Поэтапное строительство частного дома: поэтапная последовательность постройки с нуля

Поэтапное начало строительства частного дома на участке

Цена на расчет поэтапного начало строительства дома

Этапы строительства коттеджей в Москве:

Приобретение земельного участка под Москвой – первый шаг на пути строительства коттеджа или загородного дома. Одних привлекает природа и отсутствие городской суеты, других – свобода, третьи — таким образом решают жилищный вопрос. Но и первым, и вторым, и третьим предстоит ознакомиться с поэтапным строительством собственного жилья.

Наша строительная компания «Западный Дом» поможет Вам определиться не только с выбором подходящего проекта, не только рассчитать полную стоимость строительства, но и построить по Вашей заявке дом, коттедж или таунхаус под ключ, если Вы прикупили земельный надел в Москве или Подмосковье.

Наши преимущества

Этапы работ

Наш каталог готовых проектов содержит более 2000 различных вариантов загородной недвижимости, но проект коттеджа нужно подбирать под характеристики конкретного участка. Чтобы потом не выяснилось, что Ваш дом с подвалом предстоит строить в низине, где очень высокий уровень грунтовых вод, а работы по обустройству дренажной системы и гидроизоляции фундамента потребуют немалых капиталовложений. Или что-то в этом роде… 

Исследование земельного участка и проведение геодезических работ.

Как мы уже сказали, в первую очередь нужно обратить внимание на характеристики самого грунта и на уровень грунтовых вод. Для этого на участке проводятся инженерно-геологические изыскания, чтобы определить опорные точки для закладки прочного и надёжного фундамента. Сам участок может быть относительно ровным, с уклоном, или даже с перепадами высот. Может быть песчаным, каменистым, глинистым, болотистым и т.д. Учитывая все параметры участка, специалисты советуют выбирать тот или иной тип фундамента, а также определяют комплекс работ по его гидроизоляции.

Выбор материала для возведения стен.

Многие определяются с выбором материала для строительства коттеджа уже до того, как начнут пролистывать каталог готовых проектов. Кому-то больше по душе деревянный коттедж, кто-то предпочитает веками проверенный кирпич, а кого-то прельстили современные материалы: пенобетонные, газобетонные блоки или несъёмная опалубка – дёшево и «сердито». Но можно определиться с выбором материала в ходе поисков подходящего проекта, а доработка готового проекта даёт возможность поменять один строительный материал на другой.

Выбор проекта.

Одним из самых ответственных моментов перед строительством коттеджа является выбор проекта дома. У нас Вы можете сделать заявку, как на типовой проект дома, так и заказать индивидуальное проектирование. Кроме этого, имеется услуга доработки готовых проектов. К выбору проекта нужно подходить как можно тщательнее, ведь Вам в этом доме жить, и он должен удовлетворять потребностям и запросам всех членов семьи.

Типовые варианты учитывают пожелания большинства клиентов, рассчитаны на семью из 3-5 человек, ошибки и недочёты здесь сведены к нулю, такие проекты обходятся дешевле, а строительство коттеджа по ним, ликвидны на рынке.

Проектная документация содержит архитектурный раздел (чертежи), конструктивный раздел (расчёты) и инженерный раздел (коммуникации). По сути, проект дома – это документ, с помощью которого можно следить не только за грамотностью и качеством строительства коттеджа, но и за расходом строительных и отделочных материалов.

Отзывы о нас

Подведение инженерных коммуникаций.

Для организации на участке строительной площадки, необходимо подведение к нему основных коммуникаций: электричества и воды. Расход электроэнергии может составить 6-8 кВт, и если участок лишён такого блага цивилизации, то придётся использовать бензиновый или дизельный генератор соответствующей мощности.

Что касается водоснабжения, то потребуется большой расход воды для замесов бетона и штукатурки, а также для бытовых нужд строителей. Лучше иметь два независимых источника, например, водозаборная скважина и колодец.

Подъездные пути.

Завоз строительных материалов, а также заезд тяжёлой строительной техники на участок, потребуют организации хороших подъездных путей. Ведь от этого будут зависеть не только сроки начала строительства Вашего коттеджа, но и экономия средств на погрузочно-разгрузочные работы.

Ограждение участка.

Независимо от того, предпочитаете Вы трёхметровый забор или палисадник, ограждение участка – необходимый этап при строительстве загородного дома. Забор очерчивает границы Ваших владений, где Вы сам себе — режиссёр.

Выбор подрядчика.

