Строительство дома с чего начать поэтапно: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Поэтапное описание строительство дома, как построить дом

Все мужчины знают о тех трёх вещах, которые они должны успеть сделать в жизни: посадить дерево, построить дом, воспитать сына.Начать выполнение главных целей следует, конечно же, со строительства дома, на участке которого, можно будет высадить не одно дерево, а целый сад. Вот в такой дом, построенный с любовью, своими руками, и семью можно привести.

Многие находят бригаду подрядчиков и нанимают их на строительство, доверив эту нелегкую миссию в руки профессионалов своего дела.Другие захотят выложить семейный очаг по кирпичику собственными руками.

Мужчина не должен бояться трудностей и может самостоятельно внести свою лепту и выстроить дом мечты. Главное — придерживаться советов и рекомендаций, проверенных знающими людьми, делать все неспеша, и, конечно же, изначально составить четкий и развёрнутый план действий по этапам строительства.

Это нужно для того, чтобы избежать накладки в работе, упростить понимание очередности узкоспециализированных работ в каждом этапе, и максимально точно просчитать смету расходов, чтоб уложится в имеющийся бюджет и не попасть впросак.

Некоторые виды работ можно совмещать между собой, что ускорит строительный процесс и поможет избежать частых накладок, возникающих из-за плохо и наскоро продуманного плана действий. Предварительно, следует сделать мониторинг компаний, занимающихся продажей материалов для строительства и выбрать оптимальные по ценам и качеству.

Очень многие крупные фирмы могут предоставить хорошие скидки при оптовом заказе и дополнительные бесплатные услуги по доставке своего товара к месту строительных работ у заказчика. Менеджеры компании помогут определиться, подскажут плюсы и минусы каждого типа материала и посоветуют, какой будет наиболее оптимален индивидуально под нужды покупателя. Итак, земля под строительство дома есть, финансы отложены, желание и идеи роятся в голове.

Первое, что следует сделать, собрать информацию по соседям о состоянии грунтовых вод, чтобы понимать, что делать — колодец либо бурить скважину. Так как это очень существенная разница в цене вопроса.

А далее можно приступать к основным процессам:

• Индивидуальное составление либо покупка готового типового проекта дома. Без него никуда дальше двигаться нельзя. Он позволит точно просчитать стоимость затрат на строительство и даст четкий план к руководству процессами.
• Далее нужно получить разрешительные документы на строительство дома.

После получения и оформления всех документов, можно приступить к начальному этапу: 

• Строительство забора для защиты участка от незваных посетителей.

• Подготовка выгребной ямы для туалета и подключение её к септику.

Подготовительные работы на этом этапе заканчиваются, и начинается основная часть в строительстве:

1. Закладка фундамента — опять же зависит от местности и типа почвы, и от конструкции строения. Существуют: специальные фундаменты для плавающих грунтов; монолитные — самые дорогостоящие, но долговечные и надёжные; мелкозаглубленные — самые распространённые; кирпичные — практически не используются; и фундаменты для легких построек.

После закладки и армирования фундамента, его нужно утеплить.

2. Следующий этап — возведение стен. Варианты: кирпич и шлакоблоки либо дерево/керамзитные блоки. Очень популярны армолитовые блоки. Они прекрасно удерживают тепло и пожаробезопасны.

3.  Далее начинается работа по возведению крыши для дома. Сначала необходимо сделать обрешётку, далее выбрать любой сподручный тип облицовочного покрытия. 

4. После этого вставляются окна, выкладывается крыльцо, и производятся внешние отделочные работы по плану. Фасад дома приобретает завершенный вид на этом этапе строительства.

5. Проведению системы водоснабжения, канализации и электричества, стоит уделить максимум внимания и времени.Если требуется — привлечь для этого специалистов.

Таким образом, приложив максимум усилий и трудолюбия, можно добиться качественного результата, ничуть не хуже, чем у профессионалов.

