С чего начинается строительство дома на пустом участке поэтапно: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начинать строительство дома на пустом участке? Кто будет строить дом?

Главная » Статьи » С чего начинать строительство дома на пустом участке?. Кто будет строить дом?

16.01.2020 в 23:26

Статьи

Содержание

1. С чего начинать строительство дома на пустом участке? Кто будет строить дом?
2. Разрешение на строительство дома. Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС
3. Поэтапное строительство дома. Основные этапы строительства дома
   • Первый этап строительства – возведение фундамента
   • Остальные этапы строительства и отделки
4. Видео с ЧЕГО НАЧИНАТЬ СТРОИТЬ ДОМ

С чего начинать строительство дома на пустом участке? Кто будет строить дом?

Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:

Работы поручаются генеральному подрядчику

Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все – от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.

Работы выполняются полностью своими руками

Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.

Минусы самостоятельного подхода:

• увеличение срока строительства;

• недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;

• сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;

• ответственность за результат строительства.

Часть выполняется самостоятельно, а часть – субподрядчиком

Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.

Но такой подход чреват недостатками:

• поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;

• полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;

• нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;

• разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.

Разрешение на строительство дома. Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

• для хоз. построек и вспомогательных строений;
• для гаража, который не планируется для использования в предпринимательской деятельности;
• при сооружении, реконструкции построек, не относящихся к объектам капитального строительства;
• для ремонта, реконструкция частного дома без существенных изменений их конструкции и характеристик.

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Поэтапное строительство дома. Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

• Гидроизоляция фундамента . Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
• Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
• Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
• Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
• Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
• Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
• Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Видео с ЧЕГО НАЧИНАТЬ СТРОИТЬ ДОМ

Категории: Разрешение на строительство, Документы для строительства, Поэтапное строительство, Основные этапы

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Строительство дома из блоков своими руками. Почему застройщики все чаще строят дома из блоков?

⇨ Планировка дома 6 на 8: варианты организации пространства

С чего начать строительство частного дома

15.03.2022

761

Решение построить загородный дом не приходит спонтанно. Эту идею вынашивают в течение нескольких месяцев или даже нескольких лет. Но наступает день, когда вы понимаете, что полны решимости, и ваше желание жить в собственном доме больше всех сомнений и предрассудков.

С чего начать строить дом? Купить участок, выбрать проект, найти подрядчика? Какие документы нужны? Где и в каком количестве закупать стройматериалы? Все эти вопросы сваливаются на голову будущих домовладельцев. Здесь нужен четкий план действий.

Планирование бюджета

Вы можете не знать точно, каким именно должен быть ваш дом. Но какие-то весомые предпочтения относительно будущего жилища есть у каждого еще до выбора проекта. Например, деревянный это будет дом или каменный. Одноэтажный или двухэтажный. С бассейном или без. Эти ваши решения ложатся в основу планирования бюджета. Со всеми остальными вопросами вам поможет архитектор. На этапе проектирования нужно полностью продумать будущий дом. Чтобы после начала строительства вам не пришлось что-то срочно переделывать.

Узнать, во сколько обойдется строительство, поможет смета. Это документ, в котором перечислены стройматериалы для дома, их стоимость и объем. В смете также прописаны все работы, которые будут проводиться подрядчиком. Подготовить такой документ самостоятельно не получится. Смета составляется специалистом строительной компании на основании проектной документации. В проекте отражены все параметры коттеджа, включая:

• площадь,
• этажность,
• высоту потолков,
• материал для стен,
• тип фундамента и кровли,
• количество окон и дверей.

Инженерный проект позволит понять, какой бюджет понадобится для проведения инженерных коммуникаций.

Получив смету, вы сможете обратиться к любому подрядчику, заранее зная, с чего начать постройку дома и сколько это стоит. Если вы отложите строительство, то итоговая стоимость дома может измениться с учетом повышения цен на стройматериалы.

Проектирование

Выбор проекта – увлекательный и ответственный этап. Интересен он потому, что шаг за шагом в вашей голове будет складываться картинка дома, в котором вы будете жить. А ответственности он требует из-за того, что нужно заранее просчитать все необходимые помещения, расположение комнат, количество спален, санузлов, подсобок, кладовок, гардеробных и т.д.

