Строительство дома своими руками с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство дома?

Как и в любом серьезном деле, требующим аналитического подхода, при выборе проекта загородного дома или коттеджа, его планировки, конструкции, не следует торопиться. Принимать конкретное решение необходимо в том случае, если вы окончательно утвердились в своем выборе. Далее необходимо откорректировать проект относительно местных условий и приступить к заготовке строительных материалов. Так повелось, что строительство своими руками считалось более предпочтительным, чем постройка дома на заказ. Сегодня мы можем говорить о снятии многих ограничений в малоэтажном строительстве. Индивидуальному застройщику предоставлены широкие полномочия и возможности направленные на сооружение загородных домов.

Сегодня в разы увеличено производство строительных материалов и их продажа на специализированных торговых базах, в магазинах, упрощена система отвода земли для этих нужд, упрощено согласование проектов жилых домов. Все это создает благоприятные условия для активного развития индивидуального домостроения.

При оптимальном конструктивном и объемно-планировочном решении, загородный дом совмещает в себе природный шарм и комфортабельность, присущую современному типу жилья.

Требования к возводимому дому зависят от конкретного региона. Они касаются: конструкции фундамента, стен, цоколя, дверей, окон и крыши. Также при строительстве учитывается характер почвы. Такие факторы, как климат, ветровые характеристики, атмосферные воздействия, рельеф местности, глубина залегания вод, в первую очередь учитываются при строительстве.

Если у вас возникли проблемы с грибком и сыростью в подвале, не стоит думать, что в этом виновата неправильная заливка фундамента. Чтобы застраховаться от проникновения влаги, нужно использовать проникающую гидроизоляцию АрмМикс, которая поможет избежать этих проблем. По этим же причинам дома, возведенные в разных регионах, будут иметь индивидуальные конструктивные решения. Так, в холодных регионах строительство домов выполняется только на основе толстых стен с небольшими окнами, в теплых районах, наоборот стены всегда были тонкими, а окна большими. Соответственно, и выбор материала продиктован данными причинами. Уникальность строительства в России заключается в том, что на территории страны существует сильный климатический разброс, но в целом, эти условия намного более жесткие, чем в Европе и США.

Российский климат можно сравнить с климатом США, но стоит помнить, что северная граница Америки находится на 49 градусе северной широты. Применительно к России, 49 градус находится на границе России и Украины, а эти регионы никак нельзя назвать холодными.

Прежде чем приступить к строительству коттеджа из кирпича собственными руками, необходимо получить разрешение, наметить участок, разработать проект, проработать момент организации строительной площадки и размещения материалов. Также крайне важно провести рациональное распределение строительных работ. Необходимые материалы, изделия следует разместить на площадке таким образом, чтобы к ним обеспечивался максимально свободный доступ. Такие материалы, как шлак, цемент, известь, кирпич, необходимо разместить недалеко от строительной площадки. Важно, чтобы это место было сухим. При составлении плана участка, нужно предусмотреть наличие ямы для гашения извести, при разработке которой также следует рассчитать кубатуру и глубину.

Перед началом строительства самого дома важно провести все необходимые коммуникации: газопровод, канализацию, электросеть. Хороший график, продуманный до мелочей, поможет избавиться от проблем и сэкономит время, потраченное на проведение строительных работ. Общее строительство всего коттеджа занимает примерно 2-3 месяца. С целью повышения эффективности вложений стоит предусмотреть поэтапное возведение дома.

Итак, наконец-то дошла очередь до фундамента. Как осуществить его заливку собственными руками? Эту работу может сделать каждый, не прибегая к помощи сторонних специалистов. Для начала делается разметка фундамента с помощью молотка, веревки и колышков. Чтобы исключить растрескивание фундамента в будущем в его конструкцию вводится армирующее фиброволокно. Если это будет сделано, фундамент дома с легкостью переживет и этап усадки, и дальнейшую эксплуатацию. Разметка выполняется с учетом внутренней и внешней стороны фундамента. Важно помнить, что ширина фундамента должна быть одинаковой по всему периметру. Следует вывести правильные диагонали, иначе при возведении стен вы получите кривые углы. Если получилось так, что период заливки фундамента пришелся на зимнее время, стоит использовать дополнительный модификатор АрмМикс Нордпласт. Эта добавка не боится морозов и позволяет вести строительные работы в зимнее время года при температурах до минус 150 градусов.

При устройстве фундамента в зимнее время года, необходимо рыть более глубокую траншею, на такую глубину, где почва не промерзает. В тот же момент верхний плодородный слой можно использовать для планирования участка, его выравнивания. Также плодородная почва пригодится для ландшафтных работ.

