С чего начать строительство дома на земельном участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство загородного дома на участке земли

Изменение экономической ситуации в стране, доступность строительных материалов и их большой выбор дали толчок к развитию строительной отрасли. В городах начали массово строить «многоэтажки», а в пригородах, дачных массивах и сельской местности бурно развивается малоэтажное строительство.

План строительства жилого дома на земельном участке

PLAY ►

+увеличить

Дома из кирпича и бетонных блоков с различными наполнителями, деревянные срубы и каркасные дома – население весьма активно возводит себе жилье в силу своей фантазии, ну и финансовых возможностей, конечно же. Одни для этих целей заключают договоры со строительными фирмами, другие предпочитают нанимать «шабашников», а третьи стараются строить жилье своими силами. На пути к получению своей мечты — начать строительство собственного дома людей ожидает много подводных камней. Только опытные специалисты могут этих камней избегать, в этом и заключается профессия строителя.

А вот начинающему застройщику множество очень важных нюансов просто неведомы. Причем он обязательно должен знать хотя бы о главных из них, даже если будет нанимать для строительства специалистов. Это нужно хотя бы для контроля, потому что даже очень хороший специалист может одновременно быть и хорошим «казнокрадом», то есть может заставить простодушного человека заплатить за одно и то же дважды. Так что контроль тут необходим, а как же его эффективно осуществлять, не зная даже азов?

Новое межевание земельного участка

Где бы ни возводился дом, в дачном массиве, пригороде или сельской местности – перед началом стройки обязательно необходимо сделать межевание земли. Эта процедура четко обозначит границы вашего участка. Кому-то это может показаться излишней тратой времени и денег, но межевание земли действительно необходимо.

В связи с переходом на различные системы координат, ошибках при этих переходах и межевании, в кадастровых картах накопилось много ошибок. Не всегда местонахождение участка совпадает с координатами, выданными регистрационной палатой. Эти ошибки надо исправлять до начала строительства, потому что потом начнутся проблемы, и будет уже не до исправлений. Также вы точно выясните категорию земель вашего надела. Возможно, ваш участок не предполагает возведения на нем капитального жилья или вообще какого-либо строительства. Надо все разузнать точно.

Разрешение на строительство дома на участке за городом

После определения категории земель и определения возможности постройки на ней индивидуального жилья надо было брать разрешение на строительство. Сейчас данное правило упрощено. Собственник земли обязан просто уведомить местные органы власти о начале строительства, если уведомление есть, то запретить строительство практически невозможно. В местных органах власти можно выяснить о нормативах застройки. На каком расстоянии от границ земельного участка может находиться жилой дом. Проекты перед началом строительства для домов не более 2-3-х этажей могут не составляться.

Перед началом работ стоит продумать примерное расположение других объектов на вашем участке. Лучше сделать небольшой чертеж в масштабе и разметить место, где будет дом, сад, огород, хозяйственные постройки. Также следует хорошо продумать расположение гаража и зоны отдыха. Хорошо продуманное местоположение всех объектов станет основным фактором уюта проживания в доме и позитивного настроения всех его обитателей.

Подходящие климатические условия в регионе стройки

Сейчас в сети Интернет можно найти очень много специализированных сайтов для начинающих строителей, то есть тех, кто решил строить свой будущий загородный дом своими руками. Люди делятся друг с другом своим опытом, показывают своим «собратьям по несчастью» множество нюансов, рассказывают, что и как лучше делать. И начитавшись данной информации, воодушевленные мечтой о собственном доме, новоявленные застройщики кидаются в бой.

Но не стоит забывать, что страна у нас большая и разноплановая практически по всем параметрам. Например, разные климатические зоны требуют и разного подхода к строительству. Также надо учитывать разность грунтов, рельефа и прочих подобных частностей. То, что хорошо для одной зоны, будет не совсем комфортно для другой. Есть смысл перед началом походить по местным стройкам, пообщаться с профессиональными строителями. Выяснить тонкости строительства именно для вашей местности. Хорошо, если среди ваших знакомых, друзей есть такой человек. Не стесняйтесь обращаться к нему за консультацией.

