Поэтапное строительство частного дома: поэтапная последовательность постройки с нуля

Этапы строительства частного дома: с чего правильно начинать

Главная » Строительство » Планы и концепции домов » Строительство домов

Опубликовано: 09.07.2017Рубрика: Строительство домовАвтор: Andrey Ku

Многие жители мегаполисов мечтают о частном доме, где можно ощущать себя полноценным хозяином со своей приватной территорией. Человека, привыкшего к комфортным квартирным условиям, пугает строительство дома своими руками. Не стоит бояться стройки, важно разобраться, с чего начинается строительство, из каких этапов состоит и как правильно все оформить.

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

• Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
• Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
• Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
• Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
• Транспортная развязка. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
• Состояние экологии. Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
• Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.

Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.

Начинать строить дом можно только после получения разрешения на строительство, иначе его могут снести на любой стадии или назначить значительный штраф.

Как правильно рассчитать финансирование строительства?

Главный вопрос, который возникает перед застройщиком – это финансирование. Его нужно решить до начала строительства и выбора проекта. От финансовых возможностей зависит, каких размеров и из каких материалов будет строиться дом. Стоимость квадратного метра большого дома будет меньше, чем у дома небольших размеров. Для стоимости строительства важно, как будет строиться дом: самостоятельно или бригадой строителей. Наемный труд стоит дорого и составляет 40% стоимости строительства.

Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость дома в ту или другую сторону, их следует учитывать при составлении бюджета. Увеличивает стоимость:

• разработка индивидуального проекта;
• наличие подвала, балконов, лоджий;
• большое количество маленьких помещений и комнат;
• декоративные элементы, выступы и сложная форма фасада;
• высокие потолки;
• необычная форма крыши с большим количеством углов.

Уменьшить стоимость может наличие большого количества окон, прямоугольная или квадратная конструкция дома с гладкими внешними стенами без выступа и декора, минимальное количество внутренних стен, устройство мансарды вместо второго этажа. В качестве проекта можно взять готовый типовой проект.

Для правильного расчета бюджета нужно знать все этапы строительства частного дома и соотношение расходов на каждом из них. Подготовительный этап состоит оформления документов, разработки проекта при условии, что участок уже приобретен. Затраты увеличиваются при выборе индивидуального проекта. Нулевой этап состоит в рытье котлована и устройстве фундамента. Затраты зависят от типа фундамента и составляют 15-30% общей стоимости.

Этап возведения коробки, в который входит возведение внешних и внутренних стен, монтаж стропильной системы и крыши желательно закончить до наступления холодов. От общей сметы эти работы забирают 35%. При нехватке финансов на зимний период строительство можно заморозить. На утепление дома и установку дверей и окон идет до 15% расходов. Следующие 15% составляют затраты на инженерные работы: проведение и подключение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т.д.

На внутренние отделочные работы уходит примерно 20% общей сметы. На этом этапе все зависит от используемых материалов. В утепленном доме с отделкой можно не торопиться и выполнять ее по мере возможности, накапливая достаточную сумму для отделки каждого помещения.

Поэтапное строительство дает возможность возводить дом по мере накопления финансов, не расходуя всю сумму в самом начале стройки.

Проект – основа быстрого строительства надежного дома

Чтобы правильно построить дом, лучше разработку проекта доверить специалистам.

На этапе проектирования выбирается внешний вид дома, количество этажей, внутренняя планировка комнат, материал конструкций. Выполняется разбивка участка с планом расположения будущих построек. Если покупается готовый проект, то выполняется его привязка к участку.

Размеры дома зависят от размеров участка и количества людей, которые будут постоянно проживать в нем. Специалисты считают, что для комфортного проживания на одного члена семьи достаточно 30 кв. м. Для 4-х человек площадь дома должна составлять около 120 кв. м.

