Строительство дома частного: Советы по строительству от застройщиков и частных специалистов

Содержание

Строительство дома своими руками — Школа строительного мастерства

Добро пожаловать на строительный портал, дорогие гости!

Строительство собственного дома – это сложный процесс, который зачастую под силам только профессиональным строителям, но раз вы находитесь на данном ресурсе – значит вы не испугались трудностей, а может просто решили доказать себе и окружающим, что вы – настоящий мужчина, который должен сделать 3 вещи одна из которых – это построить свой собственный дом (А с помощью нашего сайта еще и баньку построите:)). Полностью поддерживаем вас в этом выборе, и хотим сказать, что в большинстве случаев строительством домов занимаются – подрядчики, которые с трудом могут объяснить, зачем и для чего они делают ту или иную вещь, часто их работа сводится лишь к физическим усилиям, за которые они получают весьма хорошие деньги. Именно поэтому мы считаем, что если даже такие люди могут построить дачу, то почему мы сами боимся начать строительство дома с нуля ?

Красивый дом построенный своими руками

Итак, перед вами большая энциклопедия, которая позволит вам не переходить с одного информационного ресурса на другой в поисках информации по вопросам строительства или проектирования загородного дома, как раз наоборот – наш сайт структурирован таким образом, что вы всегда сможете найти исчерпывающий ответ на возникающий вопрос, мы постарались, как можно шире расписать каждую категорию, которая надеемся поможет вам в достижении заданной цели.

Наш портал наполняется профессиональными строителями, которые делятся своим собственным опытом, а мы выступаем своего рода кладовой знаний, которые структурированы в одном месте  и это место сайт – StroyVopros.net, советуем запомнить наш адрес, т.к теперь этот сайт будет вашим проводником в школу современного дачного строительства.

С чего начать строительство дома?

Такой вопрос задает каждый будущий хозяин, когда начинает строительство своего особняка, строительство конечно в первую очередь начинается с места для будущего дома. Сначала выберите месте для строения, как только определились с местом и оно вам нравится обойдите соседей по участку, спросите – есть ли какие-либо проблемы с грунтовыми водами, а именно уровень их заложения ведь или засоренности – это делается для того чтобы узнать делать колодец или может все таки придется бурить скважину на участке, а это совершенно разная стоимость. Кроме этого спросите какая обстановка в районе нет ли криминала или буйных соседей и тд.

Теперь давайте перейдем непосредственно к этапам строительства дома.

Первым, что необходимо сделать это составить ориентировочный проект дома сразу скажем, что для того чтобы составить проект дома/дачи не нужно быть профессиональным архитектором, но и создавать проект “на коленке”  за 1 час тоже не стоит, самым оптимальным вариантом будет заказать проекты типовых домов. Проект типового дома можно будет купить за небольшую сумму в проектных компаниях, но если же вы собрались делать эксклюзивный дом (уникальное строение), тогда придется либо платить проектным компаниям порядка 50$ за кв/м или составлять проект самостоятельно.

Неужели без проекта не обойтись? Да!. Можно построить дом и без проекта, но обратите внимание, что строя дом “на глазок”  вы не сможете учесть даже приблизительные затраты на строительство и можете не совладеть со строительным бюджетом, кроме этого от неправильно распределенных нагрузок, или неподготовленной в соответствии со стандартами  например нагрузки на фундамент все строение может пойти наперекосяк и переплачивать за переделку придется намного больше.

Проект небольшого дома

Кроме этого не забывайте, что копию проекта необходимо будет подать вместе с заявлением на разрешение строительства. В заключении стоит отметить, что проект дома состоит из нескольких разделов – это:

  1. Инженерную часть, которая включает в себя: Электрику, Канализацию, Водоснабжение и отопление.
  2. Архитектурную часть – к ней относятся чертежи и размеры конструкций.

После того, как проект готов двигаемся дальше. Теперь необходимо обустроить наш участок: сначала поставим на территории строительный вагончик – он необходим, для того чтобы на первых этапах строительства было где переодеться, а также где спрятать дорогостоящий инструмент от дождя и не званных гостей, кроме этого подбодриться теплым чайком, когда вы устали.

На начальных этапах строительства строительный вагончик послужит хорошую службу

Следующая ступень  строительного пути – это строительство забора. Забор – это очень функциональная вещь, во первых он защитит  начальное строительство от не званных гостей, а также от животных, которые то и дело будут забредать на ваш участок. Забор из горбыля – это очень быстрое и  удобное решение, которое на первых порах окажет незаменимую службу, также советуем почитать про забор из штакетника, и разумеется популярный нынче забор из профлиста.

Красивый забор для дома

Участок оборудован за исключением туалета, не забывайте про него, т.к это место является довольно посещаемым про туалет на даче можно говорить довольно долго, но одно можно сказать точно, не делайте туалет на скорую руку!. Сделайте хорошую выгребную яму для туалета, при наличии свободного времени сразу соедините ее с септиком (например с септиком из бетонных колец), тогда не придется переделывать структуру канализации по несколько раз.

Туалет на даче

Итак с подготовкой к строительству разобрались. Теперь приступаем к строительству дома:

На начальном этапе нам будет необходимо заложить фундамент. Фундамент закладывают отталкиваясь от типа строения, промерзания почвы в регионе, а также от конструкции дома. Конечно сначала нужно определиться с его типом и конструкцией давайте дадим им краткое описание:

  1. Кирпичный фундамент – Вытесненная технология, но которая и сейчас подойдет для легких домов, теплиц, беседок, веранд или бани.
  2. Свайно-ленточный фундамент – Технология, которая отлично подойдет для слабых и пучинистых грунтов.
  3. Монолитный фундамент – Технология, которая используется в основном для возведения домов нестандартной постройки, такие фундаменты обладают высокими качествами надежности и долговечности, но требуют больших затрат.
  4. Мелкозаглубленный фундамент – Широко применяющаяся технология, которая позволяет сэкономить на строительстве, но в тоже время обладающая хорошими долговечными качествами.
  5. Фундамент из асбестоцементных труб – в основном применяются для легких каркасных домов, теплиц и тд. Данная технология закладки фундамента также часто применяется на участках склонных к затоплению, т.к данный вид фундамент не поддается влиянию грунтовых вод.
  6. Ленточный фундамент – вид строения, который применяется для постройки домов и коттеджей. Ленточный фундамент зачастую обходится дешевле сплошной конструкции.
  7. Плавающий (плитный) фундамент –  фундамент, который применяется на плавающих, пучинистых, торфяных, болотных почвах склонных к постоянному движению.
    Данный вид фундамент укладывается на насыпную подушку и смешается вместе с движением грунта, он не углубляется на высоту промерзания, что позволяет сохранять свою целостность.
  8. Буронабивной фундамент – фундамент, который как и свайный применяется в основном на участках с большим количеством грунтовых вод и на плавающих грунтах.

Строительство и армирование фундамента

После того, как с выбором типа и армированием фундамента закончено, кстати внимательно выберите подходящий бетон для заливки фундамента . Далее утепляем фундамент снаружи и изнутри, чтобы сохранять тепло внутри дома и не тратиться на его отопление.

Следующий этап – это нижняя обвязка каркасного дома, и возведение стен, что касается стен, то определитесь из чего будет состоять дом из кирпича или шлакоблоков, а может из дерева или керамзитных блоков, кстати говоря о возведении стен часто в наше время стало модно использовать арболитовые блоки – это образец материала, который производят из опилок, цемента и специальных примесей, которые отлично удерживают тепло и являются пожаробезопасными.

После возведения стен наступает момент при котором происходит возведение крыши, сначала необходимо сделать армопояс под мауэрлат, затем организовать стропильную систему крыши определиться с ее составляющими элементами и выбрать тип крыши:

  1. Односкатная крыша;
  2. Двускатная крыша;
  3. Трехская крыша и другие;

Виды крыш

Крыша обшивается любыми подручными материалами, конечно соломой отделывать мы вам не советуем ведь сейчас популярны:

  1. Мягкая черепица – отличный материал обладающий невысокой стоимостью и отличным качеством.
  2. Кровля из ондулина – материал который иначе называют еврошифером, но в отличии от шифера обладает меньшим весом и более красивой формой.
  3. Шифер – классический материал для кровли.

Перед тем, как начать покрывать крышу облицовочным материалом, конечно необходимо сделать обрешетку.

Итак с крышей тоже разобрались, теперь нужно начинать делать крыльцо, вставлять окна и другие соответствующие процедуры, которые входят в рамки проектных конструкций. Говоря о строительстве крыльца мы расскажем, как делать:

  1. Крыльцо из бетона ;
  2. Крыльцо из кирпича;
  3. Деревянное крыльцо;

Крыльцо из кирпича

После основных этапов связанных со строительством, теперь будем постепенно переходить к внешней (наружней) отделке загородного дома. Сначала сделаем монтаж обрешетки под сайдинг, затем сделаем монтаж винилового сайдинга или металлосайдинга под дерево фундамент после его утепления тоже желательно отделать сайдингом или термопанелями с клинкерной плиткой – это позволит заодно утеплить и придать красивый вид вашему дому.

Отделка дома сайдингом

Ну вот в общих чертах дом построен, теперь давайте приступим к системе канализации и водоотвода.

Водоснабжение на участке – это очень важная вещь наравне с электричеством. Но если про электропроводку в деревянном доме все понятно, то что касается водопровода, то это еще вопрос, конечно водопровод можно сделать и из колодца, но здесь нужно знать о уровне заложения грунтовых вод, но как про него узнать мы ведь не геологи?. Ответ прост – это спросить у соседей и узнать делают они колодцы или все же бурят скважины. Разница зачастую очень значительная и проявляется она в стоимости работ, поэтому читайте наш раздел про строительство колодца и скважины, там вы найдете ответы на вопросы: когда лучше копать колодец?, чем колодец лучше скважины и многое другое.

Теперь о канализации: Первым делом нам нужно будет необходимо сделать канализацию. Она делается либо стоком к выгребной яме, либо к сливной яме. Вообще говоря о канализации, как о таковой ее лучше проектировать по стандартам то есть не использовать сливные ямы, т.к это может подорвать экологическую ситуацию на участке и загрязнить воду вам и соседям. Делать канализацию желательно при использовании выгребной ямы, но тогда придется часто вызывать ассенизаторскую машину, а лучшим способом постройки канализации – это подключить все Сантехнические узлы к септику, а затем отфильтрованную воду спускать на поля аэрации.

