С чего начать строительство на пустом участке: С чего начать строительство частного дома на пустом участке? Большинство ошибочно полагают, что с фундамента.

Как подготовить запущенный участок к строительству и сколько это стоит

Я купил запущенный участок, чтобы построить на нем дом.

Димитрий Никитин

привел свой участок в порядок

До 2017 года мы с семьей жили в тесной столичной хрущевке. Чтобы расшириться, купили 5,5 соток в подмосковной Балашихе и решили построить дом. Но на участке был заболоченный сад с гнилым сараем, старый забор, а сверху шла соседская линия электропередачи. Коммуникаций для будущего дома там не было.

Прежде чем начать строительство, я очистил участок от всего лишнего, засыпал болотистую часть и перенес провода соседей. Еще провел туда электричество, канализацию и воду. Я делал все это параллельно и управился примерно за полгода.

Расскажу, какие купил инструменты, сколько на все потратил и каких ошибок мог избежать.

Как я очищал участок

Сначала нужно было убрать из сарая мусор, распилить сам сарай, старый забор и вывезти доски на свалку.

Как я вывозил мусор из сарая. Внутри постройки валялись гнилые доски и ржавые железки. Там была даже медная бобина весом 9 кг. Сначала я бесплатно отдавал металл местным: многие проходили мимо и спрашивали, нет ли чего на металлолом. Но потом решил, что на нем можно заработать и самому. Я собрал 150 кг ржавого железа, нержавейки и алюминия и вместе с бобиной отвез в пункт приема: заприметил его заранее по вывеске. У каждого металла была своя цена, но за все мне заплатили 6000 Р.

Как я разбирал сарай и забор. Чтобы быстрее справиться, я купил бензопилу. Я мог бы ее арендовать, но понимал, что потом придется спиливать забор и деревья. Да и в целом она пригодится: например, сейчас я заготавливаю ею дрова для шашлыка.

Сначала я думал сэкономить и купить электрическую пилу: такие стоили от 3000 Р. Но для нее нужно напряжение 220 В, которого на пустом участке не было. А бензопилой можно пользоваться даже в лесу. Я в них не разбирался, поэтому просто заказал на «Алиэкспрессе» самую дешевую — «Кратон». В 2017 году она стоила 5000 Р.

«Алиэкспресс»: бензопила «Кратон» — 6350 Р

На то, чтобы распилить сарай, у нас с товарищами ушло около трех часов. Это была тяжелая, пыльная и нудная работа, а грязные гнилые доски кишели всякими тварями. Зато забор был из старого штакетника с потрескавшейся краской, и я распилил его сам за пару часов.

Как вывозили доски. Одну часть досок от забора я сжег, а другую оттащил на помойку. Остатки сарая нужно было вывезти на свалку: они были сырые, гнилые — их тяжело сжечь. Плюс их получилось слишком много.

Я искал подрядчиков по объявлениям на столбах и на «Авито». Всех интересовал состав мусора: будет ли там бетон, дерево или строительный хлам. От этого зависело, на какую свалку его везти, а значит, и цена. За вывоз дерева просили до 15 000 Р за 8 м³. Самого выгодного подрядчика я нашел по рекламе на столбе — заплатил ему 5000 Р.

Машина подъехала в течение часа. Мне на час оставили бак объемом 8 м³, чтобы мы с друзьями загрузили туда мусор. Это была монотонная и грязная работа. Потом машина забрала заполненный бак.

Трава и деревья. На участке была метровая крапива и молодые побеги деревьев. Я привез с дачи дешевый триммер на 400 Вт, но он не справился с этими джунглями. Пришлось купить в «ОБИ» новый — на 1200 Вт и с металлическим ножом. Самый дешевый, марки «Стервинс», стоил 5000 Р и справился на ура: на весь участок у меня ушел час.

«Леруа Мерлен»: триммер «Стервинс», 1200 Вт — 5981 Р

Мы с товарищами спилили деревья бензопилой. Это было нетрудно: место застройки мы очистили за час. Потом я убирал деревья поштучно по всему участку — только на одну старую яблоню потратил 2 часа.

Большие куски пошли на дрова, а чтобы избавиться от мелких веток, я купил мульчирователь — садовый измельчитель. В «ОБИ» мне посоветовали LUX: он мощный, и на нем можно менять лезвия. В 2017 году он стоил 12 500 Р. Еще я знал, что перемалывать ветки — шумная и пыльная работа, поэтому купил наушники и очки за 600 Р.

Я перемолол измельчителем ветки в щепу. Было легко, потому что я подготовил прямые пруты. А на выходе получилась приятная экологичная стружка, которой можно посыпать дорожки: тогда они не зарастают травой, и по ней приятно ходить. А в дождь тропинки не такие влажные.

Измельчитель пригодился и после: я пользовался им на даче, а на участке до сих пор убираю деревья с его помощью. За 10—15 минут получается ведро щепы.

Очистить участок стоило 28 100 Р

Мульчирователь

12 500 Р

Вывоз мусора

5000 Р

Бензопила

5000 Р

Триммер для травы

5000 Р

Очки и наушники

600 Р

Как грамотно потратить и сэкономить

Рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю. Подпишитесь, чтобы совладать с бюджетом

Как я устанавливал забор

Наш участок был размером 19 × 29 м. Нужен был забор длиной 96 м, но мы огораживали только 3 стороны, и на одной уже частично было новое металлическое ограждение. Четвертая сторона оказалась смежной с участком соседей, там росли деревья. В общем, нам пришлось делать только 75 м забора. Расскажу, как я выбирал материалы, обозначал границы и нанимал мастеров, которые сделали забор. А потом я еще сам его пропитывал.

Как я выбирал материалы. Любой забор состоит из трех частей: столбов, фундамента под них и полотна. Столбы — это то, на чем держится забор. В фирмах, где я искал, предлагали металлические или кирпичные. Первые были дешевле — на них мы и настроились.

Фундамент под столбы делать необязательно: их можно просто закопать. Но тогда столбы легко вытащить или случайно наклонить. А в межсезонье грунт намокает, вода замерзает и может вытолкнуть столб. Или наоборот: почва просядет и столб уйдет в землю.

Чтобы такого не случилось, ямку для столба лучше зацементировать или забутировать — то есть засыпать камнями. В идеале — до той глубины, где земля не замерзает: в Подмосковье это примерно 1,5 м. Я решил сделать бутирование.

В итоге я выбрал деревянный забор. Он красивый и «живой»: каждая доска немного отличается от соседней. Полотно стоило от 1250 Р за метр. Потом мне не понравилось, что придется постоянно его красить, но я купил краскопульт — аппарат для распыления краски — и проблема была решена. Расскажу об этом дальше.

Сейчас, спустя 2 года после переезда в дом, я бы не заморачивался с деревянным забором, а поставил бы металлический коричневого или серого цвета. Он опрятно выглядит и его не нужно обслуживать.

Женщине мешали соседские деревья, забор и пасека. Она от них избавилась

В присутствии соседей инженер замерил 6 геоточек и поставил колышки там, где проходила официальная граница. Замер каждой стоил около 1500 Р. Еще 1000 Р я заплатил за выезд. В сумме вышло 10 000 Р.

Как мне делали забор. В интернете я нашел компанию, которая делала и устанавливала заборы. Выбрал ту, где было дешевле. Я пригласил бригаду в один день с кадастровым инженером. Когда он уехал, мастера обнаружили, что работе мешают 2 пня, и убрали их за дополнительные 2000 Р. Потом они начали бурить ямы под фундамент и устанавливать столбы.

Потом рабочие стали собирать полотно. Я хотел забор-американку — в нем набивают доски внахлест снизу вверх. Искал образец в интернете, но не нашел. В итоге объяснил строителям в процессе. Все работы заняли неделю.

Со стороны улицы мы поставили забор высотой 2,2 м. Потом я пожалел, что не сделал выше: сейчас проезжающие грузовики видят участок как на ладони. С двух сторон, где соседи, мы сделали высоту 1,8 м. А с четвертой стороны соседка сама поставила забор по границам, которые отметил наш инженер. Я сэкономил на этом около 30 000 Р. Всего на материалы и установку забора я потратил 187 325 Р, еще 5000 Р отдал за металлическую крышу — она защищает забор от влаги.

Как я пропитывал забор. В компании по установке заборов сказали, что продают их уже в базовой пропитке, которая защищает дерево от гниения. Но я сомневался и хотел заказать покраску. Мне насчитали около 60 000 Р. Это было дорого, да и краска нам не нравилась: хотелось сохранить естественный вид дерева.

В итоге я сам купил в «Леруа Мерлен» пропитку и решил дополнительно обработать забор. По совету консультанта взял Pinotex. На 6 банок по 9 л потратил 27 000 Р. Но за 2 дня покрыл ею только несколько квадратных метров: пропитка оказалась вязкая, и работать кистью было неудобно.

Тогда я купил краскопульт — аппарат для распыления краски. В «Леруа Мерлен» прибор «Бош» обошелся мне в 4000 Р — выбрал самую дешевую модель известной марки. С ним я за пару дней пропитал забор со всех сторон.

«Леруа Мерлен»: краскопульт «Бош» — 4700 Р

На новый забор я потратил 235 325 Р

Материалы и установка

187 325 Р

Пропитка

27 000 Р

Кадастровый замер

10 000 Р

Металлическая крыша

5000 Р

Краскопульт

4000 Р

Корчевание пней

2000 Р

Как я осушал участок

Мы смотрели участок весной 2017 года. Тогда он не показался мне сырым, хотя соседи намекали на болото. Но через год, когда мы заложили фундамент дома, высоко поднялась вода. Наша почва — это суглинок, в ней много глины и мало песка. Суглинок плохо пропускает воду, и после дождей или таяния снега она стоит лужами.

Я мог заказать грунт или песок и засыпать сырые места. Но это возможно только на пустом участке без деревьев и фундамента. Так что от идеи пришлось отказаться.

Сначала я просто почистил граблями ливневую канаву вдоль моего и соседних участков. В ней был ил, скошенная трава и всякий мусор. Вода ушла на 10 см. Потом я заказал за 10 000 Р две машины песка по 5 м³ и нанял местных чернорабочих. За 3000 Р они вручную засыпали самое заболоченное место — парковку у входа. Мне показалось, что все стало хорошо, и я успокоился.

Но в 2020 году, спустя 3 года, выдалась дождливая весна и мы опять поплыли. Тогда я прокопал еще 60 м дренажных канав по 15—30 см в глубину, чтобы вода уходила по ним в ливневую канаву. Потом выстелил их геотекстилем и засыпал гранитным щебнем. Геотекстиль — это прочное техническое полотно, которое хорошо пропускает воду и не дает щебню уходить в землю. 2 рулона обошлись в 5000 Р. А 2 м³ щебня с доставкой — в 8500 Р. Все заказывал по объявлениям на столбах.

я потратил на осушение участка

Получились рукава диаметром 10—20 см со щебнем внутри. Снаружи я засыпал их землей. Теперь в них просачивается вода, течет между щебневыми камнями и вытекает за пределы участка.

На осушение участка я потратил 26 500 Р

Две машины песка по 5 м³ и труд чернорабочих

13 000 Р

2 м³ гранитного щебня + доставка

8500 Р

2 рулона геотекстиля

5000 Р

Как я переносил провода соседей и проводил электричество

Через мой участок проходили электропровода двух соседей. Я так и не выяснил, кто должен за это отвечать: они или администрация поселка. Но провода мешали строить дом, и нужно было срочно их переносить. Пришлось заказать дополнительный столб высотой 9 м и установить его с помощью манипулятора. Потом нужно было оплатить новые провода и натянуть их в обход моего участка. Все это стоило 50 000 Р.

Я на словах договорился с соседями, что мы разделим расходы на троих: я вложу 20 000 Р, а они — по 20 000 Р и 10 000 Р. Но когда все работы были выполнены, они даже не подписали согласие на переустановку. Сделали вид, что мы ни о чем не договаривались, и сказали, что денег нет. Так я понял, что надо всегда фиксировать договоренности на бумаге.

Чтобы провести электричество к будущему дому, я рассчитал общую нагрузку: получилось 15 кВт⋅ч. Из них 9 кВт⋅ч съедал бы электрический котел, который нагревает воду.

Для остального я нанял электриков. Они поставили счетчики на ближайший столб за пределами моего участка. Это необходимо для того, чтобы у них всегда был к нему доступ. От столба специалисты провели провода к дому. Работы заняли пару часов и стоили 35 000 Р.

На электричество и перенос чужих проводов я потратил 85 000 Р

Перетягивание чужих проводов

50 000 Р

Подключение моего участка

35 000 Р

Как я подводил к дому воду

Чтобы в доме круглый год было комфортно, нужна вода. Центрального водопровода на нашей улице не было, поэтому пришлось бурить собственную скважину. Сначала я выбрал вид скважины и метод бурения. Потом прокачал ее, сдал воду на анализ и установил кессон — подземный бункер с оборудованием для подачи воды.

Как я выбирал скважину. Скважины бывают песчаные и известняковые — их еще называют артезианскими. Песчаные бурят до водонесущего песка, который ближе к поверхности. А артезианские — глубоко, до водонесущего известняка.

В чем разница между песчаной и артезианской скважиной

Сколько воды можно выкачивать

Песчаная

0,8—1,5 м³ в час

Артезианская

До 4 м³ в час

Песчаная

Меняется в разное время года — это плохо

Артезианская

Много железа, нужна система очистки

Сколько служит

Песчаная

15—20 лет

Артезианская

Десятилетия

Глубина бурения

Песчаная

До 30 м

Артезианская

До 200 м

Нужно ли разрешение

Артезианская

Да

Кто может бурить

Песчаная

Кто угодно

Артезианская

Только фирма с лицензией

Я остановил выбор на песчаной скважине. В бурении каждый метр стоит денег, а такая скважина точно была бы не глубже 30 м, то есть я сразу прикинул расходы. С артезианской же было сложно предсказать сумму. Даже на глубине 70 м могли не найти воду, и пришлось бы бурить дальше: бывают скважины и по 150 м, и по 200 м. Плюс для артезианской скважины нужна система очистки стоимостью от 200 000 Р.

Как я выбирал метод бурения. Я прочитал в интернете, что есть три метода бурения. Первый — ручной. Нужно найти местных умельцев, которые хорошо знают район и почву. Они поставят треногу и небольшим мотором пробурят скважину за несколько дней. Это будет качественно и недорого — около 1500 Р за метр. Но я нигде не нашел таких мастеров.

Второй метод — бурить с помощью большой техники вроде ЗИЛа. Метр тоже стоит 1500 Р, но нужно обеспечить машине проезд к месту бурения. А я уже поставил забор.

Третий способ — делать скважину с помощью малой техники. Это в 1,5—2 раза дороже, и работа идет медленнее, зато компактная техника заедет на участок, не повредив забор. Я выбрал этот способ. Подрядчиков нагуглил в интернете. Скважину глубиной 27 м они бурили неделю, за работу взяли 68 000 Р — по 2518 Р за метр.

