С чего начинается строительство объекта: С чего начинать строительство здания?

С чего начинать строительство здания?

Перед началом строительства любой Заказчик должен освоить основной принцип строительства – чем быстрее построен объект, тем быстрее он начнет приносить прибыль. Незаконченный объект строительства – это статья расходов, которая постоянно требует денежных средств, в том числе на охрану участка, оплату налогов и арендной платы за земельный участок. Кроме того, строительные конструкции подвергаются действию дождя и снега, многократным циклам замораживания и оттаивания, в результате чего ухудшаются все характеристики и снижается несущая способность. Таким образом, если вы собрались построить здание, будьте готовы пройти все этапы строительства без простоев и правильно оценивайте свои финансовые возможности.

Обычный цикл строительства здания состоит из:

1. Получения разрешения на строительство здания и планировки территории;
2. Выполнения работ нулевого цикла, устройства фундаментов, устройства полов здания;
3. Монтаж каркаса здания и ограждающих конструкций;
4. Установки окон и дверей, монтажа инженерных сетей, отделочных работ;
5. Устройства наружных инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории.
6. Сдачи готового объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о собственности.

• Обращаем ваше внимание, что для законного строительства любого здания необходимо получить разрешение на строительство, а в конце сдать объект приемочной комиссии местной администрации или службе государственного строительного надзора, других путей нет.
• Не слушайте разных увещевателей и решателей, которые будут клясться, и обещать решить проблемы с узакониванием построенного объекта обходными путями, какими-нибудь уловками или через суд – наше государство ежедневно изо всех сил старается и постоянно закрывает различные лазейки в законах. С последними изменениями в законодательстве РФ незаконно построенное здание пойдет под снос за ваш счет.
• До этапа сдачи в эксплуатацию вы потратите значительные денежные средства на строительство, и в конце вы останетесь со своей проблемой один на один. Государственные службы поставят вас перед фактом – незаконный объект строительства должен быть снесен. Если вы обратитесь в суд – то там вам зададут вопрос, почему вы не пошли законным путем? Здесь вы можете глубоко задуматься.

Наша компания работает на рынке уже много лет и предлагает вам взаимовыгодное сотрудничество. Мы выполняем своими силами полный цикл проектных и строительных работ. В начале вы предоставляете нам земельный участок, а в конце вы регистрируете право собственности, все этапы, что находятся в этом промежутке, выполняет наша компания. Вы не беспокоитесь обо всей цепочке ведения заказа, это наша головная боль. Кроме того, за счет отсутствия посредников, вы значительно экономите свои денежные средства и получаете высокое качество работ. Получая, готовое здание из одних рук вы можете сэкономить до 40% денежных средств.

Наша компания строит объекты под ключ. Заключив договор с нашей компанией, вы можете быть уверены на 100% в соблюдении сроков проектирования и строительства, кроме того вы можете эффективно контролировать ваши финансовые потоки, ведь проектирование, производство и строительство вашего здания осуществляется одной компанией и ответственность за все этапы работ несет одно лицо. Наши штатные проектировщики при разработке каждого проекта стремятся снизить металлоемкость здания, наш завод металлоконструкций делает металлоконструкции по собственным технологиям с учетом накопленного опыта, а строительное подразделение в виду постоянно повторяющимся производственным операциям и квалифицированному линейному персоналу качественно выполняет строительные работы. Таким образом, клиент сотрудничает с производителем напрямую, минуя ненужных посредников.

У вас еще есть вопросы? Много вопросов? Звоните, мы будем рады помочь построить вам быстро и недорого ваше уникальное красивое и комфортное здание.

Этапы строительства здания: пошаговая инструкция, требования, документы

В этой статье:

1. Условия и документы для строительства производственного здания
2. Основные этапы строительства нежилых зданий и сооружений
3. 4 этапа строительства частного дома

Возведение нового сооружения – сложный с технической и юридической точек зрения процесс. Знать этапы строительства здания просто необходимо, если вы хотите, чтобы оно проходило без нервных происшествий.

