Строительство дома пошаговое: поэтапная последовательность постройки с нуля

с чего начать? Пошаговое руководство

Что нужно учесть, если вы хотите построить дом мечты? Помните фразу, что настоящий мужчина должен в своей жизни успеть построить дом, вырастить сына и посадить дерево? Если с сыном и деревом все понятно, то действительно ли стоит строить дом своими руками или же лучше доверить эту обязанность профессионалам?

Постараемся разобраться в основных аспектах, которые следует иметь в виду в самом начале, чтобы строительство своими руками принесло желаемый результат в срок и без лишних затрат. Решились ли вы строить большое основательное жилище или компактный дачный домик, необходимо тщательно спланировать все этапы работ.

С чего начинается строительство дома?

С вызова экспертов для определения уровня грунтовых вод. А также выяснения глубины промерзания почвы в вашем регионе. Самостоятельно это сделать очень сложно, а без этой информации дом может пойти трещинами уже через год – два. А все потому, что от этих значений будут зависеть выбор фундамента и глубина его залегания. Неправильно сконструированный фундамент начнет разрушаться и трескаться довольно быстро, увлекая за собой все строение.

Также важно учитывать тип грунта: песчаный – самый удачный, т. к. позволяет использовать любой вид фундамента; глинистый – подвижный, а значит, влечет ограничения; торфяной несет множество проблем из-за своей непредсказуемости, а потому строить на нем дорого и сложно.

Важно
Тип фундамента напрямую зависит от материала самого дома. А его прочность – от марки бетона и правильно выполненной закладки арматуры. 

Как выбрать участок под строительство
Если вы ищете участок специально под строительство дома, то стоит учесть ряд важный условий, которые позволят вам сэкономить силы, время и деньги.

1. Расположение участка
Смотрите землю, находящуюся недалеко от социальной инфраструктуры и вблизи инженерных коммуникаций – проводить канализацию и водопровод невыгодно и затратно как по трудовым, так и по финансовым ресурсам. Также обратите внимание, чтобы в окрестностях не было мусорных свалок, очистных сооружений. К участку должны быть проложены удобные подъездные пути для доступа строительной техники. В старых садовых обществах дорожки и улочки между домами настолько узкие и неудобные, что станут существенной помехой в подвозе стройматериалов.

2. Размер участка
Соотносите размер участка с планируемыми размерами вашего будущего дома – общая площадь участка по рекомендуемым нормам должна быть в 10 раз больше площади строения. Такие цифры обусловлены тем, что слишком большие площади сложны в уходе, а маленький участок не позволит вам расшириться. Ведь чаще всего за возведением дома следует и строительство баньки и летней веранды, и детской площадки, и всего, на что фантазии хватит.

Помните и том, что большой дом обойдется по дешевле, чем маленький – стоимость 1 кв. м снижается с увеличением площади строительства. Важно и то, на какое количество постоянных жильцов ваш дом будет рассчитан. В норме, если на одного человека приходится 30 кв. м жилья. Значит, для семьи из 4 человек, общая площадь дома должна составлять около 120 кв. м

3. Геологические исследования участка
Обычно такие исследования проводят специалисты и рекомендуют делать это еще на этапе выбора участка. Нужно организовать топосъемку местности, взять пробы грунта и воды, провести необходимые лабораторные анализы, составить геологические разрезы участка. В результате будут выявлены опасные места, будет правильно определен тип фундамента. От этих исследований будет зависеть привязка проекта к местности. Так будет определено оптимальное положение дома на участке с учетом климатических факторов и границ территории. 

Если окажется, что рядом с участком находится болотистая местность, покупки следует избежать. Рельеф участка, расположение грунтовых вод также повлияет на проект будущего дома, например, сможете ли вы оборудовать удобный просторный подвал. Для участков на склоне вам посоветуют сделать дом с цокольным этажом – там и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.
 
Как составить проект дома
Прежде чем приступить к проектированию, стоит продумать несколько факторов, которые напрямую будут влиять на внешний облик вашего «детища» и отразятся в плане строительства.

