С чего начинается строительство частного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

полный гид по строительству частного дома – Статьи от Строй-Монтаж

Собственный уютный домик за городом или в городском частном секторе – счастье для семьи с детьми. Превратить мечту в реальность можно только при соблюдении необходимых шагов. Работа над созданием семейного гнездышка начинается с выбора проекта дома, удовлетворяющего потребностям каждого жильца.

Выбор проекта дома

Первый шаг – всегда самый важный и ответственный. Проект дома можно выбрать среди готовых типовых проектных пакетов. Это позволит рационально распределить бюджет на стройку. Выбирая проект будущего дома, необходимо предусмотреть множество нюансов и потенциальных сложностей: площадь строения, архитектурный ансамбль, количество комнат, функциональность планировки. Определяющую роль играют следующие факторы.

• Себестоимость строительства. Истощение бюджета остановило не одну стройку. Рассматривая проект, в первую очередь оценивайте, во сколько обойдется его реализация под ключ, хватит ли заложенных средств, чтобы довести работу до конца.
• Площадь участка. Осуществлять расположение жилого строения необходимо согласно требованиям строительных норм и правил. Размеры площадки во многом определяют этажность будущего дома.
• Дизайн архитектуры и форма крыши. Параметры кровли должны соответствовать климатическим условиям и техническим требованиям. Также важно понимать: чем сложнее геометрия крыши, тем дороже обойдутся кровельные работы.
• Наличие цокольного этажа или подвала. С одной стороны, это практичное решение в условиях малой площади участка, с другой – удорожание строительства. Кроме того заболоченный и увлажненный грунт – причина отказаться от подвала.
• Возможность со временем выполнить надстройку или пристройку без лишних хлопот и больших вложений.

Чтобы в ходе оформления проектной документации и строительства не возникало препятствий, необходимо правильно подобрать участок для реализации проекта.

Выбор участка под возведение дома

Экономить на выборе участка под застройку не целесообразно.

• Расположение. Оптимально строить частный дом в 10–15 минутах езды от города.
• Площадь участка. Пропорциональное соотношение площади жилья и габаритов участка – 10:1. Так, для возведения дома в 80 квадратных метров достаточно 8 соток земли +/- 10%.
• Геодезические условия.
• Транспортная система. Следует искать территорию с наличием хороших дорог и развязок, остановок общественного транспорта.
• Коммуникации. В идеале должна быть возможность подключения к центральной системе водоснабжения, электропитания, подачи газа.
• Инфраструктура. Участок должен располагаться в шаговой доступности к магазину, аптеке, поликлинике или фельдшерскому пункту, детскому саду, школе.

Также стоит учитывать экологический фактор. Лучше отказаться от удобного расположения и доступной стоимости земли, если поблизости находятся промышленные предприятия.

Инженерно-геодезические изыскания

Как правило, изучение характера рельефа, особенностей физико-механического состава грунта и расположения грунтовых вод проводят на подготовительном этапе строительства. Но опытные застройщики рекомендуют выполнить инженерно-геодезические изыскания перед покупкой участка под застройку. Такой подход позволит заблаговременно понять, подходит земля под проект вашего дома или лучше поискать другое место.

От показателей, полученных во время измерений, зависит тип и заглубленность фундамента, выбор строительных материалов, общая масса строения.

Проектирование дома

Счастливые обладатели участка в пригородной зоне предпочитают строить дом по индивидуальному проекту. Преимущество персонального проекта – комфортный и практичный вариант, удовлетворяющий потребностям всех жильцов. На этапе проектирования подбирается стиль архитектуры, этажность, площадь строения, количество и расположение комнат.

Если позволяет тип грунта, хозяйственные помещения лучше расположить в цокольном этаже. Такой подход позволить оптимально распланировать квадратные метры участка. Второй вариант расширения жилой площади в ограниченном пространстве участка – мансардный или второй этаж.

На втором этаже лучше всего расположить жилые комнаты, где требуется максимум покоя. Кухня, гостиная, спальня для гостей вполне могут обосноваться на первом этаже. Доверить разработку проекта и подготовку проектной документации лучше квалифицированным специалистам.

На этапе работы с проектом подбираются строительные материалы, составляется смета на сырье, транспортировку и работы.

Смета и расчет стоимости строительства

Компания-застройщик составляет смету на закупку материалов и оплату работ, на основании которой рассчитывается предварительная стоимость частного дома. Ситуация на рынке стройматериалов не стабильна, систематическое колебание цен может как повысить, так и снизить стоимость постройки жилья.

Хорошо, если у строительной компании имеется собственный склад для хранения стройматериалов. Это позволит закупить расходное сырье по оптовой цене.

Стоимость работ определяется объемами и сложностью операций, необходимостью задействовать специализированную технику, а также привлечения сторонних подрядчиков на отдельные виды манипуляций.

Снятие плодородного грунта

Началу строительных работ предшествует снятие плодородного грунта на стройплощадке. Этот процесс подлежит протоколированию и внесению в план строительных работ. Снятие выполняют исключительно на месте рытья основания под фундамент и возведения постройки. В этой зоне плодородный грунт будет так или иначе уничтожен и испорчен строительным мусором. Тогда как его можно использовать для улучшения показателей урожайности на полях с менее плодородными почвами. Если проигнорировать данное требование, можно получить крупный штраф от государственных экологических структур.

Плодородный слой может составлять 30–50 см. для определения его глубины проводятся геологические изыскания. После чего составляется план снятия полезной почвы и производится ее вывоз на согласованный с администрацией участок. Площадка тщательно разравнивается для выполнения следующих операций.