В выборе проекта у вас есть два пути. Первый – построиться по типовому проекту. Это уже готовые чертежи, по которым подрядчики строили и сдавали объекты заказчикам. Если вас устраивают фасады, планировка, площадь такого коттеджа, вы можете попросить менеджера рассчитать смету на строительство и приступать к реализации. В типовой проект можно внести корректировки. Например, добавить лишнюю комнату, пристроить гараж, отзеркалить планировку, организовать террасу. Архитектор внесет изменения в готовые чертежи.

Есть еще один нюанс: типовой проект должен подходить под ваш участок. То есть фундамент должен соответствовать особенностям грунта, площадь дома вписываться в размеры участка в соответствии с правилами застройки и нормами ИЖС. Для этого на место будущего строительства нужно пригласить инженера, который возьмет на анализ образцы грунта, сделает топографическую съемку местности. Если по каким-то причинам проект не подходит, можно попросить архитектора адаптировать его под ваш участок.

Есть и другой вариант – индивидуальное проектирование, когда проект разрабатывается с нуля. Сначала вы беседуете с архитектором, рассказываете ему о своих пожеланиях, узнаете особенности строительства частных домов. Он также спросит вас о том, сколько человек планирует проживать в доме, есть ли в семье дети, какой образ жизни вы ведете, планируете принимать в доме гостей и т.д. Это важно для того, чтобы правильно разместить в коттедже общую, рабочую и спальную зоны, и всем членам семьи было удобно. После этого архитектором составляется техническое задание и начинается работа над проектом. Планировка согласовывается с заказчиком. Разрабатываются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Готовый проект вновь согласовывается, составляется смета.

На разработку индивидуального проекта потребуется больше времени. В зависимости от площади дома, сложности его архитектуры и дизайна на это может уйти от 2 до 5 месяцев. Чертежи будут полностью соответствовать всем нормам, подходить под ваш участок и учитывать интересы каждого члена семьи.

Из чего строить

Вопрос принципиальный, в большей степени влияющий на общий бюджет. Каркасный дом, деревянный или каменный — зависит от ваших предпочтений. Коттеджи из бруса или СИП-панелей строятся быстро. Такие постройки считаются легкими, поэтому под них не понадобится дорогой фундамент. Деревянные дома и каркасники подходят для постоянного проживания.

Из камня строят капитальные коттеджи, которые могут прослужить больше 100 лет. Здесь вы уже сможете себе позволить цокольный этаж или подземный гараж, сложный комбинированный фасад и любую архитектуру. Например, одно из самых модных сегодня направлений в загородном строительстве дома хай-тек с плоскими крышами и панорамным остеклением можно построить из любого доступного на рынке строительного «камня»: блоков, кирпича или теплой керамики.

Чаще всего стены кладут из блоков (пеноблоки, газоблоки). Из-за их габаритов процесс кладки стен происходит быстро. Блоки легко сверлятся, режутся, работать с ними удобно. Блоки уступают в прочности кирпичу, поэтому при кладке стен используют армирующий пояс.

Кирпич все чаще используют как облицовочный материал или для внутренних перегородок. Керамические блоки долговечные, экологичные и прочные. Но керамика тяжелее пено- и газоблоков, хуже поддается обработке и дороже.

Где строить

Человеку, привыкшему жить в городских условиях, когда все под рукой и в шаговой доступности, трудно сразу оценить, как изменится его образ жизни в загородном доме. Первый вопрос, на который стоит обратить внимание – удобство логистики. Как много времени вы готовы потратить, чтобы добраться до работы, школы, детского сада, продуктового магазина, любых других пунктов городского сервиса? Насколько комфортна для вас дорога, по которой вам придется ездить ежедневно? Оцените, стоит ли вид на дикий сосновый лес из вашей спальни и отсутствие соседей всех этих усилий. Или вам все-таки комфортнее жить в черте города в таунхаусе или в одном из пригородных СНТ, но с возможностью быстро добраться до любой привычной точки назначения.

