С чего начать строительство дома на своем участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство дома на своем участке

С чего начать строительство дома на своем участке:

• Во — первых, сделать уведомление о строительстве дома (получить разрешение на строительство). Это сделать лучше сделать на самом первом этапе, что бы понимать где и какой дом можно строить. Но если ваш участок позволяет осуществить все ваши мечты, то можно сначала заняться этими двумя вопросами.
• Подобрать готовый проект дома, заказать проектирование или самостоятельно спроектировать дом и составить план расположения дома и других строений на участке.
• Затем подобрать застройщика (бригаду или компанию)
• Осуществить планировку участка с помощью спецтехники при необходимости
• Организовать проживание строителей, подключить временно воду и электроэнергию
• Организовать временный въезд для доставки стройматериалов
• Разметить фундамент на местности и приступать к строительству.
• И только после этого приступать непосредственно к строительству дома.

Рассмотрим подробнее эти вопросы.

Уведомление о строительстве дома или получение разрешения на строительство

Порядок действий на этом этапе зависит от целевого назначения участка и будущей постройки. При возведении стандартного жилого дома для проживания одной семьи с этажностью в пределах 3 и высотой не более 20 м действует простая схема:

• Владельцы поддают в местные органы стандартный пакет документов, уведомляющих о начале строительства (обязательные – паспорт, документы, подтверждающие право собственности или номер участка в ЕГРН и оформленное заявление, СПОЗУ; рекомендуемые – градостроительный план, выписка из правил землепользования и проект самого дома).

• После получения положительного ответа (около 7 рабочих дней) владельцы могут начинать на участке капитальное строительство дома и указанных в СПОЗУ построек.

• По окончании строительства в органы подается уведомление о завершении работ, дом принимается комиссией и вводится в эксплуатацию.

Несмотря на сравнительно мягкие требования к исходной документации (подробный проект с планировкой инженерных сетей на участке не обязателен для жилых домов с площадью в пределах 1500 м2) возводимое здание должно соответствовать нормам СНиП, санитарной и пожарной безопасности. Отклонятся от приведенной схемы не рекомендуется, здания, построенные без разрешения относят к самострою со всеми негативными последствиями (ст. 222 ГК РФ).

Проектирование дома

Можно ознакомится со статьей, какой дом лучше построить.

На этом этапе владельцы определяются с:

• Площадью и этажностью строения. Стоить помнить: несмотря на общий рост сметы, увеличение площади дома всегда сокращает затраты на возведение в пересчете на 1 м2, идеи заложения пристроек и дополнительных этажей в будущем обойдутся дороже. При этом полностью отказываться от них не рекомендуется: в идеале фундамент, балки перекрытий и другие несущие конструкции выдерживают нагрузку выше расчетной.

• Формой здания. Квадратные или прямоугольные дома признаны оптимальными в плане бюджета и скорости работ, дополнительные архитектурные решения (балконы, эркеры, криволинейные конструкции, фасады сложной конфигурации) всегда обходятся дороже.

• Видом и глубиной заложения фундамента.

• Материалом строительства стен, толщиной конструкций и потребностью в их утеплении.

• Типом и формой кровли с учетом климатических условий региона.

• Внутренней планировкой дома, числом, площадью комнат и их назначением.

• Потребностью во вспомогательных и технических помещениях (топочной, гаражом, внутренней баней, бассейном).

Исходными данными помимо бюджета и назначения здания служат кадастровый паспорт, климатические и геологические условия участка.

Еще до начала составления проекта рекомендуется провести полное исследование участка (с обязательным определением параметров грунта и УГВ, розы ветров и степени освещенности) и его топографическую съемку (при отсутствии соответствующего документа при покупке). Последнюю стоит сразу же заверить в местных органах.

При этом владельцы могут составить проект своими силами (подходит только при наличии соответствующих навыков), подобрать его среди готовых вариантов (при минимуме вложений при таком решении не учитываются особенности участка или предпочтения жителей) или заказать его выполнение у специалистов. При выборе последнего варианта рекомендуется сверить предложения нескольких фирм, проверить портфолио с описанием сданных в эксплуатацию объектов, документы и лицензии понравившегося архитектора или бюро.

Надежные фирмы и специалисты всегда предоставляют заказчику полный пакет документов (а именно – архитектурный проект с конструктивным и инженерным разделами) и предоставляют услуги авторского надзора и сопровождения процесса строительства.

Окончательное решение о заказе проекта принимает владелец, но даже при ограниченном бюджете его проверку стоит доверить профессионалам.