Разбивка осей здания согласно техническому паспорту

На ровной подготовленной площадке специалист в области геодезии производит разбивку осей здания. По факту, это перенос плана здания в натуральную величину с бумажного проекта на натуру. От качества разбивки зависит точность совпадения стен и перекрытий. Даже незначительное нарушение снизит показатели прочности готовой конструкции и продолжительность эксплуатации здания.

Оси по значению распределяются на главные, определяющие симметрию, основные, показывающие форму и размеры каркаса, промежуточные, размечающие отдельные элементы. Процесс геодезической разбивки осей происходит в несколько этапов.

• Определение места нанесения главных и основных осей, их закрепление на натуре.
• Детальное нанесение осей для построения точной схемы расположения фундамента.
• Нанесение разметки с помощью рулетки, колышков и шнура.
• Съемка для протокола, составление акта разбивки осей.

Пришло время заливки фундамента и работы с основанием под дом.

Устройство оснований и фундамента

Фундамент создает равномерную статическую нагрузку на грунт, формируемую массой строения. Конструкция фундамента сохраняет устойчивость здания, препятствует деформации несущих стен и перекрытий. В зависимости от типа грунта, особенностей архитектурного и планировочного решения будет выполняться один из следующих видов фундамента.

• Ленточный монолитный – наиболее надежный и часто применяемый вид фундамента, способный выдержать большие нагрузки и свести к минимуму возможные проседания конструкции здания. Для заливки применяют бетон высокой марки прочности, морозо- и влагоустойчивости. Для усиления по всей длине прокладывается армирующая решетка.
• Ленточный ФБС предусмотрен под малогабаритные одноэтажные или полутораэтажные постройки. Блоки соединяются между собой раствором, а для усиления основания прокладывается армирующий пояс.
• Свайно-ростверковый – это установленные по периметру каркаса сваи, поверх которых прокладывается бетонная балка. Такой подход увеличивает прочность фундамента и обеспечивает равномерное давление постройки на грунт. Является менее затратным вариантом для создания основания.
• Шведская утепленная плита – монолитное основание с заранее проложенными трубами для водопровода и канализации. Отсутствие температурных швов позволяет сократить теплопотери на 30%. Фундамент подходит под любые габариты и строительные материалы.

Возведение стеновых конструкций

Широкий ассортимент стройматериалов для кладки позволяют подобрать оптимальный вариант, чтобы ускорить работу, снизить затраты и получить надежную коробку. Наиболее популярными материалами являются следующие.

• Керамический/силикатный кирпич.
• Керамический блок, обладающий повышенной степенью теплоизоляции и шумоподавления.
• Силикатный блок для монтажа легких строений.
• Керамзито-бетонный блок.
• Бетонные плиты и монолитные техники строительства, когда бетон заливают в специально подготовленные опалубки прямо на стройплощадке.

Кровля

Для создания надежной крыши необходимо установить прочную стропильную систему, обрешетку, позволяющую уложить теплоизоляционные материалы, слои гидро- и пароизоляции, подобрать оптимальный кровельный материал для крыши.

Укрывной кровельный материал подбирается не только на основе личных предпочтений, но и в соответствии с архитектурным стилем. Наиболее распространенными материалами являются: металлочерепица, металлопрофиль, гибкая черепица и другие виды мягкой рулонной кровли. В отдельных регионах предпочитают натуральную черепицу. Это напрямую связано с особенностью архитектуры и стремлением к экостилю.

Установка окон и дверей

Завершающий этап строительства – установка окон и монтаж дверей. Прежде, чем приступать к герметизации жилища, необходимо дать коробке постоять, чтобы завершился процесс усадки. В это время можно приобрести стеклопакеты и дверные блоки. Следует отдать предпочтение проверенному временем производителю или реализатору, который не боится давать продолжительную гарантию. От качества конструкции и фурнитуры зависит продолжительность безаварийной эксплуатации окон и дверей.

Монтажные работы стоит доверить квалифицированным специалистам. Стоимость установки зависит от количества и размеров оконных и дверных проемов, сложности конструкций, особенностей конфигурации, качества фурнитуры и профиля.

Утепление и декоративная отделка фасадов

Кирпич сам по себе является эстетически привлекательным материалом, поэтому кирпичные фасады чаще всего оставляют нетронутыми. А вот дома из газобетонных или керамических блоков, железобетонного монолита утепляют снаружи и выполняют декоративную отделку.

Наружную поверхность фасада подготавливают – удаляют остатки строительного мусора. Выбирают наиболее подходящий тип рулонного или листового утеплителя. Для защиты теплоизолятора используют тонкую гидроизолирующую прослойку. Для декоративной отделки применяют сайдинг, керамогранит, декоративные панели, вагонку.

Утепление и отделка защищают фасад от неблагоприятных погодных условий, повышают энергосбережение дома, задают эстетически привлекательный внешний вид.

После установки окон и дверей начинается этап установки, подключения, тестирования систем электроснабжения, подачи воды, канализационного трубопровода, отопления, вентиляции. Затраты на приобретение расходных материалов и монтаж составляют от 10–40% от общего бюджета на строительство. Также в этот период разрабатываются и устанавливаются охранные системы, проводится интернет и слаботочка для телевидения.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка стен, потолков, пола происходит в несколько этапов:

1. Подготовка оснований – заливка пола, нанесение на стены и потолочные перекрытия грунтовки, покрытие первым слоем штукатурки.
2. Черновая отделка – оштукатуривание стен с выравниванием поверхностей, откосов, углов, выравнивание потолков, обшивка пола под укладку паркета, линолеума или ламината.
3. Финишная отделка – укладка напольных покрытий, декорирование стен (покраска, обои, панели, вагонка, фактурная штукатурка), монтаж натяжных потолков и осветительных приборов.