Канализация своими руками для загородного дома

Говоря о использовании септиков, то их можно разделить на несколько видов, какой из них выбрать давайте решайте сами:

  1. Септик из бетонных колец – это вид септика, который создается своими руками в основе работы устройства являются бетонные кольца в которых с помощью бактерий постепенно перерабатываются стоки и в конечной стадии очищаются и окончательно фильтруются в грунтовых водах.
  2. Септик астра – септик от производителя, характеризующийся компактностью и относительно простой установкой.
  3. Септик из еврокубов своими руками – характеризуется простой установкой (если сравнивать с септиком из бетонных колец), а также небольшой стоимостью.
  4. Септик ТАНК – это септик отечественного производства основной целью которого является качественная переработка отходов.
  5. Септик ТРИТОН – еще один образец Российского производства.
  6. И если вы все таки решили установить септик, тогда почитайте про септик Топас и его характеристики.

Cтроительство домов под ключ Санкт-Петербург цены, отзывы

Каждому, кто решил начать строительство дома в Санкт-Петербурге нужно начинать поиски специализированной компании, работники которой смогут качественно и быстро воплотить все ваши идеи в жизнь! Помните, что от квалификации работников будет напрямую зависеть надёжность и долговечность вашего дома! Именно потому не стоит спешить и пытаться сэкономить.

Строительство домов под ключ будет прекрасным вариантом для тех, кто дорожит своим временем и хочет быть полностью уверен в конечном результате. Благодаря этой услуге Вы сможете не загружать себя лишними заботами, предоставив решение проблем специалистам. Они не только спроектируют дом, но также построят его и сделают внутри все отделочные работы.

Для этого Вам нужно будет найти надёжную специализированную компанию и подписать с ней договор, в котором будут прописаны условия сотрудничества и сроки строительства. Через некоторое время Вы сможете праздновать новоселье в уже готовом загородном доме.

Построим дом мечты «под ключ»

Заказав возведение дома под ключ, Вы получите уже готовый дом, в котором будут проведены строительные и отделочные работы. Мы можем гарантировать:
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • уверенность в высоком качестве работ;
  • экономия личного времени и денег;
  • возможность воплотить в реальность все свои идеи, что практически невозможно при покупке уже готового загородного дома.

Благодаря тому, что все работы будут выполняться одной компанией Вы сможете просто контролировать процесс, и не тратить времени на поиск хороших специалистов. На объекте будут работать опытные строители, дизайнеры, архитекторы, которые готовы дать гарантию высокого качества своей работы.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Обращайтесь прежде всего к специалистам

Хотите получить готовый дом под ключ — мы поможем стать владельцем красивого и надёжного дома, в котором можно быть уверенным в своей безопасности. Заказать данную услугу можно в нашей компании. Мы гарантируем Вам высокое качество и скорость работ, и поддержку наших специалистов! Наша компания готова осуществить строительство дома по индивидуальному проекту или по одному из типовых.

Получить больше информации можно по одному из номеров на сайте. Ждём Вас!

С чего и как начать строительство частного дома

Возведение собственного жилища на загородном участке – довольно хлопотное занятие. Справиться со всеми этапами работ можно самостоятельно, только вот нужно изначально знать, с чего начать строительство дома.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Этапы начала строительства

Существует несколько подготовительных этапов строительства любого загородного строения:

  1. Выбор участка – самый ответственный процесс, так как от него в большинстве случаев зависит прочность будущего дома.
  2. Выбор строительных материалов – не менее важный этап, который уже изначально формирует калькуляционную ведомость постройки и позволит оценить, насколько дом будет дорогостоящим. Сюда также входит и определение технологии возведения. Составление проекта – практически завершающий этап планирования загородного дома.

    Проект небольшого загородного частного дома с мансардой

  3. Согласование проекта строения.

Далее уже идут этапы возведения конструкции.

Выбираем участок для своего будущего жилища

С чего начать строительство дома? Первое – надо выбрать правильно участок для работ. Нужно изначально определиться с оптимальным его месторасположением. Допустим, может понадобиться дачный участок, который находится вблизи городской черты. В некоторых случаях приобретаются участки, находящиеся вдали от города. Все зависит от конкретных критериев выбора.

Второе, на что нужно обратить свое внимание, это стоимость недвижимости.

Стоит учесть, что загородный участок, который находится рядом с городом или другим крупным населённым пунктом стоит в несколько раз дороже, чем находящийся за 10-15 км от него.

Пример проекта экономичного квадратного дома

Как правило, на большом расстоянии от крупного населённого пункта строят коттеджи, а вблизи – жилые дома. Определиться с этим нужно в самом начале, чтобы потом хватило бюджета на постройку дома или коттеджа.

Каждый строитель знает, что есть участки, предназначенные для строительства дома, а есть и такие, на которых возводить строение не рекомендуется. Всё зависит от типа грунта на участке.

Есть несколько технических параметров загородного участка, по которым осуществляется его выбор:

  1. Наличие инфраструктуры – желательно, чтобы было не несколько строений на всей территории поселка.
  2. Транспортная развязка – до частного дома должно быть удобно добираться (автобусы, маршрутки и прочий транспорт).
  3. Экологическая ситуация – отсутствие зараженной местности на этой территории и каких-либо производственных предприятий.

    Пример оригинального проекта дома на сложном рельефе

  4. Доступность проведения всех коммуникаций: газ, телефон, электричество и прочее.
  5. Размеры самого участка.

Будет нелишним провести проверку грунта – геодезию. Она позволяет не только определить состав почвы, но и правильно выбрать фундамент для будущего частного дома.

Как только загородный участок был выбран в соответствии со всеми критериями, можно приступать к проверке документации на него. Во-первых, он должен быть установленного в плане размера.

Во-вторых, каждый участок имеет определённого владельца, право собственности, которое должно быть заверено нотариусом.

Красивый проект ландшафтного дизайна прилегающей к дому территории и строений

Критерии выбора материала и технологии возведения жилища

Как правило, начало строительства частного дома начинается с правильного подбора строительных материалов.

В этом случае большую роль играют несколько факторов:

  1. Какой период в году будет эксплуатироваться загородный дом. Он может быть летним, в виде коттеджа, или же быть полноценным. В основном дачный участок в большинстве случаев позволяет построить жилище второго типа.
  2. Вторым фактором служит запланированный бюджет. Строительство любого дома характеризуется использованием различных строительных материалов, которые имеют отличия не только в своих технических характеристиках, но и в стоимости. Большое значение имеет выбранная технология их применения.

    Готовый проект нестандартного одноэтажного дома с планировкой

  3. Также нужно учитывать нагрузку будущего строения. Если это дачный коттедж, то он может и не обладать большой массой, что позволит немного сэкономить на сооружении основания. А вот если это полноценный дом, то это, как правило, массивное здание со значительным весом.

Итак, для того чтобы правильно строить полноценный жилой дом на своём участке, нужно изначально определиться с материалом для работ. Самые распространённые материалы: кирпич, пеноблок, газобетон, пенобетон и древесина.

Кирпич может быть двух видов: огнеупорный и простой.

Пример типовой планировки кирпичного дома

Имеются различные его типоразмеры и характеристики. Он не впитывает влагу и не способен разрушаться под воздействием изменения температурного режима. Хотя стоит учесть, что этот камень довольно холодный и рекомендуется после завершения строительства сделать утепление и изоляцию жилого дома.

Некоторые проводят такие работы на этапе сооружения. Это ошибка. Лучше все делать по технологии возведения жилища из кирпича, которая описана в СНИП.

Готовый типовой проект кирпичного дома

Газобетон и пеноблок практически в своих свойствах не имеют отличий. Они практичны и наделены лёгкой массой, имеют поры за счёт добавления в процессе их производства специальных связующих веществ. Поэтому они способны впитывать влагу. В результате такого воздействия материал начинает разрушаться.

Совет. Специалисты не рекомендуют оставлять газобетон и пенобетон необлицованными на длительное время.

Самой интересной в строительстве частного дома или коттеджа считается древесина. Для возведения жилища используют некоторые виды бруса: оцилиндрованный или профилированный. Применяют ещё и необработанное или обработанное бревно. Оно отличается от предыдущих видов тем, что его поверхность не имеет идеально ровной плоскости.

Пример подобной планировки дома площадью 80 кв. м

Примечание. Строительство частного дома с применением таких материалов выполняется различными технологиями его кладки. Лучше выбирать их предварительно, так как от этого зависит количество необходимой для работ древесины.

Более интересными считаются современные технологии строительства дачного жилого дома: с применением монолита и каркасное возведение. Они кардинально отличаются друг от друга. Сказать какая из них лучше – нельзя. Всё зависит от того, что именно сооружается на участке: коттедж или полноценный частный дом.

Итак, технология каркасного строительства пришла к нам с Запада. За всё время своего существования она сумела завоевать признание не только опытных строителей, но и собственников таких домов.

Она основывается на том, что вместо стандартных массивных и тяжелых стен дачного строения возводятся специальные каркасы.

Летняя неотапливаемая веранда загородного дома

Для этих работ эффективно используют древесину или металл. При этом существует нормированный и регулируемый процесс выполнения работ.

Примечание. Многие специалисты утверждают, что строить частный дом на своём участке самостоятельно по такой технологии намного проще, чем с применением стандартных строительных материалов. Только лучше предварительно составить проект будущего жилища.

В качестве облицовки каркаса служат современные материалы: фанера или ОСБ. Толщина их листов может быть любой, и её выбор зависит от прочности каркаса. А вот с выбором кровельного каркаса предстоит немного помучаться. Например, если частный дом строится на основе металлического каркаса, то и кровельный может быть либо из аналогичного материала, либо из дерева.

Если же строительство осуществляется с применением деревянного каркаса, то предпочтение лучше отдать только древесной кровельной обрешетке.

Пример типового проекта каркасного дома

Совет. Некоторые считают, что для каркасного строительства любого сооружения не требуется основательного фундамента. Это не так. Обязательно нужно начать строить дом на основе данной технологии именно с его сооружения.

Более интересным считается монолитное строительство. С применением этой технологии можно возвести строение любой этажности и конструктивности. Оно заключается в применении бетонного раствора, в который в процессе приготовления добавляются специальные вещества для увеличения времени его застывания и повышения качественных показателей.

Начало возведения стен характеризуется сооружением деревянной опалубки по всему периметру фундамента на определённую высоту. Именно в неё укладывается армированная сетка и заливается бетонный раствор. При этом учитывают проект дома, так как в нём есть окна и дверные проёмы, которые выливаются отдельно от основных несущих конструкций.

Составляем проект будущего жилища

Чтобы правильно построить частный дом, необходимо составить его проект.

В нём учитываются такие технические показатели строения:

  • высота, длина и ширина конструкции;
  • количество оконных и дверных проёмов;
  • несущие стены;
  • межкомнатные перегородки;
  • высота кровельной конструкции и другие её параметры.