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• демонтируют ненужные и аварийные здания;
• убирают мусор;
• делают планировку участка;
• подготавливают растения;
• выравнивают грунт.

35 шагов к строительству дома: полное руководство При строительстве дома что в первую очередь?

Сколько этапов строительства дома?

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Сколько денег нужно, чтобы построить дом?

Что нужно учитывать при строительстве дома?

Что такое завершение строительства дома?

Как начать строить дом?

Как финансово подготовиться к строительству дома?

Резюме

📝 Примечание редактора

При строительстве собственного дома учитывайте свой бюджет. Затем, исходя из ваших бюджетных целей, вернитесь назад, чтобы определить степень настройки, которую вы можете себе позволить. Строительство нового дома намного дороже на современном рынке, поэтому помните о материальных затратах. Это пошаговое руководство предлагает отличный обзор процесса строительства нового дома любого типа.

Получите бесплатную оценку вашего дома

Получите бесплатную оценку моего дома

Мы предоставим вам бесплатную оценку дома и разбивку ваших затрат на закрытие, чтобы показать вам, сколько вы сэкономите и сколько денег вы получите при закрытии

Или позвоните нам +1844-957-4247

Наконец-то вы строите собственный дом! Решение сделать это очень важно, и вы понятия не имеете, с чего начать. Не волнуйтесь — мы провели небольшое исследование, чтобы предоставить вам список из 35 шагов строительства дома.

Этапы строительства дома

Шаг 1: Найдите и купите участок.

Первым шагом в строительстве дома является покупка участка земли для вашего нового дома.

Где бы вы хотели построить? В какой части страны, города или за городом? Какие функции вы хотели бы включить в свой дом? Большой двор и площадь? Хотите работать с разработчиком в растущем сообществе?

При выборе места для покупки участка учитывайте постановления о зонировании. При строительстве собственного дома земля должна быть зонирована под жилую застройку.

Шаг 2: Начните исследовать тип дома при строительстве собственного дома.

Доступны три типа домов; специальные (спекулятивные) дома, дома-тракты или полностью индивидуальные дома.

Особые (спекулятивные) дома

Особые дома — это дома на одну семью, обычно строящиеся застройщиком в больших количествах на отведенном жилом участке. Дома предназначены для нескольких типов покупателей без каких-либо настроек. Из-за отсутствия индивидуальной настройки эти дома будут дешевле, чем дома на заказ, когда вы строите дом.

В некоторых случаях, если вы покупаете дом со спецификацией до завершения строительства, вы, вероятно, сможете выбрать такие функции, как пол, краска, кухонная техника и другие отделки.

Дома в районе

Дома в районе строятся на больших участках земли, разделенных на участки застройщиком. Затем дома строятся из конкретных архитектурных вариантов с различными характеристиками и запланированными ценами для этого сообщества для домовладельцев, покупающих собственные дома.

Дома на заказ

Индивидуальные дома — это то, на что они похожи — полностью индивидуальные дома, построенные в сотрудничестве со строителем, когда вы строите свой собственный дом. Преимущество этих домов в том, что вы можете получить то, что хотите, со многими вариантами, но стоимость также намного выше.

Шаг 3: Найдите свою строительную команду.

Строительство дома может быть монументальной задачей, поэтому вы, вероятно, захотите нанять строителя для управления проектом. Иногда для строительства дома требуется до 22 субподрядчиков!

Первая команда, которую вы захотите нанять, — это ваш генеральный подрядчик или строитель на заказ. Эти группы специализируются именно на том, что вам нужно. В их обязанности входит:

• Сбор смет на работу и материалы
• Наем субподрядчиков
• Постановка задач субподрядчикам
• Проверка соблюдения сроков командой

Шаг 4: Получите необходимые разрешения в вашем городе.