Сегодня существует множество способов закладки фундамента, о сам экономичном из которых мы сейчас и расскажем. Для этого способа строительства фундамента вам потребуются: глина, песок, бутовый камень, рубероид, вода, щебень, размером фракций 5-20 мм. Фундамент будет состоять из двух частей – наземной и внутренней. Важно не упустить такого момента, как подготовка технологических отверстий под коммуникации во внутренней части фундамента. После того, как траншея будет вырыта, в ней с помощью деревянных колышков и кусков арматуры крепится гидроизоляция по всему периметру. В качестве гидроизоляции используется рубероид. Полученную траншею нужно «забутить». Как это делается? В яму на специальную песчаную подушку толщиной около 10 см. рядами укладывается бутовый камень. Укладка осуществляется до самой поверхности. Укладка должна проводиться не слишком плотно. Далее необходимо замесить глину с водой, до того момента пока ни получится пастообразная консистенция. Этот состав заливается в пустоты до того момента, пока глина не появится на поверхности по всему периметру фундамента будущего дома.

Теперь нужно дать время фундаменту подсохнуть. Оставьте работы примерно на неделю, этого времени будет достаточно. Семи дней хватит для подготовки опалубки и продолжения возведения фундамента. Для этого потребуется приобрести доски толщиной 20-30 мм., запастись гвоздями размером 70 мм, ну и, конечно, рубероидом. Теперь нам необходимо из досок сколотить щит, и с внутренней стороны к нему прикрепить рубероид. Это нужно для того, чтобы при заливке опалубки, фундамент получился идеально гладким и ровным.

Наземная часть фундамента также имеет несколько частей. Первая часть – это камни, уложенные на цементный раствор. Пропорция раствора следующая: цемент марки М-500, песок в соотношении один к четырем. Вторая часть – железобетонный пояс, состоящий из арматуры, уложенной на цементный раствор, таким образом, дабы получилось минимум пустот. В этой части фундамента следует устроить вентиляционные отверстия. Для этого используется металлическая труба диаметром 100 мм., длиной равной ширине фундамента. Перед укладкой, труба окрашивается масляной краской.

Расположение отверстий вентиляций должно быть предусмотрено таким образом, дабы они находились на соседних, а не на противоположных стенах.

Когда фундамент будет поднят на необходимую высоту, можно приступать к обвязке арматуры для железобетонного пояса. Арматура подойдет любая, впрочем, как и проволока. Можно применять, как толстую алюминиевую проволоку, так тонкую стальную. Заготовки из арматуры укладываются на фундамент. Внутрь каждой добавляем небольшие камни, дабы придать объем. Готовим раствор. Состав бетона выглядит так: цемент – одна часть, песок – три, щебень — пять. Когда опалубка будет установлена можно преступать к заливке бетона. Сохнуть бетон должен столько, чтобы между опалубкой и фундаментом начали появляться трещины. После этого выводим фундамент в ноль. Используя уровень, толстую леску и раствор, делаем поверхность горизонтальной.

Помните, что нельзя оставлять незаконченного строительства на зимний период. Когда фундамент будет закончен, засыпьте пазухи стены глиной, чтобы весной продолжить строительство.

С чего начать строительство дома своими руками. С чего начинать строительство частного дома

Содержание

1. С чего начать строительство дома своими руками. С чего начинать строительство частного дома
2. С чего начать строить дом из бруса. С чего начать строительство дома?
3. Поэтапное строительство дома
   • Поэтапное строительство дома
4. Какие документы нужны для строительства дома на своем участке 2019. Что такое разрешение на строительство и чем оно заменено в настоящее время?
5. Видео строительство дома. С чего начать? Самый первый этап.

С чего начать строительство дома своими руками. С чего начинать строительство частного дома

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

• узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли его целевое назначение с вашими планами;
• обратитесь к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
• закажите геодезическое исследование для определения структуры грунта и получения выводов насчет того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно ли здесь вообще что-то строить.

Убедившись, что возведение дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:

• проектная документация;
• документы, подтверждающие права на землю;
• заявление;
• декларация о начале строительных работ;
• документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

С чего начать строить дом из бруса. С чего начать строительство дома?

Прежде всего, нужно поехать на участок, осмотреть территорию, найти подъездные пути (если дорог еще нет), определить привязку будущего дома к местности, тип грунта. Место, где будет построен садовый дом, определяется согласно плану разбивки всей территории на отдельные участки. Положение дома должно быть согласовано с правлением дачного товарищества.

Прежде всего, необходимо начертить на листе бумаги план участка в определенном масштабе, указав при этом конкретные размеры и обозначив на нем место, которое будет отведено под дом. Нужно заверить этот план в правлении печатью или подписью ответственного лица.

Работа на участке должна начинаться с вырубки кустарника, скашивания травы, корчевки пней и срезания кочек на территории будущей строительной площадки. Для этих работ нужно иметь топор, лопату, косу, ручную лебедку, лом и кувалду. Для уборки пней лучше использовать кувалду.

Сначала необходимо определить тип фундамента. Лучше выбрать ленточный фундамент, так как с помощью него из однородного материала можно получить законченный теплый прочный фундамент с наименьшими затратами труда. И дальше не придется делать дополнительную работу по изготовлению и установке забирок и перемычек. Следует применять упрощенный метод разметки осей, не используя обноски. Ведь обноска очень мешает копать траншеи фундамента.

