Строительство дома этапы работ: поэтапная последовательность постройки с нуля

5 этапов строительства домов | Как построить коробку дома

2 декабря 2019

время чтения 3 минуты

Помимо фундаментов, компания «Фундамент-СПб» также строит загородные дома. Хотя мы являемся узкопрофильной компанией, которая занимается монолитными работами, с 2012 года мы проектируем и возводим коробки домов.

С чего все началось? Один из клиентов попросил нас продолжить строительство после того, как мы построили ему фундамент. В результате, мы пригласили в компанию опытного инженера, научились правильно проектировать и строить дома и отработали технические решения.

В нашей компании мы подразделяем строительство коробки дома на пять этапов.

Первый этап – это возведение:

• наружных и внутренних несущих стен,
• дымоходов и вентиляционных каналов
• внутренних перегородок, межэтажных перекрытий и лестниц.

На этом этапе ключевой задачей является полное окончание всех кладочных работ и подготовка проекта для последующего этапа – кровельных работ. Также на этом этапе очень важно утеплить все зоны, особенно монолитное перекрытие с торца, потому что этот узел обладает высокой теплопроводность, а также монолитные балки в тех местах, где они «вылетают» из конструкции. Сроки возведения коробки занимает около двух месяцев.

На втором этапе мы возводим кровлю дома.

Комплекс работ включает в себя:

• возведение стропильной системы (из дерева, металла или лёгких стальных тонкостенных конструкций)
• кровельное покрытие из различных материалов (фальца, гибкой черепицы, металло-черепицы, керамической черепицы)
• возведение водосточной системы
• устройство снегозадержания
• устройство лобовой доски
• подшивы свесов

Этап по возведению коробки дома заканчивается тем, что, когда заказчик начнет обшивать дом, он уже не возвращается к общестроительным работам. Ему не нужно разрезать кровлю для вентканала или дымохода, которые не были учтены, или приглашать бригаду каменщиков на возведение дополнительных межкомнатных перегородок.

Третий этап – это фасадные работы.

В каких-то технологиях они могут пересекаться с кровельными работами.

На этом этапе мы производим работы по:

• финишной отделке фасада
• остеклению оконных проемов
• монтажу дверей

В своей практике мы поменяем следующие технологии:

• штукатурку «мокрый фасад»
• облицовку кирпичом или клинкерной плиткой
• обшивку планкеном из дерева или фальцем

Зачастую в типовых проектах, с которыми нам приходится иметь дело, отметки плавают, где-то нет решения по вентканалам по дымоходам, и их надо обязательно учитывать и прорабатывать в соответствии с пожеланиями заказчиков. Поэтому при подготовке к работам мы меняем проектные решения, касающиеся многих неучтенных моментов.

Срок строительства такого дома, начинаю с фундамента и заканчивая крышей, занимает ориентировочно 6 месяцев.

Четвёртый этап:

• внутренние инженерные сети
• отделка внутри здания

На этом этапе проводится сети канализации, водоснабжения, электроснабжения, слаботочные сети. Далее проводятся отделочные работы под ключ, начинает со штукатурки и заканчивая оклейкой стен обоями. После проведения этого этапа клиент уже может заезжать в дом и начинать пятый этап – благоустройство территории.

Если вы хотите построить дом за один сезон, лучше всего планировать старт работ зимой: построить фундамент в январе-феврале, а в весенний период начать строительство коробки дома. Таким образом, в середине лета можно приступить к фасадным работам, кровле и остеклению самого дома, закрыв, таким образом, тёплый контур. И поздней осенью или зимой можно приступить к отделке и инженерными сетями внутри дома.

На пятом этапе, касающемся благоустройства территории и ландшафтному дизайну, мы проводим работы по:

• мощению или бетонированию отмостки, подъездных путей и дорожек
• посеву газона и всем работам, которые связаны с облагораживанием прилегающей территории.

Общий срок строительства объекта, в зависимости от метража, составляет примерно 8-9 месяцев до момента окончательного заезда заказчика дом.

Помимо непосредственно строительства мы также разрабатываем необходимую проектную документацию, которая должна своевременно появляться на стройке, для того, чтобы в процессе работы не возникало накладок.

