С чего начинается строительство частного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

от идеи до строительства и регистрации дома — stn-house.ru

/ Советы / С чего начать строительство частного дома

Многие годами вынашивают идею построить свой дом, но так никогда и не реализовывают ее. Задача кажется им слишком сложной. Но стоит разложить все по полочкам, как становится очевидным, с чего начать строительство дома.

Получить необходимые знания

Первым делом стоит получить представление обо всех этапах строительства и используемых материалах. Вам не нужно знать каждый строительный нюанс, потому что за многие века строительства накопилось множество знаний по каждой детали. Однако важно в общих чертах понимать, что подойдет конкретно для вашего участка и ваших желаний, какие методы будут использоваться, сколько средств и времени займет стройка.

Приобрести и исследовать участок

Если участка еще нет, рекомендуем изучить советы по его выбору, так как ориентация при покупке в первую очередь на цену может дорого обойтись в дальнейшем. При покупке участка важно оценить его грунт, местность, развитость инфраструктуры (наличие дорог, сервиса, магазинов, подведение электричества, газа и пр.) и некоторые другие моменты.

Также очень важно провести работы по исследованию грунта, чтобы не ошибиться с фундаментом и выбором материалов.

Определиться со строительной бригадой

Строить дом можно полностью самостоятельно, совместно с узкоспециализированными работниками или нанять подрядчика. Если вы не разбираетесь в строительстве совсем, рекомендуем первый и второй вариант не рассматривать. Получить опыт строительства путем просмотра видео в интернете можно, но вы рискуете не только никогда не завершить строительство своего дома, но и создать опасную для жизни конструкцию. При этом вам все равно потребуются помощники, которые должны иметь достаточный навык обращения со стройматериалами.

При наличии хорошего опыта можно часть работ поручить наемным работникам, а часть выполнить самостоятельно. Минус этого способа заключается в том, что любые ваши просчеты придется исправлять самостоятельно, а сроки стройки могут существенно затянуться.

Сотрудничество со строительной компанией — это хороший способ избавить себя от львиной доли хлопот по возведению частного дома. Здесь важно найти действительно опытного подрядчика, который построит для вас теплый и функциональный дом за оговоренный срок.

Подготовить проект дома

Его можно разработать самостоятельно, заказать у архитектора или купить готовый проект. Самым дорогим является заказ индивидуального проекта дома, но именно этот вариант предпочтителен, если вы хотите построить надежный дом в оригинальном стиле.

Получить разрешение на строительство дома

Получение разрешения занимает определенное время, так что нужно заранее подготовить необходимый пакет документов. В него входит составленное по определенному образцу заявление, на основании которого выдадут разрешение, документ о праве собственности на участок или его аренде, кадастровый паспорт участка и ряд других документов.

Подготовить участок к строительным работам

Первым делом стоит продумать, где будут храниться стройматериалы. Многие из них не должны мокнуть под дождем или испытывать резких температурных перепадов, поэтому потребуется соорудить временные строения.

Также нужно обдумать, где будет храниться или как вывозиться с площадки строительный мусор. Сам участок нужно выровнять, предварительно очистив от мусора, выкорчевав пни, разобрав ненужные постройки.

Особое внимание стоит уделить участкам с плодородной почвой и насаждениями. Рекомендуется снять плодородный слой с зон, занятых под строительство, чтобы в будущем использовать их на других зонах. Также нужно пересадить растения, которые хочется сохранить на участке.

Если вы не хотите лишний раз беспокоиться о сохранности своих материалов, поставьте на участке временный забор из дешевых материалов. Во избежание загрязнения участка будет не лишним поставить и уличный туалет.

Особое значение стоит уделить прокладке коммуникаций, подводке на участок сетей (телефона, электричества и т. д.) и обустройству дренажной системы.

Построить дом

Здесь нужно пройти через все этапы:

• создать фундамент и цоколь;
• построить стены, перекрытия, кровлю;
• поставить двери, окна, лестницы, колонны и пр.;
• утеплить всю конструкцию;
• провести коммуникации;
• обустроить отмостку;
• позаботиться об интерьере и экстерьере дома.

Обустроить участок

Эту часть желательно предусмотреть еще на этапе проектирования, иначе ощущение неблагоустроенности может сохраниться в вашем доме на долгие годы. Обустройство участка подразумевает вывоз мусора, организацию освещения участка, садового участка, создание дорожек, беседки и так далее.

Зарегистрировать дом

Наконец, на последнем этапе нужно снова собрать необходимый пакет документ, на основании которого вам выдадут документ о праве собственности.

Чтобы строительство дома было выполнено в установленный срок, целесообразно заранее продумать последовательность всех этапов и их возможное совмещение друг с другом.

