Строительство блочное: преимущества и недостатки блочных домов

07.03.2023

0 Comment

Содержание

Проекты и строительство блочных жилых домов

В середине двадцатого века в нашей стране было развернуто масштабное массовое строительство бесплатного жилья для всех слоев населения. Это были застройки однотипных домов с малогабаритными квартирами, но и этому люди были рады. В наше же время наблюдается активный переход к индивидуальному строительству, причем за основу взят проект европейского дома.

Готовый проект блочного дома

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

1 Строения нового вида
2 Проектирование блокированного дома
3 Этапы возведения блокированных домов
4 Преимущества возведения блокированных строений
5 Недостатки

Строения нового вида

Дом нового типа характеризуется привлекательным внешним видом и комфортной планировкой. Такие строения относятся к малоэтажным многоквартирным домам блочного типа. Они стоят посередине между индивидуальными коттеджами на одну семью и многоэтажными многоквартирными домами. Они комфортны, экономичны и наряду с этим обеспечивают плотность застройки.

Многоквартирный блочный дом – это здание, имеющее три и ниже этажа в высоту и не более десяти блоков для проживания одной семьи в каждом. Он располагается на отдельном участке и блоки снабжены выходами из каждой квартиры. Блочные строения рассматриваются в качестве альтернативы городским квартирам как жилье экономкласса.

Они подразделяются на такие виды:

Типичным представителем такого многоквартирного здания может служить дом на 8 семей.

Такие постройки образуют цельные жилые комплексы, которые включают в себя уличное освещение, озеленение, наличие детской площадки, клумбы, подъездных путей и тротуаров, устройство паркинга. На первых этажах таких строений могут располагаться хозяйственные помещения, магазины или салоны.

Элитные жилые комплексы имеют охраняемую территорию с ландшафтным дизайном. Чем больше благоустроена территория, тем более привлекательным выглядит строение для потенциальных покупателей или арендаторов.

Вернуться к оглавлению

Проектирование блокированного дома

Проектирование многоквартирного дома на 8 семей является очень ответственной и сложной задачей, поэтому осуществлять его должны только специалисты проектных организаций, имеющие соответствующие допуски.

Пример оригинального блокированного дома

Они работают с применением утвержденных строительных норм и экологических требований местности. Например, санитарные требования предусматривают расчет параметров вентиляции и освещенности квартиры, а нормы теплозащиты требуют учета среднегодовых температур.

Конструкторы, создавая проект блочного дома, рассчитывают схемы не только несущих конструкций и внутренних помещений, но и обязательно разрабатывают внешний вид здания, двора, учитывают вид из окон жилых помещений, предусматривают варианты подключений коммуникаций и сетей.

Отличительной чертой блокированных домов служит возможность их возведения на средних и крутых склонах.

В таких случаях делается террасный проект. Это означает, что при строительстве соседние дома смещаются с горизонтальной сдвижкой относительно домов, расположенных ниже. В этом случае для хозяев появляются дополнительные удобства в виде террас, которыми служат крыши строений, размещенных ниже по уровню.

Вернуться к оглавлению

Этапы возведения блокированных домов

Строительство многоквартирного блокированного дома предполагает выполнение определенных этапов, являющихся неотделимой составляющей всей работы.

Шаги, которые необходимо предпринять:

Выбрать место под застройку. Если можно осуществлять выбор, то избрать необходимо ровный участок, расположенный вблизи или недалеко от инфраструктурных объектов и всевозможных коммуникаций. Это, конечно, удорожит цену на квартиры, но зато спрос на них будет выше, чем на те, что будут лишены этих удобств. Это также позволит снизить затраты, связанные с подведением трубопроводов и кабельных сетей. В любом случае затем привлекают специалистов соответствующих организаций для проведения исследований и получения заключения.
Согласовать документацию. На этом этапе предстоит совершить самые сложные шаги, предписывающие выбрать проект и согласовать постройку в соответствующих строительно-архитектурных органах. Для быстроты завершения этой фазы можно привлечь экспертов проектных предприятий. Нужно учесть, что согласование строительства в черте города или рядом с ней займет больше времени и будет несколько сложнее, чем иное. Быстрее всего может быть получено разрешение на возведение там, где застройка предусмотрена генпланом города.
Готовый проект блокированного дома с планировками всех этажей
Провести предварительную подготовку строительной площадки. Место, где планируется возведение дома, нужно очистить от корней деревьев, мусора, провести выкорчевку пней, убрать растительность и поставить ограждение.