Таким образом, обращаясь в нашу компанию за фундаментом, вы можете, после его строительства, продолжить с нами строительство вашего загородного дома!

Задать вопрос

Основные этапы строительства дома

Строительство дома – многоэтапный затратный процесс, требующий тщательного проектирования и расчета, чтобы избежать лишних расходов. Чтобы не допустить ошибок и в итоге получить надежное, прочное и долговечное здание, закажите комплекс строительных услуг в нашей компании. Помощь профессионалов – гарантия качества строительства, новый дом будет уютным и комфортным. Рассмотрим подробнее основные этапы, которые предстоит пройти на стройплощадке.

1 этап. Выбор подходящего участка

При подборе территории под строительство необходимо обратить внимание на целый ряд важных факторов:

• Расположение, наличие поблизости других домов, а также инфраструктурных объектов. Лучше выбирать участок, к которому уже проложены хорошие дороги.
• Наличие коммуникаций. Присутствие на участке электричества значительно упростит и ускорит строительные работы. Также большими плюсами станут централизованный газопровод, водоснабжение и канализация.
• Экологичность обстановки. Лучше не выбирать участки, недалеко от которых располагаются промышленные предприятия или свалки.
• Правовой статус. Участок должен быть предназначен для ИЖС – индивидуального жилищного строительства.

Также желательно выяснить планы местной администрации на развитие территории. В дальнейшем она может быть отдана под многоэтажную или иную застройку.

2 этап. Топографическая съемка и инженерные изыскания

Лучше изучить пригодность земли к строительству еще до ее покупки. Важное значение имеет тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и несущая способность почвы, возможность создания скважины для автономного водоснабжения, кислотность почвы. Изыскания помогут сразу определить, нет ли на участке проблемных зон, например, провалов грунта. Если не позаботиться об этом заранее, обнаруженные сюрпризы могут обойтись очень дорого.

Если на участке заболоченный грунт или грунтовые воды располагаются слишком близко к поверхности почвы, на такой территории нельзя будет устанавливать монолитный бетонный фундамент. Потребуется ставить дом на сваях, в нем будет невозможно обустроить подвальный этаж. Все эти моменты желательно выяснить еще до приобретения участка, чтобы избежать дальнейших проблем.

3 этап. Оформление разрешительной документации

Строительство необходимо согласовать с местным градостроительным отделом, чтобы получить разрешение государственных органов. Потребуются следующие виды документации:

• Постановление о разрешении ведения строительства.
• Акт, подтверждающий выполненное обследование участка.
• Подтверждение, что вес постройки на участке соответствуют нормам пожарной безопасности.
• Строительный паспорт. Этот документ выдается в последнюю очередь в архитектурном комитете населенного пункта.

4 этап. Организационные процессы

Будущему владельцу дома необходимо выбрать строительную компанию и заключить договор подряда. Наша организация предлагает полный комплекс строительных работ, гарантируется соблюдение сроков и высокое качество на каждом этапе.

Дополнительно необходимо позаботиться о создании подъездных путей для доставки спецтехники к участку, определиться с закупкой стройматериалов. Их можно приобрести самостоятельно, а можно поручить это дело сотрудникам компании-подрядчика с предоставлением финансовой отчетности. Участок размечается в соответствии с проектом.

5 этап. Нулевой цикл строительных работ

Участок выравнивается, устанавливается фундамент выбранного типа. В большинстве случаев это монолитное ленточное основание, иногда выбираются винтовые сваи, уже на этом этапе прокладывается наружная канализация и водопровод. Готовый фундамент позволит перейти к следующему этапу строительства.

6 этап. Строительство каркаса.

Возводится каркас дома: стойки, горизонтальные балки, соединительные элементы. Все деревянные элементы каркаса обрабатываются для защиты от гниения. В двухэтажном доме монтируется лестничный марш. Дома могут быть из бруса, каркасные или профилированного бруса

7 этап. Возведение кровли, обшивка и утепление стен

Стены обшиваются многослойными утепленными панелями для защиты от промерзания. Устанавливается стропильная система, а также многослойное кровельное покрытие с утеплением. Проводятся необходимые фасадные работы: для отделки фасада можно использовать различные материалы.

