Строительство дома старого дома: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Строительство нового дома на месте старого

Строительство нового дома на месте старого

Оснований для того, чтобы на месте прежнего дома потребуется возводить новый, довольно много. Жилье, которое было получено в наследие, полуразрушенное состояние и отсутствие новейших коммуникаций в старом доме, а также желание расширять уже имеющуюся площадь и выстроить двухэтажный частный дом.

Какие нужны документы для того, чтобы сносить старый частный дом? Как согласовывают постройки с БТИ и что же делать основанием? Ответы на такие вопросы вы узнаете в этой статье.

Давайте поговорим о том, как построить новый дом на месте старого. Для начала вам потребуется оценить степень износа старого дома, а тем более основания и наружных стен.

Содержание:

• 1 Главное, чтобы «сидел» фундамент
• 2 Подробности
  • 2.1 Сносить, нельзя реконструировать
  • 2.2 Не стоит рисковать
• 3 Заключение

Главное, чтобы «сидел» фундамент

Первым вариантом будет сохранение фундамента, который есть в наличии, на котором будет выстроен новый частный дом. Для этого потребуется пригласить специалистов, которые производят техническую экспертизу основания, свойства и качество почвы около основания. Такая процедура требуется для понимания соотношения нового частного дома вероятной нагрузке. К слову, специалисты отмечают тот факт, что многоцелевым можно назвать сделанный профессионально монолитно-железобетонный тип основания, на котором можно построить практически любую новую постройки. Но и есть одно «но». Если дом был возведен до годов перестройки, то шансы на здоровье основания будут крайне низкие. Вся проблема в том, что до 1990-х годов никто не делал основу под дом по актуальнейшим технологиям. Все это очень логично – их попросту не было в то время, и бетон высочайшего качества в то время был ужасным дефицитом, а технологии были почти неразвиты.

Обратите внимание, что все дело в том, что почти все земельные участки, а также жилые дома, которые были приобретены до периода перестройки (при Советском Союзе), никогда обладали регистрацией. По законодательству можно строить новый дом на старом основании лишь при условии почвы, которая официально оформлена в собственность.

И все же, в старых основаниях есть определенные преимущества. По основе жилья, которое стояло не меньше полувека, можно на 100% понять, сколько еще десятков лет простоит снова выстроенное жилье. Но проверять документы на земли следует, если даже застроечный план при выстраивании нового строения не будет меняться.

И лишь специалисты смогут определить состояние и «болезнь» старого основания, а еще даст оценку, сколько и какой дом сможет простоять на нем.

Подробности

Сносить, нельзя реконструировать

Если рассмотреть ситуацию со сносом, то на данную процедуру еще потребуется специализированное разрешение. Его выдача будет зависеть от особенностей коммуникаций, которые есть на участке и претензий коммунальников к переподключению.

Реальный пример: чтобы снести старый дом после смерти матери, девушке пришлось снять постройку с кадастрового учета. После дом снести и потребовалось пойти к работникам БТИ, чтобы они смогли обследовать объект, а также произвели составление акта. На основании такого документа запись о том, что дом существовал, был аннулирован. Новым шагом стало посещение Российского реестра, где еще зафиксировали официальную «гибель» старого строения.

Что нужно выбрать – реконструкция или снос старого дома в полной мере и какие именно аргументы будут приведены в пользу того или иного выбора рассказано в видео.

Не стоит рисковать

Строительство дома на месте старого может быть начато, когда получено разрешение на строительство. Теперь новый домовладелец должен успеть в течение 10 рабочих дней передавать в администрацию, которая выдала документ, а также всю информацию о будущей постройки, а точнее, высота здания, площадь дома, число этажей. Также агенты федерального органа будут производить запрос данных по техническо-инженерным сетям, а еще копию земельной схемы, где прописано местоположение будущего частного дома. Такое разрешение будет иметь силу в течение дальнейших 10 лет.

Реальный пример: пара приобрела участок за чертой города, размер 15 соток. На территории участке есть одноэтажный дом, точнее развалюха без оконных рам, дверей и кровли. Они думали, что придется платить какие-то штрафы, чтобы сносить такую старую домину, но не пришлось тратиться на домину. Оказалось, что если это жилье не было на кадастровом учете, его можно без проблем снести без специализированного разрешения. Потребовалось лишь снятие с учета и оформление техпаспорта при выстраивании нового.