При обращении в архитектурные бюро сотрудничество ведется поэтапно, начиная с консультирования и составления предварительного эскиза и заканчивая согласованием пакета документов в муниципальных органах и авторским надзором. В итоге траты на оплату услуг специалистов всегда окупаются экономией времени и исключением ошибок проектирования.

Составление плана расположения дома и других строений на участке

На этом этапе осуществляется привязка проекта дома к местности с его масштабированием и определением других границ участка. Исходными данными служит градостроительный план земельного участка и его фактические параметры, в ходе планировки определяются:

• точная ориентация и месторасположение жилого дома с указанием его входа, отступов от соседних объектов, границ участка и других построек;
• линии заложения инженерных и технических коммуникаций;
• зоны огорода, сада, площадок, отмостки, террасы, двора и дорожек.

Планирование может завершатся составлением СПОЗУ – схемы планировочной организации земельного участка в точном масштабе 1:500. Данный документ заверяется в местных муниципальных органах вместе с текстовым сопровождением, подтверждающим соблюдение границ до других объектов, рекомендуемой плотности застройки участка, этажности, предельной высоты и суммарной площади жилого дома.

Торопиться при планировке участка нельзя, именно на этом этапе выбирается месторасположение основных и вспомогательных элементов и выполняется его зонирование. Брать за основу типовые схемы разбивки также не рекомендуется, помогая понять общие принципы они крайне редко совпадают по площади, форме или освещенности с фактическими условиями. При отсутствии возможности найма ландшафтного дизайнера или проектировщика стоит использовать для этих целей специальный программы или разбить черновой план участка на отдельные квадраты на бумаге, подготовить шаблоны дома и других объектов с точным масштабом и перемещать их до получения оптимального результата.

Подбор застройщика

С учетом прямой зависимости долговечности и надежности возводимой постройки от профессионализма строителей при подборе бригады или компании рекомендуется:

• Вести отношения с застройщиком на договорной основе, с четким описанием перечня, сроков и гарантий качества выполнения работ.

• Заранее проверить портфолио, сертификаты и реальные отзывы о компании от прошлых клиентов. Доверять строительство домов новичкам не стоит даже при условии больших скидок, надежные застройщики нарабатывают репутацию не менее 3 лет.

• Уточнить квалификацию самих работников (а не только их руководства). Помимо профессиональных строителей в штате хорошей компании должны присутствовать работники, осуществляющие технический надзор на лицензированной основе.

При подписании договора не стоит гнаться за дешевыми предложениями и обещаниями ускоренного завершения работ. Ряд операций (бетонирование фундамента, стяжек и капитальных конструкций, застывание кладочных и штукатурных раствором, нанесение изолирующих составов, усадка сруба) должны выполнятся в полном соответствии технологии. Застройщики, проводящие их в «рекордные сроки», чаще всего действуют в ущерб качеству.

Надежные компании, наоборот, заранее предупреждают о технологических перерывах и указывают эти моменты в договоре.

Подготовка и планировка участка с привлечением спецтехники

При покупке идеально ровного участка с устойчивыми слоями грунта в привлечении спецтехники на этапе подготовки к строительству нет необходимости. Но похвастать такой удачей могут единицы, в большинстве случаев у владельцев возникает потребность в:

• Выравнивании или вертикальной планировке участка. При небольших кочках и неровностях выравнивание выполняется с помощью мотоблоков, при сравнительно малом отклонении в одну сторону и частных рытвинах – нанимается трактор, при существенных перепадах уровня – выполняется машинное снятие, перевозка или подсыпка грунта эскалатором и погрузчиками.

• Трамбовке перемещенного или засыпанного грунта с помощью бульдозера, грейдера, виброплит или катка.

• Выемки слабого грунта с целью его замены и уплотнения.

• Заложении дренажных траншей или аренде мощных насосов для отвода воды с участка.

На этом же этапе проводится демонтаж старых ненужных построек, выпиливание и корчевание крупных растений, скашивание высокой травы и вывоз лишнего мусора. Площадку строительства делают максимально ровной и свободной.

Организация условий для ведения строительства

Для упрощения строительных работ и повышения их эффективности следует заранее:

• Установить на участке вагончик или хозпостройку для хранения инвентаря или проживания строителей.

• Установить на участке биотуалет, заложить выгребную яму или септик. Несмотря на лишние траты последний вариант считается оптимальным – прокладывать канализационные трубы на этапе заложения фундамента в работающему септику проще. Стационарные септики закладываются на расстоянии от 4-6 м и более от жилых домов, образовывающийся при их копке грунт рекомендуется вывезти заранее или распределить по участку на этапе его выравнивания.