Обустройство территории

Перед заселением в дом стоит озаботиться о благоустройстве придомовой территории. В первую очередь необходимо вывезти строительный мусор. Тем временем продумать планировку участка – расположение подъездной дорожки, игровой площадки, цветочных клумб, беседки с мангалом, садовых деревьев. На участке должен быть гармоничный баланс солнца и тени.

Первоначально проводится заливка подъездной дороги к гаражу, садовых дорожек и других бетонированных или асфальтированных участков. Затем выполняется озеленение – засев газона, посадка цветов, деревьев, кустарников. После чего можно заказать готовую беседку и соорудить детскую площадку.

Когда лучше начинать строительство дома?

Лучше всего начинать строительство весной, когда сойдет снег, и установится теплая погода. Это конец апреля – начало мая. Но это время активных работ (рытье котлована и т.д.). Но это только верхняя часть айсберга — основательная подготовка к работам на стройплощадке начинается еще за несколько месяцев до выхода на объект.

Грамотная организация начала строительства — залог успеха

Сначала (до апреля) нужно организовать место будущего дома, то есть оборудовать стройплощадку: подготовить временный въезд (положить плиты и т.д.) и места для хранения материалов, завезти бытовки для строителей и материалы, которые потребуются в ближайшее время. Часть этих работ нужно выполнить до начала снеготаяния, т.е. еще в марте.

Когда лучше закупать материалы?

В сезон не только цены выше, но и очереди бывают часто, что приводит к простоям на стройке.

Когда можно договариваться со строителями?

Перед тем как покупать материалы нужно договориться со строителями. Сначала составляется коммерческое предложение, заказчик его рассматривает, потом на основе коммерческого предложения составляется предварительная смета. Предварительная смета тоже обсуждается, заказчик просит что-то убрать, что-то добавить. Это все занимает время.

Строительство — очень серьезный и дорогостоящий процесс, и все условия и детали процесса, а их очень много, важно обсудить на берегу, т.е. до начала строительства, так будет намного дешевле и спокойнее. Процесс обдуманного обсуждения условий занимает около месяца.

Учитывая, что половина месяца фактически выбивается новогодними праздниками, чтобы согласовать условия со строителями в январе, начать общение нужно еще в декабре.

Проект — основа переговоров со строителями

В процессе будут возникать дополнительные работы, которые нужно будет оплачивать. Оспаривать их будет сложно, потому что при заключении договоренностей не была описана конкретика.

Чтобы общение со строителями было предметным, а смета и договор имели какое-то основание, на руках к этому моменту должен быть проект. Это нужно даже не столько для соблюдения юридических формальностей, что предмет договора отсутствует, так как нет подробного технического задания с расписанными этапами работ. А просто без проекта невозможно взаимопонимание.

Итак, в декабре должен быть готовый проект.

Подробнее о проектировании дома в нашем бюро

Все необходимые для строительства размеры, параметры и объемы тоже есть в модели — мы ставим не только кровать реального размера в спальню, но и арматура в проект фундамента закладывается реального сечения. На видео это все можно посмотреть, но в записи, а можно и самому походить по доме. Для этого мы делаем спецфайлы.

Вот такие мы создаем дома:

А что если не начать весной?

Если начинать строительство в конце лета, очень велика вероятность не успеть закрыть коробку крышей до зимы.

Фундамент в зиму — нужно ли чтобы он отстоялся?

Некоторые частные застройщики стремятся залить фундамент осенью, под зиму, чтобы отстоялся. Это один из распространенных мифов. Фундаменту не нужно отстаиваться. Наиболее рациональным и надежным решением будет нагрузить фундамента за один сезон, чтобы в зиму он вошел с полной нагрузкой.

Не у всех получается возвести коробку в один сезон из-за финансирования, иногда решение залить фундамент в зиму оказывается неизбежным. Чтобы с фундаментом за зиму ничего не случилось, его нужно грамотно законсервировать, то есть защитить основания фундамента от промерзания и от попадания влаги на конструкцию фундамента и в грунт под фундаментом. Фундамент в зиму — это вынужденная мера, специально так делать крайне не желательно.


Сезон строительства один для всех домов?

Наше бюро специализируется на каменных домах — домах из газобетона и керамических блоков — из современных надежных и теплых материалов. Рекомендации в данной статье касались, в первую очередь, именно этих домов.

Итак, начинать строительство дома лучше всего в апреле — мае, но к активным мероприятиям на стройплощадке нужно подготовиться: заказать проект, чтобы к декабрю он был на руках, договориться со строителями в январе и подготовить стройплощадку в марте.

Я описал наиболее разумный и выгодный подход к началу строительства. Разумеется не у всех так получается. Но лучше его придерживаться, если вы хотите построить дом по-умному.


Другие статьи из моего блога

---

Два способа создания загородного дома по-умному

Я уже писал, что есть два способа строительства дома: по-умному и не очень по-умному. Здесь рассмотрим вариант только по-умному, с другим вариантом и так все понятно. Строительство загородного дома — процесс многозатратный. Причем зачастую пугает не только то количество денег, которое на него может уйти, а сколько сил и нервов этот отнимет.

