Можно ли строить дом без разрешения на строительство: какие документы нужны, как получить, порядок оформления на своем участке, сколько это стоит

Содержание

Строительство без разрешения

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Строительство без разрешения

В статье раскрываются общие положения строительства и реконструкции без разрешения; проблема оформления объекта, возведённого без разрешения; вопросы, связанные со строительством иных объектов (гаража, склада, пристройки) без разрешения

В гражданском законодательстве существуют случаи нарушения установленных норм для проведения строительства жилых и нежилых. Соответственно, строительство без разрешения относится к ряду административных правонарушений и предусматривает несение нарушителем определенной ответственности.

Общие положения строительства без разрешения и проведения реконструкции без разрешения на её осуществление

Строительство без разрешения – это один из видов правонарушений в сфере гражданского законодательства. Самовольно возведенной постройкой считается любое здание, строение или сооружение, которое отвечает следующим условиям:

  • строение было спроектировано, возведено и создано на той земельной территории, которая не была ранее предоставлена для регистрации в определённом порядке;
  • здание было возведено на том земельном отрезке, специфика разрешенного использования для которого не предусматривает на нём строительства конкретного недвижимого объекта;
  • постройка была возведена без прохождения процедуры получения необходимых разрешений;
  • здание было построено с нарушениями градостроительных норм и правил.

Многие граждане осуществляют такое строительство по различным причинам: из-за минимальных сроков, выделенных на строительство постройки; из-за трудоемкости и длительности процедуры оформления документации, которая касается определения прав собственности; из-за отсутствия достаточных знаний о юридических правилах и порядке получения разрешения на строительство, а также значении такого документа. По этим причинам целесообразной является консультация с юристом на этапе, предшествующем фактическому началу строительства.

Важным результатом получения разрешения на строительство становится возможность владельца постройки правомерно самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Оформление дома, построенного без разрешения на строительство

На самовольные строения не распространяется общее правило о приобретении прав на недвижимость физическим или юридическим лицом, не являвшемся законным собственником, но владевшим и распоряжавшимся недвижимым имуществом более 15 лет или любым другим имуществом 5 лет (статья 234 ГК РФ).

Права лиц на незаконно возведённые постройки могут признаваться в судебном или ином порядке, определённом законом. Данная процедура совершается в отношении лица, имеющего в своём распоряжении земельный участок в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании в соответствии

п. 3 ст. 222 ГК РФ. Оформление постройки в таком случае возможно при соблюдении следующих условий:

  • расположение постройки на данном участке;
  • наличие прав на строительство недвижимого объекта на земельном участке лицом, которое провело строительство;
  • на момент подачи судебного заявления возведенная постройка полностью соответствует всем параметрам определённой документации относительно планировки участка, с соблюдением правил по землепользованию, процессу застройки и требованиями к техническим параметрам строений;
  • сохранение постройки не нарушает права и интересы иных лиц, а также не представляет какой-либо угрозы для жизни и здоровья граждан и др.

Стоит особо отметить, что владельцы некоторых из названных видов участков должны быть особо внимательны в отношении вида собственности, поскольку в соответствии п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются:

  • государственным и муниципальным учреждениям,
  • казенным предприятиям,
  • центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий,
  • органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Пункт второй данной статьи говорит о том, что гражданам земельные участки на таком праве пользования не предоставляются. Однако такое право сохраняется у граждан или юридических лиц, получивших право постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (

п. 3 ст. 20 ЗК РФ). Особо стоит подчеркнуть, что постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 установило, что лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Признание в таком случае влечёт за собой обязанность лица, за которым признано право собственности на постройку, возместить осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае оформления постройки через суд, владелец здания должен подать исковое заявление направить его для рассмотрения судебными органами, расположенными по месту расположения самовольно возведенного недвижимого имущества. 

Строительство иных сооружений без разрешения (гараж, склад, пристройка)

Для строительства различных хозяйственных сооружений и конструкций необходимо получение специального разрешения. К категории данных построек относятся все здания, которые используются для дополнительного обслуживания основного домовладения или земельного отрезка. За самовольное возведение подобной конструкции предусмотрена ответственность в виде административного штрафа.

Разрешение на проектирование и возведение гаража, пристройки или склада необходимо получать в том случае, если данная постройка не была предусмотрена общим проектом, выданным для строительства дома. Для строительства гаража, пристройки или склада необходимо получение следующих разрешительных документов:

  1. Разрешение исполнительных органов (для проведения проектных и строительных работ).
  2. Задание с архитектурными и планировочными аспектами.
  3. Заключения согласующих организаций.
  4. ТУ на инженерно-техническую обработку строительного объекта.

Законодательством также предусматривается ряд случаев, когда для строительства небольших сооружений не обязательно получение разрешений. Данное правило распространяется на следующие объекты:

  • хозяйственные постройки и пристройки к жилым домам, общая площадь которых не превышает 30 м;
  • оградительные конструкции участков, на территории которых возведено жилье;
  • технические строения для противопожарной защиты;
  • садовые домики, хозяйственные постройки, которые возведены на участках членов товарищества садоводов и др.

Исходя из всего вышесказанного, возведение объекта без разрешения связано с большими рисками. Следует иметь ввиду, что законодатель предусмотрел необходимость получения разрешения на строительство в большинстве случаев, поэтому не стоит игнорировать данное требование. 

Для ознакомления с проблемой ответственности за строительство без разрешения, можно изучить четвёртый параграф этой статьи «Ситуации, когда не требуется разрешение на строительство»

Вопрос-ответ

Строительство без разрешения

Какие работы можно проводить по возведению объекта до получения разрешения на строительство

Марина02.11.2020 16:38

Добрый день.

Если имеются основания для получения разрешения на строительство — ст.51 ГрК РФ — работы без данного разрешения будут незаконны.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Максимова Людмила Сергеевна05.11.2020 14:13

Задать дополнительный вопрос

самовольное строительство

ООО на своем земельном участке, предназначенном для предпринимательской деятельности, выстроили здание, без разрешительных документов, и в этом здании теперь цех металлозаготовки и склад….действия органов местного самоуправления?!

Елена31.07.2019 13:59

Обращение в суд с иском о признании строения самовольной постройкой и  ее сносе. 