8 этап. Черновая отделка дома, подключение коммуникаций

В доме устанавливается черновой пол с утеплением, монтируются перегородки, подшивается потолок. Прокладывается электропроводка, разводится внутреннее водоснабжение и канализация. Устанавливаются радиаторы отопления и система трубопровода.

9 этап. Чистовое оформление интерьера

Проводится отделка всех поверхностей, устанавливаются двери и окна. Также монтируется необходимая бытовая техника, устанавливаются электроприборы, розетки и выключатели. Монтируется сантехника.

10 этап. Сдача готового дома в эксплуатацию

На этом этапе проводятся завершающие проверки работоспособности всех инженерных систем, контроль качества строительства и выполненной отделки. Компания-подрядчик передает клиенту всю необходимую документацию, здание должно быть зарегистрировано в государственных органах с присвоением адреса. После этого в нем можно будет получить постоянную прописку.

11 этап. Ландшафтное благоустройство

С территории выводится строительный мусор после завершения строительных работ. Далее завозится плодородный грунт, обустраиваются газоны, цветники, дорожки, площадки. Ландшафтное благоустройство позволяет создать комфортную и красивую среду для загородного отдыха.

Возможно вас заинтересует: дом из бруса 6х6, дом из бруса 9 на 6, дом из бруса 8х8

10 Этапов Нового Строительства

Это пошаговое руководство по строительству индивидуального дома поможет вам сориентироваться в процессе нового строительства.

Если вы покупаете индивидуальный дом, полезно знать, чего ожидать в ближайшие год или два. Ваши начальные шаги могут немного отличаться — у вашего застройщика уже может быть сайт, и вам нужно только выбрать стиль дома. Или, возможно, у вас уже есть земля, и вы планируете работать как с архитектором, так и со строителем.

В любом случае, как только вы определились со стилем и размером своего дома, ваш строитель приступит к работе. Обязательно спросите своего строителя об особенностях их процедур, но вот обзор процесса строительства и того, чего ожидать на каждом этапе.

1. Подготовка и заливка

После того, как ваши чертежи будут завершены и вы получите разрешение от местных строительных властей, ваш участок будет подготовлен к строительству. Настало время тяжелой техники, так что ждите экскаваторов, бульдозеров и самосвалов. Рабочие расчистят деревья и другие препятствия, разровняют участок и выкопают ямы и траншеи.

Теперь пришло время фундамента и основания дома. Что такое опора? По сути, опоры — это то, что находится под фундаментом и не дает чему-либо погрузиться в землю. Большинство фундаментов и фундаментов заливается цементом, армированным стальными стержнями, называемыми арматурными стержнями. Формы фундамента укладываются по контуру дома и заливаются бетоном.

Внешний вид фундамента зависит от того, включает ли проект в себя полноценный подвал или так называемую «плиту на уровне грунта». В любом случае строитель должен нанести гидроизоляционный материал на фундамент, чтобы грунтовые воды не просачивались. После того, как местный строительный инспектор даст свое согласие, деревянные опалубки будут сняты, и дом начнет возводиться.

2. Грубое обрамление

Одни называют его скелетом, другие — оболочкой. На самом деле это означает, что вещи, наконец, начинают становиться вертикальными. Стены, полы и крыши, которые определяют форму вашего нового дома, поднимаются вверх. Конечно, есть причина, по которой это называется «грубым кадрированием». Вы будете смотреть на деревянные или иногда стальные шпильки, балки пола и фермы крыши. На этом этапе большинству людей все еще трудно представить готовый продукт.

После осмотра ваш строитель покроет его фанерой или чем-то, что называется OSB (ориентированно-стружечная плита), а затем обернет его для защиты от влаги. Затем ваш строитель установит окна, кровельную черепицу и наружную обшивку. Снаружи он станет похож на дом.