Комфортные условия проживания требуют соблюдения некоторых правил. В доме должны быть две зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная, санузлы) и ночная (спальни, ванные). Помещения, относящиеся к дневной зоне, должны быть расположены ближе к выходу, к ночной либо в глубине дома, либо на втором этаже. Дневная зона должна быть просторной и удобной для пользования. Ее площадь для семьи из 4-х человек должна составлять не менее 50 кв. м.

Для каждого члена семьи должна быть своя спальня. Если в семье 4 человека, то для ночной зоны нужно выделить около 60 кв. м. В зависимости от количества человек планируется число ванных комнат. На две спальни оборудуется одна ванна. Подсобные помещения и коридоры должны занимать от 10 до 20 кв. м.

Оптимальным вариантом недорогого, экономически выгодного в эксплуатации дома является квадратный одноэтажный домик площадью 100 кв. м. Если нужен дом большей площади, но не за счет уменьшения площади участка, то выстраивается второй этаж.

На стадии проектирования выбираются строительные материалы, технологии, просчитывается смета строительства. В смете перечисляются работы по строительству и отделке дома, стоимость материалов и услуг, отражаются все расходы, связанные с транспортировкой и др.

Из чего строить стены дома и по какой технологии?

Внешний вид дома, надежность, стоимость и срок эксплуатации зависит от выбранных материалов. Поэтому при выборе материалов, следует учитывать ряд факторов:

1. Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией, высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно построить недорогой дачный домик по каркасной технологии из дерева или СИП панелей.
2. Финансовые возможности. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич, камень – это дорогие материалы, требующие больших финансовых вложений. Дома из ячеистых бетонов дешевле.
3. Вес строения с планируемой нагрузкой. Для кирпичных и каменных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно неуглубленного ленточного фундамента. На вес строения влияет материал кровли.
4. Удобство и быстрота возведения. Кирпичные стены требуют более тщательной кладки. Стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам. Дома из бруса, благодаря технологии шип-паз, также быстро строятся. При строительстве из бревен нужно знать технологию возведения, чтобы дом получился надежным и теплым. Возведение такого дома занимает много времени. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и заливается бетон.
5. По экологическим показателям первенство занимает деревянный дом. Он строится из профилированного или оцилиндрованного бруса. Обработанный защитными химическими средствами от гниения, плесени, грибка и вредителей, дом простоит долгие годы. Но это дорогой вид строительства. Дешевым будет каркасный дом, но у него небольшой срок эксплуатации.

Этап создания надежной основы

Начинается строительство дома с разбивки участка и земельных работ. При создании плана участка указывается расположение дома, септика, хозяйственных построек, скважины. Приусадебную территорию нужно разбить на зоны: жилую, отдыха, сад. На плане нужно разметить, где будут расположены клумбы, проходить дорожки, находиться стоянка для автомобиля.

Участок очищается от кустарников, пней. Освобождается место для хранения стройматериалов. Желательно хранить строительные материалы под навесом. Земельные работы включают в себя устройство септика, скважины, рытье котлована или траншей под фундамент, прокладку дренажной, очистительной системы, подземных коммуникаций.

Выравнивается место под фундамент. Обычно плодоносный слой срезается и разбрасывается на грядки. Тип фундамента выбирается с учетом свойств почвы, глубины залегания подземных вод, наличия подвала, общего возможного веса строения с максимально возможной нагрузкой.

Для небольшого одноэтажного дома на твердых почвах самым оптимальным будет столбчатый или ленточный фундамент. Если почвы плывущие, то следует использовать плитный монолитный фундамент. Он выходит дорогим по стоимости, но дает возможность сэкономить на строительстве в целом, так как может служить полом для первого этажа. Чем тяжелее здание, тем крепче должен быть фундамент. Если неправильно рассчитать нагрузку, на стенах могут появиться трещины, что приведет к разрушению здания.

