Строительство дома старого дома: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Итернет-издание «Собственник»

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием. Комментирует директор по развитию ГУД ВУД Дубовенко А.С.

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости.

  Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее 01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее 02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее 03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее 04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее 05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее 06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна

Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Как получить разрешение на строительство магазина до 1500 м2

  Для получения разрешения на строительство магазина нужно изменить ВРИ участка, составить проект…

• Подробнее

  Смена категории земельного участка

  Нецелевое использование участка грозит собственнику штрафом и изъятием земли. Для строительства объектов…

• 02 мая, 2023

  Кадастровый инженер подделал подпись в Акте согласования границ

  Из-за неправомерных действий кадастрового инженера собственники сталкиваются. ..

• 28 апр, 2023

  Согласование строительства с Росрыболовством

  Для оформления строительства в границах водоохранной зоны собственникам нужно…

• 25 апр, 2023

  Гараж в зоне ЛЭП

  Для регистрации гаража вблизи ЛЭП понадобится разрешение от МОЭСК и топографическая…

• 24 апр, 2023

  Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)

  Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект…

• 19 апр, 2023

  Как исправить наложение границ участков

  Из-за наложения границ участков собственники теряют сотки, и возникают земельные. ..

• 06 апр, 2023

  Аренда у администрации участка в зоне рекреации

  Поможем оформить аренду рекреационного участка, определим, что можно построить…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Шумно и небезопасно: Хватит фетишизировать старые дома

Какими бы ни были ваши эстетические предпочтения, новое строительство лучше почти по всем мыслимым параметрам.

11 января 2022

В начале августа дом 254 Tamarisk Drive вышел на рынок жилья в районе залива залива с просьбой 850 000 долларов, и это спровоцировало войну торгов, которая превысила 1 миллион долларов. Ранчо 1968 года с четырьмя спальнями, обставленное мебелью полувековой давности и расположенное за пятнистой лужайкой, было не только ничем не примечательным, но и фактически «обуглилось» до того, как его выставили на продажу. И все же его покупатели, вероятно, получили хорошую сделку: согласно сайту по продаже недвижимости Redfin, дом теперь может стоить до 1,36 миллиона долларов.

Этот крайний случай подчеркивает кризис на рынке жилья: американцы платят все более непомерные цены за старое жилье, которое в лучшем случае некачественно, а в худшем — небезопасно. Действительно, рынок недвижимости в США сейчас напоминает рынок автомобилей на Кубе: застойное предложение джонкеров вынуждено эксплуатироваться спустя много времени после предполагаемого срока службы.

В жилищных кругах можно услышать много самодовольных дискуссий о необходимости дополнительной защиты. И многие американские дома, несомненно, заслуживают того, чтобы остаться здесь. Но правда в том, что мы фетишизируем старые дома. Какими бы ни были ваши эстетические предпочтения, новое строительство лучше практически по всем мыслимым показателям, и если мы хотим обеспечить всеобщий доступ к достойному жилью, нам следует строить его намного больше.

Согласно данным Бюро переписи населения, собранным House Method, средний возраст дома по стране составляет 39 лет, что почти на 20% больше, чем за последнее десятилетие. В северо-восточных штатах Нью-Йорк и Массачусетс медиана намного выше, 63 и 59 соответственно, в то время как на западе, в Неваде и Аризоне, ваш типичный дом все еще достаточно стар, чтобы арендовать автомобиль.

Однако это не вопрос Востока и Запада: средний дом в Калифорнии примерно на 50 процентов старше, чем в Каролине. Типичный дом в Сан-Франциско теперь на 15 лет старше, чем его аналог в Новом Орлеане, не потому, что Сан-Франциско старше Нового Орлеана, а потому, что первый так медленно допускает новое строительство.

По всей стране — но особенно вдоль побережья — барьеры для строительства означают, что производство жилья резко упало, так что теперь мы сталкиваемся с разрывом национального спроса и предложения в 6,8 миллиона домов. Национальная ассоциация риелторов установила, что для безубыточности в течение следующих 10 лет нам потребуется ежегодно строить не менее 700 000 новых домов.