• Обозначить и оградить территорию строительства доской, рабицей или временным забором из профнастила.

• Подключить участок к выделенной линии э/э и водоснабжению (что в свою очередь означает заключение соответствующих договоров). При отсутствии такой возможности на участке копается колодец или бурится скважина.

Совет! В целях экономии можно купить бытовку Б/У.

Обустройство временного подъезда, доставка стройматериалов

Организационные работы завершаются обустройством подъезда к участку и навесов или хозпостроек для хранения материала.

При возведении участка в районе с проложенными грунтовыми или асфальтовыми дорогами на этом этапе не возникает проблем, но в особо сложных случаях их приходится прокладывать и за пределами площадки.

При ведении строительства на размывающихся или слабых грунтах взъезд рекомендуется засыпать щебнем или битым кирпичом. От установки стационарных ворот при этом стоит отказаться до окончания капитального строительства и вывоза мусора с участка.

Особое внимание уделяется условиям хранения и качеству заказываемых стройматериалов. Лицензии поставщиков, характеристики доставляемых материалов и их соответствие проекту стоит проверить лично, в крайнем случае эту работу выполняет технадзор. Объемы и время поставок согласовываются с планом работ и при необходимости корректируются.

Итоговая разметка фундамента и участка

Данные работы начинаются с определения точного места расположения дома на участке согласно утвержденного плана и границ. Разметку домов сложной конфигурации по возможности доверяют специалистам, прямоугольной или квадратной формы – можно выполнить самостоятельно с помощью колышков, шнура, рулетки, лазерного или водяного уровня. Первая линия откладывается от забора или границы, участка, остальные – после нее, на проектные расстояния. Правильность заложения углов проверяется по диагонали, замеры проводятся несколько раз.

Одновременно с границами дома колышками (в идеале – отрезками прочной и ровной арматуры с сечением от 10 мм) отмечаются места расположения траншей под ленты или опоры фундамента, дренажные системы (при необходимости) и каналы прокладки подземных коммуникаций.

Особое внимание уделяется ровности натяжения веревок (шнур не должен провисать или сгибать колья), во избежание ошибок соединение отдельных точек выполняется после удаления на площадке травы и снятия слоя плодородного грунта как минимум под линиями разметки).

Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро

Разрешение на строительство дома

Введение

Если вы планируете построить дом, вы должны сначала получить разрешение на строительство от вашего местного органа власти. Это требуется по закону практически для всех разработка.

Запрещается выполнять любую работу, если у вас нет необходимого разрешение на строительство. Вы можете быть оштрафованы и, возможно, заключены в тюрьму, если вы строите без необходимого разрешения на строительство.

Однако, если была допущена настоящая ошибка, вы можете подать заявку на планирование разрешение на сохранение несанкционированной структуры, но это разрешение не гарантировано. Если в разрешении отказано после завершения строительства, вы придется снести самовольную постройку.

На что обратить внимание перед подачей заявления разрешение на строительство

Перед тем, как подать заявку на разрешение на строительство, нужно рассмотреть множество вещей, например, какой тип разрешения на планирование вам понадобится и соответствуют ли ваши планы с планом развития вашего района.

Типы разрешений на строительство

Вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство для большинства застроек на вашей земле или имущество.

Сюда входят большинство:

• Строительные и сносные работы
• Изменения земли или зданий
• Существенные изменения в использовании земли или зданий

Однако для небольших развития и незначительные изменения в вашем доме. Например, вам не нужно разрешение на строительство небольших расширений или при переоборудовании вашего гаража или пролить. Есть конкретные условия этих исключений.

Существует два разных типа разрешений на строительство:

• Разрешение: Это когда местная власть соглашается твоя работа. Он длится 5 лет.
• Разрешение Outline: Это когда у вас есть начальный планировать и хотят посмотреть, согласна ли местная власть с этим в принципе.

Местные власти могут дать разрешение с условиями. Это означает, что вы можете должны внести изменения в ваши проекты, чтобы получить одобрение.