Раз кирпичик, два кирпичик
Проект дома можно купить или заказать у архитектора. И дело не в ваших творческих способностях, а в том, что, не имея профессиональных знаний, не получится самостоятельно спроектировать и без проблем возвести нестандартный дом. И тогда расходы у вас будут не только на строительство, но и на постоянные «доделки» и ремонты, а то и вовсе вызов специалистов для решения всех проблем.
Да и стоимость строительства рассчитать сложно, потому как цены на материалы колеблются в зависимости от сезона и прочих факторов и чаще всего не в меньшую сторону. И еще одна трудность – рассчитать нужное количество материалов с запасом на брак или непредвиденный перерасход. Потому что точно такого же, а может, даже и аналога в наличии может не оказаться.
И из этого сразу следует, что самостоятельное строительство далеко не всегда дешевле. Компании имеют, как правило, самых выгодных поставщиков, и с возвратом брака дела у них обстоят лучше.

1. Стоимость дома
Ограничьтесь тем бюджетом, которым реально располагает и можете себе позволить, же учитывая, что всегда появляются непредвиденные расходы, ну а если удастся сэкономить, и деньги останутся, вряд ли это вас расстроит. На экстренные расходы обычно закладывают плюс 15% к вашему бюджету. К тому же, если вы решите обратиться за помощью к профессиональным строителям, то их работы будут стоить примерно 40% от общей стоимости.

2. Количество проживающих
Подумайте, сколько человек будет постоянно проживать в доме. При этом и расчитывайте на увеличение семейства и на приезд дальних родственников.

3. Этажность дома
Количество этажей, комнат и их назначение рассчитывается исходя из бюджета, количества проживающих, площади дома. Если площадь дома менее 100 кв. м, вам хватит и одного этажа. Одноэтажные строения особенно подходят семьям, если в них есть пожилые люди или какие-либо трудности с передвижением. Также можно заменить второй этаж мансардной – это удачное решение при небольшом бюджете. Если площадь дома требуется большая, а участок у вас маленький, то придется строить дом в высоту, т.е. запланировать 2-3 этажа.

4. Расположение комнат в доме
При проектировании любого дома всегда предусматривается две зоны: дневная и ночная. Кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты, которые относятся к дневной зоне, должны располагаться ближе ко входу. Также на первых этажах оборудуют дневные зоны, если они предназначаются для стариков. Ванные комнаты и спальни считаются ночной зоной и находятся в глубине жилища (часто на верхних этажах).

5. Размеры комнат
Постарайтесь определить площадь всех помещений, размеры для кухни и гостиной. Не мельчите – и дневная, и ночная зоны должны быть просторными и комфортными для проживания. У каждого члена семьи должна быть своя комната для сна. Для семьи из 4 человек для дневной зоны следует отвести 40-60 кв. м пощади, для ночной – чуть больше, 50-70 кв. м.

Если семья у вас большая, или у вас часто бывают гости, то гостиная (зал, столовая, комната для посиделок) должна быть просторной. Если не редкость, что к вам приезжают родственники, или гости не прочь остаться переночевать, то необходимо предусмотреть наличие гостевой спальни. К тому же, большой семье понадобится как минимум 2 туалетные комнаты, а ванные оборудуются с расчетом: 1 ванная на 2 спальни. На коридоры, лестницы и кладовки закладывается 10-20 кв.м.

Проект дома также должен включать материалы для строительства, форму дома и крыши, наличие дополнительных построек во дворе. Эти пожелания и лягут в основу проекта вашего будущего дома. 

Постарайтесь не изменять проект дома на этапе строительства

Проект должен быть составлен так, чтобы никаких изменений на стройплощадке, когда уже возведен фундамент, в него не вносились – это неминуемо приведет к удорожанию работ, увеличению времени и к возможным ошибкам и недочетам в строительстве. Уложиться в минимальные сроки по плану – важная задача. Ведь, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать.