А пока мы застряли с большим количеством старого жилья, которое, прямо скажем, просто отстой. Величественное викторианское поместье в Беркшире — это одно. Но если вы живете в бостонском трехэтажном доме, в бунгало в Сан-Хосе, построенном из комплектов, или в чикагском серокаменном доме, ваш дом — это дешевое жилье прошлых поколений. Эти сооружения были построены на полвека — самое большее, при тщательном уходе — и в этот момент застройщики поняли, что они потребуют существенной реконструкции. В целом, однако, содержание не было прилежным, реабилитация не предвидится, а любая форма перепланировки незаконна из-за чрезмерно усердного зонирования.

Вы можете подумать, что неровные полы или крутые лестницы имеют «характер». Здесь у вас не будет аргументов. Но чаще всего старое жилье просто менее безопасно. До 1978 года свинец использовался в краске для дома, а до 1980-х годов — в водопроводных трубах. Хотя это вещество было запрещено в новых домах, по оценкам CDC, 24 миллиона старых домов все еще покрыты свинцовой краской, включая многие дома в Левиттауне, построенные в 1950-х годах, а примерно 9,2 миллиона домов все еще получают воду по свинцовым трубам.

Или возьмем пожарную безопасность: одни только электрические пожары являются причиной одного из 10 пожаров в жилых домах, ежегодно унося жизни почти 500 американцев. Эти пожары в основном возникают из-за неправильной и устаревшей проводки, которая характерна для старых домов. Что еще хуже, во многих старых домах не хватает материалов, необходимых для тушения возгорания, как только оно начнется; Еще в 2016 году одна-единственная неуместная сигарета могла стать причиной того, что отель Graywood в Сан-Франциско — 116-летнее здание с одноместным размещением, в котором проживало около 77 человек, — загорелся.

Даже если старое жилье не убивает своих жильцов, большая его часть по своему дизайну недоступна. До принятия Закона об американцах-инвалидах и недавних поправок к Закону о справедливом жилищном обеспечении стандартные элементы, такие как пандусы и лифты, а также более тонкие функции доступности, такие как автоматические двери и приспособления для инвалидных колясок, не требовались, и поэтому предоставляется редко. В результате старые типологии жилья, такие как многоквартирные дома в Нью-Йорке, в конечном итоге запирают многие тысячи пожилых людей на месте, ограничивая при этом возможности получения жилья для многих тысяч других.

Здесь, в Лос-Анджелесе, мы заняты модернизацией почти 14 000 дингбатов, этих низких многоквартирных домов 1950-х годов, которые вполне могут рухнуть при следующем землетрясении. Как и многие жители Анджелино, я начал ценить их очарование. Но эти ресурсы можно было бы потратить с большей пользой, заменив враждебные пешеходам навесы для автомобилей и стареющие дома уличными магазинами и дополнительными квартирами, в которых так отчаянно нуждается наш город.

Тем не менее, как и в большинстве городов США, Лос-Анджелес сделал реконструкцию большей части своего стареющего жилого фонда практически невозможной. Между запретами на квартиры, строгими ограничениями по плотности и минимальными требованиями к парковке превращение старого дома в многоквартирный дом или даже в два или три современных таунхауса во многих случаях является незаконным. Во многом это проистекает из наших национальных предубеждений против нового жилья, особенно если оно позиционируется как «роскошное». Приходите на слушания по любому предложению о жилье, и вы обязательно услышите необоснованные предположения о том, что новое жилье построено некачественно или небезопасно.

Дело в том, что эти столь оплакиваемые многоквартирные дома типа «пять на один», возникающие в США, решают проблемы старого жилья, а затем и некоторые другие. Современные строительные нормы и правила требуют спринклерных систем и лифтов, а также запрещают использование свинцовых красок. Новостройки редко сгорают, редко отравляют своих жителей и почти всегда включают как минимум одну-две единицы, предназначенные для размещения людей в инвалидных колясках.

Вопреки тому, во что могут верить снобы, живущие в старых домах, в новом жилье просто приятно жить — во многих отношениях это объективное улучшение того, что было раньше.