---

Как выбрать участок под строительство частного дома

За 15 лет практики у меня выработался определенный алгоритм выбора участка под строительство частного дома, а также сформировался перечень критериев, благодаря которым можно выбрать подходящий участок для реализации идеи загородной жизни.

---

К списку статей блога

Наши услуги

Как построить дом в Массачусетсе

Являетесь ли вы энтузиастом зимних видов спорта или любителем истории, Массачусетс — прекрасное место для строительства нового дома. Массачусетс, известный своими прибрежными коттеджами и искусно спроектированными городскими домами, предлагает быстро развивающуюся экономику, новые рабочие места в сфере технологий и отличные университеты.

Строительство нового дома в Массачусетсе требует времени и тщательного планирования, но, как правило, требует больших затрат. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома в Массачусетсе варьируется от 250 000 до 600 000 долларов в зависимости от местоположения, размера, стиля дома и других факторов. Средний новый дом в Соединенных Штатах обычно стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Строительство нового дома в районе Бостона обычно стоит от 115 до 400 долларов за квадратный фут, в среднем 260 долларов за квадратный фут.

Потратьте время на составление бюджета и старательно придерживайтесь его, иначе рискуете увлечься расходами. Изучите рыночные цены на материалы, рабочую силу и землю в желаемом месте и имейте в виду, что стоимость строительства дома будет варьироваться в зависимости от штата в зависимости от рыночных затрат на транспортировку материалов и региональных цен. Ваш строитель или генеральный подрядчик может проконсультировать вас по деталям вашего бюджета, поскольку они связаны с ценами на местном рынке, а также с государственными и местными правилами, которые следует учитывать в процессе, чтобы избежать посторонних сборов.

Как только вы подсчитаете, сколько вы готовы потратить на свой дом, найдите время, чтобы ознакомиться с шагами постройки нового дома. От установки фундамента до последнего слоя краски, каждый шаг имеет решающее значение для процесса строительства.

Если вы готовы приступить к планированию дома своей мечты, вот все, что вам нужно знать о строительстве в Массачусетсе.

График строительства

В Массачусетсе время, необходимое для строительства нового дома на одну семью, близко к среднему показателю в США и составляет около семи месяцев. Вот основные шаги по строительству нового дома в Массачусетсе и связанные с этим основные расходы.

Купить землю

Цены на землю за акр в Массачусетсе одни из самых высоких в стране. По данным Министерства сельского хозяйства США, средняя стоимость акра сельскохозяйственных угодий в Массачусетсе в августе 2021 года составляла 13 700 долларов, сразу после Нью-Джерси (14 400 долларов) и Род-Айленда (16 400 долларов).

Думая об этом как о базовой линии, вы должны ожидать, что жилые районы крупных городов будут стоить значительно выше этой суммы. Ставка за акр земли в Массачусетсе может быть значительно выше в городских районах, в среднем 102 214 долларов за акр.

Или, например, в квадратных футах средняя стоимость земли для жилого использования в районе Бостона от 195 до 230 долларов США за квадратный фут.

Разрешения и документы

В штате Массачусетс разрешение на строительство требуется для любого нового строительства или реконструкции, в ходе которых изменяется, ремонтируется, удаляется или сносится любая часть конструкции. Разрешения предназначены для обеспечения того, чтобы структура была построена в соответствии с кодом и безопасна для входа и проживания. Существуют штрафы и потенциальные штрафы для домовладельцев и подрядчиков, которые начинают проекты без утверждения и опубликованных разрешений, поэтому лучше подать их как можно скорее. Кроме того, в будущем дома может быть сложнее продать, если к моменту их выхода на рынок не будет определенных разрешений.

Большинство разрешений можно получить лично или через Интернет в местных муниципалитетах. Для новостроек требуется полное разрешение. Чтобы получить разрешение, домовладельцы должны будут заполнить форму и представить строительные чертежи. Полное разрешение стоит 50 долларов плюс 10 долларов за каждую 1000 долларов работы. Разрешения действительны в течение шести месяцев, поэтому проект должен начаться в течение шести месяцев после даты выдачи.

Некоторые ремонтные работы могут потребовать дополнительных разрешений в будущем, таких как замена электрики или сантехники, окон или кухонных шкафов. В некоторых случаях также могут потребоваться разрешения на пожарную безопасность.

Разрешение не требуется для незначительных эстетических изменений, таких как озеленение, улучшение подъездной дорожки или установка шестифутового или более короткого забора. Строительство отдельно стоящего одноэтажного здания, такого как теплица или сарай, площадью 120 квадратных футов или менее, также не требует дополнительного разрешения в настоящее время.

Это правила штата, но в городах и округах могут быть более строгие требования. Узнайте больше, посетив веб-сайт вашего города или перейдя на Mass.gov.

Подготовка участка

В сельских районах с большим количеством отдельно стоящих деревьев или неровной поверхностью расчистка и подготовка земли может стоить приблизительно 15 долларов США за квадратный фут. Потратьте время, чтобы рассмотреть свой участок и определить, нужно ли вносить какие-либо изменения, прежде чем разрабатывать планы строительства. Может быть полезно нанять геодезиста или инженера, чтобы определить пригодность земли для строительства дома.

Фундамент

Некоторые домовладельцы выбирают фундамент из монолитных плит, который может сэкономить до 10 000 долларов США на дополнительных расходах, но другие предпочитают использовать подвал для дополнительного хранения. В некоторых районах, где грунт промерзает слишком глубоко, плита может не подойти. Проконсультируйтесь с вашим генеральным подрядчиком относительно требований и рекомендаций в вашем регионе.

