Самостоятельно строительство дома: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как оформить кредит на строительство дома без первоначального взноса самостоятельно

Кредит на строительство дома – один из наиболее востребованных банковских продуктов в последнее время и этому есть целый ряд объяснений. Построить загородный дом самому дешевле, чем покупать уже готовый и, соответственно, ипотека на строящееся жилье обойдется дешевле.

Представим, что вы мечтаете о большом двухэтажном доме. Для покупки такого объекта недвижимости нужна будет кругленькая сумма, а вот если начать строить его самостоятельно, то деньги потребуются в меньшем объеме и не все сразу. Можно взять определенную сумму, позволяющую полностью закончить первый этаж, куда можно будет переселиться из квартиры, а заканчивать строительство, обустраивая второй этаж и придомовую территорию, уже по мере накопления необходимых средств.

Таким образом, ипотека на строительство дома может быть в разы меньше, чем ипотека на покупку готового жилья. Хотя, конечно, существует большой риск, что строительные работы могут затянуться на слишком долгое время, но все равно это лучше для многих, чем выплачивать огромные проценты и тело кредита на покупку готового дома. Строя дом самостоятельно, можно воплотить в жизнь все свои мечты и представления об идеальном жилье, а также избежать неприятных сюрпризов, которые могут оставить вам недобросовестные продавцы недвижимости, скрывшие под отделкой дефекты и недочеты строительства.

Как получить кредит на строительство загородного дома?

Нужно понимать, что ипотека на постройку дома сопряжена с немалыми банковскими рисками, поэтому финансовые учреждения проводят оценку ликвидности объекта и проверяют финансовое состояние потенциального заемщика с особой тщательностью. Для того, чтобы ваши намерения воспользоваться кредитом на строительство своего дома воплотились в реальность, необходимо хорошо подготовиться к посещению банка. Вот некоторые моменты, требующие особого внимания претендента на кредитование:

• Технический план. Без подготовки качественного документа, содержащего сведения о строящемся сооружении, необходимого для постановки на кадастровый учет, не стоит даже рассчитывать на успех. Значительно повысит шансы, как впрочем, и размер потенциально возможного кредита, технический план дома из кирпича с качественной теплоизоляцией и подведенными коммуникациями. Кроме того, как известно, процентная ставка на строящееся жилье несколько выше, чем на готовое из-за высоких рисков, поэтому будет логичным после завершения строительства заложить уже готовый объект недвижимости, что позволит уменьшить размер ежемесячного платежа.
• Земельный участок. Если вы планируете, что залогом в банке будет выступать земля, на которой и планируется возведение дома, то для повышения ликвидности рекомендуется возвести хотя бы фундамент здания, тогда объект может уже рассматриваться банком в качестве незавершенного строительства. Это будет особенно полезным, если вы рассчитываете получить кредит на строительство домабез первоначального взноса. Собрав квитанции, подтверждающие расходы на первый этап строительных работ, можно попробовать оформить их как первоначальный взнос. Что правда, далеко не все банки согласятся на такой вариант, но попробовать все же можно и нужно.
   

Материнский капитал. Законом не запрещается использовать его на строительство собственного жилья. Сертификат материнского капитала может быть зачислен в качестве первоначального взноса или, если ребенок родился уже после оформления ипотеки, в качестве погашения тела кредита по уже действующему договору.

Какие требования банки выдвигают к ипотеке на строительство частного дома?

Прежде всего, нужно четко понимать, что ипотека под строительство дома – это целевой кредит, что обязательно прописывается в договоре. Это значит, что потратить полученные деньги можно только на строительство дома и ни на что другое. Именно поэтому, кредитные деньги обычно выдаются двумя или больше частями и для того, чтобы получить следующий транш, потребуется подробный отчет перед кредитором о расходовании предыдущего.

Для получения кредита нужен ликвидный залог. Хорошей новостью является то, что для этой цели подойдет земельный участок, на котором и планируется возведение дома, но часто бывает так, что оценочная стоимость земли несопоставима с требуемой суммой кредита, тогда кредитор может попросить о дополнительном залоге. В качестве него может выступить: другая недвижимость, автомобиль или, например, еще один земельный участок. Кроме того, земельный участок должен иметь соответствующее целевое назначение, а именно – для индивидуального жилищного строительства. Земли сельскохозяйственного назначения в качестве залога одобряются крайне редко.

