригадир Клауса. Он родом из Сальвадора, и за последние 10 лет он помог Клаусу и другим местным строителям найти много других рабочих для найма и обучения. «Я приводил парней в компании, может быть, около 200 парней за весь мой строительный опыт».

Иполито Эррадор изготавливает опоры для поддержки части существующего дома, чтобы на нем можно было построить дополнительную квартиру. Некоторые штаты и города меняют свои правила зонирования, чтобы упростить добавление таких «дополнительных жилых единиц». Крис Арнольд/NPR скрыть заголовок

Хиполито Эррадор изготавливает опоры для поддержки части существующего дома, чтобы на нем можно было построить дополнительную квартиру. Некоторые штаты и города меняют свои правила зонирования, чтобы упростить добавление таких «дополнительных жилых единиц».

Но тут грянула пандемия. Все закрылось, и некоторые из этих рабочих ушли. Теперь, когда безработица так низка, Ландеверде не может найти людей, которых можно было бы нанять, как раньше.

«Это намного сложнее, — говорит он. «Они нашли другую работу».

Клаус говорит, что строителям стало труднее реагировать на всплеск спроса на дома во время пандемии.

«Если бы у меня было в два раза больше парней, мне бы все равно не хватило», — говорит Клаус, у которого сейчас пять сотрудников. «И мои субподрядчики, они все вредят людям».

Есть еще одно очень большое препятствие на пути к строительству дома.

«Земля», говорит Клаус. «Я просто пытался купить участок земли, чтобы построить на нем пять домов. К сожалению, эта земля досталась кому-то другому, который может построить на ней один или два дома».

Клаус говорит, что хочет построить больше таунхаусов или домов меньшего размера на меньшей площади. Это то, что многие покупатели жилья впервые могут себе позволить. Но во многих местах правила зонирования не позволяют купить землю и разделить ее — можно построить только один дом с большим двором.

Чрезмерно ограничительное зонирование является большой проблемой на национальном уровне, говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей. «В некоторых районах вы просто не можете строить таунхаусы».

«Вы должны строить дома для одной семьи на участках, которые больше, чем требуется рынку», — говорит Дитц. «Это не выбор свободного рынка. Это правило, установленное правительством».

Он говорит, что во многих частях страны классическая оппозиция NIMBY (не на моем заднем дворе) препятствует строительству многоквартирных домов. Существующие домовладельцы, которые не хотят больше движения и больше домов в своем районе, сохраняют, по его словам, устаревшие правила запретительного зонирования.

Таким образом, чтобы получить прибыль, такие строители, как Клаус, вынуждены заниматься реконструкцией или сносом — покупать старый дом, сносить его и строить новый, более крупный и дорогой.

«Мы наблюдаем много нокдаунов, — говорит Клаус. «Но это не увеличивает жилой фонд. Вы что-то заменяете, а не добавляете к нему, поэтому чистый эффект не самый лучший».

Изменения в зонировании могут иметь большое значение. Некоторые штаты и города меняют правила, разрешающие строить квартиры для сдачи в аренду на существующих домах. Они называются вспомогательными жилыми единицами или ADU.

«Двадцать процентов ремонтников сообщают, что в прошлом году они занимались проектом ADU, а стоимость типичного проекта может варьироваться от 100 000 до 200 000 долларов, — говорит Дитц.

Это хорошо для предложения арендного жилья, которое тоже очень тугое. Но Дитц говорит, что нам также нужно гораздо больше домов, которые люди могут купить.

«Это может быть таунхаус», — говорит он. «Это может быть отдельный дом для одной семьи на небольшом участке площадью примерно от 1800 до 2100 квадратных футов, который подходит для молодоженов, которые переезжают из своей первой квартиры и вступают в свою первую ступеньку домовладения».

Прямо сейчас Клаус говорит, что из-за ограничительных правил зонирования у него нет запланированных проектов новых домов, которые поставят такой дом в место, где его еще не было.

5 простых способов инвестировать в недвижимость

При поиске вариантов инвестирования существует множество вариантов, куда вложить деньги. Акции, облигации, биржевые фонды, взаимные фонды и недвижимость — все это хорошие инвестиции, независимо от того, какой у вас опыт; форекс или криптовалюта могут быть слишком волатильными для начинающих инвесторов. Какой вариант вы выберете, будет зависеть от того, насколько вы хотите участвовать в своих инвестициях, сколько денег у вас есть, чтобы начать инвестировать, и какой риск вы готовы взять на себя.