В некоторых случаях лучше всего составить сразу несколько проектов одного и того же здания. Только они будут функционально отличаться.

Например, рисуются сразу:

  1. План фундамента, который учитывается все параметры основания и количество используемых материалов для его сооружения.
  2. Непосредственно план жилого строения с планировкой по комнатам. Это даст возможность предварительно оценить функциональность жилища.

    Пример планировки дома на 250 кв. м

  3. Проект кровельной конструкции с просчётом всех основных и дополнительных перекрытий. Особенно если сооружается мансарда.

Составление проекта лучше всего предоставить профессиональным архитекторам, которые точно знают просчёт нагрузок и имеют представление о модных тенденциях в оформлении строения на сегодняшний день.

Хотя можно найти специальные программы, которые сделают необходимые расчёты в зависимости от установленных параметров и выдадут на экране визуальное представление любого дома.

Примечание. Составление проекта дома не считается окончательным этапом планировки строительства. Сам план нужно заверить в соответствующих государственных инстанциях.

Пример проекта двухэтажного дома с мансардой для большой семьи

В этом вопросе лучше обратиться к специалистам в этой области, которые за определённую плату смогут за клиента утвердить проект.

Вернуться к оглавлению

Этапы строительства дома

После того как все подготовительные работы выполнены, можно приступать непосредственно к возведению жилища.

Есть несколько этапов постройки:

  • сооружение фундамента;
  • возведение коробки;
  • изготовление кровли.
Проект частного дома с небольшим гаражом

Строительные работы лучше начинать ранней весной. Особенно это касается закладки фундамента, который должен окрепнуть не только за счёт застывания бетонного раствора, но и пройти «испытания» различными воздействиями погодных и климатических явлений.
Некоторые строители утверждают, что фундамент для увеличения показателей своих технических характеристик должен простоять не менее года без коробки.

Дом будет в том случае прочным и надёжным, когда правильно выбран тип основания для его сооружения. На песчаных грунтах лучше остановить свой выбор на монолитном и свайном фундаменте. На каменных почвах подойдёт монолитный. В принципе, этот тип основания будет практичен для любого типа грунта, так как является самым качественным и прочным.

Для его сооружения на участке выкапывается котлован (в случае строительства дома с подвальным помещением) или канавы определенной толщины (если строение без подвала).

Обязательно на дно таких грунтовых углублений засыпается песок и щебень небольшой фракции. Они служат изоляционной подушкой всего строения. Только потом сколачивается опалубка и в неё заливается бетонный раствор, для большей прочности конструкции вставляется арматура.

После того как фундамент окреп, можно приступать к возведению коробки. Процесс работ напрямую зависит от того, какой именно материал выбран для строительства.

Также не стоит забывать и о том, что нужно изначально продумать утепление и изоляцию дома.

Возможно, понадобится сделать стены определённой толщины. Но это только в случае строительства несущих конструкций. Межкомнатные перегородки могут быть из любого материала, так как у них другие функции в строении.


Затем сооружается кровельный каркас и монтируется на него облицовочный материал. Всё это можно сделать самостоятельно.

Далее процесс работ переходит на отделку дома как внутри, так и снаружи. С этим точно проблем не будет, так как есть масса материалов, которые легко используются и являются долговечными. С их помощью создаётся уникальный интерьер и экстерьер загородного коттеджа или дома.

Строительство частных домов | Каркасные и каркасные деревянные дома класса Northouse-A, www.northouse.eu


Как это происходит? ШАГ ЗА ШАГОМ:

РАЗМЫШЛЕНИЕ ОБ ИДЕЕ

Планирование дома должно рассматриваться в мыслях, оцененных вашей семьей и другими людьми этого дома. Лучшее решение — нарисовать набросок на бумаге, изучить похожие здания или дома, каждый из которых имеет те же характеристики, которые вы хотите видеть в своем доме.Вы должны быть готовы потратить время и деньги на свой будущий дом, ведь очевидно, что дом невозможно построить за один день; Частный дом — важный элемент в жизни людей, поэтому нужно принять правильное решение, прежде чем начинать строительство дома.

КОНСУЛЬТАЦИЯ
Следующий шаг — встреча с архитектором. Мы обсудим основные вопросы о доме — проект и процесс строительства, разработаем эскиз проекта вашего дома — планы здания, фасадов, план размещения, включая Ваши потребности, положение участка и т. Д.

ТОЧНОСТЬ ПРОЕКТА
После этого — может быть, несколько недель — лучше потратить время на скрупулезные размышления о доме, оценку вместе с семьей и, возможно, у вас появятся какие-то другие идеи, мечты, потребности и изменения. О них мы подключим в электронном виде, включим в проект и вышлем вам изменения.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ МИНИМАЛЬНОГО СОСТАВА СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗДАНИИ «Минимальный проект здания» готов для первой подачи в ответственное административное здание административной территории заказанного здания.Перед подачей в строительную комиссию необходимо подписать три копии проекта (один для архитектора, один для клиента, третий — для строительного совета) и «Подача заявки на строительство» (дополненная и подписанная проектировщиком и владелец) должен быть прикреплен.

ТОЧКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Получив от строительной доски принятый «Минимальный строительный проект» в двух экземплярах и документ об условиях проектирования, выданный строительной администрацией — «Строительное разрешение », можно в последний раз подумать о некоторых изменениях в проекте и затем согласовать «Строительный проект в полном объеме». До этого момента «Разрешение на строительство» не позволяет начать процесс строительства на законных основаниях. Условия и требования для строительства полного проекта обязательно должны быть выполнены.

РАЗВИТИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Разрабатывается полный проект здания, включая все технические части проекта. На этом творческая часть клиента завершена — нужно дождаться готовности проекта (обычно не более 60 дней), одновременно проверяя и завершая все необходимые документы (технические правила и т.), как требуется в «Разрешение на строительство».

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Готовый строительный проект должен быть подписан его авторами и заказчиком и в трех экземплярах должен быть представлен в строительную комиссию вместе с «Разрешение на строительство».

СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТУ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Строительный проект после согласования представляет два экземпляра (третий находится в архиве стройплощадки), один экземпляр для клиента, другой для проектировщика, а также документ «Разрешение на строительство» , который уже выполнен с знак выполнения проектных условий , необходимо только выполнение остальных требований.

Клиент выполняет все требования к строительным плитам, которые обычно включают страхование строительства новых зданий, контракты на утилизацию отходов и т. Д., А также один экземпляр строительного проекта вместе с «Разрешение на строительство» и подает заявку в строительная доска, чтобы получить разрешение на начало строительных работ.

При получении документа со стройплощадки по проекту строительства «Разрешение на строительство» вместе со знаком «разрешение на строительство» можно приступить к законным строительным работам.

Банкноты

После согласования разрешения на строительство разрешение может быть отозвано в течение одного (или двух) лет (вы можете узнать больше об этом в вашем городском строительном совете). Если только строительный процесс не был запланирован на следующий день после подписания, то можно начинать строительный процесс весной, летом, через полгода — каждый раз, когда это необходимо. В соответствии с порядком строительства полученное разрешение на строительство необходимо продлевать каждый год или два года (в зависимости от того, на какой срок оно было выдано, но обычно выдается в связи со сроком гражданской ответственности — если это 2 года, то разрешение на строительство действует 2 года, по истечении срока его необходимо продлить заново).Пока здание не будет сдано в эксплуатацию. В целом максимальный срок строительства — 8 лет.

Что такое топографические измерения?

  • Топографическая информация — сбор, подготовка и обработка подземных инженерных сетей, а также согласование с владельцами инженерных коммуникаций и строительным щитом.

Необходим в случаях, когда необходимо провести различные строительные работы, а также разработать детальные планы и проекты землеустройства.. Топографическая информация на листах распечатки: M 1: 250, M 1: 500, M 1: 1000. Замеры могут производить только сертифицированные геодезические специалисты.

Какой минимальный строительный проект?

  • Требуется проект здания минимальной композиции с графическими и текстовыми изображениями, который показывает основную идею здания (размер конструкции, местоположение, тип конструкции конструкции) и является основанием для разрешения на строительство. ./likumi.lv/

Заключает план расположения (генеральный план) на топографическом плане, планы здания, фасадов, разрез, пояснительное описание и т. Д. Страницы, необходимые для определения объема проекта. Предоставляется на стройплощадку в трех экземплярах с подписью проектировщика и заказчика и анкетой.

Что такое строительный проект?

— набор графических и текстовых документов, необходимых для выполнения плана строительства./likumi.lv/

Проект здания — это все необходимые части здания — планы, фасады, разрез, пояснительное описание, пожарные требования и т. Д. Дополнительные необходимые документы (статья проекта организации работы, статья энергоэффективности и т. Д.), Решения строительных конструкций, коммуникаций ( сетей водоснабжения, электроснабжения, канализации и др.) резолюции. Полный проект также должен быть подготовлен в трех экземплярах и представлен в строительную комиссию вместе с выданным документом «Разрешение на строительство».

Что такое разрешение на строительство?

— административный акт с условиями реализации замысла строительства в натуре — на проектные и строительные работы — до момента приемки строительных работ. /likumi.lv/

Каков генеральный план строительного проекта?

— на основании топографического плана, генеральный план территории, разрабатываемый в проекте здания, с расположением строений, хозяйственных и инженерных сетей./likumi.lv/

Как узнать, можно ли построить дом на бетонной территории?

В Интернете есть подробные планы для каждого уезда Латвии — на них вы можете увидеть, какие здания там планируются (например, малоэтажное жилое здание, зона промышленных зданий и т. Д.). Если это пахотная земля, то без каких-либо дополнительных сложностей на ней можно построить «сельскохозяйственные постройки» — сараи, болота, хозяйственные постройки и т. Д. Для постройки жилого дома на этой земле необходимо ее переделать, аналогично и с земли.Какие «лесные земли». Лучший способ решить этот вопрос — проконсультироваться с представителем строительного управления, чтобы узнать, есть ли на конкретной территории подробный план, есть ли какие-либо разработанные планы и т. Д. Если у вас есть желание самостоятельно, то одно из мест , где вы можете получить информацию, это www.geolatvija.lv карта застройки территории, на которой вы можете найти активные детальные планы, местные планы, а также те участки земли, где только начали разработку плана. В свою очередь, раздел «Электронные услуги информационных систем» Общедоступная информация о строительных процессах включает информацию о целях различных строительных проектов, в том числе о существующей стадии строительства объекта.Там вы можете подключиться к геопространственной информации и найти интересующий вас участок земли

Какие процессы необходимо провести, чтобы дом сдать в эксплуатацию?

