С чего начать строительство на пустом участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство дома на пустом участке?

Назад

Всё больше горожан стремится к отдыху на природе, вдали от шумных магистралей и соседей. Но пока это в перспективе, следует решать насущные вопросы, такие как с чего начинается стройка собственного дома?

Тщательное исследование

Пустой участок обладает неоспоримым преимуществом: на нём нет никаких построек, ничего не нужно разбирать, следовательно, хозяин сразу экономит на сносе и вывозе строительного мусора. Первое, что нужно сделать, это заказать геологическое исследование. Оно покажет:

• высоту залегания подземных вод;
• состав и особенности грунта.

Это исследование ложится в основу будущего проекта дома, помогая определиться с этажностью, габаритами, материалом стен, технологией укладки и фундаментом. Топографическая съёмка зафиксирует все особенности рельефа.
Подготовка документов

После того, как выбрано место застройки и определён проект, следует получить разрешение и выбрать подрядную организацию для проведения работ. Для того, чтобы узнать возможность подключения к местным инженерным сетям, следует подать запрос в соответствующие инстанции. Желательно этот пункт сделать до покупки участка! Иначе можно получить неприятный сюрприз.

Важно грамотно распределить места на участке. Он должен быть разбит на сектора: для бытовых отходов, для строительного мусора, замешивания бетона, склада материалов. Важно заранее продумать, как будет подъезжать тяжёлая техника.

Составление сметы

Данный этап рекомендуется проходить с опытным прорабом. Он подскажет, на чём можно экономить, а на чём – противопоказано. Некоторые расходы могут показаться неоправданными, но они окупают себя в будущем! Профессионал способен адекватно оценить рынок строительных материалов, подсказать, где лучше произвести закупку, сориентировать по стоимости. Для дома понадобится много покупок, которые нужно сразу заложить в смету. Только строитель с опытом работы способен сразу сказать, сколько стоит клееный брус или полусухая стяжка пола цена за метр в Москве.

Разрешение на строительство

Список документов отличается по регионам РФ, поэтому его лучше уточнять в местной администрации. После разрешения оформляется акт обследования и строительный паспорт объекта. Затем обязательно нужно согласовать план в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Согласованный проект отдаётся на изучение комитету по архитектуре, которая при положительном решении и выдаёт строительный паспорт.

Никогда не нужно выпускать из виду бюрократические особенности строительства и правильно планировать процессы на строительной площадке.

Вам может быть интересно

В чем разница полусухой, мокрой и сухой стяжек

Читать

Что такое плавающая стяжка и для чего она нужна?

Читать

Оптимальная толщина полусухой стяжки пола

Читать

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии.

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок.  

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• демонтируют ненужные и аварийные здания;
• убирают мусор;
• делают планировку участка;
• подготавливают растения;
• выравнивают грунт.

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

• Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
• Через вашего домашнего строителя.
• Самостоятельно.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.

• Кредит только на строительство предоставляет кредит на один год с более высокой процентной ставкой, который дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
• Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.

• Ссуда ​​на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
• Ссуда ​​на неулучшенную землю предоставляется для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
• Кредит на улучшенную землю предоставляется для участка, который имеет доступ к дороге и инженерным сетям.

• Этот тип кредита позволяет вам брать кредит для оплаты строительства вашего дома, затем кредит конвертируется в постоянную ипотеку или конечный кредит (15-летний или 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой).
• Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.

• Пожалуйста, прочтите это, чтобы узнать о 6 причинах, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ.

• Наймите собственного архитектора.
• Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
• Спроектируйте дом сами.

• Чтобы узнать о факторах, влияющих на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
• Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

• При необходимости арендовать дом или квартиру

• Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

• Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
• Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более в Южной Каролине, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммунальных услуг. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
• Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
• Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
• Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
• Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
• Какой размер подъездной дорожки вам нужен и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
• Сколько будет стоить сам дом?
• Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
• Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя примерную цифру. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

• Расходы на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
• Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
• Налог на недвижимость в Лексингтоне, Южная Каролина, составляет в среднем более 3000 долларов в год.
• По данным Valuepenguin.com, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.
• Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

Мы в Blythe Building Company будем рады помочь вам осуществить ваши мечты. Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Мы представлены в таких местах, как:

Home Builder’s Digest — Лучшие строители на заказ в Южной Каролине

Modern Home Builder’s Magazine.