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Богуславская Анна Владимировна31.07.2019 14:03

Задать дополнительный вопрос

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Дубровина Светлана Борисовна01.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Холодная пристройка

К частному дому была пристроена летняя веранда. Зарегистрирована и учтена в тех паспорте. Из-за ветхости демонтирована и на её месте возведён не отапливаемые пристрой из полистирол блоков, не выходящий за указанные в тех паспорте границы дома. В тех паспорте отмечена как холодный пристрой, площадь дома не изменена. Возможно её использование в качестве котельной для отопления дома. Вопрос-нужно ли какое либо разрешение на возведение данного пристроя?

Вячеслав22.06.2019 01:34

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Нужно ли брать разрешение на пристройку к дому

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Как оформить пристройку к дому или даче

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Получение разрешения на пристройку к дому

Пристройками называют любую дополнительную часть дома, присоединенную к основному строению. Не все знают, что различают несколько вариантов пристроек. В соответствии с тем, что именно гражданин планирует пристроить, требуется оформлять документы. Зачастую люди рассуждают следующим образом: дом — это частная собственность, и хозяин имеет право пристраивать к нему все, что пожелает. На деле все обстоит иначе.

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

Нужно ли регистрировать пристройку к уже существующему загородному дому

Некапитальная пристройка является таковой в случае, если: происходит постройка крылец без привлечения отдельной территории участка; пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 квадратных метров; пристройкой считается навес, крыльцо или лестница, терраса или балкон; пристройка не должна затрагивать несущих конструкций, коммуникаций здания. Если ваша летняя кухня будет представлять собой, скажем, веранду под навесом, то ее смело можно отнести к некапитальной пристройке.

Удобно ли вам оставить свои контакты и вам перезвонит офис менеджер и приехать в офис? Промокод для скидки 50 % на консультацию — MIP.

Адрес офиса Старопименовский пер. 18. Также возможна консультация через скайп.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Вячеслав22.06.2019 09:26

Николай Игоревич спасибо за ответ, но можно как то локализовать информацию? Проще говоря, стояла деревянная веранда, вместо нее , в тех же размерах построена веранда из пеноблока? Повторюсь, не отапливаемая и не увеличивающая площадь дома? За ранее благодарен

Вам необходимо обратиться за разрешением на реконструкцию. При оформлении разрешений на пристройки, которые выдают Администрации (района, города) не требуетсся предоставление сведений об изменениях в расположении коммуникаций. Администрация, выдавая разрешение на пристройку обязана проверять соответствие пристройки градостроительным нормам и правилам. 
А если при строительстве пристройки собственник вносит изменения в расположение коммуникаций, то только сам собственник должен отдельно от разрешения на пристройку уже непосредственно в данном случае в газовой службе оформить внесение изменений в проект газификации.
В Вашем случае (исходя из изложенной Вами ситуации) необходимо вносить изменения в данный проект. 

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович22.06.2019 13:30

Задать дополнительный вопрос

Жилищный кодекс

Можно ли строить пристройку к муниципальному жилью, если одна из стен пристройки будет общей с приватизированной чужой глухой стеной и не будет нести никаких неудобств этому собственнику?

Юлия 21.06.2019 13:00

Обратитесь за получением разрешения на пристройку в администрацию и лучше Вам получить согласие соседа.

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович21.06.2019 13:57

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна22.06.2019 08:05

Задать дополнительный вопрос

Строительство пожарного водоема

Как нужно правильно оформить пожарный водоем?

Анастасия17.03.2019 09:48

Дубровина Светлана Борисовна22.03.2019 12:19

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна23. 03.2019 10:00

Задать дополнительный вопрос

Наследство на земельный участок

После смерти отца остался участок земли в частном секторе . Участок зарегистрирован в кадастровой палате на имя отца. Как оформить участок и вступить в права наследства.

Константин17.01.2019 09:04

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна12.02.2019 16:16

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна13.02.2019 10:00

Задать дополнительный вопрос

Имеет ли человек право оформлять на себя чужое сооружение

Человек имеет ли без моего ведома оформить на себя сооружение.

Камил08.12.2018 13:06

Добрый день! Без согласия владельца имущества, оформление сооружения не возможно. Если такое оформление произошло, то обращайтесь в полицию и в прокуратуру. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна08.12.2018 13:12

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна09. 12.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Что можно строить без разрешения на строительство на своем участке

Последнее обновление:

Для возведения на участке зданий и сооружений потребуется разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке. 

Разрешение выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка после проверки планировочных решений размещения объекта строительства, объектов инфраструктуры, элементов озеленения и иных конструкций на участке.  

Согласно Градостроительному Кодексу, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для личного пользования – ведения садоводства или дачного хозяйства; 

— строительства и реконструкции объектов, не являющихся капитальными – киосков, навесов, металлоконструкций без фундамента, козырьков, шатров, палаток и других, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования,

— изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Без разрешения на строительство строить нельзя

По действующему градостроительному законодательству на земельном участке возводить объекты капитального строительства без определенного назначения или с назначением не совпадающим с целью использования земельного участка запрещено.  

Разрешение на строительство должно быть получено до начала строительства в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке. 

Земельный участок должен иметь вид разрешенного использования совпадающий с целями строительства здания, указанного в разрешении на строительство, выданного местной администрацией. 

Прав собственности на земельный участок должны быть определены в виде собственности, аренды, безвозмездном пользовании и участок определен в границах (отмежован, определен по поворотным ключевым точкам, поставлен на кадастровый учет с уточненными границами), не образуя состава земель с неразграниченной собственностью. 

В случаях нарушения вышеуказанных правил застройки территории усматривается самовольный захват земельного участка, нецелевое использование указанного земельного участка, строительство без разрешения на строительство. 

Начатые или возмеденные строения с указанными выше нарушениями по искам прокуроров могут быть снесены за счет возводившего их лица или собственника земельного участка.

Для защиты прав могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрета строительства до разрешения дела в суде.

Суд вправе дать срок для сноса незаконного объект капитального строительства с наложением штрафной санкции за нарушение сроков сноса в фиксированной или кратной сумме за каждый день такого нарушения до фактического исполнения судебного акта.

Когда не требуется разрешение на строительство жилого дома

Если вы решили построить какое-либо сооружение даже на территории своего участка во многих случаях вам нужно получать разрешительные документы. Для этого придётся потратить много времени и сил на посещение целого ряда инстанций и сбор всех необходимых бумаг для подачи в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях процедура возведения постройки намного упрощается, поскольку не требуется разрешение на строительство. Если вы построили дом без разрешительных документов, то это грозит вам административной ответственностью и штрафом. Именно поэтому так важно знать, когда разрешение не нужно получать, и в каких случаях без него не обойтись. В нашей статье мы перечислим  постройки и строительные объекты, для возведения которых вам не понадобятся никакие разрешительные бумаги.