Планировка и проектирование постройки жилья

Следующий этап перед началом активных действий по постройке дома – это его планировка. Не зная расположения комнат, количества этажей, невозможно правильно сделать заливку фундамента. Сделав примерный план расположения комнат в доме, вынесите его на домашний совет. Пусть ваши близкие примут участие в строительстве дома. Мозговой штурм сделает дом удобным для всех членов семьи.

После можно пойти в архитектурные бюро для заказа проектной документации. Когда у Вас на руках будут все документы и проект дома, можно переходить к практическим действиям для начала строительства своей мечты.

Начало строительства фундамента для дома

При разметке участка для заливки фундамента нам пригодятся азы геометрии. Неважно, какой фундамент будет – ленточный, столбчатый или плиточный, важно максимально точно его разметить. Будет ли это квадрат, или прямоугольник по форме, делаем замеры диагоналей. Они помогут нам сделать максимально прямой угол при заливке фундамента. При подготовительных работах, перед самым началом заливки, обязательно надо предусмотреть отверстия в фундаменте под коммуникации. Холодная вода и канализация – важны для нормальной эксплуатации дома. Для обеспечения необходимой надежности фундамента нужно произвести расчеты на прочность.

После заливки фундамента необходимо время для того, чтобы бетон затвердел и набрал необходимую прочность. В среднем фундамент выдерживают около месяца. По истечении этого срока фундамент можно нагружать, то есть вести кирпичную или блочную кладку.

С чего начать строительство несущих стен в доме?

Теперь о тех материалах, из которых будут изготавливаться несущие стены здания. Раньше для этого использовали или дерево, или керамический кирпич. Потом появился бетон, и стали популярными бетонные блоки, которые и дешевле кирпича, и более практичные, так как бетонные блоки можно укладывать гораздо быстрее, чем кирпичи. Однако бетон сам по себе материал «холодный», значительно холоднее, чем керамический кирпич, поэтому сегодня в продаже имеется большое количество вариантов таких блоков, различных по наполнителю и качеству. Наиболее популярны ячеистые блоки – они легкие, «теплые», относительно долговечные, да и стоят не в пример дешевле кирпича. К той же линейке принадлежат и газобетонные (или газосиликатные) блоки, но у них есть один существенный недостаток – при пожаре газ, который содержится в закрытых ячейках структуры блока, взрывается, и блоки разрушаются.

Также набирает популярность и каркасное домостроение. На деревянный или металлический каркас крепятся панели, которые еще называют сэндвич-панелями. Такие панели многослойные, снаружи – фанера, внутри – утеплительный материал. Каркасные дома очень лёгкие, недорогие, возводятся очень быстро, буквально за считанные дни, но у них есть существенный недостаток – они относительно недолговечны. Даже хорошо спроектированный и построенный каркасный дом может прослужить 50, максимум – 70 лет. Однако как бюджетный вариант – это прекрасное решение.

Начинаем строить крышу для дома

Крыша и кровля – это завершающие, и самые важные элементы любого здания, а тем более жилого дома. Для устройства крыши нужна стропильная система с обрешеткой, на которую укладывается кровельный материал. Для частных малоэтажных домов стропила изготавливаются в основном из дерева, хотя в некоторых случаях могут быть и варианты – металл или даже железобетонные балки. Последние, впрочем, могут использоваться только для плоских или односкатных крыш. Но загородные дома с плоскими крышами сегодня очень редки, в основном такие крыши используются, если владелец дома хочет устроить у себя на крыше сад или площадку для отдыха.

К выбору кровельных материалов надо подходить особо. В первую очередь надо учитывать климатические условия. Если климат сухой, не влажный, то прекрасно подойдет профилированный лист или битумная черепица. Если же регион дождливый, а зимой выпадает много снега, то лучше постелить на крышу керамическую черепицу, в крайнем случае – шифер или ондулин. Дело в том, что в жарком климате и черепица, и шифер быстро портятся от солнечных лучей, зато хорошо держат влагу. Битумная черепица сама по себе тоже может хорошо держать влагу, но очень часто она монтируется с нарушениями, потому во влажном климате ее лучше не использовать.