Одного разрешения на строительство и самого процесса строительства недостаточно. В то же время при строительстве также необходимо провести специальные замеры и кадастровые изыскания. На его процедуру дается то же время, что и на постройку дома — 8 лет. После завершения строительства и получения заключений участвующих организаций можно подать письмо в строительную комиссию о сдаче здания в эксплуатацию.Если все в порядке, то в течение 14 дней принимают решение о сдаче здания в эксплуатацию.

Строительство и проектирование частных домов

Решение построить дом очень важно для каждой семьи. С самого начала проектирования вы будете вовлечены во весь процесс, ваши мечты будут учтены, и вы получите лучшие решения.

Благодаря уникальным характеристикам этого продукта клиенты часто испытывают беспокойство и тревогу, поэтому необходим хороший консультант, который ответит на все вопросы и поможет в выборе.При строительстве частного дома и выборе дизайна часто учитываются несколько факторов — эстетических, финансовых и технических; часто в этих моментах возможен компромисс.

Частный дом является уникальным продуктом по двум причинам:

  • Дом — одно из самых дорогих и одно из самых важных решений в жизни человека.
  • Каждый жилищный проект сам по себе уникален.

При выборе плана

Размер дома должен соответствовать вашим потребностям, а также в соответствии с планами на будущее (т.е. младенцы). Предлагаем готовые типовые плановые проекты, которые при необходимости можем изменить; Также предлагаем индивидуальные планы домов.

5 баллов, при строительстве каркасного деревянного дома

Проектирование и строительство пассивных домов требует особого внимания к деталям и должно иметь успешную коммуникацию между вовлеченными сторонами по сравнению с традиционным зданием.

Этот сложный процесс строительства дома можно разделить на пять основных моментов:

  1. Мечтай и определяй.Вы должны представить себе дом своей мечты. Взгляните на наши проекты и фотографии, отметьте, что вам нравится, а что нет. Также обратите внимание на более высокую цену, которую вы можете заплатить, и начните думать о процессе строительства.
  2. Найдите участок для дома своей мечты. Покупая землю, получите информацию о требованиях муниципалитета. Также огромную роль в планировании бюджета дома играют сети электроснабжения, водоснабжения и канализации.
  3. Проект и бюджет деревянного каркасного дома. Пришло время изложить свои планы на бумаге! Здесь важно сотрудничество с архитектором.Помните: простота спасает, сложность стоит дороже.
  4. Правила, графики, выплаты. Выберите своего дизайнера и строителя. В процессе строительства важно контролировать бюджет и сроки.
  5. Дом из деревянных панелей, который разделяет пять основных пунктов:
    • Выбор фундамента
    • Транспортно-монтажный деревянный каркас
    • Настройка SIP панелей
    • Монтаж окон и дверей
    • Внутренняя отделка

    Здесь вы можете посмотреть видео, как строится деревянный каркасный дом:

Компания «Северный дом» предлагает экологическое деревянное каркасное домостроение — жилые, частные, дачи, бани и т. Д.Одним из преимуществ компании является знание технологий строительства экологичных деревянных каркасных домов и возможность предложить индивидуальное решение для каждого клиента. Предлагаем два варианта решения: типовой проект деревянного каркасного дома и индивидуальный проект. Смотрите, может быть, здесь вы найдете дом своей мечты и мы вам поможем!

дополнительных жилищ | Универсальный источник информации о дополнительных жилых домах, домах для разных поколений, переулках, домах для престарелых, квартирах для бабушек, квартирах для родственников…

Когда мы увидели этот фиксатор на участке земли в полакра, я тут же понял: мы собираемся его покупать.Это было еще в 2018 году, и мой отец начал разрабатывать стратегию ремонта, осматривая недвижимость. Одной из его лучших особенностей был огромный незанятый двор, который казался подходящим местом для второго дома. Мы собирались открыть секретный мир ADU и отправиться в увлекательное путешествие по его созданию.

Как генеральный директор Backyard ADUs, компании, которая строит небольшие дома и ADU, я много думаю о жизни в небольших помещениях. Есть масса крутых и умных 200SF… Читать дальше →

12 августа 2020 года в Портленде наконец-то прошел проект жилищного строительства.Это был капитальный ремонт правил зонирования жилых домов для одной семьи, над созданием которого уходило почти пять лет. В этом посте будут рассмотрены изменения, которые произойдут с Проектом застройки жилых домов, а также дразнят вас тем, что должно произойти в рамках Закона штата Орегон 2001 года о доме.

В июне 2020 года я провел несколько добровольных исследований, чтобы определить, сколько жилых домов на одну семью имеют жилые мобильные дома. Окрестности Калли насчитывают 12 595 жителей или 4685 семей.По результатам моего опроса было обнаружено 65 жилых мобильных домов, расположенных на участках с жилой зоной, что соответствует показателю 0,005 на жителя.

Сборные дома кажутся отличным способом создания ADU, но они не так распространены, как вы думаете. Один житель Портленда показывает, как это может работать.

Автор находится на карантине в собственном дополнительном жилом помещении во время пандемии коронавируса.

За последние пять лет в Портленде и Орегоне были приняты новые законы, направленные на рынок аренды жилья.Эта статья предоставит контекст о принятии этих законов, проинформирует владельцев ADU о том, как законы влияют на их собственность, и даст рекомендации о том, как владельцы могут наилучшим образом соблюдать их.

Вот несколько важных вещей для тех, кто интересуется подробностями ADU на рынке Портленда и за его пределами. Это сочетание информации и обновлений, которые будут интересны сторонникам ADU: номера разрешений ADU, MLS, сопоставление ADU, SDC, мероприятия ADU в апреле 2020 года, видео саммита, о боже.

Два поколения семьи Уитли нашли решение обеих своих жилищных дилемм, когда Кэрри и Стерлинг были утверждены в качестве первых жителей программы «Мой дом — мой дом» в Монтерей-Бэй Хабитат для человечества. Основная идея инновационной программы «Мой дом — мой дом» заключается в создании ADU для помощи пожилым домовладельцам с низким доходом, которые могут оказаться уязвимыми к жилищной нестабильности, поскольку живут на фиксированный доход.

В 1995 году Эвелин Браун приобрела свою недвижимость в Сиэтле, штат Вашингтон, и сразу же представила, что построит на ней второй дом.Участок был сквозным, то есть занимал расстояние между двумя улицами. Ее дом на одном конце участка выходил на одну улицу, а ее гараж на другом конце участка выходил на другую улицу. Двадцать лет спустя город догнал видение Эвелин, и теперь она живет в ADU, о котором у нее есть много времени, чтобы мечтать.

Несколько лет назад Дайан Оуэн жила в доме в Денвере, штат Колорадо, со своей дочерью Марой и партнером Мары Эндрю.В доме Дайаны с одной спальней и одной ванной комнатой, в которой проживали несколько поколений, также было три собаки, так что это был полный дом! Дайан жила с Марой и Эндрю три года, и они очень хорошо ладили, но были моменты, когда было бы неплохо немного больше места для маневра.

Берта и ее сын Джон всегда были довольно близки, но прожили разные жизни в разных частях Санкт-Петербурга, штат Флорида. У каждого из них был собственный дом, и никто не планировал его продавать, но все изменилось в 2016 году, когда Берта получила неожиданное предложение от человека, который хотел купить ее дом.

Кол Петерсон, один из редакторов здесь, проводит курс под названием «Строительство дополнительного жилого дома на вашем участке». Пожалуйста, посетите сайт Кола для получения более подробной информации.

Когда Скотт Дрейк купил собственность своего отца Уолта в Декейтере, Джорджия, они заключили сделку. Они построили бы каретный домик для Уолта, чтобы он мог остаться на территории, а Скотт, его жена и дети переехали в старый дом Уолта.

Две из наиболее распространенных «отравляющих таблеток» в стандартах ADU будут запрещены на всей территории штата Орегон с января 2020 года, что значительно повысит эффективность ранее принятых законов ADU.

Закон о домах штата Орегон 2001 (HB 2001) был подписан 8 августа 2019 года. Хотя HB 2001 справедливо претендовал на заголовки о расширении отсутствующих вариантов промежуточного жилья, он также включал некоторые особые требования для ADU.

Природный газ или метан пропагандировался как «чистое топливо» или «промежуточное топливо» в различных кругах, как на местном, так и на национальном уровне во время климатического кризиса. Одновременно IPCC призвала к гораздо более быстрому сокращению использования ископаемого топлива, более быстрому расширению масштабов использования возобновляемых источников энергии, используя в своих интересах падающие затраты и избегая блокировки высокоуглеродной инфраструктуры.

Финансирование

ADU могло бы — и, возможно, должно — быть больше похоже на финансирование коммерческой недвижимости, только с человеческим участием. Гостевой пост Роджера А. Гинса.

Несколько важных законопроектов прошли законодательный процесс в Калифорнии на прошлой неделе. Этот закон, принятый в Калифорнии, является важным и поможет вывести ADU из темных веков.

Как отмечалось в моем первом посте в этой тематической ветке, значительные и прогрессивные законодательные и нормативные изменения кодекса ADU происходят ускоренными темпами в юрисдикциях вверх и вниз западного побережья.Я довольно внимательно следил за реформами регулирования ADU в течение десяти лет, и никогда не было периода, когда ADU получали бы столько поддержки на национальном уровне, как сейчас.

Два национальных мероприятия, проходящих подряд 7 и 8 ноября в Портленде, штат Орегон

Июньский тур ADU произвел фурор. Присутствовало около 800 человек. Мы опубликовали 17 профилей проектов. Вы можете найти их здесь.

24-часовой период со второй половины дня воскресенья 29 июня до второй половины дня понедельника 30 июня 2019 года был важным днем ​​для ADU.

В будущем городские планировщики будут указывать на этот день как на знаменательный момент эры дерегулирования и либерализации кодексов для ADU.

Я обновил обширный пост о затратах на разработку ADU здесь. Эти обновления основаны на новых цифрах затрат, которые только что поступили из предстоящего тура ADU в Портленде в 2019 году, который служит хранилищем текущих и активных данных первичных источников для оценки затрат. Оказывается, текущие данные из первоисточников имеют решающее значение, когда речь идет о стоимости ADU, потому что здесь цифры затрат на разработку продолжают быстро расти.

Финансирование ADU остается серьезной проблемой. Но в будущем 2019 всегда будет считаться годом инноваций в области финансирования со стороны ADU. 29 апреля Портлендский государственный университет провел встречу в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы помочь конкретизировать некоторые из инновационных программ, которые разрабатываются для финансирования ADU.

