Строительство дачного дома с чего начать: C чего начать строительство дачного дома

C чего начать строительство дачного дома

Дачные дома бывают нескольких основных типов: каркасный, кирпичный, блочный, бревенчатый, брусовой и сборно-щитовой. Принципиально технология строительства дома разделяется на три этапа: планирование, строительство каркаса, отделка.

Планирование дачного дома

Вначале необходимо выбрать место для дачного дома на участке. Необходимо достаточно удалить его от границ участка. Расположив постройку в наиболее благоприятном месте с подходящим ландшафтом, можно быть уверенным, что прослужит такой дом долго и исправно.

В зависимости от характера проживания, постоянный или сезонный, выбирается материал для стен и необходимый уровень теплоизоляции. Выбор традиционно падает на камень или дерево. Один материал более долговечный, другой более простой в обработке и гармоничный с природой.

Тем не менее сегодня есть достаточно много материалов отделки, которые позволяют придать каменному дому вид деревянного, а деревянный отделать штукатуркой так, что его не отличишь от каменного.

Начало строительства: фундамент

Но какой бы вы дом ни собрались строить, всё равно основа любого дома – это фундамент. Если вы решили построить бревенчатый или сборно-щитовой дом, то наиболее экономичным решением будет сделать столбчатый фундамент.

Столбчатый фундамент — самый недорогой. Это могут быть обычные кирпичные столбы или бетонные. К преимуществам последнего варианта следует сказать, что расход бетона для столбчатого фундамента будет минимальным.

Например в Московской области глубина промерзания грунта зимой составляет приблизительно 1,5 метра, поэтому фундамент обычно делается не глубже 1,7 метра. Над землей столбы должны выступать на 40-90 см. Размер столбиков в наиболее стандартном исполнении: 60х60см. Расстояние между столбиками не должно превышать 2,5 метра.

Однако столбчатый фундамент на подвижных грунтах имеет склонность к заглублению и со временем дом может неравномерно осесть. В случае наличия высокой пучинистости почв выбор стоит сделать в пользу свайно-винтового фундамента.

Свайный фундамент обеспечивает закрепление к неподвижным грунтам и позволяет водружать на сваи дома очень большого веса без последствий.

Свайно-ростверковый фундамент подходит для водружения не только бревенчатого или щитового дома, но и монолитного.

Также для монолитного дома часто выбирается монолитный фундамент. Однако при использовании свай можно существенно сэкономить на бетоне не потеряв в несущей способности и устойчивости. К тому же для дачного загородного дома такой вариант применяется крайне редко ввиду дороговизны.

Выбор конструкции стен

К наиболее популярным вариантам дачных домов по типу стен относятся:

• Бревенчатые,
• Брусовые,
• Сборно-щитовые,
• Каркасные,
• Блочные,
• Кирпичные,
• Монолитные.

Также иногда пожет применяться несколько вариантов стен под одной кровлей.

Монолитные дома — самые долговечные, но и одни из наиболее дорогих. Строятся по проекту и как правило с привлечением специализированной техники и наемного труда. Для их отделки могут применяться самые различные варианты внешней и внутренней отделки.

Блочные и кирпичные дома несколько дешевле монолитных и построить их можно самому.

Бревенчатые и брусовые дома одни из наиболее популярных ввиду внешней привлекательности в атмосфере загородной жизни. Преимущества бревенчатого дома перед сборно-щитовым – это больший срок службы, и в таком доме можно жить круглый год. Недостаток – большая стоимость и сложность постройки. Сборно-щитовой возводится за 1-2 дня тогда как бревенчатый строится от месяца и больше.

К тому же, после укладки бревен, такой сруб должен выстояться и дать усадку. Обычно все работы консервируются на строк до 12 месяцев, после чего приступают к внутреннему обустройству, установке окон и дверных коробок.

Сборно-щитовой дом — один из самых недорогих вариантов. Обычно они рассчитаны на сезонное проживание. Практичным будет снаружи обшить дом  вагонкой из полимерных материалов или сайдингом. Преимущества такого способа отделки заключается в долговечности и отсутствии необходимости обновлять покрытие.

Деревянная крашеная вагонка  выгорает на солнце и дом необходимо раз в 1-2 года перекрашивать. Все краски на солнце выгорают и теряют свой первичный цвет, даже очень дорогие. Одна из лучших красок, наиболее долговечная – это тикурилла (неплох также пенотекст). Они хорошо зарекомендовали себя в условиях российского климата и могут быть рекомендованы для использования.

Каркасные дома — компромисс между недорогим щитовым и деревянным брусовым домом. Он достаточно быстро возводится. Каркасный дом пригоден для круглогодичного проживания при должном утеплении. Современный каркасник легко можно превратить в дом с пассивным отоплением с комфортным микроклиматом и недорогим обслуживанием.

Отделка

В качестве отделки сегодня могут выступать самые различные материалы. Это касается внутренних работ и наружных тоже.

Для любителей натуральности — дерево и натуральный камень. Для практиков — бетон и полимерные материалы с заявленным сроком службы 50 лет и более.

При этом пластиковая вагонка и сайдинг сегодня могут иметь декоративное покрытие практически не отличимое от природного дерева.

К уходу за пластиковой отделкой относится поддержание в чистоте. В остальном это самый неприхотливый и практичный вариант за умеренные деньги.

272

Как правильно организовать и начать строительство дачного домика?

Наверное, у каждого осознанного человека есть маленькая мечта. Например, такая мечта, как небольшой дачный домик с красивым двориком, где он сможет отдыхать с семьей или друзьями в свободное время или в теплую пору года. Все чаще люди задумываются над тем, чтобы хоть на время отвлечься от той рутины, в которую нас засасывает работа, обязанности, глобальные проблемы и всякого рода неприятные новости.