Во время рытья фундамента, нужно убирать подальше грунт, который вынимается, иначе он будет мешать строительству. Плодородный слой следует класть в отдельную кучу, он может пригодиться в садово-огородных делах. Очень принципиальным фактором является глубина, на которую будет заложен фундамент. На глубину заложения фундамента будет влиять уровень залегания грунтовых вод, тип грунта и глубина промерзания.

Лучше всего мелкозаглубленный фундамент с засыпкой песком дна траншеи. Для этого в траншею всегда засыпали песок слоями по 25 см, трамбовали и поливали водой. Перед тем, как заливать бетон, укладывали арматуру на песчаную подушку. Должно быть не меньше двух прутьев арматуры.

В качестве арматуры можно взять поломанные и деформированные железобетонные осветительные столбы. Кувалдой можно разбить бетон вокруг арматуры столба. Достаточно двух столбов. Из одного можно добыть 8-10 арматурных стержней, диаметр которых 10-14 мм.

Перед тем, как укладывать арматуру, необходимо выправить ее и загнуть по углам. Для этого можно использовать два железнодорожных костыля. Забить их гребнями друг к другу в пень, брус или бревно так, чтобы между ними был арматурный прут. Прутья, которые кладутся должны не меньше чем на 20 см заходить друг за друга. Чтобы при заливке бетона они не расходились, в месте перехлеста концы прутьев лучше связать проволокой.

Для того, чтобы предохранить арматуру от коррозии нужно подложить под прутья камни, куски кирпича, щебенку так, чтобы арматурные стержни были подняты над песком не меньше, чем на 5 см. Если не на что положить прутья, то их можно подвесить. Перекладиной перекрывается верх траншеи и к ней подвешивается арматура. Потом траншея заполняется бетоном. Лучше приобрести готовый бетон, готовить его вручную очень трудоемко.

Поэтапное строительство дома

Строительство дома всегда начинается с формирования фундамента. Чтобы избежать ошибок в процессе дорогостоящего строительства, следуйте пошаговой инструкции. Всего 5 шагов, и вы получите дом своей мечты.

1. Распланируйте свой бюджет . Уже сегодня задумайтесь, сколько вы сможете себе позволить потратить денег на постройку собственного дома. Для достижения своих целей можно взять кредит. Определитесь с суммой, которая вам потребуется для реализации своей мечты.
2. Выберите место под новый дом . Если ваш дом будет построен на приусадебном участке, то нужно определить, где лучше его разместить. Прежде всего, необходимо уделить внимание состоянию почвы, дренажу, зонированию и строительным нормам в регионе.

   Уже сегодня задумайтесь, сколько вы сможете себе позволить потратить денег на постройку собственного дома

3. Не пренебрегайте помощью профессионалов.   Если вам нужна поддержка экспертов для проектирования, не отказывайтесь от их помощи. Большинство людей прибегают к услугам застройщиков и подрядчиков, чтобы избежать всех сложностей при возведении постройки.
4. Составьте план . Многие дома строятся на примере уже готовых проектов из каталогов. Архитектор может внести некоторые коррективы в размер комнаты, стиль окон и прочие детали.
5. Заключите договор . В документе должны быть прописаны все нюансы, где будут содержаться перечень всех деталей, включенных в дом.

Поэтапное строительство дома

1. Фундамент

Строительство любого дома начинается с фундамента. Основание его можно сделать из песчаной подушки (20 см), на которой необходимо расположить инвентарную щитовую опалубку, сверху уложить арматурный каркас и залить все бетоном. В результате верхняя часть фундамента должна выступать над уровнем грунта примерно на 20 см, а подземная часть должна составлять 40 см. Одновременно с формированием фундамента следует сделать отмостку из монолитного бетона.

Верхняя часть фундамента должна выступать над уровнем грунта примерно на 20 см

1. Железобетонный каркас

Следующий этап строительства дома предполагает возведение железобетонного каркаса, что позволит повысить пространственную жесткость. Работа начинается с цокольных перекрытий, которые представляют собой сборную конструкцию из несущих балок. Несущую функцию выполняют легкие армированные железобетонные балки таврового сечения. Монтаж их осуществляется без специальной техники и подъемных механизмов. Балки укладывают на ленту фундамента с шагом в 60 см, а между ними целесообразно поместить плиты из пенополистирола толщиной 100 мм, который одновременно послужит термо- и теплоизолятором.

Балки укладывают на ленту фундамента с шагом в 60 см

1. Прокладка коммуникаций

Далее можно приступить к прокладке электрических кабелей, а также труб для систем холодного и горячего водоснабжения и радиаторного отопления. Затем следует посадить ОСП на жидкие гвозди. Чтобы клей не схватился плиты необходимо прижать стеновыми блоками.

