Поэтапное строительство дома фото: Строительство дома поэтапно (75 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

C чего начать строительство дома: этапы работ

Оглавление:
С чего начать строительство дома: этап первый – приобретение земельного участка и сбор соответствующей документации
Этап второй: возведение фундамента
Этап третий: возведение стен
Этап четвертый: кровля крыши
Этап пятый: установка дверей и окон
Этап шестой: отделка дома
Этап седьмой: ввод дома в эксплуатацию и получение правоустанавливающих документов

Относительно ремонта и строительства новой жилплощади иногда говорят, главное начать, а закончить тоже можно. Конечно, это при условии, что человек знает, в каком направлении ему необходимо идти. Это правило касается практически всех аспектов нашей жизни, и строительство нового дома в этом отношении не является исключением. Так с чего начать строительство дома? В каком направлении двигаться? Как осуществлять этот процесс? С этим мы и будем разбираться в текущей статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org изучим все основные этапы, которые придется преодолеть на пути строительства частного дома.

Начало строительства жилого дома

С чего начать строительство дома: этап первый – приобретение земельного участка и сбор соответствующей документации

Не думаю, что стоит кому-либо рассказывать о том, как выбирать участок под новое строительство. С этим вы и сами разберетесь, а вот на документации и разрешительных документах стоит остановиться подробнее.

Следует понимать, что пакет необходимых документов, в зависимости от региона вашего проживания, может отличаться, но главные и неизменные этапы сбора этого пакета выглядят следующим образом.

1. Отправляемся в органы местного самоуправления и получаем разрешение на проектирование дома.
2. С полученным разрешением идем в местный отдел архитектуры и получаем там исходные проектные данные.
3. Дальше согласно полученным исходным данным проекта собираем технические условия от всех коммунальных служб. Как правило, перечень необходимых ТУ указывается в исходной проектной документации.
4. Вот только теперь можно приступать к проектированию нового дома.
5. Готовый проект (не важно, кто его выполнял) должен пройти стадию согласования сначала в коммунальных службах, а потом в районной архитектуре.
6. Только после этого с документами, прошедшими согласование, можно снова отправляться в органы местного самоуправления и получать разрешение на строительство.

Как получить разрешение на строительство дома

И это только начало – впереди еще много сложных проблем, которые придется решить в процессе строительства.

Этап второй: возведение фундамента

Экономить на фундаменте не стоит – каким бы большим ни был соблазн сделать его самостоятельно, от этой затеи лучше отказаться. Не потому, что это сложная работа (в том, что вы справитесь с ней, я уверен), просто здесь очень много всевозможных тонкостей, которые необходимо соблюсти. Все-таки фундамент является основой для дома, и если вы хотите построить дом на века, то лучше эту работу доверить профессионалам.

С чего начать строительство дома

Прежде чем переходить к следующему этапу строительства дома, бетонный фундамент должен хорошенько отстояться, так сказать, набрать прочность. Это не быстрый процесс – как правило, по времени он занимает от одного до двух месяцев, в течение которых нагружать его не стоит. Одна небольшая трещина, появившаяся в процессе застывания бетона, может привести к катастрофическим последствиям.

Следует понимать, что все это время фундамент должен быть оголенным, т.е. незасыпанным грунтом и главное без гидроизоляции. Она выполняется, самое меньшее, через месяц после бетонировки. Гидроизолированный фундамент можно отсыпать грунтом и переходить к следующему этапу строительства частного дома.

Этап третий: возведение стен

Если вы не профессиональный строитель, то должны понимать важность этого этапа и знать, почему возводить стены лучше специалистам своего дела. Единственное, на чем вы здесь сможете сэкономить, так это на материале – современная промышленность производит огромное их разнообразие. В крайности, конечно, бросаться не нужно, следует помнить, что слишком хорошо – это тоже плохо. Необходимо найти так называемую золотую середину, при которой качество товара соответствует его цене и свойствам.