3. Сантехника, электрика и ОВиК

После завершения крыши, окон и наружных стен дом считается «высушенным». Это означает, что интерьер должен быть достаточно защищен от непогоды, чтобы торговцы могли начать установку отопительных и охлаждающих каналов, водопровода и, наконец, электропроводки. Каждый шаг потребует подписи инспектора. Хотя местные правила могут различаться, вы можете ожидать, что городской или окружной инспектор подпишет практически все, что не является чисто декоративным.

4. Изоляция

Пришло время заполнить эти стены изоляцией. Ваш строитель может использовать стекловолокно, целлюлозу или пену. Изоляцию можно распылять, вдувать или наматывать на одеяло. Формат не так важен, как значение R, которое указывает, насколько хорошо изоляция будет работать для защиты вашего интерьера от колебаний температуры. Большая часть решения о том, какой тип изоляции использовать, будет зависеть от бюджета и климата. Какой бы материал ни использовался, он должен быть использован во всех наружных стенах, а также в подвалах, подвалах и чердаках. Ваш строитель может также использовать изоляцию во внутренних стенах в качестве звукоизоляции.

5. Гипсокартон

Все становится реальным, когда гипсокартон поднимается. Швы будут проклеены и «замазаны», а также нанесена любая отделка с текстурой распыления. Ваш строитель, вероятно, будет использовать гвозди, чтобы повесить гипсокартон, но если вы готовы платить больше, шурупы вряд ли выскочат. (Вы когда-нибудь замечали маленькие круглые выпуклости на потолке? Это гвозди для гипсокартона, которые «выскочили».) После того, как гипсокартон будет установлен, стены будут загрунтованы краской.

6. Внутренняя отделка и отделка

Внутренняя отделка – двери, плинтусы, дверные коробки, подоконники и лестничные балясины – далее. Последний слой краски наносится на стены, и все, от кухонных стоек и шкафов до ванн и туалетных столиков, будет установлено. Строитель установит любой твердый окончательный пол, такой как плитка, винил и ламинат. Лиственным породам, возможно, придется подождать, если они не предварительно обработаны.

7. Наружные работы

Между тем, внешнему виду тоже уделяется некоторое внимание. Будут залиты подъездные пути и дворы. Будет завершена окончательная планировка, чтобы убедиться, что вода отводится от вашего дома, наряду с окончательным ландшафтным дизайном и всеми внешними отделочными работами.

8. Окончательная отделка

Туалеты, смесители, водонагреватель, электрощит, выключатели и светильники, розетки и крышки тепловых регистров идут рядом с вашей системой HVAC. Опять же, строительный инспектор, вероятно, должен будет подписать каждую систему. На этом этапе вы также увидите последние штрихи, такие как душевые двери и зеркала.

9. Укладка полов завершена

Теперь, когда интенсивное пешеходное движение закончилось, бригадам пора укладывать ковровое покрытие и паркет. Перед импровизированным визитом обязательно проконсультируйтесь с застройщиком. Вы же не хотите случайно пройтись по только что отделанным деревянным полам до того, как они успеют вылечиться. (По правде говоря, для вашей собственной безопасности, вероятно, лучше проконсультироваться со строителем перед посещением строительной площадки.)

10. Заключительный осмотр и обход

В дополнение к проверке работы на каждом этапе, ожидайте, что местный строитель проведет окончательную проверку. Как только это будет завершено, вы получите свидетельство о заселении, чтобы вы могли въезжать! Вы можете присутствовать на этой или любой другой инспекции, проводимой во время строительства. Просто спросите своего строителя, когда они запланированы.

Даже если вы решите не посещать какие-либо проверки, окончательное прохождение обязательно. Вы и строитель подробно изучите дом. Проверьте столешницы и полы на наличие повреждений. Строитель может составить «список недостатков», которые необходимо исправить, прежде чем вы примете дом как готовый и внесете окончательный платеж.

Помимо проверки того, что стены окрашены и нет сломанных крышек выключателей света, строитель должен объяснить, как работает термостат, а также какие требования по техническому обслуживанию вам необходимо выполнить, а также какие-либо гарантийные обязательства. у вас есть.