Проект 3

Проект 5

Проект 11

Проект 1

Проект 9

Проект 10

Одной из главных ошибок при строительстве частного дома является то, что фундамент создается без исследований грунта.

Строительство коттеджей под ключ

Любое строительство начинается с проекта, и выбора материалов для строительства. 

Как выбрать материалы для строительства дома

При создании дома неизбежно возникает вопрос, из какого материала лучше строить. Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как выбор материалов для строительства дома зависит от нескольких факторов.

С чего начинать строить дом. С чего начинать строительство частного дома

Содержание

1. С чего начинать строить дом. С чего начинать строительство частного дома
2. С чего начинается строительство дома загадка. Конспект занятия «Кто построил новый дом? Строительные профессии»
3. Как правильно построить дом. Строительство коробки частного дома
   • Возведение фундамента
   • Цоколь и перекрытия
   • Поднятие стен
   • Возведение крыши
4. Видео строительство дома. С чего начать? Самый первый этап.

С чего начинать строить дом. С чего начинать строительство частного дома

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

• узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли его целевое назначение с вашими планами;
• обратитесь к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
• закажите геодезическое исследование для определения структуры грунта и получения выводов насчет того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно ли здесь вообще что-то строить.

Убедившись, что возведение дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:

• проектная документация;
• документы, подтверждающие права на землю;
• заявление;
• декларация о начале строительных работ;
• документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

С чего начинается строительство дома загадка. Конспект занятия «Кто построил новый дом? Строительные профессии»

ольга адамова
Конспект занятия «Кто построил новый дом? Строительные профессии»

«Кто построил новый дом ?»

Цель: Расширять представления о строительных профессиях ,

Воспитывать уважение к человеку труда.

Ребята, мы сегодня с вами будем заниматься исследовательской деятельностью.

А что мы будем исследовать, вы узнаете, посмотрев на слайды.

-Что объединяет эти сказки? (в каждой сказке сказочные герои строили дом )

Ребята, а дом строили не только в сказках . Человек всегда строил дом .

-Сначала люди (жили где, устраивали жилище в пещерах. Потом устраивали жилище из шкур зверей.

Затем дома стали строить из (чего) дерева, камня и кирпича.

Ребята, рядом с нами ведется большое строительство , что строится – новый детский сад , новое здание, новый дом .

-Что нужно для строительства нового дома , нового детского сада?

-Давайте подумаем? Из чего строят дома ? Какой-то строительный материал .

-Чтобы доставить материал на стройку , что нужно? Что необходимо? Строительная техника .

-Кто еще нужен для строительства дома ? Кто работает на стройке ? Люди – строители .

-А какие строительные профессии вы знаете ?

-Хотите узнать? Мы будем не просто узнавать, какие есть строительные профессии , мы будем их исследовать. Мы с вами узнаем кто же построит новый детский сад ?

-С чего начинается строительство ? Кто первым принимается за работу по строительству нового дома ?

Первым принимается за работу по строительству дома АРХИТЕКТОР .

Он делает проект, чертеж дома. Он чертит, рисует проект.

Архитектор строит дом – строит дом карандашом .

Какие инструменты использует архитектор дляработы: лист бумаги, карандаш, линейка.

Так кто же первым принимается за работу по строительству дома ? Архитектор. Что он делает? Чертит проект дома.

Проект дома готов. Выбирают место под строительство и начинают готовить строительную площадку .

-Что такое строительная площадка ? Как вы думаете? Место, где будут строить дом .

-Первым на строительную площадку приезжает : Загадка.

Так что-же делает бульдозерист на бульдозере? Он разравнивает землю, площадку. Зачем он ровняет? Что было бы, если бы бульдозер не приехал?

-После бульдозера за работупринимается: загадка.

Что-же делает экскаваторщик на экскаваторе? Он роет котлован, яму. А для чего нужен этот котлован?

Можно строить здание .

-Ребята, а на чем стоит здание, кто-нибудь знает?

Здание стоит на фундаменте.

-Что такое фундамент?

Фундамент – это основа всего здания, он должен быть очень крепким, прочным.

Фундамент – это самая нижняя часть конструкции дома , находящаяся в земле, это «ноги» дома, его опорная часть. Фундамент состоит из блоков, они очень тяжелые.

-Как вы думаете с помощью чего можно поднять эти блоки и уложить в котлован. Загадка.

Что-же делает крановщик на подъемном кране? Он поднимает тяжелые блоки и укладывает их в котлован, яму.

-Фундамент сделан, кто же прибывает на строительную площадку , кто будет продолжать дальнейшую работу?

На строящийся объект прибывает бригада КАМЕНЩИКОВ. Что они делают?

Они выкладывают из кирпича стены и перегородки здания.

-Какие инструменты используют каменщики дляработы: мастерок, молоток, кирпич, цементный раствор.