Шум в настоящее время по праву признан одной из самых серьезных проблем качества жизни в городах. Когда я пишу это в гостиной своего лос-анджелесского дингбата 1958 года, я слышу, как сосед справа от меня кричит по телефону, а сосед слева наслаждается реггетоном на максимальной громкости. Далекий гул 405 навсегда остался на заднем плане. Когда я жил в многоквартирном доме середины 2000-х годов в округе Колумбия — относительно старом здании в нашей столице, выступающей за рост, — у меня не было таких отвлекающих факторов. Окна с двойным остеклением не пропускали практически весь уличный шум, даже на оживленном перекрестке в центре города, а изоляция из стекловолокна не позволяла соседям беспокоить друг друга. Я даже не был уверен, что у меня есть соседи, пока мы не столкнулись друг с другом через несколько месяцев после того, как я переехал.0003

Современные дома и многоквартирные дома не только намного лучше изолированы, но и оснащены современными технологиями HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), так что дома можно обогревать и охлаждать, не используя почти столько же энергии, сколько их старые аналоги. Учитывая, что на отопление и охлаждение приходится почти половина всего энергопотребления домохозяйств в США, экономия на новом жилье может иметь серьезные последствия для изменения климата. Этот маленький обогреватель, изо всех сил пытающийся согреть вашу старую квартиру со сквозняками, не говоря уже о вашем оконном кондиционере, не просто непригляден. Это тоже провал климата.

В меньшем смысле новое строительство тоже лучше. Ванные комнаты и туалеты больше, как и кухни, которые больше не отделены стеной от остальной части дома. Современные окна позволяют купать квартиру в естественном свете, не беспокоясь о температуре или шуме. Меньшие размеры квартир — например, студии и апартаменты с одной спальней — лучше отражают сокращающиеся домохозяйства. И прачечная в блоке сейчас более распространена, как и балконы — удобства, стоимость которых только выросла на фоне повторяющихся отключений, связанных с COVID.

Для сравнения рассмотрим японский подход. Средний японский дом сносят через 30 лет после постройки — реальный срок службы типичной дешевой постройки. У японцев практически нет рынка «подержанных домов»: 87% японских домов продаются новыми, по сравнению с 11-34% на Западе. В результате большинство японских домохозяйств наслаждаются новым домом или квартирой со всеми современными удобствами и дизайнерскими инновациями, которые влекут за собой, включая постоянное улучшение стандартов сейсмостойкости. И это стабильное предложение нового жилья помогло сделать Токио одним из самых доступных городов в мире, несмотря на рост населения.

Все это строительство требует значительной доли ресурсов, а жилье в Японии не является инвестиционным инструментом. Но я, например, пошел бы на этот компромисс.

Путеводитель по покупке старых домов по десятилетиям

Фото: istockphoto.com

лучшие места для найдите исторические дома, плюсы и минусы инвестирования в старый дом, потенциальный ремонт и меры предосторожности, а также наши любимые примеры в различных стилях домов, чтобы вдохновлять вас на этом пути. Мы включили текущие тенденции рынка, смешанные с проверенными советами Боба, нашими проверенными руководствами по покупкам и закулисными советами, которые вам нужны, чтобы сделать ваш старый дом домом.

У покупателей жилья есть несколько причин для покупки более старого дома, например, желание получить больше жилой площади за такую ​​цену или влюбиться в архитектуру определенного периода. В то время как новые дома обладают привлекательностью, в которой никогда раньше не жили, дома прошлых лет предлагают ощущение истории, и многие из них расположены в старых кварталах с высокими деревьями.

Стили домов приходят и уходят, и эпоха, в которой был построен дом, будет отражать тенденции того времени, а также несколько преимуществ и особенностей, о которых покупатели должны знать, прежде чем делать предложение. Впереди откройте для себя некоторые из наиболее популярных архитектурных стилей дома за десятилетие и узнайте плюсы и минусы покупки одного из этих старых домов.