Шестидюймовая армированная плита на ровном фундаменте стоит примерно от 8 до 12 долларов за квадратный фут, тогда как подвал может стоить от 5 до 33 долларов за квадратный фут или больше, в зависимости от того, решите ли вы отделку подвала.

Каркас

Строительство дома с нуля включает элемент каркаса, который придаст дому его истинную форму и размер. В целом, цены на обрамление обычно составляют от 4 до 10 долларов за квадратный фут за рабочую силу и еще от 3 до 6 долларов за квадратный фут за материалы. С текущим дефицитом цепочки поставок и меньшим количеством материалов на рынке эти цифры могут довольно сильно колебаться.

Крыша

В штате Массачусетс домовладельцы должны заплатить за установку новой крыши от 4,25 до 6,50 долларов за квадратный фут. В Соединенных Штатах крыша для жилого дома площадью от 2000 до 2200 квадратных футов обычно стоит от 8500 до 14300 долларов, но общая стоимость зависит от качества труда и наличия материалов.

После завершения каркаса и крыши, а также электропроводки, водопровода и вентиляции и кондиционирования ваш строитель начнет делать дом более похожим на дом. Будет установлен гипсокартон, а затем напольное покрытие, внутренняя отделка и сантехника. Затем будет завершена наружная отделка и благоустройство территории.

Labor

В штате Массачусетс строители не обязаны иметь лицензию на строительство. Из-за этого любой мог решить стать нелицензированным строителем и построить свой собственный дом при условии проверки. Это может сэкономить вам деньги на наличных затратах на рабочую силу, но требует самоотверженности и огромных временных затрат, а также внимания к деталям и знания строительных процессов для создания высококачественного домашнего продукта. Прежде чем принимать это личное решение, тщательно обдумайте свое время и уровень обязательств.

Если вы решите нанять генерального подрядчика, он наймет нескольких субподрядчиков и рабочих для наблюдения за вашим домашним проектом. Генеральный подрядчик обычно взимает от 10 до 20 процентов или даже до 25 процентов от общей стоимости проекта.

Если вы решите не выбирать из готовой палитры готовых вариантов дома в Интернете, вам может потребоваться нанять архитектора для составления индивидуальных планов дома. Архитекторы и дизайнеры, как правило, составляют около 12 процентов бюджета строительства и могут стоить от 55 до 101,67 долларов в час в Массачусетсе.

Большая часть строительной бригады будет нанята генеральным подрядчиком на каждом этапе строительного процесса. Необязательные дополнения к опыту включают найм дизайнера интерьеров или ландшафтного художника.

Советы по строительству в штате Массачусетс

Наконец, вот несколько важных моментов, о которых следует знать, прежде чем строить дом своей мечты в штате Массачусетс.

Климатические соображения

Новая Англия славится морозными зимами. Следует ожидать холодных снежных сезонов с обильными осадками по всему Массачусетсу. Добавление дополнительной изоляции и защита от атмосферных воздействий вашего дома будет иметь важное значение для защиты его от непогоды в холодные месяцы. Рекомендуется проводить регулярные проверки систем отопления и сантехники, чтобы убедиться, что все работает бесперебойно и эффективно, прежде чем наступят отрицательные температуры каждый год.

Массачусетс переживает все четыре сезона во влажном континентальном климате. Теплое лето уравновешивает холод зимы. Ближе к побережью температура немного выше, чем более прохладные бризы, которые дуют в Беркшире круглый год.

Net-Zero Homes

Массачусетс прокладывает путь к энергоэффективности, стимулируя домовладельцев работать над созданием дома с нулевым потреблением энергии. Если вы планируете строить в ближайшие год или два, помните о потенциальном законодательстве, стимулирующем строителей выбирать электрические тепловые насосы вместо газовых. Дома имеют право на поощрения на федеральном уровне и/или на уровне штата, если они набирают показатель HERS 55 или ниже. Если законопроект вступит в силу, стандарты производительности для домов на одну семью будут ужесточены по мере увеличения спроса на электрические варианты в новом строительстве. .

Строители предсказывают, что это окажет немедленное дорогостоящее влияние на цену новых домов в условиях нынешнего жилищного кризиса, в то время как эксперты по климату говорят, что стоимость со временем выровняется, поскольку новые дома будут предлагать экологичность следующего уровня на десятилетия вперед. .

Поощрение затрат при закрытии

Большинство штатов и некоторые местные органы власти предлагают поощрения затрат при закрытии и помощь с авансовыми платежами для новых и постоянных покупателей. Для получения дополнительной информации о программах штата Массачусетс посетите Интернет и узнайте, какие программы финансовой помощи доступны для новых домовладельцев в штате.

Построй свой дом в Массачусетсе

От безмятежных каменистых пляжей до шумных городов Новой Англии — в Массачусетсе есть за что любить. Если вы готовы сделать следующий шаг и начать свое путешествие в собственность, сейчас самое подходящее время, чтобы воспользоваться некоторыми из этих советов и приступить к работе над своим новым домом.

Мелани Терио

Мелани Терио — писатель, консультант и учится всю жизнь. Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.