-Как вы думаете, какой следующий этап стройки , после возведения стен? Правильно, дому необходима крыша! Зачем? Любое здание покрывается кровлей. Заготовкой и укладкой кровли занимается КРОВЕЛЬЩИК.

Кровля — это очень важный структурный элемент на завершающем этапе любого строения . Кровля способна защитить дом от любого каприза погоды.

Как правильно построить дом. Строительство коробки частного дома

Любая литература с учетом выбранного материала, предусматривает основные этапы строительства дома из бруса, кирпича или пеноблока.

Возведение фундамента

Сначала определяют из чего будет сделан фундамент. Обычно применяют блоки или осуществляют заливку бетоном. Толщина определяется в зависимости от высоты цоколя и наличия подвала. Поэтому, если есть подвал и высокий цоколь, толщина фундамента будет больше. Фундамент из блоков делают в случае, когда предполагается строительство дома из кирпича или другого тяжелого материала. Также его возводят при строительстве малоэтажных домов. Чтобы заложить такой фундамент требуется серьезная строительная техника, но возводится он за короткое время.

Монолитный фундамент заливается из смеси из гравия, щебня, цемента и прутьев арматуры. Такой фундамент считается более дешевым, а его заливка не требует много времени и большого количества специальной строительной техники.

Когда определено, из чего планируется возводить основание дома, осуществляется расчет самого фундамента. Полученная цифра зависит от площади строения. Учитывая этот показатель, производятся расчеты количества материалов для строительства. Под тяжестью готовой конструкции произойдет усадка земли, поэтому нужно произвести ее расчет и только после этого возводить фундамент, учитывая сопротивление почв под строением.

Цоколь и перекрытия

Возведение цоколя необходимо для того, чтобы создать своеобразный буфер. Он предохраняет нижнюю часть стен от перепадов температур, влаги и прочих климатических особенностей региона. Если цоколь не возвести, то стены очень быстро разрушатся, ведь материалы, используемые для их строительства, не выдержат перепадов температуры и излишней влаги. Часто, при строительстве дома, цоколь строят из красного кирпича. Возводя цоколь, на уровне земли нужно проложить гидроизоляцию, например, при помощи рубероида. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы, в результате которых влага из земли будет подыматься вверх по кирпичу и в доме будет сыро. Также стоить сделать проходы в дом, гараж и огород с учетом проекта.

Перекрытие дома может быть деревянным или бетонным. Укладка балок осуществляется примерно через 1 метр, чтобы это не мешало вести остальные работы. Балки укладываются не только на цоколь, но и на остальные уровни дома.

Распространенные ошибки на этом этапе допускаются, когда в процессе строительства применяют деревянные балки и сразу застилают перекрытие нормальными досками. Этого делать не следует, так как при последующем использовании цементного раствора перекрытие просто зальется им, в результате, придется заново его перестилать.

Поднятие стен

Перед началом работ понадобится выбор и правильный расчет материала для стен . Самыми распространенными считаются:

• кирпич;
• пенобетонные блоки;
• керамзитобетонные блоки ;
• бревна;
• брус;
• дерево;
• каркасная технология.

В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.

Возведение крыши

После возведения стен, можно приступать к следующему этапу строительства — крыше. В роли основного материла здесь выступает брус, используемый для изготовления стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешетки, которая устанавливается поперек стропил. При этом, между решеткой и стропилами должна быть уложена пароизоляционная ткань для вентиляции кровли. Иначе, при перепадах температуры на кровле внутри может образоваться иней, а в период потепления увеличивается уровень влажности. Если для кровли это не так опасно, то на деревянные элементы это может пагубно сказаться. Если при строительстве крышу делать из мягкой кровли, то поверх пароизоляционной ткани укладывают специальные влагостойкие плиты.

Когда каркас готов, можно накрывать крышу. Для этого подойдет мягкая кровля, профлист, металлочерепица и ондулин. Мягкая кровля может использоваться для покрытия крыш любой сложности. Она отличается легкостью, прекрасным внешним видом, поглощает шум в отличие от профлиста и металлочерепицы.

Видео строительство дома. С чего начать? Самый первый этап.

Что нужно знать о законах о зонировании

Что вы должны знать о законах о зонировании Стефани Возза

Если вы планируете вести свой бизнес вне дома, полезно знать, как к вам применяются местные законы о зонировании.

автор Стефани Возза
обновлено 02 мая 2022 г. ·  3 минуты чтения

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении. Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Особое внимание следует уделить зонированию, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и принцип их действия

Законы о зонировании или постановления устанавливают правила использования участка земли или собственности, а также максимально допустимый размер или допустимое размещение. Вот основные типы законов о зонировании:

• Жилой дом:  Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в некоторых местах есть ограничения.
• Коммерческий:  Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный:  Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
• Сельскохозяйственный:  Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы. И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company. и планы утилизации, условия на лестничной площадке и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на готовящейся собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также сборов за проверку и отправку каждого отзыва. .»

