С чего начинать строить дом поэтапное строительство дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строить дом: поэтапное руководство

Многие из вас, когда задумываются о собственном индивидуальном жилье, потенциально подозревают, что их ждёт впереди, но, как показала практика, о некоторых этапах даже не подозревают. Меня часто спрашивают, как можно оценить сроки строительства дома в Краснодаре и сколько времени необходимо, чтобы достичь какого-то конечного результата. Поэтому я решил написать небольшую шпаргалку для вас. В ней я расскажу про все шаги, которые придётся пройти абсолютно каждому во время строительства. Почему так важно знать алгоритм действий при возведении дома? Это убережёт вас от проблем с законом, поможет избежать ошибок и существенно сэкономить ваши средства. Любое строительство начинается с выбора локации или, по-другому, покупки участка. Если он уже есть у вас в собственности, то этот этап можно пропустить. Как правильно выбрать участок, какие нюансы стоит учесть, я рассказывал очень подробно в своей отдельной статье, с которой вы можете ознакомиться здесь, если ещё не сделали этого.

Это получение градостроительного плана земельного участка и уведомление о начале строительства. Это тоже займет примерно один месяц времени. Но лучше пройти всю эту бумажную волокиту, чтобы избежать штрафов и других неприятных моментов. Какие именно документы придётся собрать для получения этого разрешения, лучше уточнить в администрации конкретного региона, так как их состав может отличаться. Но обычно это схема вашего участка и документы, подтверждающие вашу собственность на него.

Об этом этапе работ у меня тоже есть отдельная статья, которую можно почитать тут. Для чего это требуется? Заключение по геологическим изысканиям вам обязательно понадобятся при проектировании дома. Если ваши проектировщики говорят, что они им не нужны для разработки конструктивных решений, то стоит задуматься, к правильным ли проектировщикам вы обратились. Поэтому лучше не опираться на показания вашего соседа, а сделать это самому. Геология занимает не такую большую долю в общей смете затрат.

Проектирование тоже один из немаловажных моментов, а может даже один из самых важных. К сожалению, я заметил некоторую тенденцию, строить дома по эскизным проектам— это когда клиент находит картинки понравившегося дома в интернете. В лучшем случае прорисовывает его на десять страничек: четыре странички фасадов, два плана этажа, разрез дома и пару картинок 3D. И всё, думает, что проект готов. Самое интересное, что есть строители, которые говорят: «Да, мы готовы построить вам такой дом по этим картинкам».

Что они в себя включают: — оснащение участка электричеством; — решение вопроса по воде: либо она там уже есть, либо её будут подвозить, либо нужно сделать скважину; — оборудование беспрепятственного заезда на участок для строительной техники; — очистка территории от ненужных насаждений, сооружений и мусора; — временное ограждение участка; — возведение туалета и других бытовых помещений для комфортной работы строителей на объекте; — подсыпка участка при необходимости.

Коробка дома включает в себя возведение фундамента, стен, перекрытий и кровли. При чём эти составляющие будут для домов из любого вида материалов: газобетон, кирпич, каркас или брус – сначала вы строите некую базу. Для одноэтажного дома этот процесс занимает примерно пять месяцев, для двухэтажного, соответственно, чуть больше. Важно учитывать, что помимо времени на возведение самой конструкции следует закладывать срок на технологические перерывы.

На этом этапе нам нужно закрыть коробку от воздействия погодных факторов: от дождя, от снега, от солнца и т.д. Поэтому мы ставим окна и двери, подшиваем карнизные свесы и отделываем цоколь, монтируем водосточную систему и делаем отмостку. Понятно, что все эти работы выполняются с учетом сезона. Так как монтаж некоторых материалов нельзя делать зимой и это следует учитывать.

Как раз в этот момент мы делаем разводку электричества и водоснабжения, монтируем трассы под сплит системы – в этом вам как раз поможет дизайн-проект. Также делаются и наружные инженерные сети – установка септика, подвод воды и электричества и другие земляные работы.