Для сокращения времени, уменьшения трат и упрощения процедуры оформления, собственники довольно часто сносят старые дома под видом капитальных ремонтных работ или реконструкции. В целом, так можно делать, но лишь в тех случаях, если снос под предлогом капитального ремонта не задевает крайне важные объектные «органы». В таком случае на строительство до выстраивания дома, а после на введение жилья в эксплуатационный процесс не нужно.

Обратите внимание, что помимо сноса самой постройки требуется сравнять с грунтом – при этом речь идет именно о цокольной фундаментной части. В обратном случае нужен будет демонтаж подземной части дома, а это весьма дорогое удовольствие. В особенности, следует вырубать сваи, раскапывать старые котлованы, чтобы избавиться от бетона, влитого ранее.

Реальный пример: семья из Пензы приобрела участок земли с кадастровым номером и межеванием. На территории участка уже был огромный, удобный коттедж с коммуникациями современного типа. Но специальных документов о снятии с учета старого дома от бывших домовладельцев на руках не оказалось. Новым владельцам получилось узаконить строение, снимая с учета старый, полуразрушенный дом и задним числом получая в местной администрации разрешение на возведение нового. Но это скорее про везение, потому что могли и отказать. По этой причине все документы следует проверять до момента, когда будет заключена сделка, они могут быть потеряны, испорчены и прочее.

Руководство по реставрации старого загородного коттеджа и возведение нового на его месте предлагается в видеоролике.

Заключение

Все, когда подготовлены все документы, можно готовить к новому строительному процессу – вывозить мусор, а еще планировать место для новенького загородного дома. Еще потребуется оборудовать въезд на участок для мастеров, поставить бытовки для бытовых нужд и проживания, позаботиться про обеспечение строительной площадки водой, светом и остальными коммунальными удобствами.

В роли исполнителей следует обращать внимание на те фирмы, которые отлично зарекомендовали себя на рынке строительства.

Серые бригады помогут сэкономить денег, но есть высокий шанс разных рисков и недостроя (в первую очередь). А вот официально оформленный договор с высококлассными специалистами – гарантия качества и сдачи жилья в эксплуатационный период без срыва установленных дедлайнов.

Хочу снести старый дом и построить новый: какие документы нужны?

Дом

Михаил Бондарев Автор статьи

Переустройство старого дома может оказаться значительно сложнее и дороже строительства нового. К тому же в новом будет иная, более комфортная планировка, современные коммуникации и т.д. Остается правильно оформить процесс. Хочу снести старый дом и построить новый: какие документы нужны? В этом мы и разберемся.

Содержание:

• Можно ли снести старый дом и построить новый?
• Какие потребуются документы на снос старого дома?
• Снос старого дома и постройка нового: алгоритм действий

Можно ли снести старый дом и построить новый?

Владелец земельного участка вправе распоряжаться им на свое усмотрение в зависимости от разрешенного использования. Строительство частных домов возможно только на землях под ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта.

Основным документом, регламентирующим снос и постройку дома, является Градостроительный кодекс. Простого желания владельца старого капитального строения на его ликвидацию не достаточно. В соответствии с изменениями в ГрК перед сносом частного дома его собственник обязан уведомить местную администрацию о своих планах и получить соответствующее разрешение (ст. 55.30).

Если просто ликвидировать старое строение и на его месте построить новое, то возникнут проблемы с регистрацией дома. Оставив ситуацию и умолчав об изменениях, вы рискуете в дальнейшем получить трудности при продаже, дарении, завещании.

При желании поставить новый объект на регистрационный учет окажется, что на одном участке имеются два дома под разными кадастровыми номерами: старым и новым. А это опять же налоги на оба строения.

Разрешение на снос является документом, в основе которого учет имущественных интересов всех участников. Например, в ходе ликвидации постройки могут пострадать соседние участки, задеты и повреждены коммуникации и т.д. Если окажется невозможным произвести работы максимально без потерь для других граждан, то разрешение на снос объекта не выдадут.

В итоге самым правильным вариантом будет правильно оформить процесс документально. Сначала получить разрешение на снос старого домостроения, затем разрешение на строительство нового.