Прежде чем приступить к строительству вашего нового дома, вы должны получить разрешение от города, чтобы начать какие-либо работы в вашем доме. Ваш генеральный директор или застройщик будет управлять этим процессом от вашего имени. Разрешения, которые вам понадобятся, могут включать:

• Разрешение на строительство
• Разрешение на электричество
• Разрешение на водопровод
• Разрешение на отопление, вентиляцию и кондиционирование
• Разрешение на планировку (если требуется)

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете получить необходимые разрешения самостоятельно. Тем не менее, вы будете считаться подрядчиком и можете нести ответственность за любые травмы или проблемы во время строительства дома.

Разумный способ купить дом.

Купите дом и получите кэшбэк до 1%.

Заказать звонок

Шаг 5: Расчистите территорию

Перед тем, как вы построите новый дом, бригада по расчистке земли расчистит территорию, чтобы подготовить ее к строительству. Во-первых, они удалят растительность, деревья, кусты и другой мусор. Вместе с удалением деревьев и кустарников будут удаляться пни и корневые системы.

Шаг 6: Выровняйте площадку

Затем команда по расчистке земли выровняет землю и заполнит все отверстия. Затем они добавят деревянные колья, чтобы обозначить место для фундамента для строительства вашего нового дома. Земля должна быть максимально сбалансирована для ровной заливки фундамента.

Шаг 7: Подготовьте землю для фундамента.

Бригада выкопает ямы под фундамент и коммуникации.

Этап 8: Установка фундамента для постройки дома

Фундамент создается из бетона или кирпичной кладки. Они используются с мелкозаглубленными фундаментами для распределения веса.

Шаг 9: На этом этапе строительства заливается фундамент для строительства нового дома

Ваш дом будет иметь один из трех типов фундамента:

• плитный фундамент
• подполье
• полностью залитый или построенный подвал

Бетон выдерживается до достижения максимальной прочности, что занимает от 28 до 60 дней в зависимости от погодных условий. Строительство можно возобновить через неделю после затвердевания бетона.

Купите дом своей мечты и получите 2% кэшбэка.

Пришло время покупать с умом. Richr возвращает вам деньги, помогая купить дом вашей мечты.

С Richr:

Вы получите полный комплекс услуг консьержа.

Вы получите деньги обратно при закрытии.

Мы поддержим вас в страховании прав собственности и домовладельцев.

Позвоните нам сейчас по 1-844-957-4247 или начните поиск вашего дома прямо сейчас!

ПОИСК

Этап 10.

После затвердевания фундамента устанавливаются водостоки, коллекторы и другие элементы сантехники.

Шаг 11: Проверяется фундамент вашего нового дома.

Инспектор проследит за тем, чтобы фундамент, сантехника и электрооборудование были выполнены правильно и соответствовали требованиям местных норм.

Шаг 12: Начато строительство каркаса нового дома.

После завершения осмотра пора заняться обрамлением вертикально!

Рамка обеспечивает очертания стен, и в этот момент конструкция вашего дома становится более заметной. Каркас включает в себя древесину для стен, пола, потолка и крыши. На это уйдет одна-две недели.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

После создания каркаса в качестве обшивки будут добавлены большие листы дерева, ориентированно-стружечная плита, вафельная плита или наружный гипс, прибитые к конструкции, чтобы вы могли видеть конструкцию здания. собираются вместе.

В некоторых случаях для улучшения изоляции добавляется изоляционная оболочка. Изоляция крепится непосредственно к стойкам, а также может крепиться к деревянной обшивке.

Шаг 14: Установка окон и наружных дверей

После того, как обшивка прикреплена к каркасу дома, можно устанавливать окна и двери в новом доме, который вы строите.

Выбирайте энергосберегающие окна при покупке окон и дверей, чтобы снизить затраты на электроэнергию.

Шаг 15: Установка системы HVAC

Специалист по системам вентиляции и кондиционирования установит воздуховоды, кондиционер, конденсатор и отделку вашего нового дома.