Проектирование коммуникаций в доме

Также следует подумать и о коммуникациях. Для подключения к коммунальным услугам (газ, вода, электричество) берутся технические условия в соответствующих службах. Так можно спроектировать подвод всех коммуникаций к вашему участку, а также непосредственно в дом.

Строительство частного жилого дома – довольно хлопотное дело даже в случае сооружения небольшого и простого по конструкции здания. Потребует больших материальных и трудовых ресурсов. Однако хорошо построенный дом будет большой вехой на вашем жизненном пути. Принесет радость, позитив и самоуважение. Верьте в свои силы, в себя и вы сделаете хороший, добротный дом на радость себе и своей семье!

Два дома на участке ЛПХ

Цены Наш опыт Как стать клиентом Сделать самому Видео

Статистика показывает, что собственники земельных участков на территории РФ, имея земельные участки, хотят увеличить жилую площадь, построив два дома на участке для ведения личного подсобного строительства. Многие собственники задаются вопросом – а так разве можно? На данный момент законодательством РФ не запрещено строительство второго дома, но стоит отметить, что прямого ответа в законах нет и это приводит граждан в замешательство.

Если опираться на практику строительства нескольких домов на участке ЛПХ, то большинство органов государственной власти, например, в Москве или в Московской области, решают узаконить два дома по своему усмотрению, опираясь на нынешнее законодательство. Также, бывают случаи отказов, о них мы подробно рассмотрим в нашей статье.

С чего начать строительство второго дома на участке ЛПХ?

Начинать строительство второго дома на участке нужно с анализа Правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), в котором определяются максимальные и минимальные параметры земельных участков, процент плотности и застройки. Это необходимо для того, чтобы понять можно ли построить 2 дома на участке ЛПХ. Если участок еще не куплен, то рекомендуется заранее обратиться к специалистам и понять, подходит ли он под ваши цели или нет.

Данный анализ также потребуется, если вы только на стадии строительства и будете строить сразу два дома на участке. Лучше всего сначала выявить все риски на первом этапе, чтобы не сталкиваться с ними на стадии оформления домов. Тогда сразу станет понятно, возможно ли строительство второго дома на участке ЛПХ. Если строительство возможно, то можно начинать застройку с соблюдением всех градостроительных норм и дальнейшее оформление.

Какие требования нужно соблюдать при оформлении двух домов на участке ЛПХ?

Для того, чтобы правильно оформить два дома на участке ЛПХ следует соблюсти следующие регламенты:

1. Убедиться в правильном назначении земельного участка – «Личное подсобное хозяйство»;
2. Определить, не будет превышена плотность и процент застройки, когда будет строиться второй дом;
3. Высота дома – 20 метров, этажность – 3 этажа;
4. Соблюдать все действующие противопожарные нормы при строительстве двух домов на участке ЛПХ.

Как правильно зарегистрировать два дома на участке ЛПХ?

После того, как на земельном участке построили два дома, то можно приступать к оформлению.

Для того, чтобы правильно зарегистрировать два дома на участке, необходимо подать документы в органы государственной власти. В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление.

Если все уже достроено, то оформить два дома на участке ЛПХ будет сложнее, чем кажется. В этом случае большие риски отказов со стороны местной администрации. Случаи отказов бывают разные: маленькая площадь участка, между домами мало места для прохода, превышена максимальная плотность. Возможно, потребуется провести межевание и делить один участок на два самостоятельных, либо регистрировать второй дом как «нежилое здание». Если у земельного участка два собственника, то они должны заключить между собой письменное соглашение, в котором прописано согласие на строительство двух домов на участке.

При регистрации второго дома на участке ЛПХ, необходимо предоставить все документы, касающиеся двух домов, в местную администрацию, а именно: правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, проекты домов, с указанием всех характеристик.

