С чего начинается строительство дома на пустом участке поэтапно: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство дома своими руками и как правильно

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

• Покупка участка
• Бюджет строительства
• Проект и разрешительная документация
• Начало работ на пустом участке
• Подготовка участка
• Забор
• Подготовка стройплощадки
• Разбивка

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

1. Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
2. Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
3. Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
4. Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
5. Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
6. Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
7. Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
8. Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

• индивидуально изготовленный проект;
• если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
• дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
• большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
• сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
• дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

• использование типового проекта;
• строим дом простой конфигурации в плане;
• вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
• большое количество окон;
• планировка с минимальным количеством перегородок;
• выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
• грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
• простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
• построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

1. Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
2. Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
3. Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

• Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
• Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
• Кадастровый план и паспорт участка.
• Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
• Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
• Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы.  Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

1. В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
2. Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
3. Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
4. Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
5. На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
6. Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
7. Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
8. Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
9. Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
10. Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

С чего начать строительство дома на пустом участке?

Назад

Всё больше горожан стремится к отдыху на природе, вдали от шумных магистралей и соседей. Но пока это в перспективе, следует решать насущные вопросы, такие как с чего начинается стройка собственного дома?

Тщательное исследование

Пустой участок обладает неоспоримым преимуществом: на нём нет никаких построек, ничего не нужно разбирать, следовательно, хозяин сразу экономит на сносе и вывозе строительного мусора. Первое, что нужно сделать, это заказать геологическое исследование. Оно покажет:

• высоту залегания подземных вод;
• состав и особенности грунта.

Это исследование ложится в основу будущего проекта дома, помогая определиться с этажностью, габаритами, материалом стен, технологией укладки и фундаментом. Топографическая съёмка зафиксирует все особенности рельефа.
Подготовка документов

После того, как выбрано место застройки и определён проект, следует получить разрешение и выбрать подрядную организацию для проведения работ. Для того, чтобы узнать возможность подключения к местным инженерным сетям, следует подать запрос в соответствующие инстанции. Желательно этот пункт сделать до покупки участка! Иначе можно получить неприятный сюрприз.
Организация строительной площадки

Важно грамотно распределить места на участке. Он должен быть разбит на сектора: для бытовых отходов, для строительного мусора, замешивания бетона, склада материалов. Важно заранее продумать, как будет подъезжать тяжёлая техника.

Составление сметы

Данный этап рекомендуется проходить с опытным прорабом. Он подскажет, на чём можно экономить, а на чём – противопоказано. Некоторые расходы могут показаться неоправданными, но они окупают себя в будущем! Профессионал способен адекватно оценить рынок строительных материалов, подсказать, где лучше произвести закупку, сориентировать по стоимости. Для дома понадобится много покупок, которые нужно сразу заложить в смету. Только строитель с опытом работы способен сразу сказать, сколько стоит клееный брус или полусухая стяжка пола цена за метр в Москве.

Разрешение на строительство

Список документов отличается по регионам РФ, поэтому его лучше уточнять в местной администрации. После разрешения оформляется акт обследования и строительный паспорт объекта. Затем обязательно нужно согласовать план в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Согласованный проект отдаётся на изучение комитету по архитектуре, которая при положительном решении и выдаёт строительный паспорт.

Никогда не нужно выпускать из виду бюрократические особенности строительства и правильно планировать процессы на строительной площадке.

Вам может быть интересно

В чем разница полусухой, мокрой и сухой стяжек

Читать

Что такое плавающая стяжка и для чего она нужна?

Читать

Оптимальная толщина полусухой стяжки пола

Читать

Как подготовить пустой участок для строительства нового дома | Destin Property Expert

Каждый строительный проект начинается с участка земли, достаточно подготовленного для строительного процесса. Строительство на неподготовленном участке принесет много непредвиденных проблем, которые могут задержать проект на значительный период или даже полностью остановить его. Сама земля, дизайн дома и окружающая среда должны учитываться при подготовке земли для строительства. Существуют внешние и внутренние факторы, которые необходимо будет скорректировать или учесть в процессе подготовки, ключевых проверок и некоторых исследований.