На сегодняшний день существует довольно много сравнительно недорогих, но в тоже время надежных технологий строительства. В стенах главное что? Чтобы они были прочными и надежно сохраняли тепло – именно от этих показателей и стоит отталкиваться, определяясь с материалом.

Этапы строительства дома

Есть одна очень интересная технология возведения стен – монолитное литье с использованием несъемной опалубки из полистирола или пенопласта. Если сравнивать стоимость построенных таким образом стен с полученным конечным результатом, то можно прийти к выводу, что на сегодняшний день это один из лучших вариантов. Опалубка из пенопласта после застывания бетона остается на месте и играет роль утеплителя. Впоследствии декоративная отделка фасада выполняется по технологии утепления стен пенопластом. Кстати, это один из тех способов возведения стен дома, который можно осуществить самостоятельно.

Этап четвертый: кровля крыши

Здесь уж точно не стоит жадничать и сооружать крышную конструкцию самостоятельно – профессионалы это сделают быстрее и качественнее. От вас потребуется только одно – выбрать материал для крыши. И сделать это нужно еще на стадии проектирования дома – от него зависит общий вес здания и, как результат, технология строительства фундамента.

Этапы строительства частного дома

Следует понимать, что накрыть дом нужно до наступления холодов. Если не успеете, то строительство придется законсервировать. Еже ли успеете, тогда можно устанавливать окна и переходить к следующей стадии, которую предусматривает поэтапное строительство дома.

Этап пятый: установка дверей и окон

Если вы горите сильным желанием уменьшить смету строительства, то эту работу вполне реально выполнить самостоятельно – единственно, что придется сделать, так это изучить вопрос, как устанавливаются окна и двери. Сложного в нем ничего нет, главное в точности соблюдать технологию, и все будет в полном порядке.

Поэтапное строительство дома: установка окон

Особое внимание нужно уделить выбору входной двери и окон – исходить нужно не только из их внешнего вида, но и из технических характеристик. На качестве этих изделий экономить не нужно, поскольку от этого зависит способность вашего дома удерживать тепло и, как результат, снижение расходов во время эксплуатации жилища.

Этап шестой: отделка дома

Тот, кто уже сталкивался с частным строительством, знает, что выгнать коробку и накрыть ее крышей – это даже не полдела, а вот отделочные работы обходятся дороже. На этом этапе дом нужно оборудовать системами жизнеобеспечения (отопление, водопровод, вентиляция, канализация, кондиционирование), изготовить черновые полы, привести в порядок стены и только потом переходить к чистовой отделке. Единственное, что здесь может порадовать, так это то, что львиную долю работы можно взять на себя и снизить таким образом затраты на строительство.

Этапы строительства дома: отделка своими руками фото

Что еще нужно знать об этом этапе работ, так это то, что любой дом в течение первого года дает осадку, вот почему с внутренней отделкой лучше подождать, если, конечно, вы не хотите получить растрескавшиеся поверхности. В большей степени здесь все зависит от веса строения – одноэтажный дом можно смело начинать отделывать уже спустя полгода, а вот более высоким строениям лучше дать отстояться подольше.

Этап седьмой: ввод дома в эксплуатацию и получение правоустанавливающих документов

В принципе, дом готов, и в него можно вселяться, а сдать его в эксплуатацию и получить документы, удостоверяющие вас как собственника можно и потом. Главное понимать, что без этого этапа построенный вами дом не может быть продан или передан по наследству.

Вот так и выглядит со стороны поэтапное строительство. Теперь вы знаете не только с чего начать строительство дома, но и чем его закончить. Удачи вам в ваших начинаниях, а главное в поисках квалифицированных специалистов!

Автор статьи Александр Куликов

Обзор поэтапного строительства каркасного дома

Каркасное строительство – это одна из самых обсуждаемых тем среди современных экспертов и аналитиков.