В настоящее время актуален вопрос: кто будет строить Ваш коттедж? Дом можно построить самому (Россия гордится наличием мастеров на все руки), можно нанять бригаду строителей-«шабашников», а можно обратиться в серьёзную строительную фирму. Цены на строительство коттеджа в этом случае будут разные, но разным будет и качество.

Если Вам позволяют возможности кошелька, то лучше всего обратиться в крупную строительную компанию с богатым опытом загородного строительства домов и приличным количеством реализованных проектов. Компания обязательно должна иметь лицензию на право выполнения соответствующих строительных работ.

Проверенный способ убедиться в правильности выбора – связаться с 3-4 заказчиками, которые уже живут в построенных коттеджах, и узнать их впечатления по поводу качества и комфорта. Кроме этого, Вы можете узнать и кое-какие нюансы в деятельности самой строительной организации, что тоже не будет лишним.

• Сам себе – подрядчик

Есть мужчины, которые в своей жизни не только садят дерево и растят сына, но и самостоятельно строят дом. Но и тут есть свои правила. Во-первых, нужно иметь как минимум пару помощников, понимающих толк в строительстве коттеджа. Во-вторых, не уверен – не делай! Не спешите, лучше получите консультацию специалиста или почерпните информацию из надёжных источников. И в-третьих, если сомневаетесь, что сможете сделать как надо, — наймите субподрядчиков-профессионалов.

В любом случае, закупая самостоятельно стройматериалы, делая посильную работу и контролируя ход строительства коттеджа, можно сэкономить до 40% от стоимости коттеджа.

• Генподрядчик

Если заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство коттеджа в Москве, то последний, в свою очередь, имеет дело с несколькими субподрядными фирмами, специализирующимися на смежных строительных работах, от рытья котлованов до отделочных работ. Генподрядчик организует работу бригад, следит за качеством и сроками выполнения работ, за получением заработной платы. Как правило, генподрядчик берёт за свои услуги до 10% стоимости дома, но и несёт ответственность за результаты строительства.

• Строительные компании

Если заказчик обращается в крупную строительную компанию, то её услуги обойдутся Вам дешевле, чем стоимость услуг генподрядчика. Строительные компании закупают стройматериалы для строительства коттеджа по оптовым ценам, оценивает работу по себестоимости, добавляя накладные расходы и прибыль в разумных пределах, из чего складывается итоговая цена.

Наша строительная компания «Западный Дом» имеет свой штат высококвалифицированных рабочих всех строительных специальностей, а также собственное строительное оборудование. Однако небольшие строительные фирмы, не имеющие бригад определённой специальности, вынуждены привлекать субподрядчиков со стороны, которые диктуют уже свои условия на оказываемые услуги и эксплуатацию строительного оборудования. В этом случае строительная компания сама оказывается в роли генподрядчика.

Покупка материалов для строительства коттеджа

Закупать материалы для качественного строительства коттеджа можно самостоятельно, можно поручить это дело бригадиру строительной бригады или компании-застройщику.

Если доверить закупки бригадиру, то Вы экономите время, но даже при чётком обговаривании цен и количества приобретаемых материалов для строительства коттеджа под ключ, к расходам, обозначенным в проекте, добавится ещё порядка 10%. И конечно, никто не будет подыскивать для Вас более дешёвый или более качественный стройматериал. Строительные компании работают по своим дилерским программам с производителями стройматериалов, но скидки при закупках большой партии товара (5-10%) идут в пользу компании, а не заказчика.

Надо учитывать, что цены на строительных рынках Москвы на 30-50% превышают цены заводов-изготовителей. Порой кирпич, арматуру или цемент дешевле завезти с оптовой базы из соседней области, чем купить на столичном рынке. Магазины при заводах-изготовителях также позволяют существенно сэкономить деньги (от 20 до 50%).

Кроме того, в разгар строительного сезона возникает дефицит тех или иных материалов: металлочерепицы, кладочного кирпича и т.д. Хорошо бы закупить материалы для строительства коттеджа в Москве по зимним ценам, но их транспортировка и хранение в период зимне-весенней распутицы для многих становятся проблемой.

Так что, соглашаясь на строительство собственного коттеджа, нужно учитывать множество нюансов.

• Качественно и быстро, но недёшево;
  
• Качественно и дёшево, но не быстро;
  
• Быстро и дёшево, но некачественно.

Выбор за Вами, а за нами – строительство коттеджей в Москве, гарантия качества, оптимальные цены и сдача объектов в срок. 