На самом деле, идея дачного домика весьма удачная. Если обзавестись таким жильем, то можно не ломать голову над тем, где бы отдохнуть этим летом, на какие средства там находиться и чем, собственно заниматься. Также это идеальный способ вложить средства однажды, а в последующее время не тратиться на обеспечение ночлега, досуга и питания вдалеке от дома. Сейчас это как никогда практично и выгодно.

Ни для кого не секрет, что дачный домик где-то вдалеке от шумного города и выхлопных газов – это идеальный вариант поздоровиться, поработать себе и своему здоровью в пользу, а главное «по-человечески» отдохнуть. 

В связи с этим, многие задумываются над тем, чтобы и себе создать такой укромный райский уголок. Но для того, чтобы его создать, нужно принять во внимание все нюансы этой затеи. Если материальные особенности строительства предусмотрены, то можно переходить к юридическим и общего рода вопросам. 

Какие же главные правила строительства дачного домика и что именно не следует упускать из виду, начиная это дело? В этом лучше всего помогут агентства по организации проектов и подобные службы. А общие вопросы будут рассмотрены в этой статье.

В первую очередь, надо рассмотреть все законодательные аспекты строительства дачного дома. В каждой стране они имеют свои особенности, из-за чего могут возникнуть проблемы. Обязательно нужно обращать внимание на то, какие есть ограничения в площади постройки, количестве этажей и других количественных показателей. Если все эти особенности уже взяты в счет, то далее дело идет за малым. 

Прежде, чем строить дом, нужно определиться, как часто он будет посещаться и в какую пору года. Это будет важно, так как повлияет на материалы, использующиеся при строительстве. Если это домик только для теплой поры года, то не возникнет потребности в утеплении и использовании более прочных материалов, что существенно снизит сумму, которую нужно будет вложить в строительство.

Еще одним главным показателем являются климатические условия местности и распределение воздушных масс. Не стоит располагать постройку окнами к большому количеству ветров и прочего. Это будет весомым минусом, так как вечные похлопывания окнами и сквозняки никому не придутся по вкусу. 

Для любителей послушать новости, пересматривать сериалы и вообще быть на связи с внешним миром даже во время отдыха, нужно будет позаботиться о коммуникациях в дачном строении. Чаще всего большой проблемой является подведение общих линий телекоммуникаций и других сетей. Если не учесть это, то можно заскучать без любимых передач. 

В случае с любителями выключить все и «воссоединиться» с природой все намного проще. Так, проблемой не будет ни подведение коммуникаций, ни расположение дачи по отношению к транспортным узлам. Особенно, для владельцев автомобилей. Тогда единственное о чем стоит позаботиться, это пути подъезда к самому дому. 

Если все эти пункты предусмотрены в плане по постройке «того самого» уютного гнездышка, то ни что не может помешать добиться этой небольшой но важной цели в жизни. В итоге появится еще одна галочка в списке «это нужно сделать» и гордость того, что теперь имеется. Удачного воплощения идей!

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

с чего начать? Дачу построить – не поле перейти

Человеческое желание быть ближе к природе, причем к самым красивым ее уголкам, более чем понятно. Городской житель постепенно накапливает усталость от смога, шума и пыли, а еще и от огромного количества людей. Сбежать в поля и огороды – вот о чем мечтает каждый второй житель мегаполиса. Отчасти по этой причине малоэтажное строительство на Кубани в последние годы набирает обороты. Дача под цветущим Краснодаром — ну, не красота ли?

Строительство дачи: с чего начать?

  В том случае, если земельный участок уже имеется, и у вас на руках есть все документы, разрешающие строительство, то самое время выбрать подрядчика для того, чтобы построить дом под ключ. Цена, вот главный ответ на вопрос: почему вариант строительства – найм подрядной организации или частной бригады строителей, предпочтительней остальных? Но, обо всем по порядку.
Во-первых, работа с профессионалами своего дела привлекает клиента в любой области оказания услуг, а не только в строительстве. Воспользоваться знаниями и накопленным опытом других людей – разумное решение, по крайней мере, более разумное, чем стремление заново изобретать колесо.
Во-вторых, скорость. Дешевые дачные дома возводятся очень быстро, и при наличии желания или необходимости, такой дом также можно разобрать в кратчайшие сроки.
В-третьих, эстетика. Деревянная дача не требует дополнительных усилий по отделки фасада, и внутренних помещений. А это означает, что как только закрыли крышу – можно наслаждаться деревенскими буднями, занимаясь садом-огородом и просто отдыхом.

Во сколько обойдется строительство дачи?

Цена на дачный домик в каждом индивидуальном случае будет своя. При этом не так важно, из какого материала будет построен дом: из бруса, бревен или каркасных щитов, важно то, что владелец собственности вместе с недвижимостью приобретает дом с отличными показателями теплопроводности.
Рассчитывая свой бюджет, учитывайте тот факт, что строительство дешевых домов зависит и от целей, которые вы ставите перед подрядной организацией. Например, на стоимость может повлиять такой критерий, как возможность транспортировки. А это вполне возможно, если дом сложен из гибких и эластичных деталей древесины.
И по-прежнему самым «бюджетным» вариантом строительства дачи является самостоятельная стройка. На первый взгляд дача – дело не хитрое, но это только на первый взгляд. Если суммировать все затраты на ошибки не опытного строителя, то строить самим выйдет на порядок дороже.
Итак, прежде чем броситься в бой, следует проконсультироваться со специалистами, и принять помощь профессионалов. Так как вложения с собственный дом, пусть он и будет домом только на период летних каникул и отпусков, себя непременно оправдают. Тем более, что рынок насыщен выгодными предложениями строительных бригад, обладающими всеми необходимыми для качественного строительства навыками, а также специальной техникой, инструментами и инвентарем.

Строительство дачи: хорошо ли на деревне?