В этой статье мы подготовили максимально сжатый и конкретизированный материал, который раскроет Вам всю сущность поэтапного строительства каркасного дома.

Известно, что в строительстве, как и в любом другом ответственном деле необходима правильная последовательность и соблюдение тонкостей процедуры.

Наша компания проводит строительство домов любой сложности в Киеве и области уже более 10 лет. За эти годы мы в совершенстве познали ключевые фазы строительства любого типа строения и нижеизложенный материал охарактеризует наиболее трудоемкие и приоритетные из них этапы строительства каркасного дома.

Первоначальный этап

Начальный этап включает:

• Оформление договорной документации;
• Проектирование дома;
• Составление сметы.

На данной стадии строительства следует отдельно проанализировать именно проект строительства дома. Это самый важный этап строительства, который предусматривает собой визуализацию будущего дома и детальный расчет необходимых ресурсов, параметров отдельных элементов строения и планировку.  

Укладка фундамента

На данной этапе реализуются работы, связанные с разметкой площади строительства и роем траншей для укладки заливки фундамента. Дело в том, что каркасная технология создает минимальную нагрузку на фундамент и это поэтому укладка фундамента не требует полного вскапывания периметра застройки.

Наиболее оптимальным вариантом для такого строительства является строительство ленточного фундамента.

Сборка каркаса

Деревянные или металлические брусья устанавливаются непосредственно по периметру участка строительства и в последующем фиксируются между собой с помощью пазов или хомутов.

Подводка коммунальных путей

Когда установлен каркас, в соответствии с заранее подготовленным проектом строительства необходимо провести подземную и наземную проводку коммунального обеспечения.

Разумеется, на данном этапе не стоит устанавливать новую сантехнику и электрические провода, достаточно просто подготовить соответствующие выходи к последующему монтажу.

Монтаж панелей

Подразумевается установка панельных секций на скелет (каркас) строения. Наиболее популярным в Украине на данный момент является использование сэндвич панелей.

Здесь, как и при любом другом строительстве нельзя забывать об утепление и уплотнителях. Зачастую используются бутановые ленты и минеральная вата.

Кровля каркасного дома

Заключительный этап строительства, кровля каркасного дома, заключается в укладке покрытия, установке конька и постройке дымаря.

На этом экскурс в строительство каркасного дома можно считать завершенным!

Подходит ли вам проект поэтапного строительства?

Прекращение проекта реконструкции или индивидуального дома имеет как преимущества, так и недостатки. Посмотрите, подходит ли он вам

Согласование целей и бюджета проекта — часто это две совершенно разные вещи — это обычная проблема, с которой сталкиваются архитекторы и домовладельцы на самых ранних этапах планирования проекта. Когда мы начинаем, они почти никогда не совпадают. Работа по уменьшению размера всего проекта — лучший способ повлиять на стоимость на раннем этапе, когда мало что известно о структуре, ее отделке или каких-либо деталях.

Однако сокращение квадратных метров не обязательно должно быть радикальным. При поэтапном строительстве вы целенаправленно планируете и откладываете строительство отдельных компонентов проекта. В долгосрочной перспективе общая стоимость поэтапного создания проекта выше, но начальные затраты существенно ниже. Это позволяет построить меньший первоначальный проект, а стратегический генеральный план обеспечивает структуру для будущих дополнений, если позволяют финансы. Меньший первоначальный размер проекта, как мы увидим, также оставляет возможность передумать по ходу дела.

Jeff Kahane + Associates

Если вы абсолютно не можете расстаться с какими-либо квадратными метрами в своем плане, вы можете рассмотреть следующее при оценке того, подходит ли поэтапное решение для вашего проекта.