Этап 16: Монтаж сантехники

Сантехник проложит трубы в доме, включая ванные комнаты, кухни, прачечную, а также установит канализационные линии.

Шаг 17. Проверка сантехники

После того, как все эти компоненты установлены, наступает время для следующей проверки. Инспектор обеспечит правильную установку каркаса, обшивки, ОВКВ и сантехники на этом этапе нового строительства вашего дома. Кроме того, они позаботятся о том, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установка электрических проводов и панелей

После того, как дом пройдет проверку, наступает время для завершения всех электромонтажных работ, когда электрик проложит электропроводку по стенам и потолку для новой постройки дома.

Шаг. 19: Инспекция электрики и ОВКВ

После завершения работ по ОВКВ и электрике инспектор должен убедиться, что эти системы работают правильно и соответствуют нормам.

Шаг 20: Добавьте крышу к дому

Обшивка крыши будет завершена на этапе обшивки, но на этом этапе прикрепляется фактическая крыша. Крыша будет завершена установкой окладов и черепицы для каркаса дома.

Шаг 21: В новом доме утеплены стены

Стены дома нужно будет утеплить, чтобы защитить от внешних воздействий и поддерживать отопление и охлаждение дома. Изоляцию обычно укладывают на внутренние стены, чердак, подвал, подполье и наружные стены. Изоляция может включать стекловолокно, целлюлозу и пенопласт.

Стекловолокно используется в незавершенных стенах и устанавливается между стойками, балками и лагами. Установка стеклопластика может стоить от 0,64 до 1,19 доллара за квадратный фут.

Целлюлоза используется в закрытых стенах и на открытых пространствах в стенах. Его также можно использовать для мансардных этажей и труднодоступных мест. Его заливают, но чаще всего задувают с помощью оборудования. Стоимость установки целлюлозы может составлять от 1 до 1,50 долларов за квадратный фут. Монтаж – это этап в процессе строительства любого нового дома.

Пенный спрей похож на целлюлозную изоляцию. Наносится на закрытые стены, открытые пространства и чердачные перекрытия. Стоимость пенопластовой изоляции колеблется от 1,50 до 4,90 долларов за квадратный фут.

Шаг 22: Наклеивается гипсокартон, стены и потолки текстурируются

Гипсокартон навешивается, и на гипсокартон можно нанести текстуру.

Шаг 23: Начинайте красить стены в рамках строительства вашего нового дома.

Косметика дома начинает сочетаться с покраской стен. Если вы покупаете дом со спецификацией или участок, у вас может быть не так много вариантов цвета краски, но если вы строите дом на заказ, вы можете выбрать несколько вариантов цвета или даже поклеить обои на стены.

Шаг 24: Установка внешней отделки вашего нового дома

Существует множество вариантов внешней отделки домов. Как правило, виниловый сайдинг является наименее дорогим и часто используется для частных домов.

Шаг 25. Укладка полов как части конструкции вашего нового дома

После того, как краска высохнет, субподрядчики укладывают полы по всему дому.

Шаг 26: Завершите отделку окон при строительстве собственного дома

На этом этапе строительства вы устанавливаете отделку дома вокруг окон и дверей.

Этап 27: Установка шкафов и туалетных столиков в вашем новом доме

На этом этапе устанавливаются шкафы и туалетные столики. Большинство специализированных домов включают в себя шкафы строительного класса.

Шаг 28: Установка светильников, розеток и выключателей

В доме добавлены светильники, розетки и выключатели.

Шаг 29: Установка столешниц и бытовой техники в новом доме.

Столешницы и бытовая техника являются следующими компонентами вашего дома, и у вас есть много вариантов на выбор.

Этап 30: Сантехника устанавливается в новом доме

Сантехника и другие элементы добавляются на этом этапе строительства.

Этап 31: Зеркала вешаются

На этом этапе сборки повесьте зеркала в ванной и других помещениях вместе с сантехникой.