Строительство на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам в Вашингтоне

Штат Вашингтон является популярным местом для проживания по ряду причин. В районе метро Сиэтл-Такома-Белвью есть много рабочих мест, многие места предлагают легкий доступ к водным видам и отдыху, есть бесчисленное множество мероприятий на свежем воздухе, и нет подоходного налога штата. Независимо от того, живете ли вы здесь или планируете переехать в этот район, строительство собственного дома — отличный способ пустить корни и получить жилое пространство, о котором вы всегда мечтали.

Хотя строительство дома может показаться недосягаемым, многие люди с удивлением узнают, что новое строительство на самом деле может быть более доступным, чем покупка существующего дома. Это особенно верно для некоторых наиболее оживленных рынков недвижимости в штате, где цены на жилье растут быстрее, чем темпы роста доходов. Помимо доступности, строительство нового дома дает вам возможность получить именно то, что вы хотите.

Если вы думаете о строительстве нового дома в штате Вашингтон, все начинается с наличия подходящей земли. Используйте эти советы, чтобы найти подходящий участок для дома вашей мечты.

Если у вас еще нет земли, вам нужно найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям. Определите район(ы), где вы больше всего хотите жить, и найдите местного риелтора, который специализируется на продаже земли. Это хорошая идея, потому что они часто имеют доступ к спискам, которые еще не опубликованы, а также могут помочь вам получить много того, что в настоящее время не продается. Вот еще несколько советов по выбору идеального лота:

• Поиск как в сети, так и в автономном режиме.

• Подпишитесь на уведомления MLS по электронной почте о новых объявлениях.

• Спросите владельцев, готовы ли они продать, даже если лота нет в списке.

• Ищите недвижимость с мобильными домами, которые можно убрать.

• Действуйте быстро, чтобы начать технико-экономическое обоснование.

Помните, что это нечто большее, чем кажется. Вы также должны учитывать такие факторы, как затраты на разработку участка, местные правила зонирования и ограничения ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Если вам необходимо приобрести землю, было бы неплохо предварительно получить одобрение на получение финансирования, прежде чем начинать поиск. Помимо лучшего понимания вашего бюджета, это позволит вам быстро сделать предложение, если вы найдете недвижимость, которая вам нравится.

Работа со строителем, который также предлагает финансовые решения, даст вам четкое представление о том, что вы можете себе позволить, поскольку стоимость строительства нового дома включает в себя землю, затраты на обустройство участка и сам дом. Понимание этой разбивки является ключевым, если вы работаете с ограниченным бюджетом. Например, если вы тратите слишком много на землю или покупаете недвижимость, которая требует обширной застройки, вы, возможно, не сможете построить дом, который задумали. Тем не менее, квалифицированный строитель сможет предоставить некоторые приблизительные рекомендации, основанные на том, на какую сумму вы были предварительно одобрены, и на тип дома, который вы хотите.

Слепая покупка большого количества товара может дорого обойтись, поэтому так важно проявлять должную осмотрительность. Тот факт, что вы делаете предложение о собственности, не означает, что вы обязаны ее купить, но это не позволяет другим покупателям приобрести ее. Включите в свое предложение условие закрытия на 30, 60 или даже 90 дней, чтобы у вас было достаточно времени для проведения необходимых исследований, чтобы вы могли определить, является ли это разумной покупкой. На горячих рынках, таких как район Сиэтла, рекомендуется использовать более короткий период времени, но на рынках, таких как Центральный Вашингтон или Внутренний Северо-Запад, вы можете потратить больше времени, если хотите двигаться медленнее.

Сделав предложение, попросите строителя посетить объект, чтобы определить возможность строительства на этом участке. Вы узнаете больше о ориентировочных затратах на разработку сайта, чтобы решить, соответствует ли недвижимость вашему бюджету.

Период должной осмотрительности также является временем для изучения местных норм зонирования и строительных норм. Например, размер участка является важным фактором в штате Вашингтон. Чтобы предотвратить деградацию грунтовых вод, Министерство здравоохранения разработало правила о минимальных размерах участков для строительства новых домов. Текущий минимальный размер участка составляет 12 500 квадратных футов, но иногда из этого правила бывают исключения, и в некоторых случаях местные работники здравоохранения могут выдавать разрешения на участки меньшего размера. Ваш дом, подъездная дорожка и септическая система должны соответствовать необходимым размерам, поэтому это важно учитывать при оценке недвижимости, особенно если площадь застройки на участке ограничена.

