Строительство дома своего: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

21.01.2023

0 Comment

Содержание

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

www.adv.rbc.ru

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

https://realty.ria.ru/20200702/1573791666.html

Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома — Недвижимость РИА Новости, 02.07.2020

Не надо лапшу вешать! Как «чайнику» контролировать стройку своего дома

Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а. .. Недвижимость РИА Новости, 02.07.2020

2020-07-02T14:10

2020-07-02T15:50

практические советы – риа недвижимость

жилье

строительство

загородная недвижимость

дача

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/06/0f/1572936282_0:0:3071:1728_1920x0_80_0_0_9bd00a99e5a957b4c219bb32cc753fdd.jpg

Строительство собственного дома – очень затратное мероприятие, причем некоторые огрехи, пропущенные в процессе работ, могут привести в дальнейшем к большим, а главное к совершенно незапланированным расходам. Весь процесс превращается в своеобразную игру: рабочие пытаются сэкономить на качестве в пользу своего кармана, а хозяину или хозяйке будущего дома приходится отслеживать это и пытаться пресекать. Задача усложняется тем, что у строителей есть все необходимые знания о работе и материалах, а у заказчика их часто нет. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов поделиться лайфхаками, как контролировать процесс строительства частного дома. Доверие неуместноОдна из главных трудностей контроля за строительством заключается в том, что большинство людей просто не могут оценить, в каком месте их обманывают. Этот случай иллюстрирует, возможно, ключевую проблему контроля за строительством: люди, заинтересованные в нем, зачастую просто не обладают необходимыми знаниями, чем очень легко могут воспользоваться исполнители.»Что посоветовать человеку, который ничего не понимает в строительстве, не хочет забивать свою голову лишней информацией и тем более кататься три раза в неделю за несколько десятков километров на объект? «, – размышляет заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских, и предлагает алгоритм, который должен свести возможности строительных огрехов и обмана к минимуму. Совет номер один: смотрите рекомендации, говорит она. «И не те, что красиво изложены на сайте. А живые отзывы от реальных людей. Например, ваш участок находится в уже достаточно обжитом поселке. И наверняка есть дома, которые нравятся вам. Познакомьтесь с хозяевами, расспросите, кто строил, как строил, какие ошибки и выводы сделали для себя владельцы. Если они довольны своими строителями, то наверняка посоветуют их вам», – рекомендует Холманских.Или другой вариант: спросите у компании, где в данный момент они строят похожий дом и где находится уже построенный год-два назад. И поезжайте туда (а еще лучше – на пару объектов в разной стадии строительства), захватив сотрудника компании, оказывающей услуги независимого технадзора. А еще лучше – квалифицированного знакомого строителя, продолжает она.На уже построенные объекты тоже нужно знать, как смотреть, добавляет консультант по частному строительству Виталий Краснов. Большинство людей, глядя на готовую постройку, оценивают, как ни странно, просто архитектурное решение. Так что на осмотр готовых построек лучше тоже ездить со специалистом, отмечает он.Совет номер два: найти специалиста по технадзору или квалифицированного прораба. Как? Либо рекомендации, либо сразу с порога четко обозначить задачу: проверка надежности выбранной компании и ничего больше. «Ключевое слово здесь: независимого», – подчеркивает Холманских. Совет номер три. Допустим, строительная компания выбрана. Прежде чем подписывать документы, отправьте составленную смету в две-три рекомендованных компании под предлогом, что вы хотите построить дом в такой вот комплектации. Намекните, что вы хотите не экономить, а построить качественно. Конкуренты радостно дадут вам кучу советов, чего не хватает в выбранной смете до «нормального» дома. По ответам вы поймете следующее: если советов много, то выбранная вами компания не знает, как строить качественный дом, либо пытается экономить на технологии, чтобы уложится в ваш бюджет, продолжает Холманских. И последний совет, относящийся к тому этапу, когда стройка уже идет. «Срочно ищите специалиста из второго пункта! Желательно, местного, чтобы через день ходил на вашу стройку, высылал фотоотчеты и имел от вас доверенность для общения с прорабом и внесения корректировок в строительство», – настаивает собеседница агентства.Зоны особого контроляВ процессе строительства собственного дома можно и нужно получать информацию, и умело пользоваться ею, уверена основатель и директор компании VSGroup Ольга Дыдыко. В строительстве есть критично важные вещи, которые влияют на весь результат работы. Нельзя экономить на качестве, если речь идет про устройство фундамента, каркаса здания, стен, кровли и прокладку наружных инженерных коммуникаций, подчеркивает она.