Как начать бизнес в крошечном доме

Начните бизнес в крошечном доме, выполнив следующие 10 шагов:

1. Планируйте свой бизнес в крошечном доме
2. Превратите свой бизнес Tiny House в юридическое лицо
3. Зарегистрируйте свой бизнес Tiny House для уплаты налогов
4. Открытие корпоративного банковского счета и кредитной карты
5. Настройка учета для вашего бизнеса Tiny House
6. Получите необходимые разрешения и лицензии для вашего бизнеса Tiny House
7. Получить страхование бизнеса Tiny House
8. Определите свой бизнес-бренд Tiny House
9. Создайте свой бизнес-сайт Tiny House
10. Настройка телефонной системы для бизнеса

Мы составили это простое руководство по открытию собственного домашнего бизнеса. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законодательству.

Изучаете варианты? Ознакомьтесь с другими идеями для малого бизнеса.

ШАГ 1: Планируйте свой бизнес

Четкий план необходим для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Вот несколько важных тем для рассмотрения:

• Как вы назовете свой бизнес?
• Каковы начальные и текущие расходы?
• Кто является вашим целевым рынком?
• Сколько вы можете брать с клиентов?

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и сложен. Если у вас еще нет названия, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью нашего генератора названий для бизнеса Tiny House

Если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя, вы можете работать в рамках бизнеса имя, отличное от вашего имени. Посетите наше руководство администратора баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, проверив:

• Деловые записи вашего штата
• Федеральные и государственные записи о товарных знаках
• Платформы социальных сетей
• Доступность веб-домена.

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

Какие затраты связаны с открытием небольшого домашнего бизнеса?

Строительные материалы относятся к основным статьям расходов. Для строительства крошечных домов требуется множество материалов, от дерева до гвоздей, кирпичей, освещения, бытовой техники, напольных покрытий и так далее. Офис для административных функций также будет необходим. Вашему офису нужны компьютеры, принтеры, столы, стулья и высокоскоростной интернет. Вам также понадобится команда крошечных домостроителей, чтобы построить эти милые домики. Некоторые строители крошечных домов покупают недвижимость, на которой строятся крошечные дома. Если вы планируете приобрести такую ​​недвижимость до строительства крошечных домов, обязательно заложите в бюджет эти дорогостоящие приобретения земли.

Каковы текущие расходы небольшого домашнего бизнеса?

Стоимость рабочей силы является одной из основных статей расходов в крошечном доме. Строителям ваших крошечных домов потребуется заработная плата от 12 до 15 долларов в час, если не больше. Строительному мастеру/менеджеру потребуется зарплата в диапазоне от 45 000 до 100 000 долларов. Со временем вам придется нанять секретаря, администратора, специалиста по маркетингу и бухгалтера. Секретарь и администратор будут зарабатывать от 10 до 15 долларов в час. Специалисты по маркетингу и бухгалтерскому учету обычно зарабатывают от 35 000 до 55 000 долларов в год.

Вам понадобится офис, чтобы вести свой крошечный домашний бизнес. Это пространство, вероятно, будет стоить от 700 до 1500 долларов в месяц в зависимости от его размера и местоположения. Коммунальные услуги и высокоскоростной интернет будут стоить от 150 до 250 долларов в месяц. Бюджет еще пара сотен долларов в месяц на страховку. Строительство крошечных домов требует строительных материалов. Стоимость этих материалов зависит от количества крошечных домов, которые вы планируете построить. Вы, вероятно, потратите от 2000 до 20 000 долларов или больше на строительные материалы для каждого крошечного дома. Точная стоимость зависит от размера крошечного дома, а также от его техники и предметов роскоши. Если вы планируете купить недвижимость, а затем построить крошечные дома на купленной земле, ваш бюджет будет экспоненциально выше. Хотя крошечные дома невелики, земля, на которой они построены, может стоить от 10 000 до 50 000 долларов и более.

Кто является целевым рынком?

Идеальный клиент — это человек с большим бюджетом и желанием иметь первоклассный крошечный дом. В некоторых случаях можно продать несколько крошечных домов инвестору в недвижимость, который намеревается «перевернуть» эти объекты или использовать их в качестве сдачи в аренду крошечных домов / отелей.

Как маленький домашний бизнес зарабатывает деньги?

Предприятия по производству крошечных домов зарабатывают деньги, продавая покупателям крошечные дома. Также можно сдавать в аренду крошечные домики.

Сколько вы можете брать с клиентов?

Крошечные дома продаются по цене от 5000 до 50 000 долларов и выше. Точная цена зависит от размера, расположения и удобств в доме. Эти миниатюрные дома весьма привлекательны для самых разных аудиторий. Если вы решите сдать свой крошечный дом в аренду в качестве своего рода отеля, вы можете взимать от 100 до 200 долларов за ночь. Люди готовы платить хорошие деньги за непродолжительное пребывание в крохотном домике, чтобы определить, нравится ли им такой образ жизни, а также узнать, чем вся эта суета закончилась.

Какую прибыль может принести крошечный домашний бизнес?

Крошечный домашний бизнес может сразу же заработать шестизначную сумму. Сумма прибыли, которую приносит ваш крошечный домашний бизнес, зависит от накладных расходов, количества объектов недвижимости, которые может построить ваша команда, и состояния вашего местного рынка недвижимости. Продолжайте строить и продавать крошечные дома, и вы сможете превратить свой бизнес в многомиллионное предприятие в течение пяти лет.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Если у вас есть крошечный дом на рынке, на который мало (или вообще никто) не торгуется, рассмотрите возможность сдачи его в аренду. Также можно арендовать крошечные домики под гостиницы. Если вы понимаете тонкости строительства крошечных домов, вы можете заработать дополнительные деньги, обучая других, как строить эти уникальные сооружения.