Подготовка участка к строительству включает все работы, выполняемые на участке до начала строительства. Это включает в себя такие вещи, как планирование доступа к участку, детали местоположения, оценку и раскопки. Это дает вам полное представление о том, как вы можете использовать участок в своих интересах, и видите потенциальные проблемы, которые могут возникнуть при строительстве на этой земле. Это может показаться неблагоприятным из-за количества работы и усилий, вложенных в это, но вы должны смотреть на это как на хорошую вещь. Это не только предотвратит множество проблем; это также сэкономит вам хорошие деньги и поможет вам генерировать идеи, которые могут сделать весь проект намного лучше.

Шаги, которые вы должны предпринять, чтобы подготовить свой участок к строительству, включают:

1.

Начало строительства на участке является заявлением об обязательстве. Прежде чем начинать такой дорогостоящий проект, вы должны правильно обследовать и оценить землю. Это один из самых важных шагов в подготовке строительного проекта. Это поможет предотвратить ненужные дополнительные расходы и длительные процессы. Понимание окружающей среды и истории земли также поможет вам получить необходимые разрешения на доступ к зданию и коммуникациям. Квалифицированный элеватор или геодезист поможет вам определить границы участка и определить, что на нем можно и что нельзя строить. Они также могут сообщить вам о любых ограничениях на строительство или законах о зонировании. Это полезно для того, чтобы узнать об ограничениях вашей домашней сборки. Поиск пределов также может сообщить вам о возможностях для вашего дома.

Важно изучить законы о зонировании и определить, находится ли участок в том или ином районе. Таким образом, вы можете сразу же начать подавать заявки на получение разрешений на строительство и зонирование. Это один из обязательных элементов конструкции.

2. Грубая планировка и земляные работы

Это необходимо, если подвал является частью плана вашего дома. Для этого вам придется арендовать тяжелую технику. Вы можете узнать подробности об аренде строительной техники, если посетите Fortis HD. Если вы пользуетесь услугами подрядчиков, вам нужно одновременно залить бетоном подъездную дорожку и фундамент. Грубая планировка необходима для закладки фундамента для подключения инженерных сетей, подъездных путей и других мест размещения. Кроме того, выкапывание фундамента во время выравнивания может быть очень полезным, потому что грязь, выкопанная из места для фундамента, также может быть использована для остальной части участка, чтобы создать равномерно выровненную область.

Найти все новые постройки на Изумрудном берегу Флориды

Насколько успешным будет этот этап подготовки, определяет стадия планирования. На этапе планирования вы будете знать, нужно ли вам будет создать уклон, чтобы создать надлежащий дренаж для осадков. Также потребуется создать вокруг фундамента уклоны, которые предотвратят попадание в него дождя. Грубая оценка предшествует окончательной оценке. Это делает процесс окончательной оценки гладким и легким. Грубая планировка подготовит участок к потенциальным проблемам строительства, таким как эрозия, вызванная дождем. Эрозия — это большая проблема, на которую следует обратить внимание, потому что она может повредить дорожное пространство и вынудить вас остановить строительство. Вы также должны позаботиться о защите водных путей от потенциального загрязнения. Подготовьте землю для свободного перемещения тяжелой техники и строительной техники. Это очень важный шаг.

3. Спланируйте

Наличие четкого плана для участка важно, прежде чем вы начнете подготовку. Осмотрите землю и определите, от чего вы избавитесь, а что хотите сохранить. Собираетесь ли вы удалять какие-либо существующие структуры или деревья? Наем подрядчика по подготовке земли поможет упростить этот процесс, но если вы хотите сделать это самостоятельно, вам придется быть дотошным и тщательным. Создать гидроизоляционный план непросто, но он избавит вас от многих проблем в период строительства. Используйте информацию из вашего исследования, чтобы определить, как действовать, и убедитесь, что вы учли все факторы, включая руководство по обслуживанию.

4. Начать проектирование сайта

Скорее всего, вам придется работать с профессиональной командой архитекторов, дизайнеров и подрядчиков. Это может показаться немного дорогим, но важно получить профессиональную помощь. Если вы в конечном итоге наймете профессионалов, вам все равно придется участвовать в процессе принятия решений. Большой прогресс будет достигнут, когда команда профессионалов начнет составлять план участка.