Подойти к правильному расчету времени стройки следует очень тщательно. Так вы сбережете много сил, времени и денег. По совету специалистов, оптимально заехать в новый дом до наступления зимних холодов. К этому времени обязательно должны быть закончены все основные работы, кроме внутренних отделочных – ими можно заняться и позже, уже в процессе проживания.

Готовый или индивидуальный проект?
Есть варианты найти уже готовый проект, подходящий вам по размерам, возможностям и вашим требованиям, либо обратиться к специалистам-проектировщикам – для составления или за консультацией. Лучше всего использовать типовой проект – он позволит быстрее приступить к строительству.

Готовый проект стоит в несколько раз дешевле индивидуального, его можно без проблем найти в интернете. Однако при строительстве большого дома и наличии сложного участка (нестандартной формы, на склоне, с перепадами высоты и др. ) лучше составлять именно индивидуальный проект.

Причудливая форма дома и крыши, декоративные элементы фасада, балкон и подвал, обилие маленьких комнат, высокие потолки, любые конструкции сложной нестандартной формы – всё это ведет к удорожанию проекта и строительства. Простая правильная форма дома, большое число окон и минимум внутренних перегородок, наоборот, позволят вам сэкономить.
 
Важно! Прежде чем приступить к строительству, необходимо оформить всю разрешительную документацию! Перечень таких документов можно посмотреть на https://zemli-pro.ru/uslugi/.

Строительство – дело тонкое
При строительстве дома нужно учесть миллион крупных и мелких деталей. Необходимо выбрать материалы для дома, которые не только понравятся вам, но и будут подходящими для вашего региона и участка. Найти поставщика с оптимальными ценой и качеством материалов, который еще и сроки поставки не затянет. 
К тому же нужно знать все особенности разводки электричества и коммуникаций внутри строения. Здесь тоже придется обратиться к специалистам, чтобы все ваши труды не сгорели.
И особенно важна вентиляция – это дыхательная система дома. Если заложить ее неправильно, в доме будет либо слишком холодно, либо возникнет эффект парника. Ведь важней всего погода в доме!
Ну и не забывайте о важности правильного монтажа кровли. Вы же не хотите почувствовать себя героем известной сказки, у которого волк сдул крышу? Да и протекающая кровля еще никому не приносила удовольствия. 

С чего начать строительство дома и как правильно построить дом

Содержание статьи

• Подбор и приобретение участка под строительство
  • Что нужно для постройки дома с нуля?
    • Что сделать перед началом строительства дома?
    • Когда начинать строительство дома
    • Из какого материала строить дом?
  • Проектирование и план на строительство дома
  • Сбор документов на строительство
  • Построить дом самостоятельно или довериться фирме?
  • Пошаговое строительство частного дома

Собственный загородный дом с уютным двориком – это мечта практически каждого, кто устал от суетной городской жизни. Особенно, если дом продуман до мелочей и построен собственными руками. Конечно же, желанию самостоятельно заняться возведением частной виллы или коттеджа можно только поаплодировать. Но, к сожалению, большинство людей переоценивают свои силы и не знают, как правильно построить дом с нуля и как не столкнуться не только с техническими, но и юридическими проблемами в ходе возведения.

Чтобы строение получилось надежным, было оформлено со всеми разрешениями и правилами и простояло десятки лет, мы настоятельно рекомендуем задействовать профессиональных строителей. Однако, если вы имеете собственный опыт в строительной сфере и готовы взять на себя все хлопоты и сложности процесса, мы расскажем, как начать строить дом грамотно и последовательно и какие перед вами будут стоять задачи.

Начало строительства дома, в первую очередь, сопровождается покупкой подходящего земельного участка. Естественно, выбор стоит делать, исходя из особенностей местности. Ведь иметь дом, расположенный возле леса или водоема, вдвойне приятнее. Но нормы строительства и соображения экономии бюджета устанавливают определенные ограничения и требования к участку.