СВЯЗАННЫЕ С: Эти 13 забытых домашних тенденций снова внезапно стали крутыми

Дома 2000-х/90-х годов , дома, построенные в г. 1990-е и начало 2000-х немного отличаются от сегодняшних новостроек. Хорошей новостью является то, что они должны соответствовать действующим строительным нормам, поэтому покупатели должны найти безопасную проводку, достаточное количество электрических розеток и эффективную изоляцию. Однако некоторые функции, такие как блоки HVAC, могут быть устаревшими и менее эффективными, поэтому будьте готовы заменить их. Некоторые из этих домашних стилей также могут нуждаться в косметическом обновлении, чтобы придать им новую привлекательность.

McMansion : Экономика росла на рубеже 21-го века, и новые дома также расширялись, что положило начало эре McMansion. Эти огромные дома, иногда называемые неоэклектичными домами, предлагают более чем достаточно места для роста, но их отопление и охлаждение недешевы из-за их размера. За квадратный фут сегодняшние покупатели, скорее всего, будут платить меньше, чем за новый дом. Тем не менее, некоторые McMansions были построены быстро, чтобы не отставать от спроса, поэтому следите за качеством изготовления.

Фасадный фасад : В конце 1990-х дома с фасадным фасадом были скорее тенденцией, чем архитектурным стилем. Они позволили строителям дома создать потрясающую привлекательность, включив камень или кирпич в переднюю часть дома, но боковые и задние стороны дома были облицованы более дешевым сайдингом. Это сделало дом впечатляющим и более дорогим спереди, но строитель, возможно, срезал углы в другом месте, чтобы сэкономить деньги. Ищите строительные материалы с выносливостью, а не просто сдержанной привлекательностью.

Кондоминиум : Покупка одной квартиры в большом мультиплексе стала модной на рубеже 21-го века, и на то есть веская причина: покупатели могли владеть собственным домом без необходимости поддерживать его внешний вид или косить двор. Кондоминиумы той эпохи все еще довольно популярны, но имейте в виду, что в большинстве кондоминиумов действуют строгие правила. Домовладельцы, вероятно, ограничены в проектах реконструкции и внешних изменениях. Проживание в кондоминиуме может также сопровождаться высокими сборами ассоциации домовладельцев, которые идут на содержание общественных зон застройки.

СВЯЗАННЫЕ: 14 наиболее распространенных нарушений строительных норм и правил в старых домах

Дома 1980-х/70-х годов и 80-е годы следовали геометрическим тенденциям таких архитекторов, как Фрэнк Ллойд Райт. , которая выдвинула современные и двухуровневые дома на первый план. Внутренние приборы и светильники приобрели новые цвета, в том числе авокадо, коричневый и даже цвет морской волны. Это была эпоха, когда в строительной отрасли происходили значительные изменения, и опасные материалы, такие как асбест и краски на основе свинца, были запрещены. Имейте в виду, однако, что дома, построенные до 1978 может содержать оба.

Contemporary : Стиль, подчеркивающий углы и геометрические линии, современный дом 1970-х годов был одним из первых домов с открытой планировкой, которую до сих пор предпочитают многие современные покупатели. Многие современные дома этого десятилетия включали в себя несколько больших окон, сводчатые потолки, чердачные помещения и асимметричный экстерьер. При рассмотрении современного домашнего стиля сегодня имейте в виду, что затраты на отопление и охлаждение могут быть значительными, если эти окна еще не были заменены на более энергоэффективные.

Разноуровневый : Этот архитектурный стиль был популярен в 1960-х годах, но не пользовался широкой популярностью до 70-х годов, когда все хотели такой внешний вид. Однако эта тенденция недолго оставалась популярной из-за некоторых заметных недостатков. Типичный двухуровневый дом может иметь ступени снаружи, ведущие к входной двери, и больше лестниц внутри. Лестницы могут вести на второй этаж со спальнями, или несколько ступенек могут вести вверх и вниз между жилыми помещениями на основном уровне.

В двухуровневом гараже иногда прячут его под основным этажом, что увеличивает риск проникновения выхлопных газов в дом. А поскольку двухуровневые дома были популярным выбором для участков с уклоном, дворы могут быть крутыми, и их трудно косить и обслуживать. С другой стороны, они архитектурно уникальны, а поскольку сегодня двухуровневые не пользуются большим спросом, они обычно имеют хорошую цену.