Далее можно приступить к прокладке электрических кабелей, а также труб для систем холодного и горячего водоснабжения и радиаторного отопления

1. Формирование стен

Возведение стен можно начинать одновременно с цокольным перекрытием. В завершении внутреннюю часть стены повергают выравниванию и оштукатуриванию. В дальнейшем ее можно будет обшить листами гипсокартона и обклеить обоями. Наружную часть дома при желании можно покрасить.

1. Установка стропил и кровля

После сформированного перекрытия приступают к установке стропил и укладке кровельного пирога. При изготовлении стропильной системы можно использовать обрезную доску с сечением 50х150 мм или 40х150 мм. Но предварительно ее следует подвернуть воздушной сушке в течение одного месяца. Далее доски нужно распилить на соответствующие длине дому размеры, а потом соединить их мощными болтами.

После сформированной стропильной системы можно заняться монтажом сплошной обрешетки, которая представляет собой плоскость из ОСП

При этом пятки стропил закрепляют затяжками, а секции соединяют коньковым брусом и двумя продольными прогонами. После сформированной стропильной системы можно заняться монтажом сплошной обрешетки, которая представляет собой плоскость из ОСП. Их крепление осуществляется к стропильным ногам при помощи саморезов. Последний этап – укладка металлочерепицы, после чего можно приступать к внутренней отделке комнат.

Придерживаясь поэтапного строительства дома, вам удастся воплотить свою мечту в реальность и гордиться собственноручным творением.

Какие документы нужны для строительства дома на своем участке 2019. Что такое разрешение на строительство и чем оно заменено в настоящее время?

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году? Нет, получать такой документ при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика не требуется. Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.

Однако государство все же должно получать информацию о строительстве, это необходимо для контроля за застройкой территории, кроме того, у органов местного самоуправления есть свои отдельные планы и архитектурные проекты.

Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2018г. Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.

Уполномоченный орган исполнительной местной власти или орган местного самоуправления рассматривает уведомление и либо согласует строительство, либо отказывает в этом (документ о согласовании или отказе в нем также называется уведомлением и направлен он должен быть в строго установленный срок). После завершения всех мероприятий по постройке требуется предоставить уведомление об окончании строительства, без этого зарегистрировать право собственности не получится.

Именно таким образом реализуется уведомительный порядок. Нельзя не заметить, что выполняется на практике он гораздо проще, чем разрешительный. Теперь гражданин может не задаваться вопросом «как получить разрешение на строительство дома», он просто посылает уведомление по установленной форме.

Видео строительство дома. С чего начать? Самый первый этап.

Как продать свой дом и купить новый одновременно

Все может осложниться, если вы пытаетесь одновременно продать свой дом и купить новое жилье. Процесс покупки и продажи одновременно может быть стрессовым, особенно если вам нужны деньги от продажи вашего нынешнего дома, чтобы вложить их в новый.

В идеальном мире ваш следующий дом будет готов и будет ждать вас, как только вы передадите ключи от предыдущего. Но, конечно, мир не идеален, и время между продажей одного дома и покупкой следующего не всегда совпадает с желаемым. Однако будьте мужественны, потому что небольшое планирование и работа с опытным агентом по недвижимости могут помочь сделать обе сделки более плавными.

Вот пять ключевых тем, которые следует учитывать, и полезные советы по управлению процессом и сохранению здравомыслия.

1. Партнеры: соберите команду профессионалов

Учитывая все шаги и документы, связанные с продажей и покупкой дома одновременно, вам понадобятся опытные профессионалы, которые помогут вам в этом процессе. Найм опытного агента по недвижимости может дать вам реальную оценку цен на жилье в вашем районе и то, как оценить ваш текущий дом. Используя эту цифру, вы можете рассчитать, сколько у вас есть собственного капитала и как будет выглядеть ваша чистая выручка, чтобы вы могли использовать эти деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие вашего нового дома.

«Работа с действительно опытным риелтором имеет огромное значение, — говорит Уильям Фастоу, ассоциированный брокер TTR Sotheby’s International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия. подтвержденный послужной список на вашем рынке и опыт как в покупке, так и в продаже».

2. Деньги: рассмотрите свое финансовое положение.

В идеале вы могли бы иметь одновременные закрытия, продавая свой дом утром и закрывая следующую квартиру во второй половине дня — или, по крайней мере, в течение нескольких дней. Но что, если что-то пойдет не по плану? Вы можете внезапно оказаться без необходимых средств, чтобы закрыть свой новый дом, или закончить выплату двух ипотечных кредитов в течение длительного периода времени. В худшем случае вы не сможете получить окончательное одобрение ипотечного кредита и потенциально потеряете свой следующий дом.

Если у вас нет средств для одновременного оформления двух ипотечных кредитов, вы можете включить в договор с недвижимостью условие о непредвиденных обстоятельствах, которое даст вам запасной вариант, если продажа вашего нынешнего дома не состоится. Вы также можете рассмотреть возможность добавления непредвиденных обстоятельств финансирования на случай, если одобрение вашего нового кредита зависит от продажи вашего текущего дома. Такие непредвиденные обстоятельства довольно распространены, и хороший агент сможет помочь вам договориться и записать их в договор купли-продажи, который вы подписываете с продавцом.