Если подходящего места под строительство еще нет, а бюджет позволяет немного расширить выбор, при приобретении участка предъявляйте следующие требования:

• Выгодное расположение. Целесообразней всего по целому ряду причин строить дом в черте города или в пределах 10-15 км. Если же вы желаете нечто особенное (участок возле воды, вдали от людей и т. д.), то внимательно изучите всю местность. Возможно, совсем недалеко продаются участки, которые не пользуются высоким спросом у застройщиков, но полностью удовлетворят ваши требования.
• Размер участка. Банально, но размеры участка определят масштабы будущего строительства. Оптимальное соотношение жилой площади к размеру участка считаются 1:10. То есть, на участке в 9 соток уместно выстроить строение в 90 м2. Данные рекомендации по строительству дома не обязательны к выполнению, но соблюдая их, вы повысите ликвидность будущей недвижимости на рынке, а также расширите возможности для ландшафтного дизайна и будущего строительства.
• Транспортная развязка. Как правило, владельцы загородных домов обладают собственным автотранспортом. Потому нужно оценить качество подъездных путей, чтобы при непогоде и в зимний период не было проблемы с выездом из дому, а также с приездом специальных служб при необходимости (скорой помощи, пожарной и т. д.). Не лишним будет и предусмотреть наличие остановок общественного транспорта поблизости – любой автомобиль может сломаться.
• Инфраструктура. Даже если вы желаете жить удаленно от людей, стоит обдумать близость нахождения основных объектов инфраструктуры: магазинов, школы и детского сада, больницы т.д. Особенно, если вы планируете жить в доме весь год.
• Состояние экологии. Не нужно лишний раз объяснять, что близость объектов промышленности, крупных автострад, опасных производств и других потенциально вредных мест чревато негативными последствиями. Не идите на поводу у риелторов, удостоверьтесь в экологической чистоте местности самостоятельно.
• Наличие коммуникаций. Возможность подключиться к водоснабжению, газу, электричеству, центральной системе отопления от близлежащих зданий – это всегда огромный плюс. Вы сможете не только сохранить бюджет, но и избавить себя от значительного числа хлопот, связанных с обращением в государственные службы, составлением документации, проведением работ.
• Тип грунта. Пожалуй, важнейший параметр, определяющий выбор грунта – возможность обустройства скважины с питьевой водой, а также возможность возведения капитального строения выше 1 этажа и т. д.

Обратите внимание! Помимо физических параметров участка, критически важно проверить юридическую чистоту документов. Перед покупкой обязательно удостоверьтесь, соответствует ли участок заявленной в документах площади, возможна ли передача собственности вам, приватизирована ли территория, легально ли будут подведены к дому коммуникации.

Что нужно для постройки дома с нуля?

Итак, деньги на строительство дома собраны, участок куплен. Настало время двигаться дальше и определить основные характеристики будущего дома, установить дату и привлечь помощников. Чтобы построить дом с нуля собственными силами, необходимо учесть каждую мелочь и провести планирование.

Что сделать перед началом строительства дома?

Постройка дома без проекта и разработки дизайна – бессмысленная затея. Именно проект участка и самого дома определит будущий внешний вид строения, подходящий тип материалов, тип фундамента, расположение других построек на территории и т. д. Для определения оптимальных размеров дома учитывайте количество будущих жителей. Если участок маленький, используйте площадь с максимальной эффективностью – обдумайте о строительстве дополнительных этажей. Перед началом возведения сооружения узнайте, где находится водоносная жила, куда проще провести коммуникации, в какой части участка лучше грунт.

Когда начинать строительство дома

Специалисты, которые знают все о строительстве дома любого размера и назначения, в один голос утверждают, что оптимальное время для начала строительства – наступление первого потепления ранней весной. С учетом нашего климата вы будете иметь в распоряжении минимум 6-8 месяцев хорошей погоды. Наиболее комфортными и благоприятными условиями для проведения земельных и строительных работ является тот период года, когда средняя ночная температура уже не опускается ниже 5 градусов С. В это время грунт уже достаточно мягкий для беспроблемного обустройства котлована экскаватором и строительства фундамента, а снег и влага уже не будут докучать. Как правило, за один сезон полностью завершить возведение капитального строения невозможно. Потому за первый сезон главной задачей будет устройство фундамента и, если позволит время и средства, сооружение стен с кровлей.