За последний год я работал с AARP над исследованием и написанием «Азбуки ADU — руководство по дополнительным жилым единицам — и как они расширяют возможности… Читать далее →

Не знаю, о чем я думал.Я ничего не мог с собой поделать. Я продолжал говорить «да»; Я не удержался. А теперь посмотрите, что я наделал. Может быть, вам интересно, о чем я говорю. Я, конечно, говорю о туре ADU в этом году!

Один поставщик финансирования ADU описывает свои услуги.

21 июня 2019 года мы запускаем новое мероприятие профессионального образования, предназначенное для строителей, дизайнеров, кредиторов, риэлторов и оценщиков, которые стремятся улучшить свою игру ADU и выделиться на фоне конкурентов.

В этом посте подробно описаны некоторые выводы о тенденциях в области выдачи разрешений ADU в Портленде.

Сначала мы начнем с общей картины. Вот последние данные о количестве разрешений, выданных администрацией Портленда для ADU с 2000 по 2018 год. В 2017 году выдано 588 разрешений. В 2018 году было выпущено 660 штук. Это в общей сложности 1248 разрешений ADU, выданных в 2017 и 2018 годах.

Следующий тур ADU

Portland состоится в субботу, 22 июня. Сохраните дату! Дополнительная информация о туре будет размещена на AccessoryDwellings.org этой зимой.

HomeReady Mortgage — это программа Fannie Mae, ссуды для покупателя жилья впервые, с минимальными требованиями к первоначальному взносу и некоторыми очень особыми характеристиками андеррайтинга. Когда заемщик покупает одноквартирное основное жилье с минимальным первоначальным взносом 3% и присутствует ADU, 75% потенциальной арендной платы от ADU могут быть использованы для получения права.

Асмунд и Дженни уже давно думали о создании ADU и наконец решили сделать решительный шаг в конце 2016 года.Их привлекла возможность получения пассивного дохода, потребность в дополнительном пространстве для растущей семьи и гостей, и они хотели закрепить льготу по освобождению от платы SDC до истечения запланированного срока. Их особенно привлекла модель краткосрочной аренды, чтобы сохранить максимальную гибкость.

SDC Waiver, Проект застройки жилых домов, изменения законодательства штатов Орегон и Калифорния….

Значительные законодательные инициативы ADU реализуются в Калифорнии, Порлтанде и Орегоне в целом.Каждая из этих законодательных инициатив имеет национальное значение.

В ходе недавнего субботнего дня открытых дверей более 40 соседей, друзей и родственников зашли посмотреть новую квартиру на Шерберн-авеню в районе Хэмлайн-Мидуэй и поздравить владельцев, Эрика и Крисси Ларсен, с завершением строительства. Это была не просто квартира — это был первый жилой дом, построенный по указу Святого Павла от 2016 года.

Для тех из вас, кто живет в Портленде, в этот четверг, 19 апреля, у меня будет день открытых дверей в моем недавно завершенном здании ADU по переоборудованию подвала / гаража с 16 до 19 часов. Я надеюсь увидеть вас там.

Гостевой пост Марка Тиероффа из Санкт-Павла, Миннесота

Около пяти лет назад интерес к дополнительным жилым домам достиг критической массы в Миннеаполисе и Сент-Поле. Сторонники ADU рассматривали ADU как способ увеличения разнообразия и гибкости жилья и увеличения плотности в жилых кварталах.Но Миннеаполис и Сент-Пол в конечном итоге использовали совершенно разные подходы и, как следствие, получили заметно разные результаты.

Обращение к владельцам, жителям, дизайнерам и строителям ADU со всей Америки, чтобы поделиться историями ADU о новом захватывающем проекте с AARP. Многие преимущества ADU — особенно для семей, состоящих из нескольких поколений — привлекли внимание AARP. Они заказали публикацию о ADU, в которой будут представлены полдюжины тематических исследований ADU с различной конфигурацией и использованием.Если вы владелец ADU, житель, дизайнер, строитель или градостроитель и считаете, что можете помочь в этом проекте, мы будем рады получить от вас известие! Просто отправьте мне письмо по адресу [email protected] до 28 февраля, сообщив, с каким из четырех пунктов выше вы хотите помочь, и отправьте фотографию!

Backdoor Revolution — полное руководство по разработке ADU официально опубликовано!

… Ванкувер, Британская Колумбия, является лидером в разработке ADU в Северной Америке.

Среди наиболее заметных вещей, которые сделал Ванкувер, разрешили и второстепенный люкс, и дом с переулком на одном участке. Другие города США (Портленд, Орегон и Сиэтл, Вашингтон) сейчас рассматривают эту идею, но, насколько мне известно, ни один город США пока не допускает ее.

Подвальные ADU и обособленные ADU — совершенно разные существа.

Когда я начал писать свою книгу и исследовать ADU всех типов, я решительно подумывал написать совершенно отдельную книгу о ADU в подвале.В конце концов, я решил одновременно зафиксировать ADU в подвале вместе с другими структурными формами в той же книге ADU.

Одна из причин, по которым ADU особенно сложно воспитывать, заключается в том, что они, как правило, созданы средними домовладельцами. Никакой другой тип жилья обычно не разрабатывается непрофессиональными застройщиками.

Если вы не занимаетесь жилищным строительством как постоянную профессию, строительство жилья будет сложным и трудным. На самом деле, даже если это постоянная профессия, жилищное строительство — это сложно и сложно.

Значительная часть моих книжных исследований была посвящена неформальным ADU. В то время как разрешенные ADU все еще довольно редки, неофициальные ADU (также известные как запрещенные ADU) — нет.

При написании Backdoor Revolution я обнаружил, что неформальные ADU могут многому нас научить. Книга теперь доступна для предзаказа на Amazon.

В 2013 году я наблюдал за тенденциями ADU в США, отслеживая оповещения о новостях Google и читая академические статьи….

Я потратил последние 2,5 года на эту книгу, и я горжусь тем, что наконец выпустил ее в свет 23 января 2018 года.

В период с 2003 по 2016 год в Лос-Анджелесе ежегодно создавалось в среднем сто разрешенных ADU. Хотя 100 ADU в год — это что-то, это определенно не так много жилья для города с населением почти четыре миллиона человек, и 1,4 миллионов единиц жилья. Но 2017 год полностью изменил ситуацию с ADU в Калифорнии в целом.И Лос-Анджелес сделал то, чего никто не ожидал.

РОЛИК БАРАБАНА ……

Саммит Build Small Live Large — это первое в истории национальное собрание лидеров в области разработки политики, проектирования и разработки ADU. Специалисты ADU по всей стране соберутся на встречу, чтобы поделиться и продемонстрировать новые передовые методы строительства этого редкого типа жилья. Если вы являетесь предпринимателем, проектировщиком, строителем, политиком или защитником ADU, мы надеемся, что вы сможете принять участие.

Тур ADU в Портленде 9 и 10 сентября прошел великолепно. 600 человек ежедневно посещали 12 ADU, представленных в северо-восточном Портленде, и 12 ADU в юго-восточном Портленде.

Новое исследование, проведенное в Канаде, показало, что ADU и садовые апартаменты могут функционировать как добровольная версия доступного жилья — с некоторыми важными оговорками.

Тур ADU состоится всего через пару недель, 8-10 сентября.Если вы планируете создать ADU, отбросьте все, что вы запланировали, и очистите свой график на эти выходные. Это самый крупный (и лучший) тур ADU в стране.

Build Small Live Large Summit 2017 фокусируется на развитии дополнительных жилых единиц (ADU) и на том, как эти небольшие дома, построенные на задних дворах, чердаках и подвалах, могут предложить решения для крутого… Читать далее →

Распродажа Eary Bird для ADU Tour завершится 19 августа.Вы можете купить билеты прямо сейчас.

Это будет потрясающее событие! В субботу на SE будет 12 ADU, а в воскресенье — на 12 ADU. Для тех, кто интересуется только определенными структурными типами ADU, вот разбивка по дням.

BuildinganADU.com — это веб-сайт, ориентированный на домовладельцев, которые хотят построить ADU на своей собственности, с сообщениями и советами, в которых подробно объясняется, сколько стоит строительство ADU с использованием фактических затрат по последним проектам,

Зданий и Организаций

В этом разделе представлены многие типовые здания и организации.В каждом примере указывается, какие именно комнаты или команды используются для его строительства, общее количество каждого типа капитала, необходимого, если вы хотите построить свой собственный, и общее количество gp, если вы хотите приобрести завершенное здание этого типа. Указанное значение gp предполагает, что вы покупаете здание, а не строите его, тратя заработанный капитал (см. Значения покупной стоимости в таблице Capital Values).

Приведенные ниже примеры — не единственные способы возведения таких зданий и организаций.В конкретной таверне может быть две комнаты вместо одной, там есть трофейная комната вместо бара или статуя богини путешественников. Гильдия воров может быть больше и более бандитской, потому что в ней больше кошельков и солдат, чем указано в этом разделе. Используйте их как типичные примеры таких зданий и организаций, как основу для разработки ваших собственных версий или как трамплин для идей о том, как использовать эту систему для проектирования всего, что вы хотите. Система разработана так, чтобы быть гибкой, так что вы можете построить здание, которое захотите.

Эти блоки характеристик перемежаются примерами карт различных типов зданий. Эти карты не предназначены для точного соответствия зданиям, описанным в этом разделе. Скорее, вы можете использовать эти карты в качестве вдохновения для построек своего типа или адаптировать их для других целей. Например, даже если игроки не используют систему простоя для строительства или покупки собственных зданий, занятый GM может использовать карты для встреч в городе.

Примеры конструкций

Ниже приведены примеры того, как вы можете построить свою таверну из комнат или создать свою гильдию воров, используя команды.

Гостиница

Предположим, вы хотите потратить время на строительство гостиницы для дружелюбных путешественников. Ему нужен бар, чтобы продавать напитки, и кухня, чтобы подавать еду. Гостям нужно место, где можно поесть и комнаты для сна, поэтому они должны включать в себя гостиную и ночлег. Чтобы лошади ваших гостей были в безопасности, в нем должен быть стойл. Сложив все значения товаров, влияния, труда и магии в записях создания и времени в блоках характеристик комнат, вы получите в общей сложности 33 очка товаров, 3 очка влияния, 32 очка труда и 90 дней. .Израсходовав этот капитал, через 90 дней строительства ваша гостиница будет готова.

В качестве альтернативы, если вы просто хотели купить завершенную таверну, а мастер говорит, что она доступна, вы можете сложить стоимость GP, указанную в разделе «Создание комнат таверны», и заплатить эту сумму текущему владельцу. Общая стоимость гостиницы для дружелюбных путешественников, описанной выше, составляет 1390 gp.