В зависимости от выбранного типа фундамента роются либо траншеи, либо котлован. Фундамент следует заливать сразу же после окончания земельных работ, чтобы не осыпалась земля со стенок. На дне устраивается подушка толщиной около 20 см из песка, щебня или гравия, она хорошо утрамбовывается. Затем в траншее монтируется деревянная опалубка и заливается бетонный раствор. Для увеличения прочности в конструкцию может быть вставлена арматура. Фундамент должен выстояться, бетон набирает прочность в течение одного-двух месяцев. Идеальный вариант – если фундамент простоит без нагрузки год.

Что сделает дом надежным и красивым?

Когда фундамент выстоится можно приступать к возведению стен. Между стенами и фундаментом устраивается гидроизоляция, чтобы исключить проникновение влаги. Чтобы проживание было комфортным, стены должны быть прочными, теплыми и дышащими. Если необходимо при возведении стен выполняется звуко-, паро- и теплоизоляция. Эти работы обычно выполняется с внешней стороны здания, чтобы сохранить полезную площадь внутри помещений. Одновременно со стенами устраиваются межкомнатные перегородки и перекрытия.

За возведением стен следует устройство крыши. Сначала выполняется монтаж стропильной системы. Затем выполняется тепло-, гидро- и пароизоляция. Поверх обрешетки укладывается кровельный материал. Крыша не только защищает от непогоды и механических повреждений, но и является украшением дома, а это зависит от выбранного материала. Кровля может быть из мягких кровельных материалов, шифера, ондулина, металлочерепицы, натуральной черепицы. Выбор зависит от бюджета и фундамента. Тяжелую крышу из глиняной черепицы должен выдержать фундамент.

Когда коробка дома готова, вставляются окна и двери, а затем ведутся отделочные работы фасада и внутренних помещений. Выбор материалов для отделки зависит от вкусов владельца и финансовых возможностей. Лучше всего для отделки использовать натуральные материалы, но они дорогие. В настоящее время появилось много отделочных материалов, которые являются аналогами натуральных, но при этом экологически безопасны и дешевле. Отделочные работы включают в себя: устройство потолка, отделку стен, устройство пола и монтаж полового покрытия.

Вместе с отделочными работами выполняется проведение и подключение коммуникаций, устанавливается необходимое оборудование. Проводится проверка работы всех систем. По завершению всех работ устанавливается мебель и выполняется внутреннее благоустройство дома.

Завершающим этапом любого строительства является сдача в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в соответствующие органы, которые создадут комиссию из представителей контролирующих органов.  Для принятия в эксплуатацию завершенного строительства. После подписания акта выдается свидетельство о праве собственности.

Если позволяет бюджет и есть знания, касающиеся основных этапов возведения дома, можно начинать строить дом. Есть этапы, которые можно выполнить своими руками. Некоторые могут выполнить только специалисты, поэтому правильнее будет нанимать профессионалов. Поэтапное строительство делает возможным выстроить дом с наименьшими затратами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Строительство дома с чего начать своими руками. С чего начинать строительство частного дома

09.12.2019 в 07:52

Новости

Содержание

1. Строительство дома с чего начать своими руками. С чего начинать строительство частного дома
2. Поэтапное строительство дома. Выбор строительной компании
3. С чего начать строительство дома документы. Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС
4. Видео с ЧЕГО НАЧИНАТЬ СТРОИТЬ ДОМ

Строительство дома с чего начать своими руками. С чего начинать строительство частного дома

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

• узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли его целевое назначение с вашими планами;
• обратитесь к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
• закажите геодезическое исследование для определения структуры грунта и получения выводов насчет того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно ли здесь вообще что-то строить.

Убедившись, что возведение дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:

• проектная документация;
• документы, подтверждающие права на землю;
• заявление;
• декларация о начале строительных работ;
• документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Поэтапное строительство дома. Выбор строительной компании

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

1. Земляные работы
2. Укладка фундамента
3. Возведение стен и перекрытий
4. Монтаж стропильной системы крыши
5. Укладка кровельного материала

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

С чего начать строительство дома документы. Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

• для хоз. построек и вспомогательных строений;
• для гаража, который не планируется для использования в предпринимательской деятельности;
• при сооружении, реконструкции построек, не относящихся к объектам капитального строительства;
• для ремонта, реконструкция частного дома без существенных изменений их конструкции и характеристик.