Второй момент – коммунальное обслуживание дорог, освещения, вывоз мусора. Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, большую часть этих вопросов возьмет на себя его управление. Территория поселка будет охраняться, дороги и уличное освещение будут обслуживаться. За этот комфорт придется вносить ежемесячную плату и придерживаться устава, которое примет руководство КП.

Участок в СНТ дешевле, но будьте готовы, что с сюрпризами погоды на дорогах вам придется разбираться самостоятельно. Стоит продумать и охрану участка и дома, заранее заложив в бюджет расходы на систему видеонаблюдения и сигнализацию.

Выбор подрядчика

Когда вы купите участок, перед вами встанет сразу несколько вопросов: с чего начать строительство дома, за что браться в первую очередь, кому доверить работы? Распространено мнение, что нанять бригаду дешевле, чем выбрать строительную компанию. Это не всегда так. У любой стройки есть объективная стоимость. Бригада может дать более низкие расценки на работы, чем строительная компания. Но потом стоимость их услуг начинает накручиваться, в итоге можно существенно переплатить. За бригадой часто приходится что-то переделывать или доделывать. Покупка строительных материалов тоже выгоднее в строительной компании, поскольку они закупают их в больших объемах и выигрывают на оптовых ценах. Контролировать работы опять же легче со строительной компанией, которая берет эту функцию на себя. Еще один момент – гарантия на выполненные работы. Строительная компания оформляет отношения с заказчиком юридически. В крайнем случае качество ее работы можно оспорить в суде.

После покупки участка вам потребуются следующие документы:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Выписка из реестра собственников.
• Геодезия участка.

ГПЗУ выдается бесплатно на Госулугах. Он нужен для того, чтобы архитектор мог грамотно расположить дом на участке. В выписке из реестра собственников указаны координаты вашего участка в GPS. Это даст возможность архитектору сравнить фактические и кадастровые границы. Геодезия позволяет оценить рельеф участка, что важно при проектировании и расположении дома.

Начинаем стройку

Процесс строительства также делится на несколько этапов. Сначала на участке проводятся мобилизационные мероприятия. Делается временный забор, устанавливаются бытовки и биотуалеты, оборудуется подъезд для спецтехники, подводится электричество.

Затем переходят к расчистке пятна застройки. Его разравнивают бульдозером, освобождают от растительности и пней. Делается разметка под фундамент. Дальше роется котлован и проводятся работы по подготовке к бетонированию. Укладываются коммуникации или закладные под них.

После заливки фундамента и набора его прочности, приступают к кладке стен. Готовые стены с перекрытиями и кровлей называют «коробкой». Если вы хотите отложить отделку до следующего сезона, необходимо закрыть «теплый контур» — установить двери и окна.

Отделка фасада требует определенных погодных условий, особенно если планируется использовать штукатурку. В это же время можно заниматься внутренней отделкой: оштукатуривать стены, делать стяжку на полу, разводить коммуникации.

Чистовая отделка делается по дизайнерскому проекту, где учтены все нюансы – от цвета стен до обивки мебели и декора.

Все услуги в одной компании

Мы рассмотрели основные этапы строительства дома с целью, чтобы у начинающего этот процесс заказчика сложился определенный план, с чего начинать и как действовать. Есть компании, которые делают все: от разработки проекта и до чистовой отделки готового дома. Это удобно тем, что заказчику не нужно бегать по разным подрядчикам и согласовывать по времени работу разных бригад. Работая под ключ, СК «Брикхауз» часто делает скидки и работает в рамках утвержденной сметы.

шагов по строительству дома на необработанной земле

Краткое описание

Необработанная земля может быть большой приманкой для тех, кто хочет построить свой собственный дом или другой тип развития с нуля. Мы рассмотрим, как купить необработанную землю и шаги по строительству дома на необработанной земле для тех, кто хочет реализовать проект недвижимости с нуля.