Назначение разрешения

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации. Так, сама процедура получения разрешения требуется для того, чтобы соответствующие инстанции могли сверить представленную проектную документацию с градостроительными нормами и техническими планами. Основной целью такой сверки является установление того, что в проектном плане нет отклонений от строительных требований и законодательных норм.

При этом проектная документация проверяется на соответствие следующим требованиям:

  • нормам технического надзора;
  • пожарным требованиям;
  • санитарно-эпидемиологическим нормативам;
  • строительным нормам;
  • градостроительным требованиям;
  • соблюдению разрывов от коммунальных сетей и т. п.

Важно: отклонение от любых норм является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации и соответственно запретом на строительство того или иного объекта.

В зависимости от характеристик строительного объекта, его целевого назначения, планировки, места расположения вам придётся пройти разные виды процедур и собрать соответствующие документы. После этого весь перечень бумаг и заявление подаётся в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в территориальное ведомство, занимающееся природными ресурсами. Туда вам нужно обращаться, если в ходе строительных работ предстоит использовать недра земли.

Для строительства объектов атомной энергетики за получением разрешительной документации придётся обращаться в службы технического, атомного и экологического контроля. Но такое бывает очень редко, поэтому в большинстве случаев застройщики проходят стандартную процедуру в органах местного самоуправления.

Внимание: в некоторых случаях не требуется получение разрешительных бумаг. Но и здесь есть немало нюансов, которые вам стоит знать.

Случаи, когда разрешение не нужно

Разрешение на строительство не требуется в случае если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования

Разрешение на строительство не требуется в случае:

Рекомендуем к прочтению:

  • Если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования. Сюда можно отнести земли ИЖС, садоводческие и дачные участки и т.п.
  • В случае если планируется соорудить компактное некапитальное сооружение, например, киоск, павильон, беседку, навес, летнюю кухню и т.д. Сюда же относятся и хозяйственные постройки – сараи, погреба, бани, колодцы, постройки для хранения утвари, домашних животных и т.п.
  • Если вам нужно соорудить вспомогательный объект для прокладки инженерных коммуникаций, подключения к инженерной сети. Однако эти работы могут выполняться только физическим лицом и не с коммерческой целью.
  • Разрешение не будут требовать в случаях строительства объектов дорожного технического обеспечения. Причём это касается только тех участков дорог, которые используются владельцами земельного участка для проезда к своему недвижимому имуществу.
  • Разрешительные бумаги не нужны при возведении внутриканальных системных соединений. Сюда относятся все типы ЛЭП, электроустановки, мощность которых не превышает 10 кВт, водопроводы диаметром не более 30 см, сети внутреннего газопровода диаметром не более 20 см с давлением не выше 0,6 Мпа.

Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы

Мы перечислили основные пункты, когда не нужно разрешение на строительство, но в законодательных документах перечисляется ряд частных случаев, при которых также можно обойтись без разрешительных бумаг:

  • Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы. Однако при обустройстве более глубокого гидротехнического сооружения разрешительная документация обязательно должна присутствовать и получить её можно в ведомстве, заведующем природными ресурсами.
  • Если вы решили провести реставрационные работы над своим домом, которые не предусматривают его перепланировку, достройку или снос части сооружения, то никаких бумаг получать не надо.
  • То же самое касается возведения линейного объекта в пределах вашего земельного участка.
  • Также вы можете проводить капитальные ремонтные работы без разрешительной документации при условии, что никакие несущие конструкции вашего дома не будут затронуты.
  • Не нужно получение разрешения на строительство площадок для выгула домашних животных, бассейнов и прудов, площадь которых не превышает 100 м².
  • Помимо этого, вы можете возводить без разрешения частные подъезды к дому, опоры освещения, а также пункты регулирования газа.

Внимание: все вышеперечисленные пункты применимы только к объектам, которые не относятся к категории построек с высоким уровнем сложности.

Ещё одним важным условием отсутствия необходимости получения разрешительных документов является то, что возводимая постройка никоим образом не должна повлиять на прочность, устойчивость и безопасность других сооружений на участке и по соседству с ним. То есть в любом случае соблюдение правил безопасности и строительных норм при строительстве объекта без разрешительной документации никто не отменяет.

Скважины и вспомогательные объекты

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение. Обычно это объекты совместной инфраструктуры, которые обслуживают жилую постройку.

Всё дело в том, что иногда даже сарай могут рассматривать, как объект недвижимости, а не вспомогательную постройку. Такое происходит по причине того, что нет чёткого разграничения относительно качеств, по которым можно классифицировать объект как вспомогательный.

Важно: по сути, вспомогательные постройки – это объекты, которые используются для содержания жилого дома и ведения хозяйства.

То же самое касается и обустройства скважин. Если речь идёт об объекте частной недвижимости, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всё же обратиться в орган надзора за природными ресурсами и уточнить необходимость получения каких-либо документов в случае обустройства такого гидротехнического сооружения.

Временные постройки и реконструкция

Разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если она не влечёт за собой изменение габаритов постройки

Как вы понимаете, иногда реконструкция или реставрация могут быть сопряжены с довольно масштабными строительными переделками, которые могут повлечь за собой изменение габаритов и очертаний в плане, перепланировку и смену функционального назначения постройки. Именно поэтому оговорено, что разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если:

Рекомендуем к прочтению:

  • она не влечёт за собой изменение габаритов постройки;
  • не затрагивает существующие полосы землеотведения;
  • не планируется выделение охранной зоны.

При этом реконструкция может затрагивать коммуникационные системы, которые связаны с капитальными зданиями, например, автомобильные проезды местного значения, системы водоснабжения и канализации.

К категории временных построек относятся киоски и павильоны, площадью не более 30 м². Причём эти сооружения не должны покоиться на капитальном фундаменте. Под них допускается устраивать только мелкозаглубленные облегченные основания. В эту же категорию можно отнести передвижные сооружения на колёсах (вагончики, киоски, бытовки и т.п.). Все эти объекты можно устанавливать без разрешительной документации.