Чтобы облегчить задачу, мы подготовили для вас полезную статью. Из нее вы детально узнаете об основных этапах строительства объекта недвижимости, а также о том, какие документы нужно для этого собрать и что обязательно учесть.

Условия и документы для строительства производственного здания

К нежилым коммерческим постройкам в процессе их возведения предъявляется больше требований, чем к гражданской недвижимости и объектам хозяйственного назначения. Все этапы строительства зданий и сооружений производственного сектора проходят строгий контроль со стороны государственного строительного надзора. Перед началом работ застройщик должен получить соответствующее разрешение. Если этого не сделать, дальнейшее узаконивание построенного объекта будет невозможно, ведь поэтапная проверка строительства надзорными органами не проводилась. А следовательно, нет никаких гарантий, что построенное здание будет безопасным для людей и окружающей среды.

Особым образом контролируются объекты нежилого фонда, предназначенные для извлечения прибыли, промышленные сооружения, склады, торговые, деловые и логистические центры, автозаправочные станции.

Таким образом, для возведения производственного здания застройщику необходимо не только приобрести земельный участок соответствующего целевого назначения, но также получить разрешение на строительство у органов муниципальной власти. Это требование закреплено в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Документ, разрешающий строительство, фактом выдачи подтверждает соответствие проектной документации нормам землепользования и градостроительного регламента на данной территории. Разрешение может быть выдано на основании письменного заявления, к которому приложены проект и иные необходимые документы. Заявление подается в орган местного самоуправления.

Отказ в выдаче разрешения возможен по ряду причин: при непредоставлении заявителем требуемых документов, при несоответствии проекта градостроительному регламенту, в случае превышения максимально допустимых параметров разрешенного строительства.

Застройщик должен обратиться в следующие органы:

• Управление архитектуры и градостроительства (для первичной проверки документации).
• Органы местного самоуправления (для вынесения окончательного решения и выдачи разрешения на строительство).
• Местный МФЦ (вариант для подачи документов).

Необходимый комплект документации:

• Копии паспортов собственников земли.
• Свидетельство о регистрации застройщика, учредительные документы.
• Свидетельство права собственности на земельный участок.
• Документы, на основании которых возникло указанное право собственности.
• Градостроительный план, проект межевания.
• Кадастровый паспорт участка.
• Строительный паспорт возводимого объекта.
• Документация, разрешающая отклонение от максимально допустимых параметров строительства.
• Проектная документация, план расположения объекта.
• Архитектурные схемы.
• Пояснительная записка.
• Проекты размещения инженерных коммуникации и других элементов инфраструктуры.
• Результаты экологической экспертизы.
• Результаты топографической съемки участка.

Основные этапы строительства нежилых зданий и сооружений

1. Подготовка к строительству

На данном этапе заказчик принимает решение о необходимости возведения объекта и составляет градостроительный план участка (или проекты планировки и межевания в случае строительства линейных объектов). Для этого необходимо проведение топографической съемки и составление схемы расположения возводимого здания или сооружения. Если на участке имеются зеленые насаждения, возможно, понадобится согласовать их вырубку или пересадку.

На слушания приглашается местное население, которое информируют о начале проектных и строительных работ на данной территории. Это мероприятие позволяет жителям ознакомиться с проектом и внести свои предложения и замечания. Однако поскольку публичные слушания не являются референдумом, окончательное решение принимается властями.

3. Инженерные изыскания

Результаты изыскательских работ служат исходными сведениями для планирования территории и архитектурно-строительного проектирования. Без предварительного проведения инженерных изысканий разрабатывать проект, выполнять строительство и реконструкцию капитальных объектов запрещено. Требование регламентируется статьей 47 Градостроительного кодекса РФ на основании Постановления Правительства №87.