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Видео с ЧЕГО НАЧИНАТЬ СТРОИТЬ ДОМ

Категории: Поэтапное строительство, Строительная компания, Документы для строительства

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

4 ключевых этапа проектов жилищного строительства

Ни для кого не секрет, что строительные проекты могут быстро усложняться.

Даже в самых маленьких новостройках участвуют несколько заинтересованных сторон с конкурирующими целями — клиенты, дизайнеры, архитекторы, инженеры, подрядчики, менеджеры проектов и так далее. Это означает, что существует множество возможностей для задержек, недопонимания и проблем с сотрудничеством.

Преодоление этих трудностей начинается с глубокого понимания каждой фазы процесса строительства, вплоть до отдельных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем двигаться дальше.

В этом посте мы разберем четыре ключевых этапа строительства нового дома и расскажем, что происходит на каждом этапе процесса.

4 этапа строительных проектов

Официального мнения о том, сколько «этапов» строительства существует в том или ином проекте, не существует.

Некоторые эксперты говорят, что магическим числом является четыре, в то время как другие настаивают на пяти или семи. В любом случае, каждый проект уникален, но как минимум вы должны включить в свою стратегию следующие четыре шага. Затем оттуда вы можете решить, имеет ли смысл добавлять дополнительные этапы.

Вот основные этапы и важнейшие задачи, связанные со всеми этапами строительства дома.

1. Концепция, проектирование и планирование

Прежде чем приступить к реализации какого-либо проекта, необходимо разработать концепцию.

На этом этапе цель состоит в том, чтобы придумать твердую идею, рабочий проект и заложить семена, определяющие общее направление проекта. Таким образом, у вас будет прочная основа, которую вы сможете использовать для построения остальной части вашего плана. , вплоть до мельчайших деталей.

Здесь вам необходимо указать следующее:

• Бюджет и предпочтения клиента. По сути, вы получаете требования от клиента. Чего пытается добиться ваш клиент? Они строят новый дом? Квартира во дворе? Реконструировать существующую структуру? Сколько они должны потратить? Учитывайте такие вещи, как индивидуальный стиль, количество спален, размер гостиной, количество окон и т. д.
• Логистические соображения. Вам также необходимо подумать о том, что потребуется для удовлетворения требований клиентов. Это может включать в себя такие вещи, как достаточное место в гараже, уход за газоном, потребности в уходе за растениями и т. д.
• Соглашения о соседстве. Основываясь на нашем последнем замечании, вам следует выйти за пределы логистических соображений внутри границы собственности и убедиться, что вы понимаете все действующие соглашения о соседстве. Это включает в себя любые рекомендации, которые определяют стиль или планировку новой постройки, а также такие вещи, как варианты ограждения, цвета краски и строительные материалы.
• Первоначальный проект. Далее вам нужно разработать дизайн на основе собранных ранее идей. Если вы используете Cedreo, вы можете создавать планы этажей , визуализации , поверхностные таблицы внутри приложения, чтобы создать «визуальную основу» для вашего дизайна. Вот посмотрите, как вы можете использовать платформу, чтобы начать составлять свой план:

Источник

• Модификации. Затем вы представляете этот дизайн клиенту для обратной связи. Это дает им возможность внести изменения до того, как все начнется, и внести изменения в дизайн, бюджет или сроки.
• Контрактная документация. Наконец, когда все заинтересованные стороны довольны планом, пришло время изложить его в письменной форме. Эти документы должны включать окончательные чертежи и спецификации (на основе требований клиента, отзывов и соображений логистики/сообщества). Не забудьте включить как можно больше подробностей, так как эти контракты будут использоваться подрядчиками, подающими заявки на участие в проекте.