Хорошо ли дышать свежим воздухом вдали от городской суеты, хорошо ли жить в доме, построенном из самых экологически чистых материалов, – все эти вопросы носят исключительно риторический характер.
Мечта о вечном блаженстве, множество раз воспетая поэтами всех стран мира, кажется реальностью, когда видишь, утопающие в зелени богатой кубанской земли, деревянные дома — Краснодар, как один из самых самобытных городов юга России, даже в центре города может похвастаться благоговением перед малоэтажным строительством. А уж деревянные дачи в станицах, где свои яблочки, свой лавровый лист и орех, после душной городской квартиры – так просто рай на земле.
Таким образом, можно сказать, что решение о возведении дачи в самом сердце житницы России, как нельзя лучше поспособствует восстановлению душевного равновесия, благодаря воссоединению с природой. И помимо всех очевидных преимуществ строительства деревянного дома, есть и еще одно – надежность и прочность. Такому дому не страшны ни землетрясения, ни прочие невзгоды от непогоды. И дело остается за малым: выбрать профессиональную бригаду строителей, обрисовать им дом своей мечты, согласовать сроки и стоимость, и по окончанию работ – наслаждаться летним отпуском среди живых цветов, натуральных фруктов и яркого южного солнца.

цена в Омске. строительство домов и коттеджей из дерева от «ООО «АБСОЛЮТМАСТЕР»»

Для нескольких поколений жителей нашей страны дачный домик —  одно из самых излюбленных мест для загородного отдыха, вдалеке от шумного и пыльного города. Это уютное место, в котором можно с удовольствием проводить выходные и праздники и наслаждаться красотой природы.

Бесспорно, комфортный летний дачный домик – залог качественного отдыха семьи от повседневных проблем и забот. В зависимости от того, часто ли люди проводят время на даче и с какой целью, дачные дома должны обладать различными качествами. Для тех семей, которые приезжают на дачу только летом дачные домики должны быть уютными, гармонирующими с окружающим ландшафтом, при этом они не требую дополнительного утепления. Для тех же людей, которые проводят время на даче во все сезоны, в том числе и зимой, дома должны быть теплыми и комфортными.

В России, в последнее время, лидером  дачного строительства являются дома из дерева.

Дачные дома из березы, сосны или лиственницы оказываю положительное влияние на организм человека, и имеют собственный, не с чем не сравнимый аромат.

Строительство дачного домика — это значимое событие для каждого человека. Необходимо позаботиться о том, что бы дачный домик стал удобным и надежным местом отдыха всей семьи. Но если не разбираться во  всех вопросах строительства, то нельзя миновать  большого количество ошибок, а это угрожает безопасности вашего отдыха и дополнительными финансовыми тратами.

Поэтому строительство дачных домов лучше доверить профессионалам. Специалисты нашей компании имеют большой опыт работы в строительстве, знакомы с различными технологиями возведения дачных домов из различных материалов, как отечественных, так и импортных, обладают широким набором различных инструментов для любого случая, а наличие в нашей компании собственного грузового транспорта обеспечит быструю и бесперебойную доставку материалов, а значит и кратчайшие сроки строительства.

С чего начать cтроительство дачного дома?

Чтобы начать строительство дачного дома в наше время, необходимо получить разрешение властей. О том, что нужно для этого, а также для непосредственно возведения дома на дачном участке, вы узнаете из нашей статьи.

Шесть шагов, чтобы начать строить дом

Вы купили участок, и вам нужно построить дачный домик. Что предпринимать в первую очередь, как правильно начинать строительство дачных домов под ключ, какими должны быть ваши законодательные и строительные действия, чтобы проблема решилась быстро и недорого? Ваш план, предполагающий строительство коттеджа или одноэтажного домика, должен включать в себя следующие шаги:

1. Получите на руки все документы, разрешающие строительство, включая генеральный план;
2. Нужно провести геологическую разведку и геодезические исследования;
3. Закажите разработку проекта на возведение дачного дома;
4. Оформите уведомление о строительстве, получите ТУ (технические условия) и разрешение на подключение к инженерно-техническим сетям;
5. Заключите договор на строительство с надёжной региональной СК;
6. Подготовьте участок к стройке, или перепоручите эту работу подрядчику.

Перечисленные шесть пунктов – это только рекомендации, а с порядком и объёмами их выполнения ознакомитесь ниже. Профессиональное строительство дачных домов в Москве и области начинается и заканчивается именно этими пунктами.

Как стать обладателем ГПЗУ

Чтобы получить градостроительный план (ГПЗУ), вам следует обратиться к региональным властям. Документы оформят за 20 рабочих дней (или 30 календарных дней). В ГПЗУ указываются границы территории, что необходимо при выборе планировки дома.

Для составления подробного проекта, которого требует строительство дачных домов под ключ, необходимо изучить и задокументировать геологические и геодезические данные после соответствующих исследований. Исследование грунта и других параметров участка поможет рассчитать мощность фундамента, глубину заложения трубных магистралей, предельную нагрузку здания на грунт, наличие подземных источников питьевой воды для водоснабжения дома, и т. д. А топографическая съёмка участка поможет в разработке документации по планировке самого жилого дома.

Что входит в объём работ по геодезии и для чего они нужны:

1. Можно точно рассчитать место под возведение коттеджа;
2. Точно вычислить объёмы работ на грунте и необходимость применения землеройной техники;
3. Рассчитать площадь чистого пола – это поможет вычислить оптимальную глубину заложения фундамента.

Выполнение этих пунктов поможет сэкономить бюджет и избежать ненужных работ и затрат.

После получения ГПЗУ и исследований участка можно приступать к разработке проекта, который должен включать в себя:

1. Размеры и архитектуру здания;
2. Проект с привязкой к местности.

Заказ и разработка проекта согласно требованиям ГПЗУ занимает около недели.

Как выбрать проект

Наличие проекта – это идеальная привязка строительных операций к процессу возведения дачного дома согласно разработанной сметной документации. Ваши требования к проектировщикам могут основываться на следующих пунктах:

1. Предоставить данные о желаемой этажности дома;
2. Дать проектировщикам информацию о количестве и функционале помещений;
3. Определить размеры дома с учётом габаритов, ранее прописанных в ГПЗУ.