Часто банки требуют привлечение поручителей, особенно в случае недостаточности финансовых гарантий. Также, для получения такого займа, обязательно наличие положительной кредитной истории заемщика и другие документы, подтверждающие его стабильный доход. Для подтверждения уровня дохода учитываются и общие доходы семьи, такие как: доходы от аренды недвижимости, заработная плата супруги/супруга, прибыль от индивидуального предпринимательства, авторские гонорары и т. д.

Как государство поддерживает ипотеку на строящееся жилье?

Ипотека на строящееся жилье пользуется и государственной поддержкой, что позволяет рассчитывать на социальные льготы, например, программами компенсации расходов на строительство для многодетных семей или для специалистов бюджетных сфер.

Выдается кредит в большинстве банков в виде кредитной линии, о чем уже упоминалось выше. Кредитор устанавливает размер ежемесячного платежа заемщика исходя из того, что сумма не должна быть выше 40% от его общего дохода. Право на получение льготной социальной ипотеки на строительство имеют лишь те граждане, кто состоит в списках на улучшение жилищных условий.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Самостоятельное строительство дома или через застройщика коттеджного поселка

Что выгоднее построить дом самостоятельно или заказать дом в фирме?

Итак, Вы решили купить участок в одном из шикарных коттеджных поселков на Симферопольском и Каширском шоссе, или уже купили его. Простая земля без построек подойдет только профессиональным фермерам. Владельцам, решившим устроить дачу или полноценный коттедж за городом, понадобится жилье на таком участке. Что выбрать лучше: построить дом самостоятельно или заказать застройку у специалистов?

Строительство дома самому

Если Вы решаете заняться строительством самостоятельно и тем более хотите построить дом недорого, то:

—  Необходимо учитывать, что лишь малый процент жителей современных мегаполисов имеют профессиональное образование в области строительства, либо готовы досконально изучить эту тему. Где закупать материалы? Какие? Где брать технику для возведения объекта? Все эти вопросы придется решать самостоятельно. Да, с одной стороны вы будете знать, как и из чего строилось Ваше жилье. К сожалению, качество результата гарантировать не сможет никто. Кроме того, вам придется потратить множество сил, а если услуги строительных работ окажется неудачной – то и средств.

—  Можно обратиться в строительную компанию, коих десятки в Москве и близлежащих регионах. Проблема сотрудничества с застройщиками кроется в их частой недобросовестности. Владельцам участка придется старательно отслеживать их работу, закупку материалов и соблюдение сроков по договору. Могут предлагать самое дешевое строительство частного дома. И если вы не являетесь специалистом в области инженерии и процесса производства работ, качественного результата по постройки дома под ключ вы также можете не получить.

Строительство домов через застройщика коттеджных поселков

Наша компания предлагает собственные услуги по постройке жилья на Вашем новом земельном участке в коттеджном поселке. За 14 лет на рынке мы построили и сдали в эксплуатацию 436 объектов недвижимости. Мы – профессионалы в этом вопросе, и мы предоставляем гарантии на сделанные работы. Мы уже много лет работаем с партнерами строительных материалов, которых мы ценим и которыми дорожим. Сотрудничая с нами, Вы:

• Освобождаетесь от необходимости контролировать весь процесс застройки и закупки материала;

• Можете заказать дом под ключ, посмотрев уже сданные работы и полностью расслабиться;

• Сэкономите на всех этапах строительства, ведь мы закупаем материалы по оптовым ценам, делаем скидки для клиентов;

• Занимаетесь более важными делами, например, выбирайте мебель для своего нового гнездышка за городом.

Не все застройщики могут предложить клиентам индивидуальную рассрочку под строительство дома. 

Мы разработали различные варианты оплаты, включая беспроцентную ипотеку.

После завершения всех этапов работ и сдачи объекта в эксплуатацию все гарантии предоставляются только группой компаний «Земля МО». На основании договора любой спрос по качеству, срокам, результату – с нас. 

Мы предлагаем быстрое и добросовестное строительство домов под ключ вашей мечты.

