Самостоятельно строительство дома: пошаговая инструкция с советами специалистов

Общая стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от вашего выбора, используемых материалов, стоимости рабочей силы и региона страны, в котором вы находитесь. , поэтому рассмотрите возможность консультации с некоторыми профессионалами, такими как строитель, архитектор, риелтор или инженер-строитель, чтобы получить представление о затратах.

Установите реалистичный бюджет, который вы можете себе позволить

После того, как вы получите квалифицированный совет, подробно рассчитайте свой бюджет. Включите все, что вы можете придумать, что войдет в ваш новый дом. В то время как материалы и труд должны составлять около 75% от общей потраченной суммы, есть также стоимость лота, сборы и налоги, мебель, декор, ландшафтный дизайн и многое другое.

Не забудь оставить там и небольшое пространство для маневра. Большинство людей скажут вам, что они превысили бюджет, когда строили свой собственный дом.

Ищете несколько быстрых способов сэкономить деньги? Вот несколько идей:

• План этажа меньшего размера . Одна из самых дорогих частей строительства дома включает в себя бетонную плиту и фундаментные работы. Держите расходы под контролем, делая квадратные метры управляемыми.
• Принадлежности для научных исследований . Получите котировки и попытайтесь найти предложения, когда дело доходит до техники, приспособлений и материалов.
• Спросите о налоговых льготах . Когда вы используете энергосберегающие приборы, материалы, водонагреватели, системы отопления и кондиционирования воздуха, они часто имеют право на получение налоговых льгот. Спросите своего строителя или обратитесь в местную коммунальную службу.
• Экономия на переезде . Вы, наверное, хотите потратить деньги на новый дом, а не переезжать из прежнего. Ищите способы сэкономить на переезде , чтобы вы могли потратить эти с трудом заработанные доллары на особую функцию или модернизацию, которые вы действительно хотите для своего нового дома.

Найдите подходящего кредитора для финансирования дома вашей мечты

Скорее всего, вам потребуются займы для оплаты земли и строительства дома. Ищите банк, у которого есть такие варианты кредитования недвижимости, как строительство и земельные кредиты.

• Строительные ссуды : Эти краткосрочные ссуды с более высокой процентной ставкой покрывают как расходы на строительство дома, так и землю. Это отличается от традиционной ипотеки и сопряжено с более высоким риском для кредиторов, поскольку у вас нет дома, который можно использовать в качестве залога, поэтому вам потребуется подробный бюджет, сроки и план, чтобы получить одобрение.
• Земельные ссуды : Как следует из названия, эти ссуды используются для покупки земли. В большинстве случаев это будет «улучшенный земельный кредит», что означает, что ваша земля имеет доступ к дорогам, электричеству и воде. Опять же, поскольку залога на недвижимость еще нет, вам потребуется значительный первоначальный взнос и отличный кредитный рейтинг для одобрения.

Управляйте ожиданиями при планировании собственного дома

Забавно перечислять все атрибуты, которые вы хотите видеть в новом доме, но реальность наступает, когда вы видите список на бумаге и цены. Возможно, вам придется пойти на некоторые уступки. Паркетные полы, гранитные столешницы, технология «умный дом» — есть вещи, ради которых вы готовы пойти на жертвы, и другие, которым вы можете найти приемлемую замену, особенно если это то, что впоследствии будет легче модернизировать.

С домашними блогами, учетными записями в социальных сетях, страницами Pinterest и многим другим, бросающим вам в лицо #housegoals, может быть сложно понять, что стоит вложений, а что в основном шумиха. Это помогает иметь нужных людей, которые могут сказать вам, действительно ли вам нужна эта комната для упаковки подарков или гараж на пять автомобилей.

Соберите команду своей мечты (домашнюю)

Правильный дом начинается с правильных людей. В то время как некоторые могут сказать вам сначала найти землю, а потом строить, есть и другие школы мысли, которые говорят, что вам нужны эксперты, прежде чем вы выберете место.

Если вы не унаследовали землю или еще не купили ее, обычно лучше сначала найти строителя. В то время как многие люди предполагают, что вы начинаете с многого и/или архитектора, обычно это самый дорогой подход. Работая с хорошим строителем, вы можете обсудить свои цели, а затем найти идеальное место для достижения этих целей.