Шаг 32: Ландшафтный дизайн завершен

Интерьер дома выглядит фантастически. Этот этап строительства — лучшее время для инвестиций в озеленение экстерьера вашего нового дома.

Этап 33: Окончательная инспекция дома

Домовой инспектор проводит окончательную инспекцию дома, чтобы проверить все и подтвердить, что этапы нового процесса строительства завершены.

Шаг 34: Окончательное прохождение

Окончательное прохождение — это когда вы проходите по дому, чтобы убедиться, что все сделано так, как вам нравится.

Как клиент, вы захотите отметить все детали в вашем новом доме и поделиться любыми проблемами с вашим генеральным подрядчиком или строителем. Ищите повреждения, в том числе царапины, дыры и вмятины на приборах, столешницах, полах и стенах. Это будет ваш последний шанс решить любые вопросы до того, как подрядчики покинут дом.

Шаг 35: Закрытие дома

После завершения осмотра и окончательного обхода, а также решения и устранения всех проблем генеральным подрядчиком, вы можете приступить к процессу последнего шага по строительству вашего дома – закрытию вашего дома. Поздравляем!

Разумный способ купить дом.

Купите дом и получите кэшбэк до 1%.

Заказать звонок

Часто задаваемые вопросы

Что на первом месте при строительстве дома?

Первый шаг при строительстве дома – найти участок земли для постройки нового дома.

Сколько этапов строительства дома?

Строительство нового дома состоит из 35 важных шагов. Этот контрольный список новой постройки является отличным руководством и отправной точкой для вашего нового дома.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Обычно строительство нового дома занимает от четырех до пяти месяцев.

Сколько денег вам нужно, чтобы построить дом?

В 2022 году средняя стоимость строительства дома составляет около 280 000 долларов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера и расположения дома.

Что нужно учитывать при строительстве дома?

Строительство дома — это трудоемкий процесс с несколькими вариантами выбора строителем.

Что такое этап завершения строительства дома?

Заключительные этапы строительства дома включают обход и закрытие дома.

Как начать строить дом?

Чтобы начать строить дом, сначала нужно найти землю для строительства.

Как финансово подготовиться к строительству дома?

Сэкономьте деньги и займитесь исследованиями и планированием. Во-первых, вы захотите купить землю либо напрямую, либо через финансирование. Оттуда вам нужно будет узнать об оценках подрядчика.

Купите дом своей мечты и получите 2% кэшбэка.

Пришло время покупать с умом. Richr возвращает вам деньги, помогая купить дом вашей мечты.

С Richr:

Вы получите консьерж-агента с полным спектром услуг.

Вы получите деньги обратно при закрытии.

Мы поддержим вас в страховании прав собственности и домовладельцев.

Позвоните нам сейчас по 1-844-957-4247 или начните поиск вашего дома прямо сейчас!

ПОИСК

Резюме

Это 35 шагов к строительству дома. Они предназначены для общего обзора. Почти каждый дом потребует глубоких знаний специалистов и субподрядчиков для правильного строительства; тем не менее, это полное руководство является отличной отправной точкой для самостоятельного строительства дома!

Получите бесплатную консультацию консьерж-службы Richr

Если вы хотите купить или продать дом и хотели бы обсудить свой вариант, Richr может вам помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей готова задать вопросы и предоставить бесплатные объективные советы о том, как добиться наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Получите мою бесплатную оценку дома

Руководство по строительству дома вашей мечты

Найдите минутку и представьте себе дом своей мечты. Какие особенности у него есть? На что это похоже? Какие особые мелкие детали вы бы включили в дизайн? Ваше видение уникально, и вряд ли вы найдете его уже представленным на рынке. Ничто не сравнится со строительством индивидуального дома, чтобы воплотить дом своей мечты в реальность.

Как бы это ни было полезно, построить дом с нуля сложно и сложно (раздражает, что эти вещи обычно идут рука об руку, верно?). Вот почему важно знать, чего ожидать, чтобы все шло как можно более гладко. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, если вы отправляетесь в путешествие по строительству дома.