Пять вещей, которые нужно знать о самостоятельном строительстве | Housing Network

Поскольку самостоятельное строительство постепенно набирает популярность в Великобритании, я хочу поделиться своим 14-летним опытом в разработке самодельного деревянного жилья с пользой, а также поделиться некоторыми своими мыслями, чтобы помочь начинающим строителям самостоятельно – и тем, кто поддерживая их — в правильном направлении. Я выступаю за самостоятельное строительство, потому что это экономит домохозяйствам много денег, до 40% от обычной стоимости покупки дома, и, если построено правильно, позволяет экономить за счет меньших счетов за коммунальные услуги. Итак, если вы думаете о том, чтобы строить самостоятельно или продвигать самостоятельную строительную деятельность в вашем районе, вот пять вещей, которые вам нужно помнить.

1. Земля

Когда дело доходит до покупки земли, всегда следует помнить простой принцип – чем больше требуется земли, тем она дешевле. Например, может не быть телекоммуникационных кабелей, но опять же, поскольку технологии развиваются быстро, вам может не понадобиться настоящий кабель, чтобы оставаться на связи с миром. Подобные мелочи заметно влияют на цену земли, поэтому постарайтесь использовать эти недостатки в свою пользу.

Зачем покупать дом, в котором больше комнат, чем вам нужно, несколько ванных комнат и много стеклянных поверхностей? Строительство и содержание всего этого стоит больших денег. Я продвигаю практичное жилье: дома, в которых есть ровно столько места, сколько вам нужно, и не больше. Дом должен быть убежищем и местом жительства, а не дополнительным финансовым бременем, особенно если вы строите его для себя.

3. Бюрократия

Самостоятельное строительство позволяет будущему домовладельцу иметь большее право голоса в проектировании и местоположении жилья, но всегда консультируйтесь с местным чиновником или профессиональным архитектором, прежде чем начинать что-либо строить. Приличные компании, продающие планы домов, обычно называют их «учебными планами». Это планы, которые вы можете приобрести, чтобы проконсультироваться с профессионалами о том, как можно построить дом, который вы хотите.

4. Бюджет

Одним из наиболее важных аспектов, к которому даже профессионалы часто относятся слишком легкомысленно, является составление бюджета. Очевидно, что вы рассчитываете все свои расходы до того, как начнете планировать строительство, и если вы решите использовать дополнительное финансирование, точные расчеты необходимы. Тем не менее, даже самый профессиональный строитель никогда не сможет увидеть весь процесс строительства с самого начала. Финансовый дьявол прячется в деталях разработки, поэтому чем более подробные инструкции вам удастся получить, тем больше вы будете уверены на старте, что не столкнетесь с бременем наращивания расходов.

5. Субподрядчики

Однажды я согласился, что мой друг, электрик, может помочь мне с проводкой дома. Несмотря на то, что я заключил с ним сделку, он все же решил, что для него важнее пойти на день рождения к бабушке, чем выполнить работу, о которой мы договорились. Извлеките урок из моей ошибки. Если вы заключаете сделку с субподрядчиком, обязательно отслеживайте соглашение по крайней мере за неделю до фактического и запрашивайте полное подтверждение. В противном случае вы можете оказаться без навыков, которые вам нужны в критической части сборки.

Джордж Жордания управляет gloghome.com , сайтом, который предоставляет профессиональные планы строительства для непрофессиональных строителей

Этот контент предоставлен вам компанией Guardian Professional. Присоединяйтесь к жилищной сети для анализа, передового опыта и последних возможностей карьерного роста

Самостоятельное строительство: Как спроектировать и построить собственный дом

Предыдущий

Следующий

Будьте первым, кто оставит отзыв об этом продукте

Publisher: RIBA Publishing

ISBN: 9781859469392

Если вы когда-нибудь мечтали спроектировать и построить собственный дом, эта книга для вас. Стать «самостроителем» не обязательно означает научиться физически строить дом с нуля. Каждый может стать самостроителем.

45,00 £

без стоимости доставки

Наличие: 752 В наличии

Кол-во:

+ —

Если вы когда-нибудь мечтали спроектировать и построить собственный дом, эта книга для вас.

Стать «самостроителем» не обязательно означает научиться строить дом физически с нуля. Каждый может быть самостоятельным строителем — вы можете сделать это, даже не кладя кирпичи самостоятельно. Самостоятельно построенные дома также могут быть более индивидуальными, лучше спроектированными и более экономичными, чем покупка у застройщика.