3. Рынок: благоприятствует ли он покупателям или продавцам?

При одновременной покупке и продаже жилья многое зависит от условий местного рынка жилья.

На рынке продавца

На рынке продавца преимущество принадлежит продавцам. Это имело место в течение большей части последних двух лет, когда рынок жилья по всей стране характеризовался ограниченным инвентарем и войнами на торгах. Однако во второй половине 2022 года рынки жилой недвижимости начали демонстрировать признаки охлаждения, поскольку доступного жилья стало больше, а ставки по ипотечным кредитам резко возросли, что сдерживает активность продаж.

Даже на рынке, который благоприятствует продавцам, вам нужно подготовить свой внутренний рынок, если вы хотите, чтобы он приносил максимальную прибыль. Но этот тип рынка также означает, что вы можете быть более избирательными в отношении того, какие предложения рассматривать, и ограничивать свои варианты теми, у которых меньше непредвиденных обстоятельств. Если недвижимость правильно оценена и хорошо организована, она, скорее всего, будет продана быстро. Поэтому убедитесь, что вы готовы быстро перейти к покупке следующего жилья.

На рынке покупателя

С другой стороны, когда запасы высоки, а спрос низок, это рынок покупателя. Когда за рулем находятся покупатели, продажа вашего дома может занять гораздо больше времени. На рынке покупателя вы можете отложить предложение о вашем следующем доме, пока вы не заключите контракт с надежным покупателем вашего нынешнего дома. Вы также можете включить непредвиденные обстоятельства, которые аннулируют сделку, если продажа вашего текущего дома не состоится, для душевного спокойствия.

4. Сроки: Обговаривайте сроки, а не только деньги

Конечно, вы хотите получить максимально возможную цену при продаже вашего дома, а не переплачивать за следующую. Но при обсуждении обеих сделок учитывайте также время процесса закрытия. Дата закрытия может быть одной из самых важных деталей при переговорах о продаже. Цель состоит в том, чтобы как покупатель вашего текущего дома, так и продавец вашего следующего дома согласились на соседние закрытия или любые необходимые непредвиденные обстоятельства. Вы даже можете организовать компенсационное условное депонирование, при котором выручка от продажи идет непосредственно на покупку новой недвижимости.

«Когда я делаю предложение для клиента, я ясно даю понять, что мы должны закрыть сделку в этот день», — говорит Марк Пирес, риелтор Berkshire Hathaway HomeServices в Нью-Ханаане, штат Коннектикут. «На конкурентном рынке, в котором мы находимся сегодня, покупателю, возможно, придется изменить свой график, если он действительно хочет этот дом».

5. Сеть безопасности: Имейте запасной план

Независимо от того, насколько тщательно вы планируете свои транзакции, могут возникнуть неожиданности. Что-то может произойти не по графику или может полностью провалиться. Если в вашем контракте есть непредвиденные обстоятельства, вы должны иметь возможность соответствующим образом перенести закрытие или уйти с минимальными финансовыми потерями.

Но лучше иметь запасной план на всякий случай. Вот несколько вариантов:

• Если вы продаете свой нынешний дом, но еще не нашли новое жилье, вам нужно будет найти жилье для краткосрочной аренды. Обязательно учитывайте дополнительные расходы на аренду складского помещения, если все ваши вещи не поместятся во временном доме.
• Подумайте о том, чтобы попросить своих покупателей заключить соглашение о возврате арендной платы, которое позволит вам оставаться в своем нынешнем доме после закрытия в течение короткого времени и платить арендную плату новым владельцам, пока вы не сможете переехать.
• Если вы купите новое жилье, не продав предварительно старое, вам придется платить по двум ипотечным кредитам. Чтобы покрыть расходы до тех пор, пока вы не сможете продать, рассмотрите возможность кредитной линии под залог собственного дома или промежуточного кредита в краткосрочной перспективе. (Если вы пользуетесь промежуточным кредитом, имейте в виду, что вы будете нести ответственность за осуществление платежей по нему независимо от того, будет ли продан ваш дом или когда он будет продан.)
• Если вы купили новый дом мечты, въезжайте и попробуйте сдать свой старый дом в аренду и использовать доход, чтобы компенсировать расходы на новое место, пока вы не сможете его продать.

Должен ли я продать свой дом сейчас или подождать?

Принятие решения о том, подходящее ли время для продажи вашего дома, может вызвать недоумение. Это особенно верно, если вы привязаны к ипотечной ставке, которая значительно ниже, чем сейчас.