Гильдия воров

Предположим, вы хотите создать в городе сеть воров и шпионов. Вам нужны глаза и уши на улице, поэтому вы должны включить команду Cutpurse.Вы хотите, чтобы люди могли врываться в дома и красть ценные вещи, поэтому вам следует включить команду грабителей. Чтобы скрыть свое богатство от сборщика налогов, вам понадобится команда бюрократов. Сложив все значения товаров, влияния, труда и магии в записях создания и времени в блоках характеристик комнат, вы получите в общей сложности 3 очка товаров, 11 очков влияния, 6 очков труда и 6 дней. . Если вы потратите этот капитал, после 6 дней набора ваша гильдия будет готова к работе.

В качестве альтернативы, если вы хотите просто купить существующую гильдию, с одобрения GM вы можете сложить цены gp для этих команд и заплатить эту сумму текущему мастеру гильдии.Для описанной выше Гильдии воров общая цена составляет 510 зм.

Ограничения на заработки

Будет ли подразделение генерировать свой зарегистрированный капитал, зависит от ваших намерений в отношении здания или организации и следует руководствоваться здравым смыслом. Например, если вы строите здание с баром, общей комнатой и кухней, вы можете использовать его как таверну или штаб-квартиру для своей группы приключений. Если это таверна, она открыта для публики и приносит капитал. В противном случае это частное здание, и оно не приносит капитала, потому что им пользуетесь только вы и ваши друзья.Если вы начнете свой собственный культ с Послушников и Жрецов, вы можете решить, что они продают исцеление и приносят доход. Если в вашей гильдии воров есть послушники, вы можете решить, что они лечат только членов вашей гильдии и, следовательно, не приносят дохода.

Если вы хотите, чтобы ваше здание или организация приносили капитал, вы должны объяснить генеральному директору, как это происходит. Вы можете изменить цель своего здания или организации (например, переоборудовать старые военные казармы в гостиницу или превратить свой жадный культ в щедрый) и тем самым изменить капитал, который он генерирует.Однако вам следует выбрать одну идею и придерживаться ее, поскольку бизнес, открытый для публики на нерегулярной основе, приносит меньше денег, как и бизнес, который часто меняет свою цель. В таких ситуациях GM может уменьшить количество генерируемых капитальных зданий.

Здания

Ниже приведены примеры зданий и составляющих их помещений. Обратите внимание, что многие из этих построек также можно найти в правилах строительства королевства.

Академия

Создание 120 товаров, 16 влияния, 109 труда, 3 магии (5,360 gp)

Комнаты 1 алхимическая лаборатория, 2 ванные, 1 спальня, 1 колокольня, 1 хранилище книг, 1 койки, 2 классные комнаты, 1 общая комната, 1 двор, 1 теплица, 1 кухня, 1 санузел, 1 смотровая площадка, 2 офиса , 1 скрипторий, 1 гостиная, 1 статуя

Высшее учебное заведение.

Алхимик

Создание 48 товаров, 2 влияния, 41 труд, 1 магия (1,940 gp)

Комнаты 1 алхимическая лаборатория, 1 спальня, 1 сад, 1 кухня, 1 туалет, 1 гостиная, 1 кладовая, 1 витрина

Лаборатория и дом создателя зелий, ядов и алхимических предметов.

Арена

Создание 109 товаров, 20 влияния, 96 труда, 1 магия (4800 gp)

Комнаты 1 бар, 1 ванная, 4 боевых кольца, 1 игровая комната, 1 лазарет, 1 туалет, 1 офис, 1 кладовая, 1 витрина

Крупное общественное сооружение для соревнований, демонстраций, командных или кровавых видов спорта.

Банк

Создание 39 товаров, 3 влияния, 35 труд (1,570 gp)

Комнаты 1 пост охраны, 2 офиса, 1 секретная комната, 1 фасад, 2 хранилища

Безопасное здание для хранения монет и ценностей, а также для выдачи ссуд нуждающимся.

Бардский колледж

Создание 107 товаров, 13 влияния, 109 труда, 1 магия (4,810 gp)

Комнаты 1 Аудитория, 2 ванные, 1 спальня, 1 книжный склад, 1 койки, 2 классные комнаты, 1 общая комната, 1 двор, 1 кухня, 1 туалет, 2 офиса, 1 скрипторий, 1 гостиная, 1 статуя, 1 Хранилище

Центр художественного обучения изобразительному и исполнительскому искусству, литературе, музыке и знаниям.

Казармы

Создание 80 товаров, 18 влияния, 73 труда, 1 магия (3,700 gp)

Комнаты 2 оружейных, 1 спальня, 2 койки, 1 общая комната, 1 додзё, 1 пост охраны, 1 лазарет, 1 кухня, 1 туалет, 1 офис, 1 кладовая

Здание, в котором размещаются охранники, ополченцы или другие вооруженные силы.

Черный рынок

Создание 53 товара, 6 влияния, 48 труд (2,200 gp)

Комнаты 1 Оружейная, 1 камера, 1 путь побега, 1 ложный фасад, 1 пост охраны, 1 офис, 1 секретная комната, 1 хранилище, 1 убежище

Секретный магазин, в котором покупают и продают различные сомнительные, опасные и незаконные товары.

Пивоваренный завод

Создание 36 товаров, 3 влияния, 32 труда (1,450 зм)

Помещения 1 бар, 1 пивоварня, 1 кухня, 1 офис, 2 склада, 1 рабочая станция

Здание для пивоварения и эля, виноделия, винокурения или других подобных целей.

Бюро

Создание 55 товаров, 6 влияния, 52 труда, 1 магия (2,420 gp)

Комнаты 1 книгохранилище, 1 санузел, 4 офиса, 2 скриптория, 1 гостиная, 2 хранилища

Большой лабиринт офисов для клерков и бухгалтеров, работающих на гильдию или правительство.

Башня заклинателя

Создание 88 товаров, 9 влияния, 81 труда, 11 магии (4,750 gp)

Комнаты 1 Мастерская, 1 ванная, 1 спальня, 1 камера, 1 церемониальная комната, 1 кухня, 1 уборная, 1 магическое хранилище, 1 кабинет, 1 скрипторий, 1 комната для гаданий, 1 гостиная, 1 кладовая

Дом и лаборатория заклинателя.

Замок

Создание 165 товаров, 31 влияние, 148 труда, 2 магии (7,390 gp)

Комнаты 2 оружейных, 3 спальни, 2 койки, 1 камера, 1 двор, 1 склеп, 4 оборонительные стены, 1 подъемный мост, 1 путь эвакуации, 1 сад, 1 сторожка, 1 перчатка, 1 кухня, 1 с / у, 1 офис , 1 гостиная, 1 киоск, 2 хранилища

Продуманный укрепленный дом, убежище знати или центр обороны поселения.

Собор

Создание 91 товара, 12 влияния, 84 труда, 11 магии (4,960 gp)

Комнаты 1 алтарь, 1 спальня, 1 колокольня, 1 хранилище книг, 1 камера, 1 церемониальная комната, 1 исповедальня, 1 двор, 1 склеп, 1 сад, 1 кабинет, 1 реликварий, 1 святилище, 1 гостиная, 1 статуя, 1 кладовая

Центр религиозного и духовного лидерства.

Здание суда

Создание 43 товара, 2 влияния, 41 труд, 1 магия (1,840 gp)

Комнаты 1 Книгохранилище, 2 камеры, 1 комната отдыха, 2 офиса, 1 гостиная

Здание, где слушаются дела и разрешаются споры в соответствии с нормами права, как правило, беспристрастными судьями.

Танцевальный зал

Создание 53 товара, 1 влияние, 53 труда (2150 gp)

Комнаты 1 банкетный зал, 1 бар, 1 комната отдыха, 1 санузел, 1 кабинет, 1 гостиная, 1 кладовая

Заведение для танцев, питья и общения с привлекательными людьми. Часто это место, где представители разных социальных классов могут незаметно смешиваться, иногда используя маски или другие маскировки.

Мастер экзотики

Создание 44 товара, 1 влияние, 41 труд (1,730 gp)

Комнаты 1 Мастерская, 1 спальня, 1 кухня, 1 санузел, 1 гостиная, 1 кладовая, 1 витрина

Мастерская и дом для создателя магических изделий, изготовителя фейерверков, стеклодува и т.п.

Ферма

Создание 53 товара, 1 влияние, 50 труда (2,090 gp)

Комнаты 1 загон для животных, 1 спальня, 1 приусадебный участок, 1 сад, 1 кухня, 1 туалет, 1 гостиная

Небольшая семейная ферма или ранчо.

Форт

Создание 136 товаров, 25 влияния, 124 труда, 1 магия (6,050 gp)

Комнаты 2 оружейных, 1 спальня, 2 койки, 1 камера, 1 общая комната, 1 двор, 3 оборонительные стены, 1 додзё, 2 укрепления (в общей комнате и сторожке), 1 сторожка, 1 лазарет, 1 кухня, 1 санузел, 1 кабинет, 1 кладовая, 1 военная

Укрепленный форпост для бандитов, наемников, солдат или опасных гуманоидов.

Гарнизон

Создание 126 товаров, 32 влияния, 112 труда, 1 магия (5,820 gp)

Комнаты 4 оружейных, 2 спальни, 4 койки, 1 общая комната, 1 додзё, 1 пост охраны, 1 лазарет, 1 кухня, 1 санузел, 2 офиса, 2 кладовых

Большое здание для размещения армий, обучения охранников и набора ополченцев; он больше и универсален, чем Казармы.

Зернохранилище

Создание 30 товаров, 30 труда (1,200 gp)

Помещения 10 Склады

Место для хранения зерна и продуктов.

Кладбище

Создание 18 товаров, 12 влияния, 19 труда, 5 магии (1,600 gp)

Комнаты 3 могильника, 1 склеп, 1 статуя

Участок земли, где хоронят и чествуют умерших.

Ратуша

Создание 67 товаров, 66 труда (2,660 gp)

Комнаты 1 комната отдыха, 1 кухня, 1 санузел, 2 офиса, 1 секретная комната, 1 гостиная, 2 хранилища, 3 рабочих места

Штаб-квартира гильдии или подобной организации.

Травник

Создание 52 товара, 1 влияние, 48 труд (2,030 gp)

Комнаты 1 Мастерская, 1 спальня, 1 теплица, 1 кухня, 1 санузел, 1 гостиная, 1 кладовая, 1 витрина

Мастерская и дом садовника, целителя, отравителя или создателя зелий.