Эта книга предназначена для домовладельцев и самостоятельных строителей, начинающих или находящихся на грани начала проекта. Он представляет собой пошаговое руководство по процессу проектирования и строительства собственного дома без профессионального жаргона, содержащее всю практическую информацию, необходимую для воплощения дома вашей мечты в реальность.

Тщательно составленный, чтобы предложить удобное, простое для понимания практическое руководство и насыщенный точками наблюдения, советами и подсказками, он также выделяет потенциальные ловушки и предлагает способы их избежать.

Включая указания затрат и сроков, Самостоятельное строительство демистифицирует процесс составления бюджета, поиска участка, получения разрешения на строительство, проектирования вашего дома и всех сопутствующих вопросов, связанных с устойчивостью, планированием, правилами, закупками и использованием здания. контракты. Красиво иллюстрированный более чем 230 цветными фотографиями, схемами и планами, он содержит все вдохновение и идеи, необходимые для воплощения вашего собственного проекта в жизнь.

Рекомендуемые дома включают в себя:

* Дом-амфибия от Baca Architects
* Corten Courtyard House от Barefoot Architects
* Haringey Brick House от Satish Jassal Architects
* Shawm House от Mawson Kerr Architects
* Sussex House от Wilkinson King Architects
* The Pocket House от Tikari Works Architects .

Если вы когда-нибудь мечтали спроектировать и построить собственный дом, эта книга для вас.

Стать «самостроителем» не обязательно означает научиться строить дом физически с нуля. Каждый может быть самостоятельным строителем — вы можете сделать это, даже не кладя кирпичи самостоятельно. Самостоятельно построенные дома также могут быть более индивидуальными, лучше спроектированными и более экономичными, чем покупка у застройщика.

Эта книга предназначена для домовладельцев и самостоятельных строителей, начинающих или находящихся на грани начала проекта. Он представляет собой пошаговое руководство по процессу проектирования и строительства собственного дома без профессионального жаргона, содержащее всю практическую информацию, необходимую для воплощения дома вашей мечты в реальность.

Тщательно составленный, чтобы предложить удобное, простое для понимания практическое руководство и насыщенный точками наблюдения, советами и подсказками, он также выделяет потенциальные ловушки и предлагает способы их избежать.

Включая указания затрат и сроков, Самостоятельное строительство демистифицирует процесс составления бюджета, поиска участка, получения разрешения на строительство, проектирования вашего дома и всех сопутствующих вопросов, связанных с устойчивостью, планированием, правилами, закупками и использованием здания. контракты. Красиво иллюстрированный более чем 230 цветными фотографиями, схемами и планами, он содержит все вдохновение и идеи, необходимые для воплощения вашего собственного проекта в жизнь.

Рекомендуемые дома включают в себя:

* Дом-амфибия от Baca Architects
* Corten Courtyard House от Barefoot Architects
* Haringey Brick House от Satish Jassal Architects
* Shawm House от Mawson Kerr Architects
* Sussex House от Wilkinson King Architects
* The Pocket House от Tikari Works Architects .

Джулиан Оуэн — архитектор с более чем 30-летним опытом работы в собственном офисе в Ноттингеме. Он является автором нескольких книг, в том числе «Проектирование пристройки дома», и является основателем и директором ASBA Architects, сети местных практик, которые продают своих членов самостоятельным строителям и представителям общественности, желающим изменить или расширить свои дома. В 2004 году получил степень MBE за заслуги перед архитектурой.

Посвящение Об авторе 1. Зачем строить самостоятельно 2. Подготовка проекта 3. Поиск и оценка участка 4. Назначение архитектора 5 Влияние дизайна 6. Комнаты и планировка 7. Получение разрешения на планировку 8. Строительные нормы 9. Методы закупок и строительства 10. Подготовка к строительству 11. Строительство дома 12. Практические примеры Полезные контакты Рекомендуем прочитать Ссылки Глоссарий Авторы изображений

Напишите свой отзыв

• Только зарегистрированные пользователи могут оставлять отзывы

Обзор Название: *

Обзор Текст: *

Рейтинг:

BAD

Отличный

Клиенты, которые купили этот предмет, также купил

978185967657

ostime, N

для домашнего для домашнего. Для домашнего для домашнего большие или малые проекты, и особенно те, кто никогда раньше не выполнял эту роль, это руководство предлагает быстрый и простой обзор ценности, механизмов и контекста назначения вашего архитектора.