A-Frame : Этот треугольный дом был в моде в 1980-х годах и до сих пор распространен в некоторых районах. Это один из самых дешевых стилей дома, так как большая часть внешней части представляет собой наклонную крышу, покрытую черепицей. Одной из основных особенностей А-образной рамы является большая стена окон в передней части, которая создает ощущение присутствия на улице. К сожалению, многие А-образные рамы имеют много неиспользуемого пространства внутри, потому что их стены наклонены и ограничивают пространство над головой. Тем не менее, это энергоэффективный стиль, а А-образные рамы относительно не требуют особого обслуживания.

ПО ТЕМЕ: 13 признаков хорошо сохранившегося старого дома

Дома 1960-50-х годов ia после окончания Второй мировой войны и растущего числа семей, к бэби-буму привели к быстрому расширению сообществ и потребности в доступном жилье. Массовое производство гипсокартона и фанеры только начиналось, поэтому время, необходимое строителям для возведения дома, сократилось. Тенденции были в сторону доступного жилья, простых линий и желания привнести природу в дом через панорамные окна и раздвижные стеклянные двери. Современные дома середины века и дома в стиле ранчо появились по всей стране, в то время как на юго-западе страны жили дома эпохи Возрождения Пуэбло.

Модерн середины века : Все еще популярные сегодня, современные дома середины века послужили переходом к современным домам, построенным десять лет спустя. Современный дом середины века, ориентированный на семью, обычно предлагает три спальни, одну ванную комнату и отдельную столовую. Большинство домов середины века, представленных сегодня на рынке, уже были в той или иной степени реконструированы, но они все еще могут иметь некачественную проводку, изоляцию и окна. С другой стороны, их четкие линии и простые крыши делают их экономически эффективными при реконструкции.

Возрождение Пуэбло : Глиняные стены, покрытые штукатуркой — как внутри, так и снаружи — являются основным продуктом периода Возрождения Пуэбло 50-х и 60-х годов. Покупатели жилья в Аризоне и Нью-Мексико все еще могут приобрести один из этих домов в испанском стиле по разумной цене. Лепнина должна была имитировать глинобитные стены домов коренных американцев пуэбло. Крыши плоские или низкие и покрыты терракотовой черепицей местного производства. Реконструкция возрождения Пуэбло может быть дорогостоящей, поскольку это крупный проект по замене старых окон или расширению узких дверных проемов из-за штукатурки и блочной конструкции.

Ранчо : Простые и доступные дома в стиле ранчо по-прежнему пользуются большим успехом. Если дом не находится на цокольном этаже, все находится на одном уровне и до него легко добраться, что делает ранчо подходящим вариантом для пенсионеров и тех, у кого нет гнезда. Кроме того, дом в стиле ранчо относительно легко реконструировать. Обычно это две или три спальни и одна ванная комната. Во многих из них не было формальной столовой, но в них были вместительные встроенные шкафы для хранения вещей. Если дом на ранчо, который вы рассматриваете, еще не был обновлен, приведение проводки и сантехники в соответствие с нормами может быть дорогостоящим.

СВЯЗАННЫЕ: 12 калифорнийских ранчо, которые вызовут у вас зависть середины века дули вместе с горькими ветрами Великой депрессии, и строительство дома замедлилось. Домовладельцы объявили рекордное количество дефолтов по своим ипотечным кредитам, а банки остались с домами, которые им не нужны. Когда в 40-х годах экономика улучшилась, домовладельцы смотрели на новые свежие стили жилья с небольшим чутьем. Тремя популярными стилями домов этого периода были Кейп-Код, испанский колониальный и модерн.

Кейп-Код : Хотя этот стиль восходит к первым поселенцам в 1600-х годах, он вновь появился в 1920-х годах, а затем в 1940-х годах произошел всплеск, когда солдаты вернулись домой и создали семьи. Дом Кейп-Код в основном встречается в Новой Англии, где его крутая крыша (с уклоном 8/12 или круче) способствует соскальзыванию тяжелых снеговых нагрузок. Это один из самых стильных типов старых домов, который все еще относительно компактен.