ШАГ 2: Создание юридического лица

Наиболее распространенными типами бизнес-структуры являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Учреждение юридического лица, такого как LLC или корпорация , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего крошечного домашнего бизнеса.

Создание ООО

Прочитайте наше руководство по созданию ООО

Выберите штат АлабамаАляскаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрОкруг КолумбияФлоридаГрузияГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМэрилендМассачусетсМичиганМиннесотаМиссисипиМиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью-ЙоркСеверная КаролинаСевер ДакотаОгайоОклахомаОрегонПенсильванияРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасЮтаВермонтВирджинияВашингтонЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг

Получите профессиональную услугу Создайте для себя ООО

Два таких надежных сервиса:

• Северо-запад (29 долларов США + государственная пошлина)
• LegalZoom (79 долларов США + государственная пошлина)

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные государственные расходы на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендуется: Вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента для вашего LLC. Пакеты для регистрации LLC обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать самостоятельно.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь для уплаты налогов

Прежде чем вы сможете открыть бизнес, вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN. Это очень просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN через веб-сайт IRS. Если вы хотите узнать больше об EIN, прочитайте нашу статью Что такое EIN?

Существуют определенные государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о налоге с продаж штата и налоге на франшизу в наших руководствах по налогу с продаж штата.

ШАГ 4: Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту

Использование специальных банковских и кредитных счетов для бизнеса необходимо для защиты личных активов.

Когда ваши личные и деловые счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае судебного преследования вашей компании. В коммерческом праве это называется прокалыванием вашей корпоративной завесы.

Открытие коммерческого банковского счета

Открытие коммерческого банковского счета не только является требованием при подаче заявки на бизнес-кредит:

• Отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Упрощает ведение бухгалтерского и налогового учета.

Рекомендуем: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк или кредитный союз.

Получите бизнес-кредитную карту

Получение бизнес-кредитной карты поможет вам:

• Разделите личные и деловые расходы, объединив все расходы вашего бизнеса.
• Создайте кредитную историю своей компании, которая может быть полезна для сбора денег в дальнейшем.

Рекомендовано: Подайте заявку на легко одобренную бизнес-кредитную карту от Divvy и быстро создайте свой бизнес-кредит.

ШАГ 5: Настройка бухгалтерского учета

Регистрация различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает подачу годовой налоговой декларации.

Упростите бухгалтерский учет ООО с нашей памяткой по расходам ООО.

ШАГ 6: Получите необходимые разрешения и лицензии

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к большим штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования штата и местного лицензирования бизнеса

Определенные государственные разрешения и лицензии могут потребоваться для ведения небольшого домашнего бизнеса. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив справку SBA о государственных лицензиях и разрешениях.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Контракт на оказание услуг

Мелкие домашние предприятия должны требовать от клиентов подписания соглашения об услугах перед началом нового проекта. Это соглашение должно разъяснять ожидания клиентов и сводить к минимуму риск юридических споров, устанавливая условия оплаты, ожидания в отношении уровня обслуживания и право собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример условий, которые одна компания включает в свой договор на оказание услуг.

OSHA

Вот руководство OSHA для строительной отрасли. Существуют особые правила строительства дома, которые могут относиться и к строительству крошечных домов.

Страхование ответственности

 Рекомендуется застраховать себя, подрядчиков и клиентов в случае аварии.

ШАГ 7: Получите страховку для бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу нужна страховка, чтобы работать безопасно и законно. Страхование бизнеса защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрытия убытков.

Существует несколько типов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начинаются со страховки общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждается малый бизнес, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Еще один примечательный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это компенсационное страхование работников. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

Узнайте, какие виды страхования нужны вашему бизнесу Tiny House и сколько это будет стоить, прочитав наше руководство по страхованию бизнеса для бизнеса Tiny House.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что символизирует ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается общественностью. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих. Мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Рекомендуется : Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic. Электронная почта или регистрация не требуются, или воспользуйтесь Премиум-конструктором логотипов.

Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его в QR-код с помощью нашего бесплатного генератора QR-кода. Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для своих визитных карточек и публикаций или помочь распространить информацию о своем новом веб-сайте.

Как продвигать и продавать маленькое домашнее хозяйство

Будьте избирательны при выборе методов маркетинга. Крошечные искатели дома, как правило, молодые люди в возрасте от 20 до 30 лет. Ориентируйтесь на средства массовой информации, с которыми сталкивается эта возрастная группа, и вы максимизируете свои маркетинговые расходы. Решающее значение имеет ваш веб-сайт и контент в социальных сетях. Миллениалы и другие молодые люди почти наверняка будут просматривать веб-страницы на вашем веб-сайте, страницах в Facebook и Twitter. Ваше присутствие в Интернете должно быть отполировано. Регулярно обновляйте свои учетные записи в социальных сетях и блог на веб-сайте полезным, интригующим контентом с ключевыми словами. Гостевой блог на других соответствующих веб-сайтах, чтобы привлечь внимание.

Как сделать так, чтобы клиенты возвращались

Важно часто проводить дни открытых дверей. Не упускайте из виду тот факт, что инвестирование в крошечный дом — довольно сложное решение для обычного искателя жилья. В конце концов, крошечные дома довольно неортодоксальны. Изучите все нюансы ваших крошечных домов на продажу, чтобы вы могли объяснить, как потенциальный покупатель может жить в таком маленьком пространстве с большим комфортом.