Индивидуальные дома не для всех

Если вы мечтаете о новом строительстве, но этот список читается как «10 вещей, которые я ненавижу в домостроении», вы можете быть счастливее, купив дом со спецификациями или участками и избавившись от стресса, связанного со строительством с нуля. . Дома Тракта имеют предустановленное количество планов этажей, улучшений и отделки на выбор. Это сводит ваши решения к минимуму, а время строительства намного меньше, чем в случае с индивидуальным домом.

21 этап строительства нового здания | Проектирование зданий

В этой статье рассматриваются основные этапы строительства и проектирования новых зданий. Вот несколько важных последовательных шагов, с помощью которых вы сможете лучше и эффективнее спланировать свой жилищный проект. Мы стремимся предоставить вам лучшее понимание строительства в упрощенной форме.

Очень важно найти землю для строительства дома своей мечты. Определите землю в соответствии с вашим выбором. Всегда прислушивайтесь к совету архитектора, желательно хорошо знающего правила строительства Васту и Кералы, чтобы проверить и проверить участок, который вы имеете в виду. Архитектор должен помочь вам с учетом принципов Васту, условий почвы и последних правил строительства, применимых к вашему земельному участку.

Уточните в местных органах власти, таких как Panchayath/муниципалитет/корпорация, есть ли какие-либо возражения против строительства дома на этом конкретном участке в отношении номера обследования указанного участка. Кроме того, убедитесь, что ваш участок не имеет юридических осложнений.

Прежде чем найти/встретиться с архитектором, составьте примерный список требований к вашему дому. Этот процесс должен охватывать основные концепции вашего дома, такие как жилое пространство, количество спален, которые вы хотите, гостевые спальни, холл, кухня, ванные комнаты, где вы хотите лестницу, крыльцо для машины, сад/озеленение/пруд и т. д.. Вы должны также привлечь вашу семью, спросить их симпатии и предложения. Посетите своих друзей, поговорите с соседями о плюсах и минусах их собственности и о том, что они хотели бы улучшить. Этапы работы вкратце.

Сколько будет стоить вам построить дом? Стоимость строительства домов в Керале резко возросла. В наши дни нормальная ставка за квадратный фут составляет от 1800 до 3500 + рупий, включая материалы и работу. Всегда следует обращать внимание на имеющиеся наличные деньги, а также вы можете обращаться в банки за кредитами … таким образом, вы узнаете, сколько вы можете сэкономить.

Организовать встречу с архитекторами. Обсудите цели дизайна, а затем зафиксируйте архитектора, он составит схемы для рассмотрения функциональности соединения, планировки комнаты за комнатой, найдет наилучшее расположение мебели и использование пространства. Рекомендация структурных изменений, направленных на улучшение работы пространства. Разрабатывается 2D-эскиз, который затем уточняется и превращается в 3D-модель. Вы можете проконсультироваться с архитектором и его командой, чтобы разработать окончательную 3D-модель вашего дома, а также фасад. Утвержденный архитектор разработает чертежи для одобрения Панчаятом / городским муниципалитетом / корпорацией.

Разрешение на строительство вашего дома выдается местными органами управления, такими как Panchayath / муниципалитет / корпорация, которое обычно действительно в течение 2 лет.

Поиск хорошего подрядчика по строительству является следующей большой задачей. И в идеале вы должны определить строителя, сантехника, механика, электрика. Но если вы сможете найти хорошего, надежного и разумного подрядчика, вы сможете сэкономить свое время и деньги. Всегда спрашивайте его метод работы и проверяйте, насколько он надежен. Вы можете посетить и увидеть некоторые из его предыдущих проектов и поговорить с его предыдущими клиентами. Если у него хорошо

Вы можете посетить некоторые из его предыдущих проектов и поговорить с его предыдущими клиентами. Если у него хорошие полномочия, технические ноу-хау, а также он хорошо справляется с качественной работой, вы можете рассматривать его как своего подрядчика.

Расчистка площадки — Перед началом любых строительных работ необходимо очистить территорию от нежелательной травы, валунов и т. д. очистить от лишней земли и если есть котлован, его требуется засыпать. Эта общая работа называется расчисткой площадки.

Земляные работы и раскопки — После расчистки участка можно спланировать расположение конструкции на участке в соответствии с заданными планами фундамента. Начните земляные работы и соответственно займитесь траншеями.