Также необходимо демонтировать старые постройки и перетрассировать инженерные сети. При наличии бугров или других неровностей площадку выравнивают.
Подготовить стройплощадку. На этом шаге прокладывают временные дороги для движения техники, устраивают временные бытовые и административные помещения, делают отводы для дождевой воды.
Возвести фундамент и коробку. Эта ступень дает начало собственно строительству здания с привлечением мастеров строительной организации и специальной техники. Вначале делается разметка с использованием специнструмента, далее роется котлован и траншеи для коммуникаций. Далее возводится фундамент и наружные стены дома. На этом этапе также подготавливаются места для проведения проводки и кабелей, прокладки канализации и труб водопровода, установки отопительной и вентиляционной системы.

Смонтировать крышу, внутренние перегородки, двери и окна. Эта фаза также является важной и должна выполняться без суеты и спешки.
Проложить внутренние коммуникации. На этом шаге производится внутренняя прокладка отопления, разводка водоснабжения, канализации, электричества и газовых труб, установка счетчиков.
Устройство полов. Производится выравнивание полов и укладка стяжки.
Схема для монтажа полов в доме
Отделка строения. После завершения предыдущей фазы приступают к отделочным работам, которые делятся на внутреннюю отделку и внешнюю фасадную. При этом внутренние стены оштукатуриваются, а внешние, в зависимости от того, что предусматривает проект, могут быть оштукатурены, облицованы либо покрыты утеплителем. Окончание этого этапа знаменует собой завершение строительства здания.
Облагораживание территории. Это требуется не только для исполнения соответствующих градостроительных норм, но и для более выгодной продажи квартир. На этом шаге убирают строительный мусор и выравнивают прилегающую территорию. Далее, если предусматривает проект, обустраивают удобства, которые дадут право данной постройке называться жилищным комплексом.
Сдача в эксплуатацию. Перед сдачей в эксплуатацию обязательно проводят испытания внутренних электрических сетей.

Вернуться к оглавлению

Преимущества возведения блокированных строений

Возведение жилого здания на 8 семей обладает рядом отличительных преимуществ:

Имеется возможность застройки на участках со сложным рельефом;
Наличие блоков позволяет создавать проект зданий с различными конфигурациями;

Формирование высокой плотности застройки;
Снижается протяженность коммуникаций;
Уменьшается наружный периметр внешних стен квартиры, что ведет к экономии тепла;
Для постройки требуется меньше земли, чем при индивидуальном строительстве;
Так как каждая квартира снабжена индивидуальным выходом на прилегающую территорию, это создает дополнительную привлекательность для покупателя.

Вернуться к оглавлению

Недостатки

Готовый проект блокированного дома в стиле модерн

Единственным недостатком малоэтажного блочного строительства можно назвать удаленность от черты города, что встречается чаще всего. Но этот минус является малосущественным в сравнении с комфортом и близостью к природе, которые получают жильцы таких комплексов.

Плюсы и минусы блочного дома

Темп строительства является важной составляющей процесса возведения жилого многоэтажного дома. От того, насколько оперативно будет сдан объект, зависит, как быстро его могут заселить новые жильцы. С точки зрения инвесторов, те типы домов, которые подразумевают использование несложных технологий, — одни из самых выгодных в смысле капиталовложения. Современное строительство располагает двумя подобными технологиями: панельными и блочными конструкциями. В среднем от закладки фундамента до окончания работ при таком типе работ проходит от нескольких месяцев до года.