 Возможны некоторые соображения: 

• Если необходимо посадить деревья до начала строительства
• Если нужно вырыть колодец
• Как будут выполняться подключения к инженерным сетям
• Если вам приходится сталкиваться с проблемами, связанными с воздействием ветра или солнца

Ответы на эти вопросы будут даны на этапе планирования.

5. Очистите землю

Как только вы закончите этап планирования, вы должны немедленно перейти к следующему шагу — очистке земли. Это может быть немного дорого, в зависимости от конкретной партии, с которой вы имеете дело. Возможно, вам придется выкопать деревья и камни и выровнять землю. Топография и бюджет вашего участка будут определять, насколько быстрым и дорогостоящим будет процесс расчистки земли. Если наем профессионалов съедает ваш бюджет, вы можете выполнить работу самостоятельно, хотя это займет значительно больше времени. Если вы еще не приобрели землю, на которой собираетесь строить, вам следует включить расходы на расчистку земли в свой бюджет.

6. Проверка доступности и полезности земли

Это важный шаг в процессе подготовки. Вы должны убедиться, что на земле есть доступ к воде, электричеству и канализации. Хотя вероятность того, что земля имеет доступ к этим вещам, высока, лучше подтвердить и получить необходимые детали до начала строительства. Если есть доступ к воде, неплохо было бы узнать, как подключиться к водопроводу, это можно сделать, обратившись к поставщику воды.

Информация о наличии и отсутствии предметов первой необходимости может существенно изменить ваши планы строительства, поэтому лучше выяснить эти детали как можно раньше.

7.  Удалите мусор

На участке, скорее всего, будет много материалов, которые препятствуют новому строительному объекту, таких как камни, деревья и другие формы грязи и растительности. Их можно либо временно переместить, либо использовать повторно, либо полностью избавиться от них. Такие вещи, как верхний слой почвы, можно использовать для ландшафтного дизайна после завершения строительства, поэтому хорошей идеей будет отложить его на потом.

Деревья и камни можно использовать с эстетической или функциональной точки зрения для таких вещей, как дрова, и они могут заполнять низкие участки. Иногда вы можете сэкономить много денег, повторно используя уже существующие материалы из партии. Их перемещение может даже стоить дороже, чем просто повторное использование или перемещение в пространстве. Но если вы решите избавиться от этих материалов, вам следует ознакомиться с муниципальными законами, чтобы убедиться, что вы правильно их утилизируете.

8. Выбор местоположения здания

Это может показаться тривиальным, но на самом деле это очень важный шаг. У вас может быть представление о том, где вы хотите разместить здание, но ваше представление может быть не самым лучшим. Исследования и планирование действительно помогут вам на этом этапе, потому что они откроют такие вещи, как то, как и где должны быть проведены инженерные коммуникации, а также другие факторы, которые будут определять местоположение здания.

Другим фактором, который вам следует серьезно рассмотреть, является доступность выбранного вами места для строительства для людей и оборудования, необходимого для строительства. Функциональность места должна быть более приоритетной, чем эстетика или личные предпочтения. У ваших строителей должно быть достаточно места на дороге, чтобы доставить тяжелое землеройное оборудование и материалы. Поэтому убедитесь, что расположение позволит строителям без труда перемещать материалы и оборудование.

Было бы лучше, если бы вы также учитывали такие факторы, как: 

• Где будет проходить подъезд
• Где почтовый ящик будет
• Какая должна быть ширина водопропускной трубы
• Расположение деревьев
• Расположение ЛЭП

Также следует подумать о доступе к периметру. Вы должны убедиться, что на площадке есть место для оборудования и материалов. Строители и их тяжелая землеройная техника должны перемещаться в разных местах по всему участку, свободный периметр поможет им сделать это легко.

Заключительные мысли

Это может показаться ошеломляющим и пугающим, но если вы разбьете этот процесс на соответствующие этапы, он должен быть легким и быстрым. Важно работать с людьми, которые разделяют ваше видение участка, так вы сможете должным образом подготовить участок к строительству. Пока вы серьезно относитесь к этому процессу, вы обязательно будете пожинать плоды всей своей тяжелой работы. Как только ваш новый дом будет построен, вы сможете подготовиться к предстоящему переезду. Вы готовы построить дом своей мечты?