Какие бывают дачные дома

Можно выбрать дом в один или два этажа, также есть двухэтажные дачные дома с мансардой. Сначала определяют этажность и примерную площадь дома. Также выбирают материал для строительства. Дачи строят из кирпича, цилиндрованного бревна, бруса, бетонных блоков – газобетона или пенобетона. Всё популярнее становятся коттеджи из СИП-панелей, каркасные дома.

Также необходимо до начала всех работ понять, как будет эксплуатироваться домик. Он может быть сезонного или круглогодичного проживания. Исходя из этого решают вопросы теплозащиты, отопления. Обычно дачными домами пользуются в период с марта по октябрь, в весенние и осенние месяцы бывает холодно, промозгло, так что необходимо отапливать коттедж. Часто это печное отопление, для которого устанавливают печь или камин на дровах. Более экономично газовое отопление, но это возможно только в СНТ, где есть газовая магистраль. Третий вариант – электрические конвекторы. Необходим продумать этот вопрос очень хорошо, просчитать экономическую целесообразность того или иного способа отопления.

Помимо отопления продумываются все коммуникации, прежде всего водоснабжение. Оно может быть централизованным, если в поселке есть водопровод, но чаще владелец участка устраивает собственную скважину или колодец на участке. Также нужно решить вопрос с канализацией, самый простой вариант – септик.

Планировка дачного участка

Вместе с проектом дома стоит подготовить проект всего участка. На нём отражаются все постройки, коммуникации, растения. Дом строят не просто в любом месте своего земельного владения, а там, где он будет прочным, надежным, безопасным и простоит много лет. Есть определенные требования о расстоянии, на которое должен быть удален дачный дом от границ участка и других объектов.

Также проект участка необходим, чтобы рационально разместить все составляющие для успешной загородной жизни: баня, беседка, огород, садовые деревья, зона для барбекю, цветник и т. д. Важно расположить их так, чтобы было удобно пользоваться и обслуживать все эти объекты. Возможно, стоит прибегнуть к услугам ландшафтного дизайнера, чтобы составить проект. Такие вложения оправданы, ведь строительство по хорошо проработанным и просчитанным проектам ведется, что называется, на века. Не придется через пару лет всё перестраивать, потому что пользоваться дачей неудобно.

Вы можете не заказывать индивидуальный проект дачного дома, а выбрать готовый типовой проект – это обойдётся дешевле, а к строительству компания приступит быстрее. Солидная СК рассчитывает провести строительство от нескольких месяцев до года. Сроки строительства зависят от выбранных стройматериалов, геологических условий участка, дальности прохождения (или отсутствия) централизованных коммуникаций – газа, электричества, воды, канализации.

Разработка собственно проекта, если вы выбрали индивидуальную планировку, может занять 30-40 рабочих дней. При внесении каких-либо изменений в план строительства сроки могут отодвинуться, но все форс-мажорные обстоятельства СК обычно заранее оговаривает и прописывает в договоре.

Проект – это не просто чертеж будущего строения. Проектная документация включает несколько разделов:

• архитектурный, в том числе планы этажей, кровли, фасадов;
• конструктивный, включая описание и расчеты фундамента, перекрытий, несущих и иных конструкций;
• инженерный: чертежи сетей водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, электропроводки и др.

В проекте должно быть прописано максимальное количество технической информации. Также он сопровождается изображениями будущего коттеджа, в том числе трехмерной визуализацией со всеми подробностями.

Как оформить уведомление о строительстве и получить ТУ

Чтобы начать строительство дома, вам следует просто уведомить об этом местные власти. Если в течение недели вам не отказано в строительстве, можете начинать работы. Что вам потребуется для уведомления:

1. Заявления о начале работ, выписка из ЕГРН и документы на право владения землёй;
2. СПОЗУ (схема земельного участка) – её проще заказать в архитектурной региональной службе, но можно составить и самостоятельно – форма документа произвольная. На усмотрение местной власти от вас могут потребовать градостроительный план;
3. Технические условия (ТУ) на подключение к городским инженерным коммуникациям вы будете получать в региональных отделениях соответствующих служб;
4. Сроки получения разрешений – до двух недель.

Как выбрать исполнителя работ

Выбирая подрядчика, используйте несколько эффективных правил:

1. Ознакомьтесь с работами компании на её сайте, прочтите отзывы о её деятельности;
2. Изучите все разрешительные и лицензионные документы, гарантийные обязательства СК, объёмы юридического сопровождения вашего заказа;
3. Посетите лично представительство компании в городе или в регионе. Подробнее узнайте о возможностях и сроках выполнения работ по индивидуальным проектам, уточните способы закупки стройматериалов, их доставки и контроля за работами;
4. При составлении договора не поленитесь изучить все его пункты;
5. В процессе строительства вашего дома вы имеете полное право в любое время побывать на стройплощадке и проконтролировать ход работ, сравнивая результат с требованиями проекта;
6. Стандартные гарантийные обязательства уважающей себя строительной компании распространяются на срок не менее 10 лет – обратите внимание и на этот пункт.

Подготовка к строительству

Вы можете немного сэкономить свои деньги и самостоятельно подготовить стройплощадку, пока разрабатывается проект вашего дома:

1. Оборудуйте подъездные пути для доставки стройматериалов и прибытия строительной техники;
2. Обеспечьте строителей помещением для хранения инструментов и спецодежды, если это понадобится — иногда СК не имеют возможности предоставить бригаде мобильную бытовку;
3. Обеспечьте стройплощадку электричеством, водой (в резервуаре или централизованной), бытовыми удобствами.

По результатам статьи можно заключить, что предельные сроки, отведённые на подготовительные операции перед началом строительства вашего дома на даче, — около двух-трёх месяцев.