Содержание

Необработанная земля означает землю, которая не была застроена, другими словами, свободный участок земли без каких-либо зданий, подъездных путей или коммунальных услуг. Это делает сырую землю идеальным решением для застройщиков, которые точно знают, что они хотят на ней построить, или людей, которые хотели бы построить дом с нуля с бесконечными возможностями. Прежде чем вы отправитесь в путешествие по развивающимся землям, мы рассмотрим несколько ключевых тем, связанных с освоением земли, включая шаги по строительству дома на необработанной земле, чтобы помочь вам ответить на вопрос, является ли покупка земли хорошей инвестицией?

Как попасть в землеустройство

Неосвоенная застройка — это процесс покупки незастроенной земли с намерением либо немедленно ее обустроить и застроить, либо сохранить ее на более длительный период времени, чтобы она повысилась в цене.

Необработанная земля является ограниченным ресурсом, а это значит, что она очень ценна и достать ее может быть сложнее. Тем не менее, это может быть очень полезным опытом, когда проекты воплощаются в жизнь буквально с нуля. Есть множество способов заняться развитием недвижимости, если это то, чем вы хотели бы заниматься.

Первый шаг — самообразование. Есть полезные занятия по целому ряду тем, связанных с девелопментом недвижимости, от основ строительства до финансирования и инвестирования в недвижимость, управления проектами и многого другого. Ваш следующий шаг — найти наставника, который уже имеет большой опыт работы в качестве разработчика, и учиться у него. Затем сформулируйте свои цели и наметьте свои финансы, включая уровень риска, на который вы готовы пойти. Оттуда вы можете начать искать свой первый участок земли для развития.

Как купить сырую землю

Покупка земли и строительство на ней дает вам гораздо большее чувство свободы и гибкости, чем застрять на существующей собственности.

1. Выберите правильный участок земли
   

Первый шаг к покупке необработанной земли — это понять, что вы хотите делать с землей. Оттуда вы можете искать, чтобы найти лучший участок земли в соответствии с вашими целями. Вам также необходимо учитывать такие факторы, как законы о зонировании собственности, легкость доступа к основным дорогам или транспортным маршрутам, разрешения, которые могут потребоваться для земли, любые сервитуты на собственность и так далее.

2. Осмотр участка

После того, как вы учтете все необходимые факторы, ваш следующий шаг – нанять профессионала для обследования участка, и на основании этого вы точно узнаете, где границы и границы участка есть ли сервитуты или какие-либо посягательства на имущество и так далее. Также полезно провести экологические тесты, чтобы определить содержание почвы, так как могут быть загрязнения.

3. Получить финансирование

Поиск финансирования для необработанной земли может быть более сложным, поэтому вам понадобится надежный план, чтобы показать его вашему кредитору. Тип кредита, который вам понадобится, — это кредит на необработанную землю, и важно отметить, что этот тип кредита, как правило, более рискован и, следовательно, имеет более высокие процентные ставки и требует большего первоначального взноса. Существуют также ссуды на строительство и ссуды, поддерживаемые государством, которые вы можете использовать для покупки земли. Оглянитесь вокруг, чтобы найти лучший вариант финансирования для вас и ваших целей.

Этапы строительства дома на необработанной земле

Теперь, когда вы нашли землю, на которой хотели бы построить дом, вам нужно сделать несколько шагов, чтобы убедиться, что дом построен правильно на земле, и все идет по плану. Ключом к успешному строительству является правильное планирование и соблюдение сроков. Это требует найма авторитетных подрядчиков, которым вы можете доверять. Давайте рассмотрим шаги, которые вам нужно будет предпринять.

Шаг 1. Оцените окупаемость инвестиций

Предварительный просмотр стоимости проекта поможет вам оценить окупаемость инвестиций. Очень важно знать финансовую осуществимость вашего проекта, прежде чем вы начнете. Итак, рассчитайте окупаемость инвестиций, которую вы хотели бы получить от собственности, включив затраты в сравнении с прибылью, чтобы вы могли работать над достижением успешного результата.

Шаг 2: Понимание зонирования

Прежде чем приступить к строительству дома, вам необходимо хорошо понимать зонирование вашей земли. Зонирование повлияет на тип собственности, которую можно построить на земле, и, следовательно, сформирует ваш следующий шаг. Зонирование будет определять, сможете ли вы построить на своей земле односемейный, многоквартирный дом, кондоминиум или коммерческую недвижимость.

