Строительство дома из газобетона цена за м2: Опция Антипоисковик проверяет ваш браузер и IP-адрес 161.97.168.212 на спам

Цены на работы по строительству деревянных домов в Перми

Главная

Прайс-лист

В любой строительной компании по своей сути формула проста:
Стоимость дома = Этажность дома + Материал и толщина стен + Сложность проекта

Точная стоимость строительных и отделочных работ может быть оглашена только после выполнения проекта с полными спецификациями материалов. При выполнении проекта, который необходим, чтобы построить дом цена фиксируется и остается неизменной.

Указаны ориентировочные цены на строительство частных домов .

Цены на проектирование

№	Наименование	Ед.изм.	Цена(ед.)
Проектные работы
1	Архитектурный проект (3d-визуализация, планы, фасады)	м2	150 р.
2	Архитектурный проект с рабочей документацией деревянного дома	м2	300 р.
3	Дизайн-проект интерьера	м2	800 р.
4	Схема планировочной застройки участка (СПЗУ)	шт	2 500 р.
5	Получение разрешения на строительство	услуга	15 000 р.
6	Проектирование каменного и каркасного дома	м2	от 300 р.

№	Наименование	Ед.изм.	Цена(ед.)
Прайс на работы по строительству дома
1	Строительство «коробки» дома из обычного бруса	м2	от 20 000 р.
2	Строительство «коробки» дома из оцилиндрованного бревна	м2	от 20 000р.
3	Строительство «коробки» дома из профилированного бруса камерной сушки с нарезкой чаш по проекту	м2	от 20 000 р.
4	Строительство «коробки» дома из клееного бруса	м2	Индивидуально
5	Работы по устройству «теплого контура» (окна, двери, утепление кровли и перекрытий, черновые полы)	м2	от 30 000 р.
6	Внутренние отделочные работы (полы, потолки, перегородки, межкомнатные двери, окраска стен)	м2	Индивидуально
7	Внутренние инженерные сети (разводка электрики и сантехники)	м2	Индивидуально
Итог	Строительство дома «под ключ»  (дом с внутренней и внешней отделкой, а также коммуникациями)	м2	от 50 000 р.

Цена на материалы

№	Наименование	Ед.изм.	Цена(ед.)
Стеновой материал
	Брус обрезной 150х150 мм	м3	18 000 р.
	Брус обрезной 150х200 мм	м3	18 000 р.
	Оцилиндрованное бревно D 180-240 мм	м3	от 20 000р.
	Оцилиндрованное бревно D 260-300 мм	м3	от 22 000 р.
	Профилированный брус естественной влажности 145х195 мм	м3	18 000 р.
	Профилированный брус камерной сушки 145х195 мм	м3	20 000 р.
	Нарезка чашек по проекту	м3	2 500 р.
	Клееный брус 185х160 мм	м3	от 60 000 р.
	Клееный брус 202х185 мм	м3	от 60 000 р.

№	Наименование	Ед.изм.	Цена(ед.)
Прайс на строительные работы
1	Устройство ленточного фундамента (с материалом)	м3	от 10 000 р.
2	Устройство ленточного фундамента на буронабивных сваях (с материалом)	м3	от 15 000 р.
3	Монтаж стен из бруса	м3	от 8 500 р.
4	Монтаж стен из бревна	м3	от 10 000 р.
5	Монтаж стен из профилированного бруса	м3	от 8 500 р.
6	Монтаж стен из клееного бруса (с краном)	м3	от 22 000 р.
7	Устройство «холодной» кровли из металлочерепицы	м2	от 4 300 р.
8	Устройство «теплой» кровли из металлочерепицы	м2	от 6 500 р.

Ytong дом и цена €/м2 в Барселоне

• Посмотреть увеличенное изображение

Дом Ytong и цена €/м2 в Барселоне

Что такое дом YTONG и цена €/м2 в Барселоне?

В этом посте мы расскажем вам все о газе радоне в вашем доме.