Начните свое исследование с посещения веб-сайтов окружных и городских департаментов строительства, чтобы ознакомиться с правилами, касающимися недвижимости, которую вы рассматриваете. Когда у вас есть основная информация, рекомендуется посетить местные офисы и поговорить с кем-нибудь лично о том, что вы имеете в виду в отношении собственности. Во время быстрой беседы с глазу на глаз вы можете получить много информации, которую вы, возможно, никогда не узнаете в Интернете. Ваш участок также может подлежать экологическим разрешениям, особенно если земля находится рядом с водой или имеет природоохранный сервитут. Проведите как можно больше исследований, прежде чем закрывать недвижимость, чтобы избежать задержек и неприятных сюрпризов в будущем.

Строительный кодекс штата Вашингтон определяет минимальные строительные требования, некоторые из которых являются национальными стандартами, а некоторые — специфическими для штата. Кодекс включает правила для механических систем, сантехники, пожарной безопасности, использования энергии, вентиляции и так далее. Как домовладелец, вам не нужно понимать каждую деталь кодекса, но вы должны убедиться, что ваш дом ему соответствует. Работа с застройщиком, знакомым с государственными, региональными и городскими нормами, поможет вам свести к минимуму задержки, вызванные проблемами с разрешениями и нормами.

Зонирование и кодексы — не единственные ограничения, которые вам, возможно, придется учитывать. Например, если недвижимость находится по соседству с ТСЖ, важно знать, каковы принципы и ограничения проектирования, чтобы вы могли построить дом, который хотите. Например, в некоторых районах разрешены только нестандартные дома, а в других — только мобильные дома. Также могут быть ограничения на детали дизайна, такие как высота здания, уклоны крыши и цвета наружной краски, которые вы можете использовать. Такие ограничения могут помешать вам спроектировать дом своей мечты, поэтому важно точно понимать, что вы можете и что не можете построить на собственности, прежде чем покупать ее.

Измерение земельного участка поможет вам избежать возможных юридических проблем в будущем. Обследование устанавливает границы собственности, что важно как для того, чтобы соседи были довольны, так и для того, чтобы процесс получения разрешений прошел более гладко. Некоторые люди предпочитают отказаться от опроса, потому что он не обязателен, но это относительно небольшие расходы, которые помогут защитить ваши гораздо более крупные инвестиции.

При оценке участка выясните, что требуется для доступа к коммунальным услугам, таким как электричество, природный газ, вода, кабель и канализация. В некоторых случаях это может быть так же просто, как подключение к ресурсам, доступным в пути. В других случаях вам, возможно, придется заплатить коммунальным службам за прокладку новой линии до вашей собственности. Эта стоимость будет выше, если нет существующей подъездной дороги, поэтому при выборе участка учитывайте все эти бюджетные факторы.

Вы можете найти всех поставщиков электроэнергии в штате через Департамент труда и промышленности, а информацию о доступе к питьевой воде можно получить через Департамент здравоохранения.

Процесс строительства дома в Вашингтоне может иногда казаться ошеломляющим, но когда вы работаете с опытным строителем, таким как Adair Homes, вы можете быть уверены, что опытные профессионалы готовы помочь вам на каждом этапе. пути. Когда вы строите с Adair, наши суперинтенданты выезжают на объект, чтобы помочь вам определить, подходит ли конкретный участок для строительства дома того типа, который вы хотите. Они также помогут вам получить оценки от подрядчиков, которые выполняют различные задачи по развитию участка, и предоставят консультации на протяжении всего процесса получения разрешений.