15.09.2019

Технология и этапы строительства дачного домика своими руками

Каждый человек, приобретший участок земли за городом, мечтает построить на нем дачный дом и не просто домик, а шикарный особняк для отдыха и приятного времяпровождения. Мечтают, может быть, и все, но не у всех есть средства на реализацию таких проектов. Заказывать дом в строительной фирме хлопотно и дорого. А вот построить дом собственными руками можно, так как ведь никто не будет ограничивать в сроках, когда появится возможность и средства тогда и будем строить, периодически замораживая строительство до появления материалов и очередного финансового вливания. Несмотря на это, при проведении каждого строительства должен существовать определенный план, по которому оно будет производиться. И туалет-скворечник на дачном участке без плана не возвести. С чего следует начать и в какой последовательности проводить работы?

Этапы строительства дачного домика

Скорее всего, в качестве материала для дачных построек будет выбрана древесина, она дешева в наших краях и всегда доступна. Безусловно, обзаведясь дачным участком первым делом, возводят забор, он позволяет обозначить границы своего владения и защищает строительные материалы, хотя конечно он не является непреодолимым препятствием.

В заборе следует сделать ворота для въезда и калитку. Затем следует составить план, где будет размещаться какое строение. Определитесь, где у вас будет гараж, сарай, домик, туалет. По возможности надо посоветоваться с соседями или пригласить знакомого геолога для того, чтобы определить состав почвы на месте строительства дома. Лучше конечно заказать профессиональное исследование почвы на участке.

Определившись с местом строительства и составом грунта, можно переходить к закладыванию фундамента. Тип фундамента определяется в зависимости от грунта: он может быт свайно-винтовым или традиционным ленточным или монолитным. Кстати, в процессе исследования грунта геолог определит и глубину промерзания грунта, которую необходимо знать для закладки любого типа фундамента. Фундамент — вещь затратная и требующая вложения больших объемов материалов и собственных сил. Кроме того, любой тип фундамента, кроме свайного, требует периода усадки в течении хотя бы одного сезона.

Материалы и технологии строительства дачных домиков

Вариантов в настоящее время масса и не запутаться в них достаточно сложно. Материалы используются самые разнообразные как по цене, так и по качеству, проектов также великое множество практически каждая строительная фирма предлагает что-то свое. В первую очередь следует определиться с размерами и количеством этажей в вашем доме. А уже исходя из этих параметров выбирают материалы и технологию строительства.

Существует несколько разновидностей технологии строительства дачных домов, например:

1. Каркасно-щитовое.
2. Строительство из различных видов бруса.
3. Возведение бревенчатого сруба.
4. Блочное строительство.
5. Кирпичная кладка.

Соответственно дачный дом недорого может быть возведен из древесины, камня, кирпича или бетона. При этом очень многие хозяева предпочитают многоэтажные строения традиционным одноэтажным. Кроме простора и удобства, такое строение еще и поднимает социальный статус хозяина. Обычно дачный участок бывает не более 10 соток соответственно многоэтажное строение при большем просторе занимает на нем гораздо меньшую площадь.

Кровельные материалы

Ситуация с материалами для крыши на современном рынке также непроста. Громадное количество материалов и каждый производитель говорит, что именно его материал самый лучший и долговечный. И определяющим фактором здесь также является кошелек и личные предпочтения. Каркас крыши может быть выполнен из древесины или металла, крышу можно покрыть профнастилом, металлочерепицей, залита битумом или по старинке шифером, толью, рубероидом. Вместо строительства полноценного второго этажа можно создать мансарду. Все зависит от вашей фантазии и финансовых возможностей.

Веранда для дачного дома

Данный архитектурный элемент не является обязательным. Впрочем, в сравнении со строительством дома своими руками, создание веранды — это несложная работа. Поэтому в большинстве случаев, исходя из ее высокой функциональности, веранду все-таки строят. На веранде можно складывать неиспользуемый материал, или просто наслаждаться отдыхом в летнее время. Веранда, кроме того, придает некую основательность и солидность, обычно не свойственную дачным домикам.

Основные этапы возведения дачного дома

Первый и один из самых важных и ответственных — закладка фундамента. Если материалом для дома будут являться бетон, кирпич, камень, необходим ленточный или монолитный фундамент, для легких строений из древесины или каркасных подойдет столбчатый или свайно-винтовой. Любой тип фундамента должен быть выполнен качественно с соблюдением технологии.

После того как фундамент отстоится в течении года, можно переходить к следующему этапу строительства. Начинаем строить стены и возводить перекрытия. Сроки строительства на этом этапе будут зависеть от площади здания, этажности, а также от выбранного материала.

Третий этап — сооружение кровли. Возвести ее необходимо в короткие сроки, так как без нее коробка и фундамент дома будут разрушаться под воздействием факторов внешней среды.

Завершающий этап строительства — производство внутренней и внешней отделки дома. Здесь наибольший простор для осуществления ваших личных представлений и фантазий каким должен быть ваш домик. Как и во всем другом реализация этого этапа стройки будет напрямую зависеть от ваших финансовых возможностей. Чем более качественные и дорогие материалы будут использованы, чем выше качество проведенных работ, тем уютнее и комфортнее будет ваше строение.

Если вы собираетесь жить в доме в течении всего года, да и при использовании его в ограниченный период понадобится система отопления. Как варианты, могут рассматриваться традиционное печное отопление, газовое или электрическое оборудование.

После выполнения всех вышеперечисленных условий можно поздравить вас с новосельем. Ваш дом готов как для вашего отдыха и проживания, так и к приему гостей. В этой статье рассматривались лишь общие вопросы, связанные со строительством дачного домика собственными руками. Более подробную информацию о проведении строительства и технологиях вы можете найти в других материалах нашего сайта.