Если вы еще не знаете нас, давайте кратко представимся: мы архитекторы ERA.
На самом деле, я Эстер Ровира, архитектор и дизайнер пассивных домов в Барселоне, Каталонии и Андорре для пассивных, эффективных и позитивных домов.

В этом посте « Ytong дом и цена €/м2 в Барселоне » вы найдете нашу профессиональную рекомендацию.
Надеюсь, это поможет вам!

Что такое YTONG?
YTONG — строительный материал и система на основе блоков из ячеистого бетона.
Газобетон производится из кварцевого песка, извести, цемента и воды.

ADVANTAGE
– легкий теплоизолятор (теплопроводность YTONG = 0,045 Вт/мК)
– высокая огнестойкость (до класса А1)
– регулирует диффузию влаги (регулирует влажность и образование конденсата лучше, чем обычный бетон, но в меньшей степени, чем древесина, которая обладает высокой воздухопроницаемостью)
– без химикатов (100% натуральное минеральное сырье)
– может быть полностью переработан чистым и простым в применении монтажной системой, аналогичной кирпичной кладке (мастерок будет знать, как ее положить)

НЕДОСТАТКИ YTONG
– отличная система для изготовления простых, очень традиционных домов с маленькими окнами и коробчатыми окнами.

Сколько стоит YTONG?
Цена составляет 45 евро/м2 стены по сравнению с 35-40 евро/м2 стены из бетонных блоков или пустотелого керамического кирпича.

Наша профессиональная рекомендация:
В нашей архитектурной студии в Барселоне мы рекомендуем делать дома YTONG, когда конструкция дома проста и похожа на коробку.

Вам также может быть интересно узнать, что:
С ноября 2020 года мы еженедельно публикуем отчет о работе по пассивному дому, выполненной с помощью ytong, в наших историях в Instagram.

Надеюсь, это будет полезно!

Удачи в этом приключении.
Увидется на следующем сообщении,

Эстер Ровира Раурелл

Архитектор в Барселоне #COAC 44234-8

Пассивный дизайнер дома

, связанный с Международной ассоциацией пассивных домов

Основателя ERA Architects

P.S. Хотите еженедельно получать БЕСПЛАТНЫЕ советы по вашему проекту? Да! или подписывайтесь на нас в Instagram, Pinterest, Twitter и Facebook 9.0009

Нужна помощь? Обратите внимание на мои услуги! (вы также можете скачать бесплатно полезные руководства для вашего проекта) 🧐

Услуги

• 3 ключа, чтобы украсить вашу туристическую квартиру дизайном интерьера
• Что говорится в новом PDU о кемпингах в Каталонии на 2020 год?
• 5 ключей для создания уникального и неповторимого кемпинга

Поиск

Поиск:

Перейти к началу

Строительство дома в Никарагуа — жизнь в ника

Джоэл Стотт-Джесс

* Отредактировано 12 апреля 2022 г. : Цены на здания сейчас находятся в диапазоне 130 долларов за квадратный фут и выше, учитывая тогдашнюю инфляцию в стоимости материалов.

Думаете о недвижимости в Никарагуа? Рассматриваете покупку существующего дома вместо строительства? В этой статье рассказывается об основах строительства дома в Нике.

Тема строительства в Никарагуа сейчас всплывает все чаще. Частично это связано с высоким уровнем спроса на определенные типы недвижимости. Дома на одну семью, особенно в районе Сан-Хуан-дель-Сур, пользуются большим спросом. В особенности с более значительными участками, бассейном и видом на океан.

Существует множество источников этого спроса. В настоящее время многие люди хотят уехать из Канады и Соединенных Штатов. Люди, которые могут работать удаленно, семьи, пенсионеры и люди, недовольные текущим социально-политическим климатом, ищут тропический отдых. Никарагуа чрезвычайно привлекательна для всех этих групп.

Ограничения на поездки из-за коронавируса действительно сократили рынок аренды, даже несмотря на то, что сейчас снова открываются обычные рейсы, и этой зимой ситуация должна немного восстановиться. В результате цены на существующие дома велики на данный момент. Из-за повышения мотивации со стороны продавцов в результате более низкой окупаемости инвестиций, если они использовали свою недвижимость исключительно в качестве сдачи в аренду. Наоборот, спрос со стороны покупателей также высок — от групп, упомянутых выше, и для вышеупомянутого типа собственности.