Старые Кейп-Коды имели две спальни и чердак, где жили дополнительные члены семьи. Обычно у них был центральный камин, который мог показаться уютным, но если его до сих пор не убрали, он мог быть основным источником протечек крыши. Крутые линии крыши придают этому дому великолепный вид, но их перекрытие может быть дорогим. Покупная цена должна отражать, был ли дом уже обновлен, поскольку ремонт может быть дорогим.

Испанский колониальный стиль : Другой стиль, восходящий к 1600-м годам, испанские колониальные дома пережили возрождение после Второй мировой войны и Великой депрессии. Расположенные в основном в юго-западном регионе страны, эти дома могут быть довольно большими, напоминающими просторные виллы.

Эти красивые просторные дома могут быть дорогими при покупке, обогреве и охлаждении, а также при реконструкции. Из-за глинобитных и оштукатуренных стен сложно обновить проводку и элементы сантехники, а также трудно увеличить маленькие окна, в некоторых из которых при постройке даже не было стекол. Беспорядочный испанский колониальный дом может быть мечтой домашнего мастера, но он также может быть денежной ямой.

Современный : После депрессии покупатели жилья искали немного предметов роскоши, без которых они обходились в предыдущее десятилетие. В современном доме, построенном в 1940-х годах, комнаты немного больше, кухня хорошего размера (для той эпохи), как минимум три спальни и одна ванная. Он часто имел L-образную планировку и две пересекающиеся линии двускатной крыши. Хотя эти ранние современные дома несложно реконструировать, они обычно не являются энергоэффективными, если только они не были обновлены.

СВЯЗАННЫЙ: Покупка старого дома? Будьте готовы жить с этими 12 причудами. В то время, когда они были построены, внутренняя сантехника устанавливалась в небольших домах, а не только в домах богатых, как это было до того времени. Наиболее распространенные архитектурные стили того периода были небольшими, но обладали чувством очарования.

Бунгало : Дом-бунгало обычно имел массивное крытое крыльцо, окаймленное половинной стеной, что стало визитной карточкой этого стиля. Если вы найдете бунгало в хорошем состоянии, оно, скорее всего, будет расположено на узком участке и может быть окружено другими домами-бунгало. Это может быть выгодно, если проводка и сантехника были обновлены, но если дом все еще находится в своем первоначальном состоянии, рассчитывайте заплатить премиальные цены за реконструкцию, включая профессиональное удаление асбеста.

Ремесленник : Стилизованный под движение искусств и ремесел конца 1800-х годов в Европе, дом в стиле ремесленника имел элементы дизайна, похожие на бунгало. Дома ремесленников предлагают простые линии, полтора-два этажа и окна на все стороны дома. Они также могут похвастаться большими крытыми верандами. Как и все дома столетней давности, дома Craftsman, которые вы найдете на рынке сегодня, вероятно, уже обновлены или потребуют обширной реконструкции, чтобы привести их в соответствие с нормами.

Ар-деко : В некоторых частях страны дома в стиле ар-деко были в моде в 1920-х годах. Их отличали гладкие линии, яркие цвета и элементы египетского колорита — они были как дома во время бурных двадцатых. Лучшие оставшиеся образцы архитектуры ар-деко можно найти в больших зданиях, но в отдельных домах вы найдете более мягкие элементы. В этих домах все еще могут быть оригинальные декоративные окна со вставками из стекла, арочные дверные проемы и угловые парапеты на крыше, ремонт которых может быть дорогостоящим.

СВЯЗАННЫЕ С: 18 способов сделать ваш новый дом старым

Дома 1850-х/1900-х годов выигрыш в строительстве, и разительная разница развивался между повседневными домами и домами богатых. Состоятельные жители построили богато украшенные дома в итальянском стиле и стиле королевы Анны, которые могли занимать целый городской квартал, в то время как менее удачливые могли жить в доме из дробовика. Найти любой из этих трех стилей в хорошем состоянии сегодня — настоящее удовольствие.