Как я прокачивал скважину. Чтобы разработать песчаную скважину, после бурения из нее нужно выкачать много воды. Тогда внизу образуется так называемая матка — камни, вокруг которых пойдет вода. Без прокачки вход в скважину покроется илом.

Я купил в хозяйственном магазине самый дешевый электрический насос «Малыш» за 2500 Р и неделю качал воду из скважины в дренажную канаву. Я не был на участке постоянно, поэтому просил рабочих включать насос или ставил розетку-таймер, которая у меня уже была. Она запускала его по расписанию. В среднем насос качал по 0,8 м³ в час.

«Озон»: насос «Малыш» — 1450 Р

Как я делал анализ воды. После прокачки я дал воде пару дней отстояться в скважине и сдал ее на анализ. Хотел узнать состав и понять, какие покупать фильтры.

Я выбрал лабораторию при МГУ: она показалась мне надежной. За 5000 Р ко мне приехал курьер и взял образец. Оказалось, что в воде немного повышен уровень марганца, но это было не страшно.

А через некоторое время у воды появился странный запах, и я повторил анализ еще за 5000 Р. Бактерий не нашли, а запах был из-за небольшого объема сероводорода. Я смирился: пусть он и неприятно пахнет, зато в интернете пишут, что полезен для кожи.

Как мне делали кессон. Через год после бурения я сделал вокруг скважины кессон и провел воду в дом. Кессон — это небольшой подземный бункер. Там находится гидроавтоматика — управление насосом — и гидробак. Можно обойтись без кессона, но он облегчает доступ к скважине. Там можно разместить часть оборудования — и оно не замерзнет под землей даже зимой.

Я продешевил и поставил самый маленький кессон — 1 м в диаметре и 2 м в высоту. Вместе с установкой он обошелся в 112 000 Р. Еще 12 000 Р стоил скважинный насос, который теперь качает воду.

я заплатил за кессон и его установку

Я хотел убрать в кессон фильтры, но туда поместился только оголовок скважины — часть, которая защищает ее от загрязнений. Еще в кессон влезла гидроавтоматика в виде маленькой коробочки на оголовке и бак на 100 л. Насос качает в него воду и автоматически выключается. Когда я включаю в доме воду, она идет из бака. А если в нем кончается вода, насос снова начинает работать.

Мастера сделали плохую гидроизоляцию там, где в кессон входят трубы и провода, поэтому через год его затопило. Пришлось выдавливать из проржавевшего бака 100 л воды, вытаскивать его и менять. Выдавливал воздухом с помощью автомобильного насоса — от такой нагрузки в нем сгорел выключатель. Я купил новый насос за 1500 Р. А прохудившиеся входы я замазал герметиком, который у меня был.

Найти и провести воду стоило 204 500 Р

Кессон и работы по его установке

112 000 Р

Бурение

68 000 Р

Скважинный насос

12 000 Р

Два анализа воды

10 000 Р

Насос «Малыш»

2500 Р

Как я устанавливал канализацию

Канализация не шла вдоль участка, поэтому мы решили сделать септик. Это автономная канализация — одна яма или несколько емкостей, которые последовательно соединены друг с другом. Очищение происходит за счет бактерий, которые потребляют органику: они изначально живут в отходах.

Как я выбирал септик. Септики бывают в виде ямы, пассивные и электрические. Самый дешевый вариант — в виде ямы, в которую закопаны колодезные кольца. Но из такого септика нужно постоянно откачивать грязную и вонючую воду специальной машиной — ассенизатором.

Когда переполняется пассивный септик, вода сама перетекает в дренажный колодец. Но степень очистки низкая — она все равно плохо пахнет. А бывает, что вода почему-то перестает утекать, и ее приходится качать насосами.

Я выбрал электрический септик. Он очищает воду на 98%, и с помощью компрессора она последовательно переливается в сосуды. Их всего 5, из последнего очищенная вода выливается в дренажный колодец.

Расчет объема. У каждого септика есть максимальный объем воды, которую можно сбрасывать в него в час, чтобы он успевал ее очистить. Чтобы рассчитать нужный объем, надо знать, сколько людей будет жить в доме и сколько там будет унитазов, душевых, кранов и ванн. Я обратился к консультанту в магазине септиков за расчетом.

В моей семье 5 человек, а в доме я запланировал 1 ванну, 1 душевую, 2 унитаза и 4 крана. Мне посоветовали септик «Топас-8». Он выдерживает залповый сброс 400 л. И в нем два компрессора, чтобы был запас мощности. Септик стоил 121 000 Р.

Устанавливали септик мастера из магазина. Они приступили к работе рано утром. Сначала специалисты выкопали яму размером чуть больше септика. В это время инженер выставлял углы и проверял, все ли в порядке. Затем яму укрепили деревянными досками, чтобы она не обвалилась и грунтовые воды не затопили рабочих. Вместе с доставкой доски обошлись мне в 9600 Р, я купил их на соседнем стройрынке. Лишнее пространство вокруг септика засыпали песком для дренажа: он хорошо проводит воду. 8 м³ песка стоили 5000 Р. Поздно вечером септик был установлен.

Но дом еще не был готов, и мы не стали устанавливать компрессоры и пользоваться септиком. Мы его законсервировали — добавили реагент от замерзания. Оба компрессора оставили в вагончике для строителей, а через пару месяцев одного недосчитались. Кто его украл, так и не узнали — пришлось купить новый компрессор за 10 000 Р.

Подключение. Достроив дом, мы вызвали мастера из компании, где покупали септик. За 5000 Р он подключил его и настроил все оборудование. Мы живем в доме уже 2 года и очень довольны: вода на выходе совершенно не пахнет.

Септик с установкой обошелся в 150 600 Р

Септик

121 000 Р

Новый компрессор взамен пропавшего

10 000 Р

Доски для опалубки с доставкой

9600 Р

8 м³ песка

5000 Р

Подключение септика

5000 Р

Что я собираюсь делать дальше

Живя в доме, мы экономно расходуем электричество. Но все равно платим за него около 16 500 Р в месяц, потому что нагрев воды и отопление у нас электрические. А соседи в домах такой же площади пользуются газом и платят за него около 35 000 Р в год. При этом еще и готовят на газовой плите. В общем, я задумал провести на участок газ.

Я начал подготовительные работы еще до того, как построил дом: собирал бумаги, замерял участок, делал планы жилья и схему расположения газовых приборов. Но пока переехал в дом без газа. Проведу его в ближайшее время, но пока не знаю, во сколько это обойдется.

В следующей статье расскажу, как мы строили круглый дом.

На подготовку участка к строительству дома я потратил 729 125 Р

Установка забора

235 325 Р

Поиск и проведение воды

204 500 Р

Установка септика

150 600 Р

Перенос чужих проводов и проведение электричества

85 000 Р

Очистка участка

28 100 Р

Осушение участка

25 600 Р

Как подготовить участок к строительству дома

1. Посмотрите участок весной и определитесь, насколько и где он болотистый. Это поможет сразу понять, сколько песка и дренажных труб вам понадобится.
2. Скосите траву и спилите лишние деревья на участке. Если хотите какие-то оставить, проконсультируйтесь со строителями, не будут ли они им мешать.
3. Когда будете ставить забор, вызовите кадастрового инженера и обязательно пригласите соседей.
4. Поговорите с администрацией по поводу водопровода и канализации. Если их нет, пробурите скважину и продумайте вопрос с септиком. После постройки дома заниматься этим будет неудобно.
5. Осваивайте ручной электроинструмент — триммер, бензопилу и мульчирователь: они помогут сэкономить.
6. Все договоренности с соседями — кто что делает, когда и за что платит, фиксируйте на бумаге.

Плюсы и минусы приобретения земельного участка у леса

10.12.2019

Строительство частного дома – ответственное мероприятие, приступая к которому нужно иметь четкий план действий. Сами строительные работы можно считать уже финальным этапом, следующим после сбора и оформления необходимых документов и проектирования. Ответственный подход к планированию – залог того, что в процессе строительства не возникнет сложностей и работы будут завершены в срок.

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

Планируя строительство дома подумайте с чего начать поэтапно, план может начинаться с разработки проекта или сбора документов. Лучше всего начинать строительство с проверки документов на участок. На сайте Росеестра по кадастровому номеру можно проверить категорию участка и узнать разрешено ли на нем жилое строительство и какие ограничения существуют относительно этажности и других параметров домов. Также нужно проверить в кадастровом паспорте вид разрешенного использования участка, чтобы удостоверится в том, что строительство жилого дома будет законным.

Если участок расположен на территории садоводческого объединения, то получать разрешение на строительство не требуется. В остальных случаях нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и предоставить пакет документов:

·         правоустанавливающий документ на землю;

·         кадастровый паспорт;

·         документы, подтверждающие личность заявителя;

·         план дома для разрешения на строительство;

·         строительный паспорт на застройку участка.

Обращение в администрацию можно подать самостоятельно или отправить заказным письмом, приложив к нему перечисленные документы. Только после того, как будет выдано разрешение можно приступать к строительным работам.

Начиная стройку на участке, где можно это делать без получения разрешения, нужно подать заявление в местную администрацию. Здесь тоже потребуется предоставить правоустанавливающие документы на землю и план строительства индивидуального жилого дома. Эта процедура носит уведомительный характер, но если подать в администрацию не полный пакет документов или проект, не соответствующий строительным или градостроительным нормам, то можно получить отказ в строительстве.

Местная администрация должна рассмотреть заявку в течение недели и выслать уведомление. Если по истечению этого срока заявитель не получил уведомление с отказом или разрешением, то согласование на строительство считается полученным и действует в течение 10 лет.

Разработка проекта

Проект – это важнейший документ, который по сути является пошаговым планом строительства жилого дома. В проекте прописываются все характеристики будущего дома, этапы работ, стоимость и сроки их выполнения. Кроме того, для разрешения на строительство план дома является обязательным, без этого документа стройка не будет согласована органами власти.

Разработкой проектов могут заниматься только лицензированные фирмы, имеющие допуск СРО, где есть профессионалы, которые знают, как правильно составить план дома на строительство, чтобы не возникло проблем с его согласованием. Экономить на составлении проектной документации нельзя, так как от точности расчетов, продуманности планировочных и архитектурных решений будет зависеть не только комфорт будущих жильцов, но и долговечность постройки.

Перед тем как нарисовать план строительства дома, составить схемы и расчеты нужно провести геодезические исследования участка. От этой процедуры можно отказаться, но без нее нельзя быть уверенным в том, что земля вообще пригодна для строительства. Только с учетом особенностей рельефа и грунта на участке можно определить оптимальный тип фундамента, просчитать нагрузки, выбрать строительные материалы и определить схему прокладки инженерных коммуникаций.

Тщательная проработка всех пунктов позволит избежать ошибок в ходе строительства, исправление которых может стоить очень дорого. Кроме того, в пакет проектной документации входят технико-экономические обоснования, которые позволят вам оценить стоимость материалов, работ и целесообразность тех или иных решений.

Вместо индивидуального проекта можно приобрести уже готовый. Сегодня многие строительные компании и архитектурные бюро предлагают большой выбор типовых проектов, среди которых можно подобрать подходящий вариант. Но внесение изменений в такой план дома для строительства потребует доплаты.

Ошибки при строительстве частного дома

Самая серьезная ошибка – это строительство дома без проекта или экономия на качественном проекте. Во-первых, строительство без проектной документации является нарушением закона и в любой момент стройку могут заморозить или снести уже построенный дом. Во-вторых, непрофессионально составленный документ не позволит реально оценить стоимость и сроки завершения работ, а на любом из этапов строительства могут возникнуть неожиданные сложности, связанные с неточными расчетами, применением неподходящих материалов и пр.

Главная опасность которую несет в себе экономия на проектной документации заключается в том, что проблемы возникнут уже после сдачи дома в эксплуатацию. На стенах могут появиться трещины из-за проседания дома, если при расчете нагрузок были сделаны ошибки или при строительстве вы отступили от проекта, например, достроили еще один этаж, увеличили площадь дома, использовали другие строительные материалы или изменили конструкцию кровли.

Отказ от геодезических исследований также может обернутся серьезными проблемами, ведь без них невозможно определить уровень грунтовых вод, и предсказать поведение грунта при сезонных изменениях. Это может быть проседание всей конструкции, повышенный уровень влажности на цокольном этаже, затопление подвала, разрушение отделки, прорыв труб и др.

Таким образом, наиболее серьезные ошибки связаны не столько с самим процессом строительства, сколько с подготовкой к нему. Имея корректно составленный проект можно избежать практически любых проблем в ходе строительства, поскольку в нем четко прописывается все, от технологии обустройства фундамента до типа отделочных материалов. Разумеется, вооружившись таким проектом важно обеспечить его максимально точное выполнение, для чего многие компании предлагают услугу авторского надзора, зачастую уже включенную в стоимость проекта.

Если вы хотите построить дом своей мечты и при этом обойти многочисленные сложности, связанные с этим процессом, то покупка участка в коттеджном поселке «Мишутино» станет лучшим решением этой задачи. В «Мишутино» вы можете приобрести участок с подрядом или просто купить землю, а застройщика выбрать самостоятельно. Здесь уже подведены все необходимые коммуникации и нет необходимости оформлять разрешение на строительство.

Расположенный в экологически чистом районе коттеджный поселок всего в 40 минутах езды от Москвы – идеальное место для строительства дома.

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».

с чего начать работы на земельном участке? Поэтапная подготовка, земляные работы на дачном участке, правила и нормы

В современном мире все больше людей отдают предпочтение частному дому, пытаясь сбежать от городской суеты и проблем. Несмотря на огромное количество преимуществ, среди которых возможность отдыхать в своем саду, играть с детьми или другие радости жизни, вначале приходится изрядно потрудиться, чтобы довести все до ума. Разумеется, речь идет про ситуации, когда человек хочет самостоятельно построить дом, а не покупает уже готовый вариант.

С чего начать?

Строительство частного дома на своем участке – довольно сложный процесс, который включает в себя огромное количество нюансов. Если на участке имеются старые постройки, то вначале придется избавиться от них. При необходимости снести здание стоит поставить в известность БТИ и получить всю разрешительную документацию.

Проект

Без проекта построить дом невозможно. Именно он включает в себя все основные моменты, которых стоит придерживаться во время строительства объекта. Путей получения проекта частного дома может быть три.

1. Приобретение готового проекта. Здесь все зависит от его сложности, уникальных характеристик и других нюансов.

2. Воспользоваться услугами архитектора. Следует отметить, что разработка индивидуального проекта, который будет включать в себя все пожелания владельца, стоит довольно дорого. Кроме того, придется дополнительно оплачивать проведение проекта и надзор за ним.