И именно при выполнении указанных работ нужно проявлять особую бдительность, а значит, запастись некоторыми знаниями либо поддержкой независимого эксперта. При строительстве фундамента бригады часто экономят на опалубке: изготавливают ее из остатков досок и чего придется, в результате получается нарушение геометрии, обращает внимание Дыдыко.Нередко мастера лукавят с качеством арматуры, например, используя прут меньшего диаметра, чем в проекте. Бывает, что берется арматура, которая отличается по характеристикам, заложенным в проекте, например, она изготовлена из старых рельсов. Также надо следить за тем, чтобы соблюдался шаг при вязке арматуры. Часто его увеличивают, тем самым снижая материалоемкость, что в будущем повлияет на прочность всей конструкции, продолжает Дыдыко. Каким этот шаг должен быть, вы должны узнать еще на этапе согласования сметы, поясняет Краснов. Просто выпишите себе это в отдельный блокнот. Но если у вас совсем нет возможности привлечь такого человека, то просто следуйте правилу измерять и пересчитывать все, что можно измерить и пересчитать. Длину, вес, диаметр, количество. Конечно, так вы не избавитесь от всех «косяков», но хоть будете уверены, что у вас не воруют материалы. Около половины если не больше строительных огрехов связано в итоге именно с этим, обращает внимание он.Ключевые стройматериалыБольшую сложность для заказчика представляет контроль за купленными строительными материалами, поскольку бригады их, как правило, заказывают сами. Есть ключевые материалы и комплектующие, за приобретением которых нужен пристальный контроль, а значит – знания, объясняет Дыдыко. К сожалению, именно на этих материалах часто пытаются сэкономить, продолжает она, и перечисляет, за чем именно нужно особенно пристально следить.Бетон. Бывает, что привозят не тот бетон, с чуть худшими характеристиками, предполагая, что никто не заметит разницу. Гранитный от известнякового отличить довольно просто: известняк очень светлый, желтоватый или даже белый, тогда как гранит будет темным, поясняет Краснов. «Но эти знания вам вряд ли пригодятся, если вы просто не поленились проверить накладную. Там в графе «наименование» будет указано, что именно вам привезли. А это значит, что в своем графике посещения стройки следует отметить важный пункт – день, когда будут приходить машины с материалами. И если эта дата сбилась, а вас не предупредили – это повод насторожиться», – объясняет он.Трубы. При покупке труб для водоснабжения и канализации необходимо обращать внимание на то, чтобы соблюдалась указанная в проекте толщина их стенки и диаметр, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с водопроводом и канализацией. Здесь действует то же правило: меряйте, взвешивайте, считайте все, что можно, соглашается Краснов. «Вот есть у материала параметр – толщина. Ну так и измерьте! Где все поштучно – посчитайте. По большому счету, это самый простой и эффективный способ контроля, доступный всем: из сметы выяснить, сколько чего закуплено, а потом отследить, что использовано все в тех же количествах, что и предусмотрено сметой», – инструктирует Краснов. Некоторые заказчики, располагающие временем для изучения вопроса и собственно контроля за стройкой, стремятся следить и за технологичными моментами, а не только за количеством и качеством материалов. Таким людям следует понимать, что нюансов будет очень много, и объем необходимой для изучения информации огромен, а без нее вы будете только мешать строителям или даже настоите на неправильном решении, предупреждают эксперты. Технологии. Учтите, что во время заливки бетон необходимо вибрировать специальным оборудованием – вибратором, чтобы не было пустот, говорит Дыдыко. Кроме того, технология требует соблюдения особых норм для ухода за бетоном: строители должны вести журнал бетонных работ, где отмечают и описывают условия заливки. Если вы заливаете фундамент дома в жару, то бетон поливают, если строительство приходится на осень-зиму и температуры низкие, то необходимо будет использовать электропрогрев или заливку делать в специальных тепляках. Если заливать бетон не соблюдая температурный режим или режим влажности, то он может на выходе не дать вам нужных характеристик, предупреждает Дыдыко. То есть для такого контроля заказчику нужно выяснить, как правильно обращаться с тем или иным материалом. Простым присутствием на стройке здесь не обойтись – нужно знание технологии!Таким образом, алгоритм эффективного контроля сводится к следующему: при заказе материала нужно смотреть его сопроводительную документацию, после чего убедиться, что привезено именно то, что описано в документах. Это может составить определенную трудность для человека без специфических знаний, поэтому желательно найти специалиста, который будет осуществлять технадзор, советует Дыдыко. «Вы можете делать базовые вещи самостоятельно, но если нет возможности быть на строительстве раз в неделю или чаще – большую часть работ может сделать именно ваш доверенный человек», – подсказывает она.