Больница

Создание 45 товаров, 4 влияния, 43 труда, 2 магии (2,080 gp)

Комнаты 1 ванная, 1 комната отдыха, 2 лазарета, 1 туалет, 1 кабинет, 1 статуя, 1 кладовая, 1 витрина, 1 рабочее место

Здание, предназначенное для исцеления больных.

Дом

Создать 32 товара, 1 влияние, 31 труд (1,290 gp)

Комнаты 1 спальня, 1 кухня, 1 с / у, 1 выход в канализацию, 1 гостиная, 1 кладовая

Небольшой коттедж, в котором могут разместиться до двух взрослых или новая семья.

Гостиница

Создание 52 товара, 5 влияния, 47 труда (2130 gp)

Комнаты 1 бар, 1 ванная, 1 спальня, 1 общая комната, 1 кухня, 1 санузел, 1 помещение, 1 киоск, 1 витрина

Место для проживания и отдыха посетителей.

Тюрьма

Создание 40 товаров, 5 влияния, 33 труда (1,610 gp)

Комнаты 4 камеры, 1 пост охраны, 1 офис, 1 склад, 1 камера пыток

Укрепленное сооружение для содержания преступников.

Библиотека

Создание 29 товаров, 4 влияния, 28 труда, 2 магии (1,460 gp)

Помещения 2 хранилища книг, 1 комната отдыха, 1 кабинет, 1 склад

Большое здание, в котором хранится архив книг.

Магазин роскоши

Создание 28 товаров, 1 влияние, 22 труда (1,030 gp)

Комнаты 1 Мебель (витрина), 1 офис, 1 склад, 1 витрина, 1 Убежище

Магазин, специализирующийся на дорогих товарах и предметах роскоши.

Магазин магии

Создание 40 товаров, 1 влияние, 33 труда, 1 магия (1,590 gp)

Комнаты 1 Мебель (Витрина), 1 Офис, 1 Реликварий, 1 Склад, 1 Витрина, 2 Убежища

Магазин, специализирующийся на покупке и продаже магических предметов, заклинаний и магических средств.

Магическая академия

Создание 121 товаров, 17 влияния, 110 труда, 5 магии (5,630 gp)

Комнаты 1 алхимическая лаборатория, 2 ванные, 1 спальня, 1 колокольня, 1 койки, 2 классные комнаты, 1 общая комната, 1 двор, 1 теплица, 1 кухня, 1 уборная, 1 магическое хранилище, 1 смотровая площадка, 2 офиса , 1 скрипторий, 1 гостиная, 1 статуя

Учреждение для обучения студентов магическим искусствам.

Особняк

Создание 132 товара, 4 влияния, 120 труда (5,160 gp)

Комнаты 1 бар, 1 ванная, 4 спальни, 1 эвакуационный выход, 2 предмета мебели (спальня и гостиная), 1 кухня, 1 прачечная, 1 туалет, 1 помещение, 1 кабинет, 1 секретная комната, 2 гостиные, 1 Стойло, 2 склада

Огромная усадьба, в которой проживает богатая семья и ее слуги.

Зверинец

Создание 200 товаров, 33 влияния, 188 труда (8,750 gp)

Помещения 2 загона для животных, 1 двор, 4 защитные стены, 1 приусадебный участок, 1 пост охраны, 6 мест обитания, 1 инкубаторий, 1 кухня, 1 туалет, 2 офиса, 1 стойло, 2 склада, 1 витрина

Большой парк с экзотическими животными и волшебными тварями.

Военная академия

Создание 142 товара, 16 влияния, 129 труда, 2 магии (6,100 gp)

Комнаты 1 Оружейная, 1 ванная, 1 спальня, 1 колокольня, 1 книжное хранилище, 1 камера, 2 классные комнаты, 1 общая комната, 1 двор, 1 додзё, 1 теплица, 1 лазарет, 1 кухня, 1 туалет, 1 Жилье, 2 офиса, 1 скрипторий, 1 гостиная, 1 статуя, 1 кладовая, 1 военная комната

Учреждение, посвященное изучению войны и обучению элитных солдат и офицеров.

Мельница

Создание 17 товаров, 16 труда (660 gp)

Помещения 1 мельничный, 1 офис, 2 склада

Здание, используемое для распиловки древесины или измельчения зерна.

Монетный двор

Создание 49 товаров, 2 влияния, 45 труда (1,940 gp)

Комнаты 1 Мастерская Ремесленника, 1 Укрепление (Убежище), 1 Пост охраны, 1 Туалет, 1 Офис, 1 Склад, 2 Убежища

Безопасное здание, где чеканят монеты и хранятся стандартные меры и вес.

Монастырь

Создание 58 товаров, 15 влияния, 53 труда, 6 магии (3,270 gp)

Комнаты 1 алтарь, 1 ванная, 1 хранилище книг, 1 койки, 1 двор, 1 склеп, 1 сад, 1 кухня, 1 прачечная, 1 туалет, 1 офис, 2 святилища, 1 скрипторий

Обитель для медитации и учебы.

Памятник

Создание 10 товаров, 8 труд (360 gp)

Комнаты 1 Мебель (Статуя), 1 Статуя

Статуя известного человека, памятник павшим воинам или публичная выставка искусства.

Музей

Создание 47 товаров, 5 влияния, 43 труда, 1 магия (2,050 gp)

Комнаты 1 пост охраны, 1 офис, 1 реликварий, 2 статуи, 2 склада, 1 витрина, 2 комнаты трофеев, 1 убежище

Место для демонстрации искусства и артефактов, как современных, так и исторических.

Благородная вилла

Создание 218 товаров, 16 влияния, 204 труда (8,920 gp)

Комнаты 1 бар, 1 ванная, 4 спальни, 2 двора, 4 оборонительные стены, 1 путь эвакуации, 2 предмета мебели (спальня и гостиная), 1 сад, 1 сторожка, 1 кухня, 1 лабиринт, 1 прачечная, 1 туалет. , 1 жилье, 2 офиса, 2 секретные комнаты, 2 гостиные, 1 киоск, 1 статуя, 2 хранилища, 1 комната трофеев, 1 Убежище

Большой особняк с роскошной территорией.

Обсерватория

Создание 32 товара, 4 влияния, 31 труд, 2 магии (1,580 gp)

Комнаты 1 Книгохранилище, 1 Туалет, 1 Смотровая площадка, 1 Офис, 1 Скрипторий, 1 Склад

Высокий купол или башня с оптическими приборами для наблюдения за небом.

Детский дом

Создание 63 товара, 7 влияния, 62 труда, 1 магия (2,810 gp)

Комнаты 1 спальня, 1 койка, 1 класс, 1 комната отдыха, 1 двор, 1 лазарет, 1 кухня, 1 прачечная, 1 туалет, 1 детская, 1 офис, 2 кладовых

Место для ухода за большим количеством детей-сирот.

Дворец

Создание 453 товара, 42 влияния, 421 труда, 9 магии (19,640 gp)

Комнаты 1 алтарь, 1 бальный зал, 1 бар, 2 ванные комнаты, 6 спален, 1 койки, 1 камера, 1 общая комната, 2 двора, 1 склеп, 6 защитных стен, 1 выход для побега, 6 предметов мебели (в бальном зале, 2 спальни, кабинет, гостиная и тронный зал), 1 сад, 1 сторожка, 2 кухни, 1 лабиринт, 1 прачечная, 2 туалета, 2 комнаты, 2 офиса, 1 святилище, 3 секретные комнаты, 3 гостиные, 1 Спортивная площадка, 4 стойла, 2 статуи, 6 складов, 1 тронный зал, 1 зал трофеев, 2 хранилища, 1 военная комната

Великолепное здание и территория, демонстрирующие миру богатство, мощь и власть.

Причал

Создание 22 товара, 3 влияния, 20 труда (930 gp)

Комнаты 1 загон для животных, 1 док, 1 офис, 2 склада

Склады и цеха для стыковки судов и обработки грузов и пассажиров.

Школа

Создание 58 товаров, 5 влияния, 53 труда (2,370 gp)

Комнаты 1 колокольня, 2 кабинета, 1 комната отдыха, 1 двор, 1 кухня, 1 санузел, 1 кабинет, 2 хранилища, 1 рабочее место

Место для обучения детей и молодежи.

маг.

Создание 14 товаров, 1 влияние, 12 труда (550 gp)

Комнат 1 санузел, 1 кабинет, 1 кладовая, 1 витрина

Универсальный магазин.

Святыня

Создание 3 товара, 1 влияние, 4 труда, 1 магия (270 gp)

Комнаты 1 Алтарь, 1 Статуя

Святилище, идол, священная роща или подобное святое место.

Кузница

Создание 18 товаров, 1 влияние, 17 труд (730 gp)

Помещения 1 кузница, 1 офис, 2 склада

Доспехи, кузнецы или оружейники.

Конюшня

Создание 42 товара, 3 влияния, 39 труда (1,710 gp)

Комнаты 1 загон для животных, 1 приусадебный участок, 1 уборная, 1 офис, 2 стойла, 1 кладовая

Строение для размещения или продажи лошадей и других средств передвижения.

Склад

Создание 42 товара, 4 влияния, 37 труда (1,700 gp)

Комнаты 4 загона для животных, 1 туалет, 1 офис, 1 яма, 1 хранилище, 1 рабочая станция

Сараи и загоны, где содержатся стадные животные и подготовлены для близлежащих бойней.

Кожевенный завод

Создание 20 товаров, 1 влияние, 20 труд (830 gp)

Комнаты 1 прачечная, 1 с / у, 1 кожевенная мастерская, 1 офис, 1 яма, 1 кладовая

Строение, где рабочие обрабатывают шкуры и кожу.

Таверна

Создание 22 товара, 1 влияние, 22 труда (910 gp)

Комнаты 1 бар, 1 комната отдыха, 1 санузел, 1 кабинет, 1 кладовая

Заведение общественного питания.

Храм

Создание 28 товаров, 2 влияния, 29 труда, 2 магии (1,400 gp)

Комнаты 1 алтарь, 1 спальня, 1 общая комната, 1 исповедальня, 1 кабинет, 1 святилище, 1 статуя, 1 кладовая

Большое место поклонения, посвященное божеству.

Многоквартирный дом

Создание 41 товаров, 16 влияния, 41 труд (2120 gp)

Комнат 4 спальных места, 1 кухня, 1 с / у, 1 кабинет, 1 кладовая

ночлежка для проживания большого количества людей, платящих низкую арендную плату.

Театр

Создание 41 товара, 2 влияния, 46 труда (1,800 gp)

Комнаты 1 Аудитория, 1 Туалет, 1 Кабинет, 1 Секретная комната, 2 Хранилища, 1 Витрина

Место для развлечений, таких как спектакли, оперы и концерты.