Что такое блочный дом

Технология возведения панельных и блочных домов во многом схожа, поэтому часто обыватели не видят разницы между этими типами зданий, а порой и считают их разными названиями одной и той же конструкции. Это в корне неверно, поскольку речь идет о принципиально разных подходах к созданию дома.

Общим для этих двух методов является то, что и блоки, и панели заранее изготавливаются на заводе и поставляются к месту строительства в готовом виде. Железобетонные блоки представляют собой нечто вроде больших кирпичей, который укладываются друг на друга, подобно обычной каменной кладке, тогда как сэндвич-панели собираются по принципу конструктора.

Стена панельного дома полностью состоит из одной такой сэндвич-панели, а стены блочного выкладываются ряд за рядом, скрепляясь цементным раствором, а не сваркой.

Второе отличие – толщина блоков и панелей. Сэндвич-панель имеет внутренний армированный каркас, поэтому при толщине до 180 мм может выдерживать ту же нагрузку, что и 400-миллиметровый блок, у которого такой каркас не предусмотрен.

Современные технологии возведения блочных домов

Первые блочные многоэтажные и многоквартирные дома в нашей стране появились в 50-60-х годах прошлого века. Тогда они действительно строились ряд за рядом, как это происходит с кирпичной кладкой.

На сегодняшний день в большинстве случаев используется другая технология – объемно-блочное строительство. Она заключается в том, что на заводе из железобетона изготавливается монолитная часть будущей квартиры. На месте строительства эта конструкция просто собирается, а уложенные блоки скрепляются бетонным раствором.

Такая технология дает возможность повысить эксплуатационные качества строения, продлить срок его службы, сделать более устойчивым и прочным. Единственный недостаток данного вида строительства – это определенные трудности в транспортировке готовых частей здания из-за их крупных габаритов.

Виды бетонных блоков

Существует несколько видов бетонных блоков, которые отличаются по своему составу. Для строительства сегодня применяются следующие:

газосиликатные, практически не впитывающие влагу;
пенобетонные, хорошо сохраняющие тепло;
полимерные, состоящие из бетона и полистирола;
керамические, напоминающие красный кирпич;
арболитовые, произведенные из цемента и древесины;
керамзитобетонные – самые распространенные на сегодняшний день;
шлакобетонные.

Преимущества и недостатки многоэтажного блочного дома

Любой тип дома имеет свои преимущества и недостатки – подобная ситуация складывается и в случае с блочными домами. Требования к таким зданиям большой и малой этажности выдвигаются абсолютно разные, поэтому стоит остановиться на высоких, многоэтажных домах, поскольку на их примере лучше всего видно все плюсы и минусы.

Преимущества

Основное преимущество блочных домов – это скорость их возведения. К другим бесспорным плюсам можно отнести:

1
Хорошую звукоизоляцию. Достаточная толщина блоков не позволяет большинству шумов проникать внутрь помещения. Пено- и газобетонные блоки, которые чаще всего применяются для строительства, представляют собой пористый материал, который качественно поглощает большую часть звуковых волн.
1. 2
  Перепланировку. В большинстве случаев квартиры в блочно-монолитных домах не имеют внутренних несущих стен, поэтому предоставляют целый спектр возможностей для перепланировки. В случае с обычными блочными зданиями с перепланировкой может быть немного сложнее.
  1. 3
    Пожарную безопасность. Материалы, из которых изготавливаются блоки, не относятся к горючим. То же самое можно сказать и о скрепляющем их растворе, поэтому вероятность распространения пожара в блочных зданиях очень низкая.
    1. 4
      Экологичность. Для изготовления блоков используются натуральные материалы, которые не содержат опасных химических соединений и тяжелых металлов, не выделяют в воздух токсических веществ, опасных для организма.
      1. 5
        Прочность. Блочные дома способны выдерживать значительные колебания температур, хорошо переносят повышенные нагрузки, сейсмоустойчивы.
        6
        Просторные лоджии. Конструкция таких домов позволяет проектировать удобные, большие по площади лоджии, которые при желании можно легко переоборудовать в дополнительные комнаты.
        7
        Теплоизоляцию. Из-за сравнительно небольшого количества швов и при условии их качественной герметизации блочный дом хорошо сохраняет тепло: в квартирах не холодно зимой и не слишком жарко летом.
        Недостатки
        Первый недостаток блочных зданий, который упоминается при их сравнении с панельными, – это цена. Стоимость первых выше примерно на 25-40%. Среди других недостатков подобного типа домов чаще всего упоминают:
        1
        Низкие потолки. Стандартная высота потолков в блочных домах не превышает 2,5 метра. Это ограничивает возможности дизайнерского оформления интерьера, делает практически невозможным монтаж подвесных и натяжных потолков.
        2
        Промерзание. При недостаточном отоплении или плохо спроектированной вентиляции в зимнее время года внешние стены могут промерзать. В результате это приводит к повышенной влажности и появлению плесени, которая встречается значительно чаще в зданиях из блока, нежели в домах других типов.
        3
        Ограниченная площадь. Данная технология строительства не подразумевает наличия просторных квартир, особенно кухонь, с большой площадью. Поэтому жилье в блочных постройках практически всегда относится к категории бюджетного.
        4
        Плохая влагоустойчивость. Появлению сырости, в свою очередь, способствует и материал некоторых блоков. Будучи пористым материалом, он быстро напитывается влагой и медленно сохнет, приводя к увеличению уровня влажности внутри помещений.
        5
        Разгерметизация швов. Цементно-песчаный раствор, которым скрепляются блоки, имеет свойство со временем терять свои герметичные свойства. Еще хуже, если при возведении дома была нарушена технология. В этом случае также существует риск проникновения сырости и холода в квартиру.
        6
        Хрупкость. Главная опасность подстерегает на этапе усадки дома. При неравномерной усадке на блочной стене может появиться трещина, которая нарушит целостность всего здания. Во избежание этих рисков рекомендуется применять особо прочные, сейсмоустойчивые разновидности фундамента, которые не дают усадки.
        7
        Трудности при установке крепежей. Структура строительных блоков такова, что к ней сложно крепить различные монтажные элементы: анкера, дюбеля и прочее. Во время ремонта это создает ряд дополнительных трудностей. Особенно неудобны в этом плане блоки из газобетона и пеногазосиликата.
        Следует заметить, что критических недостатков, которые не поддаются исправлению, в зданиях блочной постройки нет. Проблема избыточной влажности успешно решается прокладыванием дополнительного изолирующего слоя. Небольшую площадь квартир можно компенсировать грамотным зонированием и использованием интерьерных решений, визуально расширяющих пространство.
        Низкие потолки, в свою очередь, способствуют лучшему сохранению тепла в холодное время года. Нарушенная герметичность швов вполне поправима и не нуждается в значительных трудозатратах.
        О компании | Блок-компании
        Мы улучшаем мир вокруг нас, создавая качественные сообщества, обеспечивая нашим людям финансовую стабильность и возможности для роста.
        
        BLOCK Companies Миссия
        Мы улучшаем мир вокруг нас, создавая качественные сообщества с нашими клиентами, а также обеспечивая нашим сотрудникам финансовую стабильность и возможности для роста.
        Основные ценности компании BLOCK
        Семья — Создание и поддержание значимых отношений внутри и за пределами компании. Наши сотрудники, клиенты и партнеры являются частью семьи BLOCK.
        Настойчивость — Никогда не сдавайся перед трудностями. Если вас сбили с ног, поднимитесь, обратитесь за помощью и найдите способ добиться победы.
        Контролируйте то, что можно контролировать — Не тратьте время и энергию на беспокойство о вещах, которые вы не можете контролировать, вместо этого сосредоточьте это время и энергию на том, что вы можете контролировать посредством подготовки и решительных действий.
        