Источник: http://www.karkasof.ru/

Строящийся загородный дом в стиле усадьбы

ЮРИДИЧЕСКОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ
Эта услуга предоставляется:
ENGEL MALLORCA INVEST SL, владельцем налогового кода испанской компании B-57545113 и зарегистрированным адресом C/ Isaac Peral, 50, 07157 Puerto de Andratx, Balearic Islands, Spain.
Компания внесена в Торговый реестр Пальма-де-Майорка в томе 2326, лист 26, лист PM-61073, запись 3.
ENGEL MALLORCA INVEST SL является лицензионным партнером BALEAREV GMBH, компании, созданной в соответствии с законодательством Германия, адрес Zur Merhardt 9, DE-51645 Gummersbach (Германия).
Чтобы связаться с ENGEL MALLORCA INVEST SL напрямую, отправьте электронное письмо по адресу: [email protected]
Получая доступ, просматривая и используя веб-сайт, пользователь принимает это официальное уведомление, политику использования файлов cookie и политику конфиденциальности.

IMPRESSUM
Dieser Service wird bereitgestellt von: ENGEL MALLORCA INVEST SL, einer Gesellschaft mit der spanischen Steuernummer B-57545113 und Geschäftssitz in C/Isaac Peral, 50 in 07157 Puerto de Andratx, Balearen, Spanien und e , Seite PM-61073, Eintragung 3 des Handelsregisters von Palma de Mallorca.
ENGEL MALLORCA INVEST SL ist der Lizenzinhaber der BALEAREV GMBH, einer Gesellschaft deutschen Rechts mit Sitz in Zur Merhardt 9 in 51645 Gummersbach (Deutschland).
Für eine directe und effektive Communikation mit ENGEL MALLORCA INVEST SL wenden Sie sich bitte an die E-Mail-Adresse: [email protected].
Der Zugriff und das Surfen auf sowie die Nutzung der Website beinhaltet die Akzeptanz dieses Impressums sowie der Cookie- und Datenschutzrichtlinien durch den Nutzer.

Сообщество пенсионеров в Гринвилле начинает расширение на 70 миллионов долларов, его размер увеличится почти вдвое

Новые и предстоящие строительные проекты в Делавэре

Взгляд на некоторые из последних строительных проектов, о которых сообщает Delaware Online.

Брэндон Холвек, The News Journal

Первое в Делавэре пенсионное сообщество с постоянным уходом почти удвоится благодаря расширению на 70 миллионов долларов.

В понедельник загородный дом начнет строительство 20 коттеджей, 55 квартир и клубного дома. Строительство добавляет к более чем 150 существующим квартирам и четырем коттеджам в районе Гринвилл у Кеннет-Пайк, недалеко от Делавэрского музея естественной истории.

Коттеджи площадью около 2100 квадратных футов имеют открытую планировку, крытое патио, полностью оборудованную кухню и гараж на две машины, сказала Челси Клифтон, директор по вопросам жизни County House.Их часто берут пары.

После того, как коттеджи будут построены, начнется строительство элитных апартаментов и клубного дома. Квартиры с двумя спальнями варьируются от 1400 до 2200 квадратных футов. Удобства включают открытую планировку и камин.

В клубе будет ресторан-бистро, бассейн и фитнес-центр.

ДЕЛАВЭР ДЕВЕЛОПМЕНТ

Завод General Motors в Ньюпорте почти разрушен; новые рабочие места на горизонте?

Вава, новые магазины планируются в районе Кристиана

Большинство жителей проходят через то, что Клифтон назвал «континуумом заботы». «Они вступают в независимую жизнь, а затем при необходимости переходят к проживанию с уходом, квалифицированному уходу или уходу за памятью. Новое жилье ориентировано на независимую жизнь.

Жильцы приобретают план пожизненного ухода и ежемесячно вносят полную плату, которая включает в себя расходы на жилье, обслуживание, питание и доступ к общественным мероприятиям

Стоимость существующих коттеджей и квартир варьируется примерно от 3500 долл. США в месяц до 5500 долл. США в месяц. месяц.

Также требуется вступительный взнос в размере от 170 000 до почти 1 миллиона долларов, в зависимости от типа жилья и уровня обслуживания.

Загородный дом в настоящее время насчитывает около 230 жителей. Country House, основанный в 1960 году, является старейшим сообществом пенсионеров в Делавэре и одним из первых в стране. Некоммерческое сообщество, присоединившееся к Acts Retirement-Life Communities в 2010 году. Присоединяйтесь к нашей группе в Facebook  Что происходит в Делавэре .

Свяжитесь с Брэндоном Холвеком по адресу [email protected] или по телефону (302) 324-2267. Подпишитесь на Twitter @holveck_brandon.

Как сделать новый дом таким, как будто он был здесь всегда

Вы достигли момента в своей жизни, о котором все мечтают: спроектировать свой вечный дом. Для многих из нас, приземлившись в этом идеальном месте, чтобы провести остаток жизни, возникает вопрос, стоит ли браться за историческую реконструкцию или строить что-то совершенно новое.Мы побеседовали с тремя выдающимися поборниками классической архитектуры: Питером Пеннойером из Peter Pennoyer Architects, Скоттом Соттилом из Ferguson & Shamamian Architects и Элизабет Грациоло из Yellow House Architects, чтобы узнать больше о том, как построить дом своей мечты, сохраняя при этом контекст собственности. и чтить ваши любимые стили из истории архитектуры.

Зачем рассматривать новый строительный проект, а не историческую реконструкцию?

Лиза Ромерин

Когда дело доходит до такого важного проекта, как проектирование собственного дома, Грациоло советует начинать с основ. Обсудите бюджет и сроки с вашим архитектором, чтобы помочь ему лучше подготовиться к тому, как посоветовать вам и приступить к проекту. Она говорит, что важно иметь в виду, что исторический ремонт часто требует больше денег, времени и гибкости, чем новый дом. У вас также будет меньше контроля над проектом, особенно в начале, с ремонтом.