https://realty.ria.ru/20170922/408953089.html

https://realty.ria.ru/20200428/1570680412.html

https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

https://realty.ria.ru/20200630/1573675583.html

Недвижимость РИА Новости

4. 7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/06/0f/1572936282_340:0:3071:2048_1920x0_80_0_0_89cb3016251c36b00d5d7d727f89be80.jpg

1920

true

Недвижимость РИА Новости

4. 7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, строительство, загородная недвижимость, дача

Практические советы – РИА Недвижимость, Жилье, Строительство, Загородная недвижимость, Дача

Доверие неуместно

Одна из главных трудностей контроля за строительством заключается в том, что большинство людей просто не могут оценить, в каком месте их обманывают.

«Я прочла в статье, что строить в дождь нельзя. Начала ругать бригаду, когда застала их за строительством во время дождя, а они меня подняли на смех. А потом в другой статье я уже прочла, что в дождь строить вполне себе можно. В общем, я махнула рукой на весь этот контроль, только приезжала и следила, чтобы какая-то работа велась. В итоге дом построили вроде и вовремя, но оказалось, что настоящий «косяк» мастеров был в том, что они не той стороной положили мне пароизоляцию, а вовсе не в погодных условиях», – сетует Ольга, недавно завершившая вынужденный ремонт недавно построенного дома.

Этот случай иллюстрирует, возможно, ключевую проблему контроля за строительством: люди, заинтересованные в нем, зачастую просто не обладают необходимыми знаниями, чем очень легко могут воспользоваться исполнители.

«Что посоветовать человеку, который ничего не понимает в строительстве, не хочет забивать свою голову лишней информацией и тем более кататься три раза в неделю за несколько десятков километров на объект? «, – размышляет заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских, и предлагает алгоритм, который должен свести возможности строительных огрехов и обмана к минимуму.

22 сентября 2017, 10:59

Пять ошибок при самостоятельном строительстве загородного домаЧто нам стоит дом построить? Правильный ответ: это стоит денег, времени и моря слёз и крови, объемы которых растут пропорционально количеству совершенных ошибок. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о самых распространенных ошибках, которые совершают люди при самостоятельном строительстве дома.

Совет номер один: смотрите рекомендации, говорит она. «И не те, что красиво изложены на сайте. А живые отзывы от реальных людей. Например, ваш участок находится в уже достаточно обжитом поселке. И наверняка есть дома, которые нравятся вам. Познакомьтесь с хозяевами, расспросите, кто строил, как строил, какие ошибки и выводы сделали для себя владельцы. Если они довольны своими строителями, то наверняка посоветуют их вам», – рекомендует Холманских.

Или другой вариант: спросите у компании, где в данный момент они строят похожий дом и где находится уже построенный год-два назад. И поезжайте туда (а еще лучше – на пару объектов в разной стадии строительства), захватив сотрудника компании, оказывающей услуги независимого технадзора. А еще лучше – квалифицированного знакомого строителя, продолжает она.

На уже построенные объекты тоже нужно знать, как смотреть, добавляет консультант по частному строительству Виталий Краснов. Большинство людей, глядя на готовую постройку, оценивают, как ни странно, просто архитектурное решение. Так что на осмотр готовых построек лучше тоже ездить со специалистом, отмечает он.

Совет номер два: найти специалиста по технадзору или квалифицированного прораба. Как? Либо рекомендации, либо сразу с порога четко обозначить задачу: проверка надежности выбранной компании и ничего больше. «Ключевое слово здесь: независимого», – подчеркивает Холманских.

«Нужно, чтобы этот человек четко знал поставленную (и оплаченную) задачу: выяснить, насколько квалифицированно и профессионально строит выбранная вами компания. А не пытался топить конкурента с целью переманить вас в «свою» компанию», – объясняет она.

Инна Холманских

Заместитель технического директора СК «Дом-Ока»

Совет номер три. Допустим, строительная компания выбрана. Прежде чем подписывать документы, отправьте составленную смету в две-три рекомендованных компании под предлогом, что вы хотите построить дом в такой вот комплектации. Намекните, что вы хотите не экономить, а построить качественно. Конкуренты радостно дадут вам кучу советов, чего не хватает в выбранной смете до «нормального» дома. По ответам вы поймете следующее: если советов много, то выбранная вами компания не знает, как строить качественный дом, либо пытается экономить на технологии, чтобы уложится в ваш бюджет, продолжает Холманских.

И последний совет, относящийся к тому этапу, когда стройка уже идет. «Срочно ищите специалиста из второго пункта! Желательно, местного, чтобы через день ходил на вашу стройку, высылал фотоотчеты и имел от вас доверенность для общения с прорабом и внесения корректировок в строительство», – настаивает собеседница агентства.

Зоны особого контроля

В процессе строительства собственного дома можно и нужно получать информацию, и умело пользоваться ею, уверена основатель и директор компании VSGroup Ольга Дыдыко.

В строительстве есть критично важные вещи, которые влияют на весь результат работы. Нельзя экономить на качестве, если речь идет про устройство фундамента, каркаса здания, стен, кровли и прокладку наружных инженерных коммуникаций, подчеркивает она.

И именно при выполнении указанных работ нужно проявлять особую бдительность, а значит, запастись некоторыми знаниями либо поддержкой независимого эксперта.

28 апреля 2020, 14:19

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

При строительстве фундамента бригады часто экономят на опалубке: изготавливают ее из остатков досок и чего придется, в результате получается нарушение геометрии, обращает внимание Дыдыко.