Внутриканальные сети и дороги

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку и относятся к категории инфраструктуры общего использования. Сюда же попадают объекты инженерно-технических коммуникаций, которые выполняют функции:

  • съезда;
  • площадки для стоянки авто;
  • выезда;
  • участка примыкания;
  • переходной скоростной зоны.

Также разрешение не требуется в таких случаях:

  1. При прокладке кабельной линии, подключённой к линейному капитальному объекту.
  2. Для обеспечения технической инженерной инфраструктуры, которая связана с подъездными автодорогами.
  3. При прокладке электрических сетей воздушного, комбинированного и кабельного типа мощностью не более 10 кВт.
  4. Без разрешения можно устанавливать системы блочной канализации.

Как узаконить  дом без разрешения на строительство (самовольная постройка) 2017

ВЕРНУТЬСЯ  В РАЗДЕЛ ДОКУМЕНТЫ

Как узаконить самострой (дом, часть дома, пристройка, баня и  т. д.), расположенный на участке ИЖС.

МЮС «ЗАЩИТА», г. Красногорск МО, 2018г.

 

Причины огромного количества самостроя.

Жилищный вопрос, как показывает практика, является крайне острым в последние несколько лет, заставляет многих граждан по другому смотреть на мир. Количество дешевых малометражных квартир растет, однако площадь такого жилья с каждым годом становится все меньше. Наши граждане наконец то смогли себя обеспечить таким «жильем», но как в нем нормально жить еще не поняли. Этажность застройки возросла до 40 этажей в ближнем Подмосковье, площадь квартир упала до  15-18 м2 за студию. В такое жилье не то что жену не приведешь, там с кошкой тесно. Ни новизна дома, ни модный дизайн, ни дорогой ремонт в настоящее время  уже не являются приоритетом для граждан при покупке жилья. Люди хотят жить комфортно. Под комфортом понимаются и просторные помещения, и малая этажность строения, и наличие парковочных мест, и отсутствие, по возможности соседей. И  самое главное — приемлемая цена за эти условия и содержание помещения. Именно это вынуждает многих наших соотечественников строить на своих дачных и иных участках частные дома, которые в полной мере соответствуют их пониманию о достойном качестве жизни. Зачастую постройка идет без получения на строительство соответствующих разрешений, в нарушение необходимых расстояний от соседских домостроений, с нарушением СНИПов и ГОСТов.

Вторая причина самостроя — объяснимое желание наших граждан  избежать дополнительных налоговых нагрузок на дополнительный объект недвижимости. При наличии земельного участка в собственности по нашему закону гражданин обязан платить налог не только на земельный участок, но и на каждый построенный объект недвижимости. Как бы это не справедливо не звучало, но законы принимают те же люди, целью которых является наполнение бюджета всеми возможными способами. За незаконную же постройку законодатели предусмотрели гражданскую  и административную ответственность в виде ее сноса за счет собственника а так же налоговые доначисления и штрафы, ответственность предусмотренную ст. 7.1 и ч.2 ст. 9.4 КоАП и другие.

 

О том, как узаконить самострой, который в соответствии с действующим законодательством может подлежать сносу как самовольная постройка, мы расскажем в этой краткой аналитической статье.

 

Категория спора: О признании права собственности на самовольную постройку

 

Решением суда установлено: Признать право собственности на самовольную постройку (часть жилого дома).

 

Краткая суть дела: Гражданин Х решил увеличить площадь своего старого жилого дома (барака) в мкр. Опалиха, Красногорского района МО. Старый барак, построенный в 1946 году пришел в негодность: текла крыша, покосились стены. Гражданин произвел демонтаж этого строения (разбор) одной части старого строения (половины). Вторая часть строения — соседа, осталась стоять. На прежнем месте второй части барака был возведен новый просторный большой  дом с мансардой, площадью 150 м2. Ни каких разрешений на демонтаж/ монтаж старого строения и постройку нового дома получено не было, что повлекло невозможность получить документы на дом во внесудебном порядке и риск быть снесенным за счет собственника такой постройки в случае жалоб 3х лиц на основании иска местной Администрации либо местного прокурора.

Комментарий юриста:

Закон дает четкое определение самовольной постройки в ст. 222 ГК РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Иными самовольная постройка в соответствии с действующим законом — любое строение в плоть до беседки, веранды, навеса, не говоря уже о сарае, бане, дачном домике и проч.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признаки самовольной постройки.

Что можно увидеть в формулировке самовольной постройки? Это либо строительство на земле, не предназначенной для данной постройки, либо постройка без получения необходимого разрешения или с нарушением строительных норм. В данном предложении можно разглядеть три момента, который друг от друга не зависят и могут применяться каждый сам по себе. Особенную роль имеет то что выделено крупным шрифтом («..либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений..») Это трактуется многими юристами по разному. Тем не менее буквальный смысл данной фразы понятен всем. За стройку без разрешения — можно лишиться своей собственности.

В 2017 году рейды представителей местных администраций в Московской области по обнаружению незарегистрированных построек жителей — участились. Оно и понятно, денег в бюджете нет, а зарплаты платить нужно. Приходится наполнять бюджет всеми способами, среди которых подача исков о сносе, уведомления ИФНС о неуплате налога на незарегистрированный объект, начисление штрафов и т.д. Иными словами власти побуждают нас регистрировать свои бани, гаражи, беседки, веранды, пристройки в Росреестре чтобы из них исчислялся дополнительный налог на недвижимое имущество в целях пополнения бюджета. По понятным причинам многие собственники регистрировать свои постройки не хотят, что в общем то в какой то степени справедливо, ведь они уже платят налог за землю. Тем не менее каждый объект недвижимости подлежит государственной регистрации в ЕГРП и является объектом налогообложения в соответствии с законом.

Жилой дом без документов (самострой) нельзя ни продать ни подарить, такое строение не является объектом недвижимости и обладает признаками самовольной постройки, т.к. построено без соответствующих разрешений. Документы на собственность в Росреестре в заявительном порядке не выдаются. В последнее время владельцы не узаконенных домостроений могут попасть еще и  на штрафы налоговых органов, которые могут выставить счета за неуплату налогов на недвижимое имущество за последние 3 года.

1 января 2017 года закончился  переходный период для легализации неучтенных объектов недвижимости   . Именно до этой даты и надо было уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления.  Если в 2017 году налоговики обнаружат «объекты-невидимки», за которые по нескольку лет не платятся налоги, то инспекторы взыщут долги сразу за три последних года. Дополнительно выпишут штраф — 20 % от неоплаченной суммы.