«Исторические объекты требуют большего количества разрешений и процедур, которые могут занять некоторое время, и вы не сможете выполнять какую-либо работу, пока не получите все необходимые разрешения», — говорит Грациоло. «Процесс планирования новой постройки намного быстрее и является лучшим способом что-то построить в течение следующих двух лет. В противном случае историческая недвижимость должна быть чем-то, что вы любите так сильно, что готовы потратить на это четыре года или больше. это из-за страсти к этому месту».

В то время как все три наших эксперта любят браться за эти большие, полезные проекты по восстановлению, Пеннойер говорит, что в наши дни вы действительно можете далеко продвинуться только со старым домом.То, как мы живем в наших домах, изменилось, и растущее желание создавать более экологически чистые структуры (и жить более экологически сознательной жизнью) порождает множество проблем при работе с собственностью, которой более 100 лет.

«Поток пространств и производительность в этих старых домах неодинаковы», — говорит Пеннойер. «В то время многие полагались только на камины, и не было вентиляции, поэтому, если вы хотите иметь удобный дом во многих средах, вы можете построить гораздо более ответственный и лучший дом, чем работать в старом здании.»

Соттиле отмечает, что, когда дело доходит до преобразования исторического дома в соответствии с современным стилем жизни, часто больше дома разрушается, чем сохраняется. Он говорит, что это часто происходит с помещениями общего пользования, так как несколько комнат сносят, чтобы сделать одну большую кухню.

«Если вы действительно хотите и современного образа жизни, и создать ощущение традиционности, часто проще начать с нуля и спроектировать так, как вы на самом деле живете, а не приспосабливаться к образ жизни 100 или 200 лет назад», — говорит Соттиле.«Есть много способов сделать дом традиционным как внутри, так и снаружи, что может поставить под сомнение, всегда ли он был там».

Дизайн дома, который выглядит как исторический

Эрик Пясецкий

Соттиле говорит, что проектирование дома, который выглядит так, как будто он всегда принадлежал тому месту, где он был построен, начинается с рассмотрения ландшафта.Он говорит, что важно попытаться спланировать любой зрелый ландшафт и построить дом таким образом, чтобы он выглядел так, как будто он вырос вокруг деревьев или наоборот. Пеннойер отмечает, что формы и очертания старых зданий были реакцией на окружающую среду, например, крыльцо, затененное от солнца. Он говорит, что создать новый дом — значит уважать многовековые традиции строительства и понимать, почему они выглядели так, как тогда, вместо того, чтобы пытаться привлечь внимание к собственному дизайну.

«Все начинается с рассмотрения местного исторического характера и размышлений о том, как бы выглядели дома в этом районе 100 лет назад или какой стиль был бы симпатичным, если бы мы строили где-то, где, возможно, не было огромного количества характер», — говорит Сотиле. «Иногда речь идет о буквальной истории, а иногда о создании повествования с небольшим количеством информированного воображения». Часто создание нарратива для нового дома включает в себя проектирование дома, который выглядит так, как будто он имел оригинальную часть и был дополнен с течением времени различными крыльями, так как многие дома были на протяжении истории, когда торговцы и другие самодельные профессионалы росли. в большее богатство.

Pennoyer верит в проектирование домов с архитектурным наследием, что означает создание домов, удобных и привлекательных в данном контексте. Это требует обширных исследований географической, архитектурной и жизненной истории желаемого места.

Эрик Пясецкий

«Обычно нам нравится, когда дом кажется принадлежащим тому сообществу, в котором он построен, и чтобы он имел связь с городом или частью страны, в которой он находится, и зданиями вокруг него», — говорит Пеннойер.«Реакция дома на окружающую среду и материалы должна быть естественной, правильной и сосуществовать с контекстом».

Он советует изучить старые здания в вашем районе, чтобы понять, как они были построены и из каких материалов. В его фирме есть библиотека с тысячами книг о различных архитектурных и исторических периодах, из которых он будет выбирать, чтобы оценить интересы и стиль клиента, что, по его словам, побуждает их к участию и дает им место для разговора о том, что им нравится перед строительством. начинается.

Грациоло также отмечает, что тщательное исследование является важным элементом создания нового дома, в котором чувствуется происхождение. Она тратит часы на составление эталонных изображений, которые не только помогают ей определить, на что клиент лучше всего реагирует, но и предлагает им долгожданное обучение тому периоду времени, архитектурному стилю или истории их окружающей среды. Она говорит, что клиенты, которые ищут подобный проект, часто хотят больше узнать о контексте, истории и стиле своего окружения.

«После того, как мы получим представление о том, что они ищут, мы начнем привлекать ремесленников, которые, по нашему мнению, лучше всего смогут создать что-то более старое», — говорит она. «Все сводится к архитектурным языкам, деталям и исполнению. Речь идет о выборе рабочего, который делает вручную, а не на машине. Если вы сможете правильно подобрать язык, детали и исполнение, вы действительно сможете создать что-то потрясающее».

Как создать происхождение для современной эпохи

Лиза Ромерин

Старая поговорка гласит, что все, что стоит делать, требует времени, и выбор правильных строителей, ремесленников и материалов для создания традиционного дома для современной жизни требует большого количества исследований, но оно того стоит.

«Мы не пытаемся предварительно состарить дом, но мы используем материалы таким образом, чтобы показать, что дом уходит своими корнями в историю, и мы осторожно относимся к использованию материалов, которые стареют изящно и не создают проблем с обслуживанием, «, — говорит Пеннойер.Это означает, что детали имеют первостепенное значение: от выбора матового покрытия вместо синтетического, хорошо сделанных окон, которые могут иметь несколько недостатков, до выбора столярных изделий, мебели и молдингов с более мягкими углами и стыками, чтобы они не выглядели так, как будто они были лазерная резка.

В то же время Пеннойер уделяет первостепенное внимание воздействию на окружающую среду в своих проектах и ​​использует уникальные системы изоляции, которые могут быть полностью скрыты за старыми материалами. В его собственном доме величественно изношенный пол, где доски не слишком тугие и идеальные, а под ними скрываются последние инновации в области изоляции.