Следует заметить, что все это относится только к тем строениям, которые находятся на кадастровом учете. Если же дело касается садового домика, по нему не обращались в Росреестр даже в рамках дачной амнистии, то его можно снести без документов. Затем построить новый объект и его уже поставить на регистрационный учет.

Какие потребуются документы на снос старого дома?

Планирование сноса (демонтажа), как строительства и реконструкции капитальных строений, носит уведомительный характер. Для этого собственник участка и дома подает в местную администрацию через МФЦ следующие документы:

• заявление установленной формы, в котором указывается, что объект планируется демонтировать с целью строительства на этом же месте нового дома;
• паспорт собственника земельного участка и планируемого под снос строения;
• документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
• план земельного участка.

На основании представленных документов администрация рассматривает вопрос возможности ликвидации строения и при положительном решении выдает разрешение.

Снос старого дома и постройка нового: алгоритм действий

После получения разрешения собственник может приступать к работам, которые должны строго соответствовать технике безопасности и градостроительному регламенту. Процедура должна происходить в следующем порядке:

1. Предварительно возводятся ограждения, чтобы не нанести ущерб соседним участкам.
2. Производится отключение дома от коммуникаций.
3. Осуществляется непосредственный снос строения.
4. Производится уборка надела от строительного мусора, его вывоз и утилизация.
5. Приглашается кадастровый инженер, который зафиксирует факт ликвидации строения и составит акт обследования. Этот документ удостоверит отсутствие жилого дома на старом месте.
6. Подается уведомление в администрацию о завершении сноса.
7. Собственник земли и бывшего уже домостроения обращается в МФЦ для снятия его с учета со следующими документами:

• уведомлением о планируемом сносе с отметкой администрации и разрешении;
• уведомлением о завершении сноса также с отметкой;
• актом обследования, выданным кадастровым инженером.

Далее Росреестр вносит изменения в свои базы, удалив недвижимый объект с указанным кадастровым номером.

После этого собственник снова обращается в местный орган самоуправления через МФЦ с уведомлением о начале строительства нового жилого дома. Процедура происходит обычным порядком, как и обычное новое строительство или реконструкция с соблюдением требований Градостроительного кодекса.

Пошаговая инструкция регистрации дома в СНТ

Как построить новый дом с очарованием старого дома

Вам не нужно пропускать очарование старого дома, если вы строите дом сегодня! Важно иметь правильный план дома. Мы сотрудничаем с The House Designers , чтобы предоставить вам настраиваемые высококачественные планы домов, которые помогут вам построить новый дом с характером. Добро пожаловать в ваш новый дом .

По Этот старый дом

Поделиться этой историей

Фермерский дом в деревенском стиле

Этот фермерский дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами построен в деревенском стиле. На крыльце достаточно места, чтобы создать открытую гостиную или повесить качели на крыльце.

Кухня The House Designers План дома 9772 (Деревенский дом)

Спальня в доме дизайнеров План дома 9772 (загородный дом)

Загородная кухня с кладовой и барной стойкой. Просторный главный люкс имеет великолепный молдинг и детали плинтуса, а также компактные двери амбара в соответствии со стилем фермерского дома.

Получите план:

Получите дополнительную информацию, настройте и купите план дома The House Designers 9772 (цены варьируются).

Эксклюзивные коды купонов:

• Введите OLDHOUSE10 при оформлении заказа, чтобы сэкономить 10% на PDF и цифровых комплектах.
• Введите OLDHOUSE50 при оформлении заказа, чтобы получить скидку 50 долларов на печатные комплекты планов дома.

Получите этот взгляд:

• Кладовая поселенца
• Как установить молдинг короны
• Как построить и установить дверь сарая

Craftsman с открытой концепцией

Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами может похвастаться очаровательными чертами внутри и снаружи. На просторной веранде есть место для кресла-качалки или защищенного от непогоды диванчика. (Украсьте свое крыльцо этими идеями.)

Гостиная План дома The House Designers 9358 (Open-Concept Craftsman)

Столовая The House Designers House Plan 9358 (Open-Concept Craftsman)

Большая комната открывается в столовую, полную красивых архитектурных деталей, и в гостиную со встроенными шкафами.