Если в уведомительном порядке заявить о своих домах в срок,  налог на недвижимость за 3 предыдущих года можно будет не платить.  Московская область занимает первое место в России по объему недвижимости.  Это самый лакомый и огромный кусок для пополнения бюджета. Всего надзорные органы проверяют около 2 миллионов объектов недвижимости.  Проверяющие всеми силами будут наполнять местный бюджет из штрафов, налогов на недвижимость. Это их зарплаты, премии.

Уже сейчас налоговики и представители Кадастра с администрацией ищут не только «утаенные от налоговой строения», но и вообще незарегистрированные  объекты. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. В поиск попадают все объекты недвижимого имущества, такие как беседки, веранды, бани, гаражи, даже навесы.

Проверяющие видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга. Возникают  вопросы: как получается, что за деревянный  дом, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных дворцов и замков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов.

1.Рассмотрим ситуацию, когда вы строите на земельном участке для ИЖС. Первым делом необходимо обратиться в администрацию за получением разрешения на строительство дома, который уже построен. Как бы парадоксально это не звучало, но нам потребуется получить письменный отказ от местного исполнительного органа (Администрации), который нам обязательно пригодится в суде. Без официального отказа администрации суд ваше дело рассматривать не станет, это стоит помнить, т.к. положительное решение судом может быть принято лишь только в том случае, когда исчерпаны все внесудебные рычаги решения вопроса.

Отказ администрации выглядит так.

Далее что нужно сделать — снять с регистрационного учета предыдущее строение.

Это делается при помощи кадастрового инженера и оформления акта обследования с включением информации в ЕГРН информации о демонтаже дома в связи с ветхостью. Снятие с учета подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной территориальным отделом Росреестра или МФЦ.

После этого необходимо собирать документы для суда.

Вам потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на землю либо оригинал выписки из ЕГРН (с 2017 г)

        Необходимо оформить технический паспорт нового домостроения в БТИ. Оформление технического паспорта потребуется для суда с целью определить площадь объекту, маркировку под буквами помещений и основную информацию об объекте. Без технического паспорта узаконить такое помещение будет невозможно.

Проведение независимой экспертизы нового домостроения

Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам, относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан. Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не более 3х этажей), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.

Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в независимом экспертном заключении члена саморегулируемой организации — компании. От грамотного заключения эксперта зависит очень многое при решении вопроса о признании данного объекта соответствующим всем параметрам для регистрации собственности на него в судебном порядке, по этому мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая давно уже находится на рынке экспертных услуг.

Если дом содержит существенные нарушения ГОСТ и СНИП то в экспертизе это будет  значить ее бесполезность такой оценки. До экспертизы нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее 3х метров от границы забора) и т. д. Если найти компромисс не удастся то шансы признать право собственности на такой объект в судебном порядке с большей вероятностью не получится.

 

Основой для положительного судебного решения является грамотно составленное исковое заявление с приложением  необходимых документов. Следует отменить, что если будет неверно выбран предмет либо основание иска, либо не соблюден порядок обращения в суд — дело будет возвращено заявителю. Кроме этого, в случае выбора не правильной стратегии решения вашего вопроса —  в будущем обратиться с таким же иском будет невозможно. По этому, если вы хотите сами оформить исковое заявление, нужно подойти к этому вопросу с особой ответственностью.  В интернете огромное количество образцов форм подобных документов. Мы не рекомендуем использовать подобные формы из интернета, лучше лично подъехать в суд, на стенде образцов вы найдете то что требуется, либо привлечь к участию в деле опытного юриста который анализируя судебную практику оформит иск в полном соответствии с нормами ГПК.

Исковое заявление, как правило, подается в суд по месту нахождения самовольного строения. Исковое заявление должно соответствовать всем требованиям норм ГПК РФ и содержать  данные об истце, ответчике, объекте недвижимости, быть мотивированным с содержать все необходимые доказательства, на которых истец основывает свои требования ( принадлежность собственности истцу, технический паспорт на объект, заключение эксперта, ответы исполнительных органов, согласие соседей и т.д.) Кроме этого, потребуется оплатить государственную пошлину, если истец не имеет льгот при ее оплате. В случае неполноты, либо сомнительности отдельных доказательств, суд вправе провести дополнительную экспертизу и оценку доказательств. Судебные экспертизы, как правило, стоят дороже внесудебных.

После подачи пакета документов остается запасти терпением и ждать. Споры связанные с недвижимостью, как правило, длительны.

Стоить обратить внимание на 3 фактора:

1) категория земли, на которой построена самовольная постройка —  не должна запрещать строительство подобных сооружений

2) земля должна быть оформлена в собственность лица, построившего самовольную постройку

3) должны отсутствовать обременения при строительстве (газопровод, ЛЭП и тд), жилье должно соответствовать всем нормам безопасности для проживания, не нарушать права третьих лиц.

Имеются случаи где самовольная постройка примыкает к основному строению либо является реконструкцией. В каждом конкретном случае нужно понимать какой объект вы построили.

 

После положительного решения суда не стоит расслабляться, т.к. оно должно вступить в законную силу.

 Только после вступления в законную силу его можно использовать, но надо помнить что ставить объект на кадастровый учет придется одновременно с регистрацией права. Для подготовки технического плана, кадастровый инженер производит замеры либо использует технический паспорт помещения. После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вы станете счастливым обладателем своей недвижимости.

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ).
 

Росреестр передает данные в налоговую инспекцию, которая будет с момента постановки на на кадастр исчислять налог на недвижимое имущество, который с недавнего времени исчисляется по кадастровой стоимости объекта, которая сейчас соответствует рыночной и может быть даже выше рыночной стоимости. О завышении кадастровой l

Можно ли строить дом, и на каком расстоянии: 7 советов

Вопрос можно ли строить дом, гараж и другие объекты на участке очень важен.

Причина важности в том, что ошибка приводит к самовольной постройке.

Статус самовольной постройки исключает право собственности.

Конечно, можно строить и наугад.

Но без права собственности дом не продашь и не передашь детям по наследству.

Иными словами, усилия и затраты по строительству фактически «сливаются в унитаз».

В этой статье

рассмотрим можно ли строить дом, гараж и другие объекты на 4–х видах земельных участков.

О каких земельных участках пойдет речь?

Сфокусируем внимание на следующих видах участков.

Первый: участок для индивидуального жилищного строительства.

Второй: земельный участок для ЛПХ.

