Строительство дома из бруса своими руками пошаговое: поэтапно своими руками- Пошаговая инструкция +Фото и Видео

Дом из бруса на винтовых сваях: поэтапное строительство, описание процесса

Содержание статьи:

Свайные опоры идеально подходят для зданий из бруса. Железобетонные стержни забивают с помощью специальных установок, они стоят дороже, винтовые элементы можно установить своими руками, они более доступны по цене.

Строительство дома из бруса на винтовых сваях

Свайный фундамент обустраивают на нестабильных почвах, склонных к пучению

Дешевле свайных опор столбчатый фундамент, но его применение ограничено определенными типами почв и рельефом участка застройки. Винтовое основание выдерживает значительные нагрузки и монтируется в ослабленных грунтах, например, влагонасыщенных слоях, пучинистых породах. Несущую способность регулируют длиной сваи, ее диаметром и конструкцией наконечника.

Брусовые дома возводят в один или нескольких этажей, перекрытие делают из деревянных балок. Строения отличаются небольшим весом по сравнению со зданиями из кирпича, бетона, железобетона.

Монолитный фундамент ниже отметки промерзания будет глубоким, а боковое давление почвы вытолкнет легкое строение из земли при высокой грунтовой воде в период морозов. В проблемных грунтах ставят многолопастные сваи, которые сопротивляются выдергиванию, сжатию и выталкиванию одновременно.

Преимущества и недостатки

Сваи используют для строительства дома на наклонном участке

Винтовые опоры ставят независимо от сезона, в бетон добавляют противоморозные присадки при минусовых температурах. Не нужно ждать 28 суток после схватывания заливки т.к. нагрузку несет свая, а бетон только защищает ствол от взаимодействия с грунтом и увеличивает устойчивость элемента.

Плюсы дома из бруса на сваях:

• Стоимость металлических стоек и работ по их завинчиванию меньше, чем цена материалов монолитного основания, проведения земляных работ и бетонированию в опалубке.
• Сроки строительства значительно короче.
• Нулевой цикл можно организовать на застроенном участке, при этом соседние здания и зеленые насаждения не пострадают.
• Уклон земли не играет особой роли.
• Готовый фундамент не подвергается усадке.

Минус свай в том, что их нельзя ввинтить в каменистые почвы с большим сопротивлением. В радиусе пяти метров не должны проходить в земле высоковольтные кабели, иначе блуждающие токи постепенно разрушат свайный металлический стержень.

Устройство винтового основания под дом

Определение качества грунта путем бурения пробных скважин на участке

Технология предполагает соблюдение чертежных размеров и положений осей в масштабе на поверхности участка. Вкручивают сваи вручную, с применением средств малой автоматизации или соответствующих специальных установок. Первые работы включают срезку плодородного слоя на 15 – 20 см и планировку площадки по уровню для удобства разметки. Планировку выполняют вручную или используют грейдеры.

Сваи выбирают по расчету несущей способности грунта под острием элемента. Стойки бывают однолопастные или многолопастные, их выпускают с литыми, сварными или составными наконечниками.

По периметру свайной схемы и внутри между оголовками выполняют балочную обвязку — ростверк, который должен укрепить конструкцию каркаса.

Разметка и монтаж свай

На подвижном грунте нужны сваи с несколькими широкими лопастями

Разметку делают с помощью арматурных или деревянных кольев и капронового шнура. Выдерживают прямые углы при разметке, правильность которых проверяют теодолитом. Для разметки лучше пригласить геодезиста-строителя, чтобы не иметь проблем с перекосами на будущих этапах.

Способность грунта воспринимать и выдерживать нагрузки зависит от состава почвы на стройплощадке. Играет роль конструкция сваи, ее диаметр, толщина стенок и протяженность.

Брусовой дом на винтовых сваях ставят на элементы:

• диаметром от 89 до 108 мм;
• размах винтовых крыльев достигает 250 – 300 мм;
• толщину стенки берут 3,5 – 5 мм, иногда применяют усиленные с толщиной 6 мм;
• длина стойки колеблется от 4,5 до 4 метров.

Стандарты свидетельствуют, что стержень с лопастями диаметра 108 мм выдерживает давление 4,5 тонны, поэтому при таких сваях получают фундамент с запасом прочности.

Обустройство гидроизоляции и укладка венцов

Обвязка из бруса, пропитанная раствором против влаги и гниения

Качественная гидроизоляция предохраняет стены здания и его внутренний микроклимат от увлажнения. От точности монтажа первого срубного венца зависит прочность и устойчивость дома. Проекты домов на сваях предусматривают укладку изоляционных слоев, которые защищают коробку дома от проникновения воды снаружи и должны утеплить стены от холода.

Пошаговая последовательность установки венца:

• выравнивают верх основания, стелют рубероид (2 слоя) на горячем битуме или готовой мастике, кладут стеклоизол;
• прокладывают дощатую подложку (лежни), пропитанную защитным составом, проверяют горизонтальность;
• брус готовят путем раскроя по размерам основания вдоль и поперек;
• монтируют по периметру, пространство между элементами пропитывают мастикой, чтобы закрыть от гниения.

Поперечные бревна кладут поперек частей венца, координируют прямоугольность, горизонтальность балок и соответствие проектным размерам.

Порядок строительства дома из бруса

Брусовые строения возводят быстро, т.к. никакой сложной технологии не требуется, главное – определиться с правильностью установки каркаса из вертикальных стоек. Основные упорные столбы ставят по углам, между ними располагают стойки. Для крепости вертикальные части соединяют горизонтальными развязками и диагональными укосами.

Этапы строительства:

• устройство чернового пола, прокладка коммуникаций;
• установка коробки, выставление конструкций кровли;
• обшивка стен, прорезка оконных и дверных проемов;
• кровельное покрытие, установка отливов;
• внутренняя отделка пола, стен, потолка, установка электрических точек и сантехприборов;
• наружная отделка с утеплением.

Верх каркаса связывают деревянными балками брусового сечения 15 х 15 см. Пояс служит опорой для установки кровельных конструкций в виде мауэрлата, обвязки и стропил.

Виды бруса

Дом из клееного бруса по финской технологии на сваях

Для обшивки используют профилированный, клееный и обычный брус, все виды различают по форме, свойствам и цене. Обычный материал выпускают квадратным, после его монтажа проводят дополнительную отделку стен снаружи и внутри. Преимущество в низкой стоимости, простоте обшивки, экологической чистоте. Клееный брус относят к дорогой категории, он не деформируется, прочный.

Профилированный материал является промежуточным вариантом, чаще применяется для отделки, благодаря своеобразному сечению. Брус выпускают разных размеров, чтобы подобрать для разных вариантов укладки.

При монтаже брусья ставят плотно, замки на сторонах позволяют не беспокоиться о проникновении влаги. Иногда упрощают сечение и вносят корректировки, но нужно приобретать товар распространенных брендов, чтобы избежать нестыковок. Поверхность готовой стены покрывают защитными составами и лаком.

Работа усложняется, если материал хранят во влажных условиях – набухают части замков и нарушается стыковка.

Монтаж крыши

Крышу обустраивают сразу после возведения стен, чтобы древесина не намокала

В домах из бруса предусматривают легкое перекрытие из древесины хвойных пород. Сечение балок выбирают так, чтобы обеспечить жесткость и избежать прогибов. С двух сторон покрытия ставят гидроизоляцию и шумозащитную мембрану. Для предохранения от холода применяют пенопласт или пенополистирол.

Стропила устанавливают с шагом 1,2 – 1,5 метра, на них делают обрешетку под крепление кровельного материала на расстоянии 50 см. Иногда вместо рейки 50 х 50 мм прибивают листы ДСП в виде сплошного настила под шифер, профлист, металлочерепицу.

По контуру скатов ставят отливы для дождевой воды из нержавейки, оцинковки или пластика. Система включает вертикальные водосточные трубы, которые выводят жидкость за пределы отмостки.

Отделка дома из бруса после усадки

Окна и двери устанавливают спустя 6 – 7 месяцев после строительства

Оконные и дверные заполнения монтируют после устойки дома в течение полугода. Усадка проходит за счет высыхания древесины и уплотнения стыков. Если применяют дорогой клееный брус для наружной обшивки, дополнительная отделка чаще не нужна, т. к. материал выглядит красиво. Его покрывают противопожарными составами и средствами от влаги в несколько слоев, затем красят или лакируют.

Обычный брус отделывают пластиком, сайдингом, профнастилом. Можно монтировать керамическую плитку, стеклянные элементы. Под отделочный слой ставят теплоизоляцию и защиту от влаги. Внутреннюю отделку выполняют в соответствии с дизайном помещений. Потолки отделывают гипсокартоном или шпаклюют и красят по сетке. На пол кладут плитку, ламинат, паркет, линолеум.