Многие люди считают, что они не могут нанять строителя, не закрепив за собой землю, но это не относится ко всем строителям. В Adair Homes мы можем направить вас к местному риелтору, который поможет вам найти землю. У нас также есть дочерняя компания, которая предоставляет финансирование для нового строительства, поэтому вы можете пройти предварительную квалификацию, прежде чем начать поиск. Если вы планируете построить новый дом в Вашингтоне, назначьте встречу в местном отделении Adair Homes, чтобы узнать больше о нашем уникальном процессе. Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать.

Как купить землю и построить дом

Итак, вы решили построить модульный дом на заказ в первый (а может, и в четвертый) раз. Когда дело доходит до строительства индивидуального модульного дома, возможности дизайна безграничны, особенно когда вы работаете вместе с опытным дилером модульных домов, таким как Carolina Custom Homes of Burlington.

Если вы давно мечтаете о индивидуальном модульном доме, возможно, вы сможете представить план модульного дома, цвета, материалы и план этажа, которые вам нужны. Тем не менее, есть много вещей, которые должны произойти, прежде чем построить свой дом.

Перед началом строительства вам придется задать себе несколько сложных вопросов, например: 

• Сколько стоит модульный дом?
• Могу ли я позволить себе модульный дом?
• Каков мой бюджет на покупку дома?
• Нужен ли двухэтажный модульный дом для семьи?
• Готов ли я к покупке земли?
• Нужны ли мне варианты финансирования?

Когда дело доходит до этих основных вопросов, наши дизайнеры модульных домов готовы помочь вам на каждом этапе пути. Однако есть один вопрос, на который можете ответить только вы.

Давайте узнаем, как купить землю и построить дом.

Да, верно. Прежде чем строить модульный дом, важно найти землю, на которой можно построить дом! К настоящему времени вы, вероятно, задаетесь вопросом, с чего именно начать. Ведь разве нельзя найти какой-нибудь пустой участок земли и связаться с владельцем недвижимости?

К сожалению, не совсем так. Вы можете использовать множество стратегий, таких как найм агента по недвижимости или поездка в поисках идеального района. Но вместо того, чтобы задаваться вопросом, как купить землю для строительства дома, мы хотели бы помочь вам избежать распространенных ошибок при покупке жилья и приобрести идеальную недвижимость для вашей семьи.

Несмотря на то, что перед покупкой земли под дом необходимо многое обдумать, мы хотим упростить весь этот процесс от начала до конца.

Перед тем, как купить землю для строительства дома, нужно многое обдумать. В конце концов, именно здесь строится дом вашей мечты, поэтому сейчас не время упускать из виду детали и упускать самые важные аспекты вашей собственности!

При покупке земли под строительство дома необходимо учитывать несколько различных факторов, таких как:

• состояние земли
• окрестности
• атмосфера вашей собственности

Вы также можете рассмотреть варианты финансирования, если это необходимо. Имея все это в виду, вы сможете принять лучшее решение для вашего дома и вашей семьи.

Прежде чем купить землю для строительства дома, очень важно подумать об окружающей местности. Если у вас молодая семья, изучение местных школьных округов — мудрый выбор для ваших детей.

Однако, если вы хотите уменьшить размер своего дома в связи с выходом на пенсию, эти факторы больше не будут влиять на вашу семью. С другой стороны, если вы унаследовали собственность, вам придется решить, подходит ли эта покупка земли для дома вашей семьи.

Выбирая участок земли, подумайте о том, что вы будете ценить больше всего в ближайшие десять лет своей жизни. Если это тихое место, где можно поселиться, чтобы насладиться выходом на пенсию, возможно, лучше всего подойдет сельская местность или небольшой район. Однако, если у вас есть семья, оценка школьных округов, местных мероприятий и клубов улучшит жизненный опыт вашей семьи.

Когда дело доходит до покупки земли, вы прежде всего должны учитывать местность. Самое время спросить себя, хотите ли вы жить в определенном районе или за городом. Некоторым семьям может просто понравиться идеальный участок земли, независимо от местоположения, но для других местность означает все.

После того, как вы оценили местность, пришло время подумать о физическом местоположении вашего индивидуального модульного дома.