Третий: садовый участок.

Четвертый: участок под огород.

Вопрос: что можно строить на дачном участке, рассматривать не будем. Более подробно о причине расскажу в разделе: что можно строить на садовом участке.

Итак, приступим.

Что можно строить на земле для ИЖС?

На земельном участке для индивидуального жилищного строительства можно строить 3 вида объектов.

1. На земле для ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом.

Гуру риэлторско-юридической мысли сейчас иронизируют: «Тоже мне открытие».

Не спешите ухмыляться.

Ни любой дом считается индивидуальным жилым домом.

Объект признается индивидуальным жилым домом, если в совокупности соответствует 6 признакам:

а) дом является отдельно стоящим зданием;

б) число надземных этажей не превышает 3-х;

в) высота дома не переваливает за отметку 20 метров;

г) дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;

д) комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме;

е) дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Если хоть один из 6-ти признаков не соответствует, то здание не является индивидуальным жилым домом.

На участке для ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом только полностью соответствующий указанным признакам.

Полное правовое обоснование в материале: Что можно строить на участке?

Для справки.

Из общего правила о соответствии жилого дома 6-ти признакам есть 1 исключение.

Данное исключение состоит в следующем.

Дом считается индивидуальным жилым домом, если он не соответствует указанным параметрам, но при этом:

  • разрешение на строительство дома получено до 04 августа 2018 года;
  • параметры дома соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство.

Иными словами.

Если для дома было получено разрешение на строительство и дом соответствует параметрам полученного разрешения, то он считается индивидуальным жилым домом.

Данное исключение сде

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

  • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
  • Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
  2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Строительство колоды без разрешения [Риски и последствия]

Любой домовладелец, новый или старый, вероятно, сталкивался с этой дилеммой. Возможно, вы купили новый дом без террасы или у вас есть старый дом, который нужно вырвать и перестроить. С этим возникает вопрос о разрешениях на палубу. Каковы риски построения колоды без разрешения ?

Строительная колода без разрешения может привести к ее удалению, возможным штрафам и невыплате налогов на имущество.Разрешение на строительство требуется, если настил прикреплен к дому или находится на высоте 30 дюймов над уровнем земли. Если палуба является отдельно стоящей, имеет высоту 30 или менее и менее 200 квадратных футов, разрешение не требуется.

Будучи заядлым домашним мастером и домовладельцем, я разговариваю со всей семьей и соседями моего друга на эти темы. Удивительно слышать о различных сценариях, касающихся колод всех форм и размеров, а также о том, нужно ли снимать разрешения или нет.

В зависимости от штата и региона, в котором вы живете, могут быть небольшие различия в правилах и подзаконных актах для строительства зданий.Устав может повлиять, среди прочего, на размер колоды, которую вы можете построить и насколько близко к линии собственности. Ниже мы рассмотрим различные сценарии.

Вам нужно разрешение на постройку колоды?


Давайте приступим к делу. Да, вам потребуется получить разрешение на колоду. Есть два основных строительных кодекса, которые помогут понять это, независимо от того, в каком штате вы живете.
  • Если вы строите террасу, которая будет прикреплена к вашему дому или другим строениям на вашей территории, вам потребуется разрешение.
  • Если дека не прикрепляется ни к чему и имеет высоту 30 дюймов или выше, также потребуется разрешение.

Знаете ли вы, что большинство разрешений на колоды базовой сборки можно получить, пока вы ждете? Предполагая, что вы заранее выполнили домашнее задание и знаете, что вам нужно принести чертеж своего плана на рассмотрение .

Какая информация требуется при подаче заявления на разрешение на использование палубы?

В зависимости от того, какой код есть в вашем городе и штате, будут определены точные требования.Тем не менее, некоторая информация всегда будет требоваться при подаче заявки на разрешение на колоду.

Вам нужно будет предоставить подробный чертеж предлагаемой колоды и места ее крепления к вашему дому. Если вы можете предоставить масштабные измерения вашего двора, это тоже поможет, поскольку рецензент захочет увидеть, где находятся границы владений.

Требуются длина, ширина и высота настила, а также место, где вы размещаете балку (и). Другая потенциально необходимая информация:

  • Предлагаемая толщина балки.(2 × 6, 2 × 8 и т. Д.)
  • Расстояние между балками.
  • Где будет располагаться лестница и какой ширины.
  • Высота ограждения.
  • Список материалов можно запросить.
  • Какой тип фундамента будет использоваться? Бетонные сваи, винтовые сваи, блоки настилов со столбами. Эти требования обычно определяются высотой палубы и, возможно, развитием, если это новый дом.

Если ваши планы соответствуют определенным строительным нормам, а также постановлениям о зонировании и структурным требованиям, они должны пройти.Это означает, что вам будет выдано разрешение. Разрешение, скорее всего, будет стоить вам денег.

В зависимости от того, насколько загружен городской или городской офис, они могут попросить вас оставить им планы на рассмотрение позже. Это может занять от дня до недель.

Лучше всего позвонить заранее и назначить встречу с чиновником. Таким образом, вы сможете лучше спланировать, когда доставить материалы и построить опоры для палубы. Но я бы не стал их заводить, пока у вас не будет разрешения.

Что произойдет, если вы построите колоду без разрешения?

Это происходит постоянно! Люди строят палубы, полностью игнорируя все строительные нормы и правила, которые они могут нарушать. Проблема в том, что они обходят не только коды.

Если вы собираете колоду без разрешения, вы подвергаете опасности себя и других, поскольку колода могла быть построена неправильно. Если палуба упадет вместе с людьми, кто-то может получить серьезные травмы.

Одним из положительных моментов в следовании протоколу и получению разрешения является то, что инспектор приедет к вам на участок и осмотрит строительство.Инспектор определит, существует ли угроза безопасности и как ее устранить.