Если вы нанимаете контролера, который «в теме», то по большому счету можно переложить все заботы на него. Если хотите обойтись своими силами, то заранее договоритесь с бригадой, чтобы они оповещали вас, в какой день приступят к ключевым работам, и именно в этот день приезжайте и смотрите за процессом, говорит Краснов. Начните с проверки накладных. Просто задайте вопрос: какие материалы используются на этом этапе? В каком количестве? Где они тут у нас? И не поленитесь пересчитать, советует он.

Нередко мастера лукавят с качеством арматуры, например, используя прут меньшего диаметра, чем в проекте. Бывает, что берется арматура, которая отличается по характеристикам, заложенным в проекте, например, она изготовлена из старых рельсов.

Здесь стоит поступить так: в магазине или непосредственно у поставщика посмотрите, как должна выглядеть та арматура или другие материалы, которые вы заказали, подсказывает Краснов. Лучше попросите образец или даже купите – будете сравнивать с тем, что используется у вас на стройке. «И опять же – договоритесь, в какой день строители начнут работу над этим этапом. Именно начнут, а не закончат – и приезжайте в этот день», – подчеркивает он.

Также надо следить за тем, чтобы соблюдался шаг при вязке арматуры. Часто его увеличивают, тем самым снижая материалоемкость, что в будущем повлияет на прочность всей конструкции, продолжает Дыдыко.

Каким этот шаг должен быть, вы должны узнать еще на этапе согласования сметы, поясняет Краснов. Просто выпишите себе это в отдельный блокнот.

«И не давайте сбивать себя с толку фразами про «все поменялось». Не стесняйтесь прямо подойти и рулеткой измерить шаг арматуры, размер кирпича или длину доски. Вы за это заплатили», – подчеркивает собеседник агентства и добавляет, что именно в таких ситуациях нанятый для контроля эксперт или знакомый опытный строитель будет наиболее эффективен.

Но если у вас совсем нет возможности привлечь такого человека, то просто следуйте правилу измерять и пересчитывать все, что можно измерить и пересчитать. Длину, вес, диаметр, количество. Конечно, так вы не избавитесь от всех «косяков», но хоть будете уверены, что у вас не воруют материалы. Около половины если не больше строительных огрехов связано в итоге именно с этим, обращает внимание он.

Ключевые стройматериалы

Большую сложность для заказчика представляет контроль за купленными строительными материалами, поскольку бригады их, как правило, заказывают сами.

Есть ключевые материалы и комплектующие, за приобретением которых нужен пристальный контроль, а значит – знания, объясняет Дыдыко. К сожалению, именно на этих материалах часто пытаются сэкономить, продолжает она, и перечисляет, за чем именно нужно особенно пристально следить.

Бетон. Бывает, что привозят не тот бетон, с чуть худшими характеристиками, предполагая, что никто не заметит разницу.

«Например, в проекте прописан бетон на гранитном щебне, а привозят на известняковом, который дешевле, но по прочностным характеристикам отличается в худшую сторону. Также важно, чтобы миксер, который привозит бетон, сразу был с паспортом на строительный материал – его выписывают на заводе на каждую машину», – советует Дыдыко.

Ольга Дыдыко

Основатель и директор компании VSGroup

Гранитный от известнякового отличить довольно просто: известняк очень светлый, желтоватый или даже белый, тогда как гранит будет темным, поясняет Краснов. «Но эти знания вам вряд ли пригодятся, если вы просто не поленились проверить накладную. Там в графе «наименование» будет указано, что именно вам привезли. А это значит, что в своем графике посещения стройки следует отметить важный пункт – день, когда будут приходить машины с материалами. И если эта дата сбилась, а вас не предупредили – это повод насторожиться», – объясняет он.

2 марта 2018, 10:11

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

Трубы. При покупке труб для водоснабжения и канализации необходимо обращать внимание на то, чтобы соблюдалась указанная в проекте толщина их стенки и диаметр, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с водопроводом и канализацией.

Здесь действует то же правило: меряйте, взвешивайте, считайте все, что можно, соглашается Краснов. «Вот есть у материала параметр – толщина. Ну так и измерьте! Где все поштучно – посчитайте. По большому счету, это самый простой и эффективный способ контроля, доступный всем: из сметы выяснить, сколько чего закуплено, а потом отследить, что использовано все в тех же количествах, что и предусмотрено сметой», – инструктирует Краснов.

30 июня 2020, 13:24

Из летней дачи в полноценный дом: основные трудности переустройства

Некоторые заказчики, располагающие временем для изучения вопроса и собственно контроля за стройкой, стремятся следить и за технологичными моментами, а не только за количеством и качеством материалов. Таким людям следует понимать, что нюансов будет очень много, и объем необходимой для изучения информации огромен, а без нее вы будете только мешать строителям или даже настоите на неправильном решении, предупреждают эксперты.