2. Подготовка к строительству

Подготовка к строительству включает в себя ряд действий, которые происходят между начальным этапом планирования и физическим строительством.

На последнем этапе основное внимание уделялось созданию «схемы» проекта, тогда как здесь вы углубляетесь в мельчайшие детали. Для пользователей Cedreo весь этап «планирования» посвящен процессу подготовки к строительству. На скриншоте ниже вы увидите, что пользователь наметил размеры , элементы дизайна, и перешел к принятию решения о крыше .

Источник

Помимо окончательной доработки планов проектирования, вам также необходимо позаботиться о следующих задачах во время подготовки к строительству:

• Разрешения . Перед началом строительства вам необходимо получить все необходимые разрешения на строительство. Важно понимать, что этот шаг занимает много времени. Вы должны убедиться, что вы не только соответствуете строительным нормам, но и требованиям зонирования и правилам ТСЖ. Кроме того, вам может потребоваться обеспечить права — процесс, который может включать кампании по информированию общественности, ратуши и многое другое.
• Калькуляция . Команда проекта должна разработать точную оценку того, сколько будет стоить проект. Это означает рассмотрение условий на месте, требований клиента, правил, материалов, труда и т. д., чтобы определить сумму в долларах для всего проекта. Оттуда вы будете использовать эту информацию для создания юридически обязывающего соглашения с клиентом, в котором излагаются параметры программы проектирования для подрядчиков и других заинтересованных сторон.
• Закупки. Этот шаг связан с получением материалов, оборудования и рабочей силы, необходимых для завершения проекта. Часто фирма нанимает генерального подрядчика, который может подключиться к сети субподрядчиков, которые могут заниматься разными частями проекта одновременно. В идеале этот человек может помочь вам максимально эффективно использовать бюджет вашего клиента и, возможно, немного сэкономить за счет эффекта масштаба.

Сейчас самое время для создания фотореалистичных 3D-визуализаций. чтобы воплотить проект в жизнь и помочь клиентам представить готовый проект. Это позволяет им вносить любые изменения в последнюю минуту до начала строительства.

Источник

3. Строительство

Из всех этапов строительного проекта только третий этап сосредоточен на физическом процессе строительства. На данный момент вы получили надлежащие разрешения, наняли подрядчиков, окончательные планы . Теперь пришло время начать работу и воплотить планы в реальность. Вот действия, обычно связанные с этим этапом:

• Контроль безопасности и качества. Перед началом строительства вам необходимо убедиться, что вы разработали систему мониторинга и измерения производительности, особенно в отношении качества и безопасности. Это означает установление четких ключевых показателей эффективности и создание системы, которая позволяет командам корректировать курс в режиме реального времени, когда производительность падает или идет в другом направлении.
• Выполнение проекта по графику. Эта обязанность лежит на руководителе строительства. Их работа заключается в том, чтобы общаться с ключевыми заинтересованными сторонами — проектной командой, генеральным подрядчиком, дизайнерами, архитекторами, инженерами и всеми остальными, чтобы убедиться, что все находятся на одной волне и преследуют одни и те же цели.
• Обновление клиентов. Дизайнер или архитектор обычно несут ответственность за то, чтобы держать клиентов в курсе — сообщая информацию о том, как продвигается проект, когда будут завершены определенные вехи или необходимо ли внести какие-либо изменения в бюджет или график. Cedreo позволяет заинтересованным сторонам сотрудничать непосредственно внутри файлов проекта. Таким образом, вы можете делиться проектами с клиентами, и они могут оставлять отзывы, точно указывающие, какие именно изменения они хотели бы внести, прежде чем все будет завершено.

4. Закрытие

Последним из «этапов строительства» является этап закрытия, который происходит после завершения строительства, но до официальной передачи проекта владельцу.

Цель состоит в том, чтобы убедиться, что все было выполнено в соответствии со спецификациями клиента, и убедиться, что нет никаких незавершенных дел или затяжных проблем, которые будут преследовать вас.