Что, если бы вы не использовали подвесы для балок и балки оторвались от главной книги? Как уже упоминалось, кто-то мог получить травму. Инспектор должен улавливать подобные проблемы. Некоторые другие проблемы, с которыми вы можете столкнуться, включают:

  • Вам могут приказать снести колоду. Подумайте обо всех деньгах и времени, потраченных на создание колоды, только для того, чтобы ее снести, потому что она не соответствует правилам и представляет собой угрозу безопасности.
  • Допустим, вы правильно построили, но не получили разрешения. Когда город или город узнают, когда была построена палуба, они потенциально могут получить задолженность по налогу на имущество. Я лучше буду платить налоги по мере их ежемесячного накопления, чем узнаю, что у меня задолженность по налогам в течение 1 или 2 лет, потому что у меня не было разрешения.
  • Вполне возможно, что вас могут оштрафовать.
  • Если что-то случится и ваша страховая компания будет задействована, страховая компания вас не застрахует.Зачем? Потому что у вас не было разрешения. Итак, если вы вернетесь к сценарию, когда кто-то серьезно травмирован, это не просто плохо, что кто-то пострадал, теперь вам могут предъявить иск (и придется оплачивать) больничные счета.
  • Когда пришло время продать свой дом, выяснилось, что на палубу никогда не оформлялось разрешение. Это может нанести вам финансовый ущерб за столом переговоров, а также может задержать продажу вашего дома.

Могу ли я получить ретроактивное разрешение на колоду?

Сейчас вы не можете получить разрешение на возврат колоды.Если вы оказались в ситуации, когда у вас есть колода, построенная без разрешения, вы все равно можете получить разрешение.

Что вам нужно сделать, так это измерить существующую колоду и составить некоторые планы, как если бы вы начинали с нуля. Узнайте, что требуется на ваших чертежах, в городском офисе. Принесите свои рисунки, чтобы узнать, можно ли получить разрешение.

Проблема, с которой вы можете столкнуться, заключается в следующем. Если колода была построена, скажем, 10 лет назад, и даже если она соответствовала строительным нормам в то время, если строительные нормы изменились, вам придется поработать над конструкцией, чтобы привести ее в соответствие с кодом.

Возможно, вам повезет, и с момента его постройки не было никаких изменений в строительном кодексе. Если это так, то инспектор заглянет, чтобы проверить колоду, и скрестив пальцы, он даст ему большой палец вверх (пас).

В качестве альтернативы строительный инспектор может посоветовать вам разорвать что-нибудь на части и перестроить определенным образом. Затем вы должны будете соблюдать эти инструкции, сообщив инспектору, когда вы закончите, чтобы он / она мог вернуться для окончательной проверки.

Когда для настилов НЕ требуются разрешения?


В некоторых случаях для создания колоды не требуется разрешения.Вы все равно должны проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что он вам не нужен.

Еще нужно знать, что даже если разрешение может не потребоваться, вам все равно придется сообщить о строении в свой городской офис из-за правил зонирования.

Колоды, для которых может не требоваться разрешение:

Как упоминалось ранее, в зависимости от того, на каком участке вы размещаете эту структуру, вам может потребоваться разрешение на зонирование вместо разрешения на строительство.

Вопросы, связанные с постройкой колоды без разрешения

Нужно ли разрешение на ремонт палубы? Это будет зависеть от объема ремонта.Если вы просто заменяете некоторые доски настила и, возможно, перила, тогда разрешение не требуется. Если вы заменяете что-либо конструктивное, например, балки, то да, вам следует получить разрешение. Вы также захотите, чтобы колода была проверена, когда вы закончите.

Требуется ли разрешение на строительство для установки крыши над моей террасой? Да, если вы прикрепляете конструкцию (крышу) к своему дому, вам потребуется разрешение. Это гарантирует, что крыша соответствует стандартам безопасности строительных норм.

Евгений был энтузиастом DIY большую часть своей жизни и любит проявлять творческий подход, вдохновляя на творчество других.Он страстно увлекается благоустройством, ремонтом и обработкой дерева.

Как получить разрешение на строительство: без него не ремонтировать!

Как получить разрешение на строительство — это одна из тех вещей, которые вам нужно знать, когда вы ремонтируете свой дом. Правильно — даже если у вас есть свой дом, вам все равно нужно получать разрешения на структурные изменения, чтобы гарантировать, что ваши изменения будут, как говорится, «в соответствии с кодом».

Прежде чем вы начнете роптать по поводу всей этой документации, имейте в виду, что процесс выдачи разрешений вводится правительством для обеспечения безопасности вас и вашей семьи.Разрешения на строительство гарантируют, что ваш дом отвечает важным требованиям, сводящим к минимуму опасность пожара, разрушение конструкции, поражение электрическим током и другие потенциальные риски для здоровья и безопасности.

Готовы приступить к ремонту? Вот все, что вам нужно знать о том, как получить разрешение на строительство.

Вам нужно разрешение на строительство?

Спойлер: Вы, вероятно, сделаете это, если только вы не делаете только косметические обновления интерьера, такие как покраска или обновление кухонного смесителя. Каждый раз, когда вы увеличиваете площадь в квадратных футах, вносите структурные изменения или значительно изменяете другие компоненты здания, вам необходимо получить разрешение, — говорит Брайан МакХью из McHugh Construction в Миде, Колорадо.

И не думайте обойти вопрос. Работать без разрешения — просто плохая идея по ряду причин:

  • Может быть трудно продать дом, если вы не можете предъявить разрешение на работу.
  • Кредитор может отказать вам в выдаче ипотеки, если у вас есть неразрешенная работа.
  • Ваш муниципалитет может применить штрафы или взыскания.
  • Возможно, вам придется проделать эту работу снова, чтобы привести ее в соответствие с кодом.
  • Оценщик жилья может не включать неразрешенную работу в будущую оценку, что снизит стоимость вашего дома.

Другими словами, ремонт без разрешения просто не стоит риска.

Как получить разрешение на строительство

Хорошая новость заключается в том, что получить разрешение на строительство проще, чем вы думаете, в основном потому, что вам, вероятно, не нужно делать это самому. Если вы не являетесь хорошим мастером по дому, велики шансы, что вашему проекту потребуется подрядчик, а именно тот человек, на которого можно положиться в процессе получения разрешения на строительство.

Прежде всего, подрядчики будут знать все тонкости процесса получения разрешений на строительство в вашем районе, а также точно знают, какие разрешения вам нужны, от строительных до электрических и сантехнических.

И заставить их это сделать не только проще; это тоже умнее. Это потому, что человек, который получает разрешение, несет ответственность за правильность выполнения работы. Таким образом, вы должны быть уверены, что полностью доверяете тому, кого нанимаете; вот как найти хорошего подрядчика.

Если вы выполняете работы самостоятельно, вам необходимо получить собственное разрешение на строительство, которое будет включать составление и представление планов. Для относительно простого проекта обратитесь в местное агентство по выдаче разрешений на строительство, чтобы узнать, есть ли у них планы.Город Портленд, штат Орегон, например, разработал подробное «руководство по дизайну колод», которое поможет вам в этом процессе. (Если просмотр этого документа вызывает у вас головную боль, как и у нас, тогда, пожалуйста, наймите подрядчика.)