Шаг 3: Выбор подрядчика

Теперь, когда вы знаете, для чего предназначена ваша земля, вы можете выбрать стиль собственности, а затем найти хорошего подрядчика для начала работы. Подрядчик также сможет объяснить, какой стиль дома лучше всего подойдет для вашей земли. Поищите подрядчика и обязательно спросите, какие гарантии они предлагают и какой план обслуживания они используют. Убедитесь, что выбранный вами подрядчик пользуется хорошей репутацией и имеет предыдущие проекты, на которые вы можете посмотреть, чтобы проверить их работу.

Шаг 4: Поиск финансирования

Ориентировочная средняя стоимость строительства дома, по данным HomeAdvisor, составляет 294 007 долларов. Однако это число не учитывает различные размеры дома, местоположение, типы используемых материалов и сложность проекта. Строительство дома на необработанной земле может привести к многочисленным дополнительным расходам, которые вам необходимо учитывать, в том числе:

• Экологические испытания
• Строительство подъездной дороги
• Расчистка земли
• Создание доступа к инженерным сетям
• Разрешения

Вам необходимо будет найти финансирование для вашего проекта, и это будет зависеть от того, как вы собираетесь использовать недвижимость. Отношение кредита к стоимости — это сумма денег, которую кредитор готов предоставить для проекта, и это число определяется использованием имущества и типом строительства, которое вы будете делать.

Для финансирования вашего проекта вы можете получить кредит на строительство у надежного кредитора, такого как New Silver. Ссуда ​​на строительство используется для строительства дома, тогда как ссуда на землю или ссуда на земельный участок используется для покупки земли.

Строительные ссуды часто выплачиваются поэтапно по мере строительства дома, а не единовременно. Как правило, это краткосрочные кредиты, которые необходимо погасить в течение двух лет. Убедитесь, что вы изучили, что необходимо для получения кредита у выбранного вами кредитора, потому что у каждого кредитора немного разные критерии.

Шаг 5: Начало строительства

Как только первое разрешение будет одобрено, вы сможете начать строительство на своей земле. Каждый округ отличается, но разрешения обычно утверждаются для планов шаг за шагом. Ваш процесс строительства будет проходить примерно так:

• Вы представите в округ результаты обследования, проведенного на участке, и они сообщат адрес и выдадут разрешение на проезд.
• Прежде чем приступить к строительству, вам необходимо установить систему очистки сточных вод, чтобы не загрязнять грунтовые воды.
• Следующим шагом будет установка системы водоснабжения, а затем можно будет построить фундамент.
• Затем строится каркас вашего дома, после возведения стен добавляется крыша.
• Защита стен от атмосферных воздействий сразу после их возведения важна, поэтому это происходит позже. После этого можно устанавливать окна и двери.
• Теперь пришло время для электромонтажных и сантехнических работ, прежде чем будут выполнены все отделочные работы.

После того, как дом будет построен, убедитесь, что вы провели подробный обход со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что все был построен в соответствии с тем, что вы планировали и просили.

Ключевые факторы при покупке земли под застройку

Есть несколько важных факторов, которые следует учитывать при покупке земли для строительства. Вот на что следует обратить внимание при покупке земли под застройку:

• Местоположение: Расположение земли, пожалуй, самый важный фактор, который следует учитывать, поскольку он влияет на все, от доступности до типа собственности, которую можно на ней построить.
• Разрешения: Получение разрешений, утвержденных для различных аспектов вашего строительства, является еще одним жизненно важным элементом проекта. В разных городах требуются разные разрешения, поэтому рекомендуется изучить, какие разрешения вам понадобятся и что потребуется для их получения.
• Ограничения: На землю могут быть наложены ограничения, которые повлияют на то, как вы можете ее использовать, что на ней можно строить и так далее. Они имеют обязательную юридическую силу и могут помешать покупателям вести бизнес из дома, строить дома определенного размера или даже возводить забор определенного размера. Их следует проверить перед началом проекта, чтобы убедиться, что они не вызывают проблем при разработке.
• Коммунальные услуги: Крайне важно знать, какие коммуникации доступны на земле и сколько будет стоить их проведение на земле. Это жизненно важный элемент строительства дома, поэтому этот шаг нельзя упускать из виду с самого начала.
• Доступность: Легкость доступа к земле — еще одно соображение, на которое следует серьезно обратить внимание перед началом проекта. Если для вас важным фактором является простота доступа, вам необходимо убедиться, что участок находится рядом с шоссе или основным транспортным маршрутом, и что вы можете легко создать подъездную дорожку или точку доступа к дому.
• Сервитут или залог: Вам нужно заранее знать, есть ли сервитуты или залог на землю, которую вы покупаете. Это может вызвать у вас финансовую головную боль позже в будущем, потому что они обычно являются частью дела, и поэтому владелец земли несет ответственность за любые денежные требования, а другие могут иметь права на использование вашей собственности.
• Почва и тип земли: Нельзя упускать из виду тип земли и почвы, составляющие участок. Земля и почва повлияют на ваше строительство и могут потребовать дополнительных раскопок, которые будут стоить много дополнительных денег.
• Зонирование: Зонирование земли обязательно нужно знать перед ее покупкой, чтобы вы знали, какой тип собственности вы можете и не можете строить на ней, и какие параметры должны быть соблюдены. .
• Рыночная стоимость: Как дома имеют рыночную стоимость, так и земля. Это хорошая идея, чтобы узнать, как рассчитать рыночную стоимость земли, прежде чем покупать ее, чтобы вы могли сделать предложение, которое является конкурентоспособным.

Можно ли получить кредит на необработанную землю?

Да, вы можете получить земельную ссуду, также называемую ссудой под залог, которая позволит вам купить землю, на которой вы сможете строить. Существуют специальные ссуды на необработанную землю, которые можно использовать для незастроенных земель, на которых нет коммуникаций, канализации или дорог. Обычно первоначальный взнос по этому типу кредита составляет 20% и более, и они имеют более высокие процентные ставки по сравнению с другими кредитами.

Сколько стоит разработка земли?

Стоимость разработки может варьироваться в зависимости от самого участка, состояния почвы, местных сборов и стоимости разрешений, а также ваших планов развития. Разрешения и сборы могут стоить 10 000 долларов США в дорогостоящих областях, а в некоторых штатах могут даже превышать 20 000 долларов США. В дополнение к этому, если инженерные коммуникации находятся далеко, их продление на вашу собственность может стоить еще дороже. По данным Building Advisor, разработка типичного сайта может стоить от 18 870 до 133 59 долларов.0.

Что повышает ценность необработанной земли?

• В ту минуту, когда вы подведете инженерные коммуникации к своей земле и застроите ее, стоимость возрастет.
• Расхламление земли и посадка деревьев делают дом еще более привлекательным.
• Улучшение доступа к земле делает ее более желанной и, следовательно, увеличивает ее ценность.
• Хороший дренаж важен, особенно если ваша земля плоская, поэтому улучшение дренажа поможет увеличить ценность.
• Почва оказывает большое влияние на землю, а богатые питательными веществами почвы могут повысить стоимость земли на целых 300 долларов за акр.

Заключительные мысли

Покупка необработанной земли и строительство дома может быть выгодным процессом с большой гибкостью и возможностями, но он сопряжен с множеством дополнительных соображений. Помните об этих соображениях, прежде чем начать, и вы сможете добиться успеха в своем проекте. Хорошая земля растет в цене, поэтому важно убедиться, что выбранная вами земля соответствует целям, для которых вы собираетесь ее использовать.

Как подготовить пустырь для строительства нового дома | Destin Property Expert

Каждый строительный проект начинается с участка земли, достаточно подготовленного для строительного процесса. Строительство на неподготовленном участке принесет много непредвиденных проблем, которые могут задержать проект на значительный период или даже полностью остановить его. Многие строители домов предлагают людям учитывать саму землю, дизайн дома и окружающую среду вокруг него при подготовке земли для строительства. Существуют внешние и внутренние факторы, которые необходимо будет скорректировать или учесть в процессе подготовки, ключевых проверок и некоторых исследований.