Разрешение на планирование расчистки участка

Если вам необходимо расчистить участок перед началом строительства, вы требуется разрешение на строительство:

• Сделать или расширить подъезд к дороге общего пользования
• Снести строение, которое в последний раз использовалось в качестве дома
• Снести здание на террасе
• Снести здание, примыкающее к другому зданию, не принадлежащему ты
• Снести охраняемое сооружение

Местный план развития вашего местного органа власти

Всегда проверяйте свой местный план развития. план развития, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство. Развитие план описывает, как местные органы власти планируют развивать определенные части район местного самоуправления, в котором вы живете (например, жилые районы, промышленные районы, сельскохозяйственные районы).

Местные власти могут сообщить вам, соответствуют ли ваши планы местный план развития. Вы можете обсудить с ними свои планы, и они могут посоветовать вас о процессе разрешения на планирование и любых конкретных условиях для здание в районе.

Например, вы можете построить дом только в некоторых сельских районах, если у вас есть Ассоциация с местностью. Это называется местными потребностями. Местная власть сможет проконсультировать вас по этим условиям.

Проведите исследование в отделе планирования Регулятор

Управление планового регулирования публикует очень полезную информацию в:

• Doing Работа по дому – вопросы планирования (pdf)
• А Руководство по разрешению на планирование (pdf)
• А Руководство по созданию заявки на планирование (pdf)

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешения на планирование, см. Планирование разрешение.

Как подать заявку на разрешение на строительство

Есть два основных шага.

1: Сообщите общественности о своих планах

Вы должны уведомить общественность о своих планах, прежде чем подавать заявку на планирование разрешение:

• Разместите объявление в местной газете (ваши местные власти могут предоставить список для вашего региона)
• Разместите заметное и легко читаемое уведомление о сайте

Уведомление об объекте должно быть размещено не позднее дня подачи заявления и оставаться там минимум 5 недель.

Дни после рождественских каникул не учитываются: 9 дни после Рождества, с 24 декабря по 1 января, не учитываются, когда расчет 5-недельного периода.

Руководство OPR к составлению заявки на планирование содержит информацию о том, что следует включить в уведомления.

2. Отправьте заявку в местный орган власти

Заполните форму заявки на планирование и отправьте ее с соответствующими документы в местную администрацию.

Бланки заявлений можно получить в местном орган власти.

Ваша заявка на планирование должна быть получена местными властями в течение 2 недели после появления сообщения в газете.

Ваше разрешение на строительство действительно в течение 5 лет после его предоставления.

Сколько стоит подать заявление

Когда вы подаете заявление на планирование в местные органы власти, вы должны оплатить регистрационный взнос. Заявка на строительство дома стоит 65 евро.

Но помните, что вам, возможно, придется заплатить за появление уведомления в газета.

Сколько времени это займет?

Ваш местный орган власти должен принять решение по вашему заявлению на планирование в течение 8 недель с момента получения. Они могут:

• Предоставить разрешение
• Отказать в разрешении
• Запрос дополнительной информации
• Продлить срок с вашим соглашением

Могу ли я подать апелляцию?

Если местные власти отклонят ваше заявление, они дадут вам причины своего решения. Затем у вас есть месяц на подачу апелляции. это решение Ан Борд Плеанала.

Вы не должны начинать строительство, пока не получите разрешение на строительство.

Создание веб-сайта во многом похоже на строительство дома Инфографика

Опубликовано 29 марта 2016 г. 29 марта 2016 г. Я делаю вещи… Я творческий предприниматель, страстно увлеченный (пере)созданием брендов и изобретением решений проблем, о существовании которых никто не знает.

Строительство дома — это гораздо больше работы, чем может показаться… как и создание веб-сайта. Стратегии строительства дома и разработки веб-сайтов не так уж сильно отличаются друг от друга. Если вы потратите время на то, чтобы построить его с нуля, ваши вложения окупятся; если срезать путь, возникнут проблемы, вы окажетесь в середине 19-гоФильм 80-х «Денежная яма» пытается восстановить безнадежно обветшавший веб-сайт. Давайте посмотрим на некоторые сходства!

Строительство вашего дома = создание веб-сайта

Так же, как каждый дом начинается с чертежа, каждый веб-сайт начинается с карты сайта…

Поделитесь этой инфографикой на своем сайте

Пожалуйста, укажите ссылку на www. cmdsonline .com с этим изображением.

1. Цифровой план = Карта сайта

Как и в случае с домом, без первоначального плана и стратегии ваш веб-сайт может привести к строительному беспорядку. Организуйте свои цифровые чертежи (также известные как карта сайта), чтобы посетители не разочаровывались и не сбивались с толку. Карта сайта определяет структуру вашего веб-сайта, включая функции, размер, иерархию и многое другое.

Теперь пора строить!