Итальянский : Расположенные в основном вдоль Восточного побережья, но также и в некоторых общинах Среднего Запада, итальянские дома были и остаются внушительными и впечатляющими. Они были популярным вариантом для богатых примерно с 1860 года, но тогда было что-то совсем другое — строительные материалы были довольно дешевыми.

Дома в итальянском стиле часто состоят как минимум из двух, трех или четырех этажей. У них пологие крыши, а иногда и купол на самом верху, где семья могла сидеть и любоваться окрестностями. К сожалению, итальянские дома могут быть денежными ямами. Они имеют множество декоративных элементов, таких как карнизы под карнизом, которые дороги в обслуживании, но не имеют практической функции. Многие итальянские дома пришли в упадок и были снесены. Если вы найдете тот, о котором хорошо заботились, вы можете заплатить премиальную цену, но у вас будет потрясающая часть истории.

Королева Анна : Этот дом в викторианском стиле, также называемый «разукрашенной дамой», может похвастаться многоцветными историческими красками и сложной столярной работой. Подлинная королева Анны — настоящее приобретение для покупателя дома. Те, что сегодня в хорошей форме, почти наверняка были обновлены. Большинство из них будут иметь высокую цену, но для тех, кому нравится идея бродить по огромному дому с кучей спален, а иногда даже с помещениями для прислуги, нет ничего подобного этому стилю.

Если дом не был отремонтирован, будьте готовы заплатить дополнительные сборы за реконструкцию за новую проводку, сантехнику и удаление асбеста, а также приготовьтесь жить в доме со сквозняками. Эти дома редко утеплялись при постройке, и даже если последующие владельцы утепляли стены, это не считалось энергоэффективным по сегодняшним стандартам.

Дробовик : Во второй половине 19-го века было построено множество небольших домов, но немногие из них были такими же знаковыми, как дом с дробовиком. Напоминая по планировке передвижной дом одинарной ширины, дом-дробовик был длинным и узким. Если вы прогуляетесь по одному из них, вы, скорее всего, войдете в парадную дверь и окажетесь в гостиной, а затем пройдете по коридору с одной стороны к кухне, одной или двум спальням и ванной комнате. Дома-пушки были недорогими в строительстве, и сегодня их недорого переделывать. Из них получаются хорошие стартовые дома или дома престарелых, если они были обновлены и обслуживаются, но они слишком малы для большинства растущих семей.

СВЯЗАННЫЕ С: 6 вещей, которые нужно знать о домах королевы Анны

Дома 1800/1850-х годов или электричество, так что они, вероятно, подверглись обширному обновлению, если они все еще существуют. Некоторыми из наиболее популярных стилей были традиционные фермерские дома, дома в стиле греческого возрождения, построенные состоятельными людьми, и бревенчатые хижины, в которых было только самое необходимое. В зависимости от типа и состояния, некоторые из этих домов могут быть весьма востребованы на сегодняшнем рынке.

Сельский дом : Почти все фермерские дома были выкрашены в белый цвет, многие из них имели два этажа и квадратный внешний вид. Если вы найдете фермерский дом той эпохи, ожидайте увидеть крутые узкие лестницы и (весьма вероятно) низкие дверные проемы. Ни в одном фермерском доме не было водопровода, поэтому спустя годы их владельцы часто добавляли к дому одну или несколько пристроек, чтобы разместить ванную комнату и кухню.

У этих старых домов могут быть структурные проблемы, потому что их фундамент часто сделан из сложенных друг на друга камней. Если вы купите один из этих старых фермерских домов, квадратная структура позволит легко его достроить. Прежде чем заменить напольное покрытие, снимите линолеум или ковровое покрытие, чтобы увидеть, не лежит ли под ним древесина. Это часто происходит и может быть отполировано до красивого теплого блеска.