Покупка и владение недвижимостью — это инвестиционная стратегия, которая может приносить как удовлетворение, так и прибыль. В отличие от инвесторов в акции и облигации, потенциальные владельцы недвижимости могут использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, заплатив часть общей стоимости авансом, а затем со временем погасив остаток плюс проценты.

Что делает хорошие инвестиции в недвижимость? Хорошая инвестиция имеет высокие шансы на успех или возврат ваших инвестиций. Если ваши инвестиции сопряжены с высоким уровнем риска, этот риск должен быть уравновешен высокой возможной прибылью. Но даже если вы выбираете инвестиции с высокой вероятностью успеха, это не гарантия. Вы не должны вкладывать деньги в недвижимость или любые другие инвестиции, если вы не можете позволить себе потерять эти деньги.

Хотя традиционная ипотека обычно требует первоначального взноса в размере от 20% до 25%, в некоторых случаях первоначальный взнос в размере 5% — это все, что требуется для покупки всего имущества. Эта способность контролировать актив в момент подписания документов воодушевляет как владельцев недвижимости, так и арендодателей, которые, в свою очередь, могут брать вторые ипотечные кредиты на свои дома, чтобы вносить авансовые платежи за дополнительную недвижимость. Вот пять основных способов, которыми инвесторы могут зарабатывать деньги на недвижимости.

Ключевые выводы

• Начинающие владельцы недвижимости могут купить недвижимость, используя кредитное плечо, заплатив часть ее общей стоимости авансом и погасив остаток с течением времени.
• Один из основных способов, с помощью которых инвесторы могут зарабатывать деньги в сфере недвижимости, — это стать арендодателем сдаваемой в аренду недвижимости.
• Люди, занимающиеся плаванием, скупая недооцененную недвижимость, ремонтируя ее и продавая, также могут получать доход.
• Инвестиционные группы в сфере недвижимости — более практичный способ заработка на недвижимости.
• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) в основном представляют собой акции, приносящие дивиденды.

5 простых способов инвестировать в недвижимость

1. Арендная недвижимость

Владение арендованной недвижимостью может стать отличной возможностью для людей, которые обладают навыками ремонта своими руками (DIY) и терпением, чтобы управлять арендаторами. Однако эта стратегия требует значительных капиталовложений для финансирования первоначальных затрат на техническое обслуживание и покрытия свободных месяцев.

• Обеспечивает регулярный доход и стоимость недвижимости

• Максимизирует капитал за счет кредитного плеча

• Многие сопутствующие расходы, не облагаемые налогом

• Управление арендаторами может быть утомительным

• Потенциальный ущерб имуществу арендаторов

• Уменьшенный доход от потенциальных вакансий

Согласно данным Бюро переписи населения США, цены продажи новых домов (приблизительный показатель стоимости недвижимости) неуклонно росли в цене с 1960-х до 2007 года, прежде чем погрузиться во время финансового кризиса. Впоследствии цены реализации возобновили рост, даже превысив докризисный уровень. Долгосрочные последствия пандемии коронавируса для стоимости недвижимости еще предстоит увидеть.

Источник: Исследование строительства, Бюро переписи населения США .

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

2. Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG)

Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG) идеально подходят для людей, которые хотят владеть арендованной недвижимостью без хлопот, связанных с ее управлением. Инвестирование в REIG требует запаса капитала и доступа к финансированию.

REIG похожи на небольшие взаимные фонды, которые инвестируют в сдаваемую в аренду недвижимость. В типичной инвестиционной группе в сфере недвижимости компания покупает или строит ряд многоквартирных домов или кондоминиумов, а затем позволяет инвесторам покупать их через компанию, тем самым присоединяясь к группе.

Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами автономной жилой площади, но компания, управляющая инвестиционной группой, коллективно управляет всеми единицами, занимаясь техническим обслуживанием, рекламируя вакансии и проводя собеседования с арендаторами. В обмен на выполнение этих управленческих задач компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Стандартная групповая аренда недвижимости заключается на имя инвестора, и все единицы объединяют часть арендной платы, чтобы защититься от случайных вакансий. С этой целью вы будете получать некоторый доход, даже если ваш блок пуст. До тех пор, пока уровень вакантных площадей в объединенных единицах не поднимется слишком высоко, их должно быть достаточно для покрытия расходов.

3. Переворот дома

Переворачивание домов предназначено для людей со значительным опытом в области оценки недвижимости, маркетинга и ремонта. Перепродажа дома требует капитала и способности делать или контролировать ремонт по мере необходимости.

