С чего начинается строительство дома на пустом участке поэтапно: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начинать строительство дома на пустом участке? Кто будет строить дом?

Главная » Статьи » С чего начинать строительство дома на пустом участке?. Кто будет строить дом?

16.01.2020 в 23:26

Статьи

Содержание

1. С чего начинать строительство дома на пустом участке? Кто будет строить дом?
2. Разрешение на строительство дома. Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС
3. Поэтапное строительство дома. Основные этапы строительства дома
   • Первый этап строительства – возведение фундамента
   • Остальные этапы строительства и отделки
4. Видео с ЧЕГО НАЧИНАТЬ СТРОИТЬ ДОМ

С чего начинать строительство дома на пустом участке? Кто будет строить дом?

Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:

Работы поручаются генеральному подрядчику

Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все – от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.

Работы выполняются полностью своими руками

Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.

Минусы самостоятельного подхода:

• увеличение срока строительства;

• недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;

• сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;

• ответственность за результат строительства.

Часть выполняется самостоятельно, а часть – субподрядчиком

Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.

Но такой подход чреват недостатками:

• поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;

• полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;

• нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;

• разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.

Разрешение на строительство дома. Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

• для хоз. построек и вспомогательных строений;
• для гаража, который не планируется для использования в предпринимательской деятельности;
• при сооружении, реконструкции построек, не относящихся к объектам капитального строительства;
• для ремонта, реконструкция частного дома без существенных изменений их конструкции и характеристик.

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Поэтапное строительство дома. Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

• Гидроизоляция фундамента . Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
• Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
• Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
• Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
• Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
• Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
• Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Видео с ЧЕГО НАЧИНАТЬ СТРОИТЬ ДОМ

Категории: Разрешение на строительство, Документы для строительства, Поэтапное строительство, Основные этапы

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Строительство дома из блоков своими руками. Почему застройщики все чаще строят дома из блоков?

⇨ Планировка дома 6 на 8: варианты организации пространства

Порядок действий при строительстве дома — Ekzo.by

Раздел посвящен действиям которые необходимы на начальном этапе индивидуального строительства в Беларуси.

1. Где строить

   Если участок у Вас уже есть — это просто замечательно! Если это не так, то необходимо заняться поиском и приобретением земельного участка. Специалисты ekzo.by с удовольствием помогут Вам как в этом, так и в любом другом вопросе. Тем не менее, параллельно можно отрабатывать пункты 3 и 4 — на это также нужно время и усилия.

2. Получаем решение исполкома

   Если участок предназначен для возведения (строительства) жилого дома — необходимо обратиться в местный исполком в «одно окно» или в местный сельский совет, написать заявление на выдачу разрешения на проектирование и строительство (либо реконструкцию). Если же участок находится в садовом товариществе — поинтересуйтесь у председателя, какова специфика действий в Вашей местности .

3. Рассчитываем финансы

   Начинайте строительство, которое окажется по силам. Лучше компактный, продуманный, эксплуатируемый дом, чем затянувшееся на десятилетие строительство дворца. Строительство можно  разделить на определённые этапы. Также есть множество работ, которые можно отложить, но есть и минимум, который необходимо выполнить комплексно. Специалисты ekzo.by с удовольствием проконсультируют Вас по данному вопросу более подробно Контакты.

4. Выбираем проект

   Выбираем приблизительно внешний вид дома, необходимый набор помещений, его габариты и возможное расположение на участке. Проекты можно посмотреть в наших каталогах либо на любых других сайтах. Не нужно искать идеальное совпадение — мы индивидуально разработаем любые архитектурные решения в соответствии с Вашими пожеланиями. Причём сделаем это совершенно бесплатно.

5. Исследование грунта

   Правильным решением, будет заказать проведение геологического исследования грунта в специализированной организации с привязкой выбранного проекта к месту расположения на участке.

    Данную процедуру многие обходят стороной и делают выводы исходя из собственных наблюдений — у каждого свой подход.  

6. Заключаем договор

   Согласовываем даты начала работ и поэтапной оплаты. Таким образом мы обозначаем серьёзность взаимных намерений и выполняем требования законодательства.

7. Согласовываем проект 

   Изучаем требования содержащиеся в полученном разрешении на проектирование и строительство.  Как правило потребуется согласовать проект и/или выполнить его привязку, для этого мы предоставляем Архитектурные решения. Также стоит обратить внимание на наличие некоторых индивидуальных специфических требований.

8. Приступаем к строительству

   Выполняем все подготовительные процедуры и приступаем к возведению дома: устройству фундамента, перекрытий, стен, перегородок, кровли и так далее.