Согласно индексу настроений при покупке жилья Fannie Mae за ноябрь 2022 года, 54 процента потребителей по-прежнему считают, что, несмотря на колебания рыночных условий, сейчас самое подходящее время для продажи. Однако 62 процента респондентов ожидают, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти до 2023 года9.0003

• Процентные ставки. Низкие процентные ставки привлекают на рынок больше потенциальных покупателей, что выгодно продавцам.
• Текущий жилой фонд. Нехватка домов на рынке также приводит к росту спроса и цен на доступные дома.
• Хотите ли вы уменьшить размер. Сокращение может быть более экономичным выбором, чем содержание более крупного и дорогого дома.
• Если вам нужно переехать. Если вы хотите или должны перейти в новое состояние, продажа может быть неизбежной.

Вы должны тщательно учитывать эти факторы, и вам определенно не следует спешить с продажей только потому, что рыночные условия являются правильными. Если у вас нет четкого плана игры, куда вы пойдете после того, как ваш дом будет продан, или если вы опасаетесь, что возможная рецессия может сильно ударить по вам, то, возможно, будет разумнее пока воздержаться.

Альтернативы продаже на открытом рынке

Вы также можете продать свой дом другим способом, кроме традиционного объявления. И один из этих вариантов может быть особенно хорош, если вам нужно быстро продать свой дом.

Компании по выкупу жилья предлагают альтернативу продаже на открытом рынке. Таких компаний множество, в том числе HomeVestors, Simple Sale и We Buy Houses — и это лишь несколько национальных фирм (часто они представляют собой группу франчайзи). Существует также ряд компаний, занимающихся продажей недвижимости, которые позволят вам сохранить свой текущий дом, пока вы находите новый — к ним относятся Knock, Orchard, Flyhomes и Opendoor.

Если вы хотите пойти по этому пути, вы должны присмотреться к ценам и получить несколько предложений, прежде чем обратиться в конкретную компанию. Имейте также в виду, что вы, как правило, не получите больше денег за свой дом, если воспользуетесь одной из этих услуг. Большинство фирм по покупке недвижимости предложат вам около 75 процентов рыночной стоимости вашего дома.

Если вам нужно быстро продать свой дом или вы хотите продать его «как есть», может иметь смысл принять этот финансовый удар. Но если нет, то, как правило, лучше набраться терпения и получить более рыночную ставку за свою недвижимость.

Поиск доверенного агента для помощи

Использование одного и того же агента по недвижимости и адвоката по недвижимости как для продажи, так и для новой покупки может сделать весь процесс более плавным. (Адвокат требуется не во всех штатах, но даже в этом случае разумно иметь его на своей стороне. Всякий раз, когда речь идет о сложных формулировках договора и на кону большие суммы денег, профессиональная юридическая консультация бесценна.)

Поиск хорошей недвижимости агент может занять некоторое время, но оно того стоит в долгосрочной перспективе. Для того, чтобы найти подходящего вам специалиста, вам необходимо:

• Получите предварительное одобрение на ипотеку, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.
• Получите рекомендации от друзей и семьи.
• Проведите исследование потенциальных агентов, чтобы проверить их записи.
• Опросите как минимум трех агентов.
• Запросите у них ссылки, а затем проверьте эти ссылки.
• Убедитесь, что составленный вами контракт соответствует вашим потребностям и бюджету.

Часто задаваемые вопросы

• Некоторые улучшения и ремонт дома добавят ценности вашему дому, а другие нет. Вы не должны исправлять нормальный износ, обработку окон, таких как жалюзи или шторы, незначительные проблемы с HVAC, электричеством или сантехникой или ваши ковры.

• Да. Когда вы продаете дом с ипотекой, вы можете использовать выручку от продажи, чтобы погасить остаток по ипотеке и любые расходы на закрытие. Пока вы продаете свой дом больше, чем непогашенный остаток, вы сможете погасить свой долг. Проблема может возникнуть только в том случае, если чистая цена продажи меньше суммы, которую вы должны.

• Это зависит от ваших обстоятельств, но, как правило, вы должны планировать от 5 до 6 процентов от покупной цены на оплату услуг риэлтора, которые обычно оплачиваются продавцом. Добавьте к этому дополнительные 2–4 процента от цены на оплату таких расходов, как гонорары адвокатов, налоги на передачу и другие расходы на закрытие.

Заключительное слово об одновременной покупке и продаже дома

Попытка одновременно продать свой дом и найти новое место может оказаться довольно сложной задачей. Работа с опытным агентом по недвижимости может помочь облегчить переход и обеспечить постоянную связь со всеми участниками. Наконец, убедитесь, что вы внимательно следите за своими финансами и кредитами как до, так и во время процесса, и сделайте как можно больше до того, как начнете искать и перечислять. Это тонкий танец, но шаги можно освоить, что позволит вам успешно заключать обе сделки одновременно.

Как продать и купить дом одновременно

Содержание

• Продажа дома перед покупкой нового

  • Плюсы и минусы

  • Советы, если вы сначала

• Покупка дома перед продажей

  • Плюсы и минусы

  • Советы при первой покупке

• Покупка и продажа одновременно0003

• Какой ход вам подходит?