Это означает, что продается много домов, привлекательных для иностранцев. Некоторые идут за меньше, чем они будут стоить построить сегодня. И качественные дома, если они хорошо оценены, делают это быстро.

Следует отметить, что старые дома здесь могут показаться более устаревшими, чем аналогичные дома, построенные в том же году в Канаде или США. Дизайн в Никарагуа значительно улучшился за последние пять-десять лет. Это означает, что некоторые десятилетние дома могут показаться двадцатилетними с точки зрения дизайна. Даже если они ухожены и в хорошем состоянии. Например, стилистические решения, которые закончились в начале 9-го века. 0 в США, возможно, были в моде здесь в 2000-х годах.

Итак, что это значит? Есть очень много вариантов, если вы хотите купить уже существующий дом с современным дизайном. Это особенно актуально, если вы ищете большие участки или хотите быть ближе к пляжам за пределами Сан-Хуан-дель-Сур.

Если вы мечтаете о доме своей мечты, хотите иметь площадь в акрах или хотите быть ближе к одному из загородных пляжей, то вам лучше всего подойдет строительство.

Если бы я мог дать один совет о самостоятельном строительстве (если только вы не занимаетесь этим профессионально у себя на родине), то это было бы одно слово. Не надо. Строительство здесь кажется легким, учитывая низкую стоимость рабочей силы.

Но платой за такую ​​низкую стоимость рабочей силы является то, что квалификация и постоянство продавцов и рабочих резко различаются. Общей программы обучения электриков, сантехников и плотников не существует. Лучшие строители здесь просеяли имеющийся кадровый резерв и сохранили лучших рабочих и менеджеров проектов. Вы можете заставить этих талантливых мастеров работать легче, работая со строителем.

Даже если у вас есть опыт строительства в вашей стране, я бы рекомендовал, как минимум, проконсультироваться с профессионалом здесь и / или нанять генерального подрядчика. В игре по строительству дома в Никарагуа больше переменных, чем в Канаде или Соединенных Штатах.

Выбор отличного строителя является важным компонентом успеха вашего проекта. Отличные строители выполнят свои обещания, цены, сроки и вашу мечту. Плохой строитель может превратить его в кошмар. Чаще всего «дешевые» строители будут стоить вам дороже в долгосрочной перспективе.

Я работаю с ведущими строителями страны. Если вы ищете моего клиента в сфере недвижимости, я помогу с этими связями в рамках своих услуг. Свяжитесь со мной, если вам нужна помощь в поиске недвижимости и подключении к застройщику.

Если у вас уже есть недвижимость, вы ищете строителя в другой части страны или просто хотите поболтать и посмотреть, что вам подходит, я предлагаю консультационные услуги, чтобы помочь вам успешно начать работу в Никарагуа. Проверьте это, чтобы узнать больше.

Где вы хотите построить новый дом? Как уже упоминалось, южное побережье Тихого океана является самым популярным среди иностранцев, за ним следует Гранада. Они наиболее желательны по ряду веских причин: удобства, ресурсы, сообщество эмигрантов, красота, пляжи и т. д.

Регион, который вы закрываете, имеет значение, когда речь идет о стоимости и качестве сборки вашего проекта. Тихоокеанский прибрежный регион немного дороже, чем другие части страны. Стоимость земли выше, поскольку спрос на нее выше как со стороны иностранцев, так и со стороны богатых никарагуанцев. Кроме того, материалы должны быть доставлены из Манагуа в Сан-Хуан-дель-Сур дальше, чем куда-то вроде Гранады. Это расстояние транспортировки немного увеличивает стоимость.