        Необычная рабочая этика — Будьте готовы делать то, что другие не делают, и вы получите результаты, которых другие не могут.
        Личная ответственность — Никогда не позволяйте никому выполнять вашу работу за вас. Гордитесь тем, что владеете каждым аспектом своей роли.
        Наша компания Block ориентируется на качество, честность и трудолюбие. Наша команда высококвалифицированных профессионалов строительной отрасли стремится работать в соответствии с самыми высокими этическими стандартами — мы верим в то, что поступаем правильно каждый раз!
        
        Мы прилагаем все усилия, чтобы понять потребности наших клиентов и помочь им в достижении их целей, и это выходит далеко за рамки безопасного, эффективного, своевременного и бюджетного строительства качественных проектов.
        Наши клиенты всегда получат персональное внимание 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, и наши линии связи всегда открыты. Мы знаем, что нужно для развития и поддержания прочных партнерских отношений, включая обеспечение прямого участия партнеров в каждом проекте.
        Каждый клиент одинаково важен для нас, независимо от размера проекта или продолжительности наших отношений. От небольших, уютных торговых площадей до больших, сложных многоквартирных домов, наша команда стремится изо дня в день обеспечивать одинаково высокий уровень обслуживания и внимания.
        
        В компании Block построение долгосрочных отношений с клиентами является краеугольным камнем нашей деятельности.
        Процесс доставки проекта
        Проект «Каждый блок» работает на двойной дорожке процесса. Внешне мы работаем в тесном сотрудничестве с владельцем проекта/заинтересованными сторонами проекта, а внутри наша команда обеспечивает быстрое выполнение задач и открытую коммуникацию.
        Подход к совместной работе над проектом
        Успешные проекты не происходят просто по волшебству!
        Качественные строительные работы должны быть тщательно спланированы, скоординированы и выполнены, при этом каждый партнер по проекту должен быть полностью привержен общим целям и высоким стандартам качества. Блок разработал мощный проектный подход, который объединяет все заинтересованные стороны, учитывает все важные факторы и не оставляет ничего на волю случая.
        
        Когда клиенты полностью привержены нашему подходу, мы искренне верим, что это приводит к превосходному строительству, выполненному вовремя и в рамках бюджета.
        «Со всеми сотрудниками Block приятно работать, и они хорошо осведомлены. Лично я всегда думаю о том, как я могу больше работать с вами, и я искренне надеюсь, что мы сможем найти способ продолжить эти прекрасные отношения».
        —Рамон Гуахардо-младший, вице-президент, Ramel Company, LLC
        Приверженность своей профессии
        Мы считаем важным быть активным участником нашей отрасли через торговые группы и связанные ассоциации. Block Companies является гордым членом этих местных и национальных организаций.
        «Мы получили огромное удовольствие от возможности работать с вами и вашей командой в Block, поскольку каждый день вы показываете, что являетесь знающими владельцами, менеджерами проектов и суперинтендантами, которые сосредоточены на практических результатах и конечной цели». — Роберт Барфилд, жилой комплекс Колумбия, .
        Строительство | США | Блочная конструкция PDX
        УСЛУГИ
        От начального этапа планирования до окончательного дизайна, позвольте Block Construction помочь вам создать уникальное пространство. Позвольте нашей команде дизайнеров, инженеров и архитекторов создать для вас идеальное пространство.
        Строим будущее, восстанавливаем прошлое. Block Construction может обновить и восстановить ваш текущий дом или рабочее место. Специализируется на улучшении, реконструкции и дополнении коммерческих арендаторов. Мы не только любим все, что связано со строительством, мы любим людей. Люди — наша страсть, и наша цель в Block Construction PDX — помочь им воплотить свое видение в жизнь.
        