Как проверить ваше местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашим целям. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности», — говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявку на так называемое разрешение на условное использование от вашего городского совета или государственного управления планирования и зонирования. . Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе».

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.

Получите помощь в открытии своего бизнеса. Узнать больше

Об авторе

Стефани Возза

Стефани Возза — опытный писатель, специализирующийся на бизнесе, финансах и технологиях. Она была постоянным соавтором… Прочитайте больше

Похожие темы

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.

Что нужно знать о строительстве дома

Несколько полезных советов, которые помогут вам быть в курсе перед началом строительства дома.

• Выясните у различных застройщиков, какова средняя стоимость строительства за м2. Это зависит от выбранной вами отделки. Застройщик не может назвать вам точную цену за м2 без чертежей, потому что квадратная конструкция будет стоить меньше за м2, чем сложной формы, но получите примерную цифру за м2. При этом вы можете решить, насколько большим может быть дом, чтобы вы могли себе его позволить.

• Измерьте свой нынешний дом и точно определите, что вам нужно. Прежде чем вы это узнаете, вы будете бегать между архитектором и строителем, чтобы прийти к соглашению о том, какой именно размер (м2) вы можете позволить себе построить. При измерении вашего дома возьмите длину и ширину комнаты, умножьте эти размеры друг на друга, и это даст вам м2 комнаты. Сложите все свои комнаты вместе и сделайте свои собственные расчеты более или менее того, какие размеры вам потребуются для каких комнат. Не забудьте предусмотреть размер стен, потому что расчет квадратных метров производится снаружи наружных стен.

ПОДРОБНЕЕ: Должен ли я покупать или строить дом?

• Прочтите «Правила и нормы управления» или «Руководства по строительству Ассоциации домовладельцев» или как там называется недвижимость или комплекс, который вы покупаете (если вы покупаете такой комплекс). Эти правила подлежат исполнению, поскольку предложение о покупке, которое вы подписали, скорее всего, подпадало под действие условий, содержащихся в таких правилах. Руководства по строительству сформулированы для защиты владельцев поместья или комплекса и регулируют такие вещи, как строительство развлекательных зон только на северо-восточной стороне стенда, экранирование стен для экранирования стиральных линий или определенных материалов, которые нельзя использовать, или правила. относительно размера здания и т. д. Помимо знания процесса строительства здания от начала до конца, это также необходимая информация.

• Если вы не примете во внимание 3 вышеуказанных шага, прежде чем начать свою строительную «экспедицию», вы потратите деньги на планы архитектора, которые вы не сможете использовать. Архитектор спроектирует красивый дом, который поразит вас, а затем, когда вы получите от строителя предложение построить этот дом, вы поймете, что не можете себе это позволить, потому что он слишком большой. Теперь вам придется платить архитектору за эти бесполезные чертежи, добавляя ненужные затраты на строительство дома..

• При выборе архитектора, инженера, строителя, сантехника, электрика и т. д. запросите список их предыдущих клиентов. Убедитесь, что вы проверили качество их работы и поговорите с их предыдущими клиентами, чтобы узнать, довольны ли они проделанной работой.

• Составление бюджета на строительство дома очень сложно. Предусмотреть не менее чем на 20% больше расчетной стоимости на непредвиденные расходы. Также имейте в виду стоимость ваших ограждающих стен, мощения, озеленения, бассейна и любые другие расходы, не связанные напрямую со строительством самого дома.

• Будьте осторожны, прежде чем покупать стенд в районе, который еще предстоит объявить, поскольку это может никогда не состояться или может занять годы. Уточните дату в местном муниципалитете. Передача вашего стенда на ваше имя произойдет только после провозглашения земли, после чего вы можете платить двойные ставки и налоги, пока не начнете строительство. Это должно заставить владельца начать строительство как можно скорее. Прокламация означает, что местный орган власти (муниципалитет) официально присваивает статус пригорода новому району (формально фермерским землям и т.п.). Это означает, что власти будут обеспечивать водой, электричеством, канализацией, вывозом мусора и другими жизненно важными услугами.

Некоторые из вышеперечисленных пунктов могут занять у вас много времени в начале, но они могут сэкономить вам много времени и денег в долгосрочной перспективе.

Первоначально эта статья была опубликована в журнале Property Power 11th Edition. Чтобы заказать копию со скидкой 120 руб., нажмите здесь.

Отмечен:

Поделиться:

Считаете этот контент полезным?

Получайте последние новости и советы от Private Property прямо на ваш почтовый ящик каждую неделю

Подписаться

Составление планов домов

Руководство по составлению планов дома, если вы решите выбрать путь «сделай сам».