Получите план:

Получите дополнительную информацию, настройте и купите план дома The House Designers 9358 (цены варьируются).

Эксклюзивные коды купонов:

• Введите OLDHOUSE10 при оформлении заказа, чтобы сэкономить 10% на PDF и цифровых наборах.
• Введите OLDHOUSE50 при оформлении заказа, чтобы получить скидку 50 долларов на печатные комплекты планов дома.

Получите этот взгляд:

• Как установить настенные рамы
• Встроенное хранилище для книг за 197 долларов США
• Как построить книжный шкаф

Как заставить новый дом выглядеть старым

В старых домах есть что-то такое, что заставляет мое сердце петь. У них такое присутствие и характер, и они, кажется, стремятся поделиться историями прошлых поколений. Но что, если вы живете в новом доме, и мы хотим включить в него элементы дизайна старого дома?

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Наше приусадебное хозяйство предоставило нам возможность переехать на полностью необработанную землю. Отсутствие дома и коммуникаций означало, что нам пришлось строить свой дом с нуля.

С того момента, как я понял, что мы будем строить дом, я понял, что хочу построить дом, который выглядит и ощущается старым. Моей целью было избежать современного вида дома, который выглядел бы неуместно в нашей более деревенской обстановке.

Короче говоря, мне нужен был новый дом, но я хотел, чтобы он выглядел старым. Это побудило меня провести много исследований, чтобы узнать об исторических домах. Благодаря этому процессу я смог более четко определить, как именно я хотел, чтобы наш дом выглядел.

Изображение Библиотеки Конгресса

Я знаю, что невозможно полностью воспроизвести старый дом с нуля. Наши современные методы строительства и даже тип древесины, которую мы используем в строительстве, значительно различаются. Мы просто не можем сравниться с артистизмом.

Но я считаю, что стоит приложить доблестные усилия, чтобы построить новый старый дом. Если вы находитесь в аналогичной ситуации, когда хотите привнести старомодный характер в совершенно новый дом или даже в уже построенный дом, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы новый дом казался старым.

Первый и самый важный шаг к созданию нового старого дома — это исследование. Причина, по которой это так важно, заключается в том, что она послужит основой для создания планов.

Кроме того, по мере того, как вы будете углубляться в исследования, вы узнаете много важных вещей, которые помогут вам создать аутентичный старый дом. Вместо того, чтобы следовать причудам и тенденциям, вы сможете черпать вдохновение из реальных вещей.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Книга Полевое руководство по американским домам была для меня бесценным ресурсом во время этого процесса. Я не могу говорить достаточно высоко об этой книге. Полевое руководство по американским домам отправляет вас в путешествие по разным архитектурным стилям и эпохам.

Эта книга помогла мне определить, какие элементы дизайна принадлежат каждому архитектурному стилю. Пролистывая страницы, я обнаружил, что меня тянет к народному национальному стилю. И чем больше я узнавал об этом, тем больше я понимал, что это хорошо впишется в эстетику нашей усадьбы.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Другой книгой, которая мне очень помогла, была книга «Язык шаблонов ». Из всех архитектурных книг, которые я читал, у этой была самая уникальная точка зрения на то, как создать пространство, которое вдохновляет на чудеса. Я не только нашел полезные элементы для проектирования дома, но и помог составить общую картину усадьбы. Это заставило меня задуматься о расположении сада и хозяйственных построек, и о том, как эти места будут переплетаться друг с другом.

Также полезно лично посетить старые дома. Вы можете сделать это, найдя исторические дома, которые были превращены в музеи, или в музеях живой истории. Увидев элементы дизайна лично, вы сможете увидеть определенные детали, которые вы можете упустить на фотографиях. И есть огромное вдохновение! Будь то цвет краски или архитектурный элемент, вы можете использовать элементы этих домов в своей визуальной библиотеке.

Если вы потратите время на исследование, это поможет вам с вашим общим видением. По мере того, как вы будете узнавать и лучше знакомиться со старой архитектурой, вам будет гораздо естественнее узнавать элементы дизайна старых домов.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

2. Выберите свою эпоху

После того, как вы потратили время на первоначальное исследование, следующее, что нужно сделать, это определить стиль и период времени, который вы хотите воспроизвести.