И мы получили многочисленные награды BIA и Pinnacle за индивидуальное строительство дома в Южной Каролине.

Похожие

Лучше купить дом или построить на своем участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

• Строительство дома

Процесс строительства от свободной земли до застроенной недвижимости

Теперь, когда ваши планы завершены и вы точно знаете, что строить, пришло время приступить к работе (или нанять для этого подрядчика). Процесс строительства может показаться пугающим, но, как и во всем остальном, существует логический процесс, который будет разбивать его шаг за шагом и казаться немного менее обременительным. Если вы занимаетесь своими руками, будьте готовы… это будет крупный проект, который потребует значительного количества времени и опыта.

Порядок строительства

Процесс строительства начинается сразу после утверждения первого разрешения. Мы рассмотрим разрешения немного подробнее ниже, но, по сути, разрешение утверждается после того, как округ или муниципалитет рассмотрел и утвердил ваши планы. Существует последовательность, которой необходимо следовать, и часто разрешения выдаются отдельно для каждого этапа процесса. Каждый округ или муниципалитет будет немного отличаться, но вот общий план некоторых основных шагов:

1.  Опрос, присвоение адреса и пересечение подъездной дороги: округ потребует от вас провести опрос с указанием границ и границ собственности. Они будут использовать это, чтобы просмотреть ваш земельный план и убедиться, что вы соответствуете требуемым коэффициентам отступов и охвату участков. Затем они, вероятно, назначат адрес собственности и выдадут разрешение на разрезание подъездной дороги. Это будет ваша основная точка доступа к собственности в будущем.
2. Септик/канализация: прежде чем вы сможете начать закладывать фундамент и строить конструкцию, вам потребуется установить систему очистки сточных вод. Это делается для того, чтобы конструкция не возводилась без него, что приводило к возможному загрязнению грунтовых вод. Вам нужно будет убедиться, что ваша система расположена достаточно далеко от источника воды, чтобы предотвратить любые проблемы загрязнения (которые также будут определены и одобрены в вашем земельном плане). Если вы подключаетесь к коммунальным службам, они могут начать раскапывать участки, где будут проходить линии, до закладки фундамента.
3. Вода/Колодец: Далее вам нужно установить систему водоснабжения, будь то колодец, резервуары для хранения воды или подключение к коммунальным услугам.
4. Фундамент: Фундамент обычно можно копать одновременно с септическими/канализационными и водопроводными системами во многих областях, поэтому вы можете извлечь выгоду из раскопок во всех областях по мере необходимости одновременно, вместо того, чтобы делать это поэтапно.
5. Каркас: после того, как фундамент будет готов, а канализация и водопровод готовы, вы можете начать подниматься по вертикали и строить структуру.
6. Крыша: После возведения стен можно установить крышу и стабилизировать конструкцию.
7. Защита от атмосферных воздействий: вы не хотите оставлять деревянную раму открытой слишком долго, поэтому, как только крыша установлена ​​и стены возведены, начните работать над защитой конструкции от атмосферных воздействий. Существует множество различных материалов, наиболее распространенными из которых являются Tyvek или WeatherSmart.
8. Окна и двери: это последний шаг к защите конструкции от атмосферных воздействий. Со стенами и крышей можно вставлять окна и двери.
9. Сантехника и электрика: конструкция полностью защищена от атмосферных воздействий, и вы готовы приступить к внутренней отделке и установке сантехники и электрики. Во-первых, подведите всю сантехнику и проведите в доме все необходимые электрические провода, а последний шаг — это отделка на месте.
10. Отделка: это включает в себя все, от пола до краски и надевания крышек на электрические розетки. Это один из самых утомительных шагов, поскольку он включает в себя все необходимое для доставки готового продукта. Если вы работаете с подрядчиком, убедитесь, что вы всесторонне ознакомились со списком недостатков, чтобы убедиться, что они выполняют именно то, за что вы заплатили.