Из какого материала строить дом?

Длительная эксплуатация, надежность, устойчивость, уровень теплоизоляции и ряд других эксплуатационных параметров зависят непосредственно от выбранных материалов. Также тип материалов определит возможность сооружения дома своими руками. Наиболее часто выбираются следующие варианты:

• Кирпич. Наиболее распространенный материал для строительства объектов индивидуальной постройки. При соблюдении технологии здания из кирпича прочны, устойчивы и долговечны. Кроме того, их можно возводить без привлечения сложной техники, практически в одиночку.
• Пеноблоки. Более современный, легкий, практичный материал с доступной стоимостью. Также ячеистый бетон, из которого изготовлены пеноблоки, обладает отличными теплоизоляционными свойствами.
• Газобетонные блоки. Еще один облегченный вариант с высокими эксплуатационными качествами. Благодаря легкому весу материала к фундаменту дома не выдвигается особых требований.
• Каркасное или модульное строительство. Модульные конструкции дешевые, могут обустраиваться без значительных расходов на фундамент, а все работы проводятся в короткие сроки.
• Деревянные строения. Дерево относится к элитным строительным материалам, потому для возведения деревянного дома настоятельно рекомендуется привлекать экспертов.

Проектирование и план на строительство дома

Второй шаг – покупка или составление проекта. Сегодня в интернете можно с легкостью найти массу интересных оригинальных проектов, а также купить готовые решения у многочисленных архитекторов и строительных компаний. Если вы хотите в полной мере воплотить собственную идею, можно совместно с ними разработать индивидуальный проект. Но ни в коем случае не стоит заниматься этим самостоятельно. Без опыта и знаний в области строительства не получится предугадать все инженерные просчеты и ошибки. А любые корректировки в процессе строительства обязательно повлекут незапланированное повышение сметы и затянут строительство на неопределенный период.

Преимущество типового объекта – в его практичности и универсальности. Можно сразу приступать к работам. Но только индивидуальное проектирование дает возможность реализовать все ваши идеи:

1. Увеличить количество комнат, если к вам, к примеру, часто приезжают гости или планируется расширение семьи.
2. Добавить второй этаж.
3. Изменить планировку комнат в зависимости от предполагаемого расположения мебели и предметов обихода.
4. Подкорректировать размер жилой площади, кухни и санузла.

Сбор документов на строительство

Нельзя начинать серьезное строительство без согласования процесса с соответствующими местными органами. Если нужно построить дом, а набраться юридических проблем вы не желаете, перед началом работ позаботьтесь о получении всех документов:

1. Разрешение на строительство. Чтобы получить документ, нужно предоставить пакет личных документов, а также права на землю. Вместе с заявлением подается проект и лицензия архитектора, который его разработал.
2. Акт обследования участка. Выдается в отделе геонадзора после изучения территории посредством топографической съемки.
3. Согласование застройки с контролирующими органами, в частности, санстанцией и пожарной службой.
4. Когда документы на строительство нового дома собраны, нужно получить строительный паспорт в местном департаменте строительства и архитектуры.

Построить дом самостоятельно или довериться фирме?

Постройка дома своими руками практически невозможна без привлечения помощников. Самый простой и выгодный вариант – позвать родственников и друзей, которые хоть немного разбираются в строительстве. Так вы сможете сэкономить до 20% стройматериалов и полные 100% стоимости работы.

Недостатки проведения работ самостоятельно очевидны:

• Затягивание сроков строительства.
• Ошибки при проведении некоторых сложных работ из-за отсутствия навыков.
• Проблемы в заполнении проектной документации.
• Отсутствие ответственных лиц, которые могут понести финансовую ответственность за ошибки, кроме вас самих.