Технологии. Учтите, что во время заливки бетон необходимо вибрировать специальным оборудованием – вибратором, чтобы не было пустот, говорит Дыдыко. Кроме того, технология требует соблюдения особых норм для ухода за бетоном: строители должны вести журнал бетонных работ, где отмечают и описывают условия заливки. Если вы заливаете фундамент дома в жару, то бетон поливают, если строительство приходится на осень-зиму и температуры низкие, то необходимо будет использовать электропрогрев или заливку делать в специальных тепляках. Если заливать бетон не соблюдая температурный режим или режим влажности, то он может на выходе не дать вам нужных характеристик, предупреждает Дыдыко.

То есть для такого контроля заказчику нужно выяснить, как правильно обращаться с тем или иным материалом. Простым присутствием на стройке здесь не обойтись – нужно знание технологии!

Проблема в том, что большинство людей просто не смогут понять, стоит сейчас жара или холод с точки зрения обращения с бетоном, добавляет Краснов. «За такой глубокий контроль процесса вам придется платить – или эксперту-консультанту, который будет вашими «глазами» и «энциклопедией», либо компании, которая дает реальные гарантии на строительные работы, причем исполнение гарантийных обязательств у нее подтверждено практикой», – отмечает он.

Таким образом, алгоритм эффективного контроля сводится к следующему: при заказе материала нужно смотреть его сопроводительную документацию, после чего убедиться, что привезено именно то, что описано в документах. Это может составить определенную трудность для человека без специфических знаний, поэтому желательно найти специалиста, который будет осуществлять технадзор, советует Дыдыко.

«Вы можете делать базовые вещи самостоятельно, но если нет возможности быть на строительстве раз в неделю или чаще – большую часть работ может сделать именно ваш доверенный человек», – подсказывает она.

Могу ли я построить свой собственный дом в Техасе? Затраты и соображения

Владение домом дает множество преимуществ. Это может быть убежище для вас и вашей семьи. Это также может быть инвестиция, которая приносит прибыль. Для некоторых людей есть выбор между покупкой дома и строительством собственного. Но можно ли построить собственный дом, например, в Техасе? Ответ — да — вы можете построить свой собственный дом в Техасе.

В этой статье мы углубимся и узнаем все, что связано со строительством вашего дома в Техасе. Таким образом, вы сможете получить более четкое представление о том, что нужно сделать, чтобы воплотить это видение в реальность.

Почему стоит построить собственный дом в Техасе?

В последнее время наблюдается приток людей, переезжающих в Техас, где стабильная экономика и много земли. И по мере того, как экономика штата растет, он продолжает привлекать все больше людей, которые хотят называть этот район своим домом. В связи с этим увеличился спрос на жилье.

Несмотря на то, что есть покупатели, которые хотят купить готовый к проживанию дом (RFO), другие работают над строительством собственных домов. Если вы относитесь к тем, кто предпочитает строить, а не покупать дом, хорошая новость заключается в том, что Техас — хорошее место, чтобы сделать это самостоятельно. Таким образом, вы можете воплотить свое видение в реальность.

Изображение предоставлено: paulbr75, Pixabay

Доступность земли

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вы должны сначала провести исследование и найти немного земли. Подумайте о месте и о том, насколько оно соответствует вашим потребностям. К счастью, недостатка в земле нет, и в штате мало правил покупки земли.

При поиске идеального места основным фактором является ваш бюджет. Сколько денег нужно потратить на участок земли? Стоимость покупки земли в Техасе варьируется в зависимости от местоположения. Конечно, чтобы получить участок в лучших районах, вам придется заплатить больше.

Большинство людей предпочитают готовый участок, а не необработанную землю. Готовый участок означает, что у вас есть удобства в пределах досягаемости вашего нового места. Что касается цен на готовые лоты, то места в Остине и его окрестностях могут стоить от 69 500 до 1,5 миллиона долларов, а в Далласе — от 18 900 до 900 000 долларов. Имейте в виду, что цены могут меняться, поэтому всегда узнавайте текущую стоимость покупки земли в конкретном районе.

С другой стороны, стоимость земли в сельской местности составляет в среднем 3725 долларов за акр — значительная экономия. Однако важно знать, что 70% сельских земель в Техасе являются частью природоохранной зоны и водораздела, поэтому существуют ограничения на то, что вы можете делать на земле (для сохранения уровня грунтовых вод). Для сравнения, в первом квартале 2021 года средняя стоимость земли в метро Хьюстона составляла около 21 000 долларов за акр.

Сколько будет стоить построить дом в Техасе?

Теперь, когда у вас есть идеальный участок земли для вашего дома, пришло время спланировать процесс строительства. Это включает в себя выяснение того, сколько будет стоить строительство дома. К счастью, построить дом в Техасе гораздо дешевле, чем во многих других местах.

Тем не менее, несколько факторов будут определять общую стоимость, как показано ниже.

Учитывая эти факторы, теперь вы можете рассчитать среднюю стоимость здания. Ориентировочно это будет стоить от 9 долларов.1 и 134 доллара за квадратный метр, чтобы построить средний дом в этом штате. Цена повышается по мере того, как вы добавляете больше индивидуальных проектов в свои планы строительства. Помните, что стоимость не включает покупку земли.