Этапы строительства дома: каркасного, деревянного, из СИП-панелей

Содержание

• Из чего состоит процедура строительства частного дома
• Этапы возведения газоблочных домов
• Фундамент и стены
• Крыша и отделка здания из газобетона
• Особенности в этапах строительства деревянных домов
  • Фундамент под деревянную постройку
  • Этап отделки деревянного дома
• Основные этапы строительства каркасных зданий
  • Секрет популярности каркасного здания
  • Стены и отделка каркасника
  • Фундаменты под строительство дома
  • Особенности строительства зданий из сип панелей
• Заключение

Знать этапы строительства дома нужно каждому, кто отважится построить собственное жилье, неважно, своими руками или усилиями бригады наемных строителей. Владеешь информацией, значит, способен контролировать процесс на любом из этапов строительства частного дома, тем более в ситуации, когда проектирование и практическая реализация отданы в руки частной компании.

Из чего состоит процедура строительства частного дома

Современные строительные технологии позволяют построить несколькими способами. Основным фактором, делающим дома непохожими друг на друга и влияющим на этапность возведения здания, считается способ или технология формирования коробки несущих стен дома. Но есть и много общего, например, в этапы строительства загородного дома, независимо от используемой технологии, входят следующие работы:

• Выбор и приобретение участка под застройку, получение разрешения на строительство;
• Проведение геологической экспертизы с реальным изучением структуры участка и вынесением определения о несущей способности грунта, глубине залегания воды, наличии подвижек слоев;
• Составление проекта, привязка его на местности.

Остальные этапы строительства имеют выраженный индивидуальный характер. Даже детализация и проектирование конструкции дома, смета по основным статьям расходов в значительной степени зависят от используемых материалов.

Этапы возведения газоблочных домов

Невысокая цена на газобетонные блоки и возможность возведения коробки дома своими руками привели к тому, что строительство частных коттеджей, дач из газонаполненных материалов серьезно потеснило кирпичные и блочные конструкции. Но просто заменить кирпич или шлакоблок газонаполненным материалом нельзя, этапы строительства дома из газобетона несколько отличаются от последовательности работ с кирпичными и бетонными постройками.

Фундамент и стены

Строительство фундамента считается наиболее трудоемким и дорогостоящим этапом. Газобетонные блоки достаточно легкие, поэтому серьезной нагрузки на фундаментное основание не оказывают. Но есть одна особенность, стены из газобетона обладают низкой жесткостью, поэтому коробка дома держится в большей мере за счет ленточного фундамента, уложенной в стены арматуры и обвязочных поясов жесткости.

Поэтому этап возведения фундамента и стен выглядит следующим образом:

• Заливается ленточный или свайно-ленточный фундамент, можно использовать ростверковый тип фундаментной системы при условии заглубления опор ниже уровня промерзания грунта;
  
• Блоки из газобетона выкладываются на специальном клее, с протяжкой стальной арматуры через каждые два ряда кладки;
• В основании стен, на срединном ряду и в верхней венцовой кладке обязательно собираются бетонно–арматурные пояса жесткости. Это обязательно, без усиления строительство здания из газобетона закончится трещинами и отходом стен.

Чтобы усилить корпус из газобетона, строительство внутренних перегородок выполняют из облегченного кирпича. Дом из газобетона дает усадку, поэтому потолочное перекрытие нередко устанавливают на угловых кирпичных столбах.

Крыша и отделка здания из газобетона

Этап возведения стропильной системы крыши практически не отличается от схемы строительства каркаса из стропил для обычного кирпичного дома, с той только разницей, что каркасная конструкция опирается не на верхний ряд газобетонных блоков, а на отлитый из бетона пояс жесткости.

Черновую отделку стен из газобетона выполняют как можно раньше, как только завершено строительство крыши, и вся конструкция здания подверглась первичной усадке. Газобетон затирают штукатуркой или облицовывают плиткой, чтобы максимально уменьшить водопоглощение стенами. Через три-четыре месяца можно штукатурить стены изнутри. За это время выполняется оборудование всех основных коммуникаций, подводится электроэнергия и водопровод.

Особенности в этапах строительства деревянных домов

В отличие от камня, кирпича и бетонной отливки, свойства древесины, ее характеристики и даже геометрические размеры могут меняться, поэтому этапы строительства деревянного дома несколько сложнее, чем для кирпичных зданий.

Фундамент под деревянную постройку

Начальный этап строительства для дома из бруса и бревенчатого здания во многом похожи. Для нормального удержания коробки из дерева на грунте используется малозаглубленная бетонная лента, или чаще свайные схемы фундаментов.