Найти:

Контакты

+375 (33) 312-56-88
+375 (29) 622-82-09
c 9. 00 до 22.00 без выходных

Рубрики

шагов по строительству дома на неосвоенной земле

Краткий план

Необработанная земля может стать большой приманкой для тех, кто хочет построить свой собственный дом или другой тип застройки с нуля. Мы рассмотрим, как купить необработанную землю и шаги по строительству дома на необработанной земле для тех, кто хочет реализовать проект недвижимости с нуля.

Оглавление

Необработанная земля относится к земле, которая не была застроена, другими словами, к пустующему участку земли без каких-либо зданий, подъездных путей или коммунальных услуг. Это делает сырую землю идеальным решением для застройщиков, которые точно знают, что они хотят на ней построить, или людей, которые хотели бы построить дом с нуля с бесконечными возможностями. Прежде чем вы отправитесь в путешествие по развивающимся землям, мы рассмотрим несколько ключевых тем, связанных с освоением земли, включая шаги по строительству дома на необработанной земле, чтобы помочь вам ответить на вопрос, является ли покупка земли хорошей инвестицией?

Как заняться освоением земли

Неосвоенная земля — это процесс покупки неосвоенной земли с намерением либо немедленно ее обустроить и застроить, либо сохранить ее на более длительный период времени, чтобы она повысилась в цене. .

Необработанная земля является ограниченным ресурсом, а это значит, что она очень ценна и достать ее может быть сложнее. Тем не менее, это может быть очень полезным опытом, когда проекты воплощаются в жизнь буквально с нуля. Есть множество способов заняться развитием недвижимости, если это то, чем вы хотели бы заниматься.

Первый шаг — самообразование. Есть полезные занятия по целому ряду тем, связанных с девелопментом недвижимости, от основ строительства до финансирования и инвестирования в недвижимость, управления проектами и многого другого. Ваш следующий шаг — найти наставника, который уже имеет большой опыт работы в качестве разработчика, и учиться у него. Затем сформулируйте свои цели и наметьте свои финансы, включая уровень риска, на который вы готовы пойти. Оттуда вы можете начать искать свой первый участок земли для развития.

Как купить необработанную землю

Покупка земли и строительство на ней дает вам гораздо большее чувство свободы и гибкости, чем застрять с существующей собственностью. Однако этот процесс более сложен и требует немного другого подхода, и вам может понадобиться помощь опытного агента по недвижимости. Вот как это работает:

1. Выберите правильный участок земли
   

Первый шаг к покупке необработанной земли — это понять, что вы хотите делать с землей. Оттуда вы можете искать, чтобы найти лучший участок земли в соответствии с вашими целями. Вам также необходимо учитывать такие факторы, как законы о зонировании собственности, легкость доступа к основным дорогам или транспортным маршрутам, разрешения, которые могут потребоваться для земли, любые сервитуты на собственность и так далее.

2. Осмотр участка

После того, как вы учтете все необходимые факторы, ваш следующий шаг — нанять профессионала для обследования участка, и на основании этого вы точно узнаете, где границы и границы участка есть ли сервитуты или какие-либо посягательства на имущество и так далее. Также полезно провести экологические тесты, чтобы определить содержание почвы, так как могут быть загрязнения.

3. Получить финансирование

Поиск финансирования для необработанной земли может быть более сложным, поэтому вам понадобится надежный план, чтобы показать его вашему кредитору. Тип кредита, который вам понадобится, — это кредит на необработанную землю, и важно отметить, что этот тип кредита, как правило, более рискован и, следовательно, имеет более высокие процентные ставки и требует большего первоначального взноса. Существуют также ссуды на строительство и ссуды, поддерживаемые государством, которые вы можете использовать для покупки земли. Оглянитесь вокруг, чтобы найти лучший вариант финансирования для вас и ваших целей.

Шаги по строительству дома на необработанной земле

Теперь, когда вы нашли землю, на которой хотите построить дом, вам нужно предпринять несколько шагов, чтобы убедиться, что дом построен правильно земли, и все идет по плану. Ключом к успешному строительству является правильное планирование и соблюдение сроков. Это требует найма авторитетных подрядчиков, которым вы можете доверять. Давайте рассмотрим шаги, которые вам нужно будет предпринять.

Шаг 1. Оцените окупаемость инвестиций

Предварительный анализ стоимости проекта поможет вам оценить окупаемость инвестиций. Очень важно знать финансовую осуществимость вашего проекта, прежде чем вы начнете. Итак, определите рентабельность инвестиций, которую вы хотели бы получить от собственности, включив затраты в сравнении с прибылью, чтобы вы могли работать над достижением успешного результата.