Преимущества поэтапного строительства

• Меньшие первоначальные инвестиции. Распределение стоимости строительства на более длительный период времени может позволить выполнять более крупные проекты по доступным ценам. Иногда это единственный способ реализовать проект.
• Сокращение времени строительства. Меньший объем работ приводит к сокращению графика строительства.
• Опыт. Проживание в недостроенном доме может компенсировать стоимость жилья во время долгосрочного строительства. Это также помогает принимать решения в будущем (вы будете знать, как вы на самом деле используете дом), и дает вам реальное представление о масштабе вашего дома — многим людям трудно понять масштаб только по чертежам.
• Позволяет вносить изменения в конструкцию. Жизнь в вашем доме может усилить или изменить предыдущий выбор дизайна. Вы можете решить, что вам на самом деле не нужна работа, запланированная на будущие этапы, или что отдельный гостевой дом, который вы запланировали на втором этапе, может на самом деле работать лучше, прикрепленный к дому.

Фото до

Недостатки

• Сложность. Для всех вовлеченных сторон поэтапный проект по своей сути является более сложным. Больше рисунков и больше поездок на сайт; там больше координации… список длинный.
• Больше времени для полной реализации проекта. Этап намеренно задерживает строительство. Для некоторых приемлем незавершенный дом, но для других жизнь в незавершенном строительстве просто не доставляет удовольствия.
• Более высокие общие затраты. Мало что со временем становится дешевле. Задержка с покупкой материалов, рабочей силы, проектирования и проектирования означает, что вы, вероятно, заплатите больше. Также необходимо учитывать расходы на финансирование и получение разрешений.
• Проживание в зоне строительства. Во многих поэтапных проектах используется тот факт, что вы можете жить в части дома во время строительства. Но работа с готовыми помещениями (и домовладельцами) делает рабочие процессы неэффективными для всех строительных профессий. Пыль, мусор, строительное движение, график работы и шум — это лишь некоторые из опасностей, которые создают стрессовые ситуации и с которыми необходимо справляться. И подрядчики, и домовладельцы находят такие ситуации неприятными по разным причинам, и большинство людей недооценивают свою терпимость к общему беспорядку строительства.

Стоит ли оставаться дома во время ремонта?

Dualchas Architects

• Позволяет вносить изменения в конструкцию. И положительный, и отрицательный, да. Поскольку работа завершается с течением времени, может возникнуть соблазн изменить дизайн на каждом шагу.

Внесение изменений в сложные взаимосвязанные поэтапные проекты может быть дорогостоящим по понятным причинам. Я призываю клиентов сопротивляться искушению изменить дизайн и пересматривать каждое решение, а также верить, что их цели были достигнуты в результате процесса проектирования.

Незначительные изменения вполне разумны, но переосмысление основных аспектов проекта во время его реализации вредит всем участникам, и вы заплатите за эту привилегию подороже.

С чего начать

Если вы считаете, что поэтапный подход подходит для вашего проекта и требует кредитора, начните с него.

Финансирование. Обеспечение финансирования поэтапного проекта может быть более сложным. Кредиторы склонны избегать неизвестности, а поэтапные проекты не похожи на «обычные» проекты. Первым этапом может быть полная реконструкция второго этажа с сохранением первого этажа без изменений. Это может быть трудной вещью для кредитора, чтобы присвоить значение. Поэтапность оставляет много места для интерпретации в отношении рыночной стоимости и полноты — с обеих сторон.

А для вас продление этапа строительства может существенно изменить реальную стоимость проекта. Обсуждение с вашим кредитором может показать, что решение всего проекта сразу вместо поэтапного подхода на самом деле более эффективно с точки зрения затрат.

Jeff Luth — Soldano Luth Architects

После решения финансовых проблем пришло время подумать о том, как кусочки головоломки будут сочетаться друг с другом.

Генеральный план. Я всегда рекомендую заранее составлять генеральный план, чтобы с самого начала определить полный объем проекта. Полная картина необходима, чтобы полностью оценить все действующие факторы. Завершение дизайна сразу сохраняет импульс проектирования и гарантирует, что проект будет выполнен с последовательным видением. Это также предотвращает упущение или забвение важных элементов инфраструктуры по пути.