Греческое возрождение : Некоторые из этих массивных домов все еще можно найти разбросанными по южным штатам, которые были обновлены за десятилетия. Дома греческого возрождения были популярны среди владельцев плантаций, потому что в них было много комнат для их больших семей и часто содержались помещения для прислуги. В кухнях было две комнаты — одна для приготовления пищи, а другая — для повара. Большинство из них были двухэтажными, а некоторые трехэтажными. Большие колонны и крытые веранды с закругленными углами помогали спрятать дом от жаркого южного солнца.

В помещении вы найдете широкие широкие лестницы и богато украшенные изделия из дерева, но ожидайте, что они будут сопровождаться большими счетами за коммунальные услуги и почти непомерно дорогим обслуживанием. Кроме того, история этих домов как мест порабощения делает их нежелательными на большей части сегодняшнего рынка.

Бревенчатые домики играли важную роль для первых американцев, которые не могли легко найти другие строительные материалы. Хижины все еще можно найти в нескольких штатах, но многие из них пострадали от стихии.

Большинство бревенчатых хижин представляли собой однокомнатные постройки — вроде служебных квартир — с кроватями, столами и камином, и все это было в непосредственной близости. Их строительство было недорогим, но большинство из них не обновлялись. Если вы найдете его сегодня, он, скорее всего, будет на территории более крупного дома. Большинство из них не считаются пригодными для жизни, а в некоторых все еще могут быть грязные полы. Старинная бревенчатая хижина может служить сараем, небольшой художественной галереей или местом для воссоединения семьи.

СВЯЗАННЫЕ: Наши 12 любимых фермерских домов по всей Америке

Дома 1700-х годов и старше

Фото: istockphoto.com

Суровая погода и подвижная почва нанесли ущерб всем домам 1700-х годов и ранее, кроме самых ухоженных. Тем не менее, некоторые из них существуют, а иногда даже появляются на рынке. Любители истории, скорее всего, быстро нахватаются. Чем лучше первоначальная конструкция, тем больше шансов, что она пережила века.

Солтбокс : Найденные в основном в Новой Англии, солончаки легко отличить по двум этажам с короткой крышей спереди и более длинной покатой крышей сзади. Благодаря деревянному каркасу (использованию массивных пород дерева) некоторые солонки стоят до сих пор — до тех пор, пока их поддерживали и обновляли поколения владельцев. У большинства был центральный дымоход, который был удален, потому что он не был построен в соответствии с сегодняшними стандартами и часто пропускал холодный воздух обратно в дом. Поскольку солонкам может быть 300 лет или больше, ожидайте найти наклонные полы, крутые узкие лестницы и низкие потолки. Однако из-за их простых линий реконструкция часто доступна по цене.

Federal : Федеральный стиль стал популярным после Войны за независимость, и в некоторых исторических районах есть несколько домов в федеральном стиле. Если вы хотите купить его, будьте готовы столкнуться с ограничениями, связанными с его переделкой. Лучшие образцы федеральных домов сегодня часто находятся в Национальном реестре исторических мест, а это означает, что их можно обновлять только таким образом, чтобы сохранить их историческую целостность. Даже если он не внесен в Реестр, переделывать федеральный дом может быть дорого, поскольку окна, вероятно, нестандартного размера, а двери меньше, чем сегодняшние стандарты.

Многие из этих домов были построены в виде традиционного двух- или трехэтажного прямоугольника и облицованы кирпичом. У них часто было более одного камина, которые, вероятно, больше не использовались, и у них не было колонн или закругленных веранд, украшающих экстерьер. Они были образцом простоты, а их интерьер часто был утилитарным. Несколько ухоженных федеральных домов все еще можно найти в Новой Англии.

Тюдор : Дома в стиле Тюдоров, напоминающие швейцарские шале, легко узнать по их симметричным линиям и средневековым открытым деревянным балкам. Их часто можно найти в северном климате с крутыми крышами, которые помогают сбрасывать снег. Те, что стоят сегодня, были построены из прочных строительных материалов, больших бревен и камней, которые выдержали испытание временем.

Наиболее отличительной чертой этих домов являются видимые полубалки. В настоящем доме в стиле Тюдор пространство между этими балками заполнено штукатуркой или камнем, и, к сожалению, такой тип конструкции подвержен протечкам.