Дом из бруса своими руками

Выбор материала — первоочередная проблема, с которой сталкивается каждый, кто решается собственноручно построить небольшой, надёжный и комфортный дом на своём участке. Современный рынок строительных материалов может смело похвастаться огромным ассортиментом сырья на любой вкус и кошелёк. Большинство отдают предпочтенье именно дереву. И не удивительно, ведь деревянный брус — это экологически чистый и недорогой материал.

Он весьма податлив для обработки, а это значит, что Вы без особых затруднений сможете провести электропроводку, водопровод и канализацию.

Какую древесину выбрать

Для строительства дома используется обычно древесина хвойных пород. Причин несколько. Во-первых, повышенное содержание смол, которые являются природными консервантами и антисептиками. Благодаря их наличию, древесина долго на разрушается. Во-вторых, доступная цена. Можно, конечно построить дом из бруса бука или дуба, но цена будет просто заоблачной. В-третьих, древесина мягкая, легко обрабатывается.

Из всех хвойных пород чаще всего ставят дом из бруса сосны. При неплохих характеристиках он относительно недорог. Дома из лиственницы и кедра ставят редко: слишком дороги. Из ели еще реже, но по другой причине: она быстрее всех разрушается, да еще и тяжела в обработке. Так что относительно породы древесины, выбора, собственно, и нет. В 95% это сосна. А вот с типом бруса необходимо разбираться.

По способу обработки брус бывает:

• Обычный или цельный, неструганый брус. Выпиленный из цельного бревна, сечение — четырехугольник (квадрат или прямоугольник).
• Профилированный брус. Он тоже выпиливается из цельного бревна, но после обрабатывается: фрезами формируются шипы и пазы — профили, при помощи которых один брус стыкуется с другим. Также обрабатываются и боковые грани. Из станка они выходят уже струганными. Сечение — сложной формы. Боковые грани могут быть ровные, округлые, фигурные — с фасками, форма «замка» — многочисленные бородки и выемки.
• Клеенный брус. Внешне похож на профилированный, но собран (склеен) из нескольких досок.

Разберем особенности каждого из видов бруса, относительно строительства дома.

Дом из обычного бруса

Если раньше говорили, что решили построить дом из бруса, то однозначно понимали обычный прямоугольный брус. Другого просто не было или был он слишком дорог: его привозили из-за границы. Обычный брус — самый доступный по цене, если брать стоимость за кубометр. Но, в результате всех требуемых мероприятий, стоимость постройки может оказаться выше, чем из профилированного. Все дело в особенностях материала. Они ведут к значительным дополнительным затратам еще на этапе постройки: при возведении дома из нестроганного бруса обязательно используется межвенцовый утеплитель. Геометрия у него неидеальная, и, если этого не сделать, дуть через щели между венцами будет оооочень сильно. Вторая особенность — поверхность стен получается неровной и без отделки внутри и снаружи не обойтись.

Кроме укладки межвенцового слоя поставленный сруб конопатят, дополнительно уплотняя швы. Конопатка нужна не одна, а как минимум — две, иногда — больше. А все потому, что он делается из древесины естественной влажности. На практике это имеет следующие последствия:

• Сложенный дом должен продолжительное время отстаиваться без отделки. Желательное время выдержки — около двух лет. Причем первый год крышу не ставят или возводят стропильную систему, покрывают мембраной и оставляют в таком виде. На второй год настилают кровельный материал. За это время древесина высохнет, стены «сядут» и можно приступать к отделочным работам.
• При высыхании брус естественной влажности сильно трескается. Образуются порой очень глубокие и широкие трещины, которые потом тоже приходится конопатить. В самом худшем случае могут появится сквозные. Есть и еще одни неприятность: брус может «повести»: выкрутить в какую-то сторону. Все эти процессы естественны для древесины, но их необходимо иметь в виду.
  Трещины могут быть глубокими
  
• Пиломатериал естественной влажности сильно подвержен гниению и синеве. Еще при доставке может начаться процесс потемнения древесины. Потому брус необходимо складывать в проветриваемые штабеля, а под нижние ряды укладывать подкладки. Кроме того, перед укладкой в сруб необходима обработка древесины защитными пропитками (антисептиками) и антипиренами. Она необходима для всей древесины, просто при высокой влажности предъявляются высокие требования к качеству обработки.

Еще одна особенность дома из обычного бруса: стены получаются неровными. Для придания им «приличного» вида их или обшивают отделочными материалами, или шлифуют. Но шлифовка — затея спорная: межвенцовый уплотнитель делает ее почти невозможной. Даже если удастся отшлифовать брус, куда девать швы?

Вот и получается, что стоимость дома в результате может быть больше: к стоимости бруса добавьте межвенцовый утеплитель, материал для конопатки и саму работу (а она недешевая), стоимость наружной и внутренней отделки. Учтите также, что привозят на участок вам погонаж — бруски заказанной длины. Чаши выпиливаются на месте. Это означает, что квалификация плотников должна быть высокой. От того, как сделана врубка, зависит насколько теплыми будут углы. А в брусовом доме именно углы и являются наиболее проблематичным местом.

Про технческие особенности отделки деревянного дома читайте тут.

Особенности профилированного бруса

Рассматривая профилированный брус, первое, что бросается в глаза — практически идеальная геометрия и гладкие поверхности. Во всяком случае, так должно быть. При хорошем качестве исполнения отделка не нужна: стена сразу получается ровная и гладкая, хоть сразу под покраску.

Вторая, тоже достаточно очевидная особенность, — из-за того, что грани, которыми стыкуются два профилированных бруса, имеют выемки и выступы (замки) сквозных щелей не может быть. Производители профилированного бруса говорят, что класть стены можно без межвенцового утеплителя: будет и так тепло. Но мало кто их слушает. Кладут хоть тонкий, но утеплитель. Кто-то использует тонкую подложку под ламинат, кто-то саморасширяющуюся ленту для монтажа пластиковых окон, а также джутовую ленту и подобные материалы.

На фото, кстати, самый распространенный в последнее время у застройщиков профиль — «гребенка». Она может иметь «зуб» разной высоты и ширины, а любим всеми за то, что по идее «продуть» его невозможно. Тем не менее, и тут подстраховываются, укладывая утеплитель.

Вообще, профилей бывает очень много. Часть из них — на фото. При выборе поставщика необходимо обращать внимание не только на форму замков, но и на то, как они выполнены. Совпадение в любой паре должно быть максимальным.

Приняв решение построить дом из бруса с профилем, вам необходимо определиться с его влажностью. Профилированный брус бывает естественной влажности (дешевле), бывает — камерной сушки с влажностью не более 14-16%. Особенности пиломатериала естественной влажности уже рассматривали, сейчас поговорим о камерной сушке. На предприятии устанавливают большие сушильные шкафы, в которые загружают готовый профилированный брус. Там, в условиях повышенных температур, он теряет излишнюю влагу. При этом в камере происходят все процессы, которые обычно сопровождают сушку древесины: она лопается, ее крутит. Соответственно, часть уходит в брак, а оставшаяся продается по более высокой цене. Причины, вроде, ясны.

Если вы решите построить дом из бруса камерной сушки, начать отделку можно будет раньше. Сруб все равно должен выстояться, но потребуется на это 9-12 месяцев. При этом новые трещины образуются редко, лишь расширяются уже имеющиеся. Но стоит иметь в виду, что в силу больших затрат на просушку, чаще всего только снижают влажность до эксплуатационной — 16-18%, в то время как камерной сушки считается древесина 8-12%.

В любом случае потребуется заделка щелей. Конопатка нужна в очень ограниченных объемах: в первую очередь придется просмотреть все углы и врубки, если есть (так называют места крепления простенков). Даже хорошо сделанная чаша при усохнуть может неравномерно, из-за чего появится щель. Также брус может вывернуть, что тоже приведет к появлению или расширению зазора. Так что периодическая ревизия углов требуется еще и во время эксплуатации. Древесина — живой материал, и все время будет что-то меняться. Также уже через год отстоя придется заделать слишком большие трещины в брусе (без фанатизма, чтобы пакля не расперла трещину).

Проще может дело обстоять и со сборкой. Если заказывать просто пиломатериал, рубить углы из профилированного бруса, как из обычного, можно на участке. Но многие предприятия, при наличии проекта, предлагают часть работы взять на себя. При помощи специальной программы делают раскладку по брусу: составляют список «запчастей» из которых будет собираться дом. Потом по этому списку вырезают заготовки, причем со сформованными чащами. Заготовки нумеруют и готовыми привозят на площадку, где остается дом сложить, как конструктор: складывая брусья по номерам, отмеченным на плане.