Как уже упоминалось, решение построить собственный дом даст вам более широкий выбор возможных локаций. Например, мне нравится Playa Remanso, ближайший к Сан-Хуан-дель-Сур пляж для серфинга. Но там не так много хороших существующих домов для продажи. То же самое касается районов вокруг Плайя-Мадерас, Плайя-Янки и Эскамекита.

Все отличные пляжи, но там еще не так много хороших домов. И когда они появляются в продаже по хорошим ценам, они, как правило, быстро продаются. Так что, если вы видите там то, что вам нравится, по отличной цене, вам лучше прыгнуть на него.

Кроме того, если вы ищете дома на больших участках или в акрах, ваши возможности для существующих домов также могут быть ограничены. Большинство участков под застройку в запланированных сообществах в районе Сан-Хуан-дель-Сур относятся к малому и среднему концу спектра. Обычно это 1/4 акра, 1100 квадратных метров или меньше. Так что, если вы ищете акр или больше, вам может понадобиться построить.

Для таких площадей, как мне очень нравится Big Sky Ranch. Это феноменальное место, если вы хотите от половины акра до двух или более в акрах / полусельском поселении.

Как и цены на жилье, участки под застройку сейчас тоже недорогие. Многие из этих лотов в настоящее время продаются по цене ниже первоначальной покупной цены. Вы можете выбрать участок, который вы хотите, а затем построить дом в соответствии с вашими требованиями. Это лучший способ получить дом своей мечты, если вы не можете найти то, что ищете, на рынке.

Большинство моих клиентов ищут дома высокого качества. В этом регионе Никарагуа стоимость строительства чего-то «североамериканского» стандарта, построенного строителями, которых я рекомендую, начинается примерно со 130 долларов за квадратный фут. За эту цену вы получите гранитные столешницы, плиточные полы, встроенное освещение, алюминиевые окна, металлические перила на балконах, а также высококачественную (но не первоклассную) отделку и светильники.

За 120 долларов за квадратный фут вы получите больше роскоши. Эти дополнительные 20% подтолкнут вас к виниловым окнам, высококачественным кварцевым столешницам, стеклянным перилам на балконах, арочным окнам и дверям, большему выбору импортной плитки и высококачественным светильникам, фурнитуре и шкафам.

Одно предостережение заключается в том, что доступность выбранного места и уклон земли имеют большое значение для этой стоимости. Эти 130 долларов за квадратный фут отправной точкой будут на ровном или пологом участке под застройку. Врезка земли и строительство подпорных стен могут добавить от 10% до 30% к общей стоимости, так что имейте это в виду. «Дешевый» участок, спускающийся прямо с обрыва, в конечном итоге будет стоить вам дороже, чем плоский или пологий участок.

То же самое касается участков с затрудненным доступом. Если вы покупаете недвижимость на вершине холма, где грузовикам трудно подняться, а рабочим нужно вручную перемещать больше материалов, это увеличит стоимость. Любая дополнительная подготовка, связанная с подготовкой строительной площадки, соответственно увеличит цену.

Если местный строитель скажет вам, что может построить дом за 60 или 80 долларов за квадратный фут, возможно, он сможет это сделать. Но, скорее всего, это будет сборка в «местном» стиле. И эта коннотация не является положительной. Есть причина, по которой я не люблю рекомендовать таких строителей. Мои клиенты предпочитают дома, построенные по североамериканским стандартам, и за это вы рассчитываете на 100 долларов за квадратный фут и выше.

Доступ к воде и электричеству также является важным фактором, не обязательно включаемым в стоимость строительства. Если вам нужно пробурить скважину, добавить септическую систему и провести линии электропередач (или установить солнечную систему), это необходимо учитывать. Многие люди не думают об этом, выбирая участок для строительства.

Большинство закрытых поселков в районе Сан-Хуан-дель-Сур имеют воду и электричество прямо на границе участка. Они также заботятся о содержании дорог внутри сообщества. Эти вещи минимизируют ваши первоначальные расходы на строительство. Плюс у них есть охрана у входных ворот для дополнительного уровня безопасности дома. Плата ассоциации домовладельцев в размере 50-100 долларов США для этих сообществ в долгосрочной перспективе стоит того для большинства людей.

