Строительство дачи с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

с чего начать? Дачу построить – не поле перейти

Человеческое желание быть ближе к природе, причем к самым красивым ее уголкам, более чем понятно. Городской житель постепенно накапливает усталость от смога, шума и пыли, а еще и от огромного количества людей. Сбежать в поля и огороды – вот о чем мечтает каждый второй житель мегаполиса. Отчасти по этой причине малоэтажное строительство на Кубани в последние годы набирает обороты. Дача под цветущим Краснодаром — ну, не красота ли?

Строительство дачи: с чего начать?

  В том случае, если земельный участок уже имеется, и у вас на руках есть все документы, разрешающие строительство, то самое время выбрать подрядчика для того, чтобы построить дом под ключ. Цена, вот главный ответ на вопрос: почему вариант строительства – найм подрядной организации или частной бригады строителей, предпочтительней остальных? Но, обо всем по порядку.
Во-первых, работа с профессионалами своего дела привлекает клиента в любой области оказания услуг, а не только в строительстве.

Во сколько обойдется строительство дачи?

Цена на дачный домик в каждом индивидуальном случае будет своя. При этом не так важно, из какого материала будет построен дом: из бруса, бревен или каркасных щитов, важно то, что владелец собственности вместе с недвижимостью приобретает дом с отличными показателями теплопроводности.

Строительство дачи: хорошо ли на деревне?

Хорошо ли дышать свежим воздухом вдали от городской суеты, хорошо ли жить в доме, построенном из самых экологически чистых материалов, – все эти вопросы носят исключительно риторический характер.
Мечта о вечном блаженстве, множество раз воспетая поэтами всех стран мира, кажется реальностью, когда видишь, утопающие в зелени богатой кубанской земли, деревянные дома — Краснодар, как один из самых самобытных городов юга России, даже в центре города может похвастаться благоговением перед малоэтажным строительством. А уж деревянные дачи в станицах, где свои яблочки, свой лавровый лист и орех, после душной городской квартиры – так просто рай на земле.

Строительство дачных домов своими руками и с чего начать

Наслаждение от владения собственного загородного участка усиливается втройне, если на нём стоит дачный домик. Ведь в этом случае можно не ограничиваться лишь сезонными работами и приготовлением шашлыка на природе в тёплое время года. Сегодня строительство дач набирает все большие оборот. Причем дома «дача строительство» возводят из самых разных материалов: от камня до каркасов из бруса и панелей из ДСП и ДВП. И в нашем материале мы рассмотрим, как построить дачный домик своими руками и при этом выполнить все работы с максимальной продуктивностью и экономической выгодой.

• Выбираем строительный материал
• Несколько правил для качественного строительства
• Строим дачу: этапы выполнения монтажа
• Монтаж каркаса
• Крыша каркасного дома
• Окончательная отделка дома

Выбираем строительный материал

Строительство дач — задача не менее важная, чем возведение жилого капитального дома

Строительство дач — задача не менее важная, чем возведение жилого капитального дома. Ведь от того, насколько качественно будет выполнен монтаж (даже если это будет каркасная технология) будет зависеть долговечно и крепость здания. Рассмотрим некоторые виды материалов, которые чаще всего используют для монтажа дачных домов, и поймём, из чего лучше строить времянку на даче:

• Брус. Отличный материал для тех, кто не знает, из чего построить дачный домик. Причём можно использовать как самый дешевый вариант — строганный пиломатериал, так и более дорогой — профилированный или клееный. Домик из бруса будет иметь привлекательный вид, а также создавать оптимальный микроклимат внутри помещения.
• Кирпич или любые блоки. Домик из таких материалов будет более основательным, но и его стоимость не будет оправдана, если планируется использовать постройку лишь сезонно. Хотя кирпич (или блоки) имеют не худшую теплопроводность, чем у бруса. Каменная дача строительство будет надежной и крепкой.
• Каркасы и щиты. Свой дом, построенный по такой технологии, считается самым приемлемым вариантом для бюджетного и сезонного здания. А если домик еще и дополнительно утеплить, то в такой постройке можно будет ночевать и зимой. Именно на примере каркасно-щитовой технологии разберем, как построить дачу своими руками. А для наглядности приложим фото и видео.

Несколько правил для качественного строительства

В первую очередь проектируем постройку

Чтобы способствовать строительству дачного дома не принесло впоследствии неприятных сюрпризов, необходимо соблюдать некоторые требования и рекомендации относительно монтажа дома. Так, строим дачу своими руками с учетом следующих правил/рекомендаций:

• В первую очередь проектируем постройку для дачи, строительство которой затеяли. Для сезонного домика, который будет эксплуатироваться не круглый год, оптимальными параметрами являются 6х4 м или 6х6 м. Больший коттедж уже будет являться капитальной постройкой, которая затребует большего вложения средств и сил.
• В садовых товариществах монтировать дом своими руками можно, только отступив 3 метра от забора соседа или от границ соседского участка.
• От фронтального забора вглубь участка построить дом нужно не менее чем на 5 метров.
• Все деревянные постройки (и каркасные в том числе) должны располагаться друг от друга на расстоянии 15 метров. То есть, если у соседа на участке тоже деревянный дом, то нужно максимально удалять свою постройку в целях пожаробезопасности.

Важно: для дачного дома своими руками лучше выбрать самую высокую точку на участке. Таким образом талые и дождевые воды не будут доставлять неприятности новой дача строительство которой ведем . Но если участок совсем мал, а хороший дом построить хочется, то в этом случае отдают предпочтение двухэтажному домику с расположенными в верхней части спальнями. На первом этаже монтируют кухню и гостиную.

Чтобы максимально упростить процесс строительства, рекомендуем построить одноэтажный домик на даче с двухскатной крышей и небольшой верандой. И ниже прилагается пошаговая инструкция выполнения работ.

Совет: если возиться со строительством совсем нет желания, то начинающий мастер может просто заказать готовый модульный дом, который просто собирают уже на участке по подготовленному фундаменту.

Строим дачу: этапы выполнения монтажа

Итак, в рекомендации «с чего начать строительство дачи» первым пунктом стоит монтаж фундамента

Для тех, кто не знает, как построить дачу, полезной будет наша пошаговая инструкция с подробным описанием всех моментов. Начинать будет с подготовки фундамента. Но сначала заготовим все необходимые материалы для дача строительство. Так, нам понадобятся:

• Цемент и песок с щебнем;
• Стальные пруты для арматуры;
• Доска или щиты для опалубки;
• Бетонные блоки или кирпич;
• Рубероид или битумная мастика;
• Керамзит;
• Брус сечением 100х100 мм;
• Металлические уголки, шпильки и саморезы;
• Панели ДСП или ДВП;
• Пароизоляция;
• Утеплитель;
• Кровельный материал (ондулин или профнастил).

Итак, в рекомендации «с чего начать строительство дачи» первым пунктом стоит монтаж фундамента. Под каркасный домик подойдёт облегченный тип базиса — столбчатый. Такой вариант устройства фундамента не только существенно сэкономит ваши средства, но и послужит надёжной опорой для постройки.

• Монтаж опорных столбов начинают с разметки грунта. Согласно проекта по всем углам дома и в местах пересечения стен выкапывают ямы голубиной 50-70 см. Желательно книзу расширить сечение ям.
• Затем грунт в ямах хорошо трамбуют и засыпают слоем песка 10 см. Сверху насыпают керамзит средней фракции. Все хорошо уплотняют.
• Теперь в ямы устанавливают опалубку (можно несъемную) и устилают её со стороны дна и по бокам гидроизоляцией.
• Также в ямы нужно установить стальные пруты в количестве 4 штук, соединенных поперечными прутами с шагом 15 см.
• Готовый бетонный раствор заливают в ямы таким образом, чтобы арматура утонула в бетоне на 2-3 см. Залитые столбы оставляют высыхать на 3-4 недели.

Важно: ленточный фундамент монтируется по той же технологии, только в этом случае копать нужно не ямы, а траншею по периметру дома дача строительство которой ведем.

Монтаж каркаса

Как только столбы фундамента просохнут, можно начинать устройство каркаса дома

Как только столбы фундамента просохнут, можно начинать устройство каркаса дома. А именно — нижней его платформы. Именно она станет стартовой площадкой для стен и крыши. Поэтому для платформы можно взять брус большего сечения — 100х150 мм.

Важно: при выполнении работ на даче своими руками не забываем обрабатывать дерево антисептиками и антипиренами. Это усилит устойчивость древесины к горению или к гниению. Также отпугнет грызунов.

• Итак, по всем без исключения столбам фундамента укладываем обвязку из бруса. Её монтируем на рубероид. Все элементы надежно скрепляем между собой. В дополнение к обвязке монтируем перекладины для пола — лаги. Нижний венец дома прихватываем анкерами к каждому столбу.
• Теперь в нижнюю обвязку врезаем опорные вертикальные брусы с шагом 60-70 см. Их также можно крепит с помощью металлических крепежей и укосин.
• Теперь собираем каркасы для стен, учитывая дверные и оконные проёмы.
• Следом за собранным каркасом дача строительство стен которой выполняем, выполняем верхнюю обвязку стоек из бруса. Здесь можно использовать брус сечением 100х100 мм. А на устроенную обвязку крепят или врезают балки перекрытия. Таким образом имеем готовую коробку дома.
• Следующий этап в постройке дачного домика — обшивка каркаса щитами ДСП или ДВП. Их монтируют на саморезы, плотно подгоняя друг к другу.
• Пол и потолочное перекрытие укрывают доской третьего сорта. В дальнейшем полы можно утеплить минеральной ватой по лагам и обшить шпунтованной доской.
• И в последнюю очередь укладываем на обшивку дачного домика гидро- и пароизоляцию, а между ними утеплитель. В качестве наружной отделки можно использовать сайдинг.

Крыша каркасного дома

Начиная монтаж крыши, стоит понимать, что для её устройства модно использовать два вида стропильной системы

Начиная монтаж крыши, стоит понимать, что для её устройства модно использовать два вида стропильной системы:

• Висячая система. Здесь стропила монтируются только по несущим стенам и больше не имеют других видов опор. Для монолитности системы такие стропила фиксируют затяжкой.
• Система стропил наслонная. Устраивается в том случае, если дом имеет внутренние перегородки, которые послужат дополнительной опорой. При устройстве наслонной стропильной системы нагрузка на несущие стены дома снижается.
• Сборку стропильных ферм выполнять лучше на земле, а затем поднимать их на верхнюю обвязку и там монтировать. Все фермы между собой скрепляются коньковым брусом и фиксируются к мауэрлату, роль которого выполняет верхняя брусовая обвязка.
• Поверх стропильной системы настилают плёнку, выполняя стыки внахлест. Затем пленку дополнительно фиксируют тонкими рейками, располагая их параллельно стропилам. Такая контробрешетка создаст дополнительный вентиляционный зазор для всей крыши.

Важно: ширина нахлеста пленки должна быть не менее 20 см.

• Теперь перпендикулярно контробрешетке устраивают чистовую обрешетку, на которую впоследствии будем монтировать кровельный материал. Шаг расположения досок/реек делают в соответствии с шириной листов кровельного материала.
• Кровельный материал начинают укладывать с низа крыши, продвигаясь рядами справа налево или наоборот.
• Свесы крыши закрывают пластиковой или деревянной вагонкой. Фронтонные стороны стропил также декорируют пластиком или деревянной вагонкой.

Окончательная отделка дома

Внутреннюю отделку дома можно выполнить с применением гипсокартона и последующим его оклеиванием обоями

Остается смонтировать окна и двери в сделанный дом. Их устанавливают на специальные подпорки из дерева, регулируя и контролируя уровень блоков. Все зазоры между каркасом и рамами запенивают монтажной пеной. Спустя сутки излишки пены срезают, а оставшееся пространство обшивают гипсокартоном или любым другим строительным материалом под последующую отделку.

Важно: двери лучше всего ставить полностью с рамой и створками. Таким образом удастся максимально выровнять несущий проём для блока.

Внутреннюю отделку дома можно выполнить с применением гипсокартона и последующим его оклеиванием обоями. Также по ГКЛ можно выполнять штукатурку, покраску или облицовку. А подведенная к дому вода сделает пребывание в нём еще более комфортным. Находиться здесь будет приятно и удобно в любое время года. Дом, построенный по такой технологии, будет стоять от 30 и более лет. Теперь осталось самому возвестить родных и друзей о приглашении на ароматный шашлык.

Кстати, если вы не знаете, сколько стоит построить каркасный дом, то спешим сообщить, что такая постройка, с учетом покупки всех материалов, обойдется примерно в 10 тыс. у.е. Если же не знаете, из чего строить, и хотите сделать дом из подручных материалов, которые остались на участке, то такой домик обойдется в 1,5 раза дешевле.

Лучшее время для начала строительства дома

Вы живете в холодном климате и хотите построить новый дом? Больше не нужно ждать весны, чтобы начать процесс строительства дома. Строительство – это долгий и дорогостоящий процесс, из-за которого трудно начать строить дом своей мечты. Хорошей новостью является то, что в осенние и зимние месяцы строительные материалы и затраты на строительство часто самые низкие из-за низкого спроса, а это значит, что вы можете начать строительство своего нового дома в нужное время!

Строительство домов в зимние месяцы может иметь свои преимущества. Designer Homes представляет оценки или бюджеты для точного финансирования вашего проекта без скрытых затрат, чтобы вы знали, чего ожидать, как можно скорее. У нас также есть бесплатные инструменты, которые помогут вам получить огромную отдачу от каждой копейки, потраченной на ваш новый дом.

Строительные технологии прошли долгий путь, облегчив строителям работу в зимние месяцы. Большинство строителей хотят продолжать строительство в течение всего года для современного рынка.

Строители продолжают возводить дома даже в холодную погоду. Воспользовавшись этим, вы сможете сэкономить деньги и быстрее переехать в новый дом, чтобы вы могли наслаждаться следующим зимним сезоном на новом месте.

В то время как весна является отличным сезоном для начала строительства, осенние и зимние месяцы часто бывают самыми низкими из-за низкого спроса на строительные материалы и затраты на строительство.

Когда дело доходит до строительства дома, на решение могут повлиять несколько факторов. Первое и самое важное соображение заключается в том, сможете ли вы купить строительные материалы до того, как они будут распроданы по более высоким ценам поздней осенью.

Вопреки тому, что люди говорили, вам следует подождать до весны, если вы не можете положить его на крышу до первого снега. Это уже не так. Зимние строительные проекты не только возможны, но и могут быть полезны как для владельца, так и для строителя.

Да, вы должны построить новый дом осенью или зимой для достижения наилучших результатов. Осенние и зимние месяцы часто легче, когда вы делаете это из-за естественной изоляции. Если вы строите небольшое жилище, вам нужно начать строительство осенью.

Находитесь ли вы на ранних стадиях планирования строительства нового дома этой осенью или зимой, у строительства в это время есть несколько преимуществ. Хотя погодные условия не всегда так хороши, как в другие сезоны, экономия за счет использования «несезонных» материалов сделает процесс строительства более доступным и быстрым. Кроме того, наличие материалов, которые могут быть недоступны в разгар сезона, делает проект более доступным и своевременным.

Если вы планируете построить дом, вот несколько причин, по которым осень и зима могут быть идеальным временем для начала.

Низкая стоимость строительства:  Осень и зима обычно самые дешевые месяцы для покупки строительных материалов, потому что спрос на них меньше. Это прекрасное время для покупки материалов, а затраты на строительство в осенние и зимние месяцы все еще низки, а это означает, что цены на строительство и пиломатериалы, как правило, дешевле и доступнее, чем в другое время года!

Вам некуда спешить:  Лето, как правило, самое загруженное время года для строителей и генеральных подрядчиков. Чем раньше вы начнете свой строительный проект, тем меньше вероятность того, что строительная бригада будет отложена, потому что у вас есть достаточно времени для подготовки. Начало работы весной означает, что генеральные подрядчики будут иметь большую доступность в пиковые периоды, в результате чего они будут планировать субподрядчиков или электриков до того, как летом ситуация станет слишком беспокойной.

Один из лучших способов получить хорошее представление о том, что вам нужно для вашего дома до начала строительства, — это заранее связаться со строителями. Даты начала и окончания далеко друг от друга, поэтому они могут больше сосредоточиться на конкретных потребностях, таких как столешницы или планы этажей, которые могут не работать, когда все остальное движется в своем собственном темпе в пик сезона.

Низкая цена строителей: Строительство зимой может принести вам пользу, особенно потому, что многие строители могут предлагать скидки, чтобы их бригада была занята в то время, когда сезон был более медленным. Это также проще, чем летнее расписание! Но зима и осень также пользуются большим спросом, поэтому убедитесь, что вы найдете того, кто готов в это время.

Оптимальная погода и температура:  Погода в Северной Дакоте может быть непредсказуемой, а это значит, что всегда полезно начинать строительство нового дома как можно раньше весной. С длинными рабочими днями и сильным ветром из кучевых облаков, когда они прибывают, никогда не наступит лучшее время для вас и всех остальных, кто хочет дополнительно ускорить свои сроки в этих условиях!

Когда вы начнете возводить свой новый дом весной, это можно сделать раньше, чем позже, потому что время между зимой и летом. Прохладная погода также способствует продуктивности при строительстве домов!

Растения с большей вероятностью выживут в зимние месяцы:  Проращивание растений и озеленение осенью и зимой гарантирует, что весной они будут великолепно выглядеть, когда снова вырастут. Специальные продукты, такие как гранит и известняк, часто доступны в холодное время года, когда розничные торговцы готовятся к концу года. Вы также можете договориться об установке специальных продуктов в вашем новом доме в течение этого времени.

Еще одно преимущество здания в осенние и зимние месяцы заключается в том, что вы можете начать озеленение и посадку растений до того, как земля замерзнет. Это помогает гарантировать, что ваш новый дом будет выглядеть лучше, когда придет время въезжать. Поскольку зима также является временем закрытия бизнеса, вы можете получить выгодные предложения на специализированные товары. И если вы активный домовладелец, вы можете найти финансирование для завершения проекта весной.

Есть много причин, по которым вам лучше начать строить осенью и зимой. Это всего лишь несколько причин, по которым вам может иметь смысл начинать строительство нового дома осенью и зимой.

Чтобы узнать больше о преимуществах раннего старта и посмотреть на индивидуальный дизайн дома, который подходит именно вам, свяжитесь с Designer Homes of Fargo-Moorhead сегодня!

Строительство дома в Коста-Рике: основы

Благодаря теплой погоде, красивым пейзажам и гостеприимным местным жителям Коста-Рика является желанным местом для тех, кто переезжает или уезжает на пенсию за границу. Для многих людей строительство дома в Коста-Рике является главным приоритетом. Индивидуальный дом дает вам определенные удобства, которые вы не сможете найти в готовом доме. Или, может быть, вы хотите инвестировать и создать сказочную недвижимость для сдачи в аренду, которая принесет дополнительный доход в будущем.

Но с чего начать строительство дома в чужой стране, например, в Коста-Рике? Какие существуют препятствия и чем этот процесс отличается от того, к чему вы, возможно, привыкли? Чтобы получить ответы, мы встретились с опытным подрядчиком и давним знакомым. В этом посте мы поделимся его мыслями о строительстве дома в Коста-Рике.

Мы прожили в Коста-Рике более семи лет и все это время либо сидели, либо снимали жилье. На протяжении многих лет мы жили во многих домах разных стилей и можем понять, почему кто-то захочет построить свой собственный дом на заказ. Будь то странная планировка, плохой выбор материалов, отсутствие шкафов или естественного освещения или плохая циркуляция воздуха, многие здания имеют по крайней мере некоторые недостатки.

Мы еще не построили собственный дом, но получили полезный опыт, когда наблюдали за строительством пристройки к дому, в котором жили.  

Чтобы узнать больше обо всем процессе строительства дома в Коста Рика, мы встретились с подрядчиком этого проекта, Карлосом Моралесом.

Карлос — владелец пятизвездочного строительства рядом с Доминикалом на южном побережье Тихого океана. Мы познакомились с ним в 2013 году во время нашей первой встречи дома. Он помогал строить дом, в котором мы остановились, и приехал, чтобы сделать срочный ремонт. На протяжении многих лет мы поддерживали связь, и в итоге он выполнил несколько крупномасштабных строительных работ на участке, о котором мы заботились.

Карлос часто работает с эмигрантами над строительством или реконструкцией домов в районах Доминикал, Платанильо, Матапало, Увита и Охочал. Он также несколько лет работал на стройке в США. Итак, у него есть представление о том, к чему приходится приспосабливаться эмигрантам, выбирая строительство в Коста-Рике.

По словам Карлоса, строительство дома в Коста-Рике состоит из двух основных этапов. Во-первых, найти хороший лот. Второй продолжает планы и строительные работы. Мы рассмотрим некоторые детали обоих ниже.

Этот шаг мог бы стать отдельной статьей, потому что существует так много переменных, но Карлос дал нам несколько хороших и простых советов.

» Найдите хорошего, честного агента по недвижимости и наймите хорошего адвоката.»

Карлос подчеркивает необходимость найти честных людей, потому что, как и везде в мире, на недвижимости можно заработать много денег. Вам определенно нужен кто-то, кто направит вас в правильном направлении и будет помнить о ваших интересах. Его совет — попросить несколько направлений и поговорить с бывшими клиентами. Убедитесь, что клиенты остались довольны результатом.

Хороший агент по недвижимости должен много знать о недвижимости, которую вы рассматриваете, и о том, подходит ли она для строительства.

Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание, прежде чем вы зайдете слишком далеко в процессе покупки. Строительство может быть приостановлено на недели, месяцы или даже на неопределенный срок, если один из этих элементов отсутствует или требует дальнейшего изучения.

Это может быть городской источник, такой как AyA или ASADA (общественные водные компании/ассоциации в Коста-Рике), или концессия (законный доступ к источнику).

В случае концессии Карлос упомянул, что важно, чтобы в титуле собственности упоминался доступ к воде и указывалось, сколько домов она может обеспечить. Например, иногда родник рассчитан только на три дома, а застройщик продает пять лотов.

Наиболее распространенным источником электроэнергии в Коста-Рике является ICE (государственная электрическая компания).

Вы должны убедиться, что электрические провода проходят очень близко к собственности. Распространение услуги на новый район может быть довольно дорогим и трудоемким.

Солнечная энергия — еще одна возможность, поскольку в Коста-Рике так много солнца, но это требует больших вложений.

В наши дни Интернет нужен каждому. Во многих районах сейчас есть проводной, кабельный интернет. У некоторых даже есть оптоволокно. Но если недвижимость находится далеко от главной дороги или в сельской местности, доступ в Интернет может осуществляться через вышку сотовой связи или спутник. Лучше всего выяснить, что используют соседи и что лучше всего работает в конкретной области, на которую вы смотрите.

Доступ к собственности является обязательным, особенно если другие объекты находятся между той, на которую вы смотрите, и главной дорогой. Убедитесь, что у вас есть законное право доступа к земле.

Убедитесь, что границы собственности указаны на плане с печатью и зарегистрированы в муниципалитете. Эти планы могут включать в себя отступления от дорог, рек или охраняемых территорий, о которых вы должны знать. Затем убедитесь, что они верны, наняв геодезиста/инженера.

Это может показаться очевидным, но важно убедиться, что приобретаемый вами участок может быть использован для ваших целей. Уточните в муниципалитете, предназначен ли он для жилого дома. Если нет, узнайте, каков процесс получения одобрения.

Будьте осторожны в прибрежных владениях, так как в Коста-Рике есть 200-метровый отступ, который обычно препятствует новому строительству.

Одна из самых важных вещей, в которой нужно убедиться, — это четкое название. Убедитесь, что продавец уплатил все налоги и нет никаких споров или залогов.

Несмотря на то, что специалист по недвижимости должен дать вам общее представление о приведенном выше списке, Карлос говорит, что важно нанять адвоката в самом начале процесса. Они позаботятся о том, чтобы все было официально в государственной системе, и выявят любые потенциальные проблемы на раннем этапе.

Карлос также упомянул, что, прежде чем зайти слишком далеко в процессе, может быть полезно привлечь подрядчика или архитектора для оценки участка. Таким образом, они могут проверить недвижимость на наличие таких вещей, как проблемы со стоком воды, возможность затопления, устойчивость склона, будущий доступ машин, необходимый для строительства, и т. д.

Для этого шага необходим юрист. Мало того, что они будут необходимы для выполнения многих требований по закупкам, они также будут заботиться о вас, как о вашем законном представителе. Всегда нанимайте собственного адвоката и не полагайтесь на адвоката продавца.

После того, как вы определились с недвижимостью, юрист поможет вам составить предложение, отвечающее вашим интересам. Они также помогут просмотреть окончательное соглашение о покупке и проведут комплексную проверку, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует вышеуказанным требованиям (исследование правового титула, зонирование, обследование, отсутствие залогов и т. д.).

Юрист может дополнительно помочь вам создать корпорацию для собственности (при желании) и помочь вам открыть счета в местном банке, чтобы вы могли перевести деньги на покупку и оплатить коммунальные услуги, разрешения и налоги. Они также помогут с оформлением необходимых документов для отправки крупной суммы денег в Коста-Рику.

Как только вы станете владельцем земли, начнется самое интересное — проектирование и строительство дома. Первый шаг — собрать свою команду. Вам понадобится как подрядчик, так и архитектор/инженер. У специалистов по недвижимости могут быть рекомендации, но важно изучить несколько различных вариантов и выбрать те, которые вам наиболее удобны.

Также важно отметить, что у многих подрядчиков есть определенные архитекторы, с которыми они часто работают, и наоборот. Поэтому, если вы найдете подрядчика, который вам нравится, он может познакомить вас с уважаемым архитектором/инженером.

Роль архитектора заключается в разработке дизайна и чертежей. Они также несут ответственность за проект в целом и будут приезжать на строительную площадку еженедельно и/или во время важных этапов строительства, чтобы убедиться, что все строится в соответствии с указаниями.

Инженеры тоже могут это делать, но обычно не так много проектируют. Архитектор, с другой стороны, является инженером, но со следующим уровнем степени/лицензии.

Карлос говорит, что на этапе проектирования клиенты обычно имеют в виду свой собственный дизайн или, по крайней мере, некоторые идеи того, что им нравится. Затем они садятся с подрядчиком или архитектором (или обоими), чтобы обсудить варианты в целом.

«Именно здесь важно, чтобы вы наняли правильных людей, потому что вы, вероятно, будете говорить о бюджете всего проекта и о том, что реалистично».

Далее Карлос сказал, что при проверке отзывов предыдущие клиенты должны говорить, что подрядчик «предложил это и сделал именно то, что предложил».

Если прошлые клиенты думают, что были сделаны сокращения, это большой красный флаг!

Наряду с планировкой дома на этапе проектирования также будут указаны основные строительные материалы (блоки, штукатурка, дерево, сталь и т. д.) и стоимость квадратного метра.

После того, как бюджет, общие материалы и дизайнерские идеи будут разделены, процесс проектирования будет проходить через ряд шагов:

Архитектор примет дизайнерские идеи и разработает 3D-предложение, чтобы показать вам.

«Преимущество этого процесса, — говорит Карлос, — заключается в том, что его можно выполнять в режиме онлайн с клиентом, находящимся за тысячи миль».

3D-модель даст вам очень хорошее представление о том, как дом будет выглядеть после завершения строительства.

После редактирования и утверждения 3D-модели пришло время подготовить чертежи.

Для этого заказчик и подрядчик должны указать материалы отделки. По словам Карлоса, в интересах каждого внести в чертежи как можно больше деталей. Например, полы будут бетонные с керамогранитом сверху. Душевая в ванной комнате будет облицована высококачественным керамогранитом от уровня пола до двух метров. Душевые двери будут стеклянными, высотой 2,5 метра. И тому подобные вещи. Подрядчик будет там, чтобы направить клиента на типичные расходы.

Когда чертежи будут готовы, они будут отправлены в Инженерный колледж Сан-Хосе на утверждение. После одобрения допустим небольшой процент изменений, но никаких серьезных изменений, особенно структурных.

Имея проштампованные чертежи, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство в вашем муниципалитете.

Имея на руках чертежи, подрядчик может сообщить вам окончательную цену строительства. Подрядчик будет работать с первоначальным бюджетом и чертежами, чтобы указать материалы и затраты на оплату труда в предложении.

Карлос говорит, что, как и чертежи, «предложение и контракт должны быть очень подробными, чтобы впоследствии не возникало серьезных вопросов ни с одной из сторон». И что «он должен включать в себя все, что вы хотите, и все, что было согласовано в дизайне».

В то время как некоторые изменения в контракте в дальнейшем допустимы, наличие всего этого в письменной форме с самого начала защитит как клиента, так и подрядчика. Например, подрядчик может указать, что он планирует потратить $25/кв. метр на плитке. Эта цена должна позволить ему купить плитку высокого качества, которую вы выберете, но если по какой-то причине вы найдете плитку по более высокой цене, которая вам больше нравится, вы можете отдельно заплатить за улучшение.   

После подписания контракта и внесения залога пришло время строить!

Это будет самое интересное, так как вы увидите каждый шаг процесса и, в конечном итоге, конечный продукт. Однако будьте готовы, поскольку процесс строительства в Коста-Рике может быть очень длительным. Индивидуальный дом может занять 7-12 месяцев от начала до конца или даже больше, в зависимости от размера и сложности.

Карлос предупреждает, что если подрядчик говорит, что дом будет готов через шесть месяцев, запланируйте на всякий случай несколько дополнительных месяцев. Могут быть задержки из-за погодных условий, особенно в сезон дождей (с мая по ноябрь), получение разрешений, отложенный заказ материалов и другие факторы, которые задерживают работу.

Кроме того, в отличие от Северной Америки, откуда мы родом и где некоторое время работал Карлос, субподрядчики не так распространены. Другими словами, бригада рабочих в Коста-Рике может делать все от начала до конца, включая такие работы, как фундаментные, электрические, сантехнические, кровельные, плиточные и покрасочные работы. Это ограничивает объем одновременно выполняемой работы, но, с другой стороны, обеспечивает контроль над проектом на каждом этапе.

Строительство дома за границей в такой стране, как Коста-Рика, поначалу может показаться сложной задачей, но мы надеемся, что эта статья поможет вам начать работу. С правильной командой людей и немного терпения ваши мечты могут стать реальностью.

Особая благодарность Карлосу Моралесу за помощь в написании этой статьи. Если вы ищете честного строителя в южной части Тихого океана, пожалуйста, найдите его в Five Star Construction. О, и скажи ему, что тебя прислали Мэтт и Дженн!

Покупка автомобиля в Коста-Рике: Вам нужна машина, когда вы приедете в Коста-Рику? В этом посте рассказывается о трех наших опытах покупки автомобилей: через прямую продажу, через компанию по аренде автомобилей и через новый автомобиль в дилерском центре.