Это удобно, особенно если собираетесь стоить дом своими руками без опыта строительства. Понятно, что услуга не бесплатная, но можно сэкономить на оплате плотников: собрать такой конструктор высокой квалификации не требуется. Только в этом случае теплым или нет будет ваш дом зависит от того, как точно на производстве сделают чаши. Иногда встречаются фирмы, которые делают очень некачественные запилы. Несколько таких вы видите на фото.

В общем, есть свои минусы и свои плюсы, но по сравнению с обычным брусом, профилированный более удобен в строительстве, а по цене может еще и дешевле выйдет, если считать с отделкой.

Клееный брус

По названию понятно, что состоит он из склеенных частей. Сначала выпиливаются ламели, их обрабатывают антисептиками, сушат до определенной влажности, потом склеивают. Из-за сложного процесса изготовления ценник у этого материала примерно в 2,5-3 раза выше, чем у обычного и на 80-90% чем профилированного.

В чем его преимущества? Правильно изготовленный, он не трескается, его не ведет: усушки у сухого материала быть не может, а клееный бус должен иметь влажность не выше 12-15%. Потому, процесс отделки, при достаточной для компенсации теплопотерь ширине бруса, может своидиться только к покраске или лакированию, так как и защитная пропитка проводится на предприятии (должна, во всяком случае).

Построить дом из бруса своими руками без опыта строительства: пошаговая инструкция, проекты

Дома из древесины популярны среди частных застройщиков, планирующих возведение уютного жилища для своей семьи. В последнее время такие строения все чаще сооружаются из бруса. Технология их строительства проста и понятна.

1

Брус – обустроим комфортное семейное гнездышко сами!

Деревянный брус идеален для самостоятельного возведения частных малоэтажных домов. Этот материал обладает красивым внешним видом, отличными эксплуатационными характеристиками, он обеспечивает благоприятный для человека микроклимат в строящемся жилище. Под брусом понимают бревно, которое стесывается с четырех сторон. В результате получается удобное в использовании древесное изделие, которое может иметь разное поперечное сечение.

В большинстве случаев частные застройщики применяют брусья прямоугольной либо квадратной формы. С помощью таких стесанных бревен несложно получить без дополнительных ухищрений идеально ровные стеновые и напольные поверхности с одинаковой толщиной. Впоследствии подобные основания легко облицовываются снаружи и изнутри, что позволяет создавать самые необычные и яркие проекты деревянных жилых построек.

Наиболее востребован застройщиками брус прямоугольного сечения

Брусовой дом возводится в короткие сроки. Все работы выполняются силами 2–3 человек без опыта строительства и специальных знаний. Для сооружения интересующего нас строения разрешается использовать брус, изготовленный из различных пород древесины. Изделия из сосны радуют своей красивой фактурой и широким выбором цветовых оттенков. Еловые брусья оптимальны для формирования безупречных по визуальному восприятию поверхностей. Это обусловлено их однородной фактурой и цветом. Стесанные бревна из пихты для возведения частного дома лучше не использовать. Они выглядят великолепно. Но вот долговечность и прочность пихтовых изделий далека от идеала.

Хвойная древесина доступна по стоимости. Брусья из лиственницы стоят дороже. Зато такие изделия считаются по-настоящему практичными. Дома из лиственницы стоят десятилетиями, они не боятся влаги, радуют глаз своим привлекательным видом. Теоретически жилые сооружения можно построить и из березовых брусьев. Их цена ощутимо ниже стоимости изделий из лиственницы. Но и качество готового строения будет значительно ниже. Об этом нужно помнить всем домашним умельцам, решившим сэкономить на стоимости стройматериалов.

2

Строения из профилированного и клееного бруса – в чем разница?

Дом из бруса мы можем соорудить, используя профилированные либо клееные изделия. Технология их применения практически полностью одинакова. Профилированный брус более популярен. Он характеризуется минимальным показателем влажности и одинаковой толщиной.

Такие изделия получают из цельных бревен, которые проходят несколько этапов механической обработки. Профилированный брус оснащается шипами и пазами. Указанные элементы обеспечивают высококачественное соединение отдельных изделий между собой. Также система шип – паз формирует тепловой замок. За счет него даже малейший холод не способен проникнуть внутрь деревянного домика.

Клееный брус изготавливается из предварительно высушенных ламелей – отдельных дощечек с разными показателями толщины и длины. Подобные изделия стоят дешевле профилированных. При этом долговечность построек из них одинакова. Правда, при одном условии. Сушка клееных изделий должна выполняться по особой технологии. Если ее не придерживаться, надежность готового дома будет не самой высокой. Соединение клееного бруса также осуществляется по принципу паз – шип. Проблем с монтажом у людей без опыта проведения стройработ за счет этого не возникает.

Новинкой рынка частного строительства считается оцилиндрованный брус. Он применяется пока не очень часто, так как его цена достаточно высока. При этом дома из бруса подобного типа отличаются уникальной долговечностью, качеством и высокой экологичностью. Оцилиндрованный материал производится в виде выточенных из бревен изделий цилиндрической формы (другого сечения быть не может). Их длина достигает 470 см. Это дает возможность возводить по-настоящему прочные дома, которые, кроме того, не нуждаются в дополнительном утеплении. Визуально постройка из оцилиндрованной древесины имеет вид сказочного шикарного домик

Брусовой дом своими руками — инструкции по строительству!

Одним из наиболее интересных, популярных и широко используемых сегодня материалов для строительства частных домов и коттеджей является брус. Возведение жилого здания из бруса требует гораздо более скромных финансовых вложений и временных затрат, чем строительство дома из более привычных материалов. При этом в случае с брусом вы сможете выполнить все строительные мероприятия своими руками.

Брусовой дом своими руками

Брус

Содержание пошаговой инструкции:

Достоинства брусовых домов

Брусовой дом

1. Экологичность. Древесина полностью безопасна для всего и всех, кто ее окружает.
2. Низкие показатели теплопроводности. В грамотно обустроенном брусовом доме всегда будут оптимальные температурно-влажностные показатели.
3. Высокие шумоизоляционные свойства. Этот пункт в особенности актуален для владельцев участков, расположенных рядом с автотрассами, железными дорогами, промышленными объектами и т.п.
4. Сравнительно низкая стоимость возведения. Во-первых, брусовый дом не требует обустройства заглубленного фундамента, что уже позволяет хорошо сэкономить. Во-вторых, со всеми мероприятиями, связанными с возведением такого дома, можно справиться самостоятельно.
5. Высокая скорость выполнения строительных работ.
6. Привлекательный внешний вид. Древесина имеет отличные эстетические свойства.

   Строительство брусовых домов

Рекомендации по выбору размеров дома

Перед началом выполнения любых работ вам нужно составить план будущего дома. При отсутствии навыков проектирования поручите выполнение этой работы какой-нибудь сторонней организации либо же подберите подходящие чертежи в открытых источниках.

Брусовой дом с мансардой . Проект

Прежде чем приступать к проектированию, вам нужно установить оптимальные размеры будущего строения. При выборе оптимальных габаритов ориентируйтесь, прежде всего, на доступную площадь, а также на свои личные потребности.

Если у вас небольшая семья и немного свободной площади, можете отдать предпочтение небольшому брусовому домику размерами 3х4 м. При условии грамотного обустройства даже в таком небольшом строении будет достаточно полезного пространства. Недостаток площади можно компенсировать за счет террасы или мансардного помещения.

Если с местом особых проблем нет, но возводить громадную постройку все равно не хочется, постройте дом размерами 5х4 м.

Проект, планировка дома из бруса

Стандартными размерами летних и дачных брусовых домов являются показатели на уровне 6х6 м, 6х8 м и т.д. Такой дом уже можно безо всяких опасений делать двухэтажным.

Проекты брусовых домов

В остальном же ориентируйтесь на условия конкретно вашей ситуации. Чем больше ваша семья, тем большую площадь должен иметь дом. В большинстве случаев все ограничивается исключительно размерами участка и доступным бюджетом.

План первого этажа брусового дома

Полезные советы начинающим строителям

Покупайте брус, сечение которого максимально соответствует размерам будущего дома. Чем толще будет брус, тем меньше денег вам придется потратить на теплоизоляционный материал и шумоизоляцию.

Клееный брус

Обычно для возведения несущих стен используют брус 200х200 мм. Для строительства небольшого дома в регионе с мягким климатом можно использовать материал сечением 150х150 мм либо даже 100х100 мм.

Основные виды бруса

Профилированный брус

В процессе сборки стен между рядами нужно обязательно прокладывать уплотнитель изо льна либо джута. Такое уплотнение позволяет избавиться от всех щелей и дополнительно утеплить стены.