Если у вас уже есть дом, покупка другого дома может быть довольно сложной.

Вы сначала продаете свой дом и живете в подвешенном состоянии, пока ищете другой, или вы покупаете сейчас и оплачиваете счет за два платежа по ипотеке, пока не сможете продать? Можете ли вы идеально рассчитать время и сделать то и другое одновременно?

По правде говоря, у вас есть несколько вариантов при продаже дома и покупке другого. Лучший выбор действительно зависит от вашей личной ситуации, вашей собственности (и рынка, на котором она находится) и вашего бюджета.

Давайте подробно рассмотрим все три варианта.

Продажа вашего дома перед покупкой нового

Многие люди предпочитают сначала продать свой существующий дом. Это позволяет вам иметь выручку от продажи при поиске дома своей мечты и значительно снижает финансовый стресс ситуации. Невозможно управлять двумя платежами по ипотеке или иметь дело с затратами на закрытие, поддерживая два дома. Это просто, понятно и легко вписывается в бюджет.

→ Не слышали об Opendoor? Узнайте, как мы облегчаем продажу вашего дома.

Самым большим недостатком этого подхода является то, что он оставляет вас без крова, за неимением лучшего слова. После того, как вы продали свой дом и ищете другой, вы остаетесь в подвешенном состоянии, живя в подвале своих родителей или на диване в гостиной друга. Если у вас есть семья, домашние животные или много вещей, это может быть довольно неудобным образом жизни, особенно когда конца не видно.

Вы также должны двигаться дважды. Сначала на ваше временное жилье, а потом снова, как только вы найдете свою новую недвижимость. Это означает вдвое больше хлопот и вдвое больше затрат.

Наконец, это может заставить вас чувствовать себя поспешно или под прицелом. Когда ваш старый дом продан и у вас нет постоянного жилья, стресс может подтолкнуть вас к покупке дома, в который вы не совсем влюблены или к которому не готовы.

Pros and Cons

Pros	CONS
. s Financial Financial Financial.3 More security	Requires two moves
Frees up cash for your new home purchase	Doubles your moving costs
Avoids two mortgage payments	May make you торопитесь с покупкой новой недвижимости
Может быть легче претендовать на новую ипотеку	Могут потребоваться дополнительные расходы на хранение

Советы, если вы продаете первым

Если вы решите сначала продать свой дом, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы процесс прошел как можно более гладко.

Вы можете:

• Предоставить временное жилье: Прежде чем выставлять свой дом на продажу, убедитесь, что у вас есть временное жилье после продажи недвижимости. Это может означать проживание с другом или членом семьи, или это может означать аренду номера в отеле на несколько месяцев, пока вы ищете новый дом. Какой бы вариант вы ни выбрали, имейте план (и финансовые ресурсы) для его реализации.

• Знать. то, что вы ищете в новом доме : Идите вперед и начните сужать свой список обязательных вещей и исследовать потенциальные районы и сообщества. Как только вы приняли предложение о вашем существующем доме, вы должны сразу же начать охоту за своей новой собственностью, чтобы свести к минимуму ваше время в подвешенном состоянии.

• Будьте готовы к покупке: Помните об ипотечном кредиторе и получите предварительное одобрение вашего кредита, как только вы выберете его. Вы также должны установить свой бюджет, предпочтения и график, чтобы вы могли начать просмотр соответствующих свойств, как только ваш старый дом будет продан.

• Рассмотрите возможность обратной аренды: Если у покупателя вашего старого дома нет сжатых сроков, вы можете договориться об обратной аренде. Это позволяет вам «арендовать» недвижимость у нового владельца на определенное время, пока вы ищете новый дом. Для этого вам может потребоваться произвести оплату покупателю, или это может означать снижение продажной цены или другие уступки.

Вам также следует организовать какое-либо решение для хранения, особенно если вы будете останавливаться в отеле или с друзьями. Портативные контейнеры для хранения — это доступное и простое решение, которое также облегчит ваш последний переезд.

→ См. наше руководство по продаже дома

Покупка дома перед продажей

Есть много преимуществ в том, чтобы сначала купить новый дом, прежде чем продавать старый. В первую очередь, это облегчает движение. Вы можете не торопиться, перевезти свои вещи на новое место по любому графику, который вам нравится, и не жить в подвешенном состоянии, пока вы ждете, когда этот старый дом будет продан. Это также хороший выбор, если у вас сжатые сроки. Если вы знаете, что вам нужно быть в новом городе для новой работы к определенной дате, покупка в первую очередь может помочь вам получить жилье к установленному сроку.

А вот с финансовой стороны совсем другая история. Покупка вашего нового дома в первую очередь требует серьезных финансовых ресурсов. У вас останется не только существующий платеж по ипотеке, но и новый, плюс расходы на закрытие, первоначальный взнос, расходы на переезд, а также содержание и техническое обслуживание обоих объектов. Это может быть много, особенно если у вас ограниченный бюджет или ограниченный доход.