• Проведите небольшое исследование и составьте список надежных строителей в вашем районе. Вы можете просмотреть объявления о недвижимости в Интернете или местную газету.
• Обратите внимание на типы домов, которые они строят, и диапазон цен, чтобы убедиться, что их стиль соответствует вашему собственному.
• Если вам нужна дополнительная помощь с рекомендациями, обратитесь к доверенному агенту по недвижимости.
• Учитывайте опыт строителя. Как давно они в бизнесе? Они лицензированы и застрахованы? Обязательно задавайте правильные вопросы.
• Встретьтесь со строителем лично и проведите неформальное собеседование. Спросите об их предпочтительном процессе, тесно ли они сотрудничают с архитекторами и дизайнерами интерьеров, как они проводят оценку и составление бюджета, как выглядят их проектные группы, об ожидаемых сроках и многом другом.

В зависимости от возможностей вашего строителя вам также может понадобиться архитектор для проектирования дома и предоставления чертежей строителю. Но прежде чем нанять архитектора, посоветуйтесь со своим застройщиком. Часто строители используют своего собственного архитектора для составления первоначальных планов, основанных на ваших потребностях и дизайнерских вкусах. Это помогает гарантировать, что вы получите план, который строитель может построить, который соответствует вашему бюджету. Как правило, вы потратите больше, если наймете архитектора самостоятельно, чем если будете работать над проектом через своего строителя.

В то время как строитель и потенциальный архитектор должны быть вашими первыми сотрудниками, в конечном итоге вы захотите, чтобы риелтор занимался покупкой вашего участка и продажей бывшего дома, юрист по недвижимости для закрытия и ландшафтный архитектор, чтобы дать вам двор который выглядит так же хорошо, как ваш новый дом.

Найдите подходящий участок, чтобы показать свой собственный дом

Теперь, когда ваша команда на месте, пришло время найти участок земли. Это может показаться ошеломляющим, поэтому, чтобы сузить варианты, подумайте о том, где вы хотите жить, и начните исследовать варианты в этом радиусе. Обязательно проверьте историю недвижимости — за что она была продана в прошлом, историю развития и сопоставимые участки. Это может помочь вам сформулировать ваше предложение.

Убедитесь, что ваш строитель имеет право голоса в этом процессе. То, что вы видите как красивый, ровный участок, они могут воспринять как риск наводнения. Строитель сможет помочь вам определить, достаточно ли квадратных метров для размещения вашего дома, наклона участка, проблем с водой, расположения деревьев и многого другого.

Выберите архитектурный проект

Независимо от того, работаете ли вы напрямую с архитектором или через своего строителя, вы все равно можете выбрать архитектурный стиль и дизайн, который вам подходит. Хотя мы признаем, что не каждая часть строительства индивидуального дома является веселой и захватывающей, эта часть действительно доставляет удовольствие, потому что позволяет вам, наконец, увидеть, как ваши идеи обретают форму.

Если вы еще не знаете предпочитаемый стиль дома — современный, ремесленный, деревенский, традиционный — ничего страшного. Это прекрасное время для разведки. Проезжайте по окрестностям, фотографируйте дома, которые вам нравятся, находите фотографии на сайтах недвижимости. Есть много способов найти вдохновение.

После того, как вы выберете стиль, который вам нравится, вы можете просмотреть в Интернете свои собственные варианты плана этажа и поделиться своими идеями со строителем. Или у вашего строителя, вероятно, есть несколько планов этажей, которые вы можете использовать в качестве отправной точки для создания собственного дизайна.

Создайте временную шкалу

Забудьте о том, что вы видели на HGTV. Строительство индивидуального дома требует времени. И терпение.

По данным Бюро переписи населения США, на строительство нового дома уходит в среднем восемь месяцев. Это включает в себя получение разрешений, строительство, проверки и часто неизбежные задержки из-за плохой погоды, нехватки поставок и других непредвиденных проблем.

Как вы понимаете, чем более нестандартным является дом, тем больше времени требуется на его строительство, поэтому, если время имеет значение, рассмотрите более простой план этажа.