Недвижимость в городе и вблизи него может быть подключена к городской канализационной системе. Закрытые и спланированные поселки и загородные владения, скорее всего, не будут подключены к канализационной сети и потребуют септической системы. Это может быть от 3000 до 5000 долларов в зависимости от размера дома и количества ванных комнат, которые вы планируете иметь.

Небольшое примечание, но полезная информация, если вы планируете строить. Если вы решите строить, вам, вероятно, следует разместить участок в никарагуанской корпорации в день покупки. Затраты на закрытие, о которых я говорю в статье о покупке недвижимости в Никарагуа, относятся к вашей первоначальной покупке. Таким образом, если вы покупаете участок под застройку, скажем, за 50 000 долларов, затраты на закрытие составят около 5%, или всего 2500 долларов. Неплохо.

Но переключение на корпорацию позже, даже если вы являетесь владельцем корпорации, означает передачу права собственности. Это повлечет за собой двойную оплату этих расходов на закрытие, и теперь по более высокой ставке, включая стоимость дома. Так что если вы собираетесь использовать корпорацию, используйте ее с момента покупки.

Включение вашей собственности в корпорацию делает ее более привлекательной для потенциальных покупателей в будущем, если и когда вы захотите продать. Покупатель приобретет акции и, следовательно, собственность, заплатив только 1–1,5% судебных издержек. Это также значительно облегчит вам получение вида на жительство в будущем, а также владение и регистрацию транспортного средства.

Единственное предостережение: убедитесь, что использование корпорации соответствует вашей налоговой стратегии дома. Для большинства людей использование иностранной холдинговой корпорации выгодно. Если у вас есть вопросы, поговорите со своим бухгалтером или рассмотрите возможность консультации, чтобы узнать, как минимизировать налоговые риски.

Отлично, мы нашли ваш участок, зарегистрировали его в корпорации, связали вас со строителем и готовы построить ваш дом в Никарагуа! У замечательных строителей, с которыми я работаю, есть архитекторы в штате, которые могут помочь спроектировать ваш дом. Мы также можем порекомендовать замечательных сторонних архитекторов, если у вас есть уникальные идеи.

Строитель и архитектор будут работать вместе и вместе с вами, чтобы спланировать дизайн вашего дома на приобретенной вами территории. Когда этот проект завершен, план строительства готов, и вы готовы сделать первый платеж застройщику.

Все разрешения выдает застройщик. Они более прямолинейны, чем США или Канада. Если это соответствует кодексу и правилам ТСЖ, если это применимо, вашему застройщику легко получить разрешения.

Большинство строителей здесь работают по графику платежей, основанному на ходе строительства. После того, как вы утвердили план строительства и готовы к работе, первые 50% средств переводятся застройщику. Это потому, что на этом этапе строитель начнет подготовку площадки, земляные работы и закупит все основные материалы.

Обычно, когда крыша находится на следующем платеже в размере 30%. Это дает строителю ресурсы для перехода к окнам, дверям, кухне и ванным комнатам. Когда свет и светильники готовы к работе, застройщику выплачивается еще 10%. И последние 10% оплачиваются, когда вы получаете ключи от собственности, которую вам передают. Добро пожаловать в твой новый дом!

Хороший строитель может закончить дом площадью 1800 квадратных футов с тремя спальнями за шесть месяцев. Меньшему строителю может потребоваться год, выйти за рамки бюджета и иметь больше недостатков, которые нужно исправить в будущем. Лучше сделать все правильно с первого раза.

Фундаменты залиты бетоном, а подвалов почти нет. Стены из бетонных блоков с каркасом из бетона и арматуры являются наиболее распространенной технологией строительства. Строители и рабочие, как правило, более компетентны в этом.

Стальной каркас — еще один вариант. Обычно сочетается с наружными цементными панелями Durock, покрытыми сеткой и штукатуркой. Это более быстрый и легкий метод строительства, чем бетон, и, следовательно, менее дорогой. Легкий вес также означает, что можно использовать менее прочные и менее дорогие фундаменты. Если все сделано правильно, это может быть хорошим выбором, хотя по понятным причинам менее долговечным, чем цементный блок, и необходимо соблюдать осторожность с избыточной влажностью в воздушных пространствах внутри стен. В конце концов, Никарагуа — тропическая страна.