Подготовка участка к строительству включает все работы, выполняемые на участке до начала строительства. Это включает в себя такие вещи, как планирование доступа к участку, детали местоположения, оценку и раскопки. Это дает вам полное представление о том, как вы можете использовать участок в своих интересах, и видите потенциальные проблемы, которые могут возникнуть при строительстве на этой земле. Это может показаться неблагоприятным из-за количества работы и усилий, вложенных в это, но вы должны смотреть на это как на хорошую вещь. Это не только предотвратит множество проблем; это также сэкономит вам хорошие деньги и поможет вам генерировать идеи, которые могут сделать весь проект намного лучше.

Шаги, которые вы должны предпринять, чтобы подготовить свой участок к строительству, включают:

1. Измерение и оценка земли

Начало строительства на участке является заявлением о принятии обязательств. Прежде чем начинать такой дорогостоящий проект, вы должны правильно обследовать и оценить землю. Это один из самых важных шагов в подготовке строительного проекта. Это поможет предотвратить ненужные дополнительные расходы и длительные процессы. Вы можете узнать больше о важности надлежащей топографической съемки, перейдя по этой ссылке и прочитав множество других ресурсов в Интернете. Понимание окружающей среды и истории земли также поможет вам получить необходимые разрешения на доступ к зданию и коммуникациям. Квалифицированный элеватор или геодезист поможет вам определить границы участка и определить, что на нем можно и что нельзя строить. Они также могут сообщить вам о любых ограничениях на строительство или законах о зонировании. Это полезно для того, чтобы узнать об ограничениях вашей домашней сборки. Поиск пределов также может сообщить вам о возможностях для вашего дома.

Важно изучить законы о зонировании и определить, находится ли участок в том или ином районе. Таким образом, вы можете сразу же начать подавать заявки на получение разрешений на строительство и зонирование. Это один из обязательных элементов конструкции.

2. Грубая планировка и земляные работы

Это необходимо, если подвал является частью плана вашего дома. Для этого вам придется арендовать тяжелую технику. Вы можете узнать подробности об аренде строительной техники, если посетите Fortis HD. Если вы пользуетесь услугами подрядчиков, вам нужно одновременно залить бетоном подъездную дорожку и фундамент. Грубая планировка необходима для закладки фундамента для подключения инженерных сетей, подъездных путей и других мест размещения. Кроме того, выкапывание фундамента во время выравнивания может быть очень полезным, потому что грязь, выкопанная из места для фундамента, также может быть использована для остальной части участка, чтобы создать равномерно выровненную область.

Найти все новые постройки на Изумрудном побережье Флориды

Насколько успешным будет этот этап подготовки, определяет этап планирования. На этапе планирования вы будете знать, нужно ли вам будет создать уклон, чтобы создать надлежащий дренаж для осадков. Также потребуется создать вокруг фундамента уклоны, которые предотвратят попадание в него дождя. Грубая оценка предшествует окончательной оценке. Это делает процесс окончательной оценки гладким и легким. Грубая планировка подготовит участок к потенциальным проблемам строительства, таким как эрозия, вызванная дождем. Эрозия — это большая проблема, на которую следует обратить внимание, потому что она может повредить дорожное пространство и вынудить вас остановить строительство. Вы также должны позаботиться о защите водных путей от потенциального загрязнения. Подготовьте землю для свободного перемещения тяжелой техники и строительной техники. Это очень важный шаг.

3. Спланируйте

Наличие четкого плана для участка важно, прежде чем вы начнете подготовку. Осмотрите землю и определите, от чего вы избавитесь, а что хотите сохранить. Собираетесь ли вы удалять какие-либо существующие структуры или деревья? Наем подрядчика по подготовке земли поможет упростить этот процесс, но если вы хотите сделать это самостоятельно, вам придется быть дотошным и тщательным. Создать гидроизоляционный план непросто, но он избавит вас от многих проблем в период строительства. Используйте информацию из вашего исследования, чтобы определить, как действовать, и убедитесь, что вы учли все факторы, включая руководство по обслуживанию.