Данная статья ГрК РФ, а также Постановление Правительства №20 от 19.01.2006 служат нормативной базой. Также необходимо учитывать требования различных технических регламентов. С другой стороны, список конкретных видов инженерных изысканий, необходимых для отдельных видов зданий и сооружений, в настоящее время не определен. На этот счет в статье 15 ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» говорится о том, что изыскательные работы должны полностью обеспечивать проектирование и возведения безопасного объекта.

Определить список конкретных видов изысканий позволяет информационная система обеспечения градостроительной деятельности, действующая в каждом российском регионе в соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса РФ. Там в числе прочего зафиксированы копии отчетов о проведенных ранее изыскательских работах. Данную информацию все же следует использовать лишь в качестве основы для проведения углубленного анализа.

Согласно принятым правилам, все юридические лица, занятые в сфере инженерных изысканий, обязаны состоять в саморегулируемых организациях соответствующей отрасли.

Результаты изыскательных мероприятий должны подвергаться экспертизе либо совместно с проверкой проекта, либо отдельно, до прохождения экспертизы проектной документации. Статья 49 в части 3.1 ГрК РФ разрешает не проводить экспертную оценку инженерных изысканий в двух случаях, когда не требуется:

• • получение разрешения на строительство;
  • экспертиза всего проекта.

4. Технические условия

Для начала проектирования необходимо сформировать технические условия. На основе данной документации осуществляют подключение возводимого объекта к инженерным коммуникациям. В частности, техусловия содержат такие показатели, как максимальная нагрузка (мощность) на сети, стоимость подключения к этим сетям, сроки подключения и действия данных техусловий. Эти документы выдаются организациями, которые эксплуатируют соответствующие сети. Чаще всего для получения ТУ необходимо рассчитать нагрузки или мощности.

Проектировщики получают технические условия в качестве исходных данных для разработки проекта. Этот момент указан в части 6 статьи 48 ГрК РФ.

Получив техусловия, проектная организация заключает договор на подключение строящегося объекта ко всем необходимым коммуникациям. Кроме того, ТУ требуется в случае обустройства ветки к дорожной сети.

Рассматриваемые здесь этапы строительства здания с нуля подразумевают подключение инженерных сетей, для некоторых видов которых существуют свои нормативы по подключению. Так, Постановление Правительства РФ №861 от 27.12.2004 определяет правила доступа к услугам по энергоснабжению.

5. Разработка проекта

Градостроительный кодекс РФ в статье 48 части 3 обязывает разрабатывать проектную документацию для всех капитальных объектов. Исключением являются лишь жилые здания высотой не более 3 этажей. В этом случае проект строительства может быть составлен только по инициативе заказчика либо застройщика. Остальные типы зданий и сооружений требуют предварительной разработки проекта, даже если экспертиза этого проекта не предусмотрена.

6. Утверждение и экспертиза проектной документации

Утвержденный заказчиком проект далее подвергается экспертной оценке. В некоторых случаях Градостроительный кодекс РФ разрешает не проводить экспертизу:

• • • при возведении индивидуального жилья и таунхаусов блочного типа высотой до 3 этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных зданий;
    • при строительстве нежилых (в том числе производственных) построек высотой 1-2 этажа и площадью до 1500 кв. м;
    • при сооружении некоторых видов буровых скважин.

Отдельно следует отметить объекты, для возведения которых не требуется получение разрешения. В этих ситуациях проводить экспертизу проекта также не нужно.

7. Получение разрешения на строительство

В большинстве случаев получать разрешение на строительные работы необходимо. Исключения приведены в Градостроительном кодексе РФ. Как было сказано ранее, разрешением на строительство является документ, который подтверждает соответствие проекта действующим нормам и требованиям и допустимость размещения строящегося здания на участке земли в соответствии с разрешенным использованием данного участка и с учетом установленных законом ограничений.