Будьте внимательны к деталям

Вы наняли свою команду, у вас есть план, земля куплена — пора расслабиться, верно? Подумайте еще раз.

Никто не заботится о доме вашей мечты больше, чем вы сами, поэтому примите участие в процессе, чтобы убедиться, что все идет гладко. Хотя мы не предлагаем вам пристегнуться поясом с инструментами и отправиться на строительную площадку, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ваш проект оставался (в основном) в срок, в рамках бюджета и в соответствии с планом: 

• Регулярно связывайтесь со своим строителем.
• Проверяйте счета и отслеживайте расходы.
• Примите решение и придерживайтесь его. Передумать часто только увеличивает общую стоимость.
• Сравните ход работ с планами, чтобы убедиться, что строительство соответствует спецификациям. Если нет, важно вовремя заметить это и убедиться, что строитель берет на себя ответственность за любые расходы, связанные с исправлением ошибки, допущенной его командой или субподрядчиками.
• Пишите. Есть много движущихся частей, и хотя вам не нужно все записывать, вам нужна некоторая документация.

Выберите гибкое решение для переезда и хранения

Для строительства индивидуального дома требуется индивидуальный план переезда. Задержки случаются, графики смещаются, проверки занимают больше времени, чем ожидалось — бывают неожиданные события, которые могут привести к тому, что запланированная дата въезда будет отставать от графика (или, эй, может быть, даже раньше графика, если все звезды чудесным образом сойдутся). Важно, чтобы у вас было решение для перемещения и хранения , которое можно легко настроить, чтобы вы не чувствовали спешки или излишнего стресса.

Например, с контейнерами для перемещения и хранения PODS вы можете установить свой собственный график, и вы не будете наказаны за изменение своих планов. Более того, вы можете заранее заказать доставку контейнера PODS и оставить его на подъездной дорожке, пока вы не наведете порядок и не наведете порядок перед выездом из дома. Что делать, если ваш существующий дом продается быстрее, чем ожидалось, и вам нужно переехать до того, как будет готов новый дом? Нет проблем, вы можете просто доставить свой контейнер в безопасный центр хранения, где ваши вещи будут в безопасности, пока вы не получите этот сертификат владения.

Составьте список недостатков до и после переезда в новый дом

Это может стать сюрпризом, но даже в новых домах возникают проблемы, которые необходимо исправить или доделать. С хорошим застройщиком вы проведете серию обходов как до, так и вскоре после въезда. Это когда вам нужно внимательно следить за деталями и отмечать каждый элемент, который необходимо решить, от подкраски до регулировки дверей.

Ты сделал это! Время праздновать и наслаждаться домом своей мечты

Поздравляем. Вы проделали тяжелую работу и воплотили свое видение в реальность. Пришло время расслабиться, отпраздновать и принять все это. Вы это заслужили!

Источники:

1. D Magazine
2. The Week
3. Washington Post
4. NewHomeSource
5. LandCentury
6. Building Advisor.com
7. Rocket Mortgage

LB Габриэль — независимый писатель и частый автор блога PODS. . Когда у нее нет дедлайна, вы можете найти ее на теннисном корте или поле для гольфа.

Удовольствие от строительства собственного дома

Момент наконец настал. Дом вашей мечты вот-вот станет реальностью. Готовы ли вы к сложнейшей задаче — и волнению — построить собственный дом?

Готовясь к этому гигантскому прыжку, убедитесь, что все детали на месте и все предварительные шаги выполнены, включая поиск земли, подачу документов на получение разрешений на строительство, определение бюджета/стоимости строительства дома. , организация финансирования / строительных ссуд / страхования, поиск поставщиков материалов и выбор проекта плана, подрядчика и ландшафтного дизайнера. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о некоторых из этих предварительных шагов.

Само строительство дома может занять от трех месяцев до года, включая время, затрачиваемое на проверки после каждого этапа строительства. Поиск идеальной недвижимости может занять больше времени. Возьмем, к примеру, Лауру и Рика, которые хотели большую площадь и были готовы потратить время на поиск участка, отвечающего всем их требованиям. Им потребовалось два года, чтобы найти идеальный участок земли в новом загородном поселке.