В процессе сборки стен между рядами нужно обязательно прокладывать уплотнитель

Прежде чем приступать к строительным работам обязательно изучите свойства почвы на вашем участке. Самостоятельно справиться с такой работой достаточно сложно – лучше сразу обратиться к специалисту. Дополнительно нужно узнать уровень прохождения подземных вод.

Длину бруса подбирайте в соответствии с размерами дома. Стандартная длина элементов составляет 600 см. Если же стены вашего будущего дома будут иметь большую длину, постарайтесь найти компанию, которая сможет изготовить брус по вашим размерам. Это потребует дополнительных финансовых вложений, однако цельный брус по всем показателям превосходит сборные элементы.

Размеры бруса

Брус нуждается в обязательной финишной обработке водоотталкивающим составом. Без подобной пропитки материал очень скоро начнет покрываться плесенью и гнить, а в результате полностью разрушится.

Пропитка

При необходимости утепления готового дома теплоизоляционные материалы лучше всего размещать изнутри. Для утепления отлично подходят минераловатные теплоизоляторы с обязательной прокладкой гидроизоляционного материала между теплоизоляцией и стенами.

Внешнюю обшивку брусового дома лучше по возможности не делать – такая отделка скроет всю эстетическую красоту строительного материала.

Рекомендации по расчету материалов

Рекомендации по расчету материалов

Предварительно рассчитайте нужное количество материалов, чтобы избежать проблем с реализацией лишнего бруса либо же докупкой недостающих элементов в будущем.

Как посчитать кубатуру бруса

Первый шаг. Определите высоту дома и рассчитайте периметр стен строения. Высоту потолков берите с учетом толщины перекрытий и пола. Рассчитайте площадь внутренних и внешних стен с учетом толщины сечения бруса.

Второй шаг. Рассчитайте общее количество брусьев. Для этого вам нужно разделить высоту стены дома на высоту одного элемента. Так вы узнаете, сколько брусьев понадобится для возведения каждой стены. Длину рассчитывайте с ориентиром на длину стен. Просуммируйте количество брусьев, необходимых для возведения всех стен дома.

Третий шаг. Добавьте к рассчитанному значению 5-15% запаса на брак либо непредвиденные повреждения в процессе строительства.

Изначально стены вашего дома будут иметь высоту, несколько превышающую проектный показатель. Такое увеличение произойдет за счет использования утепляющей прокладки между венцами. Со временем древесина даст усадку, и высота стен восстановится до проектной.

Руководство по возведению дома

Деревянные дома из бруса

Закупите нужное количество готового бруса и приступайте к строительству. Начинайте с подготовки площадки и обустройства фундамента.

Фундамент

Первый шаг. Уберите со строительной площадки мусор и все мешающие объекты. Разметьте площадку при помощи вбитых в землю колышков и натянутой между ними веревки.

Второй шаг. Выройте траншею для обустройства фундамента. Брусовые дома традиционно строятся на ленточных фундаментах глубиной до 80-100 см. Конкретную глубину подбирайте с учетом условий конкретно вашей ситуации.

Траншея

Третий шаг. Засыпьте дно траншеи слоем песка и щебенки. Тщательно утрамбуйте засыпку. Для более качественной утрамбовки пролейте засыпку водой.

Четвертый шаг. Закрепите на стенках траншеи опалубку.

Пятый шаг. Уложите поверх засыпки арматурную сетку.

Шестой шаг. Залейте траншею бетоном. Оставьте фундамент до полного набора прочности (3-5 недель).

Заливка ленточного фундамента

Заливка ленточного фундамента

Заливка ленточного фундамента

В теплую погоду фундамент нужно будет поливать в течение нескольких первых дней после заливки, чтобы он не треснул. Опалубку лучше оставьте до полного застывания фундамента. При необходимости ее можно демонтировать раньше, но не менее чем через 10 суток после последнего увлажнения основания.

Первый венец

Первый шаг. Промажьте застывший фундамент расплавленным битумом и уложите на него слой рубероида для гидроизоляции.

Второй шаг. Приступайте к укладке первого венца. Предварительно пропитайте все деревянные элементы антисептиком. Традиционно первый ряд бруса укладывается по методу «в полдерева». Для выполнения такого соединения у одного бруса нужно отпилить нижнюю часть, у другого – верхнюю.

Соединение бруса

Крепление бруса к фундаменту

Третий шаг. Выложите нижний венец. Подгоняйте брусья максимально тщательно.

На этом же этапе заготовьте деревянные нагели. С помощью этих элементов вы будете соединять ряды бруса. Нагели желательно делать из древесины той же породы, которая использовалась для изготовления основных строительных элементов. Отверстия для нагелей проделывайте заранее. Оптимальный шаг между крепежами – 1,2-1,5 м.

Распил бруса

Сроительство брусового дома

Дом из бруса своими руками

Сформируйте первый ряд стен и приступайте к дальнейшей работе.

Как построить дом из бруса своими руками

Стены

Продолжайте выкладывать стены ровными горизонтальными рядами. Врезку выполняйте прямо в нижний венец по методу «ласточкин хвост». Балки пола размещайте с шагом не более 40 см, иначе пол будет прогибаться.

Как правильно класть брус

Стены выкладываются по предельно простому принципу: вы кладете брусья, соединяете их между собой в углах по методу «на коренной шип», соединяете верхний ряд с нижележащим рядом при помощи нагелей. Нагели вбивайте примерно на треть глубины бруса нижнего ряда, т.е. с помощью одного нагеля можно соединить сразу 2-3 ряда. Между рядами обязательно прокладывайте утеплитель. Можете использовать джут либо мох.

Врезка половых лаг

Пол в доме из бруса

Каждый ряд проверяйте строительным уровнем. Для выравнивания рядов используйте кувалду.

Правильная стыковка венцов

Выложите стены дома нужной высоты по такой же схеме. Все ряды, уложенные выше нижнего венца, обустраиваются по одинаковому принципу.

Возведение несущих стен

Два верхних венца закреплять не нужно. Вы снимете их до начала обустройства крыши и установите балки потолка.

Крыша

Приступайте к обустройству крыши. Если вы планируете делать жилое чердачное помещение, для потолочных балок используйте брус размерами 15х20 см. Сами балки фиксируйте с шагом порядка 1-1,1 м.

Приступайте к возведению каркаса кровельной конструкции. В состав каркаса входят следующие элементы:

• фронтон – выполняет функции торца здания, изготавливается из бруса;
• стропила – брусья, размещаемые под наклоном и выполняющие функции основы крыши. Для обустройства стропил традиционно используется брус сечением 15х15 см. Сами стропила крепятся к мауэрлату с шагом не более 1,2 м;
• мауэрлат – толстый опорный брус, размещаемый по периметру строения;
• подкос и стойка – увеличивают прочность каркаса.

  Основа каркаса

Установите мауэрлат, стропила и прочие перечисленные элементы. К стропилам прикрепите доски обрешетки. Для обрешетки используйте доски шириной порядка 150 мм и толщиной 15-20 мм. Наибольшей надежностью характеризуется сплошная обрешетка. В остальном же ориентируйтесь на особенности вашей ситуации, учитывая угол наклона ската, тип и вес финишного покрытия и т.д.

Крыша

В завершение останется уложить финишное кровельное покрытие с предварительным устройством паро-, тепло- и влагоизоляционных слоев.

После этого можете при необходимости утеплить дом и выполнить финишные отделочные работы. Прокладка коммуникаций, установка дверей и оконных конструкций, освещение, меблировка и прочие моменты – все это остается на ваше усмотрение.

Внутренняя отделка дома из бруса

Внутренняя отделка дома из бруса

Внутренняя отделка дома из бруса

В случае с брусом камерной сушки, к отделке можно приступать практически сразу же после завершения строительных работ. При использовании же другого материала придется подождать, пока древесина даст усадку. На это требуется не менее 6 месяцев.

Брусовый дом, построенный в соответствии со всеми строительными нормами и рекомендациями, будет исправно служить вам в течение многих десятилетий. Следуйте инструкции, и уже очень скоро вы сможете наслаждаться комфортным проживанием в надежном доме, построенном своими руками.

Дом из бруса

Удачной работы!