Это пресловутая «дикая сторона» инвестирования в недвижимость. Точно так же, как внутридневная торговля отличается от инвесторов, торгующих по принципу «купи и держи», так и те, кто занимается продажей недвижимости, отличаются от арендодателей, которые покупают и сдают в аренду. Показательный пример: любители недвижимости часто стремятся выгодно продать недооцененную недвижимость, которую они покупают менее чем за шесть месяцев.

Сторонники чистой собственности часто не вкладывают средства в улучшение свойств. Таким образом, инвестиции уже должны иметь внутреннюю стоимость, необходимую для получения прибыли без каких-либо изменений, иначе они исключат собственность из споров.

«Флипперы», которые не могут быстро разгрузить недвижимость, могут столкнуться с проблемами, потому что у них, как правило, недостаточно свободных денежных средств для выплаты ипотечного кредита на недвижимость в долгосрочной перспективе. Это может привести к постоянным, лавинообразным потерям.

Есть еще один вид дельцов, которые зарабатывают деньги, покупая недвижимость по разумной цене и повышая ее стоимость, ремонтируя ее. Это могут быть долгосрочные инвестиции, когда инвесторы могут позволить себе приобретать только один или два объекта одновременно.

4. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционный траст в сфере недвижимости (REIT) лучше всего подходит для инвесторов, которые хотят получить доступ к недвижимости без традиционной сделки с недвижимостью.

REIT создается, когда корпорация (или траст) использует деньги инвесторов для покупки и эксплуатации доходной недвижимости. REIT покупаются и продаются на основных биржах, как и любые другие акции.

Корпорация должна выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов, чтобы сохранить свой статус REIT. Делая это, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, тогда как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, а затем должна решить, распределять ли свою прибыль после налогообложения в качестве дивидендов.

Как и обычные акции, приносящие дивиденды, REIT являются надежной инвестицией для инвесторов фондового рынка, которые хотят получать регулярный доход. По сравнению с вышеупомянутыми типами инвестиций в недвижимость, REIT позволяют инвесторам вкладывать средства в нежилые помещения, такие как торговые центры или офисные здания, которые, как правило, не могут быть приобретены отдельными инвесторами напрямую.

Что еще более важно, REIT очень ликвидны, потому что они являются биржевыми трастами. Другими словами, вам не понадобится агент по недвижимости и передача права собственности, чтобы помочь вам обналичить свои инвестиции. На практике REIT представляют собой более формализованную версию инвестиционной группы в сфере недвижимости.

Наконец, рассматривая REIT, инвесторы должны различать фонды REIT, владеющие зданиями, и ипотечные REIT, которые обеспечивают финансирование недвижимости и балуются ценными бумагами, обеспеченными ипотекой (MBS). Оба предлагают доступ к недвижимости, но природа воздействия различна. Долевые REIT более традиционны в том смысле, что они представляют право собственности на недвижимость, тогда как ипотечные REIT фокусируются на доходах от ипотечного финансирования недвижимости.

5. Онлайн-платформы по недвижимости

Платформы для инвестиций в недвижимость предназначены для тех, кто хочет присоединиться к другим в инвестировании в более крупную коммерческую или жилую сделку. Инвестиции осуществляются через онлайн-платформы недвижимости, которые также известны как краудфандинг недвижимости. Это по-прежнему требует вложения капитала, хотя и меньше, чем требуется для прямой покупки недвижимости.

Онлайн-платформы связывают инвесторов, которые хотят финансировать проекты, с застройщиками. В некоторых случаях вы можете диверсифицировать свои инвестиции с небольшими деньгами.

Часто задаваемые вопросы

Почему я должен добавить недвижимость в свой портфель?

Недвижимость — это отдельный класс активов, который, по мнению многих экспертов, должен быть частью хорошо диверсифицированного портфеля. Это связано с тем, что недвижимость обычно не тесно связана с акциями, облигациями или товарами. Инвестиции в недвижимость могут также приносить доход от арендной платы или платежей по ипотеке в дополнение к возможности прироста капитала.

Что такое прямое и косвенное инвестирование в недвижимость?

Прямые инвестиции в недвижимость предполагают фактическое владение недвижимостью и управление ею. Косвенная недвижимость включает в себя инвестирование в объединенные транспортные средства, которые владеют недвижимостью и управляют ею, например, REIT или краудфандинг в сфере недвижимости.

Является ли краудфандинг недвижимости рискованным?

По сравнению с другими формами инвестирования в недвижимость краудфандинг может быть несколько более рискованным. Часто это связано с тем, что краудфандинг для недвижимости появился относительно недавно. Кроме того, некоторые из доступных проектов могут появиться на сайтах краудфандинга, потому что они не могут получить финансирование из более традиционных источников.