3. Создать проект своими силами. Для этого стоит иметь определенные знания и навыки, иначе не получится построить надежный и безопасный дом.

Качественный проект дома включает в себя множество разделов, среди которых можно выделить следующие:

1. эскизный – небольшие чертежи, которые позволяют получить все необходимые данные о строении, пожеланиях владельца;

2. архитектурный – включает в себя данные, где будут находиться комнаты, на какой высоте будут располагаться окна и двери;

3. конструктивный раздел, в котором раскрываются особенности обустройства фундамента, стен, перекрытий;

4. инженерный, который касается отопления и вентиляции, а также особенностей водоснабжения дома.

Архитектурный раздел является одним из наиболее важных, так как включает в себя все конструктивные элементы дома. Прежде всего стоит указать, сколько этажей будет иметь строение. Одноэтажные дома обычно занимают довольно много места на участке, а вот двухэтажные варианты станут отличным решением для получения дополнительной площади.

Такой вариант станет идеальным вариантом для участков, которые не могут похвастаться большим количеством свободного пространства.

Кроме того, тут указывается количество комнат, их предназначение, а также расположение. Большинство проектов предполагает обустройство на первом этаже кухни, кладовой, гостиной и спальни для пожилых людей. Что касается остальных спален, то они находятся на втором этаже.

Если в доме будет подвал, то именно в этом разделе стоит указать, как и с какой целью он будет использоваться. Например, его можно применять для хранения заготовок, а можно использовать для обустройства сауны, что предполагает наличие определенных критериев.

От проекта дома зависит многое, поэтому специалисты советуют обращать на него пристальное внимание.

И еще несколько основных рекомендаций, связанных с проектом.

1. Проект обязательно должен составляться таким образом, чтобы в будущем при необходимости можно было расширить дом. Потребности человека с каждым днем меняются. Если появится незапланированный ребенок, то придется достраивать еще одну комнату. Все эти моменты должны отражаться в документе, ведь дополнительное строение предполагает более мощный фундамент, обустройство нескольких новых перекрытий и усилие нагрузки.

2. Хороший проект обязательно должен согласовываться с соседями, особенно если он нарушает установленные в районе правила и нормы.

3. На составлении подобной документации нельзя экономить. Иначе это станет причиной порчи всего строения или серьезных проблем с безопасностью.

4. Если нет проекта, то могут возникнуть серьезные проблемы с подключением коммуникаций. Именно поэтому специалисту советуют обратить внимание на этот момент еще на стадии проектирования.

Разрешение

Регистрация дома проводится только в том случае, если были соблюдены все нормы и правила. Следует отметить, что без регистрации дома не получится подключить его к коммуникациям. Перечень документов, которые регламентируют строительство и использование частного дома на своем участке, довольно большой.

До того, как начнутся строительные работы, необходимо предоставить в администрацию целый список документов.

1. Заявление. Именно на его основе государственные органы будут рассматривать возможность выдачи разрешения на строительство.

2. Документ, который является свидетельством о праве собственности на участок.

3. Кадастровый паспорт, в котором содержится информация о назначении участка, его размере, расположении и другом. Именно здесь указываются все ограничения. Например, на некоторых участках запрещается возводить любые строения.

4. Проект дома, который утвержден соответствующими инстанциями.

5. Постановление о том, что разрешено производить строительство.

Следует отметить, что каждая разрешительная документация имеет свои сроки. На сегодняшний день все документы согласно отечественному законодательству выдаются на 10 лет. Если в течение этого срока дом не будет построен и введен в эксплуатацию, то придется получать все документы заново.

Разумеется, бывают ситуации, когда человек вначале построил дом и только потом задумался о том, что необходимо получить разрешение и зарегистрировать его. Для этого придется обратиться в специализированные фирмы, которые смогут провести легализацию жилища. Однако в таком случае придется существенно переплатить.

Оформление документов является трудоемким процессом, который может занять несколько месяцев, особенно если имеются какие-либо замечания.

Подготовка

Для того чтобы процесс строительства был максимально эффективным, нужно особое внимание уделить подготовке участка. Прежде всего необходимо позаботиться о наличии временных строений, чтобы хранить инструменты, переночевать при необходимости или укрыться от дождя.

А также придется устанавливать туалет. В большинстве случаев можно будет ограничиться обычным биотуалетом. Однако, если в доме будет проживать большое количество людей, то можно сразу же определить место будущего санузла и установить капитальный туалет. Даже если в доме будут все удобства, дачный туалет никому не помешает.

Любая строительная зона должна ограждаться при помощи заборов. Выбирать можно самые разные материалы. Это может быть горбыль, необрезная доска и многое другое. Следует отметить, что такие заборы не являются постоянными, поэтому в будущем придется построить более плотный и надежный. При желании сразу возвести капитальный забор лучше всего отдать предпочтение изделиями из профнастила. Они отлично ограждают территорию и защищают объекты от глаз других людей.

Этапы строительства

Как и любой другой процесс, строительство дома проходит поэтапно. Прежде всего необходимо позаботиться о фундаменте, который является основой будущего строения. Выбору определенного типа фундамента стоит уделить особенное внимание, так как от этого зависит прочность всего строения. На тип используемой основы влияют состав почвы, глубина промерзания, а также особенности самого дома.

Среди основных видов фундамента можно выделить несколько вариантов.

• Кирпичные. Такие можно использовать только в том случае, если финальное сооружение будет отличаться небольшой массой. Это могут быть беседки, сауны или небольшие домики для отдыха. Однако справиться со значительной массой такие фундаменты неспособны.

• Столбчатые, суть которых состоит в установке опорных столбов под ключевыми узлами. Кроме того, такой вариант станет отличным решением для маленькой постройки.

• Свайный. Часто используется для тяжелого здания, а вот при создании загородного дома почти не применяется.

• Ленточный – один из наиболее популярных видов. Отличительная черта подобного фундамента состоит в том, что он заливается ниже глубины промерзания, благодаря чему максимально равномерно распределяется нагрузка. Кроме того, такой фундамент может похвастаться довольно доступной стоимостью в сравнении с другими вариантами.

• Монолитный – наиболее дорогой, однако при этом он может похвастаться невероятной надежностью и долговечностью. Благодаря тому что подобный фундамент может передвигаться вместе с грузом, он способен справляться с колоссальными нагрузками.

В процессе заливки фундамента стоит быть предельно внимательным и использовать только качественные комплектующие, так как от этого зависит прочность конструкции и ее долговечность. Вместо арматуры запрещается использовать проволоку или железо, так как это может негативно сказаться на надежности всего дома. При небольшом передвижении грунта такой фундамент даст трещину, что понесет за собой проблемы для всего строения.

Одним из наиболее важных этапов является гидроизоляция, которая позволяет обеспечить дополнительную защиту и стойкость перед воздействием сточных вод. Для того чтобы добиться минимизации теплопотерь, стоит утеплять фундамент.

После проведения всех работ, связанных с обустройством фундамента, стоит дать ему немного времени выстояться, а в процессе можно начинать подготовку к следующему этапу строительства частного дома на своем участке.

На следующем этапе придется возводить цоколь дома. Этот строительный элемент представляет собой продолжение фундамента, однако располагается в более агрессивной среде, что обязательно стоит принимать во внимание в процессе строительства. Если используется столбчатый или свайный фундамент, то в качестве материалов могут применяться шифер, металл и многое другое.

Следует отметить, что цоколь постоянно находится под воздействием внешней среды. Это может быть снег, воды и другие факторы, которые негативно сказываются на состоянии материалов. Поэтому в процессе строительства стоит использовать максимально качественные и прочные материалы, а также производить дополнительную отделку.

На следующем этапе происходит строительство стен. Это крайне важный момент, во время которого необходимо использовать максимально качественные материалы. И внешние, и внутренние стены стоит строить одновременно, чтобы легче было распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен должно осуществляться таким образом, чтобы все работы можно было закончить за один сезон.

Пристальное внимание стоит уделить также перекрытиям, ведь их качество влияет не только на надежность, но и на скорость осуществления работ.

Важное значение имеют и кровельные работы, которые представляют собой 4-й этап строительства частного дома на своем участке. Материалы для создания кровли могут быть штучными и листовыми. Каждый из них имеет свои определенные особенности, преимущества и недостатки. В процессе выбора стоит принимать во внимание нагрузку, которая может оказываться на стену и фундамент. Обычно все эти моменты учитываются еще во время разработки проекта дома.

После кровли приходит время для монтажа окон и дверей. Идеальным решением станут металлопластиковые окна и стальные двери, которые смогут обеспечить высокий уровень безопасности.

Теперь пришло время проводить работы по теплоизоляции, которые включают в себя ряд мероприятий.

• Утепление стен. Здесь стоит позаботиться не только о наружных, но и о внутренних стенах. Все зависит от условий региона проживания, а также от финансовых возможностей владельца. Стоит помнить о том, что хорошее утепление позволит существенно сэкономить средства на обогреве помещений зимой.

• Пол первого этажа так же должен утепляться, как чердак и кровля.

Предпоследним этапом строительства дома является разработка инженерных коммуникаций. Проводить внутренние работы можно только в том случае, если сооружение уже полностью защищено от воздействия внешних факторов. Этот этап предполагает строительство перегородок между комнатами, стяжку пола, штукатурку стен, а также монтаж отопительных приборов. Если нет возможности использовать центральную систему отопления, в частном доме придется оборудовать все свое.

Последним этапом является проведение отделочных работ, которые могут выполняться в любое время года. Их не нужно приостанавливать из-за плохой погоды, поэтому можно не спешить.

Возможные ошибки

Если не следовать правилам, или не использовать качественные материалы, то в процессе строительства дома можно совершить определенные ошибки. Выделим наиболее распространенные из них.

1. Доступная стоимость материалов или услуг мастера. Не стоит забывать о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому вначале стоит разобраться, что является причиной столь низкой цены. Может, она не включает в себя транспортировку, или товар просто плохого качества, и его использовать для строительства дома не стоит.

2. Изменения списка материалов, которые изначально были заложены в проекте. Этого делать нельзя без согласования с человеком, разработавшим проект. Даже если материал по своим характеристикам практически такой же, все равно рисковать не стоит. К примеру, если произвести замену газобетона на обычный пенобетон, то это может стать причиной проблем во время консервирования строения.

3. Выбор фундамента без предварительного обследования участка. Это серьезная ошибка, которая может привести к трещинам или полному обвалу дома. Необходимо принимать во внимание множество составляющих, среди которых тип грунта и глубина его промерзания.

4. Плохая проработка схемы инженерных сетей. Это крайне важный момент, ведь от надежности коммуникаций зависит не только безопасность дома, но и уровень комфорта для жильцов.

5. Отсутствие сметы. Это одна из самых распространенных ошибок, которая влечет за собой иногда полную остановку строительства частного дома. Крайне важно знать, какой материал и сколько стоит, в какие сроки нужно оплатить работу, место и другие моменты, чтобы определить длительность строительства, а также периодичность перерывов в нем. К сумме, которая получилась в результате составления сметы, обязательно стоит прибавить 10% на различные расходы, так как изначально предусмотреть все не получится. Смету нужно разрабатывать даже в том случае, если возведение дома будет осуществляться своими руками.

Таким образом, строительство частного дома на своем участке представляет собой сложный процесс, который состоит из множества нюансов. Именно поэтому перед началом строительства обязательно нужно разработать проект, провести подготовительные работы и составить смету. В таком случае удастся свести на нет все проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации дома. Любая стройка, даже на собственном земельном участке, должна производиться с учетом норм СНТ и других регулирующих организаций. Если правильно подготовить территорию, провести на пустом участке земляные работы, то процесс строительства будет простым, быстрым и качественным.

Смотрите видео процесса строительства частного дома.

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (42227)

От того, какой объект загородной недвижимости вы собираетесь покупать, будут зависеть и особенности оформления прав собственности на него. Готовый дом, незарегистрированная постройка, участок с подрядом в коттеджном поселке — каждый из них имеет свои особенности.

Не стать землепашцем

Об оформлении прав собственности на разные виды загородной недвижимости, а также о возможных подводных камнях нам рассказали Виталий Можаровский, партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», и Максим Бородыня, главный операционный юрист компании «Бергер и Партнеры».

«Основным моментом для получения прав собственности на земельный участок и постройки (жилой дом и все прочее, что может быть построено на вашей земле) является определение и понимание статуса самого поселка или загородного дома в целом,— объясняет Максим Бородыня.— То есть, какие документы имеются у собственника или продавца и возможно ли по ним совершить сделку купли-продажи с последующей регистрацией в регистрационной палате и получением статуса собственника в ближайшее время, и придется ли ждать какое-то неопределенное количество времени».

Для начала стоит разобраться с категориями земли. Почти все предложения на рынке загородной недвижимости относятся либо к землям поселений, либо к землям сельскохозяйственного назначения. Самый простой с точки зрения дальнейшего оформления в собственность вариант — дом в каком-нибудь населенном пункте. Как правило, категория земли в этом случае — «земли поселений», а значит, со строительством или перестройкой дома проблем не будет.

Помимо категории у каждого участка есть такая характеристика, как вид разрешенного использования. Соответственно, земли поселения бывают двух видов: под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). С практической точки зрения особой разницы между ними нет. После недавнего постановления Конституционного суда РФ в дачных домах, расположенных в черте поселений, даже прописываться можно. Однако постановление КС нормой прямого действия не является — в случае необходимости, регистрироваться в дачном доме придется через суд. На дачи вне населенных пунктов это решение не распространяется.

Земли сельхозназначения тоже бывают разными: для дачного строительства (без каких-либо ограничений на возводимые постройки), для садоводства (в некоторых района ограничены габариты домов, которые можно построить на садовых участках) и для огородничества (на них иногда вообще запрещено строительство). Во многих садовых товариществах земля не размежевана, и члены товарищества владеют не своими участками земли, а некими «долями общей земли». Продают такие участки следующим образом: старый хозяин товарищество покидает, новый вступает вместо него. Оформить участок в собственность в таком случае будет проблематично: придется сначала мобилизовать соседей, чтобы совместно оплатить аэрофотосъемку и межевание. Раз они не сделали этого до сих пор, то уговорить их будет нелегко.

Довольно распространено строительство капитальных домов на бывших полях, но юридически это некорректно, и дом на основании судебного решения могут предложить снести. Насколько угроза реальна? У разных юристов мнение разное.

«На практике это «бедствие» приобрело такие масштабы, что попытки государства пойти легальным путем, то есть сносить жилье, построенное на сельскохозяйственных землях, скорее всего, вызовут социальный взрыв,— уверен Виталий Можаровский.— И текущее бездействие государства стимулирует дальнейшее строительство жилья на землях».