Чтобы представить это в перспективе, вам потребуется 235 000 долларов США по минимальной цене, 447 500 долларов США в среднем и 660 000 долларов США и выше в качестве самой высокой стоимости. Около 50% этого бюджета уходит на закупку материалов.

Обратите внимание на стоимость основных материалов, таких как дерево, полы, бетон, сайдинг и кровля. В настоящее время вы можете купить древесину в Техасе за 30,9 доллара.

8 за тонну. Материалы, необходимые для изготовления бетона, могут стоить от 1000 до 10 000 долларов.

Пол зависит от типа пола, который вы выберете. Цены могут варьироваться от 1 до 10 долларов за квадратный фут. Стоимость сайдинга также варьируется от 2 до 15 долларов за квадратный фут. Далее вы должны отметить цену кровли, которая также зависит от выбранного вами типа. Вы можете заплатить от 4500 до 30 000 долларов или даже больше.

Помимо материалов, вам также необходимо включить оплату труда.

Ниже различных затрат на оплату труда в бюджете для:

Подрядчик : от 3150 до 55000 долларов США на время работы

Электрик : от 50 до 100 долларов в час
Сантехник : от 45 до 200 долларов в час
HVAC техник : от 500 до 2500 долларов в час
Кровельщик : от $19,58 до $300/час
Framer : от 7 до 16 долларов за квадратный фут
Асфальтоукладчик : от $5 до $10/кв. фут
Ландшафтный дизайнер : от 50 до 100 долларов в час

См. также: Могу ли я построить свой собственный дом? Законы, затраты и соображения

Изображение предоставлено: Ralphs_Fotos, Pixabay

Вам нужно разрешение на строительство дома в Техасе?

Как только вы приобрели свой участок земли, вы не сразу погрузитесь в строительство. Вам нужно несколько разрешений, чтобы начать строительство дома. Это обязательный процесс, который может стоить до 2000 долларов. Но имейте в виду, что стоимость может варьироваться в зависимости от местных правил в этом районе.

Местные власти Техаса предъявляют определенные требования, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство. К ним относится план здания (некоторые принимают чертеж от сертифицированного архитектора). Разрешения, которые вы получаете, если вы начинаете проект через 6 месяцев, могут действовать в течение всего срока строительства.

Предостережение: никогда не пропускайте разрешения на строительство. Если вы проигнорируете этот процесс и продолжите проект, вы можете понести огромные штрафы. Кроме того, отсутствие работы с разрешениями автоматически лишает вас права на страхование жилья. Некоторые местные власти могут дойти до сноса дома.

Хотя процесс получения разрешения может показаться долгим и утомительным, он важен. Это гарантия не только вашей безопасности, но и окружающих. Когда у вас есть разрешения, это означает, что здание должно соответствовать установленным правилам и стандартам Техаса.

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие данные:

Расположение участка и адрес
Имя и контактные данные владельца участка
Имя и контактные данные подрядчика, архитектора, инженера-строителя и любого другого авторитетного лица, участвующего в строительстве
Использование имущества
Род занятий собственника
Описание профессии владельца
Общая оценка сборки

Это основные требования, но в отдельных областях их может быть больше.

Свяжитесь с местными властями, чтобы узнать, какие требования они предъявляют к вам, прежде чем они смогут выдать разрешение на строительство.

См. также: Нужно ли разрешение на строительство сарая в Техасе? Что тебе нужно знать!

Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком?

Теперь, когда у вас есть земля, план и разрешения на строительство дома, нужно решить, кто будет его строить. Вы можете нанять строительную компанию или сделать это самостоятельно. Вполне возможно быть своим собственным подрядчиком, но есть определенные требования, которым вы должны соответствовать.

Во-первых, вам необходимо зарегистрировать малый бизнес и получить лицензию на деятельность. Это связано с большим количеством документов и сборов, подлежащих уплате местным властям. Кроме того, вам также необходимо получить лицензию подрядчика, которая также имеет свои требования.

В Техасе подрядчик должен не только зарегистрировать коммерческое предприятие, но и получить лицензию подрядчика. Существуют различные типы лицензий подрядчика, включая выдачу местными/муниципальными властями:

Генерального подрядчика
Подрядчик по полосе отчуждения
Специализированный подрядчик
Подрядчик по кровельным работам
Подрядчик по благоустройству дома

Если вы хотите заниматься собственным строительством, вам нужна лицензия генерального подрядчика. В этом случае вам необходимо обратиться в местные органы власти. В Техасе это единственное место, где можно получить лицензию и стать подрядчиком.

Местные власти потребуют доказательства вашего опыта в строительстве или образования, подтверждающие вашу квалификацию. Кроме того, вам нужно получить облигацию, чтобы это было успешным. Сумма, которую вы должны заплатить за залог, варьируется от одного местного органа власти к другому. Оглядываясь назад, вы можете заплатить от 5000 до 25000 долларов.

Вы должны расстаться с премией, равной части общей суммы облигации. Только так можно заключить договор и получить лицензию генерального подрядчика.