После того, как вы завершили окончательную проверку и клиент дал свое согласие, проект может быть официально закрыт.

Ключевые действия включают в себя:

• Проверка возврата арендованного оборудования
• Обеспечение чистоты рабочей площадки
• Подтверждение того, что все субподрядчики завершили свою работу гарантии
• Тестирование для обеспечения правильной работы всех систем

Этап закрытия также дает возможность руководителю проекта провести послепроектную оценку.

С какими проблемами столкнулись команды на предыдущих этапах? Какие процессы можно улучшить в следующий раз? В конечном счете, вы захотите уйти от этого опыта с пониманием того, что в следующий раз все может быть лучше, быстрее и проще.

Распространенные проблемы (и решения) в строительных проектах

От перерасхода бюджета до задержек и недовольных клиентов — многое может пойти не так на всех этапах строительства нового дома.

Ниже мы описали четыре наиболее распространенные проблемы, которые ставят проекты под угрозу, и способы их преодоления.

Плохая коммуникация между клиентами и дизайнерами или дизайнерами и подрядчиками может полностью подорвать проект. Например, клиент может поделиться идеей с дизайнером, который несколько иначе интерпретирует некоторые детали.

Затем проектировщик делится своей интерпретацией с генеральным подрядчиком или руководителем проекта, который сообщает эти планы строительной бригаде. Чем больше людей вовлечено, тем больше становится проблема, что приводит к задержкам, недовольным клиентам и проектам, которые значительно превышают бюджет.

В этом случае лучше всего доносить идеи визуально. На ранних стадиях строительства это означает предоставление подробных 2D-планов подрядчикам, электрикам, ландшафтным дизайнерам и т. д., которые не оставляют места для индивидуальной интерпретации.

Когда вы работаете с клиентами, лучше использовать 3D-визуализацию для обмена идеями, обмена вариантами и документирования прогресса во время строительства.

Например, это может означать создание подробных планов участка в 2D и 3D:

Источник

В конечном счете, визуальные эффекты позволяют нам достичь той же цели, чего не могут сделать язык и традиционные чертежи, что делает их важным инструментом для обеспечения выполнения проектов в соответствии со спецификациями клиента.

Еще одна проблема — сотрудничество с клиентами, когда вы не можете встретиться лично. Когда вы не можете показать им книги с образцами ковров, просмотреть варианты дизайна с одного и того же экрана компьютера или взять их на пешеходную экскурсию по строительной площадке, может быть трудно согласовать одно и то же видение. Мало того, это также затрудняет блокировку утверждений, внесение изменений и своевременную доработку планов.

Преодоление этой проблемы сводится к двум основным моментам: во-первых, необходимо переосмыслить то, как происходит совместная работа, а во-вторых, убедиться, что у вас есть нужные инструменты.

Cedreo решает эту проблему с обеих сторон. Инструмент 3D-рендеринга платформы позволяет дизайнерам и строителям домов обмениваться идеями с привлекательными визуальными эффектами, которые помещают клиентов в дом.

Вы можете персонализировать проекты с помощью мебели, строительных материалов и предметов интерьера и показывать клиентам предлагаемые проекты со всех сторон и в разное время суток.

Источник

Задержки практически являются синонимом строительства. Однако, хотя некоторые задержки находятся вне нашего контроля (например, погодные условия или проблемы с цепочкой поставок), других, например, связанных с утверждениями или разрешениями клиентов, можно избежать с помощью надлежащего планирования и правильных инструментов.

Одним из лучших способов избежать задержек в строительстве является проведение творческого процесса собственными силами. Это гарантирует, что ваши планы включают все детали, необходимые для утверждения и разрешений клиентов.

Пользователи Cedreo могут отправлять предлагаемые проекты клиентам и пересматривать их на лету, основываясь на отзывах практически в реальном времени. Это устраняет возврат и ожидание, связанные с получением одобрения клиента. После утверждения изменений вы можете быстро проверить, соответствуют ли обновления всем требованиям строительных норм и правил, и отправить планы в соответствующие органы.