Одна из лучших особенностей модульных домов заключается в том, что их можно собирать за пределами участка, а это значит, что они не будут находиться на вашей территории до заключительного этапа строительства модульного дома. Тем не менее, важно учитывать местоположение и состояние вашей земли перед сборкой дома.

Спросите себя, предпочитаете ли вы городскую среду сельской местности. Сельские районы будут нуждаться в большем освоении земли по сравнению с городскими районами.

Покупка свободной земли в застройке или рядом с закрытым поселком означает, что ваш дом, скорее всего, будет иметь доступ к городскому водоснабжению, а подключение коммунальных услуг должно быть довольно простым. В сельской местности может потребоваться, чтобы ваш дом имел доступ к колодцу, который нужно будет вырыть соответствующим образом.

Несмотря на то, что местонахождение вашего дома имеет большое значение, перед тем, как приступить к работе, рекомендуется подумать о том, сколько работы вы готовы проделать с этим имуществом. В зависимости от требований собственности, вам, возможно, придется подать заявку на получение кредита и убедиться, что стоимость является управляемой.

Прежде чем покупать землю, рекомендуется подумать об окружающем сообществе и о том, что именно вы ищете.

Имейте в виду следующие вопросы:

• Есть ли конкретные организации, с которыми вы хотели бы быть ближе?
• Хотите сократить ежедневные поездки на работу?
• Вам нужно быть ближе к церкви, местным паркам, торговым центрам или большой семье?

Хотя сообщество может показаться не самым важным фактором при покупке земли при строительстве дома, оно влияет на общее впечатление, которое вы получите после переезда. Сообщество может быть ключевым элементом для многих семей, поэтому, если это необходимо, вам нужно найти землю соответственно.

Когда вы покупаете землю для модульного дома, построенного по индивидуальному заказу, вы должны задать себе несколько ключевых вопросов, прежде чем приступить к строительству. Выбор участка для строительства дома может занять много времени, но, задавая себе правильные вопросы и расставляя приоритеты в потребностях своей семьи, вы обязательно настроите себя на успех.

Помимо личных предпочтений, таких как местоположение и сообщество, необходимо принять еще несколько практических решений, прежде чем вы сможете решить, как купить землю для строительства дома.

Тщательно обдумайте следующие вопросы, прежде чем приступить к строительству нового дома.

1. Какая подготовка требуется вашему модульному земельному участку?

Поскольку на строительство промышленных домов в Северной Каролине уходит меньше времени, чем на строительство домов из палочек, ваш индивидуальный модульный дом, вероятно, будет готов к сборке на месте через 4-6 месяцев после того, как вы выберете план этажа. Имея это в виду, подумайте, сколько потребуется подготовки или строительства на вашем участке, прежде чем ваш дом будет готов к сборке.

Если вы покупаете землю и строите дом в довольно жилом районе, подготовка места для вашего дома не займет много времени. Помимо подготовки места для подвала или закрытого подвала, уход за внешним видом вашего дома должен быть относительно управляемым.

Однако, если вы хотите разместить свою землю на обширных акрах в сельской местности, то потребуется немного больше времени, чтобы все подготовить.

Прежде чем строить дом, вам необходимо привести в порядок следующие аспекты вашей собственности:

1. Залить фундамент
2. Создать пространство для обхода
3. Полное благоустройство территории
4. Установка септика
5. Узнайте, существуют ли специальные законы о зонировании для вашего местоположения.

Лучше начать новое строительство до прибытия вашего модульного дома. Важно помнить о затратах на строительство и подготовку к установке вашего промышленного дома в Северной Каролине.

2. Земельный участок зонирован?

В каждом округе к промышленным, коммерческим и жилым объектам применяются различные законы о зонировании. В большинстве случаев застройщики, уже купившие землю, знают местные законы о зонировании и соответствующим образом зонируют свою собственность.  

Если бы вы купили участок земли у кого-то, кто знает ограничения зонирования, вы могли бы определить, как будет собран ваш дом и соответствуют ли требования зонирования разумным требованиям.