Фундамент — Фундамент – это нижняя часть строения, передающая гравитационные нагрузки на землю. Фундаментные работы выполняются по чертежам, предоставленным Архитектором. т. е. размер фундамента, глубина, длина и ширина и т. д., а также тип фундамента (щебневая набивка или плот и балки и т. д.)

Надстройка — Надстройка должна обеспечивать поддержку при строительстве здания в соответствии с разработанным планом, а различные элементы надстройки, такие как колонны и балки, спроектированы так, чтобы обеспечивать прочность для несущей постоянной и динамической нагрузки. ожидается, что они поступят на различные части конструкции безопасным и хорошо распределенным образом. После заливки кровельной плиты делаются необходимые гидроизоляционные покрытия.

Лестницы — Васту инструктирует и рекомендует, чтобы ступени лестницы поднимались в направлении север-юг или запад-восток, если это спиральные ступени лестницы, поднимающиеся по часовой стрелке. Но из-за ограничений конструкции здания не всегда возможно следовать рекомендациям Васту. Новейшие конструкции перил. Лестницы из дерева и стекла.

Ограждающая стена и ворота — Стены подворья в идеале должны быть построены непосредственно перед началом основных строительных работ, чтобы защитить площадку и материалы, хранящиеся в сарае, от внешней среды и от воров. Последние модели ворот.

Ферменная кровля, атмосферостойкий барьер, гидроизоляционные покрытия, дождевой экран, зеленая крыша — вот некоторые из применений, которые можно использовать для снижения тепла.

Работы можно выполнять после завершения кладочных работ. Советы по электромонтажу.

Работы могут быть выполнены по рабочему чертежу, предоставленному архитектором.

Штукатурные работы можно начинать после завершения первоначальных работ по освещению и сантехнике. Цементная штукатурка обычно используется толщиной 13 мм, а иногда может иметь толщину 20 мм. По окончании кирпичной кладки необходимо произвести штукатурку.

(а) для придания зданию конструктивной прочности,

(б) для защиты от воздействия погодных условий и

(в) для придания ему привлекательного вида.

После штукатурки стен ванной можно приступать к сантехническим работам.

Выполняется цементной грунтовкой после выполнения первоначальных электромонтажных и сантехнических работ.

Работы по укладке полов можно начинать после первоначальной электропроводки и нанесения грунтовки на внутренние стены. Существует множество типов полов в зависимости от их использования, экономичности и требуемого уровня отделки. Керамическая плитка, Витрифицированная плитка, Глиняная плитка, Гранит, Мрамор, Дерево, Эпоксидные полы — вот некоторые из вариантов напольных покрытий.

15. Шкафы, внутренние работы, полки для посуды

Внутренние работы можно начинать после первоначальной электропроводки и нанесения грунтовки на внутренние стены. Шкафы, полки и кухня могут быть изготовлены из различных материалов, доступных в настоящее время на рынке, таких как дерево, многослойное дерево, МДФ, фанера, ACP, нержавеющая сталь и т. д.

Это можно сделать после завершения работ по облицовке плиткой. .

Наносится непосредственно перед нанесением последнего финишного слоя краски.

На этом этапе можно подать заявление на получение акта выполненных работ в соответствующих органах. После завершения строительства Архитектор/Лицензиат должен будет подать заявку на получение сертификата о завершении в установленном формате вместе с завершенными строительными чертежами в органы, выдающие лицензию.

Местные власти проверят документы на соответствие строительным нормам и начислят строительный налог для здания. После того, как вы получили акт о завершении / вводе в эксплуатацию, вы можете подать заявку на подключение воды.

Подробнее о документах, необходимых для получения разрешения на строительство.

Временное подключение к электричеству может быть применено в любое время, как только у вас будет активный участок, который может быть преобразован в постоянное подключение позже, когда все необходимые документы будут под рукой.

После того, как ваш строитель завершил строительство вашего дома, необходимо выполнить «благоустройство» — подъездную дорожку, патио и дорожки, а затем можно приступить к выполнению плана «озеленения» — необходимо предусмотреть систему орошения, укладку травяного ложа и посадку деревьев, а также наружное освещение.