Здесь мы штукатурим стены, устанавливаем тёплый пол и радиаторы отопления, заливаем пол. Как вы поняли, на этом этапе мы подготавливаем все к следующему этапу – чистовой отделке.

Чистовая отделка

Это в принципе почти последний этап, после которого многие празднуют новоселье. Это немаловажный этап, который, зачастую, является отдельной нишей в строительстве. Иногда чистовая отделка по стоимости достигает суммы, равной строительству всей коробки. Но это уже зависит от вашего аппетита и предпочтений, а также размера заложенного бюджета. На этом этапе укладывается плитка, делаются гипсокартонные работы, укладывается ламинат или другое напольное покрытие, красятся стены и потолки – реализуются все ваши идеи согласно разработанного ранее дизайн-проекта.

Благоустройство территории

На этом этапе устанавливаются заборы, укладываются газоны, садятся деревья и кустарники, оборудуются парковочные места и зоны отдыха. Кто-то захочет установить бассейн на придомовой территории, а кто-то сделать зону барбекю или просто поставить мангал. Это и будет завершающий шаг, после которого вы станете счастливым обладателем вашего загородного дома! После завершения всех работ территория убирается от строительного мусора и временных конструкций. Вы подписываете акт сдачи-приёмки с указанием гарантии, а также регистрируете дом в архитектурно-строительном надзоре и Госрегистре.

Основные ошибки, которые можно совершить во время строительства дома

— отсутствие проекта Наверняка, вы были свидетелем такой истории, когда дом строился без привлечения специалистов. Я считаю, что риск дело благородное, но в данном случае он совершенно неоправданный. — пренебрежение геологическими исследованиями В лучшем случае стены вашего дома потрескаются, а в худшем – вы совсем его потеряете. Поэтому не стоит пренебрегать данного рода экспертизой. — неправильно заложенный фундамент Фундамент – это основа всей конструкции и несоблюдение технологий на данном этапе работ могут обойтись вам в круглую сумму в дальнейшем. — плохие материалы Всем известно, что строительные материалы на сегодняшний день весьма подорожали в цене. Но в некоторых моментах это не является поводом для экономии. Всегда следует взвешивать все «за» и «против» и отдавать предпочтение лучшим производителям. — отказ от утепления Эта зима в Краснодаре как раз пример того, что нужно рассматривать разный исход событий. И если вы хотите, чтобы в вашем гнездышке всегда было комфортно и тепло, то не пренебрегайте этим этапом работ. — плохая гидроизоляция Влага – это не только дожди и снег. Даже во время приготовления пищи и стирки белья может наблюдаться её избыток. Поэтому не забывайте про качественную гидроизоляцию и вентиляцию – это главные помощники в борьбе с сыростью. — неквалифицированная строительная бригада Даже если вы составите продуманный проект, купите лучший участок и самые современные и качественные материалы, но при этом доверите работу «Равшану и Джамшуту», все ваши старания пойдут коту под хвост. Только проверенная, зарекомендовавшая себя на строительном рынке компания сможет воплотить все ваши пожелания в жизнь без ущерба для вашего бюджета. Или как гласит английская пословица: «Скупой платит дважды»!  

C чего начать строительство дома: этапы работ

Оглавление:
С чего начать строительство дома: этап первый – приобретение земельного участка и сбор соответствующей документации
Этап второй: возведение фундамента
Этап третий: возведение стен
Этап четвертый: кровля крыши
Этап пятый: установка дверей и окон
Этап шестой: отделка дома
Этап седьмой: ввод дома в эксплуатацию и получение правоустанавливающих документов

Относительно ремонта и строительства новой жилплощади иногда говорят, главное начать, а закончить тоже можно. Конечно, это при условии, что человек знает, в каком направлении ему необходимо идти. Это правило касается практически всех аспектов нашей жизни, и строительство нового дома в этом отношении не является исключением. Так с чего начать строительство дома? В каком направлении двигаться? Как осуществлять этот процесс? С этим мы и будем разбираться в текущей статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org изучим все основные этапы, которые придется преодолеть на пути строительства частного дома.