Подсчитайте, сколько вы можете потратить на строительство дома потратить в общей сложности на ваш новый дом.

• По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя цена строительства нового дома составляет почти 290 000 долларов . Однако это число может вводить в заблуждение, и некоторые эксперты предлагают рассматривать цену индивидуального дома как скорее диапазон, чем среднее значение.
• Как правило, стоимость строительства дома составляет около от 100 до 200 долларов за квадратный фут . Если вы заинтересованы в роскошном доме, это стоит от до 200–500 долларов за квадратный фут .
• Обратите внимание, что эти оценки не включают стоимость лота, которая может варьироваться в зависимости от местоположения. Он также не включает стоимость рабочей силы, разрешений, платы за проектирование или материалов.
• Из-за этих факторов строительство индивидуального дома считается более дорогим вариантом , чем покупка существующего дома или даже нового дома на основе стандартного типового проекта.

Общая стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от вашего выбора, используемых материалов, стоимости рабочей силы и региона страны, в котором вы находитесь. , поэтому рассмотрите возможность консультации с некоторыми профессионалами, такими как строитель, архитектор, риелтор или инженер-строитель, чтобы получить представление о затратах.

Установите реалистичный бюджет, который вы можете себе позволить.

После получения квалифицированного совета подробно изложите свой бюджет. Включите все, что вы можете придумать, что войдет в ваш новый дом. В то время как материалы и труд должны составлять около 75% от общей потраченной суммы, есть также стоимость лота, сборы и налоги, мебель, декор, ландшафтный дизайн и многое другое.

Не забудь оставить там и небольшое пространство для маневра. Большинство людей скажут вам, что они превысили бюджет, когда строили свой собственный дом.

Ищете несколько быстрых способов сэкономить деньги? Вот несколько идей:

• План этажа меньшего размера . Одна из самых дорогих частей строительства дома включает в себя бетонную плиту и фундаментные работы. Держите расходы под контролем, делая квадратные метры управляемыми.
• Принадлежности для научных исследований . Получите котировки и попытайтесь найти предложения, когда дело доходит до техники, приспособлений и материалов.
• Спросите о налоговых льготах . Когда вы используете энергосберегающие приборы, материалы, водонагреватели, системы отопления и кондиционирования воздуха, они часто имеют право на получение налоговых льгот. Спросите своего строителя или обратитесь в местную коммунальную службу.
• Экономьте на переезде . Вы, наверное, хотите потратить деньги на новый дом, а не переезжать из прежнего. Ищите способы сэкономить на переезде , чтобы вы могли потратить эти с трудом заработанные доллары на особую функцию или модернизацию, которые вы действительно хотите для своего нового дома.

Найдите подходящего кредитора для финансирования дома вашей мечты

Скорее всего, вам потребуются займы для оплаты земли и строительства дома. Ищите банк, у которого есть такие варианты кредитования недвижимости, как строительство и земельные кредиты.

• Строительные ссуды : Эти краткосрочные ссуды с более высокими процентами покрывают как расходы на строительство дома, так и землю. Это отличается от традиционной ипотеки и сопряжено с более высоким риском для кредиторов, поскольку у вас нет дома, который можно использовать в качестве залога, поэтому вам потребуется подробный бюджет, сроки и план, чтобы получить одобрение.
• Земельные ссуды : Как следует из названия, эти ссуды используются для покупки земли. В большинстве случаев это будет «улучшенный земельный кредит», что означает, что ваша земля имеет доступ к дорогам, электричеству и воде. Опять же, поскольку залога на недвижимость еще нет, вам потребуется значительный первоначальный взнос и отличный кредитный рейтинг для одобрения.