Если вы не планируете обращаться к профессиональным застройщикам и доверить объект «под ключ», все же не рекомендуется отказываться от экспертной поддержки. Часть работ в таком случае выполняется самостоятельно, а самые сложные задачи можно доверить специалистам. При этом вы сможете полностью контролировать работы, оптимизировать затраты и избежать крупных ошибок в процессе проведения работ.

Пошаговое строительство частного дома

Когда все документы собраны, проект утвержден, а бюджет подбит, можно приступать непосредственно к строительным работам. Поэтапное строительство дома выглядит следующим образом:

1. Земляные работы – подготовка площадки под дом, выравнивание участка, рытье котлована и т. д.
2. Заливка фундамента. С обустройством фундамента лучше не затягивать, ведь дно котлована может обсыпаться или заполниться всевозможным мусором. Тип фундамента должен быть определен еще на этапе проектирования после изучения особенностей и характеристик грунта.
3. Возведение стен и перекрытий. После застывания фундамента можно приступать к самому сложному и длительному процессу.
4. Монтаж кровли и укладка кровельного материала.
5. Установка окон и дверей.
6. Подведение коммуникаций и проведение внутренних и фасадных работ.

Эта короткая инструкция по строительству дома поможет грамотно продумать каждый этап строительства, своевременно приступить к строительству и избежать лишних проблем и хлопот в процессе.

Что делать дальше ?

• Звоните и заказывайте услуги по телефонам:
• Или заказывайте замер точной стоимости любой услуги, нажав на кнопку:

• (095) 688-33-54
• (098) 648-54-19
• (093) 004-68-22

14-этапный процесс строительства дома

14-этапный процесс строительства дома

Отраслевые исследования показали, что 90% людей, которые строят свой собственный дом, больше не строят его. Неудивительно, что стресс, скрытые расходы, проблемы с качеством и задержки играют большую роль. Но 25% наших новых билдов на самом деле старые билды — люди, с которыми мы строили раньше. И если вы посмотрите на количество наших сборок, которые являются рефералами из уст в уста, то оно выросло более чем на 50%.

Итак, как мы последовательно противостоим тренду и доставляем нашим клиентам действительно приятные впечатления? Это потому, что мы доставляем все наши сборки в согласованные сроки по фиксированной цене!

Территория вашего дома

Ваш бетонный пол уложен в правильном положении, под полом проведена канализация и дренаж, залит бетон. Это прекрасное время, чтобы посетить ваш дом и посмотреть след вашей собственности.

Читать далее

Каркас начинается

На этапе 2 завершен внешний дренаж и начаты работы по каркасу вашего имущества, это захватывающий момент строительства, так как он может подняться почти на ваших глазах.

Читать дальше

Ваш дом обретает форму

На этом этапе работы по несущему каркасу завершены, нанесена строительная пленка и закреплена фасадная панель, теперь ваш дом готов к монтажу крыши. Внешний вид вашего дома начинает формироваться из конструкции.

Читать далее

Крыша и окна

Черепица, потолки, водостоки и установка окон придают зданию ощущение постоянной структуры и демонстрируют первые видимые признаки выбора цвета снаружи вашего дома. .

Читать далее

По кирпичикам

Добавление кирпичей является визуальным «вехой» и появляется в кратчайшие сроки. Ваш дом обретает форму, в этот момент можно начинать и устанавливать предварительную электрическую проводку, внутреннюю предварительную сантехнику.

Подробнее

Уютная изоляция

Добавление изоляции внутри и водосточных труб снаружи позволит вам увидеть и представить, насколько тепло вам будет зимой. Каменщик завершает наружную отделку, а земля подготовлена ​​для ландшафтного дизайна.

Читать далее

Герметичный

Внутренняя отделка и внутренняя штукатурка позволяют визуализировать настоящую среду обитания. Дверь гаража также устанавливается в течение этой недели, что позволяет полностью запирать ваш дом. На этой неделе также возводится пограничное ограждение.

Читать дальше

Сердце дома

Установка кухни – это большой шаг вперед, позволяющий увидеть, как ваш дом развивается внутри. Всем известно, что сердце каждого дома находится на кухне, и теперь вы сможете увидеть свою.

Подробнее

Деревянные двери и двери

На данном этапе установлены все внутренние двери и завершена внутренняя отделка, маляр приезжает в течение недели и происходит подготовка к внутренней покраске. Снаружи подъездная дорога, дорожки и террасы будут облицованы и залиты.

Читать далее

цвета ОЖИВАЮТ

На этом этапе вы увидите результат вашей кропотливой работы по выбору цвета стен. Приходит маляр, профессионально наносится три слоя, и вы начинаете чувствовать атмосферу.

Подробнее

Электрика и ванные комнаты

На этом все электромонтажные работы будут завершены, и ваш дом будет подключен к сети. Все ванные комнаты установлены и подготовлены для того, чтобы команда могла закончить укладку вашей красивой плитки.

Читать далее

Сантехника и плитка

Плитка для ванных комнат, кухни и прихожей выбрана вами профессионально. Сантехника также завершена, что означает, что строительная часть вашей постройки фактически завершена.

Подробнее

Последние штрихи

Это когда ваш дом становится домом. Установка ковров, жалюзи, полок и дверной фурнитуры означает, что ваш дом готов к уборке и окончательной проверке.

Подробнее

Готов к заселению

Наши бригады по уборке оставят ваш дом блестящим. Кодекс соответствия может быть выдан, и покупка вашего дома решена. Пришло время заселяться — в день, который мы гарантируем.

Подробнее

Пошаговое руководство по строительству дома

захватывающий, особенно когда вы понимаете, как этот процесс работает. В следующем обзоре описаны типичные шаги, которые ваш строитель предпримет при строительстве дома, и он поможет вам быть в курсе того, что происходит на ключевых этапах.

1. Подготовка площадки и заливка фундамента: Часто подготовка площадки и работы по закладке фундамента выполняются одной и той же бригадой, но это может быть не так в случае с лесным участком. Используя экскаватор и бульдозер, бригада очищает участок от камней, мусора и деревьев для дома и, если применимо, септической системы. Бригада выравнивает площадку, устанавливает деревянные формы в качестве шаблона для фундамента, роет ямы и траншеи. Фундаменты (конструкции, на которых дом соприкасается с поддерживающей его землей) устанавливаются. Если в вашем доме будет колодец, он будет вырыт на этом этапе.

Когда процесс отверждения завершен, городской инспектор посещает объект, чтобы убедиться, что компоненты фундамента соответствуют нормам и установлены правильно. Эта проверка может быть повторена в зависимости от типа фундамента (плита, подполье или подвал). Затем ваш строитель удалит формы и начнет координировать шаг 2, этап создания каркаса.

2. Полный черновой каркас: Системы перекрытий, стен и крыш завершены (вместе известные как каркас или каркас дома). На наружные стены и крышу наносится обшивка из фанеры или ориентированно-стружечной плиты (ОСП), устанавливаются окна и наружные двери. Затем обшивка покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка; он предотвращает проникновение жидкой воды в конструкцию, позволяя водяному пару выходить.
   Это снижает вероятность образования плесени и гниения древесины.

3. Полная черновая сантехника, электрика и ОВКВ: После того, как корпус будет готов, можно будет установить сайдинг и кровлю. В то же время подрядчики по электрике и сантехнике начинают прокладывать трубы и провода через внутренние стены, потолки и полы. Устанавливаются канализационные и вентиляционные линии, а также линии подачи воды для каждого приспособления. На этом этапе устанавливаются ванны и цельные душевые/ванные блоки, потому что есть больше места для маневрирования больших и тяжелых предметов.

Воздуховод устанавливается для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) и, возможно, для печи. Вентиляционные трубы HVAC проложены через крышу, а в полах, стенах и потолках уложена изоляция.

Обратите внимание, что воздуховоды ОВиК и водопровод обычно монтируются до электропроводки, потому что легче провести провода вокруг труб и воздуховодов, чем наоборот.

ПРОВЕРКИ 2, 3 и 4:   Черновой каркас, водопроводные, электрические и механические системы проверяются на соответствие строительным нормам. Скорее всего, это будут три разные проверки. По крайней мере, осмотр каркаса будет проводиться отдельно от электрических/механических осмотров.

На этом этапе на строительную площадку доставляется гипсокартон (известный также как гипсокартон, стеновая плита или гипсокартон). Sheetrock®, зарегистрированная торговая марка USG Corporation, иногда используется как общий термин для гипсокартона.

4. Установка теплоизоляции: Изоляция играет ключевую роль в создании более комфортного и постоянного микроклимата в помещении, а также в значительном повышении энергоэффективности дома. Одним из наиболее важных качеств изоляции являются ее тепловые характеристики или значение R, которое показывает, насколько хорошо материал сопротивляется передаче тепла. В большинстве домов утеплены все наружные стены, а также чердак и любые этажи, расположенные над недостроенными подвалами или подвальными помещениями.

5. Полный гипсокартон и внутренние текстуры; начальная внешняя отделка: гипсокартон наклеен и проклеен лентой, чтобы швы между досками не были видны, и текстурирование гипсокартона (если применимо) завершено. Грунтовочный слой краски также наносится после завершения оклейки. Подрядчики начинают устанавливать наружную отделку, такую ​​как кирпич, штукатурка, камень и сайдинг.

6. Отделка внутренней отделки; установить наружные подъездные пути и пешеходные дорожки: Устанавливаются межкомнатные двери, плинтусы, дверные коробки, подоконники, молдинги, лестничные балясины и другая декоративная отделка, а также шкафы, туалетные столики, каминные полки и окантовка. Стены окрашиваются финишной краской, а при необходимости оклеиваются обоями.

7. Установка полов и столешниц с твердым покрытием; полная внешняя классификация:
   Керамическая плитка, виниловые и деревянные полы установлены, а также столешницы. Завершена планировка внешней отделки, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и подготовить двор к озеленению.

8. Отделка механической отделки; установить сантехнику: Светильники, розетки и выключатели установлены, электрощит готов. Вентиляционное оборудование установлено, регистрация завершена. Устанавливаются раковины, унитазы и смесители.

9. Установка зеркал, душевых дверей и отделка пола; отделка наружное благоустройство: Установлены зеркала, душевые двери и ковровое покрытие, произведена генеральная уборка. Высажены деревья, кустарники и газоны, выполнено другое внешнее благоустройство.

ПРОВЕРКА № 5:   Специалист по строительным нормам проводит окончательную проверку и выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию (C.O.). Если во время этой проверки будут обнаружены какие-либо дефекты, может быть назначена последующая проверка, чтобы убедиться, что они были исправлены.

10. Окончательное пошаговое руководство: Ваш строитель проведет вас по вашему новому дому, чтобы ознакомить вас с его особенностями и работой различных систем и компонентов, а также объяснить ваши обязанности по техническому обслуживанию и ремонту, а также гарантийное покрытие и процедуры. Это часто называют прохождением перед урегулированием. Это также возможность определить элементы, которые необходимо исправить или отрегулировать, поэтому будьте внимательны и наблюдательны. Осмотрите поверхности столешниц, светильников, полов и стен на наличие возможных повреждений. Иногда споры возникают из-за того, что домовладелец обнаруживает выемку на столешнице после въезда, и нет возможности доказать, была ли она вызвана бригадой строителей или грузчиками домовладельца.

Заранее поговорите со своим застройщиком о посещении инспекций с участием вашего агента по недвижимости или без него. Даже если ваше присутствие не требуется, это возможность узнать больше о том, что находится за стенами вашего нового дома и как все устроено.