Покупка в первую очередь также может затруднить получение ипотечного кредита. Поскольку у вас все еще есть ипотечный долг на ваше имя, отношение вашего долга к доходу может быть намного выше. Это может означать более низкий доступный остаток кредита для вашей новой покупки, более высокие процентные ставки или даже полное отсутствие права на получение кредита. Согласно Quicken Loans, чтобы претендовать на получение большинства ипотечных кредитов, заемщики должны иметь отношение долга к доходу не более 43%.

Pros and cons

Советы тем, кто покупает дом в первую очередь

Если вы решите сначала купить новый дом, есть несколько способов облегчить этот процесс — как для вашей семьи, так и для ваших финансов.

Вы можете:

• Сдать в аренду вашу старую недвижимость: После того, как вы переехали на новое место, подумайте о том, чтобы сдать свой старый дом в аренду временному арендатору. Вы также можете арендовать его на Airbnb, VRBO или другой платформе краткосрочной аренды. Это позволит вам получать доход, чтобы поддерживать дом и выплачивать ипотеку, пока вы ищете постоянного покупателя.

• Рассмотрите пункт о непредвиденных обстоятельствах: При подаче предложения о новом доме вы можете включить так называемый случай продажи. В нем говорится, что ваше предложение ожидает продажи вашего текущего дома. Если ваш дом не продается в указанный срок, вы можете выйти из сделки невредимым. Хотя не каждый продавец согласится на эти условия, но если рынок медленный, есть шанс, что они это рассмотрят.

• Рассмотрите возможность получения кредита под залог дома или промежуточного кредита: Если у вас есть капитал в вашем нынешнем доме, вы можете высвободить наличные деньги для покрытия первоначального взноса, расходов на закрытие и дополнительных расходов при сохранении обоих свойств. Ссуда ​​моста позволяет финансировать новый дом до продажи вашего текущего дома. Оба варианта могут иметь высокие процентные ставки, поэтому прежде чем идти по этим маршрутам, поговорите с финансовым консультантом поближе.

• Продайте свой дом iBuyer: iBuyer, такой как Opendoor, может купить ваш старый дом всего за 14 дней без всех хлопот и головной боли, связанных с открытым рынком. Просто предоставьте некоторую информацию о собственности, и, если она подходит, Opendoor сделает предложение о покупке дома за наличные — без показов или рекламы. Вы даже можете выбрать дату закрытия.

В конце концов, покупка нового дома в первую очередь — это лишь один из трех вариантов, который вы можете выбрать. Убедитесь, что вы рассмотрели все свои варианты, прежде чем решить, какой маршрут лучше всего подходит для ваших финансовых целей.

Покупка и продажа одновременно

Наконец, у вас есть третий вариант: вы можете покупать и продавать одновременно. Это может показаться сложным, но при наличии необходимых ресурсов это может быть довольно просто.

Традиционно продавать и покупать одновременно было сложно. Вы должны были точно рассчитать время для двух ваших транзакций, договорившись с покупателем о более поздней дате закрытия и подтолкнув своего кредитора к быстрой работе, чтобы предотвратить задержку между продажами.

К счастью, iBuyers значительно упростили этот процесс. Благодаря таким программам, как предложение обмена Opendoor, вы можете:

• Получить бесплатное предложение наличными всего за 24 часа рынок)

• Запланируйте даты закрытия обеих сделок одновременно

Существует даже вариант, если вы хотите продать свой существующий дом и одновременно построить новое здание. Оба варианта позволяют вам выбрать дату закрытия и въезда, а также избежать проблем с продажей, таких как показы, постановка, дни открытых дверей и многое другое.

Какой ход вам подходит?

Лучший вариант для вас зависит от множества факторов. Вы захотите подумать о своем графике, своем финансовом положении, местном рынке жилья и многом другом.

Чтобы выбрать правильный путь для продажи дома, задайте себе следующие вопросы:

• Что я могу себе позволить? Можете ли вы позволить себе оплачивать два ипотечных платежа одновременно? Можете ли вы справиться с содержанием нескольких объектов недвижимости, а также с сопутствующими налогами и расходами? Знайте свой бюджет, а также ожидаемые затраты во всех трех сценариях.

• Насколько конкурентен рынок? Если вы находитесь на горячем и востребованном рынке, может быть сложнее быстро найти дом. Вы можете сначала продать, чтобы максимизировать свою прибыль, а затем отложить покупку, пока рынок не остынет.

• Доступны ли iBuyers в моем регионе? iBuyers быстро выходят на рынки по всей стране, но они пока не везде присутствуют. Посмотрите, есть ли мы в вашем районе.

• Как быстро мне нужно двигаться? Вы работаете по установленному графику или у вас больше гибкости? Если у вас есть крайний срок, вам может потребоваться сначала купить, чтобы убедиться, что вы уложитесь в него.