Видео – Брусовой дом своими руками

Строительство дома своими руками — возводим дом из бруса

Меню
• Основание для пола
  • Наливные полы
  • Теплоизоляция и гидроизоляция пола
• Покрытия для пола
  • Деревянные и ламинат
  • Мягкие покрытия
  • Плитка и керамогранит
• Теплые полы
  • Водяные
  • Электрические
• Ремонт квартиры
  • Балконы и лоджии
  • Вентиляция
  • Интерьерные решения
  • Окна и двери
  • Пол
  • Стены и потолок
  • Установка и ремонт сантехники
  • Электроприборы и освещение
  • Вентиляция
• Строительство дома
  • Водопровод и канализация
  • Крыша и кровля
  • Лестницы
  • Печи и системы отопления
  • Придомовые постройки
  • Строительство забора
  • Разное
    • Инструменты и оборудование
    • Ландшафтный дизайн
    • Интерьерное оформление дома
    • Строительные материалы
  • Утепление дома
  • Фасад дома
  • Фундамент дома
  • Электрохозяйство
• Основание

Строительство дома из бруса своими руками: пошаговая технология, видео инструкция

О преимуществах строений из древесины рассказывать читателю не имеет смысла – об этом написано достаточно. Только вот не с каждым изделием можно своими руками построить дом с нуля. Работа с бревном, даже оцилиндрованным, требует не только практического опыта, но и определенных знаний. Брус в данном плане предпочтительнее, именно поэтому он так популярен среди индивидуальных застройщиков, тем более что самостоятельное строительство обойдется намного дешевле, чем заказ под ключ.

Оглавление:

1. Виды бруса
2. Полезные советы
3. Инструкция по возведению дома

С точки зрения автора, во многих руководствах, описывающих монтаж, есть практически все – схемы, рекомендации, примеры типовых проектов. Но при этом упускается из виду такой важный момент, как выбор бруса. Его ассортимент довольно большой (если учитывать и разницу в сечении), и, не зная некоторых нюансов, можно существенно осложнить процесс возведения постройки своими руками. Поэтому, прежде чем разбираться с технологией строительства дома из бруса, необходимо определиться с самим материалом.

Особенности изготовления влияют на характеристики готового продукта и определяют специфику работы с заготовками. Не цена, а все то, что перечислено ниже, должно стать критерием при выборе. Игнорирование этой информации напрямую отразится на конечном результате, причем далеко не в лучшую сторону.

Краткая характеристика разновидностей

1. Строганый.

Это не что иное, как бревно, обрезанное по длине со всех сторон, профиль – квадрат или прямоугольник. Среди аналогов данный вариант – самый дешевый, но приобретая его для строительства, нужно учесть, что возникнет ряд сложностей.

В соответствии с требованиями СНиП, в строительстве не допускается использование древесины с показателем влажности более 20 % (для клееных элементов – 15 %).

• Брус высушивать придется самому. Не зная всех тонкостей технологии, правильно это сделать вряд ли получится.
• Придется ждать и приступать к строительству спустя некоторое время (в зависимости от местных условий данный период может затянуться надолго).
• Понадобится место на участке для складирования. Плюс дополнительные расходы на укрывочный материал, рейки и тому подобное.
• Изначально такой брус не отличается строгой геометрией. Его обрезка производится «грубо», часто на изношенном оборудовании. Учитывая, сколько после монтажа появится щелей (а заготовки в процессе самостоятельной сушки еще и «поведет»), построить действительно теплый дом из строганного бруса самому довольно проблематично.

2. Профилированный.

Отличается тем, что с 2-х сторон есть «выборки» – шипы и пазы или «гребенка» (волна). В последнем случае во время строительства не придется закладывать утеплитель.

Чтобы совпадения выступов и выемок были максимально точными, нужно для всей постройки использовать изделия из одной партии. Следовательно, перед закупкой материала для дома из профилированного бруса необходимо не только сделать правильный расчет его потребного количества, но и определиться с запасом (примерно в 10 %).

Такая продукция может быть как естественной влажности, так и просушенной в условиях производства. Последний вариант предпочтительнее, так как позволит даже без опыта строительства возвести дом, отвечающий всем критериям уютного жилища, своими руками. Усадка не превышает 5 %, поэтому в некоторых случаях с отделкой и обустройством не затягивают.

3. Клееный.

Построить дом из бруса этой разновидности самостоятельно достаточно просто, так как процесс напоминает сборку конструктора. Если он сертифицирован, то максимальная усадка – 1 %. Следовательно, некоторые виды работ (прокладка коммуникаций, крепление навесного оборудования) могут вестись параллельно. Такое строительство своими руками дает множество преимуществ, и если их учесть, то высокая стоимость не покажется слишком пугающей.

• Во-первых, в такой дом из бруса можно сразу же и вселяться.
• Во-вторых, сбережение средств на материалах (утеплительных, облицовочных).
• В-третьих, экономия в деньгах. Технология строительства дома настолько простая, что платные услуги различных мастеров и консультантов в принципе не понадобятся – всю работу выйдет сделать самому, причем по любой схеме (проекту).

Самостоятельно выбирая клееный брус или заказывая постройку под ключ, необходимо акцентировать внимание на ряде моментов:

• все ламели должны быть одинаковой толщины, а их оптимальное количество – 5;
• они должны иметь однородный оттенок. Встречается брус, у которого верхние доски из одной древесины (например, кедр), а «нутро» – из низкосортной. Возвести действительно хороший дом не получится.

Общие рекомендации

1. Применительно к нашему климату для дома из бруса оптимальным считается его сечение 150 х 150 (или 100 х 150).

2. Желательно вести строительство материалом из хвойных пород, так как они более устойчивы к влаге.

3. Годовые кольца на торцевых частях должны быть расположены равномерно. Асимметрия – признак того, что усадка будет приводить к осевым перекосам (скручиванию).

4. Качество строительства во многом зависит от правильной геометрии заготовок. Визуально при складировании продукции это определить сложно, а чтобы убедиться в ровности изделий, достаточно 2 бруса из партии уложить рядом – все изгибы сразу же станут видны.

Пошаговая инструкция строительства

Ее нужно рассматривать как рекомендацию. Дело в том, что построить можно по-разному, так как встречаются отличия в проектах (даже при заказе под ключ), в схемах укладки, скрепления бруса и других нюансах. Данное руководство даст лишь практические советы мастеру, решившему все выполнить своими руками.

1. Фундамент.

Построить дом из бруса можно на любом его типе. Выбор оптимального варианта определяется местными условиями, однозначную инструкцию по этому этапу приводить не имеет смысла. Но ряд рекомендаций есть:

• Нижний венец должен быть приподнят над грунтом не менее чем на полметра.
• Если устраивается основание на сваях (столбах), то желательно обустроить ростверк, то есть закрыть «зазор» между землей и сооружением.
• Еще в процессе заливки раствора необходимо установить элементы крепления (штыри), на которые брус нижнего венца «насаживается».
• При самостоятельном монтаже каркаса вязка делается в буквальном смысле своими руками, а вот сварку лучше не использовать. Термическое воздействие разрушает структуру материала, а если применяется пластиковый пруток, то такая технология не подходит по определению.
• Независимо от того, как и чем делается вязка арматуры, по углам и в местах резких изгибов ленты элементы каркаса соединяются только металлическим крепежом (проволока, скобы, хомуты).

Нельзя забывать, что строительство из бруса предполагает предохранение древесины от прямого контакта с жидкостями. Поэтому постройку и нужно «приподнять». И это не говоря уже о том, что перспектива образования под домом из бруса мусорной свалки мало кого устраивает. Для основания ленточного типа в целях экономии можно выложить так называемый «ноль» (на 0,5 м) из кирпича (желательно керамического).

2. Нижний венец.

Пожалуй, это главный момент при возведении дома из бруса своими руками. От того, насколько точно и правильно будет проделана такая работа, зависит и конечный результат, и сложность самостоятельного строительства.

Основное требование – точность геометрии. Даже если контур из ленты и не является прямоугольником, то некоторые искажения симметрии можно устранить самому правильной укладкой бруса (возможно, со смещением относительно оси фундамента). Кроме того, все верхние срезы заготовок должны лежать в одной плоскости (горизонтальной). Именно строительный уровень на этом этапе – главный помощник мастера.

Самостоятельно приобретая материал для дома из бруса, независимо от проекта, по которому решено его возвести, желательно для нижнего венца выбирать лиственницу. В процессе эксплуатации она становится только крепче, даже при впитывании жидкостей.

3. Возведение стен.

Работа ведется от нижнего венца вверх – это понятно. Вопрос только в том, как скреплять заготовки. Чтобы построить действительно прочный дом, независимо от схемы соединения, по углам, а также в местах примыкания стен для качественной фиксации элементов нужно использовать дополнительный крепеж – нагеля.

Чтобы стыков было меньше, еще при составлении проекта линейные параметры дома подбираются так, чтобы как можно большее количество бруса укладывалось целиком, без обрезки заготовок. При определении оптимальной длины необходимо учесть и удобство транспортировки.