Кроме того, Cedreo позволяет сохранять прошлые проекты в облаке в качестве шаблонов, что экономит время на этапе проектирования, поскольку вам не нужно начинать с нуля каждый раз, когда вы начинаете новый проект.

Строительные проекты включают в себя множество движущихся частей, которые должны собраться воедино, чтобы обеспечить окончательную постройку вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с требованиями клиента.

Шаги, которые мы описали выше, не охватывают все детали, которые входят в планирование проекта такого масштаба, но они должны дать вам представление о том, какие задачи следует расставить по приоритетам в зависимости от того, на каком этапе процесса вы находитесь.

Программное обеспечение Cedreo для строительства домов включает в себя несколько функций, упрощающих все этапы строительства — от начального этапа планирования до последнего пункта в списке закрытия.

Зарегистрируйте бесплатную учетную запись, чтобы увидеть эти функции в действии.

Поэтапные строительные работы — Проектирование зданий

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.

Редактировать эту статью вся история

Строительные работы можно планировать как ряд этапов или этапов, а не как один непрерывный процесс.

Это может быть полезно для клиентов, которым необходимо отслеживать сложную последовательность событий (например, на густонаселенном или сложном объекте), или когда в работе есть несколько отдельных компонентов, особенно для клиентов, которые стремятся поддерживать определенный уровень хозяйственной деятельности во время строительства и, таким образом, желание свести к минимуму сбои.

В таких случаях проектные работы можно разделить на серию более мелких проектов, разнесенных на несколько месяцев или даже лет.

Поэтапное строительство может быть полезным, позволяя проекту двигаться вперед, несмотря на то, что нет никаких гарантий финансирования для его завершения. Завершение определенных разделов работы может сделать финансирование более привлекательным для потенциальных кредиторов и инвесторов, чем если бы проект вообще не начинался. Это также может позволить клиенту начать получать доход от завершенных частей разработки.

Строительные работы могут быть поэтапными:

• По категориям работ: Каждая часть определенного типа работ выполняется в рамках одного этапа.
• По разделам: Разделение проекта на разные разделы и завершение их как отдельных проектов.
• По частичной достройке: например, вся оболочка строится, а внутренняя часть отделывается отдельными этапами.

К преимуществам поэтапного строительства относятся:

• Меньшие первоначальные инвестиции и, следовательно, меньший первоначальный риск.
• Затраты на строительство можно распределить на более длительный период времени.
• Доход может быть получен в течение всего периода строительства.
• Возможность продолжать занимать участок на протяжении всей разработки.
• Меньший объем работ может привести к сокращению сроков строительства ключевых частей комплекса.
• Это может позволить клиентам продолжать вносить изменения в зависимости от реакции на начальные этапы, рыночные условия и т. д.
• Различные части работ могут быть приобретены наиболее подходящим для них способом.

К недостаткам поэтапного строительства относятся:

• Поскольку различные этапы работы будут распределены, проект в целом займет больше времени.
• Общие затраты также могут быть выше, поскольку работы занимают больше времени, инфляция, вероятно, будет иметь большее влияние, а экономия за счет масштаба будет невозможна.
• Возможность внесения изменений в конструкцию может привести к расширению области применения.
• Поддержание деловых операций во время строительства может быть затруднено.
• Возможность того, что задержки в одной части работ повлияют на другие фазы.

Особая осторожность требуется в отношении:

• Логистика на месте, когда разные участки находятся в собственности разных сторон.
• Защита готовых секций от текущих работ.
• Предоставление соответствующей страховки в любое время для частей сайта.
• Принятие надлежащих мер по охране труда и технике безопасности для устранения рисков, возникающих в результате занятия территорий, прилегающих к или доступных только через текущие строительные работы.
• Обеспечение соответствующих мер безопасности.