В большинстве случаев, как только пара или семья находят участок под застройку, который им нравится, они начинают искать строителя. Большинство людей «покупают» строителей, обычно разговаривая с тремя компаниями, получая предложения, а затем выбирая лучшее и наиболее подходящее для их нужд. В отличие от других семей, Лаура и Рик обратились только к одному строителю — по рекомендации друга. Они совершили экскурсию по моделям домов строителя, чтобы увидеть его законченную работу, и их привлек один конкретный проект, двухэтажный традиционный план дома с крытой верандой и террасой. Они обсудили планы этажей со строителем и свои идеи по настройке всего, прежде чем отправиться на поиски планов дома «дома своей мечты».

Поскольку их собственность была довольно обширной, они хотели благоустроенный вход во двор с низкими кустами и цветами, а также большой огород позади участка. Они решили, что могут обойтись небольшим крыльцом, но решили устроить огромную солнечную террасу для вечеринок на свежем воздухе и семейных посиделок. Они обсудили корректировки своего идеального первого этажа, с чем согласился застройщик. И это было на следующий шаг.

Помните, что имеет смысл выбрать застройщика, который является экспертом в вашем типе собственности, будь то ровный участок в сообществе с установленной инфраструктурой, лесной массив, который должен быть расчищен, или идеальный участок с уклоном для проходного подвала.

Этот привлекательный двухэтажный дом в стиле ремесленников с тремя спальнями, крытой верандой, входом во двор и патио очень близок к дому, который одна пара построила несколько лет назад. (План 189-1066)

все еще не нашел то, что вы Ищите в едином дизайне. Важно визуализировать то, что вы действительно хотите в своем доме, и найти гибкого и готового строителя, готового рассмотреть ваши идеи. Затем обсудите модификации и их осуществимость со строителем. Учитывая все обстоятельства, проще приобрести готовый план, который отражает большую часть того, что вы хотите видеть в своем доме, а затем изменить дизайн в соответствии с вашим видением дома мечты.

У Лауры были определенные представления о внешнем фасаде. Вместо гаража на три машины с правой стороны она хотела гараж на две машины слева — она фактически изменила план проекта, который нравился ей и Рику. Они открыли огромный гардероб на первом этаже и превратили его в уютную комнату для гостей. Затем они добавили полуванну / душ рядом с комнатой. Хозяйская спальня на втором этаже была построена на восточной стороне дома, чтобы получать много солнечного света.

Для этой семьи строительство индивидуального дома заняло три месяца. Для других процесс может длиться от пяти до восьми месяцев или даже года.

Планировку первого этажа этого одноэтажного дома можно легко изменить в соответствии со спецификациями владельца дома. Например, некоторые пары могут захотеть увеличить кухню и расширить кухню/столовую к задней части дома, где в настоящее время находится крыльцо. (План № 142-1009)

Когда у вас есть имущество, план и строитель, начинается строительство дома. Большую часть времени строительная бригада готовит недвижимость к закладке фундамента. Участок выровнен; мусор, камни и деревья очищаются. Этот шаг может занять от одного до трех дней, в зависимости от типа земли, на которой будет построен дом. Участки на ровной поверхности без лесных массивов и огромных деревьев, которые нужно снести, выравнивать легче.

После того, как участок выровнен и очищен от мусора и камней, можно начинать работы по закладке фундамента — при условии наличия инфраструктуры (электричество, вода, септиктенки). Семья определилась с фундаментом: цоколь, подвальное помещение, плита или опора.
(Фото предоставлено Брайаном Т. для The Plan Collection) на нем держится вся конструкция. Помните историю « Три поросенка ?» Не то, чтобы кто-нибудь построит дом из соломы или палок. Но убедитесь, что фундамент прочный, как скала, остается сухим и не имеет трещин, а также построен должным образом с соблюдением всех мер безопасности. Для заливного бетонного фундамента бетон можно заливать в каждую секцию стены (или на пол в случае плитного фундамента) сразу после того, как фундамент вырыт и установлены опалубки. Этот шаг, включая время, необходимое для схватывания и высыхания бетона, может занять от одной до двух недель. Фундамент из бетонных блоков (подвал или подвальное помещение) может занять от нескольких дней до недели или более, чтобы выкопать и построить.