4. Начать проектирование сайта

Скорее всего, вам потребуется работать с профессиональной командой архитекторов, дизайнеров, подрядчиков и/или строителей домов. Это может показаться немного дорогим, но важно получить профессиональную помощь. Если вы в конечном итоге наймете профессионалов, вам все равно придется участвовать в процессе принятия решений. Большой прогресс будет достигнут, когда команда профессионалов начнет составлять план участка.

 Возможны некоторые соображения: 

• Если необходимо посадить деревья до начала строительства
• Если нужно вырыть колодец
• Как будут выполняться подключения к инженерным сетям
• Если вам приходится сталкиваться с проблемами, связанными с воздействием ветра или солнца

Ответы на эти вопросы будут даны на этапе планирования.

5. Очистите землю

Как только вы закончите этап планирования, вы должны немедленно перейти к следующему шагу — очистке земли. Это может быть немного дорого, в зависимости от конкретной партии, с которой вы имеете дело. Возможно, вам придется выкопать деревья и камни и выровнять землю. Топография и бюджет вашего участка будут определять, насколько быстрым и дорогостоящим будет процесс расчистки земли. Если наем профессионалов съедает ваш бюджет, вы можете выполнить работу самостоятельно, хотя это займет значительно больше времени. Если вы еще не приобрели землю, на которой собираетесь строить, вам следует включить расходы на расчистку земли в свой бюджет.

6. Проверка доступности и полезности земли

Это важный шаг в процессе подготовки. Вы должны убедиться, что на земле есть доступ к воде, электричеству и канализации. Хотя вероятность того, что земля имеет доступ к этим вещам, высока, лучше подтвердить и получить необходимые детали до начала строительства. Если есть доступ к воде, неплохо было бы узнать, как подключиться к водопроводу, это можно сделать, обратившись к поставщику воды.

Информация о наличии и отсутствии предметов первой необходимости может существенно изменить ваши планы строительства, поэтому лучше выяснить эти детали как можно раньше.

7.  Удалите мусор

На участке, скорее всего, будет много материалов, которые препятствуют новому строительному объекту, таких как камни, деревья и другие формы грязи и растительности. Их можно либо временно переместить, либо использовать повторно, либо полностью избавиться от них. Такие вещи, как верхний слой почвы, можно использовать для ландшафтного дизайна после завершения строительства, поэтому хорошей идеей будет отложить его на потом.

Деревья и камни можно использовать с эстетической или функциональной точки зрения для таких вещей, как дрова, и они могут заполнять низкие участки. Иногда вы можете сэкономить много денег, повторно используя уже существующие материалы из партии. Их перемещение может даже стоить дороже, чем просто повторное использование или перемещение в пространстве. Но если вы решите избавиться от этих материалов, вам следует ознакомиться с муниципальными законами, чтобы убедиться, что вы правильно их утилизируете.

8. Выбор места для строительства

Это может показаться тривиальным, но на самом деле это очень важный шаг. У вас может быть представление о том, где вы хотите разместить здание, но ваше представление может быть не самым лучшим. Исследования и планирование действительно помогут вам на этом этапе, потому что они откроют такие вещи, как то, как и где должны быть проведены инженерные коммуникации, а также другие факторы, которые будут определять местоположение здания.

Другим фактором, который вам следует серьезно рассмотреть, является доступность выбранного вами места для строительства для людей и оборудования, необходимого для строительства. Функциональность места должна быть более приоритетной, чем эстетика или личные предпочтения. У ваших строителей должно быть достаточно места на дороге, чтобы доставить тяжелое землеройное оборудование и материалы. Поэтому убедитесь, что расположение позволит строителям без труда перемещать материалы и оборудование.

Было бы лучше, если бы вы также учитывали такие факторы, как: 

• Где будет проходить подъезд
• Где почтовый ящик будет
• Какой должна быть ширина водопропускной трубы
• Расположение деревьев
• Расположение ЛЭП

Также следует подумать о доступе к периметру.