4. Крыша.

Она монтируется по различным схемам. Но специалисты рекомендуют для стропильной системы выбирать древесину той же породы, что и брус.

Все остальное – дверные и оконные проемы, обустройство полов, «финишная» отделка (если предполагается) производится на усмотрение хозяина. Он самостоятельно определяется и с материалами, и с технологией, поэтому конкретной инструкции не существует.

Какие шаги необходимо выполнить при покупке дома?

На этой неделе Ральфи из Нью-Йорка ищет пошаговые инструкции по покупке дома. Мы также запустили новую серию выпусков видео Answer Desk, которые будут появляться каждый второй четверг в течение следующих нескольких месяцев.

Я хочу знать: какие шаги мне нужно выполнить, чтобы купить дом?
— Ральфи А., Бронкс, Нью-Йорк

Это так же просто, как 1, 2, 3. И затем с 4 по 12. Но вот примерно шаги, с которыми вы, вероятно, столкнетесь.

У вашего зятя могут быть разные представления о порядке, который мы придумали. Ваш агент по недвижимости или юрист может добавить несколько шагов туда или сюда. При всем этом помните, что, хотя в большинстве продаж домов есть общие этапы, не существует такой вещи, как «рутинная» сделка с недвижимостью. У каждого обычно есть несколько изгибов или поворотов — некоторые небольшие, а некоторые не очень. Основные шаги призваны защитить покупателя и продавца от сюрпризов, которые в конечном итоге приведут к тому, что сделка сорвется с рельсов.

Вы также должны взять на себя ответственность за бесперебойную работу процесса. Несмотря на то, что вы платите гонорары адвокату и ипотечному брокеру — а агент получает гонорар от продавца — эти люди работают над несколькими транзакциями, и что-то иногда ускользает. По мере продвижения спрашивайте, сколько времени должно длиться каждый шаг. Вам (обычно) не нужно приставать к этим игрокам, чтобы все продолжалось. Но если вы не получили ответа на разных этапах вашей временной шкалы, позвоните и узнайте, как идут дела.

Мы также предполагаем, что вы прошли стадию «откусывания» — читаете газету, возможно, пойдете на день открытых дверей или два — и готовы стать серьезным. Так что относитесь к ним как к общим рекомендациям.

Шаг 1: Сделайте покупки для получения ипотеки. Может показаться, что делать покупки для получения ипотечного кредита перед тем, как купить дом, кажется обратным, но для этого есть несколько причин. Во-первых, вы узнаете, сколько вы можете занять, что во многом связано с тем, сколько дома вы можете купить. Будьте осторожны, не позволяйте кредитору подтолкнуть вас к ежемесячному платежу, который вам не нравится.Здесь нет никаких «правил» — только вы знаете, сколько с комфортом справитесь. (Чтобы узнать больше об этом, посетите раздел видеоответчика на этой неделе.)

Это нормально, если вы немного растянетесь, по крайней мере, сначала. Большинство людей «перерастают» свои выплаты по ипотеке. Но также очень легко попасть в ловушку. Держитесь подальше от «альтернативных» кредитов — например, ипотеки только под проценты. Если стоимость дома упадет после того, как вы его купите (что не является необоснованным на сегодняшнем рынке), вы в конечном итоге будете должны банку больше, чем стоит дом.

Покупка ипотеки также поможет, если вы сможете получить «предварительно одобренную» сумму, которую хотите взять в долг. Это означает, что кредитор проверил ваш кредитный и финансовый отчет и согласился одолжить вам деньги. Продавцам нравятся предварительно одобренные покупатели, потому что меньше риск того, что сделка не состоится.

Шаг 2: Найдите хорошего юриста. Поспрашивать. Проверьте их в Интернете. Обязательно поговорите с ними по телефону и спросите, сколько они берут: это должна быть фиксированная плата.Задайте как можно больше вопросов, но у вас, вероятно, не будет больше 5-10 минут. Юристы выставляют счет почасово, поэтому они не любят уделять время бесплатному. Вы ищете человека, который честен, прямолинеен и находит время, чтобы все объяснить.

Шаг 3: Узнайте, за какие дома продаются в вашем районе — и сколько вам придется заплатить за то, что вы ищете. Посмотрите на отпускные цены, а не на цены предложения. Вы можете получить их у агента по недвижимости, в местной газете или в правительстве города / округа.Когда вы находите дом, примерно похожий на тот, который вам нужен, то это касается трех «сопоставимых» — недавних продаж домов, которые примерно соответствуют вашему целевому дому.

Шаг 4: Внесите первоначальный взнос — обычно 15-20 процентов от этой цены. (Это сложная часть.) Возможно, вам не придется так много вкладывать (см. Шаг 1) — некоторые кредиторы пойдут на 10 процентов или даже на ноль. Но эти ссуды более рискованные и обычно более дорогие. Кроме того, без первоначального взноса у вас нет даже части дома.Все это принадлежит банку.

Шаг 5: Найдите агента. Вам не обязательно иметь агента, но индустрия недвижимости в значительной степени заблокировала предложение домов в руках агентов. Поспрашивать. Поищите в Интернете лицензионную комиссию вашего штата, чтобы убедиться, что они зарегистрированы и не имеют никаких жалоб или приостановлений.

Вы пытаетесь найти кого-то, кому можно доверять, поэтому в первый раз, когда вы поймаете его на том, что он раскрывает правду, найдите другого. Агенты по недвижимости говорят на своем языке: то, что вы или я бы назвали сломанной лачугой, становится «очаровательным помощником».(Всегда помните, что агент по обе стороны сделки оплачивает продавец.)

Шаг 6: Теперь найдите свой новый дом. (Продолжите с шага 3, если вы остановились.) Когда придет время, не влюбляйтесь в дом. Вы можете этого не получить. Сделайте разумное предложение, основываясь на данных о других домах, которые вы видели, и на недавних продажах аналогичных объектов. Вы не обязаны предлагать запрашиваемую цену, но если вы «занижены», продавец может посоветовать вам пойти пешком. По возможности выясните, в каких обстоятельствах находится продавец.Если они годами ждут и хотят предложить лучшую цену, у вас может не хватить места для переговоров. С другой стороны, если они уже купили другой дом, они могут быть более «гибкими». Соответственно адаптируйте свое предложение.

Шаг 7: Дождитесь ответа. Если вы сделали ставку ниже запрашиваемой, ожидайте «встречного предложения» выше вашей. Это может продолжаться несколько раундов, пока вы не определитесь с ценой.

Шаг 8: После того, как ваше предложение будет принято (кстати, поздравляю), вас могут попросить положить «переплет» (залог, скажем, один процент) до подписания контракта; в некоторых штатах предоставляется льготный период в несколько дней, чтобы передумать и отказаться от сделки.Или вы можете сразу перейти к контракту. Этот процесс варьируется от штата к штату, о чем вы хотите спросить своего юриста, прежде чем начать. Перед подписанием контракта на покупку дома перейдите к шагу 9.

Шаг 9: Позвоните своему юристу. Юрист продавца отправит договор на рассмотрение вашему юристу. Прочтите внимательно сами. Есть «стандартные» положения, но нет такого понятия, как «стандартный» договор о недвижимости. (Вы можете слышать, как многие люди пытаются вам это сказать.) Поймите, что говорится в каждом предложении, даже если вы не следуете языку в нем.Вот почему вам нужен адвокат, который находит время, чтобы все объяснять. Если он не может или не хочет, это плохой знак.

Очень внимательно просмотрите «непредвиденные обстоятельства». Контракт не является окончательной продажей: в нем говорится, что «если все пойдет хорошо», вы соглашаетесь купить дом продавца при закрытии. Условия «все идет хорошо» — это непредвиденные обстоятельства. Что делать, если вы не получите ипотеку? В контракте сказано, что вы все равно должны купить дом. (Это обычное дело.) Прочее: дом должен соответствовать местным законам о зонировании, продавец должен иметь четкое право собственности, не должно быть «серьезных» проблем, таких как неисправный фундамент и т. Д.Это предмет переговоров: вы можете попытаться включить в контракт все, что хотите, и продавец может вычеркнуть их, прежде чем они подпишут.

В контракте также будет установлена ​​дата закрытия, которая также является предметом переговоров. Вам нужно время, чтобы одобрить ипотеку и закрыть свой старый дом, продавцу нужно время собраться и переехать.

Шаг 10: Если все прошло успешно, подпишите договор и передайте крупный чек — обычно не менее 10 процентов от стоимости дома, в зависимости от условий ипотеки.Возможно, вам удастся найти кредитора, который выдаст вам ссуду «без денег», но мы не рекомендуем этого делать. Поскольку это более рискованная ссуда, кредиторы обычно должны взимать с вас более высокую ставку, чтобы покрыть этот риск.