Управляйте ожиданиями при планировании собственного дома

Забавно перечислять все атрибуты, которые вы хотите видеть в новом доме, но реальность наступает, когда вы видите список на бумаге и цены. Возможно, вам придется пойти на некоторые уступки. Паркетные полы, гранитные столешницы, технология «умный дом» — есть вещи, ради которых вы готовы пойти на жертвы, и другие, которым вы можете найти приемлемую замену, особенно если это то, что впоследствии будет легче модернизировать.

С домашними блогами, учетными записями в социальных сетях, страницами Pinterest и многим другим, бросающим вам в лицо #housegoals, может быть сложно понять, что стоит вложений, а что в основном шумиха. Это помогает иметь нужных людей, которые могут сказать вам, действительно ли вам нужна эта комната для упаковки подарков или гараж на пять автомобилей.

Соберите команду своей мечты (домашнюю)

Правильный дом начинается с правильных людей. В то время как некоторые могут сказать вам сначала найти землю, а потом строить, есть и другие школы мысли, которые говорят, что вам нужны эксперты, прежде чем вы выберете место.

Если вы не унаследовали землю или еще не купили ее, обычно лучше сначала найти строителя. В то время как многие люди предполагают, что вы начинаете с многого и/или архитектора, обычно это самый дорогой подход. Работая с хорошим строителем, вы можете обсудить свои цели, а затем найти идеальное место для достижения этих целей.

• Проведите небольшое исследование и составьте список надежных строителей в вашем районе. Вы можете просмотреть объявления о недвижимости в Интернете или местную газету.
• Обратите внимание на типы домов, которые они строят, и диапазон цен, чтобы убедиться, что их стиль соответствует вашему собственному.
• Если вам нужна дополнительная помощь с рекомендациями, обратитесь к доверенному агенту по недвижимости.
• Учитывайте опыт строителя. Как давно они в бизнесе? Они лицензированы и застрахованы? Обязательно задавайте правильные вопросы.
• Встретьтесь со строителем лично и проведите неформальное собеседование. Спросите об их предпочтительном процессе, тесно ли они сотрудничают с архитекторами и дизайнерами интерьеров, как они проводят оценку и составление бюджета, как выглядят их проектные группы, об ожидаемых сроках и многом другом.

В зависимости от возможностей вашего строителя вам также может понадобиться архитектор для проектирования дома и предоставления чертежей строителю. Но прежде чем нанять архитектора, посоветуйтесь со своим застройщиком. Часто строители используют своего собственного архитектора для составления первоначальных планов, основанных на ваших потребностях и дизайнерских вкусах. Это помогает гарантировать, что вы получите план, который строитель может построить, который соответствует вашему бюджету. Как правило, вы потратите больше, если наймете архитектора самостоятельно, чем если будете работать над проектом через своего строителя.

В то время как строитель и потенциальный архитектор должны быть вашими первыми сотрудниками, в конечном итоге вы захотите, чтобы риэлтор занимался покупкой вашего участка и продажей бывшего дома, юрист по недвижимости для закрытия и ландшафтный архитектор, чтобы дать вам двор который выглядит так же хорошо, как ваш новый дом.

Найдите подходящий участок, чтобы показать свой собственный дом

Теперь, когда ваша команда на месте, пришло время найти участок земли. Это может показаться ошеломляющим, поэтому, чтобы сузить варианты, подумайте о том, где вы хотите жить, и начните исследовать варианты в этом радиусе. Обязательно проверьте историю недвижимости — за что она была продана в прошлом, историю развития и сопоставимые участки. Это может помочь вам сформулировать ваше предложение.

Убедитесь, что ваш строитель имеет право голоса в этом процессе. То, что вы видите как красивый, ровный участок, они могут воспринять как риск наводнения. Строитель сможет помочь вам определить, достаточно ли квадратных метров для размещения вашего дома, наклона участка, проблем с водой, расположения деревьев и многого другого.