2. Сопоставьте свой адрес = URL регистрации домена/IP

Далее вам нужно узнать свой домашний адрес, чтобы люди знали, где вас найти. Точно так же покупка доменного имени веб-сайта будет указывать на ваш участок земли в Интернете, на котором вы создали свой веб-сайт на Земле, известный под названием World Wide Web.

Точно так же, как местоположение вашего дома определяет его ценность сейчас и в будущем, выбор URL-адреса, соответствующего вашему бизнесу, имеет не меньшее значение. Как говорится в старой поговорке, «МЕСТО, место, место».

3. Заложите фундамент= Веб-хостинг

Возьмите свои чертежи и начните закладывать прочный фундамент на клочке земли. Домовладельцы знают, что как только фундамент начинает разрушаться, вы буквально тонете. При этом вы хотите построить их обоих правильно в начале, иначе вам придется столкнуться с большими затратами на ремонт. Как и в случае с прочным фундаментом дома, вам нужно найти надежный онлайн-хостинг, чтобы разместить на нем свой веб-сайт и позвонить домой.

4. Build the Framework= HTML

В каждом доме есть комнаты, и каждая комната имеет свое предназначение и содержит различную мебель и бытовую технику. Точно так же на каждом веб-сайте есть страницы (сравнимые с комнатами в вашем доме). Это ваш HTML, который организует элементы веб-страницы со структурой.

5.  Инфраструктурная проводка и трубы = внутренняя часть

То, что вы не видите, определенно имеет значение. Да, вы хотите модный дом, но если возникнут закулисные проблемы, вроде лопнувшей трубы, вам грозит большой ремонт. Точно так же, как подрядчики заботятся о проводке и трубопроводах, веб-разработчики заботятся о данных на стороне сервера, таких как совместимость с браузерами, время загрузки и скорость отклика.

6. Стиль ваших комнат= CSS

Каждая комната имеет разное назначение, свой стиль и разную обстановку. То же самое касается слов, изображений и видео, заполняющих страницы вашего сайта. Это ваши CSS (каскадные таблицы стилей), которые определяют, как должны выглядеть элементы.

7. Bells and Whistles= JavaScript

Точно так же, как вы можете взаимодействовать с различными вещами в вашем доме – установите термостат, запустите кофейник, включите вентилятор; вы можете взаимодействовать с веб-сайтом. JavaScript обрабатывает все ваши прибамбасы, такие как щелчок по тексту, заполнение форм, анимация и т. д. Как и в случае с интеллектуальными устройствами, у вас могут быть правила и логика, которые помогут ему определить, что произойдет дальше!

8. Новоселье = Маркетинг

Теперь, когда ваш дом построен и спроектирован в совершенстве, вам нужно пригласить людей прийти и посмотреть готовый продукт на новоселье! Вы хотите, чтобы люди были в равной степени взволнованы запуском вашего нового веб-сайта; предложите им ознакомиться с обновленным дизайном, продемонстрируйте его функциональность и дайте им повод вернуться еще раз. Чтобы обеспечить успех, вам нужно больше, чем просто пресс-релиз. Тщательный маркетинговый план охватывает действия до и после запуска, такие как рассылка новостей по электронной почте, кампании в социальных сетях и публикации в блогах (в дополнение к этому убийственному пресс-релизу).

9. Обслуживание дома = Обслуживание веб-сайта

Вы гордитесь своим домом. Это символ вашего успеха… но дом вашей мечты может обернуться катастрофой, если вы не будете регулярно за ним ухаживать. Представьте, что вы живете в доме в течение 5 лет и никогда не вытираете пыль с полок… это много паутины! То же самое касается поддержки вашего веб-сайта, чтобы убедиться, что он обновлен и работает правильно. Избегайте ловушек, следите за последними тенденциями и продвигайте свой онлайн-бренд.

10. Модернизация = Обновление веб-сайта

И когда придет время, когда вы будете готовы к переделке, ваш цифровой план станет важнее, чем когда-либо. Добавление или удаление страниц требует наличия стратегии для создания целенаправленного опыта с нуля и предоставления вашей аудитории того, что они хотят.

Привлеките внимание с помощью Click Appeal от CMDS. это то, что отделяет ваш дом от всех остальных в квартале. То же самое относится и к онлайн-созданию надежного веб-сайта так же важно, как и привлекательный внешний вид с убийственным кликом. Мы говорим об отличных первых впечатлениях с интерактивной навигацией, стратегической структурой и вдохновляющими визуальными эффектами.