Вначале это повысит стоимость проектирования, но на самом деле это гораздо более эффективный процесс. После того, как весь проект концептуализирован и спланирован, можно отложить детальную работу по проектированию отдельных фаз до тех пор, пока она не понадобится.

Travis Price Architects

Поэтапный план. В рамках общего планирования следует разработать поэтапный план. Это описывает как в общих чертах, так и в деталях, что будет построено и в какой последовательности. Документирование видения в самом начале также позволяет всем сторонам планировать эффективный процесс строительства.

Дизайн KAA

План поэтапного строительства должен быть разработан таким образом, чтобы тщательно учитывать взаимозависимость между системами и эстетикой.

Если вы решите не выполнять будущие этапы работ, есть ли опасность того, что дом окажется частично завершенным?

Является ли что-то на втором этапе действительно необходимым элементом — например, этот высокоэффективный котел? Имеют ли системы, реализованные на первом этапе, соответствующие размеры для будущих этапов?

Вы сможете оценить сложность упражнения.

Andrew Snow Photography

Поэтапный план также может помочь вашему подрядчику рассмотреть общую картину в отношении заказа материалов.

Подрядчик может посоветовать вам, что заказ всего каркаса для второго этапа вместе с каркасом для первого этапа сэкономит вам 25% стоимости материалов.

Вы можете решить купить все это на первом этапе и хранить на месте, или вы можете решить, что это не стоит хлопот.

Дэвид Черчилль — архитектурный фотограф

Прочие соображения

Секвенирование и доступ к сайту. Естественный порядок строительства тоже требует размышлений. Отслеживание экскаватора через пруд с карпами первой фазы контрпродуктивно.

Подрядчики хорошо умеют визуализировать средства и методы, необходимые для строительства. Важно привлекать их к этапу планирования и проектирования. Скорее всего, они скажут, что чем теснее строительная площадка, тем больше в игру вступает последовательность.

T&H Foundations and Concrete Services

Вы бы не хотели, чтобы первые этапы строительства блокировали доступ к последующим этапам работы или делали что-то совершенно невозможным для строительства. Помимо того, что можно просто избежать катастрофы, разумное планирование также может привести к экономии средств. Например, возможность заливки фундамента будущего крыла в рамках первого этапа при открытом и бесплатном доступе и мобилизованном оборудовании может привести к существенной экономической выгоде. Подземная инфраструктура — такие вещи, как дренаж, инженерные коммуникации и канализационные линии — заслуживает тщательного изучения и в это время, чтобы быть уверенным, что она может приспособиться к будущим строительным отпечаткам и планировке.

Тесное сотрудничество между вашим подрядчиком и всеми членами проектной группы необходимо для разработки эффективного поэтапного плана.

Как стать успешным членом вашей проектной группы

Dualchas Architects

Разрешение. Поскольку строительные нормы и правила регулярно меняются, досрочное изъятие разрешения на строительство защитит от любых правовых рамок, которые могут сорвать один или несколько этапов проекта. Это особенно верно для проектов, разработанных на грани возможного на сайте. Безопасное разрешение на все, что было запланировано, прежде чем приступать к завершению первого этапа.

Если у вас простой участок, это не вызывает беспокойства, но домовладельцы на участках с заболоченными территориями, прибрежными ограничениями, строгими ограничениями зонирования или другими правилами должны решать эти проблемы на раннем этапе процесса проектирования, задолго до начала строительства. Длительные сроки, связанные с поэтапной работой, означают, что вполне вероятно, что проект, в который вы вложили много времени на разработку, больше невозможно реализовать.

Интегрированная архитектура Вермонта

Мобилизация. Многократное перемещение машин, оборудования и рабочей силы на рабочую площадку и обратно, известное как мобилизация, требует больших затрат как в долларах, так и во времени.

Это может составлять большую часть дополнительных затрат поэтапных проектов; это просто менее эффективно.