Максим Бородыня, напротив, считает, что пересмотр отношения государства к домам, построенным на полях, вполне возможен. А если углубиться в историю сделок, связанных с перепродажей сельскохозяйственных земель, почти всегда можно отыскать какие-то нарушения. Например, очень распространена такая ситуация: некое юридическое лицо одновременно получило десятки земельных паев бывших колхозников по договорам дарения. При желании признать такую сделку ничтожной проще простого. Так что реституция земли вполне возможна.

Дом с землей

Что касается вторичного рынка, то если и дом, и участок, на котором он находится, принадлежат одному продавцу на праве собственности, то по закону, нельзя купить дом, одновременно не приобретя участок, или, наоборот — купить участок, не приобретя дом.

Чтобы начать строительство на пустом участке, надо обладать каким-то правом на эту землю — либо аренды, либо собственности. Как только у вас появляется зарегистрированное право, вы можете получать разрешение на строительство. На этой стадии с практической точки зрения никаких проблем возникнуть не должно, и право на землю необходимо, чтобы потом зарегистрировать право собственности на новую постройку. Итак, сначала получается разрешение на строительство, потом ведутся строительно-монтажные работы, приемка в эксплуатацию — сейчас нормы довольно щадящие, они сильно упрощены. Затем надо получить разрешение на эксплуатацию и зарегистрировать права собственности уже на новый объект недвижимости. То есть, если разбирать по пунктам, при строительстве сначала оформляют права на участок, потом — на дом.

Возможна еще и такая ситуация: строение на участке есть, но оно не зарегистрировано. Вам предложат оформить договор на покупку участка и наверняка пообещают помочь потом в оформлении дома, но, на самом деле, зарегистрировать незаконную постройку нелегко, а иногда и вовсе невозможно.

«В принципе, проблемы при самом оформлении дома в собственность могут быть, но только в том случае, если что-то не в порядке с документами. Например, категория земли: построили на пашне. Или если нет разрешения на строительство,— объясняет Виталий Можаровский.— Вот тут, скорее всего, откажут. Могут быть также какие-то технические ошибки, опечатки или отсутствие каких-то бумаг. Но, в общем, нет ничего сложного в том, чтобы подъехать к регистраторам и пообщаться, узнать, какие надо собрать бумаги».

Если участок, на котором расположено незарегистрированное строение, дачный, дело сильно упрощается благодаря пресловутой дачной амнистии. Часто достаточно только составить план постройки и написать заявление в органы местного самоуправления. В противном случае, скорее всего, придется пройти все инстанции: заказать проектную документацию для уже имеющегося здания, предоставить ее в местное архитектурно-градостроительное управление, согласовать с пожарными, санитарно-эпидемиологической службой. Или, что тоже возможно, оформлять право собственности через суд. Кстати, такие суды обычно проходят довольно просто. В любом случае, участок с незарегистрированным домом лучше не покупать.

Очень организованные поселки

Когда дело касается организованных поселков, возможно два варианта развития событий. Первый — продаются готовые дома, уже с «нарезкой» участков, второй — участки с подрядом. Может быть и так, что продавец еще не размежевал землю или даже еще не оформил ее в собственность. Тогда вам предлагают заключить агентский договор на подбор участка. На практике это значит, что вы можете получить совсем не тот участок, который выбрали: не у реки, например, а у дороги. А если у продавца еще нет права собственности на участок, то можно и вовсе без земли остаться.

Девелопмент — дело выгодное, и просто продавать землю экономически неинтересно, когда можно заработать еще и на строительстве. Когда поселок «очень организованный», покупателям предлагаются несколько вариантов проектов, из которых можно выбирать. Однако еще один нюанс «очень организованных» поселков в том, что там может регламентироваться все, вплоть до цвета штор в окнах.

Специфика организованных поселков заключается в том, что помимо участков, на которых построены дома, есть еще и общая территория — дороги, проезды и т. д., инженерные коммуникации, очистные сооружения, бассейны, магазины и пр. То есть, такой поселок всегда состоит из совокупности частных владений и территорий общего пользования. Так, в хорошо организованных поселках общие земли находятся в собственности управляющей компании. В менее организованных поселках оформляется общая долевая собственность владельцев домов: никто не знает, где находится чья-то доля, но при покупке дома вы в любом случае покупаете долю в праве общей собственности на общие земли и коммуникации. Она включается в цену дома, и продать дом отдельно от доли нельзя, так же как нельзя продать долю в праве общей собственности отдельно от дома.

«В неорганизованных поселках часто наблюдается смешанный подход. Как правило, земля продается с подрядом, плюс — общие территории либо оформляются в общую собственность, либо остаются в собственности управляющей компании,— рассказывает Виталий Можаровский.— В данном случае, правда, это скорее «условно управляющая» компания. Такие компании занимаются не управлением поселком, а фактически — сбором ренты. В маленьких неорганизованных поселках, особенно экономкласса, на управлении много не заработаешь».

Практически всегда застройщик поселка обязуется самостоятельно подготовить все элементы для передачи участка и дома покупателю в собственность. На деле застройщики иногда очень затягивают процесс оформления собственности. В таких случаях юристы рекомендуют брать ситуацию в свои руки и оформлять право собственности на участок и дом через суд.

Никита Аронов

Покупать участок у леса или посадить свою рощу? — СибПоселки

[10.09.16]

Выбирая участок для своего дома, многие из нас хотят землю в лесу, чтобы сразу и маленькая рощица своя, и живописный ландшафт прямо из окна. Но не всегда получается именно так. В большинстве своем, нарезка новых поселков происходит на открытых участках, а проще говоря «в поле». Строители радуются, потому что строить здания на таком земельном участке значительно проще, обычно и грунт на ровных, пустых участках более устойчив. Только вот будущие покупатели не спешат принимать решение, потому как в их представлении дом мечты находится в тени раскидистого сада, а весной разливается аромат цветущих кустарников.

Но выход есть. Можно посадить свой сад. Причем так, как нужно вам. Да, у этого варианта есть минусы. Самый главный — это время. На то, чтобы деревья выросли, особенно в нашей полосе, нужен не один год. Второй минус — это стоимость посадки большого количества крупных растений. Но если учесть, что пустой участок достался вам в несколько раз дешевле участка в лесу, то возможно, вы даже останетесь в выигрыше.

Плюсы покупки участка «в поле»:

1. Вы свободны в своих фантазиях. Вам не нужно подстраивать проект ландшафтного дизайна и выбирать месторасположение строений в зависимости от имеющихся растений.
2. Вам не нужно избавляться от старых больших деревьев с мощными корнями. Часто, это приходится делать с использованием профессиональной техники, а почва после выкорчевывания бедная и не плодородная.
3. На ровном и пустом участке легче строить дом. Часто, вам вообще не требуется специальная подготовка почвы, а значит, строительство можно начать значительно быстрее, а затраты будут меньше
4. На участке без деревьев и кустарников меньше насекомых: комаров, мух, лягушек, змей и грызунов, которые могут прибегать из леса
5. Грядки и клумбы, расположенные вблизи леса, обычно испытывают нехватку питательных веществ и влаги, которые забирают взрослые деревья.
6. На открытом участке вы сами решаете вопрос с притенением посадок и зон отдыха. Участок в лесу часто бывает настолько темным, что вырастить некоторые культуры просто невозможно.
7. Не нужно убирать листву на участке, что может стать весьма утомительным мероприятием.
8. Вода при орошении и осадках впитывается равномерно — не стекает в направлении уклона, который чаще всего бывает в лесных зонах.

Безусловно, есть и ряд минусов открытого участка: палящее солнце, отсутствие притенения, открытое пространство, неприкрытые дома соседей, ветра и снежные заносы. Но каждый из них можно превратить в плюс.

Еще одним препятствием, по мнению многих, является уклон участка, расположение на холме, либо в низине, в русле рек. Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке таких участков.

Участок на склоне:

1. обязательно продумайте решение проблемы со смыванием грунта и пересыханием почвы. Идеальным вариантом считается устройство подпорных стенок, дренажных систем и системы автополива.
2. ветры на холмах дуют сильнее, чем на равнине, а солнце греет жарче — возможно потребуется дополнительные защитные сооружения для растений.
3. возведение фундамента под строения требует профессиональных знаний и расчетов, поэтому, обратите на это особое внимание.
4. могут возникнуть проблемы с водоснабжением, ведь вода по водопроводу вверх течет гораздо хуже, чем вниз. Для скважины или колодца придется рыть глубокую шахту, т.к. подземные воды, как правило, залегают глубоко.

Участок в низине:

1. основная проблема в таких участках — это близкое залегание грунтовых вод. Это значит, нужно особенно тщательно продумать гидроизоляцию строений. Возможно, отказаться от цокольных этажей, подземных парковок и погребов.
2. воздух в низинах часто переувлажнен, что переносят не все виды растений. Придется уделить этому внимание и более тщательно планировать посадки.

Участок в пересохших руслах рек и у водоемов:

1. в нашей климатической зоне, у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве – понадобится дренаж.
2. потребуется усиленная гидроизоляция строений из-за переувлажненного воздуха.

Зная все особенности разных участков, значительно проще сделать выбор и обратить внимание на значимые моменты. В заключении, хочется сказать, что не стоит забывать про энергетику каждого конкретного места. Побудьте на участке, приедьте несколько раз, всей семьей или в одиночестве. Попробуйте почувствовать как вам тут? Хочется ли вернуться снова? Погуляйте в окрестности, посмотрите как живут соседи, какой лес, нет ли поблизости свалок. Безобидные кучи мусора за лесом, могут нести серьезную опасность. Свалка может являться источником высокой токсичности и бактериального загрязнения питьевой воды.

Так, например, мы почти купили землю в п.Кирова, около Академгородка, но приехав в очередной раз на участок, заметили тропинку вдоль нашего участка, ведущую в овраг, а потом и женщину, идущую с ведром мусора. Оказывается, в овраге настоящая свалка. Для нас это стало решающим и пришлось отказаться от покупки такого участка. В итоге, мы выбрали для себя участок, на котором есть несколько взрослых берез, но основной лес находится сразу за забором. Минусами такого решения являются насекомые и занос ветром семян сорняков. Но мы готовы с этим мириться, ради того, чтобы за забором были деревья, а не соседские дома.

Желаю удачи вам в выборе Вашего земельного участка!

Анастасия Спиридонова

Как редактировать участки и строить свой мир в The Sims 4

2014-10-18
SimGuru Grant

В The Sims 4 существует множество способов выстраивать игровой процесс по своему вкусу, включая редактирование участков.

Вот пошаговое руководство по редактированию в The Sims 4..

В качестве примера мы используем Сэндтрэп Флэт в Оазис Спрингс. Допустим, я не хочу оставлять этот участок просто жилым. Что, если превратить его в библиотеку?

Отправляемся в Оазис Спрингс, выбираем Сэндтрэп Флэт и смотрим на варианты действий в контекстном меню. Там вы можете:

1.       Поселить новую семью

2.       Застроить. Вы не ограничены в средствах, хотя, чтобы въехать, нужно достаточно денег.

3.       Нажать «Больше» и изменить тип участка. Так мы превратим его в библиотеку.

Появится диалоговое окно, в котором показано, какие заведения можно создать на этом участке.

Нажимаю «Библиотека» и ставлю отметку. Появляется подсказка о том, что нужно перейти к строительству, чтобы зафиксировать изменения. Почему так?

Ну, игра требует, чтобы в заведении, дабы оно функционировало правильно, были определенные объекты. Вот почему за барной стойкой вы всегда увидите бармена, а в спортзале — упражняющихся людей. Нужно убедиться в том, что в заведении все идеально, только тогда мы сможем «использовать» его.

Поэтому ставим флажок входа в режим строительства.

Примечание: нельзя создать заведение, если на участке живет персонаж. Тогда участок будет жилым. Если на участке, тип кторого вы хотите изменить, уже живут персонажи, вначале выселите их оттуда. Вы найдете их в редакторе семей, см. ниже.

Когда загрузитесь, увидите список. В нем есть все, что нужно для выбранного участка. Заметили флажки? Они означают, что у меня есть все, что нужно. Всегда можно обойтись минимумом, главное достичь минимальных требований.

Чтобы убрать список, нажмите кнопку в синем кружке (чтобы вернуть его обратно, нажмите ее снова).

Допустим, вы хотите построить коктейль-бар вместо библиотеки. Что ж, просто нажмите на изображение книги в красном круге. Можете менять все, что пожелаете. Если хотите переименовать участок, нажмите на текстовое поле, обведенное зеленым. Хотите очистить этот участок? Нажмите на изображение бульдозера, обведенное оранжевым.

Если вы не различаете цвета, прошу прощения, надеюсь, вы поймете меня.

Если хотите переименовать или очистить участок, воспользуйтесь кнопками, о которых я только что рассказал. Все то же самое!

Вот еще что: на жилых участках через выпадающее меню можно изменить количество спален и ванн. Вам придется делать это самостоятельно, так что, аккуратнее!

Допустим, вы не успели создать заведение, и вам нужно выйти из игры. Вы увидите предупреждение о том, что заведение еще не завершено. Почему? Ну, если вы не сделали все, перечисленное в списке, заведение не завершено. Игра не понимает, что это библиотека. Не бойтесь! Просто нажмите кнопку и вернитесь к управлению мирами. Там вы увидите новую оранжевую пиктограмму и ярлык, гласящий, что участок не завершен. Вы можете продолжить работу с того места, на котором остановились, нажав на участок и выбрав «Строить» в контекстном меню. Только не забудьте сохраняться! Незавершенное заведение ничего не испортит? Нет. Управляемые вами персонажи смогут на него заходить, а вот NPC — нет. Оно не будет ни библиотекой, ни баром, ничем. Этакий город-призрак. Когда же вы его закончите, персонажи разберутся, что с ним делать!

Галерея и создание собственных миров

Бесспорно, галерея — лучшее, что есть в The Sims 4. Прямо сейчас скажу, что это самое классное творение студии Maxis. Я искренне в это верю. С галереей создавать свой собственный мир быстрее некуда.

В каждом режиме в галерею можно попасть через значок в правом верхнем углу. Это бесплатно, и все, что вам нужно — подключение к интернету.

Скажем, у вас нет времени создавать десяток замков. Уверяю вас, весь десяток вы найдете в галерее. Уже при создании галереи в ней было 4 замка.

Отыскав то, что вам нужно, нажмите на изображении, а затем нажмите «Разместить участок» в правом нижнем углу. Раз! Готово, наслаждайтесь.

Чтобы облегчить себе поиск, воспользуйтесь дополнительными настройками внизу слева. Они помогут вам найти что-то, что подходит этому участку или вписывается в ценовой диапазон.

Но вы можете не только ЗАГРУЖАТЬ материалы из галереи, но и ДОПОЛНЯТЬ ее своими. Итак, вы создали чудесную библиотеку. Допустим, воспроизвели Нью-йоркскую публичную библиотеку. Как в «Охотниках за привидениями». Отличный фильм. Ой, кажется, отвлеклись.