Выберите архитектурный проект

Независимо от того, работаете ли вы напрямую с архитектором или через своего строителя, вы все равно можете выбрать архитектурный стиль и дизайн, который вам подходит. Хотя мы признаем, что не каждая часть строительства индивидуального дома является веселой и захватывающей, эта часть действительно доставляет удовольствие, потому что позволяет вам, наконец, увидеть, как ваши идеи обретают форму.

Если вы еще не знаете предпочитаемый стиль дома — современный, ремесленный, деревенский, традиционный — ничего страшного. Это прекрасное время для разведки. Проезжайте по окрестностям, фотографируйте дома, которые вам нравятся, находите фотографии на сайтах недвижимости. Есть много способов найти вдохновение.

После того, как вы выберете стиль, который вам нравится, вы можете просмотреть в Интернете свои собственные варианты плана этажа и поделиться своими идеями со строителем. Или у вашего строителя, вероятно, есть несколько планов этажей, которые вы можете использовать в качестве отправной точки для создания собственного дизайна.

Создайте временную шкалу

Забудьте о том, что вы видели на HGTV. Строительство индивидуального дома требует времени. И терпение.

По данным Бюро переписи населения США, на строительство нового дома уходит в среднем восемь месяцев. Это включает в себя получение разрешений, строительство, проверки и часто неизбежные задержки из-за плохой погоды, нехватки поставок и других непредвиденных проблем.

Как вы понимаете, чем более нестандартным является дом, тем больше времени требуется на его строительство, поэтому, если время имеет значение, рассмотрите более простой план этажа.

Будьте внимательны к деталям

Вы наняли свою команду, у вас есть план, земля куплена — пора расслабиться, верно? Подумайте еще раз.

Никто не заботится о доме вашей мечты больше, чем вы сами, поэтому примите участие в процессе, чтобы убедиться, что все идет гладко. Хотя мы не предлагаем вам надеть пояс с инструментами и отправиться на строительную площадку, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ваш проект оставался (в основном) в срок, в рамках бюджета и плана: 

• Регулярно связывайтесь со своим строителем.
• Проверяйте счета и отслеживайте расходы.
• Примите решение и придерживайтесь его. Передумать часто только увеличивает общую стоимость.
• Сравните ход работ с планами, чтобы убедиться, что строительство соответствует спецификациям. Если нет, важно вовремя заметить это и убедиться, что строитель берет на себя ответственность за любые расходы, связанные с исправлением ошибки, допущенной его командой или субподрядчиками.
• Пишите. Есть много движущихся частей, и хотя вам не нужно все записывать, вам нужна некоторая документация.

Выберите гибкое решение для переезда и хранения

Для строительства индивидуального дома требуется индивидуальный план переезда. Задержки случаются, графики сдвигаются, проверки занимают больше времени, чем предполагалось — бывают неожиданные события, из-за которых запланированная дата въезда может отстать от графика (или, эй, может быть, даже раньше графика, если все звезды чудесным образом сойдутся). Важно, чтобы у вас было решение для перемещения и хранения , которое можно легко настроить, чтобы вы не чувствовали спешки или излишнего стресса.

Например, с контейнерами для перемещения и хранения PODS вы можете установить свой собственный график, и вы не будете наказаны за изменение своих планов. Более того, вы можете заранее заказать доставку контейнера PODS и оставить его на подъездной дорожке, пока вы наведете порядок и наведете порядок перед выездом из дома. Что делать, если ваш существующий дом продается быстрее, чем ожидалось, и вам нужно переехать до того, как будет готов новый дом? Нет проблем, вы можете просто доставить свой контейнер в безопасный центр хранения, где ваши вещи будут в безопасности, пока вы не получите этот сертификат.

Составьте список недостатков до и после переезда в новый дом

Это может стать сюрпризом, но даже в новых домах возникают проблемы, которые необходимо исправить или доделать. С хорошим застройщиком вы проведете серию обходов как до, так и вскоре после въезда. Это когда вам нужно внимательно следить за деталями и отмечать каждый элемент, который необходимо решить, от подкраски до регулировки дверей.