ШАГ 9: Создайте веб-сайт для своего бизнеса

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что это им не по силам, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет веб-технологии достигли огромных успехов, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым вам не следует откладывать создание веб-сайта:

• Веб-сайты есть у всех законных предприятий. — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеют значения, когда речь идет о выводе вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не являются заменой корпоративного веб-сайта , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, значительно упростили создание базового веб-сайта. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать сайт, которым можно гордиться.

Рекомендуется : Начните сегодня с нашего рекомендуемого конструктора веб-сайтов или ознакомьтесь с нашим обзором лучших конструкторов веб-сайтов.

Другие популярные конструкторы сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройка телефонной системы для работы

Настройка телефона для работы — один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь и сделать их конфиденциальными. Это не единственное преимущество; это также помогает вам сделать ваш бизнес более автоматизированным, придает вашему бизнесу легитимность и облегчает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Есть много услуг, доступных для предпринимателей, которые хотят настроить систему бизнес-телефонии. Мы рассмотрели лучшие компании и оценили их по цене, функциям и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2023 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемая служба телефонной связи для бизнеса: Phone.com

Phone.com — наш лучший выбор для телефонных номеров для малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и его справедливой цены.

Подкаст Startup от TRUiC

Добро пожаловать в подкаст Startup Savant, где мы берем интервью у реальных основателей стартапов на каждом этапе их предпринимательского пути, от запуска до масштабирования.

Подходит ли вам этот бизнес?

Если вы интересуетесь архитектурой, строительством и/или недвижимостью, этот бизнес идеально вам подходит. Это также весьма привлекательно для тех, кто гордится тем, что остается в курсе последних тенденций.

Хотите знать, созданы ли вы для того, чтобы стать предпринимателем?

Пройдите наш тест на предпринимательство, чтобы узнать!

Викторина по предпринимательству

Что происходит в течение обычного дня в маленьком домашнем бизнесе?

Владелец небольшого дома заказывает строительные материалы, руководит строителями, охраняет земельные участки, покупает/продает крошечные дома и устанавливает отношения с поставщиками. Некоторые владельцы крошечного домашнего бизнеса даже берут на себя бухгалтерские и маркетинговые обязанности, пока бизнес не достигнет точки, когда можно будет нанять профессионалов для выполнения этих обязанностей.

Какие навыки и опыт помогут вам построить успешный бизнес по производству крошечных домов?

Знание домостроения с особым вниманием к строительству крошечных домов, безусловно, поможет. Те, кто знаком с нюансами недвижимости в своем районе, будут иметь четкое представление о местных правилах, применимых к крошечным домам, и о лучших местах для строительства этих домов. Это также поможет быть опытным маркетологом. Хотя многие крошечные дома продаются сами по себе, крайне важно, чтобы целевые клиенты знали о ваших крошечных домах, выставленных на продажу.

Каков потенциал роста для небольшого домашнего бизнеса?

Крошечные домики сейчас в моде. Почти каждый хочет провести ночь в маленьком домике. Многие миллениалы заинтересованы в этих крошечных домах как в постоянных жилых помещениях. Даже бэби-бумеры, стремящиеся к сокращению штата, заинтересованы в крошечных домах. Потенциал роста экспоненциальный. Если вы построите или приобретете крошечные дома в ближайшие полвека, они почти наверняка будут продаваться с прибылью. Извлеките выгоду из этой тенденции сейчас, и вы сможете превратить свою крошечную домашнюю компанию в бизнес-империю для потомков. Вполне вероятно, что крошечные дома останутся популярными в далеком будущем, поскольку население увеличивается, пространство становится все более ограниченным, а стоимость традиционных домов продолжает расти.

Канал TRUiC на YouTube

Для получения забавных информативных видеороликов о начале бизнеса посетите канал TRUiC на YouTube или подпишитесь на просмотр позже.

Сделайте следующий шаг

Найдите бизнес-наставника

Одним из величайших ресурсов, который может иметь предприниматель, является качественное наставничество. Когда вы начнете планировать свой бизнес, свяжитесь с ближайшим к вам бесплатным бизнес-ресурсом, чтобы получить необходимую вам помощь.

Наличие сети поддержки, к которой можно обратиться в трудные времена, является важным фактором успеха для новых владельцев бизнеса.

Учитесь у других владельцев бизнеса

Хотите узнать больше об открытии бизнеса от самих предпринимателей? Посетите серию статей Startup Savant об основателях стартапов, чтобы получить информацию о предпринимательстве, уроки и советы от самих основателей.

Ресурсы для помощи женщинам в бизнесе

Существует множество ресурсов специально для женщин-предпринимателей. Мы собрали необходимую и полезную информацию, которая поможет вам добиться успеха как в профессиональном, так и в личном плане:

• Финансирование
• События
• Направляющие
• Опора

Если вы женщина, которая ищет рекомендации в области предпринимательства, ознакомьтесь с этой замечательной новой серией «Женщины в бизнесе», созданной женщинами нашего партнера Startup Savant.

Какие полезные советы помогут начать небольшой домашний бизнес?

Ознакомьтесь с местными строительными нормами. Узнайте конкретные правила в вашей юрисдикции, касающиеся строительства крошечных домов, их местоположения и проживания. Нанимайте свою строительную бригаду с осторожностью. Выбирайте только тех строителей, которые понимают нюансы строительства крошечных домов. Если вы не знаете, с чего начать, и у вас нет опыта работы с крошечными домами, рекомендуется посетить мастер-класс по крошечному дому.