Ратуша

Создание 23 товара, 2 влияния, 23 труда (980 gp)

Комнаты 1 комната отдыха, 1 уборная, 1 кабинет, 1 скрипторий, 1 кладовая

Общественное место для проведения городских собраний, с хранилищем городских документов.

Торговый цех

Создание 19 товаров, 1 влияние, 16 труда (730 gp)

Комнаты 1 санузел, 1 кладовая, 1 витрина, 1 рабочее место

Витрина для торговца, например пекаря или мясника.

Университет

Создание 94 товара, 10 влияния, 88 труда, 2 магии (4,140 gp)

Комнаты 1 ванная, 1 колокольня, 1 хранилище книг, 2 классных комнаты, 1 общая комната, 1 двор, 1 теплица, 1 кухня, 1 туалет, 1 смотровая площадка, 2 офиса, 1 скрипторий, 1 гостиная, 1 статуя

Высшее учебное заведение.

Сторожевая башня

Создание 35 товаров, 9 влияния, 25 труд (1,470 gp)

Комнаты 1 Оружейная, 1 Колокольня, 1 Сторожка

Высокое строение, служащее сторожевым постом.

Набережная

Создание 63 товара, 10 влияния, 56 труда (2,680 gp)

Комнаты 2 загона для животных, 4 дока, 1 офис, 4 хранилища, 1 рабочая станция

Порт для прибытия и отправления по воде, с возможностями для судоходства и судостроения.

Организации

В этом разделе подробно описаны несколько стандартных организаций, стоимость их создания и какие команды из системы простоя вы можете набрать для их формирования. Если у вас нет здания, в котором могут проживать эти люди, у них есть свои дома.

Гильдия ремесленников

Создание 8 товаров, 10 влияния, 14 труда (740 gp)

Команды 1 бюрократов, 2 мастеров, 2 рабочих

Ремесленники и помощники, создающие качественные товары.

Охотники за головами

Создание 8 товаров, 8 влияния, 10 труда (600 gp)

Команды 1 лучник, 1 чиновник, 1 водитель

Бойцы обучены обнаружению и поимке преступников и беглецов.

Отряд грубых

Создание 7 товаров, 8 влияния, 13 труда (640 gp)

Команды 1 Грабитель, 2 Солдата

Банда хорошо вооруженных профессионалов, которые бросаются на вас всем своим весом.

Кабал

Создание 16 товаров, 12 влияния, 8 труда, 24 магии (3,240 gp)

Команды 4 ученика, 1 маг, 1 мудрец

Учебная группа сверстников и учеников, посвященная тайным тайнам и исследованиям.

Караван экипаж

Создание 6 товаров, 3 влияния, 7 труд (350 зм)

Команды 2 водителя, 1 охранник, 1 рабочий

Путешественники, обладающие навыками погрузки, перевозки и разгрузки торговых товаров с животных, вагонов и судов.

Культ

Создание 15 товаров, 11 влияния, 17 труда, 18 магии (2,770 gp)

Команды 4 служителя, 2 стража, 1 священник

Отколовшаяся религия или тайное общество, которое считает, что твоя истинная вера.

Антураж

Создание 6 товаров, 9 влияния, 7 труд (530 gp)

Команды 1 бюрократ, 1 водитель, 2 лакея

Друзья и подхалимы, которые заботятся о вашей еде, сне, путешествиях и развлечениях.

Бойцовский клуб

Создание 5 товаров, 7 влияния, 10 труда (510 gp)

Команды 1 водитель, 1 охранник, 1 рабочий, 1 лакей, 1 Scofflaws

Возможно, незаконное объединение поклонников бокса.

Охотничий отряд

Создание 5 товаров, 6 влияния, 11 труда (500 зм)

Команды 1 лучник, 1 рабочий, 1 лакей

Необходимые гиды и помощники для спортивной охоты.

Рота наемников

Создание 18 товаров, 13 влияния, 25 труда, 6 магии (1,850 gp)

Команды 1 элитных лучников, 2 элитных солдата, 1 священник

Хорошо вооруженная группа верных вам воинов, которым платят за охрану или борьбу.

Экипаж корабля

Создание 1 товара, 2 влияния, 4 труда (160 gp)

Команды 1 разнорабочие, 1 матрос

Экипаж небольшого парусного судна.

Театральная труппа

Создание 15 товаров, 17 влияния, 13 труда, 20 магии (3,070 gp)

Команды 5 учеников, 1 чиновник, 1 ремесленник, 1 рабочий

Артисты, декораторы и костюмеры актерской труппы или аналогичной группы.

Гильдия воров

Создание 4 товара, 15 влияния, 12 труда (770 gp)

Команды 2 Cutpurses, 1 Robbers, 1 Scofflaws, 1 Soldiers

Банда преступников и головорезов, совершающих противоправные действия.

Бродяги

Создание 10 товаров, 13 влияния, 13 труда, 7 магии (1,550 зм)

Команды 1 служитель, 1 подмастерье, 1 помощник, 2 водителя, 1 охранник, 1 рабочий, 1 недоброжелатель

Неприятные странники, обладающие навыками сценической магии, гадания, сфальсифицированных игр и змеиного масла.

Строительные разрешения, Австралия, сентябрь 2020 г.

 [[«Сентябрь-05», «Октябрь-05», «Ноя-05», «Дек-05», «Янв-06», «Фев-06», «Март -06 »,« Апр-06 »,« Май-06 »,« Июнь-06 »,« Июл-06 »,« Авг-06 »,« Сентябрь-06 »,« Октябрь-06 »,« Ноя-06 » »,« Дек-06 »,« Янв-07 »,« Фев-07 »,« Мар-07 »,« Апр-07 »,« Май-07 »,« Июнь-07 »,« Июл-07 », «Авг-07», «Сен-07», «Октябрь-07», «Ноя-07», «Дек-07», «Янв-08», «Фев-08», «Мар-08», «Апр. -08 »,« Май-08 »,« Июнь-08 »,« Июл-08 »,« Авг-08 »,« Сен-08 »,« Октябрь-08 »,« Ноя-08 »,« Дек-08 » »,« Янв-09 »,« Фев-09 »,« Мар-09 »,« Апр-09 »,« Май-09 »,« Июнь-09 »,« Июл-09 »,« Авг-09 », «Сентябрь-09», «Октябрь-09», «Ноя-09», «Дек-09», «Янв-10», «Фев-10», «Мар-10», «Апр-10», «Май» -10 »,« Июнь-10 »,« Июл-10 »,« Авг-10 »,« Сен-10 »,« Октябрь-10 »,« Ноябрь-10 »,« Дек-10 »,« Янв-11 »,« Фев-11 »,« Март-11 »,« Апр-11 »,« Май-11 »,« Июн-11 »,« Июл-11 »,« Август-11 »,« Сентябрь-11 », «11 октября», «11 ноября», «11 декабря», «12 января», «12 февраля», «12 марта», «12 апреля», «12 мая», «Июнь». -12 "," 12 июля "," 12 августа "," 12 сентября "," 12 октября "," 12 ноября "," 12 декабря "," 13 января "," 13 февраля " »,« 13 марта »,« 13 апреля »,« 13 мая »,« 13 июня »,« 13 июля »,« 13 августа »,« 13 сентября »,« 13 октября », «13 ноября», «13 декабря», «14 января», «14 февраля», «14 марта», «1 апреля» 4 »,« 14 мая »,« 14 июня »,« 14 июля »,« 14 августа »,« 14 сентября »,« 14 октября »,« 14 ноября »,« 14 декабря » , «15 января», «15 февраля», «15 марта», «15 апреля», «15 мая», «15 июня», «15 июля», «15 августа», « 15 сен »,« 15 октября »,« 15 ноября »,« 15 декабря »,« 16 января »,« 16 февраля »,« 16 марта »,« 16 апреля »,« Май- 16 »,« 16 июня »,« 16 июля »,« 16 августа »,« 16 сентября »,« 16 октября »,« 16 ноября »,« 16 декабря »,« 17 января » , «17 февраля», «17 марта», «17 апреля», «17 мая», «17 июня», «17 июля», «17 августа», «17 сентября», » 17 октября »,« 17 ноября »,« 17 декабря »,« 18 января »,« 18 февраля »,« 18 марта »,« 18 апреля »,« 18 мая »,« июнь- 18 »,« 18 июля »,« 18 августа »,« 18 сентября »,« 18 октября »,« 18 ноября »,« 18 декабря »,« 19 января »,« 19 февраля » , «19 марта», «19 апреля», «19 мая», «19 июня», «19 июля», «19 августа», «19 сентября», «19 октября», » 19 ноя »,« 19 декабря »,« 20 января »,« 20 февраля »,« 20 марта »,« 20 апреля »,« 20 мая »,« 20 июня »,« июл- » 20 »,« 20 августа »,« 20 сентября »], [[12289], [12343], [12600], [12695], [12763], [12733], [13049], [12648], [ 13418], [13415], [14113], [12813], [13054], [12302], [12757], [12562], [12617], [13737], [12385], [13042], [12739] , [13295], [13368], [13003], [14031], [14105], [14649], [14374], [14341], [13706], [12460], [13783], [13117], [ 13445], [13178], [12364], [11690], [11519] ], [10319], [10207], [9431], [10714], [10768], [11333], [10867], [11995], [13232], [12794], [14039], [13630], [14838], [15283], [14939], [15404], [17066], [16020], [14951], [14622], [15395], [14992], [13849], [15305], [14077] ], [15148], [13100], [12868], [14190], [13793], [12754], [12782], [13072], [14807], [12329], [11330], [11844], [11787], [11202], [11793], [11742], [10792], [14207], [14830], [11719], [13376], [15250], [14239], [13875], [13924] ], [12724], [13690], [13331], [14922], [14433], [13700], [15228], [14827], [18372], [17600], [17275], [17050], [17723], [16765], [16018], [16407], [16832], [16508], [17030], [18498], [16432], [18140], [20115], [20429], [19831] ], [19625], [20907], [19197], [20927], [19230], [19687], [19176], [20419], [21598], [18766], [20461], [18681], [19758], [20917], [20722], [20228], [18439], [21267], [21555], [19328], [16484], [18561], [18547], [16876], [19014] ], [16860], [18128], [16897], [18714], [18762], [19236], [19773], [19711], [23351], [18290], [19369], [19174], [19982], [18354], [17978], [19019], [18058], [16153], [16812], [17081], [15253], [14481], [14513], [16561], [15272] ] , [14368], [14416], [14510], [13019], [13621], [14543], [13750], [14960], [15681], [13394], [16166], [15751], [ 15393], [13041], [12553], [14027], [13710], [15827]]] 
 [] 
.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *