Строительство частных домов: ПСК Градиент — строительство домов под ключ в Самаре и области

Компания по строительству загородных домов Render House (Рендер Хаус)

иЗИМНИЙ САД МАМЫ. СОЛЕНая комна деда. камин отца. оранжерея бабушки. барбекю сына.патио мамы. лежанка.построен нами. Бассейн мамы. патио мамы. лежанка кошки. Будка собаки. массажная комната мамы. сауна мамы. оранжерея бабушки гардеробная дочери. спортзал брата. леспортзал сына. бассейн отца. спортзал бассейн отца. бильярдная деда. собаки. spa дочери. сауна мамы. бассейн отца. кухня бабушки. спортзал брата. лежанкпатио отца кухня бабушки. спортзал брата. иЗИМНИЙ САД МАМЫ. СОЛЕНая комна деда. камин отца. оранжерея бабушки. барбекю сына. патио мамы. Бассейн мамы. патио мамы. лежанка кошки. Будка собаки. массажная комната мамы.

Изучаем характер семьи
и её ценности

Собственное производство
и центр подготовки бригад

Комплексное сопровождение проекта: от плана до ландшафта

забота

Персональный менеджер
в течение всего строительства

Проектирование и строительство
дома для вашей семьи

Ваша семья – наша ценность.

22 года

на рынке c 2001 года

>4000

построенных домов

15 лет

гарантии на конструктив

Мы строим загородные дома любой архитектуры

Блоки и кирпич

Каркас по канадской технологии
(двутавр и стропильные фермы)

Дома из блоков имеют оптимальное соотношение прочности, теплопроводности, звукоизоляции, технологичности и стоимости. Мы строим из автоклавных газобетонных блоков производства Ytong, Bonolit, AeroStone и керамических блоков Porotherm (Wienerberger), строго соблюдая технологии производителей.

Вершиной развития деревянного строительства в коттеджной застройке сегодня является каркас. Технология, по которой построено 85% загородных домов в Западной Европе и США. Дома по данной технологии — экологичные, энергосберегающие, пожаробезопасные, имеют высокую прочность и долговечность.

Как мы строим
загородные дома и коттеджи

Новости со стройки

271 м² «Флайт»

Юдино
16.05.2023. Заливка фундамента

510 м² «Новогорск»

Новогорск
12.05.2023. Монтаж окон

403 м² «Гольф-Завидово»

КП Гольф-Завидово
09.05.2023. Монтаж окон Shuco

773 м² «Этюд»

КП ETUDE Family Club
02.05.2023. Монтаж стропильной системы

625 м² «Пестово»

Пестово
27.04.2023. Монтаж стропильной системы

271 м² «Флайт»

Юдино
21.04.2023. Подготовка котлована под фундамент

773 м² «Этюд»

КП ETUDE Family Club
18.

625 м² «Пестово»

Пестово
12.04.2023. Монтаж перегородок

403 м² «Гольф-Завидово»

КП Гольф-Завидово
08.04.2023. Монтаж панорамных окон

384 м² «Райтвуд»

КП Монтевиль
27.03.2023. Регулировка окон

625 м² «Пестово»

Пестово
19.03.2023. Монтаж стропильной системы

773 м² «Этюд»

КП ETUDE Family Club
14.03.2023. Заливка балкона и армопояса

577 м² «Рождественно»

Барвиха
06.03.2023. Монтаж кровли

773 м² «Этюд»

КП ETUDE Family Club
02.03.2023. Заливка межэтажного перекрытия

577 м² «Рождественно»

Барвиха
23.02.2023. Подготовка кровли

475 м² «Дом в КП Монолит»

КП Монолит
15.02.2023. Гарантийный ремонт

625 м² «Пестово»

Пестово
07.02.2023. Монтаж стропильной системы

773 м² «Этюд»

КП ETUDE Family Club
01. 02.2023. Монтаж перекрытия

577 м² «Рождественно»

Барвиха
26.01.2023. Монтаж стропильной системы

клиенты о нас за годы работы

Отзыв о строительстве дома по проекту РАЙТВУД

Отзыв о реконструкции кровли дома в г. Пушкино

Отзыв о строительстве дома по проекту ВИСМАР

Отзыв по созданию проекта МЮРИЦ

Гостеприимные хозяева в новом доме. Отзыв по строительству.

Отзыв о строительстве дома по проекту РИВЕРСАЙД

Отзыв заказчика о нашей работе

В гостях у клиента в необычном доме

Все наши мечты воплощаются в реальность, всё возможно!

Отзыв о строительстве дома по проекту ОНТАРИО

Отзыв о строительстве дома по проекту ЛАХТИ

RNR отвечает не только за качество своей работы, но и за своих подрядчиков

Дом построили в течение года.

Если строишь с такой надёжной компанией — всё получится

Строительство загородных домов под ключ в Москве и Подмосковье

Компания Render House предлагает заказать строительство домов и коттеджей под ключ в Москве и Московской области. Наши специалисты проводят весь цикл работ — от разработки проекта до строительства здания, включая отделку и ландшафтный дизайн. Представленный дом возвела наша компания в КП «Миллениум Парк», который расположен в Истринском районе Московской области. Он имеет площадь 1225 кв.м., на которой разместили 9 санузлов, 6 спальных комнат, помещения для персонала, сауну, кабинет, спортзал, гараж и зоны отдыха.

• Работаем в загородном строительстве с 2001 года и уже успешно воплотили более 4 тысяч проектов, в том числе имеющих площадь от тысячи квадратных метров.
• Строили дома в коттеджных поселках Княжье Озеро, Президент, Новые Вешки, Новорижский, Бенилюкс, Раздоры, Монолит, Миллениум Парк и других.
• Придерживаемся принципа Design to Build. Мы создаем действительно интересные проекты и возводим оригинальные здания из современных материалов, отвечающие самым строгим стандартам качества. Все работы выполняются опытными профессионалами, отлично знающими свое дело.

Мы имеем 20-летний опыт работы в сфере строительства частных загородных домов под ключ. За это время нашими специалистами были подобраны лучшие технологии и материалы, благодаря чему компания может предложить своим клиентам дома:

• Из клееного бруса. Это прекрасное решение для всех, кто хочет максимально уютный деревянный дом, соответствующий самым строгим требованиям к качеству. Строительство ведут квалифицированные монтажники с большим опытом работы.
• Из газоблоков марки Ytong либо керамического блока Porotherm. Наша компания — сертифицированный партнер брендов Xella и Wienerberger.
• По европейской каркасной технологии. Мы первыми завезли в Россию каркасную технологию и сейчас имеем собственное производство с современным оборудованием.

В загородном строительстве мы всегда практикуем ответственный подход к решению всех задач — от предварительной консультации с заказчиком до передачи ему готового дома.

• Мы используем IT-систему строительства и онлайн-отчеты, для каждого проекта назначается персональный менеджер.
• Имеется собственная служба технического надзора, проверяющая каждый этап работ, что позволяет полностью исключить возможность брака.
• Строительные работы начинаются только после проведения геологических изысканий и всех необходимых расчетов.
• Строительство ведется в соответствии с рекомендациями производителей при строгом соблюдении всех действующих нормативов.
• Предоставляем гарантию — на домокомплект она составляет до 15 лет, на материалы — до 50.

Заказать постройку дома в Москве и Московской области

Мы можем разработать индивидуальный проект с учетом всех пожеланий заказчика и построить по нему загородный дом под ключ. Также доступен большой выбор типовых решений, которые можно изменить таким образом, чтобы они в полной мере отвечали всем запросам клиента.

Проектирование и строительство загородных домов и коттеджей — ответственная работа, требующая слаженного подхода группы квалифицированных специалистов. Команда Render House — это конструкторы, строители, архитекторы и инженеры, каждый из которых является настоящим профессионалом своего дела. Мы создаем дома, отвечающие самым строгим запросам к качеству, дизайну, комфорту и удобству, воплощая самые смелые мечты своих клиентов.

Таким может быть и ваш дом. Звоните нам по телефону, указанному в шапке сайта, и делайте первый шаг к вашей загородной жизни!

Строительство домов под ключ в Перми и Пермском крае.

Наши услуги

Строительство загородных домов

Подробнее

Проектирование домов

Подробнее

Отделочные работы

Подробнее

Инженерные коммуникации

Подробнее

Профилированный брус в Перми

Подробнее

Клееный брус в Перми

Подробнее

Производство оцилиндрованного бревна

Подробнее

Подбор проекта

дома

Выберите тип объекта

Выберите этажность

Дополнительные опции

Цена

288 000

2 841 000

5 394 000

7 947 000

10 500 000

Площадь

12

86

160

233

307

Проекты домов под ключ

Отзывы о работе с нами

Строили в 2015 дом из оцилиндрованного бревна, фирму выбирали долго, хотелось надежную компанию, которая могла бы делать все работы, чтоб было все было “под ключ” Остановились на Домапермь. РФ, выбрали проект, заключили договор. В остальном участвовали только в выборе материалов и подписа…

В 14м году решили капитально отремонтировать дачу, — в итоге решили что легче построить новую. Знакомые предложили посчитаться с Домапермь.РФ (мы пришли еще на старое название “АКВ-Сервис”). Строить решили из оцилиндрованного бревна, на даче все таки хочется экологичности и естественных…

О компании в лице директора

Мы занимаемся строительством загородных домов под ключ: от подбора и разработки комфортной планировки до реализации проекта. Наши проекты понятны заказчикам и оптимальны по стоимости, так как мы оптимизируем не только пространство дома, но и процессы строительства. Берем на себя все заботы, экономим ваши время и силы. На каждом этапе строительства работают профессионалы своего дела.

Морозов Алексей Андреевич

Генеральный директор СК «ДОМАПЕРМЬ. РФ»

Дома из газобетона

Комбинированный дом (газобетонные блоки и профилированный брус) Общей площадью 192,4 м2

Дома из бревна ручной рубки

Дом из рубленного брёвна общей площадью 96,6 м2 с. Хохловка

Дома из бруса

Загородный дом из бруса 150х200 мм в д. Сенькино

Дома из бруса

Загородный дом из бруса 150 х 200 мм в Добрянке

Дома из бруса

Дом из бруса

Дома из профилированного бруса

Дом из профилированного бруса с бассейном

Дома из газобетона

Дом из газобетона

О компании

Все больше современных горожан задумывается о приобретении недвижимости за городом: здесь иначе дышится, открывается безграничный простор для архитектурного творчества. Если вы изучаете предложения фирм в Перми, занимающихся строительством деревянных домов, обратите внимание на наши варианты: мы поможет вам воплотить проект любой сложности.

Почему мы?

Наш профиль — это качественные деревянные дома из бревна или бруса. Мы тщательно контролируем качество сырья, процесс его обработки и все стадии возведения постройки — с компанией «ДОМАПЕРМЬ.РФ» вы можете быть уверены в том, что новый дом не преподнесет вам неприятных сюрпризов. Еще одно важное конкурентное преимущество — строительство дома под ключ. Мы берем на себя весь цикл работ, от разработки проекта и до благоустройства участка — искать дополнительных подрядчиков вам не придется.

Кроме того, наши достоинства:

• собственное производство — изготовление домокомплектов производится на современном оборудовании;
• дополнительные услуги: мы производим гарантийное и постгарантийное обслуживание возведенных строений;
• большой опыт: на счету нашей компании — более 200 успешно выполненных индивидуальных заказов.

Мы строим деревянные дома под ключ с 2009 года. Кроме того, возведем для вас дачный домик, баню или любую другую постройку из бревен — в разумные сроки, с гарантией качества.

Нужна консультация?

Подробно расскажем о наших услугах, видах работ и типовых проектах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение!

Задать вопрос

Предотвращение строительства рядом с вашей собственностью

Лицо, владеющее собственностью, имеет право пользоваться своей землей. Предлагаемое строительство некоторых типов объектов рядом с земельным участком лица может нарушать эти права. Есть шаги, которые человек может предпринять, чтобы предотвратить такое строительство или остановить уже начатое строительство.

Предотвращение строительства с помощью закона о неприятностях

Если предполагается строительство здания или сооружения другого типа рядом с домом или собственностью другого лица, при ограниченных обстоятельствах это лицо может иметь право на законном основании прекратить, «запретить» в юридической терминологии такое строительство в соответствии с теорией причинения вреда. .

Как правило, неприятность возникает, когда один владелец собственности использует свою собственность таким образом, что мешает другим соседним владельцам пользоваться своей собственностью. Закон о неприятностях обычно применяется к использованию имущества, которое уже существует и наносит ущерб владельцам близлежащей собственности.

Тем не менее, закон о неприятностях также может быть использован для предотвращения нового строительства или другого вредного использования земли, если владелец собственности может доказать, что предлагаемое использование земли будет неприятностью само по себе .

Независимо от типа нарушения, вмешательство должно быть прекращено (осуществлено судебным запретом) и должно быть существенным и непрерывным. Неприятность не может быть только тривиальной или прерывистой. Когда он выносит судебный запрет на прекращение неприятностей, суд обычно требует от ответчика предпринять определенные действия, чтобы свести к минимуму негативное влияние их действий на истца.

Например, это может включать ограничение часов действия. Конечно, суд может полностью запретить негативные, раздражающие действия ответчика. Однако обычно большинство судов уравновешивают относительные трудности каждой из сторон, участвующих в деле. Если неприятность вызвана продолжающейся деловой деятельностью ответчика в деле, то есть деловой деятельностью, которая не является новой для данного места, суд постарается свести к минимуму экономические последствия для бизнеса.

Что такое неприятность

Неприятность per se — это то, что постоянно доставляет неудобство при любых обстоятельствах. Чтобы показать, что предлагаемое сооружение или сооружение будет создавать неудобства само по себе , лицо должно показать, что нет способа построить новое сооружение, которое не помешало бы лицу пользоваться своим имуществом.

Например, если предлагаемое здание или сооружение будет вызывать постоянный и всепроникающий шум, запах, пыль, вибрацию или другие формы раздражения, которых невозможно избежать, оно может быть неприятностью как таковой . Если человек должен был купить дом в районе домов на одну семью и открыть в нем публичный дом, суд, скорее всего, прикажет закрыть бизнес, потому что это одновременно новая операция, а не действующая, и потому что она не соответствует характеру района. Это может также нарушать постановления о зонировании.

При разрешении споров о неприятностях суды учитывают несколько факторов. Во-первых, суды рассмотрят место, в котором происходят предполагаемые неудобства, и любые применимые ограничения зонирования, которые могут применяться. Например, суд с меньшей вероятностью ограничит животноводческое хозяйство, расположенное в сельской местности, чем предприятие, расположенное на границе пригородного жилого комплекса рядом с сельскохозяйственной территорией. Если откормочная площадка расположена в «жилой» зоне, суд, скорее всего, вынесет судебный запрет или предоставит другие средства правовой защиты.

В то же время нахождение деятельности в зоне, выделенной для данного вида деятельности, не означает, что она не может быть помехой. Например, территория может быть зонирована таким образом, чтобы жилые и коммерческие здания были расположены одновременно, но суд все равно может установить, что стоянка грузовиков «всю ночь» создает неудобства для владельцев жилой недвижимости в этом районе.

Если единственная проблема с собственностью или какой-либо операцией на ней заключается в том, что она нарушает постановление о зонировании, то само по себе это не дает владельцу соседней собственности права подавать иск о нарушении частного порядка. Тем не менее, это может привести к возникновению причин для иска о неудобстве, если деятельность приведет к потере рыночной стоимости соседнего имущества.

Средства от неприятностей

Одним из средств защиты от неприятностей является подача судебного иска с требованием судебного запрета на прекращение неприятностей. Если суд установит, что неприятность существует, он может издать судебный запрет, предписывающий стороне, ответственной за неприятность, прекратить деятельность, которая ее создает. В случае неприятности per se , которая еще не построена, может быть вынесен судебный запрет, препятствующий строительству, но дело должно быть убедительным.

Есть и другие факторы, которые человек должен учитывать, когда думает о том, чтобы возбудить неприятный иск. Во-первых, простой страх получить травму в будущем не приведет к судебному запрету. Далее, как правило, чисто эстетические соображения, такие как «внешний вид» похоронного бюро в жилом районе, не будут подниматься до уровня неудобства.

Кроме того, если лицо покупает недвижимость, зная, что данное предприятие находится поблизости, доктрина «переезда в неприятное место» обычно запрещает применение судебного запрета. Так, например, если человек переезжает в дом, расположенный рядом с круглосуточным скейт-парком, эта доктрина может запретить человеку искать облегчения от стука скейтбордов и шума скейтбордистов в ночное время.

Если вмешательство только делает пользование и пользование имуществом лицом менее удобным, не причиняя физического ущерба земле, суд должен рассмотреть характер района, чтобы определить, является ли нарушение необоснованным вмешательством в собственность соседнего владельца.

Однако деятельность, которая причиняет реальный физический ущерб соседним землям, вероятно, будет считаться неприятностью независимо от характера района. Такие вещи, как вибрации, от которых трескаются стены, или ядовитые пары, уничтожающие растительность, будут неприятностями, которые наносят фактический физический ущерб.

Лицо также может взыскать денежный ущерб в судебном процессе о домогательствах. Человеку не всегда нужно демонстрировать повреждение или даже снижение стоимости своего имущества, чтобы получить компенсацию за денежный ущерб. Определение неудобства включает действия человека, которые являются непристойными или оскорбительными для чувств, и такие действия могут оправдать присуждение компенсации за ущерб.

Как правило, мерой ущерба в случае причинения вреда частному лицу является компенсация за причиненный ущерб или ущерб (т. е. уменьшение стоимости имущества, вызванное причинением вреда). Однако, если неудобство носит временный характер, мерой убытков является стоимость вмешательства в использование и пользование землей собственником, вызванного неудобством, плюс любые особые убытки.

Особые убытки могут включать разумные расходы на устранение неприятностей, потерю бизнеса или прибыли, или на личный дискомфорт, неудобства, раздражение и т.п. Лицо также может иметь право на штрафные санкции, если действия ответчика особенно вопиющие, но это происходит только в редких случаях.

И, наконец, снижение — это тип средства правовой защиты, который доступен в случаях неприятности. Собственник имущества, пострадавший в результате неприятности, может сам устранить источник неприятности. Разумеется, удаление должно быть мирным и не причинять никакого ущерба другим людям.

Если необходимо войти на землю другого лица, чтобы уменьшить неудобство, лицо, осуществляющее устранение неудобства, должно уведомить и предоставить возможность исправить неудобство владельцу собственности, на которой существует неудобство.

Неприятность может быть устранена без предупреждения только если неприятность должна быть устранена быстро и ждать небезопасно. Суды не одобряют такое средство правовой защиты, как снижение, и перед его применением хотелось бы убедиться, что обстоятельства оправдывают снижение.

Должен ли я проконсультироваться с адвокатом по недвижимости?

Опытный юрист по недвижимости сможет проанализировать факты вашей ситуации и дать вам совет относительно того, является ли деятельность соседа неприятной. Каждое раздражение, которое человек испытывает от рук соседа, не поднимется до уровня неприятности, которая оправдывала бы судебный процесс.

Опытный юрист по недвижимости может помочь вынести объективное суждение и решить, какой курс действий с наибольшей вероятностью будет успешным. Опытный юрист по недвижимости может помочь вам изучить ваши варианты и защитить ваш самый ценный актив. Конечно, адвокат может представлять вас в суде, если в этом возникнет необходимость. Вы, скорее всего, получите наилучший результат с адвокатом, представляющим ваши интересы.

Спекулятивное здание | Washington Department of Revenue

Спекулятивные строители строят жилые или коммерческие здания для продажи или сдачи в аренду на принадлежащей им земле. Спекулятивное строительство включает деятельность, обычно называемую «перепродажей домов», например, покупку строения и его ремонт с целью перепродажи (или «перепродажи») с целью получения прибыли. Спекулятивное строительство также включает в себя ремонт коммерческого, жилого или многоквартирного жилья, которое будет доступно для сдачи в аренду на краткосрочной или долгосрочной основе, включая недвижимость, которая будет доступна для сдачи в аренду на онлайн-рынке.

Спекулятивные строители, в том числе занимающиеся продажей домов, облагаются акцизным налогом на недвижимость с продажной цены земли вместе со всеми пристройками, включая здания, дороги и другие сооружения. Продажа недвижимости не облагается налогом B&O или налогом с розничных продаж.

Если недвижимое имущество сдается в аренду на долгосрочной основе (30 или более дней подряд), доход от аренды не облагается налогом B&O. См. WAC 458-20-118. Однако, если недвижимость сдается в аренду на краткосрочной основе (менее 30 дней), доход от аренды облагается налогом с розничных продаж, налогом на проживание в розничной торговле и любыми применимыми налогами на жилье. См. информацию об аренде частного дома в нашем руководстве по проживанию.

Строитель-спекулянт — потребитель всех материалов, включенных в недвижимость. Спекулятивный строитель не может использовать разрешение перепродавца для покупки материалов, используемых в спекулятивном строительстве. Любой строительный подрядчик, нанятый спекулятивным застройщиком, является обычным генеральным подрядчиком для целей налогообложения, а не субподрядчиком. Следовательно, любой подрядчик, выполняющий строительные услуги для спекулятивного застройщика, должен взимать налог с продаж с общей цены контракта.

Уплата налога с продаж за товары, доставленные на строительную площадку
Застройщики-спекулянты, которым материалы и расходные материалы доставляются на строительную площадку, платят налог с продаж в зависимости от места доставки на строительную площадку.

Право собственности на землю

Как пояснялось выше, определения индивидуального и спекулятивного строительства и вытекающие из этого налоговые последствия основаны на том, кому принадлежит земля. Строительство на земле, принадлежащей другому лицу, является первичным строительством (если не указано иное), а строительство на собственной земле является спекулятивным строительством. Следовательно, право собственности на землю должно быть установлено для определения надлежащего применения налога к выполненным строительным работам.

Владелец недвижимого имущества, как правило, является владельцем зарегистрированного титула. Однако лицо может иметь право собственности на недвижимое имущество, которым оно не владеет. Таким образом, применение налога может определяться атрибутами собственности, помимо простого права собственности на имущество.

WAC 458-20-170 определяет четыре критерия, которые можно использовать при определении того, кому принадлежат атрибуты владения недвижимостью (могут использоваться и другие критерии). К ним относятся:

1. Намерения сторон в сделке, по которой был приобретен земельный участок.
2. Человек, заплативший за землю.
3. Лицо, оплатившее улучшения земли.
4. Способ, которым все стороны, включая финансистов, обращались с землей.

Признаки собственности определяют, кто имеет права и обязанности собственника имущества. То есть, кто имеет права собственности и обязанности в той мере, в какой суд назовет это лицо владельцем недвижимого имущества, несмотря на то, что кто-то другой может владеть простым правовым титулом на имущество. Документация на владение, которая сама по себе определяет сторону сделки как землевладельца, не имеет приоритета над другими атрибутами собственности, если эти атрибуты принадлежат другому лицу.

Например:

Сторона A — Первоначальный землевладелец/продавец

Сторона B — Подрядчик/номинальный держатель

Сторона C — Заказчик/покупатель

Сторона A желает продать свою землю. Сторона С желает купить землю Стороны А и попросить Сторону Б построить на ней дом. В целях финансирования право собственности сначала передается Стороне B в качестве кандидата от Стороны C. На этом этапе в названии Сторона B будет отображаться как «Грантополучатель и Номинант». Затем Сторона Б строит дом. После этого Сторона B передает право собственности Стороне C.

Несмотря на то, что Сторона Б указана как правообладатель при строительстве дома, она/она не имеет атрибутов собственности. Таким образом, Сторона B не является спекулятивным строителем дома, а является генеральным подрядчиком Стороны C. а затем перепродает улучшенную недвижимость обратно первоначальному владельцу, застройщик не облагается налогом как спекулятивный застройщик. Общая деятельность облагается налогом как индивидуальное основное строительство.

Предварительные договоры купли-продажи

Кроме того, потенциальный покупатель не станет владельцем земли, просто заключив договор купли-продажи или предпродажный договор с подрядчиком (даже если будет уплачена значительная сумма денег). В этом случае не было передачи прав собственности и обязательств до момента закрытия.

Продажа спекулятивного дома в ходе строительства

Когда спекулятивный застройщик продает или заключает договор на продажу имущества, на котором находится строящееся здание, все строительство, завершенное после даты такой продажи или заключения договора, представляет собой обычный основной договор .

«Розничная продажа» не осуществляется до тех пор, пока покупатели не приобретут «право владения» строящейся недвижимостью. Как правило, право владения переходит в день закрытия сделки по передаче имущества. Таким образом, розничное строительство в том, что изначально было спекулятивным домом, не происходит до закрытия.

Создание совместного предприятия является распространенным способом развития недвижимости. Во многих случаях участниками совместного предприятия являются лицо, владеющее имуществом (участник-землевладелец), и генеральный подрядчик (участник-подрядчик). Создание совместного предприятия – это создание третьего лица. Когда на объекте ведется строительство, налоговые последствия определяются ответами на следующие вопросы:

1. Какой организации принадлежит земля? Владеет ли земля членом или совместным предприятием?
2. Какая организация оказывает строительные услуги? Оказывает ли участник строительные услуги как отдельная организация (генеральный подрядчик совместного предприятия или землевладелец) или совместное предприятие само оказывает строительные услуги (подрядчик оказывает услуги как участник совместного предприятия)? Ответы на эти вопросы будут определять налоговые обязательства совместного предприятия и конкретных участников.

Если строительные услуги выполняются членом как отдельным юридическим лицом на земле, принадлежащей одному из других юридических лиц (совместному предприятию или землевладельцу), строительные услуги облагаются налогом как обычный генеральный подряд. Подрядчик должен взимать с землевладельца налог с розничных продаж на полную цену контракта (работа и материалы). Это справедливо даже в том случае, если подрядчик является участником совместного предприятия.

Когда совместное предприятие владеет землей, а подрядчик оказывает строительные услуги в качестве члена совместного предприятия (а не отдельной организации), совместное предприятие является спекулятивным застройщиком. В этом случае работа, выполняемая подрядчиком, является вкладом в капитал совместного предприятия. Совместное предприятие должно уплачивать налог с розничных продаж или налог на использование материалов, приобретенных или произведенных для включения в недвижимое имущество.

Чтобы считаться спекулятивным застройщиком, совместное предприятие должно фактически существовать, и совместное предприятие должно владеть землей и самостоятельно выполнять строительство.

Право собственности на землю устанавливается на основании признаков собственности, как обсуждалось выше. Следующие факторы имеют значение при определении того, осуществляется ли строительство совместным предприятием или другими сторонами, участвующими в строительстве:

1. Было ли совместное предприятие создано специально для выполнения работ по договору?
2. Началось ли формирование совместного предприятия до начала строительства?
3. Были ли строительные работы фактически выполнены совместным предприятием (а не отдельной организацией)?
4. Были ли средства обработаны как фонды совместного предприятия, а не как отдельные фонды какой-либо стороны соглашения о совместном предприятии?
5. Был ли вклад денег, имущества и/или рабочей силы, чтобы любая прибыль или убыток, понесенные совместным предприятием, были пропорционально разделены между всеми участниками?

Если участнику гарантируется фиксированная сумма в качестве компенсации за строительные услуги, не зависящая от какого-либо права на прибыль или прибыль, такая сумма облагается налогом как первичный контракт на заказ.

Строительство дорог на спекулятивных проектах

Строительство дорог на частной территории генеральным подрядчиком, как правило, является розничной продажей, облагаемой налогом с розничных продаж на полную цену контракта (работа и материалы). Однако, когда дорога будет передана городу или округу, строительство облагается налогом как строительство дорог общего пользования. В этом случае сборы дорожных подрядчиков со спекулятивным застройщиком не облагаются налогом с розничных продаж. Дорожный подрядчик является потребителем всех материалов, которые он включает в дороги. Это означает, что дорожный подрядчик должен платить налог с розничных продаж или налог на использование таких материалов. Сюда входят материалы, предоставленные предполагаемым застройщиком. Однако, если спекулятивный строитель (землевладелец) уплатил налог с розничных продаж или налог на использование материалов, налог не подлежит повторной уплате с дорожного подрядчика.

Строитель-спекулянт остается потребителем в отношении всех материалов, приобретенных или произведенных для использования в дорожном строительстве.