Во-первых, сохраните участок. Это делается на панели вверху. Нажмите на изображении папки, а затем «Сохранить участок».

После этого появится диалоговое окно. В нем можно задать количество спален и ванн (для жилого участка), название (нажмите на текстовом поле вверху) и описание, дабы рассказать о нем всем. Когда все будет готово, нажмите «Опубликовать участок в Галерее» слева внизу. Так вы станете частью нашего огромного сообщества. Вы будете создателем, прямо как мы. Вы сделаете игру лучше для многих людей.

Примечание: у меня не хватило времени создать и вправду красивую библиотеку. Прошу прощения за картинку ниже.

Дополнительные функции для жилых участков

Мы научились создавать заведения, очищать участок, загружать и публиковать свои творения в галерее. Как насчет изменения семейств в наших мирах? Перейдите к управлению мирами и нажмите на участке, с которым хотите работать. Щелкните на участке, чтобы посмотреть, что можно сделать. Так же как щелкаете на холодильнике, чтобы посмотреть, какая там еда.

Сверху можно выбрать «Играть» или «Строить». Но если вы нажмете «Больше»… то получите гораздо больше.

Здесь можно выбрать персонажей, которых хотите переместить. Семью можно переместить в любую точку мира. Или в другой мир. Персонажи не привязаны к одному миру, в отличие от The Sims 3. Персонажа можно переместить в Виллоу Крик или Оазис Спрингс. Без труда.

Можно выселить семью. Это переместит персонажей в редактор семей, о чем я уже говорил. Не переживайте — их всегда можно вернуть в мир. Можно изменить тип участка, как описывалось ранее. Наконец, в управлении семьями можно удалить семью, вселить персонажей, изменить описание и тому подобное.

А дальше?

Мы в восторге от того, как в The Sims 4 можно редактировать миры. Можно изменять участки и быстро создавать новые заведения или жилые дома. Можно заселять новых персонажей, как созданных, так и загруженных из галереи. Можно возводить прекрасные дома из галереи, построенные другими игроками, или публиковать свои.

НО МЫ ЗНАЕМ, ЧТО ВАМ ХОЧЕТСЯ ЕЩЕ БОЛЬШЕ!

После того, как прочтете эту запись, отправляйтесь на форум и расскажите нам, какие функции вы хотели бы видеть больше всего. У нас есть идеи, мы работаем над их воплощением, но нам необходимо ваше мнение. Как еще мы можем сделать ваши миры The Sims 4 лучшими из миров?

Благодарю за то, что прочли все это! Удачной игры!

Три важных шага, которые необходимо выполнить, прежде чем строить на пустом участке

Строительство собственного дома на пустыре кажется идеальным способом воплотить мечты в реальность. Вы можете создать идеальное пространство сверху донизу, дополнив его идеальной планировкой, любимыми напольными материалами и пространством в соответствии с потребностями вашей семьи. Многие жители Центрального Техаса предпочитают строить свои собственные дома, поскольку население растет, что создает потребность в большем количестве жилья. Но хотя строительство собственного дома, безусловно, может быть полезным опытом, это не тот процесс, с которым вы хотите торопиться.Чтобы избежать осложнений в будущем, убедитесь, что вы выполнили эти три шага, когда готовитесь строить свой участок. Конечно, Partners in Building может помочь на каждом этапе пути.

Шаг 1. Убедитесь, что вы понимаете местные законы о зонировании и строительстве

Последнее, что вы хотели бы сделать, это построить незаконное здание или чтобы ваш строитель сказал вам, что ваши идеи невозможны из-за ограничений зонирования. Конечно, ваш первый шаг должен заключаться в том, чтобы убедиться, что участок, на котором вы планируете строить, предназначен для проживания.Помимо этого, есть несколько других элементов, которые необходимо проверить в местном совете по планированию и зонированию:

• Как зонированы участки по обе стороны от вашего участка? Если один или несколько граничащих участков являются коммерческими или промышленными, это может повлиять на ваши планы строительства.
• Если вы занимаетесь малым бизнесом или планируете открыть его в будущем, разрешено ли это на выбранном участке?
• Существуют ли особые ограничения в отношении размера дома, который можно построить на участке, или расстояния, которое он должен располагать от улицы?
• Существуют ли какие-либо ограничения в отношении типов материалов, которые можно и нельзя использовать?

Обратите внимание: если вы нанимаете строителя, имеющего опыт работы в вашем районе, он должен быть знаком с более конкретными строительными нормами вашего муниципалитета и может обеспечить их соблюдение в процессе проектирования и строительства. Тем не менее, важно хотя бы кратко ознакомиться с этими ограничениями, чтобы вы были полностью осведомлены о любых ограничениях с самого начала.

Шаг 2: Найдите застройщика с опытом работы с вашим типом земли

Почва и тип земли различаются по всей территории Остина. Некоторые районы сухие и песчаные, а другие более влажные и болотистые. Если вы не уверены в качестве почвы и земли на вашем участке, геодезист должен предоставить вам эту информацию. Затем вам следует сосредоточиться на поиске строителей с опытом строительства на том типе земли, который у вас есть.

Строительство на заболоченной земле сильно отличается от строительства на сухом песчаном участке. Partners in Building имеет опыт работы с вашим конкретным типом земли и сможет лучше порекомендовать изменения в конструкции дома и конструкции фундамента, чтобы избежать утечек, смещения и других распространенных проблем, которые могут возникнуть, когда вы строите на своем участке без учета качества земли.

Шаг 3: Будьте открыты для проектирования дома, который работает с землей

Теперь, когда вы нашли опытного строителя, пришло время поработать с вашей строительной командой, чтобы спроектировать дом, который будет работать с вашей землей, а не против нее.Например, если ваш участок холмистый, вам нужно создать дизайн дома, который сочетается с естественным уклоном земли. Если у вас есть прекрасный вид из заднего окна, вы можете включить панорамное окно, чтобы запечатлеть этот вид и перенести его в гостиную.

Лучше не вступать в процесс строительства дома со слишком закрепившимся в голове образом «идеального дома». Имейте список основных качеств, которые вам нужны, но также будьте открыты для предложений от вашего строителя. Партнеры по строительству часто могут опираться на наш опыт, чтобы порекомендовать уникальные решения, которые хорошо подходят для вашего конкретного местоположения и ситуации.

Если вы потратите время на то, чтобы подумать и подготовиться, прежде чем строить свой участок, вы можете быть уверены, что конечным результатом станет дом, который вы любите, а не тот, который вызывает отвращение. Изучите свои местные законы о зонировании, полагайтесь на наш опыт работы с вашим типом земли и работайте со своим застройщиком, а не придерживайтесь фиксированного плана при строительстве своего участка. Ваш дом будет стоять высоко, прежде чем вы это узнаете.

Строим дом на участке? Знайте, что требуется перед строительством

В сфере строительного проектирования мы видим много клиентов, которые мало знают о процессах планирования и получения разрешений, связанных со строительством дома.Я не виню их — здесь не так много указаний, и в каждом городе и штате есть свои уникальные правила. Однако по всем направлениям процесс в целом одинаков с небольшими отклонениями.

Вот пошаговое руководство по пониманию того, что нужно сделать перед началом строительства, для людей, планирующих построить собственное жилье на пустом участке.

Является ли ваш участок утвержденной строительной площадкой?

Чтобы убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, посмотрите на карту участка или карту участков (для подразделений), на которой показан ваш участок. Вы можете обратиться в свой отдел городского планирования и запросить доступ к общедоступным картам. Чтобы найти номер посылки вашего оценщика (APN), перейдите на веб-сайт вашего окружного оценщика. Все записи об имуществе находятся в открытом доступе.

После того, как вы нашли свой участок на карте участка/участка, обратите внимание на примечания и комментарии, касающиеся вашей собственности. В большинстве случаев примечания должны говорить сами за себя, например, «подлежит утверждению на строительной площадке» или «не утвержденная площадка». Если вы не найдете заметку, скорее всего, ваш участок является утвержденной строительной площадкой.Обратитесь за помощью к официальному планировщику, чтобы избежать путаницы.

Где и что можно построить?

Где и что вы можете строить на своей территории, в основном определяется недостатками зонирования, расположением сервитутов и правилами зонирования района. Поэтому вам нужно выяснить, к какому району зонирования относится ваш участок, и поговорить с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, как регулируется использование вашей собственности.

Сентил Пулияди, инженер с лицензией Калифорнии, говорит: «Чтобы построить дом, вам нужно обратить особое внимание на два основных нормативных элемента, а именно на правила зонирования или планирования и строительные нормы и правила.Правила зонирования определяют, какой тип дома вы можете построить; строительные нормы и правила контролируют детали самого фактического строительства».

Когда вы будете готовы купить участок и построить на нем новый дом, может оказаться полезным нанять землеустроителя с государственной лицензией для определения границ и любых потенциальных ограничений вашего участка. Например, некоторые участки имеют полосу отвода, что позволяет владельцам соседней собственности использовать часть вашей земли для доступа к своим домам. Инспектор определяет эти проблемы заранее, чтобы запланированное расположение вашего нового дома соответствовало правилам.

Наконец, если вы планируете построить какие-либо дополнительные сооружения на своей территории, такие как бассейн или решетка, сейчас самое время узнать об ограничениях на размещение этих дополнительных сооружений у местных властей.

Нанять команду дизайнеров.

Теперь, когда у вас есть общее представление о том, что вы хотите построить и где, пришло время начать получать предложения от профессионалов в области дизайна. Вам определенно потребуется архитектор и инженер-строитель.Архитектор — это человек, который превращает вашу концепцию в чертежи и хорошо разбирается в местных постановлениях и строительных нормах, тогда как инженер-строитель гарантирует, что проект выдержит предписанные нагрузки.

Возможно, вы предпочтете выбрать компанию, которая предлагает как архитектурные, так и инженерные услуги, но разумно, как минимум, обеспечить наличие исторических свидетельств того, что архитектор и инженер-строитель совместно выполняли проекты. Поскольку эти две команды будут управлять большей частью ваших расходов на строительство, важно, чтобы между ними была хорошая координация.Большинство архитекторов предложат бесплатную консультацию, поэтому поговорите с несколькими, прежде чем принимать решение.

Вам также может потребоваться инженер-геотехник (отчет о почвах) и инженер-строитель (планировка и дренаж) для вашего проекта в зависимости от юрисдикции, в которой вы планируете строить. Это сравнительно недорогие элементы в вашем проекте и вашем архитекторе или инженер-строитель должен быть в состоянии предоставить рекомендации компаний, с которыми они работали в прошлом. В геотехническом отчете будет рекомендован тип фундамента, необходимого для вашего дома, на основе анализа данных о недрах.

Могут быть некоторые дополнительные требования к дизайну в зависимости от того, где находится ваш участок. Например, штат Калифорния требует, чтобы вместе с вашим разрешением была проведена оценка энергопотребления согласно Разделу 24. В густонаселенных городах может потребоваться длительный анализ планирования и разрешение на строительство, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство.

Выберите подрядчика и подайте заявку на получение разрешения.

Ваш архитектор обычно предоставляет чертежи на трех разных этапах проекта.Первый этап — это схематические рисунки, которые представляют собой наброски, которые вы можете просмотреть и прокомментировать на основе своей первоначальной концепции. На втором этапе вы получите «DD» или чертежи разработки дизайна, которые не являются полным набором строительных чертежей, но почти готовы. На третьем этапе вы получите «CD» или чертежи строительной документации.

Вы должны начать проводить собеседования с подрядчиками и запрашивать предложения, как только вы получите чертежи DD от вашей команды дизайнеров. Это даст вам время подготовиться к получению разрешений после того, как чертежи компакт-дисков будут завершены.

Убедитесь, что ваш подрядчик имеет надлежащую лицензию, связан и застрахован для выполнения работы. Ваш генеральный подрядчик — это человек, который представит ваши окончательные планы городу и подаст заявку на получение разрешения. Вы будете нести ответственность за плату за разрешение, стоимость которой зависит от оценки проекта. Ваша команда проектировщиков рассмотрит комментарии от города или округа и внесет необходимые изменения, пока вы не получите разрешение на строительство.

Эти шаги нужно будет предпринять, прежде чем вы начнете строить свой дом на пустом участке, однако понимание местных правил, исследования, наем правильной команды и участие в процессе будут иметь решающее значение для успешного проекта.Также важно заранее сообщить вашей команде дизайнеров о ваших ожиданиях и понять стоимость строительства. Наконец, помните, что самая низкая ставка не всегда самая лучшая. Небольшие дополнительные расходы на наем правильной команды могут сэкономить вам много затрат на строительство и беспокойство в будущем.

Процесс строительства от свободной земли до застроенной недвижимости

Теперь, когда ваши планы завершены и вы точно знаете, что строить, пришло время приступить к работе (или нанять для этого подрядчика).Процесс строительства может показаться пугающим, но, как и во всем остальном, существует логический процесс, который будет разбивать его шаг за шагом и казаться немного менее обременительным. Если вы занимаетесь своими руками, будьте готовы… это будет крупный проект, который потребует значительного количества времени и опыта.

Порядок строительства

Процесс строительства начинается сразу после утверждения первого разрешения. Мы рассмотрим разрешения немного подробнее ниже, но, по сути, разрешение утверждается после того, как округ или муниципалитет рассмотрел и утвердил ваши планы.Существует последовательность, которой необходимо следовать, и часто разрешения выдаются отдельно для каждого этапа процесса. Каждый округ или муниципалитет будет немного отличаться, но вот общий план некоторых основных шагов:

1.  Опрос, присвоение адреса и пересечение подъездной дороги: округ потребует от вас проведения опроса с указанием границ и границ собственности. Они будут использовать это, чтобы просмотреть ваш земельный план и убедиться, что вы соответствуете требуемым коэффициентам отступов и охвату участков.Затем они, вероятно, назначат адрес собственности и выдадут разрешение на разрезание подъездной дороги. Это будет ваша основная точка доступа к собственности в будущем.
2. Септик/канализация: прежде чем вы сможете начать закладывать фундамент и строить конструкцию, вам потребуется установить систему очистки сточных вод. Это делается для того, чтобы конструкция не возводилась без него, что приводило к возможному загрязнению грунтовых вод. Вам нужно будет убедиться, что ваша система расположена достаточно далеко от источника воды, чтобы предотвратить любые проблемы загрязнения (которые также будут определены и одобрены в вашем земельном плане).Если вы подключаетесь к коммунальным службам, они могут начать раскапывать участки, где будут проходить линии, до закладки фундамента.
3. Вода/Колодец: Далее вам нужно установить систему водоснабжения, будь то колодец, резервуары для хранения воды или подключение к коммунальным услугам.
4. Фундамент: Фундамент обычно можно копать одновременно с септическими/канализационными и водопроводными системами во многих областях, поэтому вы можете извлечь выгоду из раскопок во всех областях по мере необходимости одновременно, вместо того, чтобы делать это поэтапно.
5. Каркас: после того, как фундамент будет готов, а канализация и водопровод готовы, вы можете начать подниматься по вертикали и строить структуру.
6. Крыша: После возведения стен можно установить крышу и стабилизировать конструкцию.
7. Защита от атмосферных воздействий: вы не хотите оставлять деревянную раму открытой слишком долго, поэтому, как только крыша установлена ​​и стены возведены, начните работать над защитой конструкции от атмосферных воздействий. Существует множество различных материалов, наиболее распространенными из которых являются Tyvek или WeatherSmart.
8. Окна и двери: это последний шаг к защите конструкции от атмосферных воздействий. Со стенами и крышей можно вставлять окна и двери.
9. Сантехника и электрика: конструкция полностью защищена от атмосферных воздействий, и вы готовы приступить к внутренней отделке и установке сантехники и электрики. Во-первых, подведите всю сантехнику и проведите в доме все необходимые электрические провода, а последний шаг — это отделка на месте.
10. Отделка: это включает в себя все, от пола до краски и надевания крышек на электрические розетки.Это один из самых утомительных шагов, поскольку он включает в себя все необходимое для доставки готового продукта. Если вы работаете с подрядчиком, убедитесь, что вы всесторонне ознакомились со списком недостатков, чтобы убедиться, что они выполняют именно то, за что вы заплатили.