Для проведения капитального ремонта разрешение на строительство получать не требуется. Это закреплено статьей 55 ГрК РФ. Выдается данный документ органами муниципальной власти после предоставления проектной документации, учредительных документов собственника и документов о праве собственности.

8. Составление рабочей документации

По рабочей документации непосредственно осуществляется строительство промышленного здания. Этап составления данных документов подразумевает предварительное ознакомление застройщика с проектом и утверждение этого проекта.

9. Строительные работы, составление исполнительной документации

Компания-застройщик должна соблюдать требования, изложенные в проекте, за что она несет ответственность. Данный момент регламентирован статьей 52 ГрК РФ.

Также перед началом работ Инспекция госстройнадзора должна получить от застройщика соответствующее извещение. Застройщик в дальнейшем обязуется обеспечить соблюдение строительных регламентов и норм техники безопасности. Заказчик же должен предоставить исполнителю комплект документации, включающий проект строительства, результаты инженерных изысканий и разрешение на строительство.

При необходимости внесения изменений в проектную документацию в процессе работ застройщик обязан согласовать с заказчиком новую версию проекта в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Все этапы строительства здания сопровождаются техническим, авторским и государственным надзором, а также строительным контролем.

10. Ввод объекта в эксплуатацию

Завершение строительных работ должно фиксироваться выдачей разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Этим фактом подтверждается соответствие возведенного или реконструированного объекта проектной документации, разрешению на строительство, градостроительному плану и другим требованиям.

11. Период эксплуатации объекта

Прежде всего владелец должен эксплуатировать здание строго в соответствии с разрешенным использованием. Также необходимо соблюдать требования проектной документации, периодически проводить эксплуатационный контроль и обслуживание объекта, своевременно выполнять текущий ремонт. При нарушении этих обязанностей надзорные органы вправе приостановить эксплуатацию здания.

Статья 55.25 Градостроительного кодекса в части 4 уточняет, что состав мероприятий по техобслуживанию объекта и периодичность выполнения этих работ определяется в числе прочего проектной документацией. В этот перечень включаются всевозможные осмотры и наблюдения. Поэтому разработчику желательно прилагать к проекту инструкцию по эксплуатации каждого возводимого здания или сооружения. На данный момент это нужно делать обязательно только в случае возведения жилой недвижимости.

Ответственность за правильную эксплуатацию здания несет либо владелец или арендатор здания, либо привлеченное этим владельцем или арендатором лицо на основании заключенного договора.

В последнем случае собственник объекта должен передать данному юридическому или физическому лицу полный комплект документов, включающий в себя проект строительства, результаты инженерных изысканий, различные акты освидетельствования и другие документы, необходимые для законной эксплуатации.

4 этапа строительства частного дома

1. Подготовка

На подготовительном этапе изучаются и анализируются геологические сведения участка, составляется проектная документация, согласуются с заказчиком возникающие вопросы. Также здесь застройщик получает разрешение на строительство и выполняет необходимый комплекс земляных работ.

2. Обустройство фундамента.

Сначала выбирается тип фундамента, а затем осуществляется его закладка. В процессе выбора учитываются:

• • • характер грунта;
    • наличие подземных вод и их глубина;
    • тип возводимого объекта.

В зависимости от типа фундамента могут добавиться дополнительные работы (например, укладка балок или плит). Заливка бетонного раствора производится с использованием соответствующего оборудования. Залитый бетон далее выдерживается в течение необходимого периода времени. Обычно этот срок составляет не менее 28 дней в зависимости от условий. С применением усовершенствованной технологии и особых марок цемента период выдерживания может быть значительно сокращен.

3. Основной этап строительства

Эта крупная фаза строительных работ разбивается на несколько подэтапов. Допущение ошибок на любом из них влечет за собой нарушение всей конструкции здания.