Так не должно быть. Вы можете покончить со всей этой процедурой быть своим собственным подрядчиком и просто нанять уже сертифицированного подрядчика.

См. также: Сколько домов принадлежит среднему американцу? (обновление 2022 г.)

Изображение предоставлено: Джош Олальде, Unsplash

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Техасе

Независимо от того, решите ли вы нанять подрядчика или заняться проектом самостоятельно, для завершения работы потребуется некоторое время. Средний дом займет около 6 месяцев, если у вас есть бюджет и все остальное на месте. Но эта временная шкала может варьироваться в зависимости от различных настроек, которые вам нужны в пространстве.

Должен ли я купить или построить новый дом в Техасе?

Покупать или строить дом зависит от того, что вам нравится. Дома RFO позволяют легко заехать и начать жить. Но вы должны довольствоваться дизайном и макетом другого человека. Что касается сборки, то вы на самом деле можете все настроить сами. Это дает вам шанс воплотить свое видение идеального дома в реальность. Но вы должны быть терпеливы, пока дом не будет готов.

Заключение

Благодаря обилию земли, доступным строительным материалам и дружелюбию местных властей построить собственный дом в Техасе вполне возможно и просто.

Все, что вам нужно сделать, это найти участок земли для покупки. После этого вы можете придумать проект здания и получить разрешение на строительство. Кроме того, имейте в виду, сколько это будет стоить вам. В этой статье приведены все требования и соображения, чтобы воплотить это видение в жизнь.

Вас также может заинтересовать: Законны ли светодиодные фары в Техасе? Какие цвета разрешены?

Авторы избранных изображений: ArtisticOperations, Pixabay

Содержание

1 Почему стоит построить собственный дом в Техасе?
2 Наличие земли
3 Сколько будет стоить построить дом в Техасе?
4 Нужно ли вам разрешение на строительство дома в Техасе?
5 Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком?
6 Сколько времени занимает строительство дома в Техасе
7 Должен ли я купить или построить новый дом в Техасе?
8 Заключение

Затраты на строительство дома в Техасе

19 июня 2021 г.

На нынешнем рынке недвижимости Техаса низкий уровень запасов и высокий спрос со стороны покупателей означает, что найти приличный дом на вторичном рынке практически невозможно, не вступая в сумасшедшую войну предложений. Чтобы избежать разочарования от сегодняшнего рынка жилья, покупатели обращаются к строительству идеи.

Хотя купить дом на вторичном рынке, безусловно, удобнее и дешевле, это не останавливает покупателей, желающих построить собственный дом. Строительство дома предоставляет покупателям редкую возможность создать и настроить дом с нуля. Если вы планируете инвестировать в дом в долгосрочной перспективе, имеет смысл купить тот, который идеально соответствует вашему образу жизни и потребностям.

Конечно, строительство дома требует затрат и включает в себя несколько дополнительных расходов, которые обычно не связаны с покупкой дома на вторичном рынке. Если вы планируете построить новый дом в Техасе, продолжайте читать, чтобы узнать больше о стоимости строительства дома и важных факторах, которые следует учитывать.

Этапы строительства и их стоимость

Строительство дома не происходит за одну ночь. Процесс строительства дома длительный и включает в себя несколько важных этапов. Как вы, вероятно, можете себе представить, каждый из этих шагов строительства имеет свою цену. Давайте посмотрим, каковы эти точные затраты, чтобы дать вам представление о том, чего ожидать.

Покупка земли в Техасе

Прежде чем вы сможете начать строительство, вы должны купить землю для строительства. В прошлом году средняя цена за акр в Техасе выросла на 6,4% до 2972 долларов за акр. Имейте в виду, что стоимость земли сильно различается в зависимости от местоположения земли, типа земли и того, сколько земли вы планируете купить. Учитывая, что средний участок на одну семью в среднем составляет около полуакра, рекомендуется искать дома в этом диапазоне.

Землю в Техасе обычно нетрудно достать. Однако повышенный интерес к строительству новостроек привел к нехватке участков под застройку. Это означает, что тем, кто хочет строить, возможно, придется ждать более длительные периоды времени свободных участков или смотреть за пределы города и в более сельские районы.

В городах вы, скорее всего, найдете готовые участки в существующих подразделениях или других районах, специально предназначенных для жилой застройки. Хотя готовые участки намного удобнее, когда дело доходит до подключения инженерных сетей, иногда это не вариант. Если вы покупаете необработанную землю, будьте готовы доплатить за расчистку земли и подготовку к строительству.

Если вы решите приобрести большую сельскую землю, убедитесь, что вы хорошо подготовлены к дополнительным действиям. Это часто включает в себя подтверждение площадей, расчистку леса и обход топографических особенностей, таких как ручьи или озера. Для тех, кто покупает землю, которая включает в себя ранее существовавший дом, рассчитывайте потратить от 6 750 до 12 643 долларов на снос.