Разрешения

Разрешения выдаются округом или муниципалитетом после того, как они изучат планы и подтвердят, что вы строите структуру в соответствии с кодом. Разрешения стоят денег, и они обычно требуют физического осмотра для закрытия и выдачи сертификата владения или CO.Средняя стоимость разрешения на строительство по стране составляет приблизительно 1000 долларов США, но может достигать 7500 долларов США в зависимости от того, в каком городе, округе или муниципалитете вы живете. Небольшие города или сельские районы могут взимать всего 100 долларов США за выдачу одного разрешения. На Homeadvisor.com есть отличная статья, в которой указаны средние затраты на каждый рассматриваемый ремонт или улучшение, что поможет вам составить бюджет. Разрешения также обычно выдаются последовательно, то есть вы не получаете все разрешения сразу.Последовательность следует порядку, в котором свойство должно быть построено, чтобы убедиться, что каждый шаг выполнен правильно, и они могут контролировать сборку на каждом этапе пути. Хотя разрешения могут быть утомительными, они выдаются, чтобы убедиться, что конструкция построена безопасно.

Срок сборки

Это важное соображение в процессе строительства. После того, как разрешение на строительство выдано, разрешение будет иметь срок действия, требующий от вас завершения проекта в течение определенного периода времени.Разрешения на строительство обычно могут быть продлены с одобрения строительного департамента, но они не позволят продлевать их на неопределенный срок, и они захотят увидеть прогресс между продлениями. Ограничение по времени — это разумное количество времени, которое вам нужно для завершения этой фазы проекта, но помните о датах истечения срока действия. Если срок действия разрешения истек, они не будут повторно открывать разрешение и потребуют, чтобы вы представили новое разрешение и уплатили соответствующие сборы.

Дополнительное примечание: в некоторых районах действуют ограничения на начало строительства с момента приобретения недвижимости.Это не очень распространено, но это, безусловно, один из ключевых вопросов, которые следует задать в ходе комплексной проверки. Если вы в конечном итоге купите недвижимость с этим ограничением и не собираетесь сразу строить, вам могут грозить значительные штрафы. Опять же, это бывает редко, но не делайте ошибку, не спрашивая, не собираетесь ли вы строить сразу.

Строительство своими руками

В наши дни на YouTube есть видео почти обо всем, включая строительство дома или хижины.Если вы занимаетесь «сделай сам», это отличная возможность для вас значительно повысить ценность вашей собственности, вкладывая капитал в поту и строя самостоятельно. Строительный отдел не будет дискриминировать и одобрит ваши планы и разрешения, если вы строите в соответствии с нормами. Если у вас нет опыта строительства дома или работы в сфере сантехники или электрики, вы можете обратиться за советом и опытом к некоторым субподрядчикам. Есть также несколько действительно крутых комплектов и сборных домов, для сборки которых требуется меньше знаний и опыта.Если вы делаете это самостоятельно, нанимаете субподрядчиков, строите из комплекта или получаете сборный дом с доставкой, вам все равно нужно будет получить соответствующие разрешения и пройти все необходимые проверки, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

Наем генерального подрядчика

Генеральные подрядчики (ГК) обладают большим опытом и знаниями, чтобы помочь вам избежать серьезных и дорогостоящих ошибок на этом пути. Но будьте осторожны – не все генеральные подрядчики одинаковы. Как и в любой профессии и отрасли, всегда есть паршивые яблоки.Обязательно пройдите обширное собеседование и всегда просите рекомендации с предыдущих мест работы, которые они выполняли. Позвоните этим специалистам и спросите их честное и непредвзятое мнение. Если GC не хочет давать вам рекомендации, это тревожный сигнал. GC должны иметь лицензию и продолжать обучение, но существует множество ужасных историй о GC, которые воспользовались своими клиентами. Некоторые из преимуществ использования GC заключаются в том, что они контролируют весь процесс от начала до конца, включая разработку ваших планов, получение разрешений и доставку готового продукта.Самым большим недостатком является то, что вам нужно будет платить за их услуги. GC обычно взимают дополнительную плату за каждую предоставленную услугу, поэтому ожидайте, что вы заплатите примерно на 15–30 % больше, если вы используете GC. Наконец, сборщики мусора не могут делать все и по-прежнему требуют от вас большого количества информации и указаний, поэтому будьте готовы к активному участию, даже если у вас есть кто-то, кто управляет сборкой вместо вас.

Лучшее время года для начала

Лучшее время года для начала строительства полностью зависит от климата. В Чикаго есть забавная поговорка, что у них всего два сезона; Зимний и строительный сезон. Это потому, что зимы настолько холодные, что вы не можете работать на улице. То же самое верно в любой области с холодными зимами. Значительно сложнее копать фундамент посреди зимы, когда земля промерзла, или строить крышу, когда идет снег и морозы. Таким образом, общий совет заключается в том, что, если это вообще возможно, вы захотите начать строительство в начале весны или в начале лета, чтобы вы могли заложить фундамент, возвести стены и крышу до того, как погода начнет меняться.Затем, когда наступит зима, вы сможете работать в доме с теплом и укрытием и закончить свой проект.

Покупка свободной земли за 7 шагов

Ключевые выводы

Как инвестору в недвижимость, возможно, вам уже представили покупку свободной земли в качестве новой возможности. По крайней мере, инвестиции в пустующую землю столь же жизнеспособны, как и любая другая стратегия выхода, если не более того. Свободная земля может быть надежной инвестицией, если вы идете в нее с четкими ожиданиями, полным пониманием всего, что влечет за собой покупка свободной земли, и планом использования земли.Если вы считаете, что покупка свободной земли может принести пользу вашему портфелю, прочтите следующее руководство и узнайте больше сегодня.

Что такое свободная земля?

Свободная земля — это любая земля, на которой в настоящее время нет постройки. Свободная земля, возможно, также была застроена в прошлом, только для того, чтобы увидеть снос строения. В любом случае процесс покупки пустующих участков влечет за собой совершенно иной набор соображений, чем обычный процесс покупки жилья. К счастью, научиться покупать свободную землю не так сложно, как может показаться.

Как купить свободную землю

Несмотря на то, что процесс покупки свободной земли может показаться пугающим или обременительным, вы можете стать землевладельцем, выполнив соответствующие действия и тщательно проявив должную осмотрительность. С момента, когда вы проявляете интерес к покупке участка земли, до завершения сделки, мы разбили процесс на простые в управлении этапы, которые помогут вам ориентироваться в процессе покупки земли:

1. Найдите хорошую команду

2. Определите свои цели

3. Оцените свои финансы

4. Найди свой участок земли

5. Разрешения на понимание

6. Нанять инспектора

7. Сделать предложение

[ Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют наибольшую рентабельность инвестиций.]

1. Хорошая команда

У инвесторов в недвижимость много шляп, но это не значит, что они должны избегать работы с надежной командой. Группа доверенных специалистов выгодна при покупке незастроенной земли, так как процесс требует гораздо больше шагов, чем покупка традиционной недвижимости. Любой поиск свободной земли должен начинаться с приобретения успешной команды. Общайтесь и устанавливайте связи с архитекторами, подрядчиками, землемерами и даже другими инвесторами, у которых может быть опыт покупки свободных земель.

Подходящая команда не только поможет проанализировать сделки, но и предоставит ценную информацию об идеальном месте. В отсутствие строительной конструкции местоположение увеличивает стоимость покупки незастроенной земли, что делает его критическим фактором при оценке любой покупки земли. Поэтому инвесторы должны использовать свою сеть и собирать информацию о правильных рыночных областях. Часто инвесторы находят лучшие вложения в свободную землю за пределами своего обычного рынка, поэтому сильная команда имеет решающее значение для общего процесса.

2. Определите свои цели

Покупка свободной земли не должна быть импульсивным решением. Перед тем, как купить участок земли, вам необходимо определить цель этой земли: вы собираетесь строить на этой земле? Будет ли здание жилым или коммерческим? Планируете ли вы разделить землю и перепродать ее? Оптовая это? Ответы на эти вопросы определят траекторию вашего поиска.

3. Оцените свои финансы

Финансовые соображения при покупке свободной земли сильно отличаются от тех, которые связаны с покупкой дома или коммерческой недвижимости.С одной стороны, земля сама по себе дешевле. С другой стороны, многие банки потребуют большой авансовый платеж без структуры в качестве залога. В некоторых случаях они могут быть готовы предоставить кредит только в размере от 40 до 50 процентов от стоимости земли, если они вообще готовы предоставить финансирование.

Несмотря на проблемы, связанные с покупкой незастроенной земли, есть еще несколько способов начать работу. Инвесторы могут выбрать традиционное финансирование или частные деньги, если они найдут благоприятные условия первоначального взноса и процентные ставки.Ссуды, предоставляемые через Министерство сельского хозяйства США (USDA), также могут помочь в покупке свободных земель. Эти варианты обычно предназначены для семей с низким и средним уровнем дохода, хотя они все же могут применяться в зависимости от вашей ситуации и планов относительно района. Наконец, инвесторы могут изучить финансирование Администрации малого бизнеса, которое может помочь покрыть часть общей стоимости по рыночным процентным ставкам.

[ Пытаетесь решить, как финансировать инвестиции в сырую землю? Нажмите на эту ссылку , чтобы ознакомиться с нашим подробным руководством по финансированию недвижимости.]

4. Найдите свой идеальный участок земли

При поиске идеального участка земли подумайте, как разные инвестиционные стратегии повлияют на ваш выбор. Есть много возможностей для необработанной земли, в том числе сдача в аренду фермерам, возможность покупать и удерживать, развитие собственности и даже «перебрасывание», покупая дешево и продавая дорого. Правильное решение будет зависеть от рынка, но не забудьте взвесить свои варианты, прежде чем соглашаться. Вернитесь к своим инвестиционным целям, когда вы решите «конечную игру», это экспоненциально поможет общему процессу покупки.

Когда вы найдете понравившийся участок земли, важно провести инвентаризацию площади. Есть ли легкий доступ к земле? Это круглогодичный доступ? Обслуживают ли уже район местные коммунальные службы? Есть ли сотовая связь? Соответствует ли район или рынок плану, который вы выбрали? Это все вопросы, которые нужно задать о земле для продажи, прежде чем вы остановитесь на «единственном».

5. Разобраться с разрешением

Если вы когда-либо ремонтировали недвижимость, вы знаете, что практически для любого типа строительного проекта требуются разрешения.Что ж, когда дело доходит до инвестирования в необработанную землю, может быть еще больше разрешений, о которых нужно узнать. Во время поиска подходящего участка земли изучите любые потенциальные разрешения (и плату за них). Вот некоторые общие требования к разрешениям, с которыми следует ознакомиться в начале работы:

• Разрешение на строительство:  Для любого нового строительного проекта потребуется разрешение на строительство, что может привести к принятию множества правил. Ваш подрядчик во многих случаях уже знает об этих требованиях, но никогда не помешает провести собственное исследование.

• Канализация и водоснабжение: Разрешения обычно требуются при запросе новых коммунальных услуг, поскольку они могут потребовать строительства новых подключений. Изучите правила канализации и водоснабжения, так как города часто предъявляют одинаковые требования к обоим.

• Зонирование: Независимо от того, хотите ли вы развивать коммерческую или жилую недвижимость, важно, чтобы ваша недвижимость была правильно зонирована. Если нет, узнайте, сколько времени займет процесс, прежде чем совершать покупку, поскольку согласование зонирования может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев.

• Окружающая среда: В некоторых случаях пустующие земли могут находиться рядом с охраняемыми территориями или содержать охраняемые виды растений и диких животных. Изучите карты, предоставленные Службой рыболовства и дикой природы США, и определите, применяются ли эти ограничения, прежде чем что-либо делать с землей. Это поможет вам избежать возможных проблем в будущем.

• Особые нормативные вопросы: Точно так же земля может находиться в определенном историческом районе вашего города.Инвесторам могут потребоваться специальные разрешения на строительство в этих районах, если им это вообще разрешено. Просмотрите записи округа для получения информации о вашем районе.

Всегда давайте себе достаточно времени, прежде чем выбрать дату покупки или сделать предложение. Процесс утверждения разрешений может сильно различаться в зависимости от типа и области. Крайне важно учитывать эту информацию при анализе прибыльности потенциальной сделки. Положитесь на Интернет для исследований и не стесняйтесь обращаться к своей сети за дополнительной информацией.Помните, что цель состоит в том, чтобы на этом этапе собрать как можно больше информации, чтобы вы были готовы принять наилучшее инвестиционное решение.

6. Нанять инспектора

Due diligence незастроенных земель включает в себя дополнительные действия и расходы, в том числе работу с инспектором. Инспектор поможет вам выполнить несколько необходимых шагов перед покупкой недвижимости, таких как экологические и почвенные испытания, геодезия и подтверждение наличия инженерных сетей. Вы захотите проверить план (карту, нарисованную в масштабе собственности), подтвердить любые залоговые права, проверить ограничения зонирования и многое другое, прежде чем совершить покупку собственности.Во многих случаях продавцы действительно вмешиваются, чтобы помочь с этими расходами.

Это так важно, потому что поможет вам определить жизнеспособность сделки до того, как вы будете заключены в контракте. Позвоните профессионалам и используйте это время, чтобы по-настоящему изучить свою потенциальную землю. В дополнение к инспектору, инвесторы в сырую землю могут также счесть необходимым работать с землемером и инженером на этой части процесса.