Первым этапом является построение свайного поля из винтовых или буронабивных опор. Такая схема позволяет максимально изолировать деревянную коробку от грунтовых и поверхностных вод.

Строительство дома из бревна состоит из этапов:

• Сборка коробки дома из бревен, установка перегородок, настил потолочного перекрытия и крыши. Это черновая сборка, поэтому дверные и оконные проемы, опоры под стропила собираются с зазорами под усадку;
• Усадка коробки дома в течение полугода – года, за счет изменения влажности конструкции происходит усадка и изменение размеров деталей перекрытий, ступеней и стен;
  
• Замена черновых конструкций пола, дверей, перекрытия, внутренних переборок на чистовые детали. Устраняются зазоры и щели между венцами, уплотняются стыки и зазоры, образовавшиеся при строительстве дома в результате усадки.

На следующем этапе строительства выполняется зачеканивание межвенцовых зазоров, регулируют наклон стропильной системы крыши. Вместо чернового кровельного покрытия укладывают постоянную кровлю на битумной основе. Джутовую паклю затирают акриловой защитной пастой, поверхность стен дополнительно покрывают декоративными пропитками и антисептиками.

Этап отделки деревянного дома

После завершения доводочного этапа, заделки щелей и замены части черной навески здания переходят к отделочным операциям. Если по проекту предусмотрено строительство дома из оцилиндрованного бревна, то для обработки наружных стен лакокрасочные защитные составы, кроме антисептика и тонера, не используют.

Наружные стены дома, собранного из профилированного бруса, обшивают защитной еловой вагонкой или сайдингом, обязательно в вентилируемом варианте. Брус плохо переносит воздействие атмосферы, поэтому в проекте должно быть предусмотрено строительство навесного фасада. Внутренние стены могут обшиваться гипсокартоном или шпунтованной доской.

Основные этапы строительства каркасных зданий

Процесс строительства каркасного дома, на первый взгляд, выглядит более сложно, путанно и не так убедительно и надежно, как кирпичные и даже газобетонные дома. Для большинства из нас это новый тип частного дома, рассчитанный, в первую очередь, на теплый и сухой климат.

Секрет популярности каркасного здания

Этапы строительства каркасного дома не слишком отличаются от коттеджа, собранного по классической щитовой финской технологии, но есть и свои особенности:

• Строительство каркасного дома осуществляется преимущественно на поднятом над грунтом фундаменте, поэтому каркасник можно легко установить практически на любом участке;
• Сборка стен и внутренних перегородок выполняется методом обшивки каркаса из бруса и реек последовательно наружной водостойкой облицовкой, гидроизоляцией, утеплителем, пленочной пароизоляцией и внутренней обивкой.

Замечательным свойством подобной технологии является то, что можно спланировать этапы строительства каркасного дома своими руками. После этапа обустройства фундаментного основания и укладки главных несущих стоек и балок каркаса строительство дома может выполняться в относительно произвольном порядке.

Стены и отделка каркасника

Разумеется, существуют определенные рекомендации и нормативы, описывающие оптимальный вариант этапов постройки. Первоначально выполняется фундамент, гидроизоляция и утепление, защита от крыс и насекомых. Затем собирается нижняя обвязка брусом, устанавливаются вертикальные угловые и стеновые стойки из бруса, укладывается верхняя обвязка стен.

Дальнейшее строительство предусматривает этап набивки перемычек и распорок стеновых каркасов, крыши, устанавливаются детали внутренних перегородок, и только потом переходят к крыше и напольному покрытию.

В реальности после установки стропил и обрешетки крыши можно одновременно выполнять кровельные работы, облицовку стен и отделку внутренних помещений. Это позволяет вести строительство дома параллельно несколькими бригадами, поэтому каркасное здание строится буквально за несколько дней.

Коммуникации, трубы канализации, водопровода, газ и электроэнергию можно подвести в здание на любом этапе строительства. Еще одно преимущество каркасного способа строительства — здание легко ремонтируется. Для удаления поврежденных деталей не потребуется разбирать половину дома, достаточно вскрыть облицовку и врезать новый брус.

Фундаменты под строительство дома

Одноэтажные коттеджи и дома, как правило, выполняют на буронабивных сваях, а строительство легких загородных домиков и дач зачастую происходит на столбчатом фундаменте, самом простом и дешевом.

Строительство каркасных домов для северных районов идет преимущественно на монолитном плитном фундаменте. Заливается плита достаточно долго, как минимум в три этапа:

• Участок под дом планируется трактором, отсыпается песком и щебенкой, укладывается пленочная гидроизоляция, практически всегда требуется строительство обособленной дренажной системы;
  
• Следующим этапом собирается опалубка, укладывается арматурный каркас, закладываются трубы и каналы под канализацию и другие коммуникации, заливается бетон;
• На застывшей бетонной плите наклеивается гидроизоляция, обязательно выполняется строительство цокольной части будущего каркасного дома, защищающего деревянную постройку от холода и влаги.

Строительство плитного фундамента получается наиболее дорогостоящим, но зато каркасный дом можно строить в несколько этажей. Мало того, само строительство можно разбить на несколько этапов и достраивать каждый год по небольшой части здания.

Особенности строительства зданий из сип панелей

Из всего ряда конструкций и схем каркасных построек дома из сип панелей выделяются необычной последовательностью возведения и обустройства. В первую очередь предельной простотой и технологичностью.

Этапы строительства дома из сип панелей рассчитаны таким образом, что здание можно построить за 5-7 дней, без привлечения дорогостоящей техники и большого количества рабочих. Кроме того, постройки из сип панелей обычно проектируются в два и три этажа, без особой оглядки на характер грунта и рельеф участка.

Процесс возведения здания из сип панелей разбит на следующие этапы:

• Обустройство фундамента, в 90% случаев используются винтовые сваи, которые можно завернуть в подошву здания за 1-2 дня;
• Вторым этапом выполняется сборка каркаса стен, внутренних несущих стоек и балок из тяжелого бруса 150х150 мм и 200х200 мм;
• Одновременно собранный каркас обшивается сип-панелями, что придает жесткость и устойчивость конструкции здания;
• Собирается крыша, настилаются полы и перекрытия, вставляются окна и межкомнатные двери.

После подключения системы энергообеспечения, отопления и водоснабжения в доме можно жить, хотя до этапа отделки еще очень далеко. Сип панели могут один раз перезимовать, но хозяева, как правило, стремятся до начала осенне-зимней непогоды закончить этап отделки наружных стен, а в зиму заняться внутренними работами.

По типовому проекту на строительство дома из сип панелей уходит максимум две недели, еще месяц потребуется на этап нанесения декоративной штукатурки наружных стен, доделку дверных и оконных откосов, оформление крыльцовой группы и благоустройства придомового участка.

Заключение

Большинство этапов строительства дома планируется привязкой к результатам предыдущих подготовительных и строительных операций. Новые технологии возведения и обустройства частных домов позволяют сделать процесс возведения коробки более гибким, многие виды работ можно выполнять параллельно основному процессу строительства, что снижает затраты времени и ресурсов.

• Смотровая яма своими руками
• Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры
• Перепланировка двухкомнатной хрущевки
• Проекты бани с террасой и домов

4 ключевых этапа проектов жилищного строительства

Ни для кого не секрет, что строительные проекты могут быстро усложняться.

Даже в самых маленьких новостройках участвуют несколько заинтересованных сторон с конкурирующими целями — клиенты, дизайнеры, архитекторы, инженеры, подрядчики, менеджеры проектов и так далее. Это означает, что существует множество возможностей для задержек, недопонимания и проблем с сотрудничеством.

Преодоление этих трудностей начинается с глубокого понимания каждой фазы процесса строительства, вплоть до отдельных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем двигаться дальше.

В этом посте мы разберем четыре ключевых этапа строительства нового дома и расскажем, что происходит на каждом этапе процесса.

4 этапа строительных проектов

Официального мнения о том, сколько «этапов» строительства существует в том или ином проекте, не существует.

Некоторые эксперты говорят, что магическим числом является четыре, в то время как другие настаивают на пяти или семи. В любом случае, каждый проект уникален, но как минимум вы должны включить в свою стратегию следующие четыре шага. Затем оттуда вы можете решить, имеет ли смысл добавлять дополнительные этапы.

Вот основные этапы и важнейшие задачи, связанные со всеми этапами строительства дома.

1. Концепция, проектирование и планирование

Прежде чем приступить к реализации какого-либо проекта, необходимо разработать концепцию.

На этом этапе цель состоит в том, чтобы придумать твердую идею, рабочий проект и заложить семена, определяющие общее направление проекта. Таким образом, у вас будет прочная основа, которую вы сможете использовать для построения остальной части вашего плана. , вплоть до мельчайших деталей.

Здесь вам необходимо указать следующее:

• Бюджет и предпочтения клиента. По сути, вы получаете требования от клиента. Чего пытается добиться ваш клиент? Они строят новый дом? Квартира во дворе? Реконструировать существующую структуру? Сколько они должны потратить? Учитывайте такие вещи, как индивидуальный стиль, количество спален, размер гостиной, количество окон и т. д.
• Логистические соображения. Вам также необходимо подумать о том, что потребуется для удовлетворения требований клиентов. Это может включать в себя такие вещи, как достаточное место в гараже, уход за газоном, потребности в уходе за растениями и т. д.
• Соглашения о соседстве. Основываясь на нашем последнем замечании, вам следует выйти за пределы логистических соображений внутри границы собственности и убедиться, что вы понимаете все действующие соглашения о соседстве. Это включает в себя любые рекомендации, которые определяют стиль или планировку новой постройки, а также такие вещи, как варианты ограждения, цвета краски и строительные материалы.
• Первоначальный проект. Далее вам нужно разработать дизайн на основе собранных ранее идей. Если вы используете Cedreo, вы можете создавать планы этажей , визуализации , поверхностные таблицы внутри приложения, чтобы создать «визуальную основу» для вашего дизайна. Вот посмотрите, как вы можете использовать платформу, чтобы начать составлять свой план:

Источник

• Модификации. Затем вы представляете этот дизайн клиенту для обратной связи. Это дает им возможность внести изменения до того, как все начнется, и внести изменения в дизайн, бюджет или сроки.
• Контрактная документация. Наконец, когда все заинтересованные стороны довольны планом, пришло время изложить его в письменной форме. Эти документы должны включать окончательные чертежи и спецификации (на основе требований клиента, отзывов и соображений логистики/сообщества). Не забудьте включить как можно больше подробностей, так как эти контракты будут использоваться подрядчиками, подающими заявки на участие в проекте.

2. Подготовка к строительству

Подготовка к строительству включает в себя ряд действий, которые происходят между начальным этапом планирования и физическим строительством.

На последнем этапе основное внимание уделялось созданию «схемы» проекта, тогда как здесь вы углубляетесь в мельчайшие детали. Для пользователей Cedreo весь этап «планирования» посвящен процессу подготовки к строительству. На скриншоте ниже вы увидите, что пользователь наметил размеры , элементы дизайна, и перешел к принятию решения о крыше .

Источник

Помимо окончательной доработки планов проектирования, вам также необходимо позаботиться о следующих задачах во время подготовки к строительству:

• Разрешения . Перед началом строительства вам необходимо получить все необходимые разрешения на строительство. Важно понимать, что этот шаг занимает много времени. Вы должны убедиться, что вы не только соответствуете строительным нормам, но и требованиям зонирования и правилам ТСЖ. Кроме того, вам может потребоваться обеспечить права — процесс, который может включать кампании по информированию общественности, ратуши и многое другое.
• Калькуляция . Команда проекта должна разработать точную оценку того, сколько будет стоить проект. Это означает рассмотрение условий на месте, требований клиента, правил, материалов, труда и т. д., чтобы определить сумму в долларах для всего проекта. Оттуда вы будете использовать эту информацию для создания юридически обязывающего соглашения с клиентом, в котором излагаются параметры программы проектирования для подрядчиков и других заинтересованных сторон.
• Закупки. Этот шаг связан с получением материалов, оборудования и рабочей силы, необходимых для завершения проекта. Часто фирма нанимает генерального подрядчика, который может подключиться к сети субподрядчиков, которые могут заниматься разными частями проекта одновременно. В идеале этот человек может помочь вам максимально эффективно использовать бюджет вашего клиента и, возможно, немного сэкономить за счет эффекта масштаба.

Сейчас самое время для создания фотореалистичных 3D-визуализаций. чтобы воплотить проект в жизнь и помочь клиентам представить готовый проект. Это позволяет им вносить любые изменения в последнюю минуту до начала строительства.

Источник

3. Строительство

Из всех этапов строительного проекта только третий этап сосредоточен на физическом процессе строительства. На данный момент вы получили надлежащие разрешения, наняли подрядчиков, окончательные планы . Теперь пришло время начать работу и воплотить планы в реальность. Вот действия, обычно связанные с этим этапом:

• Контроль безопасности и качества. Перед началом строительства вам необходимо убедиться, что вы разработали систему мониторинга и измерения производительности, особенно в отношении качества и безопасности. Это означает установление четких ключевых показателей эффективности и создание системы, которая позволяет командам корректировать курс в режиме реального времени, когда производительность падает или идет в другом направлении.
• Выполнение проекта по графику. Эта обязанность лежит на руководителе строительства. Их работа заключается в том, чтобы общаться с ключевыми заинтересованными сторонами — проектной командой, генеральным подрядчиком, дизайнерами, архитекторами, инженерами и всеми остальными, чтобы убедиться, что все находятся на одной волне и преследуют одни и те же цели.
• Обновление клиентов. Дизайнер или архитектор обычно несут ответственность за то, чтобы держать клиентов в курсе — сообщая информацию о том, как продвигается проект, когда будут завершены определенные вехи или необходимо ли внести какие-либо изменения в бюджет или график. Cedreo позволяет заинтересованным сторонам сотрудничать непосредственно внутри файлов проекта. Таким образом, вы можете делиться проектами с клиентами, и они могут оставлять отзывы, точно указывающие, какие именно изменения они хотели бы внести, прежде чем все будет завершено.

4. Закрытие

Последним из «этапов строительства» является этап закрытия, который происходит после завершения строительства, но до официальной передачи проекта владельцу.

Цель состоит в том, чтобы убедиться, что все было выполнено в соответствии со спецификациями клиента, и убедиться, что нет никаких незавершенных дел или затяжных проблем, которые будут преследовать вас.

После того, как вы завершили окончательную проверку и клиент дал свое согласие, проект может быть официально закрыт.

Ключевые действия включают в себя:

• Проверка возврата арендованного оборудования
• Обеспечение чистоты рабочей площадки
• Подтверждение того, что все субподрядчики завершили свою работу гарантии
• Тестирование для обеспечения правильной работы всех систем

Этап закрытия также дает возможность руководителю проекта провести послепроектную оценку.

С какими проблемами столкнулись команды на предыдущих этапах? Какие процессы можно улучшить в следующий раз? В конечном счете, вы захотите уйти от этого опыта с пониманием того, что в следующий раз все может быть лучше, быстрее и проще.

Распространенные проблемы (и решения) в строительных проектах

От перерасхода бюджета до задержек и недовольных клиентов — многое может пойти не так на всех этапах строительства нового дома.

Ниже мы описали четыре наиболее распространенные проблемы, которые ставят проекты под угрозу, и способы их преодоления.

Плохая коммуникация между клиентами и дизайнерами или дизайнерами и подрядчиками может полностью подорвать проект. Например, клиент может поделиться идеей с дизайнером, который несколько иначе интерпретирует некоторые детали.

Затем проектировщик делится своей интерпретацией с генеральным подрядчиком или руководителем проекта, который сообщает эти планы строительной бригаде. Чем больше людей вовлечено, тем больше становится проблема, что приводит к задержкам, недовольным клиентам и проектам, которые значительно превышают бюджет.

В этом случае лучше всего доносить идеи визуально. На ранних стадиях строительства это означает предоставление подробных 2D-планов подрядчикам, электрикам, ландшафтным дизайнерам и т. д., которые не оставляют места для индивидуальной интерпретации.

Когда вы работаете с клиентами, лучше использовать 3D-визуализацию для обмена идеями, обмена вариантами и документирования прогресса во время строительства.

Например, это может означать создание подробных планов участка в 2D и 3D:

Источник

В конечном счете, визуальные эффекты позволяют нам достичь той же цели, чего не могут сделать язык и традиционные чертежи, что делает их важным инструментом для обеспечения выполнения проектов в соответствии со спецификациями клиента.

Еще одна проблема — сотрудничество с клиентами, когда вы не можете встретиться лично. Когда вы не можете показать им книги с образцами ковров, просмотреть варианты дизайна с одного и того же экрана компьютера или взять их на пешеходную экскурсию по строительной площадке, может быть трудно согласовать одно и то же видение. Мало того, это также затрудняет блокировку утверждений, внесение изменений и своевременную доработку планов.

Преодоление этой проблемы сводится к двум основным моментам: во-первых, необходимо переосмыслить то, как происходит совместная работа, а во-вторых, убедиться, что у вас есть нужные инструменты.

Cedreo решает эту проблему с обеих сторон. Инструмент 3D-рендеринга платформы позволяет дизайнерам и строителям домов обмениваться идеями с привлекательными визуальными эффектами, которые помещают клиентов в дом.

Вы можете персонализировать проекты с помощью мебели, строительных материалов и предметов интерьера и показывать клиентам предлагаемые проекты со всех сторон и в разное время суток.

Источник

Задержки практически являются синонимом строительства. Однако, хотя некоторые задержки находятся вне нашего контроля (например, погодные условия или проблемы с цепочкой поставок), других, например, связанных с утверждениями или разрешениями клиентов, можно избежать с помощью надлежащего планирования и правильных инструментов.

Одним из лучших способов избежать задержек в строительстве является проведение творческого процесса собственными силами. Это гарантирует, что ваши планы включают все детали, необходимые для утверждения и разрешений клиентов.

Пользователи Cedreo могут отправлять предлагаемые проекты клиентам и пересматривать их на лету, основываясь на отзывах практически в реальном времени. Это устраняет возврат и ожидание, связанные с получением одобрения клиента. После утверждения изменений вы можете быстро проверить, соответствуют ли обновления всем требованиям строительных норм и правил, и отправить планы в соответствующие органы.

Кроме того, Cedreo позволяет сохранять прошлые проекты в облаке в качестве шаблонов, что экономит время на этапе проектирования, поскольку вам не нужно начинать с нуля каждый раз, когда вы начинаете новый проект.

Строительные проекты включают в себя множество движущихся частей, которые должны собраться воедино, чтобы обеспечить окончательную постройку вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с требованиями клиента.

Шаги, которые мы описали выше, не охватывают все детали, которые входят в планирование проекта такого масштаба, но они должны дать вам представление о том, какие задачи следует расставить по приоритетам в зависимости от того, на каком этапе процесса вы находитесь.

Программное обеспечение Cedreo для строительства домов включает в себя несколько функций, упрощающих все этапы строительства — от начального этапа планирования до последнего пункта в списке закрытия.

Зарегистрируйте бесплатную учетную запись, чтобы увидеть эти функции в действии.

3 основных этапа проекта строительства

Этап подготовки к строительству включает создание стратегического плана проекта, создание проекта, получение разрешений или прав, а также сбор рабочей силы и ресурсов, необходимых для строительства. Предварительные строительные услуги могут предоставить владельцам формальный подход к разработке стоимости, объема и графика для выполнения строительства вовремя и под контролем. Этап подготовки к строительству имеет решающее значение для успеха проекта. Именно на этом этапе проектная команда организуется, согласовывается со своим видением и закладывается основа проектной коммуникации и процесса. Без прочного фундамента строительный проект может быстро стать беспорядочным, что приведет к пробелам в общении, дырам в процессе и потенциальным задержкам графика.

Этапы подготовки к строительству

Команда проекта

Клиент набирает ключевых членов команды, в которую входят: 0028 Адвокат по недвижимости

Клиент вместе со своим юристом изучает потенциальные конфликты интересов, а также то, какие члены проектной группы действуют в фидуциарной роли, а какие члены команды действуют в независимом коммерческом качестве.

Определение проекта

Клиент встречается со специалистом по проектированию и сборке для определения требований проекта и параметров проекта. Определенные цели должны быть максимально четкими и лаконичными, что обеспечивает четкую связь между клиентом, дизайнерами и строителем. В долгосрочной перспективе это сократит время, необходимое для завершения проекта, и установит бюджет на более раннем этапе процесса.

Расписание проекта

Клиент просматривает расписание проекта вместе с командой, определяя вехи, например, когда объект откроется для обслуживания студентов (например, осенью 2021 года). Клиент определяет 2-3 области графика, которые представляют риск задержек во времени, например, процесс получения разрешений.

Оценка площадки

Местоположение и условия площадки могут в значительной степени повлиять на стоимость и график строительства. Таким образом, это должно быть оценено тщательно и в самом начале процесса. Пожалуйста, ознакомьтесь со статьей SchoolBuild о выборе места здесь.

Оценка стоимости проекта

Реалистичная оценка стоимости, основанная на требованиях и ожиданиях владельца, необходима для перехода проекта чартерной школы от концепции к жизнеспособному проекту. Он включает в себя оценку материалов, труда, графика, нормативных требований и условий на площадке.

Соглашение

После начального этапа подготовки к строительству стороны заключают соглашение о строительном проекте, которое дает застройщику право завершить проектирование объекта от имени владельца. Он включает в себя включение программы проектирования владельца для определения размера проекта, материалов и отделки, а также спецификаций для определения затрат на строительство проекта.

Основные задачи

В соответствии с соглашением строители планируют выполнение других важных подготовительных работ, таких как проверка грунта, представление планов в муниципалитет и получение разрешений на строительство.