Шаг 2. Разберитесь с зонированием

Прежде чем приступить к строительству дома, вам необходимо иметь хорошее представление о зонировании вашей земли. Зонирование повлияет на тип собственности, которую можно построить на земле, и, следовательно, сформирует ваш следующий шаг. Зонирование будет определять, сможете ли вы построить на своей земле односемейный, многоквартирный дом, кондоминиум или коммерческую недвижимость.

Шаг 3: Выберите подрядчика

Теперь, когда вы знаете, для чего предназначена ваша земля, вы можете выбрать стиль собственности, а затем найти хорошего подрядчика для начала работы. Подрядчик также сможет объяснить, какой стиль дома лучше всего подойдет для вашей земли. Поищите подрядчика и обязательно спросите, какие гарантии они предлагают и какой план обслуживания они используют. Убедитесь, что выбранный вами подрядчик пользуется хорошей репутацией и имеет предыдущие проекты, на которые вы можете посмотреть, чтобы проверить их работу.

Шаг 4: Поиск финансирования

Ориентировочная средняя стоимость строительства дома, по данным HomeAdvisor, составляет 294 007 долларов. Однако это число не учитывает различные размеры дома, местоположение, типы используемых материалов и сложность проекта. Строительство дома на необработанной земле может привести к многочисленным дополнительным расходам, которые вам необходимо учитывать, в том числе:

• Экологические испытания
• Строительство подъездной дороги
• Расчистка земли
• Создание доступа к инженерным сетям
• Разрешения

Вам необходимо будет найти финансирование для вашего проекта, и это будет зависеть от того, как вы собираетесь использовать недвижимость. Отношение кредита к стоимости — это сумма денег, которую кредитор готов предоставить для проекта, и это число определяется использованием имущества и типом строительства, которое вы будете делать.

Для финансирования вашего проекта вы можете получить кредит на строительство у надежного кредитора, такого как New Silver. Ссуда ​​на строительство используется для строительства дома, тогда как ссуда на землю или ссуда на земельный участок используется для покупки земли.

Строительные ссуды часто выплачиваются поэтапно по мере строительства дома, а не единовременно. Как правило, это краткосрочные кредиты, которые необходимо погасить в течение двух лет. Убедитесь, что вы изучили, что необходимо для получения кредита у выбранного вами кредитора, потому что у каждого кредитора немного разные критерии.

Шаг 5: Начало строительства

Как только первое разрешение будет одобрено, вы можете начать строительство на своей земле. Каждый округ отличается, но разрешения обычно утверждаются для планов шаг за шагом. Ваш процесс строительства будет проходить примерно так:

• Вы представите в округ результаты обследования, проведенного на участке, и они сообщат адрес и выдадут разрешение на проезд.
• Прежде чем приступить к строительству, вам необходимо установить систему очистки сточных вод, чтобы не загрязнять грунтовые воды.
• Следующим шагом будет установка системы водоснабжения, а затем можно будет построить фундамент.
• Затем строится каркас вашего дома, после возведения стен добавляется крыша.
• Защита стен от атмосферных воздействий сразу после их возведения важна, поэтому это происходит позже. После этого можно устанавливать окна и двери.
• Теперь пришло время для электромонтажных и сантехнических работ, прежде чем будут выполнены все отделочные работы.

После того, как дом будет построен, убедитесь, что вы провели подробный обход со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что все был построен в соответствии с тем, что вы планировали и просили.

Ключевые факторы при покупке земли под застройку

При покупке земли под застройку следует учитывать некоторые важные факторы. Вот на что следует обратить внимание при покупке земли под застройку:

• Местоположение: Расположение земли, пожалуй, самый важный фактор, который следует учитывать, поскольку он влияет на все, от доступности до типа собственности, которую можно на ней построить.
• Разрешения: Получение разрешений, утвержденных для различных аспектов вашего строительства, является еще одним жизненно важным элементом проекта. В разных городах требуются разные разрешения, поэтому рекомендуется изучить, какие разрешения вам понадобятся и что потребуется для их получения.
• Ограничения: На землю могут быть наложены ограничения, которые повлияют на то, как вы можете ее использовать, что на ней можно строить и так далее. Они имеют обязательную юридическую силу и могут помешать покупателям вести бизнес из дома, строить дома определенного размера или даже возводить забор определенного размера. Их следует проверить перед началом проекта, чтобы убедиться, что они не вызывают проблем при разработке.
• Коммунальные услуги: Крайне важно знать, какие коммуникации доступны на земле и сколько будет стоить их проведение на земле. Это жизненно важный элемент строительства дома, поэтому этот шаг нельзя упускать из виду с самого начала.
• Доступность: Легкость доступа к земле — еще одно соображение, на которое следует серьезно обратить внимание перед началом проекта. Если для вас важным фактором является простота доступа, вам необходимо убедиться, что участок находится рядом с шоссе или основным транспортным маршрутом, и что вы можете легко создать подъездную дорожку или точку доступа к дому.
• Сервитут или залог: Вам нужно заранее знать, есть ли сервитуты или залог на землю, которую вы покупаете. Это может вызвать у вас финансовую головную боль позже в будущем, потому что они обычно являются частью дела, и поэтому владелец земли несет ответственность за любые денежные требования, а другие могут иметь права на использование вашей собственности.
• Почва и тип земли: Нельзя упускать из виду тип земли и почвы, составляющие участок. Земля и почва повлияют на ваше строительство и могут потребовать дополнительных раскопок, которые будут стоить много дополнительных денег.
• Зонирование: Зонирование земли обязательно нужно знать перед ее покупкой, чтобы вы знали, какой тип собственности вы можете и не можете строить на ней, и какие параметры должны быть соблюдены. .
• Рыночная стоимость: Как дома имеют рыночную стоимость, так и земля. Это хорошая идея, чтобы узнать, как рассчитать рыночную стоимость земли, прежде чем покупать ее, чтобы вы могли сделать предложение, которое является конкурентоспособным.

Можно ли получить кредит на сырую землю?

Да, вы можете получить земельную ссуду, также называемую ссудой под залог, которая позволит вам купить землю, на которой вы сможете строить. Существуют специальные ссуды на необработанную землю, которые можно использовать для незастроенных земель, на которых нет коммуникаций, канализации или дорог. Обычно первоначальный взнос по этому типу кредита составляет 20% и более, и они имеют более высокие процентные ставки по сравнению с другими кредитами.

Сколько стоит обустройство земли?

Стоимость разработки может варьироваться в зависимости от самого участка, состояния почвы, местных сборов и стоимости разрешений, а также ваших планов развития. Разрешения и сборы могут стоить 10 000 долларов США в дорогостоящих областях, а в некоторых штатах могут даже превышать 20 000 долларов США. В дополнение к этому, если инженерные коммуникации находятся далеко, их продление на вашу собственность может стоить еще дороже. По данным Building Advisor, разработка типичного сайта может стоить от 18 870 до 133 59 долларов.0.

Что повышает ценность необработанной земли?

• В ту минуту, когда вы подведете инженерные коммуникации к своей земле и застроите ее, стоимость возрастет.
• Расхламление земли и посадка деревьев делают дом еще более привлекательным.
• Улучшение доступа к земле делает ее более желанной и, следовательно, увеличивает ее ценность.
• Хороший дренаж важен, особенно если ваша земля плоская, поэтому улучшение дренажа поможет увеличить ценность.
• Почва оказывает большое влияние на землю, а богатые питательными веществами почвы могут повысить стоимость земли на целых 300 долларов за акр.

Заключительные мысли

Покупка необработанной земли и строительство дома может быть выгодным процессом с большой гибкостью и возможностями, но он сопряжен с множеством дополнительных соображений. Помните об этих соображениях, прежде чем начать, и вы сможете добиться успеха в своем проекте. Хорошая земля растет в цене, поэтому важно убедиться, что выбранная вами земля соответствует целям, для которых вы собираетесь ее использовать.

Процесс строительства на собственном участке

Покупка земли для строительства дома может быть отличным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает несколько основных этапов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

• Через надежного, опытного агента по недвижимости.
• Через вашего домашнего строителя.
• Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.

• Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
• Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы оплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечение кредита на землю.

• Ссуда ​​ под сырую землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
• Ссуда ​​ на неулучшенную землю предназначена для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
• Кредит улучшенной земли предназначен для участка, который имеет доступ к дороге и коммунальным услугам.

Или выберите постоянную ссуду на строительство

• Этот тип ссуды позволяет вам взять кредит для оплаты строительства вашего дома, затем ссуда преобразуется в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (на 15 или 30 лет). ипотека с фиксированной процентной ставкой на год).
• Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.

Купить участок за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

• 6 причин, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ, прочтите это.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

• Наймите собственного архитектора.
• Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
• Спроектируйте дом самостоятельно.

6. ​​Начать строительство.

• Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
• Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

• При необходимости снять дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейти на ипотечный кредит.

• Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, включая:

• Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
• Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
• Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
• Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
• Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
• Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить свой участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
• Какой размер подъездной дорожки вам понадобится и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
• Сколько будет стоить сам дом?
• Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
• Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя приблизительную цифру. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

• Расходы на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
• Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
• Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
• По данным Valuepenguin.com, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.
• Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это захватывающий процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.