Начало строительства жилого дома

С чего начать строительство дома: этап первый – приобретение земельного участка и сбор соответствующей документации

Не думаю, что стоит кому-либо рассказывать о том, как выбирать участок под новое строительство. С этим вы и сами разберетесь, а вот на документации и разрешительных документах стоит остановиться подробнее.

Следует понимать, что пакет необходимых документов, в зависимости от региона вашего проживания, может отличаться, но главные и неизменные этапы сбора этого пакета выглядят следующим образом.

1. Отправляемся в органы местного самоуправления и получаем разрешение на проектирование дома.
2. С полученным разрешением идем в местный отдел архитектуры и получаем там исходные проектные данные.
3. Дальше согласно полученным исходным данным проекта собираем технические условия от всех коммунальных служб. Как правило, перечень необходимых ТУ указывается в исходной проектной документации.
4. Вот только теперь можно приступать к проектированию нового дома.
5. Готовый проект (не важно, кто его выполнял) должен пройти стадию согласования сначала в коммунальных службах, а потом в районной архитектуре.
6. Только после этого с документами, прошедшими согласование, можно снова отправляться в органы местного самоуправления и получать разрешение на строительство.

Как получить разрешение на строительство дома

И это только начало – впереди еще много сложных проблем, которые придется решить в процессе строительства.

Этап второй: возведение фундамента

Экономить на фундаменте не стоит – каким бы большим ни был соблазн сделать его самостоятельно, от этой затеи лучше отказаться. Не потому, что это сложная работа (в том, что вы справитесь с ней, я уверен), просто здесь очень много всевозможных тонкостей, которые необходимо соблюсти. Все-таки фундамент является основой для дома, и если вы хотите построить дом на века, то лучше эту работу доверить профессионалам.

С чего начать строительство дома

Прежде чем переходить к следующему этапу строительства дома, бетонный фундамент должен хорошенько отстояться, так сказать, набрать прочность. Это не быстрый процесс – как правило, по времени он занимает от одного до двух месяцев, в течение которых нагружать его не стоит. Одна небольшая трещина, появившаяся в процессе застывания бетона, может привести к катастрофическим последствиям.

Следует понимать, что все это время фундамент должен быть оголенным, т.е. незасыпанным грунтом и главное без гидроизоляции. Она выполняется, самое меньшее, через месяц после бетонировки. Гидроизолированный фундамент можно отсыпать грунтом и переходить к следующему этапу строительства частного дома.

Этап третий: возведение стен

Если вы не профессиональный строитель, то должны понимать важность этого этапа и знать, почему возводить стены лучше специалистам своего дела. Единственное, на чем вы здесь сможете сэкономить, так это на материале – современная промышленность производит огромное их разнообразие. В крайности, конечно, бросаться не нужно, следует помнить, что слишком хорошо – это тоже плохо. Необходимо найти так называемую золотую середину, при которой качество товара соответствует его цене и свойствам.

На сегодняшний день существует довольно много сравнительно недорогих, но в тоже время надежных технологий строительства. В стенах главное что? Чтобы они были прочными и надежно сохраняли тепло – именно от этих показателей и стоит отталкиваться, определяясь с материалом.

Этапы строительства дома

Есть одна очень интересная технология возведения стен – монолитное литье с использованием несъемной опалубки из полистирола или пенопласта. Если сравнивать стоимость построенных таким образом стен с полученным конечным результатом, то можно прийти к выводу, что на сегодняшний день это один из лучших вариантов. Опалубка из пенопласта после застывания бетона остается на месте и играет роль утеплителя. Впоследствии декоративная отделка фасада выполняется по технологии утепления стен пенопластом. Кстати, это один из тех способов возведения стен дома, который можно осуществить самостоятельно.