• • • Работы по гидроизоляции фундамента

Требуются для защиты основания дома от влаги, которая поступает под фундамент. Без грамотно выполненной гидроизоляции вода может проникнуть через фундамент в стены здания и привести в итоге к разрушению конструктивных элементов. Ошибки, допущенные в ходе этих работ, способны вызвать распространение грибка и размножение опасных бактерий.

• • • Возведение стен

Стены сооружаются на полностью готовом фундаменте. Последовательность действий и стоимость работ могут быть разными в зависимости от используемого базового материала. В качестве последнего применяются блоки, бревна или кирпичи. Только после грамотного сооружения несущих стен можно приступать к возведению монолитных конструкций и межэтажных перекрытий.

• • • Кровельные работы

После возведения стен сооружают крышу. Выбор материала для элементов кровли зависит от конкретных условий и требований. Учитываются нагрузка и архитектурные особенности здания.

• • • Отделочные работы

Далее приступают к внутренней и внешней отделке. На этом же этапе монтируют электропроводку и оформляют фасадную часть дома.

• • • Внутренние работы

Выполняются в соответствии с требованиями заказчика. В частности, сторонам необходимо выяснить еще до начала всех этапов строительства здания, какие работы должны быть выполнены внутри готовой постройки.

4. Завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию

Возведение здания заканчивается благоустройством прилегающей территории. Затем объект сдается заказчику вместе со всей проектной документацией.

На качество и надежность готовой постройки влияют в первую очередь:

• • • стройматериалы;
    • грамотная организация строительных работ.

Последний фактор при этом зависит от квалификации исполнителей и их системного подхода ко всему комплексу работ. Без тщательно проработанной организации сроки строительства могут быть сорваны, в результате чего пострадает качество всего строения. Поэтому так важно разделить весь процесс на несколько стадий и строго следовать разработанному плану. Этапы строительства определяются в зависимости от конкретного типа здания.

Этапы строительства: краткий обзор

Строительство зданий любого типа — процесс, ориентированный на детали. Независимо от того, строите ли вы медицинское учреждение, автосалон или производственное предприятие, необходимо предпринять очень определенные шаги для обеспечения безопасности строителей, сотрудников и посетителей будущего здания. Хотя спецификации и разрешения могут варьироваться от проекта к проекту, общий порядок операций в любом строительном проекте остается неизменным. Работая с опытной строительной фирмой, такой как MH Williams Construction, вы можете быть уверены, что ваш проект будет соответствовать этому общему графику и будет завершен своевременно. Вот общий обзор различных этапов строительства и того, что можно ожидать на каждом этапе.

Создание концепции и дизайна

Самым первым этапом строительства является создание концепции, за которой следует дизайн и чертежи. Как правило, это делается с помощью архитектора, чтобы убедиться, что все соответствует коду и что дизайн будет структурно надежным и стабильным. Мы работаем с нашими клиентами, чтобы гарантировать, что здание будет соответствовать их потребностям и служить бизнесу долгие годы.

Получение разрешений на строительство

После того, как у вас будут чертежи и планы строительства, вам потребуется получить соответствующие разрешения на строительство и строительство. Этот процесс будет продолжаться на протяжении всего строительного проекта, так как вам необходимо получать разные разрешения в разное время. Работа с опытной строительной фирмой значительно помогает в этом процессе. Наш опыт в получении надлежащих разрешений в нужное время помогает нашему процессу работать гладко и вовремя.

Расчистка и раскопки земли

После получения первоначального разрешения на строительство ваш строительный проект начнется с расчистки и раскопок земли, на которой вы хотите построить. Это включает в себя удаление любых деревьев, валунов или других препятствий, которые мешают вашему зданию, а также выравнивание или выравнивание земли.

Заливка фундамента

Когда пространство, которое вы строите, расчищено и выкопано, можно заливать фундамент. В зависимости от размера вашего здания и устойчивости земли, перед заливкой фундамента может потребоваться подготовка основания.