Вместо того, чтобы полагаться на возможность перезонирования земли, найдите участок земли с правилами зонирования, отвечающими вашим личным потребностям. Помните, что вы не можете изменить квадратные метры своего дома, поэтому необходимо соблюдать зонирование, разрешенное на купленной вами земле.

Если вам нужна помощь в понимании правил зонирования в вашем округе, наша команда может помочь объяснить, почему они являются жизненно важной частью строительства дома вашей мечты в Северной Каролине.

3. Соответствует ли подготовка на месте вашему графику строительства модульного дома?

В конечном счете, самым важным фактором при покупке земли для строительства дома является время. Крайне важно убедиться, что ваш модульный дом будет готов ко времени постройки дома. К счастью, работа с профессиональными строителями модульных домов в Северной Каролине устранит любые коммуникативные барьеры или проблемы со временем.

В компании Carolina Custom Homes of Burlington мы очень серьезно относимся к вашим индивидуальным требованиям к строительству модульных домов и хотим, чтобы дом вашей мечты был построен именно там и так, как вы этого хотите.

Теперь, когда вы знаете больше о том, на что обращать внимание перед покупкой и строительством, пришло время узнать, как купить землю и построить дом.

В зависимости от того, где вы живете или хотите переехать, ищите модульную землю, которая соответствует вашим предпочтениям. Если вы знаете, что хотели бы жить в пригороде,

Если вы уезжаете слишком далеко для однодневной поездки, совершите виртуальную поездку по своему новому городу, прежде чем посетить:

1. Используйте функцию просмотра улиц Google Maps, чтобы просмотреть доступные земли и посмотреть, как выглядят окружающие районы. .
2. Если вы видите пустые участки, которые бросаются в глаза, найдите адрес, чтобы определить, доступен ли он для покупки.
3. Как только вы найдете нужное место, спланируйте поездку, чтобы посетить выбранную землю и сделать фотографии.
4. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы увидеть, как выглядят окрестности!

Если вы решите не работать с риелтором, проверьте доступные площади на местных веб-сайтах с объявлениями о недвижимости. Вам придется просматривать обычные списки недвижимости, но в процессе вы можете наткнуться на жемчужину. Если вы нашли участок земли, который вам понравился, свяжитесь с риелтором или владельцем, чтобы увидеть землю лично.

Кроме того, поищите уникальные сайты со списками, на которых продается исключительно земля. Эти сайты часто позволяют фильтровать результаты по площади, стоимости и местоположению. Будет проще составить список всех возможных мест для покупки жилья, которые вы можете посетить, и определить, соответствуют ли эти списки вашей квалификации.

Если вы не знаете, с чего начать, выберите риэлтора, который специализируется на поиске и покупке земли под жилое строительство. Когда вы работаете с агентом, он сможет:

• Показать вам землю, которая может не быть включена в местные списки
• Проверка истории земли и применимых строительных норм или ограничений
• Ведите переговоры от своего имени, когда будете готовы купить землю

Тот, с кем вы работаете, действительно меняет мир! Когда дело доходит до того, как купить землю для строительства дома, работайте с надежными агентами по недвижимости и дилерами модульных домов, которые заботятся о вас. Вместе ваши строители дома в Северной Каролине и агент могут помочь вам найти идеальный участок земли для вашего нового дома.

В случае сомнений лучше поговорить с местными строителями. Например, компания Carolina Custom Homes of Burlington будет рада сотрудничать с вами и/или вашим агентом по недвижимости, чтобы помочь найти землю, подходящую для вашего индивидуального дома. Мы не просто верим в строительство промышленных домов в Северной Каролине — мы верим в создание среды, идеально подходящей для всей вашей семьи.

Дом — это больше, чем просто крыша над головой, это еще и земля, на которой вы живете. Если вы хотите построить модульную террасу для дома или иметь просторный задний двор для ваших детей, ваши дилеры модульных домов смогут дать вам соответствующие рекомендации, чтобы вы могли завершить каждый аспект модульного дома своей мечты.

Есть много преимуществ в найме строителей домов на заказ, но когда вы работаете с Carolina Custom Homes, у вас будет партнерство с самыми надежными строителями модульных домов в Северной Каролине.