Этап четвертый: кровля крыши

Здесь уж точно не стоит жадничать и сооружать крышную конструкцию самостоятельно – профессионалы это сделают быстрее и качественнее. От вас потребуется только одно – выбрать материал для крыши. И сделать это нужно еще на стадии проектирования дома – от него зависит общий вес здания и, как результат, технология строительства фундамента.

Этапы строительства частного дома

Следует понимать, что накрыть дом нужно до наступления холодов. Если не успеете, то строительство придется законсервировать. Еже ли успеете, тогда можно устанавливать окна и переходить к следующей стадии, которую предусматривает поэтапное строительство дома.

Этап пятый: установка дверей и окон

Если вы горите сильным желанием уменьшить смету строительства, то эту работу вполне реально выполнить самостоятельно – единственно, что придется сделать, так это изучить вопрос, как устанавливаются окна и двери. Сложного в нем ничего нет, главное в точности соблюдать технологию, и все будет в полном порядке.

Поэтапное строительство дома: установка окон

Особое внимание нужно уделить выбору входной двери и окон – исходить нужно не только из их внешнего вида, но и из технических характеристик. На качестве этих изделий экономить не нужно, поскольку от этого зависит способность вашего дома удерживать тепло и, как результат, снижение расходов во время эксплуатации жилища.

Этап шестой: отделка дома

Тот, кто уже сталкивался с частным строительством, знает, что выгнать коробку и накрыть ее крышей – это даже не полдела, а вот отделочные работы обходятся дороже. На этом этапе дом нужно оборудовать системами жизнеобеспечения (отопление, водопровод, вентиляция, канализация, кондиционирование), изготовить черновые полы, привести в порядок стены и только потом переходить к чистовой отделке. Единственное, что здесь может порадовать, так это то, что львиную долю работы можно взять на себя и снизить таким образом затраты на строительство.

Этапы строительства дома: отделка своими руками фото

Что еще нужно знать об этом этапе работ, так это то, что любой дом в течение первого года дает осадку, вот почему с внутренней отделкой лучше подождать, если, конечно, вы не хотите получить растрескавшиеся поверхности. В большей степени здесь все зависит от веса строения – одноэтажный дом можно смело начинать отделывать уже спустя полгода, а вот более высоким строениям лучше дать отстояться подольше.

Этап седьмой: ввод дома в эксплуатацию и получение правоустанавливающих документов

В принципе, дом готов, и в него можно вселяться, а сдать его в эксплуатацию и получить документы, удостоверяющие вас как собственника можно и потом. Главное понимать, что без этого этапа построенный вами дом не может быть продан или передан по наследству.

Вот так и выглядит со стороны поэтапное строительство. Теперь вы знаете не только с чего начать строительство дома, но и чем его закончить. Удачи вам в ваших начинаниях, а главное в поисках квалифицированных специалистов!

Автор статьи Александр Куликов

Объяснение этапов строительства индивидуального дома

19 июля 2018 г.

Решили построить дом на заказ, но не знаете, с чего начать? Мы можем помочь ответить на сложные вопросы, которые возникают при строительстве собственного дома вашей мечты.

Строительство дома — сложный процесс, включающий несколько этапов. Чтобы помочь вам понять этапы строительства дома, мы рассмотрим процесс строительства дома от начала до конца.

Первый этап строительства дома называется «черновым». Термин «черновые работы» относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и начала монтажа механической проводки, сантехники и ОВКВ, но до того, как стены и потолки будут закрыты. «Черновой ввод» означает ввод различных линий, таких как водопроводные трубы, воздуховоды и электропроводка, на площадку, но не выполнение окончательных соединений.