7. Сделайте свое предложение

Торг с продавцом может значительно снизить цену, которую вы платите, и значительно сократить сумму, которая может оказаться крупной первоначальной оплатой. Вы также хотите включить в свое предложение опцион на землю, чтобы у вас была возможность провести комплексную проверку до завершения покупки. Кроме того, если вы выбираете финансирование продавца, сейчас самое время обсудить условия вашего соглашения.

Что поставить на пустующую землю?

Часть обучения тому, как покупать свободную землю, включает в себя изучение того, как определить наилучшее назначение земли. Свободная земля представляет собой чистый лист для целей землепользования. Как инвестор, у вас есть много вариантов того, как вы можете его использовать.Вот некоторые из лучших идей:

1. Продуктовая ферма

2. Ветряная электростанция

3. Солнечная энергия

4. Виноградник

5. Поле для гольфа

6. Аренда для мероприятий

7. Автостоянка

8. Молочная ферма

9. Животноводческая ферма

10. Спортивная площадка

11. Концертная площадка

12. Наружная реклама

13. Конюшни

14. Хранение

15. Свалка

[ Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Плюсы и минусы покупки свободной земли

Существуют противоречивые мнения о том, является ли покупка свободной земли хорошей инвестицией; однако, как и в случае любой возможности в сфере недвижимости, здесь есть свои плюсы и минусы. Эти плюсы и минусы по-разному повлияют на ваше решение в зависимости от вашей уникальной ситуации. Однако во многих случаях вы можете преодолеть недостатки покупки свободной земли при правильном планировании, знаниях и предвидении. Вот что вам нужно учитывать, прежде чем покупать свободную землю.

Покупка земли профи

• Возможность делать с землей все, что пожелаете: Когда вы покупаете свободную землю, вы можете делать с ней все, что пожелаете, если она соответствует законам и правилам зонирования. Строительство на свободной земле позволяет вам воплотить свое видение от начала до конца, будь то оптовая сделка или строительство дома вашей мечты.

• Прямое, прямое владение: Многие покупки незанятой земли осуществляются за наличные, а это означает, что вы немедленно станете владельцем своих инвестиций. Даже если вы можете финансировать необработанную землю, вы, скорее всего, погасите ее в гораздо более короткие сроки, чем за благоустроенный участок земли.

• Низкие эксплуатационные расходы: Свободная земля, являющаяся частью инвестиционной стратегии «купи и держи», может не требовать особого ухода. Конечно, может быть и обратное. Хитрость заключается в том, чтобы купить свободную землю, за которой вам удобно ухаживать.

• Доступность: Налоги и сборы за свободную землю, как правило, намного ниже, чем они были бы на застроенной земле, что делает владение свободной землей более дешевым в долгосрочной перспективе.Вы также можете заключить сделку при покупке земли, поскольку многие владельцы свободной земли являются высоко мотивированными продавцами. Эти факторы могут оказать огромное влияние на вашу долгосрочную рентабельность инвестиций. Брайан из SparkRental делится своим опытом доступности свободной земли: «Вы можете купить участки земли за гораздо меньшие деньги и полностью избежать финансирования. Я купил участки земли за несколько сотен долларов. Это снижает риск и упрощает диверсификацию ваших инвестиций в недвижимость».

Минусы при покупке земли

• Сложнее финансировать: Насколько сложно получить кредит на землю? Очень.Банки и другие финансовые учреждения, как правило, предоставляют ссуды под гораздо меньший процент от стоимости неосвоенных земель без структуры, которая могла бы служить залогом. Вы можете помочь преодолеть это, предоставив своему кредитору надежный план развития земли (если это ваше намерение), прежде чем запрашивать финансирование. В противном случае приготовьтесь к изрядному первоначальному взносу за любое финансирование пустующего участка.

• Отсроченная окупаемость ваших инвестиций: Без дохода от аренды ваша свободная земля не будет приносить денег для покрытия таких расходов, как налоги на недвижимость или улучшения земли.Если вы не можете покрыть эти расходы в долгосрочной перспективе, вам, возможно, придется проявить творческий подход, чтобы покрыть эти виды расходов. Вы можете сдавать землю в аренду сезонным предприятиям (например, тыквенным грядкам и участкам с рождественскими елками) или другим временным предприятиям.

• Вы не можете претендовать на амортизацию: Амортизация не распространяется на незастроенную землю, а это означает, что вы не можете требовать налогового вычета, как в случае с застроенной землей. Кроме того, у вас не будет ипотеки, поэтому вы не сможете вычесть проценты по ипотеке в налоговый сезон.

• Земля может быть еще не разрешена: Получение разрешения может быть трудоемким и утомительным процессом. Текущее зонирование и разрешение на данный участок земли — это то, что вы узнаете в ходе комплексной проверки, а это означает, что преодоление проблем с зонированием и разрешениями должно быть частью вашего плана с самого начала.

Дополнительные советы по покупке свободной земли

При правильной подготовке покупка свободной земли может стать надежной и прибыльной инвестицией. Вот наши профессиональные советы о том, как лучше купить землю, от определения лучшей земли для покупки до получения максимальной отдачи от покупки свободной земли:

• Работа с местным профессионалом: Работа с агентом, имеющим большой опыт в сделках с землей, может сделать процесс покупки более управляемым и помочь вам избежать некоторых распространенных ошибок. Ваш риелтор может помочь вам решить, где купить землю, он может проверить, можно ли разделить участок земли, он сможет предоставить подробную информацию о районе и районе, и он сможет вести переговоры о продаже от вашего имени.

• Примите во внимание окрестности, дороги и доступ: Вы не можете упустить из виду детали района, в котором вы покупаете. Если вы планируете строить роскошные квартиры, вы не хотели бы покупать в районе с преимущественно скромными домами на одну семью. и наоборот. Дороги, доступ к собственности и коммунальные услуги также являются важными факторами, которые нельзя упускать из виду.

• Не экономьте на обследовании или испытаниях на воздействие окружающей среды: Хотя испытания и обследования могут потребовать времени и средств, эти шаги стоит предпринять в долгосрочной перспективе.Наймите геодезиста самостоятельно, а не полагайтесь на прошлые опросы продавца, и проведите экологические испытания, чтобы проверить наличие загрязнения в почве. Выполнение этих шагов перед покупкой земельного участка может помочь избежать будущих огорчений и головной боли после завершения покупки.

• Не рассчитывайте получить кредит: Финансирование свободной земли может быть чрезвычайно сложным. Поскольку свободная земля не имеет такого большого рычага воздействия, как застроенная земля, ваше кредитное учреждение может не предложить много финансирования на землю, если таковое вообще будет.Возможно, вам повезет, если вы получите кредит в размере 50 процентов от стоимости имущества. Однако вероятность получения ссуды и получения ссуды под более высокий процент увеличивается, если вы можете наладить хорошие отношения с местным кредитором.

• Не делайте предположений о зонировании: Если земля не зонирована для ваших целей, не думайте, что вы можете изменить ее зонирование. Вы должны проконсультироваться с местными отделами зонирования, прежде чем покупать землю, если есть вероятность, что это будет проблемой.Последнее, что вы хотите сделать, это купить землю для строительства дома, только чтобы обнаружить, что вы не можете получить правильное зонирование и разрешения.

• Не встречайтесь с соседями: Время от времени вы можете столкнуться с тем, что соседи не согласны с вашими планами по покупке и освоению свободных земель. Соседи могут поделиться вашей информацией с другими в этом районе или попытаться организовать против вас. В таких случаях лучше не делиться своими идеями по разработке, пока они не будут закреплены в камне.

• Установление сервитутов: Сервитут — это юридическое соглашение, которое позволяет вам конкретное ограниченное использование земли, которой вы не владеете. Когда вы инвестируете в свободную землю, вы можете обнаружить, что вам нужно получить некоторые сервитуты. Например, предположим, что вы нашли отличный участок земли, но он не был должным образом разработан, потому что он пуст. Чтобы получить доступ к земле, вам может понадобиться использовать частную дорогу, расположенную на территории вашего соседа. В этом случае вам нужно будет пройти процесс получения законного разрешения на использование этой дороги и только для конкретной цели доступа к вашей земле.

Резюме

Покупка свободной земли может быть сложной задачей, но это не значит, что это не стоит внимания. Если вы подойдете к процессу с четким пониманием того, что вы предпринимаете, вместе с планом, вы можете превратить пустой участок земли в дом своей мечты или возможность для накопления богатства. Начните с создания сети, а затем изучите возможные варианты финансирования. Эти шаги могут помочь вам решить, будет ли свободная земля выгодным дополнением к вашему инвестиционному портфелю. При правильной поддержке решение купить свободную землю может стать вашим лучшим решением.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!

Строительство дома: снос или пустая земля

Изображение: Кристиан Делберт / Shutterstock.com

Если вы мечтаете или серьезно думаете о строительстве собственного дома с нуля, хорошо иметь план как можно раньше. Одна из первых вещей, на которые вам нужно обратить внимание, — это местоположение, а точнее, участок земли, на котором он будет построен.В большинстве случаев те, кто хочет построить собственный дом, ищут свободные участки земли, где они могут начать с нуля.  

Тем не менее, есть альтернатива, и нередко сносят старые, несуществующие дома и заменяют их совершенно новыми. Оба решения имеют свои плюсы и минусы, и полезно знать, что влекут за собой оба варианта. Давайте посмотрим на детали.

Коммунальные услуги

С точки зрения гарантии того, что у вас будет доступ ко всем необходимым утилитам, разборка — довольно безопасная ставка.Так как раньше там уже была жилая недвижимость, по большей части, можно быть уверенным, что к ней были подведены инженерные коммуникации. Однако вам нужно будет организовать прибытие всех коммунальных служб и отключить их от старого дома , прежде чем вы его снесете. Позже вам нужно будет позвонить им снова, чтобы подключить их обратно .

С другой стороны, обеспечение доступа ко всем коммунальным услугам, к которым вы привыкли, должно быть приоритетом на вашем пустыре. Например, в отдаленных районах может быть особенно сложно получить доступ в Интернет, а в некоторых местах вам, возможно, придется заплатить значительную сумму за подключение к водопроводу, электричеству, газу и т. д.

Местоположение

При выборе между сносом и свободными участками важно учитывать предпочитаемое место. Пустая земля обычно распространена в более сельских районах, а также в новых и развивающихся пригородах. Тем не менее, вам будет трудно найти свободный участок в центре города или в большом городе. Именно здесь разборка может стать вашим лучшим вариантом построить для вас идеальный дом в районе, который вы любите.

Затраты и финансирование

Многие люди решаются на снос после того, как подсчитали и поняли, что попытка отремонтировать старый дом будет стоить примерно столько же или даже больше, чем снести его и построить с нуля. Тем не менее, есть дополнительные расходы, которые необходимо учитывать, прежде чем вы сможете начать строить свой дом. Стоимость сноса одного только может составлять от 8000 до 15000 долларов. Кроме того, вы должны учесть плату за отключение коммунальных услуг , проверки безопасности , дополнительные разрешения и т. д.

Строительство на свободном участке земли также потребует от вас оплаты некоторых расходов до начала строительства, в том числе испытаний грунта , сервитутов и т. д.Хотя, в целом, снести старый дом, как правило, дороже. Оба варианта трудно получить финансирование, хотя и не невозможно. Вам нужно будет искать кредит на строительство.

Законы о зонировании и местные правила

Независимо от типа земли, которую вы покупаете, все участки подпадают под действие законов о зонировании, и важно, чтобы вы знали, что можно и что нельзя делать на своем участке. Покупая снос, можно быть более-менее уверенным, что после того, как осядет пыль от сноса, на участке можно будет построить дом, так как раньше там был дом.Что касается пустырей, вам необходимо тщательно проверить законы о землепользовании , а также любые ограничения.

В зависимости от того, где вы решите купить разборку, вы можете столкнуться с определенными ограничениями и кодами . На многие старые районы часто распространяются правила и кодексы землепользования, призванные защитить нынешний характер района. Другие районы могут вообще не позволить вам сносить или потребовать от вас придерживаться определенного архитектурного стиля. Свободные земельные участки обычно избегают таких проблем, но всегда стоит внимательно ознакомиться с местными нормами.

Осложнения

Как снос, так и освобождение земель могут быть связаны с осложнениями, хотя они, как правило, различаются по своей природе. Основными проблемами, которые могут помешать демонтажу, может быть обнаружение токсичных материалов , таких как краска на основе свинца или асбест, которые могут значительно замедлить процесс и потребовать дополнительных затрат на надлежащее устранение. Другая потенциальная проблема заключается в том, что существующие фундаменты или инженерные сети могут быть повреждены и потребуют дополнительных затрат на замену или ремонт.Имея незанятую землю, вы можете обнаружить, что почва не пригодна для строительства или что строителям трудно получить доступ к участку.

Перед тем, как сделать свой выбор, необходимо рассмотреть множество аспектов, хотя зачастую большую роль играет местоположение. Тем не менее, не забудьте взвесить оба варианта и составить на их основе надежный план.

50 Удивительно творческих способов использования свободной земли

Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с пустой землей, , у них на удивление слабое воображение.  Давай, скажи любому  , что ты «инвестор в свободные земли», и ты, наверное, поймешь, о чем я говорю.

Многие люди изо всех сил пытаются увидеть практическое применение и преимущества необработанной земли, но если проявить немного творческого мышления, перед теми, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами, откроется ОГРОМНЫЙ мир возможностей.

В этом сообщении блога мы рассмотрим  50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля.Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются для того вида потенциала, который таится в каждой свободной земле.

Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с местными правилами зонирования и планирования, вы начнете осознавать, что на столе лежит МНОГО потенциальных вариантов. Давайте рассмотрим некоторые идеи!

1. Построить специальный дом

Самое замечательное в этом варианте то, что большинство свободных участков уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или маленькие размеры участка свободной земли – строительство нового дома может быть подходящим вариантом, заслуживающим внимания.

2. Общественный сад

Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства со своими соседями, чтобы каждый мог внести свой вклад в покупку семян и растений.Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

3. Охрана дикой природы

4. Крошечные домики

Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на прицепе (не прикрепленном постоянно к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям какого-либо муниципалитета к зонированию (которые обычно требуют, чтобы размер любого законного жилья составлял 600 квадратных футов или больше).

Типичный крошечный дом размером от 69 до нескольких сотен квадратных футов очень мобильный. Эти дома можно размещать везде, где есть земля  — будь то густонаселенная городская сцена или отдаленное место вдали от цивилизации.

5. Сельское хозяйство

Сельскохозяйственные угодья в некоторых районах мира могут быть сданы в аренду или проданы по чрезвычайно высокой цене за акр .В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальным использованием, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте связаться с брокером по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

СВЯЗАННЫЕ: Хотите инвестировать в сельскохозяйственные угодья? Вам нужно сначала это увидеть…

6. Отдых

Если у вас есть достаточно большое имущество, на котором можно кататься на четырехколесном транспорте, кататься на снегоходах, дертбайке, горном велосипеде, пейнтбольных турнирах и других развлекательных мероприятиях, в ваших интересах просто использовать это имущество для различных развлекательных мероприятий.Эти типы свойств требуют очень небольшого (если вообще требуется) развития и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о том, что они могут быть очень забавными!