Процесс строительства от свободной земли до застроенной недвижимости

Теперь, когда ваши планы завершены и вы точно знаете, что строить, пришло время приступить к работе (или нанять для этого подрядчика). Процесс строительства может показаться пугающим, но, как и во всем остальном, существует логический процесс, который будет разбивать его шаг за шагом и казаться немного менее обременительным. Если вы занимаетесь своими руками, будьте готовы… это будет крупный проект, который потребует значительного количества времени и опыта.

Порядок строительства

Процесс строительства начинается сразу после утверждения первого разрешения. Мы рассмотрим разрешения немного подробнее ниже, но, по сути, разрешение утверждается после того, как округ или муниципалитет рассмотрел и утвердил ваши планы. Существует последовательность, которой необходимо следовать, и часто разрешения выдаются отдельно для каждого этапа процесса. Каждый округ или муниципалитет будет немного отличаться, но вот общий план некоторых основных шагов:

1.  Опрос, присвоение адреса и пересечение подъездной дороги: округ потребует от вас провести опрос с указанием границ и границ собственности. Они будут использовать это, чтобы просмотреть ваш земельный план и убедиться, что вы соответствуете требуемым коэффициентам отступов и охвату участков. Затем они, вероятно, назначат адрес собственности и выдадут разрешение на разрезание подъездной дороги. Это будет ваша основная точка доступа к собственности в будущем.
2. Септик/канализация: Прежде чем вы сможете начать закладывать фундамент и строить конструкцию, вам потребуется установить систему очистки сточных вод. Это делается для того, чтобы конструкция не возводилась без него, что приводило к возможному загрязнению грунтовых вод. Вам нужно будет убедиться, что ваша система расположена достаточно далеко от источника воды, чтобы предотвратить любые проблемы загрязнения (которые также будут определены и утверждены в вашем земельном плане). Если вы подключаетесь к коммунальным службам, они могут начать раскапывать участки, где будут проходить линии, до закладки фундамента.
3. Вода/Колодец: Далее вам нужно установить систему водоснабжения, будь то колодец, резервуары для хранения воды или подключение к коммунальным услугам.
4. Фундамент: Фундамент обычно можно копать одновременно с септическими/канализационными и водопроводными системами во многих областях, поэтому вы можете извлечь выгоду из раскопок во всех областях по мере необходимости одновременно, вместо того, чтобы делать это поэтапно.
5. Каркас: после того, как фундамент будет готов, а канализация и водопровод готовы, вы можете начать подниматься по вертикали и строить конструкцию.
6. Крыша: После возведения стен можно установить крышу и стабилизировать конструкцию.
7. Защита от атмосферных воздействий: вы не хотите оставлять деревянную раму открытой слишком долго, поэтому, как только крыша установлена ​​и стены возведены, начните работать над защитой конструкции от атмосферных воздействий. Существует множество различных материалов, наиболее распространенными из которых являются Tyvek или WeatherSmart.
8. Окна и двери: это последний шаг к защите конструкции от атмосферных воздействий. Со стенами и крышей можно вставлять окна и двери.
9. Сантехника и электрика: конструкция полностью защищена от атмосферных воздействий, и вы готовы приступить к внутренней отделке и установке сантехники и электрики. Во-первых, подведите всю сантехнику и проведите в доме все необходимые электрические провода, а последний шаг — это отделка на месте.
10. Отделка: это включает в себя все, от пола до краски и надевания крышек на электрические розетки. Это один из самых утомительных шагов, поскольку он включает в себя все необходимое для доставки готового продукта. Если вы работаете с подрядчиком, убедитесь, что вы всесторонне ознакомились со списком недостатков, чтобы убедиться, что они выполняют именно то, за что вы заплатили.