На данном этапе строительства мы либо помогли вам спроектировать и составить проект вашего нового дома, либо вы пришли к нам с уже готовым планом. Для начала мы,

1. Ставьте свой дом на карту. Сначала , нам нужно застолбить ваш дом. Именно в этот момент мы подтягиваем координаты и позиционирование. Мы также оцениваем высоту. Переменные, которые мы рассматриваем, включают высокий уровень воды, русло реки, зоны затопления и наличие у дома подвала.
2. Раскопки . Экскаватор копает там, где будет лежать дом. Это включает в себя расчистку деревьев, мусора и выравнивание домашнего участка для фундамента.
3. Фундаменты и фундамент. После того, как геодезист закрепит углы фундамента, наша команда закладывает фундамент. Затем он проходит проверку, чтобы мы могли залить фундамент и стены фундамента. Фундамент – это конструкция, на которой строится остальная часть вашего дома. Будь то бетонная плита, подвал, подвал или сваи, они должны быть прочными и сухими.
4. Каркас . На этом этапе мы доставляем ваш пакет пиломатериалов и начинаем обрамление. На этом этапе монтируются стены, фермы крыши и настил. Этот этап также включает в себя окна, наружные двери и черепицу. Большинство домовладельцев волнуются на этом этапе, потому что видят, как дом начинает обретать форму.
5. Машиностроение . Следующее обрамление — это механические черновики вашего нового дома. Происходит установка сантехники, ОВКВ, электрики, медийной проводки, газа и камина. Если в подвале, наши сантехники приедут и установят грубую сантехнику перед обрамлением. Если на плите, шероховатость происходит после обрамления. Наша бригада доставляет строповочную машину для засыпки гравием оснований и площадок.
6. Сухая крыша. Просушенная крыша (толь, вентиляция и т. д.). для защиты дома от непогоды или дождя.
7. Проверка каркаса . После того, как наша грубая механическая работа установлена ​​и каркас закончен, дом проходит вторую проверку, называемую осмотром каркаса.
8. Начальная внешняя отделка . Когда каркас, системы пола и стены готовы, также называемые оболочкой или каркасом дома, добавляется обшивка крыши и устанавливаются вентиляционные отверстия на чердаке. Устанавливаются окна и наружные двери, а на наружные стены добавляются фасадные материалы, такие как кирпич или винил.
9. Изоляция . Изоляция добавляется между стойками во всех наружных стенах и между балками, образующими чердак. Зазоры между рамой и вокруг окон затем герметизируются, чтобы исключить возможные утечки.
10. Гипсокартон . Стены и потолок из гипсокартона установлены и отделаны. Гипсокартон иногда называют «Sheetrock®». Гипсокартон подвешивают (прибивают или привинчивают к стойкам стены и потолочным балкам), приклеивают скотчем (в местах стыков) и замазывают (наносят шовный герметик). Домовладельцам, как правило, нравится этот шаг, потому что комнаты разделены и разделены, что дает вам визуальный эффект каждого пространства.
11. Внешний сайдинг. После того, как гипсокартон будет готов, начнется наружная обшивка дома. Вы увидите, как выкладывается кирпич, каменная кладка, штукатурка или все, что вы используете.
12. Внешний проезд/дорожка. Именно в этот момент производится заливка бетоном дополнительной внешней отделки, такой как гараж и наружные дорожки.

Черновая стадия завершена. После того, как весь черновой процесс будет завершен, вы встретитесь со строителем у себя дома, чтобы пройтись по каждой комнате и обсудить вопросы и изменения по каркасу и черновому варианту. Вы сможете наблюдать, как базовая структура обретает форму очень быстро. В вашем доме внезапно появятся стены, крыша и окна. Это очень захватывающее время для покупателей жилья, поскольку они увидят, как их дом обретает форму с нуля.

В жилищном строительстве внутренние столярные работы — это этап внутренней отделки или декоративных элементов при строительстве вашего нового дома. Когда вы абсолютно уверены, что все сделано правильно, пора отделывать стены, устанавливать двери и отделку, вешать шкафы, укладывать паркет, класть плитку и многое другое! Устанавливаются межкомнатные двери, отделка и полки, наносится покраска. Все остальные материалы, включая шкафы, столешницы, зеркала и полы, также устанавливаются. Подробности дизайна интерьера см. в нашем руководстве для покупателей. Наконец, HVAC, сантехника и электрика закончены, светильники и бытовая техника установлены, и вы готовы к заселению!