Разрешения

Разрешения выдаются округом или муниципалитетом после того, как они рассмотрят планы и подтвердят, что вы строите строение в соответствии с нормами. Разрешения стоят денег, и они обычно требуют физического осмотра для закрытия и выдачи свидетельства о праве собственности или CO. Средняя стоимость разрешения на строительство по стране составляет примерно 1000 долларов, но может достигать 7500 долларов в зависимости от того, в каком городе, округе или муниципалитете вы находитесь. жить в. Небольшие города или сельские районы могут взимать всего 100 долларов за выдачу одного разрешения. На Homeadvisor.com есть отличная статья, в которой указаны средние затраты на каждый рассматриваемый ремонт или улучшение, что поможет вам составить бюджет. Разрешения также обычно выдаются последовательно, то есть вы не получаете все разрешения сразу. Последовательность следует порядку, в котором свойство должно быть построено, чтобы убедиться, что каждый шаг выполнен правильно, и они могут контролировать сборку на каждом этапе пути. Хотя разрешения могут быть утомительными, они выдаются, чтобы убедиться, что конструкция построена безопасно.

Срок строительства

Это важный момент в процессе строительства. После того, как разрешение на строительство выдано, разрешение будет иметь срок действия, требующий от вас завершения проекта в течение определенного периода времени. Разрешения на строительство обычно могут быть продлены с одобрения строительного департамента, но они не позволят продлевать их на неопределенный срок, и они захотят увидеть прогресс между продлениями. Ограничение по времени — это разумное количество времени, которое вам нужно для завершения этой фазы проекта, но помните о датах истечения срока действия. Если срок действия разрешения истек, они не будут повторно открывать разрешение и потребуют, чтобы вы представили новое разрешение и уплатили соответствующие сборы.

Дополнительное примечание: в некоторых районах действуют ограничения на начало строительства с момента покупки недвижимости. Это не очень распространено, но это, безусловно, один из ключевых вопросов, которые следует задать в ходе комплексной проверки. Если вы в конечном итоге купите недвижимость с этим ограничением и не собираетесь сразу строить, вам могут грозить значительные штрафы. Опять же, это бывает редко, но не делайте ошибку, не спрашивая, не собираетесь ли вы строить сразу.

Строительство своими руками

В наши дни на YouTube есть видео практически обо всем, включая строительство дома или хижины. Если вы занимаетесь «сделай сам», это отличная возможность для вас значительно повысить ценность вашей собственности, вкладывая капитал в поту и строя самостоятельно. Строительный отдел не будет дискриминировать и одобрит ваши планы и разрешения, если вы строите в соответствии с нормами. Если у вас нет опыта строительства дома или работы в сфере сантехники или электрики, вы можете обратиться за советом и опытом к некоторым субподрядчикам. Есть также несколько действительно крутых комплектов и сборных домов, для сборки которых требуется меньше знаний и опыта. Если вы делаете это самостоятельно, нанимаете субподрядчиков, строите из комплекта или получаете сборный дом с доставкой, вам все равно нужно будет получить соответствующие разрешения и пройти все необходимые проверки, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

Наем генерального подрядчика

Генеральные подрядчики (ГК) обладают большим опытом и знаниями, чтобы помочь вам избежать серьезных и дорогостоящих ошибок. Но будьте осторожны – не все генеральные подрядчики одинаковы. Как и в любой профессии и отрасли, всегда есть паршивые яблоки. Обязательно пройдите обширное собеседование и всегда просите рекомендации с предыдущих мест работы, которые они выполняли. Позвоните этим специалистам и спросите их честное и непредвзятое мнение. Если GC не хочет давать вам рекомендации, это тревожный сигнал. GC должны иметь лицензию и продолжать обучение, но существует множество ужасных историй о GC, которые воспользовались своими клиентами. Некоторые из преимуществ использования GC заключаются в том, что они контролируют весь процесс от начала до конца, включая разработку ваших планов, получение разрешений и доставку готового продукта. Самым большим недостатком является то, что вам нужно будет платить за их услуги. GC обычно взимают дополнительную плату за каждую предоставленную услугу, поэтому ожидайте, что вы заплатите примерно на 15–30 % больше, если вы используете GC. Наконец, сборщики мусора не могут делать все и по-прежнему требуют от вас большого количества информации и указаний, поэтому будьте готовы к активному участию, даже если у вас есть кто-то, кто управляет сборкой вместо вас.