Завершение возведения каркаса

После заливки и затвердевания фундамента начинается возведение каркаса вашего здания. Это может включать установку деревянных рам или стальных балок. Этот процесс занимает некоторое время, и важно, чтобы все было сделано правильно. По сути, это закладывает основу, на которой будут строиться все остальные аспекты вашего здания.

Черновые работы по электрике и сантехнике

После того, как каркас здания будет завершен, приедет специальный подрядчик для выполнения черновых работ по электрике и сантехнике. Это включает в себя установку труб и проводов там, где они должны идти. Их работа не будет завершена на этом этапе, но это поможет выполнить черновую работу, чтобы можно было поднять гипсокартон, изоляцию и потолки.

Установка крыши

Примерно в то же время, когда выполняются черновые электромонтажные и сантехнические работы, приходят кровельщики, чтобы закончить крышу здания. Это необходимо сделать до того, как можно будет проводить какие-либо дальнейшие работы внутри здания, так как дождь и внешние факторы могут повредить работу, выполняемую на следующих нескольких этапах. Примерно в это же время будут привлечены подрядчики для завершения внешней отделки здания, что еще больше защитит внутренние работы, которые должны быть выполнены.

Забота о потребностях в отоплении и охлаждении

Когда у здания есть наружные стены и крыша, потребности в отоплении и охлаждении решаются. Вентиляционные отверстия, воздуховоды и блок отопления и охлаждения установлены.

Завершение внутренней отделки

После завершения работ по отоплению и охлаждению внутренняя отделка завершена. Это включает в себя добавление изоляции, установку гипсокартона и добавление потолков. На этом этапе часто появляется электрик и заканчивает установку розеток и осветительных приборов.

Установка светильников

После возведения внутренних стен можно добавить все светильники внутри помещения. Это включает в себя такие вещи, как туалеты, шкафы, окна, двери и лифты.

Отделка

Последний этап строительства включает в себя последние штрихи в здании. Это включает в себя укладку полов, покраску стен, установку столешниц или установку смесителей в ванных комнатах. Как только этот этап будет завершен, процесс строительства будет завершен, и у вас останется красивое здание.

В MH Williams Construction Group мы можем помочь вам во всех аспектах строительства. Мы предоставляем административные услуги, проектирование, управление проектами, надзор за проектом и техническую экспертизу для различных строительных проектов. Наша команда, состоящая из инженеров, менеджеров по строительству и подрядчиков, может помочь вам на каждом этапе вашего строительного проекта. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, кто мы, какие услуги мы предлагаем и как мы можем вам помочь.

7 причин, почему строители начинают работу так рано – Construction Yeti

Вы когда-нибудь просыпались рано утром от строительного шума снаружи или просто задавались вопросом, почему бригады уже усердно работают, пока вы едете на работу? Для строительной отрасли типичный рабочий день с 7:00 до 15:30. С 30-минутным перерывом на обед получается 8-часовой рабочий день. Хотя это обычные часы, условия на площадке и повседневная деятельность могут потребовать более раннего начала.

Есть много причин, по которым строители начинают работу так рано, в том числе:

• Maximize the use of daylight
• Miss the heat of the day in the afternoon
• Adjust work hours based on season weather patterns
• Allow for multiple shifts to work onsite
• Пропускать утренние и вечерние пригородные пробки
• Обеспечить доступную парковку на рабочих местах в центре города
• Не мешать обычной работе при работе в занятых зданиях

Максимальное использование дневного света

Неудивительно, что причина номер один для раннего начала строительных работ — максимальное использование дневного света. Например, зимой в Хьюстоне солнце встает около 7 утра и садится около 17:30. Начало работы в 6:30 утра позволяет бригадам выполнить предварительное планирование, обсуждение инструментов, растяжку и сгибание, проверку инструментов и любые другие утренние стартовые действия непосредственно перед восходом солнца, и как только это будет завершено, они могут приступить к работе. земля работает и не нужно полагаться на временное освещение участка. Если вам когда-либо приходилось работать с временной установкой освещения, то вы знаете, какие трудности это может принести и как это может сделать объект относительно небезопасным и увеличить риск для всех сотрудников.