В этом случае ваш подрядчик также может помочь определить дополнительные расходы и график сбоев из-за многократного привлечения субподрядчиков и строительных работ. Это не следует недооценивать.

Дизайн КАА

Масштаб проекта. Разделение проекта на мелкие части может показаться отличной идеей, если вы хотите сократить расходы на раннем этапе. Однако вы можете непреднамеренно ввести ограничение на проект в виде масштаба проекта. Это связано с тем, что подрядчики часто стремятся заполнить свои графики последовательной работой определенного масштаба. Крупный проект, разделенный на части и выполняемый в течение нескольких лет, на самом деле может быть менее привлекательным для выбранного вами подрядчика, потому что в любой момент времени просто недостаточно работы, чтобы занять команду.

Эрик Рейнхольдт, архитектор

Если рассматривать поэтапность в целом, то легко понять, почему это обычно более дорогой вариант. Тем не менее, поэтапный подход все еще может иметь смысл, когда возникает правильный набор обстоятельств.

Когда цель проекта известна с самого начала, дизайн может компенсировать некоторые обязательства, возникающие при поэтапном выполнении. Если можно четко спроектировать начальные и конечные точки или проект можно представить как серию отдельных, но связанных между собой павильонов, отдельных флигелей или автономных хозяйственных построек, в проекте предусматривается физическое разделение. Это разделение помогает домовладельцу и подрядчику сосуществовать, четко определяет объем работ для всех участников и на самом деле также создает интересную концепцию проживания.

Подробнее: Ваш путеводитель по успешному строительному проекту

Фаза I История и архивы – Управление по делам меньшинств и многообразия

Этапы 1 фазы к завершению, когда 12 марта 2015 года состоялось торжественное открытие Вашингтонского университета и общины коренных американцев. местное приготовление пищи и место для встреч. Также включен круг для встреч на свежем воздухе.

В процесс планирования внесли вклад и руководство члены сообщества UW, комитет старейшин и региональные племена. Финансирование Фазы I было предоставлено через UW, индивидуальные пожертвования, организации, сообщества, корпорации, фонды и правительственные организации. Благословение участка было проведено 10 апреля 2009 г., а закладка фундамента состоялась 25 октября 2013 г.

Сбор средств для Фазы II — пространства для обучения и обучения — продолжается.

Другие новости

Восстание из священной земли: wǝɫǝbʔaltxʷ – Интеллектуальный дом – это место, которое сообщество коренных американцев UW может назвать своим домом. Прочтите статью на обложке июньского номера журнала Columns Magazine за 2015 год.

wǝɫǝbʔaltxʷ – Интеллектуальный дом открывает свои двери. Посмотрите сегмент UW 360 , посвященный торжественному открытию.

Когда дом для обучения нативному языку

Посмотреть фотографии процесса строительства, в том числе Освящение бревен 6 августа.

UW заложил фундамент на wǝɫǝbʔaltxʷ, 25 октября 2013 г., , отметив важную веху в 40-летней мечте построить длинный дом на территории кампуса. Подробнее здесь .

Эскизный проект, план участка и план этажа утверждены для Интеллектуального дома. Подробнее читайте здесь .

Проектирование и строительство

Индейское племя Сноквалми  обещает 100 000 долларов на поддержку Интеллектуального дома. Подробнее читайте здесь .

Временно исполняющий обязанности президента UW Филлис М. Уайз пообещала выделить 5 миллионов долларов в виде соответствующих подарочных фондов для покрытия 10,6 миллионов долларов, необходимых для строительства Интеллектуального дома, если 5 миллионов долларов удастся собрать к концу 2011 года. Сделайте подарок на эту сумму здесь .

Регенты UW одобряют традиционное присвоение Дому знаний  Wǝɫǝbʔaltxʷ, что на языке лушутсид переводится как «Интеллектуальный дом» и фонетически произносится как «ва-шеб-алтух».