Получение разрешений

Еще один важный шаг, который следует вычеркнуть из списка перед строительством нового дома, — это получение правильных разрешений на строительство. В среднем вы можете рассчитывать потратить от 1200 до 2000 долларов на разрешение на строительство. Однако эта цена может быть выше или ниже в зависимости от местного законодательства.

Разрешения на строительство являются официальными письменными разрешениями, выдаваемыми местными органами власти и позволяющими подрядчикам начинать строительство дома. Эти разрешения необходимы для новых строительных проектов для обеспечения безопасности работ, а также их соответствия местным нормам землепользования, зонирования и строительства. Таким образом, вы не построите дом, который структурно опасен или плохо подходит для ненастной погоды Техаса.

В большинстве случаев вам потребуется подать заявление на получение разрешения после получения чертежей дома. После получения разрешения у вас, как правило, будет около шести месяцев, чтобы начать строительство, чтобы разрешение было действительным в течение всего времени, необходимого для строительства.

Процесс получения разрешения часто может показаться пугающим для начинающих строителей дома, но это важный шаг, чтобы избежать огромных штрафов, отсутствия страхового покрытия или даже сноса дома, если он не соответствует местным стандартам.

Расходы на строительство

Расходы на строительство составляют большую часть общего бюджета строительства. Если вы строите дом в Техасе, приготовьтесь платить от 91 до 134 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость квадратного фута, как правило, падает примерно на 113 долларов, в то время как средняя стоимость дома на одну семью в Техасе составляет примерно 213 666 долларов.

Имея в виду эти оценки, вы должны быть в состоянии оценить затраты и составить бюджет на строительство вашего дома. При составлении бюджета обязательно изучите стоимость рабочей силы в вашем районе, строительные материалы, которые вы планируете использовать, и размер дома, который вы хотели бы построить. Эти факторы могут быстро изменить ваши общие затраты в зависимости от ситуации или принятого вами решения.

Еще один фактор, который следует учитывать при расчете стоимости строительства, — это продолжающиеся волновые эффекты, вызванные пандемией. Во время сборки вы можете столкнуться с временными проблемами в цепочке поставок, вызванными скачком цен на пиломатериалы в Техасе. Однако цены на пиломатериалы начинают снижаться и резко снижаться. Если вы ждали, чтобы построить дом, возможно, сейчас самое время серьезно подумать.

Если вы столкнетесь с колебаниями цен на материалы, обязательно изучите типичные затраты на материалы и придерживайтесь гибкого графика строительства, чтобы не переплачивать за новый дом. Возможно, вам придется подождать, пока цены на материалы не упадут, но позже ваш кошелек скажет вам спасибо.

Расходы на отделку

Выбор отделки для вашего нового дома, безусловно, является одной из самых захватывающих частей процесса строительства. На самом деле, этот аспект настройки является причиной того, что так много покупателей жилья выбирают его для строительства нового. К сожалению, хотя этот шаг сборки может быть интересным, он также оказывается самым дорогим.

Как правило, планируйте откладывать около 25% бюджета строительства на внутреннюю отделку. Вы должны не только учитывать внутренние особенности, такие как пол, шкафы, освещение и бытовая техника, в свои общие затраты, но вы также должны учитывать внешние особенности. К ним относятся такие детали, как кровля, ставни, отделка, сайдинг и многое другое.

Качество отделочных материалов оказывает огромное влияние на общий вид, функциональность и стоимость дома, а также на общие затраты на строительство. В то время как отделка строительного класса (в среднем 90 долларов США за квадратный фут), безусловно, делает свою работу, модернизированная (в среднем 175–310 долларов США за квадратный фут) или роскошная отделка (в среднем 525–1110 долларов США за квадратный фут) добавит желаемую привлекательность и ценность дому. .

Стоит ли покупать или строить в Техасе?

Если вы не удовлетворены текущим выбором предпродажных домов в Техасе и можете позволить себе расходы, более длительное время ожидания и возможные сложности при строительстве дома, то дерзайте! Кроме того, имейте в виду, что новые цены на строительство могут быть предметом переговоров, а это означает, что затраты могут оказаться меньше, чем вы ожидаете. Хотя строительство нового дома может быть сложной задачей, у вас будет особая возможность построить дом своей мечты.

Если вы планируете построить дом в Техасе, вы не одиноки. Техас продолжает лидировать в стране по количеству разрешений на строительство. Только за первые четыре месяца 2021 года в Техасе было выдано 88 209 разрешений на строительство домов на одну семью. Но спрос на новое строительство опережает предложение, а это означает, что если вы хотите строить, вы захотите начать этот процесс в ближайшее время.

Вам подходит строительство нового дома в Техасе? Если это так, вам понадобится знающий агент по недвижимости, чтобы помочь вам в этом процессе. SimpleShowing — это самый разумный способ купить новостройку. Наряду с получением рекомендаций от одного из наших опытных местных агентов, вы также получите в среднем 5000 долларов США на покрытие расходов на закрытие. Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать!