Строительство дома на участке с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

C чего начать строительство дачного дома

Дачные дома бывают нескольких основных типов: каркасный, кирпичный, блочный, бревенчатый, брусовой и сборно-щитовой. Принципиально технология строительства дома разделяется на три этапа: планирование, строительство каркаса, отделка.

Планирование дачного дома

Вначале необходимо выбрать место для дачного дома на участке. Необходимо достаточно удалить его от границ участка. Расположив постройку в наиболее благоприятном месте с подходящим ландшафтом, можно быть уверенным, что прослужит такой дом долго и исправно.

В зависимости от характера проживания, постоянный или сезонный, выбирается материал для стен и необходимый уровень теплоизоляции. Выбор традиционно падает на камень или дерево. Один материал более долговечный, другой более простой в обработке и гармоничный с природой.

Тем не менее сегодня есть достаточно много материалов отделки, которые позволяют придать каменному дому вид деревянного, а деревянный отделать штукатуркой так, что его не отличишь от каменного.

Начало строительства: фундамент

Но какой бы вы дом ни собрались строить, всё равно основа любого дома – это фундамент. Если вы решили построить бревенчатый или сборно-щитовой дом, то наиболее экономичным решением будет сделать столбчатый фундамент.

Столбчатый фундамент — самый недорогой. Это могут быть обычные кирпичные столбы или бетонные. К преимуществам последнего варианта следует сказать, что расход бетона для столбчатого фундамента будет минимальным.

Например в Московской области глубина промерзания грунта зимой составляет приблизительно 1,5 метра, поэтому фундамент обычно делается не глубже 1,7 метра. Над землей столбы должны выступать на 40-90 см. Размер столбиков в наиболее стандартном исполнении: 60х60см. Расстояние между столбиками не должно превышать 2,5 метра.

Однако столбчатый фундамент на подвижных грунтах имеет склонность к заглублению и со временем дом может неравномерно осесть. В случае наличия высокой пучинистости почв выбор стоит сделать в пользу свайно-винтового фундамента.

Свайный фундамент обеспечивает закрепление к неподвижным грунтам и позволяет водружать на сваи дома очень большого веса без последствий.

Дом может быть построен по принципу деревянной обвязки по сваям или же сваи могут быть основой для монолитного фундамента. Такой фундамент называется свайно-ростверковый.

Свайно-ростверковый фундамент подходит для водружения не только бревенчатого или щитового дома, но и монолитного.

Также для монолитного дома часто выбирается монолитный фундамент. Однако при использовании свай можно существенно сэкономить на бетоне не потеряв в несущей способности и устойчивости. К тому же для дачного загородного дома такой вариант применяется крайне редко ввиду дороговизны.

Выбор конструкции стен

К наиболее популярным вариантам дачных домов по типу стен относятся:

• Бревенчатые,
• Брусовые,
• Сборно-щитовые,
• Каркасные,
• Блочные,
• Кирпичные,
• Монолитные.

Также иногда пожет применяться несколько вариантов стен под одной кровлей.

Монолитные дома — самые долговечные, но и одни из наиболее дорогих. Строятся по проекту и как правило с привлечением специализированной техники и наемного труда. Для их отделки могут применяться самые различные варианты внешней и внутренней отделки.

Блочные и кирпичные дома несколько дешевле монолитных и построить их можно самому.

Бревенчатые и брусовые дома одни из наиболее популярных ввиду внешней привлекательности в атмосфере загородной жизни. Преимущества бревенчатого дома перед сборно-щитовым – это больший срок службы, и в таком доме можно жить круглый год. Недостаток – большая стоимость и сложность постройки. Сборно-щитовой возводится за 1-2 дня тогда как бревенчатый строится от месяца и больше.

К тому же, после укладки бревен, такой сруб должен выстояться и дать усадку. Обычно все работы консервируются на строк до 12 месяцев, после чего приступают к внутреннему обустройству, установке окон и дверных коробок.

Сборно-щитовой дом — один из самых недорогих вариантов. Обычно они рассчитаны на сезонное проживание. Практичным будет снаружи обшить дом  вагонкой из полимерных материалов или сайдингом. Преимущества такого способа отделки заключается в долговечности и отсутствии необходимости обновлять покрытие.

Деревянная крашеная вагонка  выгорает на солнце и дом необходимо раз в 1-2 года перекрашивать. Все краски на солнце выгорают и теряют свой первичный цвет, даже очень дорогие. Одна из лучших красок, наиболее долговечная – это тикурилла (неплох также пенотекст). Они хорошо зарекомендовали себя в условиях российского климата и могут быть рекомендованы для использования.

Каркасные дома — компромисс между недорогим щитовым и деревянным брусовым домом. Он достаточно быстро возводится. Каркасный дом пригоден для круглогодичного проживания при должном утеплении. Современный каркасник легко можно превратить в дом с пассивным отоплением с комфортным микроклиматом и недорогим обслуживанием.

Отделка

В качестве отделки сегодня могут выступать самые различные материалы. Это касается внутренних работ и наружных тоже.

Для любителей натуральности — дерево и натуральный камень. Для практиков — бетон и полимерные материалы с заявленным сроком службы 50 лет и более.

При этом пластиковая вагонка и сайдинг сегодня могут иметь декоративное покрытие практически не отличимое от природного дерева.

К уходу за пластиковой отделкой относится поддержание в чистоте. В остальном это самый неприхотливый и практичный вариант за умеренные деньги.

1 689

С чего начать строительство дома на участке: важные этапы

Перед тем, как приступать к выполнению строительных работ по возведению жилья, необходимо решить, с чего же начинать. Риск совершить серьезную оплошность на этапе подготовки к строительству создает определенные трудности. Нужно учитывать ряд рекомендаций, приступая к возведению дома.

Выбор участка

Для начала нужно понимать, какие ошибки наиболее распространенные. Не стоит выбирать участок по цене. Стоимость обычно напрямую зависит от качества. Качественные параметры, в свою очередь, обусловлены рядом факторов. Необходимо внимательно изучить обозначенные критерии:

• Категория земельного участка. Первым делом нужно уточнить назначение земель. В некоторых случаях, если речь идет о сельскохозяйственных или дачных участках, предусматривается запрет на строительство жилых домов. Лучше всего брать надел, предназначенный для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства.
• Инфраструктурные особенности. Выбирая участок, нужно внимательно исследовать все его параметры, включая местоположение относительно социально значимых объектов, остановок общественного транспорта. Немаловажный аспект – качество подъездных путей.
• Наличие коммуникаций. В этом случае расходы на возведение жилья значительно сокращаются. При проектировании водяной скважины нужно уточнить глубину залегания подземных вод и их качество.
• Параметры грунта. Этот критерий считается одним основополагающих при выборе участка – он напрямую влияет на стоимость закладки фундамента. Потребуется уточнить и близость залегания грунтовых вод. При их высоком уровне строительство становится невозможным. Поэтому перед покупкой нужно собрать о земельном участке максимум информации и провести геологические изыскания.

Среди дополнительных критериев можно выделить экологичность окружающей территории, удаленность соседних зданий, затененность планируемого к застройке участка.

Получение разрешения на строительство

Перед непосредственно строительством здания следует получить специальное разрешение. Для этого понадобится обратить в орган местного самоуправления либо МФЦ выбранного района, при условии его наличия.

Для оформления требуемого разрешения следует предъявить определенный комплект документации. Перечень включает в себя паспорт, градостроительный план земельного надела, документально подтвержденное право собственности, схема расположения здания на территории участка, заявление на получение разрешения.

На протяжении десяти дней должно быть вынесено решение в виде выдачи разрешения на строительство или отказа, который следует в обязательном порядке аргументировать в письменном виде. Срок действия разрешения составляет 10 лет, в течение которых нужно завершить все работы по возведению дома.

Выбор проекта дома

На этапе подготовки нужно позаботиться о проектировании сооружения. Тут нужно учесть ряд факторов. Самостоятельное решение вопроса проектирования будущего дома, без наличия соответствующего опыта и багажа знаний, чревато серьезными ошибками. Имеет смысл определить перечень ключевых приоритетов в порядке убывания и изучать готовые проекты, подходящие под описанные критерии.

Среди самых главных параметров:

• Геофизические особенности. Параметры грунта непосредственным образом обуславливают выбор типа фундамента и материала строительства дома.
• Стройматериал. Шлакоблочному либо кирпичному зданию понадобится более прочный фундамент, в сравнении с каркасным сооружением. Все более актуальными становятся дома из СИП-панелей либо газобетона в силу их высокой энергоэффективности. Относительно небольшой вес сооружений обеспечивает экономию на заливке фундамента. Выбирая кровельный материал, нужно внимательно подойти к вопросу уровня шума от дождя. Также крыша должна соответствовать требованиям пожарной безопасности и препятствовать скапливанию снежных масс в холодное время года, обладать устойчивостью к протеканиям.
• Число членов семьи, их возраст. В соответствии с этим критерием выбирается количество и размеры комнат, санузлов, кухни и прочих помещений в доме. Также нужно предусмотреть место для гостей и родственников, выделив для их посещений отдельную спальню, санузел и обустроив большую гостиную.
• Эстетика внешнего и внутреннего вида. Вопрос касается формы здания, крыши, наличия дополнительных пристроек, террасы, встроенного гаража.

Процесс подготовки, как и само строительство дома, занимает немалое количество времени. Однако нужно помнить, что возведение собственного жилья можно по праву назвать одним из крупнейших дел в жизни.

Чем ваш веб-сайт похож на дом

Веб-сайты: виртуальный дом вашего бизнеса

Если вы когда-либо занимались проектом строительства дома с нуля, вы знаете, насколько сложен этот процесс. Строительство дома — это огромное предприятие, но это памятная веха в вашей жизни. Здесь будете жить вы и ваши близкие. Там у вас останутся воспоминания (надеюсь, больше хорошие, чем плохие).

Думайте о веб-сайте вашей компании как о виртуальном цифровом доме компании. Это так же, если не более важно, как ваше физическое местоположение. На самом деле, в этом цифровом мире это может быть даже важнее, чем кирпич и раствор или визитные карточки.

Разработка веб-сайта для вашего бизнеса заслуживает того же качества, что и строительство вашего дома.

Избегайте опасности №1 при создании виртуального дома для вашей компании 

Некоторые компании считают, что создание веб-сайта — это простой проект, который отдел маркетинга из одного человека может реализовать в сети за несколько дней.

Представьте себе, что вы создаете веб-сайт так же, как вы строите свой семейный дом. Вы бы сами построили дом? Вы бы наняли новичков, которые строят дома в свободное время? Или вы бы наняли команду опытных профессионалов с многолетним опытом работы в соответствующих областях, чтобы обеспечить качественный уход за вашим домом?

Рассмотрите эту историю строительства дома (рецепт катастрофы):

Скажите, что вы видели в Интернете бесплатные планы домов. Вы получите доступ к материалам для постройки дома. Итак, вы создаете учетную запись, смотрите 3-минутное обучающее видео и думаете, что можете создать ее в свободное время.

Вы начинаете строить и думали, что онлайн-система управления контентом бесплатна, но теперь бесплатный сайт заставляет вас продолжать добавлять услуги за дополнительную плату. Скрытые платежи растут.

Или, может быть, муж подруги вашей двоюродной сестры говорит, что по выходным строит дома. Он и его приятель самоучки. Он бы сделал это очень дешево. Он может добраться до него где-то в следующем месяце или около того. (Возможно, это самая большая опасность при создании вашего веб-сайта.)

Итак, вы говорите «ОК», но он медлит с уборкой дома. Его трудно удержать, и ему требуется вечность, чтобы вернуться к вам. Внезапно, разрешение приятелю строить ваш дом не срабатывает, как вы думали.

Когда дом построен, все в порядке. Не здорово, не красиво. Но пока сойдет. Вы догадываетесь. Сантехника не идеальна. Двери не открываются каждый раз. А в стене уже трещина.

Но сойдет, верно?

Конечно нет! Вы бы никогда не приняли такое мастерство. Ваш семейный дом заслуживает лучшего. Как и веб-сайт вашего бизнеса.

Почему я вам это рассказываю

Я часто использую аналогию со строительством дома, когда рассказываю клиентам о процессе создания веб-сайтов с помощью LRS Web Solutions.

Веб-сайт — виртуальный «дом» вашей компании. Именно здесь у ваших клиентов останутся воспоминания о вашей компании — они точно запомнят устаревший, неуклюжий, плохо спроектированный веб-сайт, на котором они ничего не могли найти.

Веб-сайт вашей компании — это место, где ваши клиенты встречаются с вами, узнают о вас, общаются и читают ваши новости, статьи, блог и, надеюсь, возвращаются и получают отличный опыт, став клиентом или участником. Тогда они расскажут своим друзьям о том, какая вы замечательная компания.

Разве ваш бизнес не заслуживает такой же заботы и качества?

Веб-сайт — это виртуальный «дом» вашей компании. Здесь ваши клиенты будут вспоминать о вашей компании.

Бесплатные веб-конструкторы — вы получаете то, за что платите

Конечно, вы можете получить доступ к бесплатной онлайн-системе управления контентом. Но когда вы смотрите на экран и понимаете, что все сводится к вам для создания веб-сайта (добавлено к сотням других ваших рабочих обязанностей), бесплатный веб-конструктор кажется такой же хорошей идеей, как покупка Commodore Vic20.

Или, может быть, вы запустили веб-сайт, а потом забыли о нем. Дизайн устарел, картинки устарели, контент устарел, а сайт просто не появляется в результатах поиска Google. Вы знаете, что вам нужно несколько форм, вы хотите добавить некоторые специальные функции, вам нужна электронная коммерция, вы хотите добавить видео, но «бесплатное» программное обеспечение требует, чтобы вы приобрели пакет, чтобы получить доступ к этим функциям. Вы устали, сбиты с толку и расстроены, а у вас есть повседневная работа.

Команда LRS понимает, и мы здесь, чтобы помочь.

Expert Web Solutions

В LRS Web Solutions работает множество экспертов с многолетним опытом работы в своих областях знаний. Мы заботимся и внимательно относимся к вашему бизнесу. Когда вы строите дом, вы хотите, чтобы в вашей строительной бригаде были только опытные специалисты с многолетним стажем. Точно так же в LRS наши эксперты по веб-решениям включают:

• Эксперты UI/UX , которые создают чертежи для вашего веб-сайта.

• Веб-разработчики , которые строят «стены» вашего сайта, окна и двери.

• Разработчики приложений – кто может дать вашему сайту «дополнения», которые выделяют его среди конкурентов (Porsche или Tesla на подъездной дорожке, которым завидуют соседи!)

• Дизайнеры, фотографы и писатели , которые следят за тем, чтобы дизайн и планировка дома выглядели великолепно, чтобы ваши посетители могли найти то, что им нужно, когда им это нужно.

• Фотографы/видеографы  чтобы визуальные эффекты вашего веб-сайта были современными, стильными и привлекательными для посетителей вашего дома (никаких причесок 80-х или картинок!)

• SEO-специалисты

  — чтобы посетители сайта и поисковые системы могли легко найти ваш сайт.

• Представители по работе с клиентами и сотрудники службы поддержки — доступны для ваших текущих проблем и вопросов.

• Руководители проектов — чтобы ваш проект не выходил за рамки бюджета

• Бесстрашный лидер – чтобы команда не сбивалась с пути

Вы бы не стали брать ярлыки и халяву, чтобы построить семейный дом. Зачем делать это с виртуальным «домом» вашей компании? Разве ваш бизнес, как и ваш дом, не стоит вложений? Получите несколько бизнес-веб-решений от LRS.

Отправьте мне небольшую записку, чтобы начать строить дом своей мечты — эээ, веб-сайт. 😊

—Katie Hahn

Разрешение на строительство дома

Введение

Если вы планируете построить дом, вы должны сначала получить разрешение на строительство от вашего местного органа власти. Это требуется по закону практически для всех разработка.

Запрещается выполнять любую работу, если у вас нет необходимого разрешение на строительство. Вы можете быть оштрафованы и, возможно, заключены в тюрьму, если вы строите без необходимого разрешения на строительство.

Однако, если была допущена настоящая ошибка, вы можете подать заявку на планирование разрешение на сохранение несанкционированной структуры, но это разрешение не гарантировано. Если в разрешении отказано после завершения строительства, вы придется снести самовольную постройку.

На что обратить внимание перед подачей заявки разрешение на строительство

Перед тем, как подать заявку на разрешение на строительство, необходимо рассмотреть множество вещей, например, какой тип разрешения на планирование вам понадобится и соответствуют ли ваши планы с планом развития вашего района.

Типы разрешений на строительство

Вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство для большинства застроек на вашей земле или имущество.

Сюда входят большинство:

• Строительные и сносные работы
• Изменения земли или зданий
• Существенные изменения в использовании земли или зданий

Однако для небольших развития и незначительные изменения в вашем доме. Например, вам не нужно разрешение на строительство небольших расширений или при переоборудовании вашего гаража или сбрасывать. Есть конкретные условия этих исключений.

Существует два разных типа разрешений на строительство:

• Разрешение: Это когда местные власти соглашаются твоя работа. Он длится 5 лет.
• Разрешение Outline: Это когда у вас есть начальный планировать и хотят посмотреть, согласна ли местная власть с этим в принципе.

Местные власти могут дать разрешение с условиями. Это означает, что вы можете должны внести изменения в ваши проекты, чтобы получить одобрение.

Разрешение на планирование расчистки участка

Если вам необходимо расчистить участок перед началом строительства, вы требуется разрешение на строительство:

• Сделать или расширить подъезд к дороге общего пользования
• Снести строение, которое в последний раз использовалось в качестве дома
• Снести здание на террасе
• Снести здание, примыкающее к другому зданию, не принадлежащему ты
• Снести охраняемое сооружение

Местный план развития вашего местного органа власти

Всегда пересматривайте свой местный план развития. план развития, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство. Развитие план описывает, как местные органы власти планируют развивать определенные части район местного самоуправления, в котором вы живете (например, жилые районы, промышленные районы, сельскохозяйственные районы).

Местные власти могут сообщить вам, соответствуют ли ваши планы местный план развития. Вы можете обсудить с ними свои планы, и они могут посоветовать вас о процессе разрешения на планирование и любых конкретных условиях для здание в районе.

Например, вы можете построить дом только в некоторых сельских районах, если у вас есть Ассоциация с местностью. Это называется местными потребностями. Местная власть сможет проконсультировать вас по этим условиям.

Проведите исследование в отделе планирования Регулирующий орган

Управление планового регулирующего органа публикует очень полезную информацию в:

• Делаем Работа по дому – вопросы планирования (pdf)
• А Руководство по разрешению на планирование (pdf)
• А Руководство по созданию заявки на планирование (pdf)

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешения на планирование, см. Планирование разрешение.

Как подать заявление на получение разрешения на строительство

Есть два основных шага.

1: Сообщите общественности о своих планах

Вы должны уведомить общественность о своих планах, прежде чем подавать заявку на планирование разрешение:

• Разместите объявление в местной газете (ваши местные власти могут предоставить список для вашего региона)
• Разместите заметное и легко читаемое уведомление о сайте

Уведомление об объекте должно быть размещено не позднее дня подачи заявления и оставаться там минимум 5 недель.

Дни после рождественских каникул не учитываются: 9 дни после Рождества, с 24 декабря по 1 января, не учитываются, когда расчет 5-недельного периода.

Руководство OPR к составлению заявки на планирование содержит информацию о том, что следует включить в уведомления.

2. Отправьте заявку в местный орган власти

Заполните форму заявки на планирование и отправьте ее с соответствующими документы в местную администрацию.

Бланки заявлений можно получить в местном власть.

Ваша заявка на планирование должна быть получена местными властями в течение 2 недели после появления объявления в газете.

Ваше разрешение на строительство действительно в течение 5 лет после его предоставления.

Сколько стоит подать заявку

Когда вы подаете заявку на планирование в местные органы власти, вы должны оплатить регистрационный сбор. Заявка на строительство дома стоит 65 евро.

Но помните, что вам, возможно, придется заплатить за то, чтобы уведомление появилось в газета.

Сколько времени это займет?

Ваш местный орган власти должен принять решение по вашему заявлению на планирование в течение 8 недель с момента получения. Они могут:

• Предоставить разрешение
• Отказать в разрешении
• Запрос дополнительной информации
• Продлить период времени с вашим соглашением

Могу ли я подать апелляцию?

Если местные власти отклонят ваше заявление, они дадут вам причины своего решения.