Другой вариант использования стального каркаса – это сочетание его с панелями из конструкционного пенопласта, также покрытыми сеткой и штукатуркой. Как и Durcock, он выглядит так же, как бетон. У этой системы есть свои преимущества и недостатки. Он обладает лучшими изоляционными свойствами, а также имеет небольшой вес, поэтому фундаменты должны нести меньшую нагрузку. На его строительство уходит немного меньше времени, чем на бетон, и, таким образом, обеспечивается небольшая экономия на трудозатратах при строительстве.

Недостаток стального каркаса с конструкционными пенопластовыми панелями и штукатуркой заключается в том, что его необходимо правильно построить. Существует больше изменчивости и риска будущих проблем, если этого не сделать. Как и Дюрок, он не такой прочный, как бетон. Стены легче красить — подумайте о гипсокартоне, а не о блоке, есть ли смысл?

Древесина в необнаруженной структуре встречается реже. Хороший строитель никогда не будет использовать деревянный каркас внутри стен. Климатические условия и насекомые сделали бы его плохим выбором.

Открытые акценты из твердой древесины, однако, могут быть красивыми и прочными. Например, открытые деревянные столбы и кровля могут быть красивыми и чрезвычайно прочными.

Некоторые местные лиственные породы очень устойчивы к насекомым. Единственное замечание (положительное с экологической точки зрения) заключается в том, что заготовка этих лиственных пород теперь гораздо более регламентирована. Таким образом, вы можете получить эти красивые акценты из твердой древесины, просто они стоят дороже, чем раньше.

Здесь почти исключительно используется металлическая кровля. Испанская черепица часто используется поверх металлической кровли для стиля и изоляции. Эта металлическая кровля обеспечивает водонепроницаемый барьер, в то время как черепица поглощает солнечные лучи, не излучая их внутрь дома.

Для напольного покрытия подойдет плитка или полированный бетон. Ковер — плохая идея, учитывая климат и влажность. И даже паркетные полы, на мой взгляд, не так желательны. Для долговечности и простоты очистки выбирают плитку или бетон.

Для мебели из твердой древесины местного производства Simplamente Madera and Masaya and Company великолепны. Они предлагают потрясающую мебель ручной работы из тропического дерева твердых пород. И цены на них в разы ниже американских.

Что касается сантехники, другой мебели и вообще экипировки вашего дома, то в Манагуа есть множество магазинов. Siman, Pricesmart (дочерняя компания Cosco) и Sinsa — самые крупные варианты. Однако эти магазины могут быть несколько дорогими. Между доставкой (большинство товаров сначала отправляется в США из Китая, а затем сюда) и налогами на импорт, вы не можете просто зайти в Lowes или Home Depot и купить все по дешевке.

Однако у одного из строителей, с которыми я работаю, чаще всего есть отличное решение для этого. У него есть побочный бизнес по доставке товаров из США. Вы заказываете товары прямо на Amazon, отправляете на его склад в Майами, и они прибывают сюда через несколько недель. Он берет умеренную плату за услугу, и это намного дешевле, чем покупать здесь много товаров. Такие вещи, как кухонная и ванная сантехника, вентиляторы, электроника и тому подобное. Я могу связать вас с этим, если вы являетесь моим клиентом в сфере недвижимости или консалтинга.

Спасибо за внимание!

Ищете дополнительную информацию о строительстве, инвестировании или жизни в Никарагуа?

Свяжитесь со мной любым из способов ниже!

Joel Stott-Jess

[email protected]

Cell / WhatsApp: (+505) 8176 8624

Skype: Joelstottjess

Lifeinnica.com

: jstottjess

Facebook.

Джоэл Стотт-Джесс является агентом / брокером New York Times в Сан-Хуан-дель-Сур.