        Что тебе приснится? Мечты предназначены для того, чтобы вдохновлять, зажигать и вести нас к достижению наших страстей.
        «Будущее принадлежит тем, кто верит в свои мечты»
        Элеонора Рузвельт
        Проекты
        Недавние проекты
        NE Master Remodel
        завершен NE Master Bath.
        NE Master Bath
        Низкая стенка для уединения.
        NE Master Remodel
        Готовая NE главная ванна.
        Главная ванная комната NE PDX
        Основная ванная комната NE полностью перестроена. Клиенты были в восторге от своего нового убежища. В ванной комнате полы с подогревом, большая душевая кабина, глубокая ванна и вся необходимая мебель.
        IMG_20200928_073916_263
        FB_IMG_1601303286495
        FB_IMG_1601303291825
        IMG_20200928_073916_263
        N PDX Exterior
        This house got some near Hardie cedar siding , new windows and fresh coat of paint.
        Бэнкрофт Билдинг
        Индивидуальный дизайн офиса, выполненный SUM и построенный Block Construction.
        Раньше!
        Каркас
        Бэнкрофт Билдинг
        Индивидуальный проект офиса, выполненный SUM и построенный Block Construction.
        myOptic
        Полный T.I. построен Блоком в месте Selwood, включая всю мебель на заказ. Блок также завершил обновление двух других локаций с соответствующей мебелью.
        Денежная упаковка Laurelhurst
        Светильники
        myOptic
        Комплект T.I. построен Блоком в месте Selwood, включая всю мебель на заказ. Блок также завершил обновление двух других локаций с соответствующей мебелью.
        Johns Landing Ameriprise
        Этим финансовым консультантам в John’s Landing нужен был новый офис. Мы сотрудничали с SUM Design Studio, чтобы создать это пространство. В комплекте
        офисы со стеклянными стенами и открытое рабочее пространство посередине. Мы создали индивидуальную стену с жалюзи для входа и покрыли все балки мореным деревом, чтобы придать им более современный вид. Была добавлена полностью функциональная кухня, а также копировальная комната/хранилище.
        близорукость. Что сказать, мы любим эту компанию. Если вы не знакомы с ними, сделайте сами. Мы имели удовольствие построить локацию в Селлвуде со всеми нестандартными приспособлениями. Затем мы обновили приборы в обоих других местах, чтобы они совпадали.
        Sellwood myoptic
        Опыт клиента
        Фреска, написанная Garage 31 и разработанная Big Giant.
        До работы с клиентом
        Office Paint После
        После опыта клиента
        Фреска, нарисованная Garage 31 и разработанная Big Giant.
        NW PDX Ameriprise
        Этот финансовый консультант хотел новый офис, который действительно демонстрировал бы все, что она любит. Дизайн-концепция была создана Большим гигантом с использованием индивидуальной росписи от Garage 31. Мы добавили нестандартную акцентную стену из черного ореха Орегон, чтобы она сочеталась со всей ее нестандартной мебелью, которую мы создали! На сегодняшний день это одна из наших любимых работ.
        Стол для переговоров из черного ореха
        Стол для переговоров
        Стол для очков
        Стол для переговоров из черного ореха
        Guerilla Woodworking
        Мебель на заказ. Знаете ли вы, что у нас есть дочерняя компания? Партизанская работа по дереву. Все, о чем вы можете мечтать, мы можем сделать. Нужен стол для переговоров? Обеденный стол? Консольный столик? Входная скамейка? Изголовье кровати? Вы поняли идею. Вы называете это, мы делаем это.
        Block Construction PDX появился в ноябре 2016 года. Закари Берроуз, уроженец Портленда, более 26 лет работает менеджером проекта, строителем и мастером-плотником в Портленде. Эмбер Берроуз имеет более чем 20-летний опыт работы в области искусства, продаж и управления бизнесом. Зак и Эмбер осознали потребность в качественных строителях со страстью к людям, сообществу и строительному искусству. Block Construction PDX стремится построить более крупный, лучший и экологически безопасный Портленд, которым мы все можем гордиться.