«Мы хотим использовать лучшее из того, что сегодня позволяет нам делать строительная наука, но я не собираюсь выражать это в архитектуре», — говорит он.

Соттиле также верит в силу деталей и тратит большую часть своего времени на изучение пропорций, размеров окон, деталей карниза и практически всего, что придает старинному дому характер, как мы его называем в 2021 году. Он говорит, что важно изучать колонку пропорции и другие основные элементы классической архитектуры, чтобы можно было легко распознать, основан ли дом на традиционном методе проектирования.

Ричард Пауэрс

«На самом деле вы можете датировать здания по размеру оконных стекол, потому что по мере того, как стекло становилось более массовым, ограничений стало меньше, поэтому, если вы действительно пытаетесь воссоздать определенную эпоху, вы можете посмотреть, как они были сделаны в то время. ,» он говорит. «Речь идет о знании правил, которые использовались для проектирования в то время, чтобы вы могли адаптировать их к чему-то более современному.Изучение деталей поможет вам понять язык, чтобы найти слова, которые вы хотите использовать, чтобы создать свой дом.»

Для Грациоло все дело в выборе подходящих мастеров и каменной кладки. Она даже отправится в карьер, чтобы выбрать точный вид Поскольку то, что доступно сейчас, сильно отличается от того, что было доступно в прошлые века, она часто будет рыскать по миру, чтобы найти карьер, который произведет именно то, что она ищет — то же самое касается поиска подходящего старого дощатого деревянного пола.Грациоло обращается к французам, чтобы получить тип деревянных изделий, которые она хочет для дома, вдохновленного классикой.

«Эти ребята настоящие мастера, и я не вижу, чтобы в США производилось столько ремесленников, как в Европе, хотя некоторые из наших любимых ремесленников и резчиков с годами переехали в Нью-Йорк», — говорит она. Хотя может показаться, что поиск нужных людей и материалов для воплощения вашего видения требует много работы, Грациоло говорит, что это, вероятно, потребует меньше времени, чем прыжки с обруча, необходимые для исторической реконструкции, и позволит вам лучше контролировать ситуацию. и сроки.Это также позволяет вам сочетать лучшие современные и традиционные методы для создания красивого, пригодного для жизни дома.

«Все дело в создании действительно органичной связи между стилистическими знаниями и реакцией здания на природу», — говорит Пеннойер. «Мы следим за тем, чтобы материалы использовались в соответствии с традиционными практиками ремесленника. Мы хотим использовать каменную кладку и следовать их традициям и правилам. В то время как технологии позволяют использовать камень очень абстрактно — почти как обои — мы хотим, чтобы они выглядели наложенными там мастером-каменщиком.То же самое с отделкой и моделированием, выглядящими так, как будто они были установлены мастером-плотником или вдумчивым ремесленником. Мы не хотим противоречить традициям.»

Распространенные ошибки проектирования

Мэтью Миллман

Естественно, есть много дизайнерских ошибок, которые могут произойти при строительстве дома, созданного для воссоздания исторического контекста.Грациоло говорит, что это часто связано с деталями дома, и одной из самых распространенных ошибок является игнорирование этих незначительных аспектов.

«Если что-то действительно хорошо детализировано, оно может скрыть множество недостатков», — говорит она. «Внимание к материалам так важно для создания этого старого чувства».

Еще одна распространенная ошибка — просто предположить, что архитектор может создать что-то, что вам нравится, без какого-либо контекста или понимания вашего личного вкуса. Sottile говорит, что ответственность клиента заключается в том, чтобы выбрать архитектора, который ранее продемонстрировал, что может достичь того, чего хочет клиент, и имеет опыт восстановления старых домов, чтобы клиент мог увидеть взаимодействие архитектора с самой историей.Пеннойер говорит, что для клиентов крайне важно иметь возможность показывать архитектурные изображения домов, которые они любят, и мест, которые они считают красивыми, поскольку, по его словам, «лучший диалог — это иметь образы, о которых можно говорить и на которые можно реагировать». Это может помочь как клиенту, так и архитектору понять, соответствует ли желаемый проект дизайнерскому опыту и специальности. Заказчик должен быть уверен в своих потребностях и предпочтениях, а архитектор должен быть уверен в своей способности уважать вековые традиции и мастерство.

«Когда вы проектируете дом, важно, чтобы на фасаде не было слишком много привлекающих внимание событий», — говорит Пеннойер. «Я думаю, у вас должно быть ощущение солидности, но при этом не должно быть слишком много функций, размеров и форм. Вам нужно отредактировать и отшлифовать дизайн вместо того, чтобы собирать все, что вам нравится, в одном месте».

Эрик Пясецкий

Пеннойер говорит, что для архитектора важно иметь много веских причин для всего, что он рисует, без необходимости объяснять или обосновывать решения. Он говорит, что строительство дома — это крупная инвестиция для клиента и большая ответственность для архитектора, поэтому каждая комната, проход и стена должны быть тщательно продуманы и спроектированы. Клиент должен иметь возможность представить себе, каково это жить, ходить и ощущать дом в соответствии со своими личными распорядками и комфортом.

«Мы не делаем репродукций, и мне нравится делать много необычных вещей, но я не думаю, что новизна сама по себе интересна; как единственная цель, к ней не стоит стремиться», — говорит Пеннойер. «Все дело в пропорциях и балансе между новизной и традицией».

Как говорит Пеннойер, проектирование нового дома, построенного в честь традиций, ремесел и стилей исторической эпохи, требует больших вложений и ответственности, но при правильном подходе он действительно может стать домом навеки, который будет передаваться по наследству из поколения в поколение.И благодаря своему дизайну этот дом не только может выдерживать аншлаги на праздники из года в год, бесконечные коктейльные вечеринки и семейные вечера, но и будет стареть еще более изящно из-за них.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.