Разрешения

Разрешения выдаются округом или муниципалитетом после того, как они рассмотрят планы и подтвердят, что вы строите строение в соответствии с нормами. Разрешения стоят денег, и они обычно требуют физического осмотра для закрытия и выдачи свидетельства о праве собственности или CO. Средняя стоимость разрешения на строительство по стране составляет примерно 1000 долларов, но может достигать 7500 долларов в зависимости от того, в каком городе, округе или муниципалитете вы находитесь. жить в. Небольшие города или сельские районы могут взимать всего 100 долларов за выдачу одного разрешения. На Homeadvisor.com есть отличная статья, в которой указаны средние затраты на каждый рассматриваемый ремонт или улучшение, что поможет вам составить свой бюджет. Разрешения также обычно выдаются последовательно, то есть вы не получаете все разрешения сразу. Последовательность следует порядку, в котором свойство должно быть построено, чтобы убедиться, что каждый шаг выполнен правильно, и они могут контролировать сборку на каждом этапе пути. Хотя разрешения могут быть утомительными, они выдаются, чтобы убедиться, что конструкция построена безопасно.

Срок строительства

Это важный момент в процессе строительства. После того, как разрешение на строительство выдано, разрешение будет иметь срок действия, требующий от вас завершения проекта в течение определенного периода времени. Разрешения на строительство обычно могут быть продлены с одобрения строительного департамента, но они не позволят продлевать их на неопределенный срок, и они захотят увидеть прогресс между продлениями. Ограничение по времени — это разумное количество времени, которое вам нужно для завершения этой фазы проекта, но помните о датах истечения срока действия. Если срок действия разрешения истек, они не будут повторно открывать разрешение и потребуют, чтобы вы представили новое разрешение и уплатили соответствующие сборы.

Дополнительное примечание: в некоторых районах действуют ограничения на начало строительства с момента покупки недвижимости. Это не очень распространено, но это, безусловно, один из ключевых вопросов, которые следует задать в ходе комплексной проверки. Если вы в конечном итоге купите недвижимость с этим ограничением и не собираетесь сразу строить, вам могут грозить значительные штрафы. Опять же, это бывает редко, но не делайте ошибку, не спрашивая, не собираетесь ли вы строить сразу.

Строительство своими руками

В наши дни на YouTube есть видео практически обо всем, включая строительство дома или хижины. Если вы занимаетесь «сделай сам», это отличная возможность для вас значительно повысить ценность вашей собственности, вкладывая капитал в поту и строя самостоятельно. Строительный отдел не будет дискриминировать и одобрит ваши планы и разрешения, если вы строите в соответствии с нормами. Если у вас нет опыта строительства дома или работы в сфере сантехники или электрики, вы можете обратиться за советом и опытом к некоторым субподрядчикам. Есть также несколько действительно крутых комплектов и сборных домов, для сборки которых требуется меньше знаний и опыта. Если вы делаете это самостоятельно, нанимаете субподрядчиков, строите из комплекта или получаете сборный дом с доставкой, вам все равно нужно будет получить соответствующие разрешения и пройти все необходимые проверки, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

Наем генерального подрядчика

Генеральные подрядчики (ГК) обладают большим опытом и знаниями, чтобы помочь вам избежать серьезных и дорогостоящих ошибок. Но будьте осторожны – не все генеральные подрядчики одинаковы. Как и в любой профессии и отрасли, всегда есть паршивые яблоки. Обязательно пройдите обширное собеседование и всегда запрашивайте рекомендации с предыдущих мест работы, которые они выполняли. Позвоните этим специалистам и спросите их честное и непредвзятое мнение. Если GC не хочет давать вам рекомендации, это тревожный сигнал. GC должны иметь лицензию и продолжать обучение, но существует множество ужасных историй о GC, которые воспользовались своими клиентами. Некоторые из преимуществ использования GC заключаются в том, что они контролируют весь процесс от начала до конца, включая разработку ваших планов, получение разрешений и доставку готового продукта. Самым большим недостатком является то, что вам нужно будет платить за их услуги. GC обычно взимают дополнительную плату за каждую предоставленную услугу, поэтому ожидайте, что вы заплатите примерно на 15–30 % больше, если вы используете GC. Наконец, GC не может делать все и по-прежнему требует от вас большого количества информации и указаний, поэтому будьте готовы быть очень вовлеченными, даже если у вас есть кто-то, кто управляет сборкой для вас.

Лучшее время года для начала строительства

Лучшее время года для начала строительства полностью зависит от климата.