Вы отдаете чек на предоплату своему юристу, но он не может оставить его себе. Ваши деньги поступают на условное депонирование — ни вы, ни продавец не владеете ими до закрытия сделки. Если что-то пойдет не так, вы можете получить или не получить его обратно. Если продажа отменена из-за невыполнения одного из ваших непредвиденных обстоятельств, вы должны вернуть его.В противном случае будьте готовы потерять весь или часть своего первоначального взноса, даже если вы не купите дом. Вы могли стоить продавцу другого покупателя, подписав контракт, а затем не выполнив его.

Шаг 11: Подайте заявку на ипотеку вместе с регистрационным сбором. Если возможно, попросите кредиторов «заблокировать» вашу ставку до даты закрытия. По закону кредиторы обязаны дать вам оценку всех затрат на закрытие сделки. В целом они могут стоить от 1000 до 10000 долларов. Перед подписанием кредитного договора просмотрите все комиссии.Некоторые общие затраты на закрытие включают в себя: гонорар адвокату, страхование титула (в случае, если титул окажется ошибочным), оценочный сбор (в пользу кредитора, а не ваш — чтобы убедиться, что вы не переплачиваете их деньгами), осмотр дома, частичные налоги на имущество. (если вы закрываетесь в середине месяца), курьерские сборы, ипотечные «баллы» (процент от суммы кредита), государственный сбор за регистрацию, налоги на передачу.

Примерно через неделю позвоните в ипотечную компанию, чтобы подтвердить, что у них есть все листы бумаги, которые они просили в заявлении.Если вы заблокировали ставку, вы хотите убедиться, что процесс не задерживается из-за отсутствия документа; не ждите, что они позвонят вам, если его нет.

Шаг 12: Приходите на закрытие и подпишите документы. Не забудьте взять с собой много пустых чеков: обычно вам придется выписывать отдельные чеки для каждой закрывающей стоимости. При желании вы также можете попросить предъявить банковский чек на сумму покупной цены, прежде чем передать его продавцу. Вероятно, это самый крупный чек, который у вас есть в жизни.

Поздравляем! Теперь вы в долгах, о которых не мечтали! Если через несколько дней или недель вы поймете, что думаете, что совершили самую большую ошибку в своей жизни, не волнуйтесь: это называется «угрызения совести», и многие новые домовладельцы заражаются этой болезнью. Дайте ему время, понаблюдайте за уменьшением основной суммы ипотечного кредита, выясните, сколько налоговых вычетов сэкономите вам, и наслаждайтесь свободой не вносить арендную плату на чужой банковский счет.

Пошаговое руководство по строительству собственного дома

Очень немногие люди обладают квалификацией для выполнения всех этапов строительства своего дома, но вы можете выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC), нанимая своих субподрядчиков (субподрядчиков) в том порядке, в котором они требуются.

Могут быть некоторые аспекты работы, которую вы можете выполнить самостоятельно, но только понимая весь процесс, вы можете решить, за какую работу взяться.

В этом руководстве изложены основы и хронология самостоятельной организации строительства дома. Наем субподрядчиков по мере необходимости и экономия денег там, где вы можете вкладывать деньги, — это самая большая экономия денег, когда дело доходит до строительства дома.

Плюсы

• Вы можете сэкономить огромную сумму денег.Генеральные подрядчики взимают от 15 до 25 процентов от общей стоимости строительства вашего дома. На работе за 200 000 долларов вы экономите минимум 30 000 долларов, не нанимая GC.

Минусы

• Вы можете легко забраться через голову. Хорошие подрядчики действительно получают свое вознаграждение. У них есть установленный список субподрядчиков, они знают органы, выдающие разрешения, имеют поставщиков и знают, как координировать действия, чтобы исключить или минимизировать время простоя. Хорошие подрядчики зарабатывают себе на жизнь.

В этом руководстве представьте, что входит в роль генерального директора дома, планы которого уже составлены архитектором.

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Основы строительства и строительства

Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и буквально сидите на стройплощадке, где хотите построить дом.

• Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру дома.Для этого часто задействована отдельная рабочая бригада, которая выполняет эту работу.
• Инспектор выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
• Внесите изменения в топографию участка, если необходимо изменить поток воды на участок. Для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
• Закажите складной мусорный контейнер для мусора во время строительства.
• Закажите один или несколько переносных туалетов. Это важно, если вы не ожидаете, что в ванной в вашем доме будут пользоваться различные субподрядчики.
• Заказать временные инженерные сети у энергокомпании.
• Нанять электрика для подключения временной электрической панели. Его часто устанавливают на существующую опору электросети.

Алистер Берг / Getty Images

Заливка бетонных оснований и фундамента

Теперь все станет серьезно — как с точки зрения труда, так и с точки зрения затрат — с земляными работами и установкой фундамента и плит. Все, что было до этого, было похоже на утомительную подготовительную работу; теперь вы почувствуете, что что-то строите.

Эта работа почти всегда выполняется подрядчиками по земляным работам и специалистами по фундаментам — совершенно иная группа подрядчиков, чем плотницкие бригады, которые скоро прибудут на место. Это точка невозврата. Опоры и фундамент составляют такую ​​большую часть стоимости строительства дома, что остановка после того, как фундамент был построен, означает, что вы потратите впустую много денег. Кроме того, у вас будет огромное количество бетонных или каменных работ, которые загромождают участок, что делает продажу недвижимости чрезвычайно сложной.

Саймон Баттенсби / Getty Images

Вот что происходит

Обычно вы или подрядчик привлекаете отдельную компанию, единственной задачей которой является строительство фундамента, поскольку эта работа требует очень специализированных навыков.

1. Подрядчик роет траншеи под наледь.
2. Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
4. Дренажные канавы сконструированы, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
5. Подрядчик возводит вертикальные фундаментные стены, опираясь на опоры, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки. Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
6. Фундамент полностью гидроизолирован до конечной отметки уклона. В фундаментной стене сделаны отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.

Сантехнические и электрические линии

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для «черновой» работы перед заливкой бетонной плиты:

• Сантехники: Уложены трубы, которые в конечном итоге будут залиты бетоном.
• Электрики: Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, сейчас самое время для прокладки этих трубопроводов.

еленалеонова / Getty Images

Заливка бетонных плит

1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
2. Основание из гравия не менее четырех дюймов проходит над пенопластом, образуя основу для бетона.
3. Далее идет пластиковый пароизоляционный слой.
4. Затем укладывается и размещается арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли. Это позволит арматуре располагаться в середине бетонного слоя, где она будет обеспечивать наибольшую прочность армирования.
5. Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
6. Если вы строите гараж или подвал, самое время залить эти места бетоном. Возвращать подрядчика по бетону для еще одной заливки — дорогое удовольствие.

westend61 / Getty Images

Обрамление, сайдинг и кровля

После раскопок, фундаментных и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Это потому, что теперь плотники приедут, чтобы установить деревянный каркас для полов, стен и потолков, а затем перейти к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с удивительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно узнать свой дом как дом.

Некоторые домовладельцы могут помочь с работой на этом этапе, хотя обычно эта работа выполняется квалифицированной бригадой плотников. Однако некоторые домовладельцы могут выполнять некоторые части работы, например, укладывать настил пола на балки или подвешивать стеновые панели.

Вот общий порядок работы столярной бригады:

1. Составьте заказ на обрамление из необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея в соответствии с вашими планами строительства.
2. Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников и возводят стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши. Обрамление — это основная «оболочка» дома без сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
3. Установить окна, двери и световые люки. Обычно это выполняется той же бригадой плотников, которая выполняла обрамление, хотя иногда для выполнения этой работы приходит бригада производителя.Это также работа, которой могут заняться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы приступить к черновой части своей работы.
4. Готовая сайдинговая поверхность теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута какой-либо погодозащитной мембраной. Опять же, эту работу часто выполняет тот же подрядчик, который выполнял каркас и обшивку.
5. Наконец, кровельщики завершают укладку кровельных плит, черепицы или других готовых поверхностей крыши.Основная оболочка дома завершена.

Барт Коендерс / Getty Images

Монтаж грубых электрических и сантехнических работ

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по вентиляции и кондиционированию воздуха.

1. Каменщики строят дымоход, если он есть в вашем доме. Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного блока, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
2. Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы HVAC. Очевидно, что эта работа будет проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения эти подрядчики исчезнут на некоторое время, а затем вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
3. Осмотры производятся предварительные. Оформлением разрешений и проверок занимается подрядчик, но если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
4. Установить теплоизоляцию в стены и чердак. Иногда это делают плотники или специализированный подрядчик, но многие домовладельцы считают, что это работа, которую они могут сделать сами, чтобы сэкономить деньги.