Подробная информация о каждом этапе второго этапа процесса строительства дома приведена ниже. Они включают внутреннюю и внешнюю отделку:

1. Текстура стен. Определите, нужны ли вам гладкие или шероховатые стены, выпуклые или остроконечные края и т. д.
2. Внутренняя отделка. Guardian заканчивает установку внутренней деревянной отделки и другой декоративной деревянной отделки, такой как перемычки основания, карнизы, корабельные накладки, обшивка и т. д. Этот этап также включает установку внутренних дверей.
3. Напольное покрытие . По мере укладки внутренней отделки, одновременно мы укладываем твердый пол. Это включает в себя плитку и затирку пола.
4. Шкафы . Второй этап также состоит из установки выбранных вами шкафов на кухне и в ванных комнатах в вашем новом доме. На этом этапе мы также устанавливаем ваши встроенные шкафы.
5. Краска для внутренних работ. Еще один захватывающий момент в процессе строительства дома — покраска внутренней части дома. На гипсокартон будут нанесены последние слои краски, а отделка также будет окрашена в выбранные вами цвета. На этом этапе вы можете увидеть, как на самом деле будут выглядеть комнаты.
6. Паркетные полы. После завершения покраски по всему дому укладывают паркетные полы. Паркетные полы не укладываются до тех пор, пока не будет завершена покраска и другая внутренняя отделка, чтобы избежать царапин или других повреждений.
7. Ретушь. Бригада проводит осмотр и завершает покраску или внутреннюю отделку.
8. Столешницы . Выбранные вами столешницы устанавливаются по всему дому. Выбирайте из гранита, бетона, мрамора, кварца или других вариантов. С Guardian Homes возможности кастомизации безграничны.
9. Механическая отделка. На этом этапе будет завершена установка сантехники, осветительных приборов, ОВКВ, электрической отделки и душевых дверей. Подключено все оборудование, включая ванны, туалеты, газопроводы и т. д. Установлены выключатели света, другая арматура и оборудование.
10. Приборы . В ваш дом добавляется бытовая техника, включая холодильник, плиту и любую другую выбранную вами дополнительную технику. Выбирайте из бесконечного множества устройств и дополнений для своего дома-хранителя, созданного по индивидуальному заказу.
11. Ландшафтный дизайн. Один из последних шагов на пути к благоустройству вашего нового дома — это озеленение. Ваш двор выровнен, засыпан дерном и мульчой, цветы и деревья посажены и т. д.
12. Контроль качества. На финальном этапе строительства мы проведем финальную уборку и запланируем с вами обход. Мы обсудим и проверим каждую область вашего дома, чтобы убедиться, что все работает должным образом и что вы довольны проектом.

Строительство собственного дома: третий этап 

Ваш новый дом Guardian Built готов к тому, чтобы вы заселились и наслаждались им долгие годы!

1. Закрытие.
2. Переезд!  

Команда Стражей имеет многолетний опыт строительства. Мы знаем все тонкости строительства дома и облегчаем вам этот процесс! Пожалуйста, свяжитесь с нашими строителями домов на заказ в Парк-Сити или Айдахо-Фолс, чтобы начать проектировать или строить дом своей мечты.

Поэтапное строительство жилых объектов

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Поэтапное строительство жилых домов

Очень редко бывают случаи, когда цели и бюджет проекта совпадают на начальном этапе. На ранних этапах планирования вы сталкиваетесь с необходимостью согласования этих конкурирующих целей проектирования при проектировании нового дома, пристройки или ремонта.

Во многих случаях вам приходится искать способ сократить бюджет без ущерба для дизайна. Как мы много говорили в нашем блоге о дизайне, один из лучших способов снизить стоимость строительства на этапе проектирования — это уменьшить масштаб. Хорошим началом будет работа над уменьшением размера проекта либо в целом, либо за счет переноса некоторых работ на более поздний этап.

Уменьшение объема проекта не обязательно должно быть радикальным шагом. Мы упомянули три способа использования этой стратегии в нашей статье Превышение бюджета? Как снизить стоимость строительства при проектировании. Один из таких способов — поэтапное выполнение проекта, чтобы вы намеренно откладывали часть работы на то время, когда вы будете в лучшем финансовом положении или когда время будет лучше, или и то, и другое. За это приходится платить, но в конечном итоге это может иметь смысл при правильных обстоятельствах.

Преимущества и недостатки поэтапного строительства

Разбивая свой строительный проект на этапы, вы выборочно откладываете части своего проекта на другое время. Вот некоторые преимущества и недостатки поэтапного домашнего проекта, которые помогут вам решить, что лучше для вас.

Плюсы:

• Меньшие первоначальные затраты (откладывая части вашего проекта на потом, вы распределяете затраты на более крупный проект по времени)
• Более короткое время строительства (меньший объем = более короткие сроки)
• Меньше неудобств (если вы живете в процессе реконструкции — вы можете провести часть реконструкции, в то время как другие части останутся нетронутыми)
• Позволяет вносить изменения в дизайн (выполнение генерального плана происходит с течением времени, поэтому вы можете жить в пространстве или вносить изменения в дизайн с течением времени по мере появления новых идей или изменения пространств)

Минусы:

• Более высокая общая стоимость (более длительные сроки для всего проекта = больше финансирования, более высокая плата за проектирование, дополнительная мобилизация и т. д.)
• Более длительное общее время строительства (даже если первоначальный объем короче, весь процесс занимает больше времени)
• Больше координации/сложности (вам нужно больше координировать, решать, что входит в каждую область, мобилизовывать труд и материалы и т. д.)
• Проживание в зоне строительства (или проживание во временном жилье дольше)

Финансирование

Начните с внимательного анализа своих финансов. Если вы полагаетесь на финансирование своего проекта, узнайте, каков ваш бюджет. Кредиторы могут не совсем понимать, как поэтапное строительство может повлиять на общую картину, поэтому вместо поэтапного подхода обсудите с ними весь проект сразу.

Как только вы поймете, каков ваш бюджет (по крайней мере, на начальное строительство), пришло время подумать о том, как поэтапно реализовать ваш проект.

Генеральный план

Начните с создания генерального плана заранее, чтобы определить весь проект. Понимание полной картины поможет сохранить последовательное видение, придать импульс и гарантировать, что другие игроки команды поймут конечную цель. Создание генерального плана поначалу повысит стоимость проектирования, но сделает процесс более эффективным и внесет ясность в проект. После того, как генеральный план будет готов, проектные работы для последующих этапов могут быть отложены до тех пор, пока они не потребуются.

Наряду с генеральным планом важно создать поэтапный план. Этот план описывает, как будет распределяться объем работ. Он описывает, какие области будут сгруппированы на каждом этапе и в какой последовательности. Это гарантирует, что работа будет выполнена логично и эффективно. Если вы делаете это своими руками, лучше всего записать все части вашего проекта (все, что вы хотите сделать), а затем расставить приоритеты, упорядочить и сгруппировать действия по этапам, которые имеют смысл для вашего бюджета, ваших обстоятельств и ваших потребностей. здравомыслие. Продолжайте читать предложения о том, как разделить работу позже в этом посте.

Что следует учитывать при поэтапном проектировании

Сложность возникает при поэтапном проектировании. Когда вы намеренно откладываете части своего проекта, вы оставляете пробел или дыру в общей картине. Примите во внимание взаимозависимость всех фаз и мыслите с точки зрения общей картины. Вам нужно определить размер оборудования для будущих этапов, зная, что прямо сейчас оно не должно быть таким большим? Есть ли что-то на более позднем этапе, что необходимо на более раннем этапе, например, установка водопроводных линий в стенах первого этажа для будущей ванной комнаты на втором этаже? Вам нужно заблаговременно перенести что-то из будущей фазы в первую фазу?

Вот еще несколько соображений:

Доступ к сайту

Вы же не хотите, чтобы работа Фазы 1 блокировала работу Фазы 2, делая строительство невозможным. И вы не хотите, чтобы работа Фазы 2 разрушила ландшафт, созданный работой Фазы 1.

Иногда имеет смысл сгруппировать все работы по земляным работам, инфраструктуре и фундаменту в один этап, даже если остальные работы находятся на более позднем этапе. В этом случае мобилизация оборудования, доступ и выдача разрешений могут быть упрощены.

Разрешение

Строительные нормы регулярно меняются. Получите разрешение на строительство для всего проекта, прежде чем приступать к завершению первого этапа. Это гарантирует, что ваш проект будет защищен от будущих, более строгих изменений кода даже на более поздних этапах. Для простых проектов это не так важно. Но места с водно-болотными угодьями, пожарами, наводнениями или прибрежными ограничениями (или другими правилами) захотят решить эти проблемы на раннем этапе.

Мобилизация

Многократное перемещение оборудования (машин, строительных лесов, инструментов, складских помещений, временных туалетов) на рабочую площадку и обратно требует больших затрат и составляет большую часть дополнительных затрат поэтапного строительства.

Экономия за счет масштаба

Во многих случаях имеет смысл разделить работу на один-два больших этапа, а не распределять ее по времени. Чем больше вы сможете это делать, тем больше вы сэкономите средств и времени.

Часто вы сэкономите больше денег, заказав все материалы для каркаса сразу или задействовав экскаватор только один раз. Подрядчики также больше заинтересованы в одновременном выполнении больших объемов работ, чем в попытках запланировать свою команду так, чтобы она оставалась занятой в течение более длительных периодов времени.

Полезные рекомендации по поэтапному распределению проекта

Принятие решения о том, как лучше всего разбить проект на этапы, иногда может быть сложным и непосильным. Вот несколько советов о том, как начать думать о разбиении работы:

Вы можете поэтапно сгруппировать работу по этапам:

1. Местоположение
   • Дом, затем гараж, затем гостевой дом
   • Реконструкция, затем дополнение
   • Первый этаж потом второй этаж ремонт
   • Внешний вид, затем внутренний (или наоборот)
2. Вид работы или торговли
   • Работы на стройплощадке (земляные работы, фундаменты, инженерные сети)
   • Структурные, механические, электрические, водопроводные, каркасные
   • Внешний корпус для сушки, затем внутренние работы
3. Влияние погоды или времени года
   • Наружные работы летом и внутренние работы зимой
   • Работы на стройплощадке в сухой сезон
   • Ландшафтный дизайн
4. Важность
   • Ремонт работ, наносящих ущерб безопасности и здоровью людей (протечки, разрушение конструкции, пожар, плесень, вредители), а затем косметический ремонт
   • Работа, на которую влияют жизненные события (рождение новорожденного, старение родителей, доступность, аренда)
5. Бюджет/стоимость

Поэтапное осуществление проекта редко является предпочтительным выбором для кого-либо. Почти все, от подрядчика, архитектора, кредитора и домовладельца, согласятся, что, если это возможно, завершение всего проекта сразу — лучшая стратегия. Это экономит время, деньги и сложность. НО это не всегда возможно. С финансовой или практической точки зрения это не всегда работает с вашими обстоятельствами, и это нормально.

Следуйте приведенным выше советам и рекомендациям, чтобы стратегически и продуманно спланировать, а затем поэтапно выполнить весь проект, чтобы избежать ловушек, снизить риски и создать целостный, оптимизированный и эффективный домашний проект.

Планируете строительство дома?

Мы хотели бы услышать, как вы решили разделить работу в комментариях ниже.

Об авторе: Ивонн

Ивонн Ригги, директор YR Architecture + Design, возглавляет проект OPEN DOOR. Она считает, что большие дома способны улучшить жизнь людей. И ее миссия — помочь начинающим домовладельцам принять меры по созданию дома своей мечты и улучшению своей жизни.