Если бригады планируют обычный 8-часовой рабочий день с 6:30 до 15:00, и на месте возникают какие-либо проблемы, требующие немедленного решения, то ранний старт дает бригадам пару дополнительных часов дневного света в в конце своего обычного рабочего дня, чтобы внести какие-либо исправления. Это может помочь не покидать сайт небезопасным образом в конце дня или просто оставаться в графике, даже когда возникают непредвиденные события.

На севере Соединенных Штатов сократился строительный сезон, так как зимняя погода и промерзший грунт вынуждают приостановить многие строительные работы. Они, как правило, преодолевают это, работая дольше в летнее время, чтобы компенсировать укороченный год. Чтобы работать больше часов, они должны начинать до восхода солнца и заканчивать, когда оно садится.

Скучаю по дневной жаре

Попытка соскучиться по дневной жаре может быть одной из наиболее очевидных причин начала строительства так рано утром. На юге и в Техасе, где я живу, становится жарко (иногда очень жарко) в летние дни, и раннее утро помогает воспользоваться более прохладными утренними температурами. Это не только удобно, но и может представлять серьезную опасность для строителей. Центр строительных исследований и обучения сообщает, что 17 строителей умерли в 2015 году от болезней, связанных с жарой. Иерархия средств управления OSHA показывает, что наиболее эффективным методом предотвращения опасностей является устранение опасности.

В то время как строительные площадки будут делать все возможное, чтобы защитить сотрудников, вводя инженерные и административные средства контроля, такие как навесы или обязательные водоотводы, это не может зайти слишком далеко. Устранение опасности перегрева путем начала работы в 5 или 6 часов утра и окончания в 13 или 14 часов дня является наиболее эффективным средством обеспечения безопасности.

Летом я руководил сварочным проектом в Южной Джорджии. Из-за сварочных капюшонов и тяжелых средств индивидуальной защиты, необходимых для сварщиков, мы решили начать эту работу в 3 часа ночи с единственной целью — сделать это до того, как начнет припекать летнее солнце. Мы закончили работу во время обеда, прежде чем ситуация действительно начала накаляться.

Заливка бетона ранним утром также не редкость на строительных площадках по нескольким причинам. Во-первых, независимо от времени года и погоды, в 4 часа утра гораздо меньше пробок, которые могли бы задержать доставку товарного бетона. Как правило, бетонная загрузка должна быть размещена в течение примерно 1,5–2 часов после замеса, иначе бетон начнет схватываться. Это время съедается временем в пути, временем ожидания на месте, временем прокачки и временем размещения. Если есть интенсивное движение и, возможно, даже авария, то вероятность того, что грузовик придется выбросить, возрастает.

Во-вторых, идеальный диапазон температур для заливки бетона составляет от 40 до 90 градусов по Фаренгейту. Бетон затвердевает в результате химического процесса, называемого гидратацией, когда вода вступает в реакцию с цементом. Это когда бетон начинает затвердевать, а химическая реакция выделяет много тепла. Более высокая температура окружающей среды ускоряет процесс гидратации, и бетон слишком быстро затвердевает, что может привести к растрескиванию. И наоборот, при более низких температурах бетон схватывается медленнее, его легче заливать и работать. Как только температура окружающей среды поднимется выше 100 F, это может мгновенно затвердеть и сделать финишную обработку практически невозможной. Добавки могут быть добавлены в замес, но это повысит стоимость смеси.