Пошаговое руководство по покупке безусловного права собственности

Вы хотите получить квартиру в собственность? Хотите объединить усилия с другими жителями и вернуть себе контроль? Мы подготовили для вас пошаговое руководство.

Если вы купили квартиру, скорее всего, она была продана вам на правах аренды. Тем не менее, вам может быть интересно, можете ли вы купить свою собственность в собственность и как ее покупать.

Многие собственники квартир с удовольствием приобретают квартиры на условиях аренды. Однако вы можете решить, что хотите больше контролировать свой блок и, в частности, деньги, которые на него тратятся. Хотя вам придется платить за аренду земли и плату за обслуживание, иногда эти расходы могут вырасти до грабительского уровня.Вы можете обнаружить необоснованное повышение арендной платы за землю в контракте с вашим фрахтователем или может оказаться, что вы и ваши сограждане, похоже, оплачиваете завышенные расходы за услуги здания. В таких случаях арендаторы нередко стремятся выкупить собственность в собственность.

Но на правах аренды продаются не только квартиры. Некоторые новостройки также продаются в аренду. Это может означать, что домовладельцы, имеющие собственную входную дверь, вынуждены платить дорогие расходы за содержание зеленых или общих зон, которые открыты для всех, кроме тех, которые обслуживаются за счет близлежащих арендованных домов.Если они заключат какие-либо неформальные соглашения со своим владельцем, они могут даже столкнуться с несправедливыми положениями контракта, в результате которых недвижимость фактически не подлежит продаже.

Понятно, что эти домовладельцы стремятся приобрести безусловное право собственности.

Итак, должен ли я покупать свою собственность в собственность?

Если это дом, то да, вам обязательно нужно. Нет причин продавать дома на правах аренды. Мы бы посоветовали приобрести право аренды, как только вы получите на него право (вы должны владеть арендой в течение двух лет).

Если это квартира, нужно учесть еще несколько моментов. Покупка безусловного права собственности может стоить примерно столько же, сколько продление срока аренды собственности, а покупка квартиры в собственность немного сложнее, так как вам нужно будет привлечь других жителей квартала. Вам все равно придется внести свой вклад в оплату услуг, но вы сможете больше сказать, сколько они стоят.

Стоит отметить, что если у вас есть квартира и вы владеете долей в собственности, у вас все равно есть договор аренды.Однако у вас должна быть возможность продлить его бесплатно, и это будет от нового лица, которому принадлежит право собственности (частью которого вы будете).

Может быть довольно сложно реализовать свое право на покупку фригольда, поэтому многие люди просто продлевают аренду и продолжают жить со своим фригольдом.

Хотите узнать, сколько будет стоить продление срока аренды и что с этим связано? Наши партнерские юристы по продлению срока аренды могут дать вам бесплатную оценку и дать совет, на который вы можете положиться.Узнайте больше и поговорите с ними сегодня

Шаги для покупки квартиры в собственность

Проверьте, имеете ли вы право на участие

Существует ряд требований, которым вы должны соответствовать, чтобы иметь возможность купить свое право собственности. Например, в здании должно быть не менее двух квартир, и не более четверти его можно использовать для нежилых целей (поэтому, если большая часть здания используется как офисы или занята розничными торговцами, это не вариант для вас.) Узнайте, каким критериям вы должны соответствовать, чтобы купить безусловное право собственности

Поговорите со своими соседями

Вашим первым шагом будет вовлечение некоторых из ваших сограждан. Для того, чтобы выкупить право собственности, по крайней мере, половина квартир в доме должна быть готова к покупке. Если вы все в настоящее время сталкиваетесь с вымогательством арендной платы за землю или ваш собственник, кажется, всегда выбирает самый дорогой вариант , когда речь идет об услугах для здания, это может быть относительно легко сделать.

Узнать стоимость безусловного владения

Это большой. Вам нужно узнать, во сколько это вам обойдется. Трудно дать оценку, поскольку цена безусловного права собственности варьируется так же, как и цены на жилье. В некоторых руководствах утверждается, что покупка вашего безусловного права собственности должна стоить примерно столько же, сколько продление срока аренды на 90 лет (и вы можете проверить стоимость продления аренды с помощью нашего калькулятора продления аренды), но используйте эту цифру как приблизительную оценку.Вам нужно будет получить точную оценку от сюрвейера (и имейте в виду, что за это тоже придется заплатить). Одно практическое правило заключается в том, что чем короче срок аренды, тем дороже будет безусловное владение.

Учесть прочие расходы

Помните, что, как и в случае с большинством «продаж» недвижимости, будут взиматься другие сборы. Наряду с упомянутыми выше затратами на оценку вам придется внести уплату гонорара адвоката вместе с судебными издержками и стоимостью оценки для собственника (да, вы, к сожалению, платите их затрат!)

Разберитесь со своими финансами
Как только вы узнаете, сколько вам обойдется безусловное владение, вам нужно убедиться, что вы можете себе это позволить.Большинство ипотечных кредиторов продлевают вашу ипотеку, чтобы вы выкупили право собственности, но стоит заранее поговорить с ипотечным брокером, чтобы узнать, возможно ли это. Получите бесплатную и объективную консультацию от наших отмеченных наградами партнеров по ипотеке L&C

.

Получить адвоката

Очень важно получить консультацию специалиста. Покупка без права собственности — это не то, в чем каждый адвокат будет иметь опыт. Важно найти того, кто специализируется в этой области.Мы всегда рекомендуем пользоваться услугами юриста, который является членом Ассоциации практикующих специалистов по предоставлению права аренды (ALEP) .

Подписать договор участия

Первое, что вам следует поручить своему адвокату, — это составить договор участия для каждой из участвующих квартир. Меньше всего вам нужно, чтобы кто-то ушел в последнюю минуту, увеличив расходы для всех остальных или даже опустив число желающих ниже 50%, необходимых для совершения покупки.Соглашение об участии — это, по сути, договор между всеми арендаторами, участвующими в покупке фригольда, в котором изложены все вопросы между участниками, включая такие вещи, как условия продления аренды после приобретения фригольда.

Получите профессиональную оценку

Пришло время перестать работать с оценками и заплатить профессиональному геодезисту, чтобы он оценил право собственности. Опять же, стоит обратиться к геодезисту с опытом работы в этой области, который поможет вам в процессе покупки вашего безусловного владения.

Создание компании

Чтобы купить безусловное право собственности, один член группы должен выступить в качестве «номинального покупателя», или вам необходимо создать компанию. Последний вариант обычно самый безопасный и позволяет избежать споров или борьбы за власть. Очевидно, что создание компании связано с ее собственными обязанностями. Помимо оплаты затрат на установку, вам необходимо вовремя подавать отчеты компании.

Отправьте уведомление арендаторам

Мы всегда советуем арендаторам следовать установленному законом пути, а не делать неофициальное предложение при покупке права собственности на недвижимость.Ваш адвокат должен будет направить арендодателю «уведомление арендатора» с просьбой о покупке права собственности. Уведомление должно быть подписано всеми арендаторами, участвующими в покупке. После этого арендодатель отправит «ответное уведомление». Он должен сделать это в течение двух месяцев (если дело доходит до суда, а арендодатель не отвечает в течение двух месяцев, это не сработает в его пользу). В своем ответе домовладелец должен согласиться на продажу или, если он не согласен, указать причины, почему.Будьте готовы — домовладелец может попросить вас внести залог в трехкратном размере годовой арендной платы.

После того, как домовладелец согласится продать, могут начаться переговоры о цене.

Очень важно, чтобы уведомления, поданные домовладельцу, были правильными. В противном случае вам, возможно, придется подождать еще 12 месяцев, прежде чем вы сможете снова их обслуживать. Вот почему так важно, чтобы вы нанимали специального поверенного.

А если ничего не помогает…

Если вы не можете согласовать цену или собственник не желает продавать, вы можете передать свое дело в суд первой ступени (это должно произойти в течение шести месяцев с даты вручения ответного уведомления), который является арбитром такого споры и определим стоимость за вас.

Покупка дома в собственность

Купить дом в собственность, в теории, проще, чем купить квартиру, поскольку вы можете действовать в одиночку, и вам не нужно никого убеждать, что это правильно (поверьте нам, это правильно. ). При этом вы, скорее всего, выступите против профессионального фрахтовщика, который сделает все, что в их силах, чтобы помешать вам его купить.

Как и выше, вам необходимо воспользоваться услугами опытного юриста по аренде, получить профессиональную оценку и сделать предложение через своего юриста.