Стремясь создать вид старого дома, можно легко зацепиться за что угодно и за все старое. Однако, чтобы сохранить четкое видение и сохранить целостный вид, важно определиться с точной эпохой, которую вы хотите воспроизвести в своем доме.

На самых ранних стадиях планирования я представлял наш дом как фермерский дом в стиле 1880-х годов. Но в результате исследований и просмотра фотографий я обнаружил, что меня больше привлекает фермерский дом в стиле конца 1930-х — начала 1940-х годов. Выяснить это было действительно важно, так как это послужило основой для остальных наших планов.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Определив эпоху, которую я хочу видеть в своем доме, я теперь могу сосредоточить свою энергию на поиске подходящих предметов для своего дома. И я буду знать лучше, чем брать антиквариат викторианской эпохи и помещать его в свои ранние-середины 19 лет.00-е дома.

Что-то, что помогло мне понять это, было просмотром фотографий домашних интерьеров по десятилетиям. Используя поисковую систему, я просто набрал «кухня 1930-х годов» или «кухня 1940-х годов», а затем просмотрел изображения, которые она вытащила.

Image by Antique Home Style

Довольно часто результаты поиска показывают вам множество старинных рекламных объявлений кухонь того десятилетия. На самом деле это увлекательный процесс. Глядя на фотографии разных десятилетий, я смог проанализировать основной стиль, и это помогло мне отточить то, что меня привлекало.

Я настоятельно рекомендую вам не торопиться с этим процессом. Трудно быть терпеливым в процессе проектирования. Но на самом деле, это может быть очень весело.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

3. Найдите исторические фотографии

Хотя мы уже потратили время на просмотр старых фотографий на предыдущем шаге, теперь мы собираемся сделать еще один шаг вперед. Теперь пришло время углубиться и найти исторические фотографии, которые показывают полезные архитектурные детали домов той эпохи, которую вы выбрали для своего дома.

Мое любимое место для этого — веб-сайт Библиотеки Конгресса. Как и в шаге 2, я набираю «гостиная 1930-х годов» или «ванная комната 1940-х годов» и просматриваю фотографии.

Просматривая различные фотографии, я добавляю в закладки те, которые, по моему мнению, дают мне хороший, подлинный взгляд на архитектуру того периода.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Archive.org — еще один интересный веб-сайт для изучения. Мне нравится искать винтажные журналы, такие как Life Magazine и просмотрите их в поисках вдохновения.

Мне также нравится читать детские книги выбранной мной эпохи. Иллюстрации вдохновляют меня и помогают лучше понять, как выглядели дома в ту эпоху.

Просмотр Pinterest и Instagram может быть полезен для поиска вдохновения для красивого дома. Я считаю, что это помогает мне найти то, к чему меня изначально тянет. Но как только я понял общее направление, в котором я иду, мне нравится отходить от этих платформ.

Я не хочу слишком увлекаться текущими тенденциями и позволять им затуманивать свой разум. Поэтому, когда у меня есть общее представление о том, чего я хочу, я перехожу к просмотру реальных исторических фотографий той эпохи, которую я выбрал. Это гарантирует, что окончательный выбор дизайна, который я сделаю, будет аутентичным и соответствующим времени.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Следующим шагом является использование всего вдохновения, которое вы создали, и найти способ включить элементы дизайна старого дома в свой дом.

Для большинства людей это означает добавление этих элементов в уже существующий дом. Некоторые, как и я, будут проектировать и строить дом с учетом этих элементов.

Image by Antique Home Style

Несмотря на то, что это большая работа, во многих отношениях я благодарен за чистый лист, который у меня есть. И даже медленное время строительства (на это ушло несколько лет) было в некотором смысле благословением, поскольку у меня было достаточно времени, чтобы подумать, поразмышлять и уточнить свое видение этого дома.

Но что делать, если вы уже живете в доме и хотите, чтобы он казался старым? Лучший способ – принести в дом подлинный антиквариат и мебель. На самом деле, я написал целую статью о том, как найти винтажные вещи для дома. Если вам интересно, вы можете нажать здесь, чтобы взглянуть на него.

Изображение предоставлено Библиотекой Конгресса

Помимо того, что вы можете принести в свой дом винтажные вещи, вы также можете поискать небольшие способы добавить архитектуру интерьера вашего дома.