Регулировка рабочего времени в зависимости от сезонных погодных условий

Раннее начало работы также может помочь приспособиться к сезонным погодным условиям, таким как дневные дожди. Например, во Флориде часто случаются дневные грозы, которые, если их не запланировать в ходе работ, могут привести к задержкам в строительстве и другим проблемам планирования и логистики. Начав работу раньше, сайт может спланировать ожидаемую грозу, закончив работу до ее начала или в точке останова, чтобы можно было начать работу после того, как гроза пройдет.

Разрешить работу на объекте в несколько смен

Случайный прохожий может просто заметить, что строительные работы, кажется, никогда не прекращаются, работа идет 16, а иногда даже 24 часа в сутки. Это, однако, тщательно спланированное и запланированное упражнение. Иногда имеет смысл придерживаться плотного графика, чтобы работать на объекте в 2 или даже в 3 смены. Чтобы это произошло, некоторые бригады неизбежно будут работать рано утром.

Соскучились по утренним и вечерним пригородным пробкам

Так же, как бетоновозы не хотят скучать по плотным пригородным пробкам, так и настоящие строители. Смещение рабочего дня на более раннее, чем у типичного сотрудника с 8 до 5, позволяет им въехать до того, как все остальные встанут, а также уйти домой до того, как 5-часовая толпа уйдет с работы. Проект, над которым я сейчас работаю в Южном Хьюстоне, только что изменил начало работы с 7 утра на начало в 6 утра, поскольку так много рабочих ехали со всего города, и увеличение времени начала сократило время в пути вдвое в обе стороны.

Многие строительные бригады в конечном итоге работают сверхурочно, чтобы не отставать от графика, поэтому даже при продолжительной работе, скажем, с 5 утра до 4 вечера (10 часов с 30-минутным обедом и двумя 15-минутными перерывами), они все равно могут быть в дороге. до часа пик. Это помогает им вернуться домой вовремя, чтобы провести время с семьей или даже тренировать спортивные команды своих детей.

Обеспечить доступную парковку на рабочих площадках в центре города

Управляя парой проектов в центре Остина, я могу подтвердить, насколько безумно ограничены возможности парковки. В то время как многие подрядчики предпочитают приобретать ежемесячные разрешения на парковку для бригад, не так много доступных вариантов, поэтому эти зарезервированные места, как правило, достаются руководителям проектов / инженерам, суперинтендантам и мастерам. Таким образом, уличная парковка и оплата парковочных счетчиков становятся предпочтительным выбором для рабочих. Это тоже ограниченный ресурс, поэтому многие рабочие места решили начать строительство еще раньше (около 6 утра), чтобы опередить обычную толпу, начинающую в 7 утра, и офисных работников.

Городские власти пытаются бороться с тем, что к 7 часам утра все улицы заполнены строительной техникой и, следовательно, ничего не остается для обычного бизнеса или туристов. Они ввели в действие городские постановления, согласно которым транспортное средство не может находиться на одном и том же месте для парковки на улице более 3 часов, даже если счетчик парковки постоянно подпитывается. Это привело к тому, что полные рабочие места выходили несколько раз в день, чтобы поиграть в музыкальные стулья со своими парковочными местами и попытаться найти новое место на бордюре.

Не мешать обычной работе в занятом здании

Хотя бывают случаи, когда строительные работы (или, по крайней мере, те, которые создают шум) запрещены постановлением о шуме до определенного утра, бывают также случаи, когда они могут должны работать ночью или рано утром, чтобы не влиять на обычную деловую деятельность.

Например, я руководил отделкой жилого многоэтажного дома. Такие действия, как сверление керна в плитах или сверление с ударом в закладных для всех подвесок с резьбой, должны были выполняться до 7 часов утра, потому что звук этой работы резонировал бы через верхние и нижние этажи конструкции. Поэтому мы перенесли время начала на 5:30 утра. Это дало примерно 30 минут для начала работ и целый час для закладных отверстий. Мы в основном вставляли все необходимые для работы в этот день встраивания, а затем делали это снова завтра.