В качестве альтернативы, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто пригласить свою семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер. Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) весело провести ночь!

7. Образование

Если вы свяжетесь с местными отрядами бойскаутов или девочек-скаутов, вы также сможете предложить им свою землю для ежегодных походов. Любые подобные знания могут быть ценными навыками, которые можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльным предприятием, если вы решите немного взимать плату и запускать его регулярно.

8. Заготовка древесины

В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которая стоит , намного больше, чем сама недвижимость .Здесь есть целый невидимый слой ценности! Вы можете прочитать больше об этом в этом сообщении в блоге, где я подробно рассмотрел эту тему.

9. Фруктовый сад

10. Разведение домашнего скота

Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… Всем им нужно место, которое можно было бы назвать домом , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкой добычей для землевладельцев. Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду местному фермеру?

11.Палатка или гамак для кемпинга

Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать в качестве частного отдыха, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недорогая недвижимость (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать воплощением мечты для нужного человека.Вы можете сделать чей-то день, предоставив им сделку на всю жизнь именно того типа недвижимости, который они всегда хотели!

12. Автономная жизнь

Люди, которые переходят «автономные» – это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, заявить о своей независимости и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия — , они не подключены к коммунальным службам .Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

Люди, выбирающие такой образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септиктенки, солнечную и/или ветровую энергию и альтернативные источники топлива. В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не привязываясь к дорогостоящим коммунальным компаниям, которые правят балом и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к каким-либо коммунальным услугам, она может идеально подойти для тех, кто хочет жить вне сети!

13.Сервитут доступа

Меня это не перестает удивлять – но я вижу его постоянно. По всему миру существуют десятки тысяч свободных земельных участков, которые полностью не имеют выхода к морю и не имеют доступа к дорогам .

Что делать, если кто-то из владельцев соседнего участка хочет построить дорогу или тропинку через ваш участок , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если местная энергетическая компания захочет срезать угол вашей собственности, чтобы подключить инженерные коммуникации? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

Возможности не обязательно очевидны, но есть множество способов, которыми сторонние лица могут захотеть платить вам за использование вашей земли.Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда должны ходить другие люди, вы можете легко продать доступ к сервитутам, сдать ее часть в аренду или полностью продать свою собственность.

14. Энергия ветра

В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит на участке свою турбину и возьмет на себя все техническое обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактической выработка электроэнергии для электросети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

СВЯЗАННЫЕ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем больше никто не говорит)

15.Солнечная энергия

Как и в случае с ветровой энергией, в Соединенных Штатах и ​​во всем мире есть много районов, которые находятся в лучших местах для использования самого распространенного источника энергии на земле — солнца .

Благодаря постоянно развивающейся технологии солнечной энергии, солнечные панели могут быть установлены для питания одного дома или для создания обширной электростанции. Если вы заинтересованы в автономной жизни, нескольких солнечных панелей может быть достаточно для питания дома, а если вы хотите начать более масштабную деятельность, подумайте об аренде или продаже вашей земли энергетической компании.

В ближайшие годы использование возобновляемых источников энергии будет только увеличиваться, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, стоит стать первопроходцем!

16. Припаркуйте автофургон или туристический прицеп

В зависимости от того, где находится ваша собственность и какие правила действуют в вашем районе, это может быть идеальное место для временного использования вашего дома на колесах или туристического трейлера или просто для круглогодичной парковки.

17. Построить склад самообслуживания

Если вы владеете участком земли площадью более нескольких акров и зонированы под коммерческую деятельность, он вполне может идеально подойти для склада самообслуживания. Эти типы проектов недешевы в строительстве (большинство из них легко превысят миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где нет других складских помещений в непосредственной близости — это вполне может быть стоящая инвестиция.

СВЯЗАННЫЕ: Чего НЕ ДЕЛАТЬ в качестве инвестора самостоятельного хранения

18.Построить открытый склад

В большинстве таких ситуаций вам придется построить довольно большой забор или стену (достаточную, чтобы загораживать обзор с дороги и не пускать посторонних) и держать ворота запертыми, но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища, для того, чтобы начать зарабатывать деньги, не требуется большого развития.

19. Создать парк для собак

Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одном из этих районов, которая не имеет никакого другого очевидного желаемого использования, он может отлично подойти и стоит изучить его подробнее!

20.Фотостудия под открытым небом

Большинство фотографов всегда ищут хорошие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошим пейзажем, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж, подумайте о том, чтобы сдать его в аренду или использовать. это самостоятельно с целью фотостудии на открытом воздухе!

21.Бур для нефти или газа

Во многих случаях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на землю и являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вы можете автоматически получать гонорары просто за то, что являетесь частью этого участка. Участок земли 640 акров (даже если на вашей территории не бурят)!

Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для такого использования, чем другие, но если ваша собственность находится где-то в очаге добычи нефти в Америке, возможно, вам стоит потратить время на изучение этой области.

22. Наружная реклама

В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете недвижимостью, которая является коммерческой и находится в пределах досягаемости проезжей части дороги (даже если она не свободна), это может быть отличным кандидатом на наружную рекламу!

23. Установка мобильного дома

Во многих случаях единственной реальной «подготовкой» к установке мобильного дома является сооружение цементной плиты и/или подъездной дороги (что больше относится к категории «желательно иметь», а не «обязательно») вместе с подключением мобильный дом к любым коммунальным услугам. В остальном – разместить жилье на пустыре на удивление недорого, если сравнивать с типовым строительством дома на месте.

24. Мощение велосипедной или пешеходной дорожки

Этот вариант — хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях — может быть отличным способом создать приятную атмосферу, в которой вы можете проводить время и заниматься спортом, или щедрым способом отдать дань уважения местному сообществу. Многие владельцы собственности обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле увеличивается, когда к ней подсоединяется дорога или она проходит рядом с ней.

Что касается дарения, то это подводит нас к следующему варианту…

25. Пожертвуйте свою землю

Возможно, вас удивит сила простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении в блоге.

26. Шахта полезных ископаемых

Подумайте об этом – буквально каждое вещество, известное человеку можно найти где-то под землей .Если вы владеете землей в районе, известном такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (лишь несколько из сотен возможных), возможно, стоит изучить потенциал добычи некоторых из этих полезных ископаемых из-под земли.

27. Автостоянки

Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни свободных участков недалеко от парка Комерика и Форд-Филд.В ночь перед важным мероприятием, когда парковочных мест не хватает, владельцам этих свободных мест легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов за парковку , просто предоставив участникам легкое место для парковки. Подумайте об этом — у вас есть земля где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

28. Построить стойло для хранения животных или оборудования

Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для содержания лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

Прелесть простого сарая с шестом в том, что его можно использовать для всевозможных вещей — и если вы находитесь в районе с людьми, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье, Постройка простого сарая для столбов может сыграть важную роль в удовлетворении (и монетизации) этой потребности.

Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, таких как внутреннее хранение с контролируемым климатом.

СВЯЗАННЫЕ: Как работает преобразование собственного хранилища (полный обзор!)

29. Посадить виноградник

таких штата, как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются винодельческими регионами США.S. Точно так же многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили, Австралия, Германия, Южная Африка и другие, предлагают похожие климатические условия и типы почв, идеально подходящие для виноградников.

Если у вас есть земля в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным использованием вашей собственности!

30. Бурение скважины

Независимо от того, хотите ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить жизненно важный ресурс тем, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может стать отличным способом использования вашей недвижимости на благо тех, кто живет в этом районе.

31. Построить поле для гольфа

32. Построить подземное убежище от радиоактивных осадков

Будь то просто забавное хобби человека или законная обеспокоенность неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживший.

33. Заповедник водно-болотных угодий

В то же время важно признать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы собственности для каких-либо других целей, кроме как , позволяя природе идти своим чередом , вы могли бы сыграть важную роль в сохранении чистоты окружающей среды и предоставить убежище многим растениям и животным, которые процветают в этом месте. вид среды.

СВЯЗАННЫЕ: Как определить (и избежать) водно-болотные угодья

34. Духовное святилище

Есть много людей, отчаянно нуждающихся в таком душевном спокойствии, чтобы вести здоровую, более сбалансированную жизнь.Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой духовный рост. Если у вас есть недвижимость с такими атрибутами, которые могут помочь людям сосредоточиться, думать, глубоко дышать, видеть красоту вокруг себя и строить более прочную духовную основу, почему бы не использовать вашу землю с пользой, используя ее как убежище для духовного развития? ?

35. Катер

Вместо того, чтобы оставлять имущество для личного пользования, иногда более прагматично сделать вашему сообществу подарок, который может использовать каждый!

36. Свалка

Все создают мусор  и его нужно куда-то девать. Если кому-то платят миллионы за то, что он сбрасывает местные отходы в землю – , почему этим человеком не можете быть ВЫ?

Если у вас есть достаточно большая собственность для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей для продвижения вперед, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

37. Пешеходные трассы и трассы для беговых лыж

Походные тропы легко создать, и если они используются регулярно, они требуют минимального обслуживания. Если на вашей территории есть холмистая местность или красивые пейзажи, это может стать интересным способом сделать вашу землю более полезной!

38.Построить дом на дереве

Домики на деревьях могут быть деревенскими или удивительно дорогими, и независимо от того, что вы решите построить – это отличный способ повеселиться и воплотить свои мечты в жизнь!

39. Стрельбище на открытом воздухе

Лучше всего для этой деятельности подходят объекты с естественным холмом или даже выкопанной кучей земли или песка, которые могут служить фоном для ловли всех шальных пуль.

Эти свойства также хорошо подходят для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то для себя, группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за вход — это отличный способ весело провести время!

40. Спортивные площадки

Если у вас есть деньги, которые вы можете потратить, вы можете развивать недвижимость в соответствии с точными размерами и стандартами, которые должны быть в поле, но даже если вы хотите, чтобы это было малобюджетным, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя тонны Деньги!

41. Общественный парк

Открытые общественные пространства могут иметь большую ценность, потому что их существование повышает ценность любого другого имущества в районе . Когда все близлежащие жители могут иметь общий доступ к участку земли, который приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев недвижимости.

42. Автокинотеатр

Автомобильные кинотеатры этого типа, безусловно, носят сезонный характер, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв в течение полугода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, такой театр относительно недорог в разработке, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих автомобилях — если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше может быть в бизнесе, прежде чем вы это знаете!

43.Кемпинг

Если вы ищете недвижимость попроще, чтобы получать доход, то простой кемпинг может стать отличным выбором!

44.Хранилище ландшафтных принадлежностей

Если у вас есть недвижимость, которая не используется, подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения своих неиспользованных садовых принадлежностей, пока они ждут продажи своим конечным покупателям.Шальные деньги!

45. Концертно-праздничная площадка

Некоторые из крупнейших, самых известных и широко посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских участках земли в глуши .

Если у вас есть огромный участок земли, на котором могут разместиться тысячи любителей концертов или фестивалей, это может стать прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у вас дома!

46.Конюшня

Построив конюшню и/или несколько простых ограждений по периметру вашей собственности, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

47.Полоса препятствий на открытом воздухе

При этом вам не обязательно быть в армии, чтобы быть в отличной форме или укреплять связь с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

48. Общественная игровая площадка

Стоимость оборудования для игровых площадок может варьироваться в широких пределах, но самые респектабельные игровые площадки могут быть построены всего за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

49. Построить земляной дом

Эти жилища спроектированы с уникальным внешним видом, который предлагает множество скрытых преимуществ. Дом с земляной кладкой, по сути, построен  на полпути под землей  , и в результате он получает значительную экономию энергии.Когда дом окружен землей с 2 ​​или более сторон, летом в нем не будет так жарко, а зданию потребуется гораздо меньше топлива для обогрева зимой, потому что они выигрывают от естественной терморегуляции земли вокруг. Это. Эти дома, как правило, спроектированы с эстетическим видом, который сочетается с природным ландшафтом, поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекает от природной красоты вокруг него, это может быть идеальной резиденцией для вас. .

50. Установите живописную смотровую площадку

Теперь имейте в виду , когда я обдумывал эту тему, это были просто первые 50 идей, которые пришли мне в голову .

Как опытный инвестор в землю, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и обдумал множество потенциальных способов использования необработанной земли с пользой. Этот список просто царапает поверхность и ни в коем случае не должен быть исчерпывающим списком (мне нужно было где-то подвести черту — из более чем 6000 слов эта статья превратилась в роман).

Есть МНОГИЕ другие способы, которыми вы можете использовать свою свободную землю с пользой, и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены тем, что может быть сделано с простым участком грязи, который в противном случае был бы пропущен массами.

Будьте открытыми и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности могут скрываться.

Особая благодарность

«В декабре прошлого года Меган Уайлд из обзоров «Ваш дикий дом» и «Вельвет Джобс» придумала оригинальную концепцию для этой статьи в своем гостевом посте под названием 5 Удивительно творческих способов использования свободной земли .Я подумал, что эта тема была хорошей идеей, которую можно было бы расширить, поэтому, хотя большая часть контента этой статьи была создана после ее первоначального сообщения в блоге, ее идея послужила первоначальным источником вдохновения для этой работы. Спасибо, Меган!»

Изображения: Flickr, Wikipedia, PublicDomainPictures, Flickr, Wikipedia, Flickr, Geograph.org.uk, PublicDomainPictures, Wikipedia, Atlas Survival Shelters, Flickr, Flickr, Wikimedia, Flickr, Wikipedia, Wikipedia, Wikimedia

Постройка на пустыре

После того, как вы решили построить собственный дом, возникает следующий вопрос: где? Для большинства домовладельцев местоположение является очень важным фактором.Как вы можете себе представить, чем популярнее район, тем сложнее становится найти открытый или свободный участок для продажи. Хотя покупка открытых участков — не единственный путь к строительству индивидуального дома, он, безусловно, один из самых простых.

Чтобы ускорить процесс поиска и приобретения — будь то пустой участок, который уже выставлен на продажу, или занятый участок с домом, который хорошо подходит для сноса, — команда Kingbridge Homes хочет понять ваши предпочтения в отношении размер и стиль дома, местоположение и общий бюджет.Это позволяет нашей опытной команде по недвижимости начать поиск недвижимости и не позволяет нам рекомендовать участки для продажи, которые не соответствуют вашему общему видению.

Перед встречей с представителем Kingbridge Homes мы рекомендуем потенциальным клиентам принять во внимание следующее:

• Если бы вы могли выбрать любой район, где бы вы построили свой дом? Какие факторы влияют на этот выбор (например, школа, близость к месту работы и т.