Сколько стоит разрешение на строительство?

Спросить, сколько стоит разрешение на строительство, все равно что спросить, сколько будет стоить ремонт дома — цены сильно разнятся. Не только имеет значение, насколько масштабным является проект, но и каждый муниципалитет будет иметь свои собственные графики цен на разрешения.

Вашим первым шагом к определению, сколько будет стоить разрешение на строительство, должен быть ваш местный сайт разрешений на строительство; у большинства будет график оплаты. Например, деревянный забор в городе Майами будет стоить 70 центов за каждый погонный фут. Делать математику! В Нортпорте, штат Алабама, разрешение на забор любой длины стоит 15 долларов. В Мэдисоне, штат Висконсин, вы можете построить забор без разрешения. Ваш подрядчик будет хорошо разбираться в том, как оценить затраты, в зависимости от того, что нужно вашему конкретному проекту.

Хорошая новость заключается в том, что авансовая стоимость разрешения будет охватывать все дополнительные проверки, которые город будет проводить по мере выполнения работ, включая окончательную согласование.

«Любая работа с приложенным разрешением обычно требует проведения одной или нескольких инспекций лицензированными инспекторами, чтобы убедиться, что работа была проведена в соответствии с кодексом, имеющимися планами и любыми другими требованиями», — говорит МакХью. В местном строительном управлении и / или разрешительном офисе будет вся необходимая информация, чтобы убедиться, что инспекции запланированы надлежащим образом.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Сроки получения разрешения могут отличаться.

«В большинстве районов можно будет получить разрешение в тот же день для относительно простых проектов, таких как заборы, водопровод, электричество, HVAC, настилы, кровля и небольшие ремонтные работы», — говорит МакХью.

Однако, как только вы значительно измените структуру или построите пристройку, процесс проверки может занять несколько недель, особенно в зависимости от того, сколько проектов впереди. Когда вы отправляете планы, вам должны быть предоставлены приблизительные сроки.

Большинство разрешений требуют, чтобы работа началась в течение шести месяцев.А если вы возьмете перерыв более шести месяцев, вам, вероятно, понадобится продление. Однако, если вы постоянно работаете, разрешение действует столько же, сколько и работа.

Оформление разрешительных документов на строительство должно сохраняться

Как только пыль уляжется — буквально — на вашем проекте ремонта, начнется окончательная проверка. После этого в местный строительный отдел будет подано окончательное разрешение.

Тем не менее, говорит МакХью, всегда разумно получить копии документации, включая разрешения и окончательные утверждения, для своих собственных записей.Если вы продаете дом, их наличие в вашем распоряжении — отличный способ убедить покупателя в том, что все работы были выполнены правильно и проверены местным инспектором.

мест без разрешений на зонирование / строительство (форум с землей в разрешении)

Я не могу себе представить, почему кто-то хотел бы избегать международного кода, кроме некоторых, таких как CA, может быть нелепо с их кодами юрисдикции. Зонирование является отдельным и связано с землепользованием, хотя я видел некоторые строительные нормы и правила в сельской местности, где их нет (т.е. нет подвалов в зонах затопления).

Я бы посоветовал всем, кто рассматривает возможность строительства / проектирования собственного дома, заранее прочитать код целиком, даже если он не является принудительным. 2012 IRC или 2015 для проживания, прежде чем кто-то причинит телесные повреждения или создаст для себя судебный иск, или, как сказал Джей, наймет профессионала, у которого есть страховка E&O. Домовладелец / Архитектор? ЧП? определенно может быть предъявлен иск так же быстро, как и любому строителю, не являющемуся архитектором или инженером, за причинение телесных повреждений или смерть. Нет закона, исключающего всех, о ком я знаю или хотел бы его видеть.Владельцы домов, домашние мастера, подвергаются большему риску, особенно в условиях строгого кодекса, подающих в суд такие счастливые штаты, как Калифорния. Зеленое движение принесло больше судебных исков из-за больного здания, мы видим, как судебные иски начинаются в Калифорнии, проходя по стране. Некоторым платят за свидетельские показания против строителей и «посредников» …. Я надеюсь, что это действительно достигнет некоторых так называемых «зеленых» сайтов, которые взимают плату за предоставление в Интернете советов по токсичным зданиям, несмотря на их отказ от ответственности.

BTW: «Минимум кода» — это миф, критерии проектирования (таблицы диапазона, допустимые значения) заложили в них коэффициент безопасности не менее 2X.Этот миф был основан на энергетических кодексах IECC, где люди неправильно понимают «r-значения» как слишком низкие значения и не применимы ко всем кодам.

На этой карте ICC показано соблюдение кодов государством и юрисдикциями, с которыми можно также связаться, чтобы узнать больше … Если юрисдикция не указана, я бы предположил, что код не применяется, но, конечно, позвоните для проверки. У большинства уровней штатов есть юридически обязательный код на этом уровне, юрисдикции могут вносить в него поправки или удалять статьи, главы или писать свои собственные.Как сказал Джей, это может измениться в любое время, но большинство из них тратят ресурсы не на, а каждые 3 года, что является циклом ICC для нового кода (2009, 2012, 2015) …. Мы находимся в 2015 году в год принятия. Поэтому приведенные ниже ссылки могут не обновляться, но могут действовать как руководство.

В главе 1 IRC есть путь «альтернативного материала», на который может упасть мешок с землей, также применяются некоторые коды бетонных стен …. если кто-то хорошо знает код и как передать его, у него нет чтобы искать повсюду, чтобы избежать кода, нужно просто знать, что они делают.Практически любой ответ, который можно вообразить, находится в коде, но люди выходят в Интернет, чтобы спросить других, которые не читают или не понимают его, лишь в 9 раз из 10 получают неправильный ответ, а некоторые даже платят за неправильный ответ. Это может стать гораздо более сложной задачей для американских «подразделений» с соглашениями и (ACC) комитетами архитектурного контроля, которые не знают, что они делают. Я борюсь с тем, что больше неправильных людей, не имеющих или мало знающих, проектирующих дома своими руками, или договоренностей о резчиках печенья, или BOD (Совета директоров) yahoos на ACC, или «зеленых» веб-сайтов со всеми неправильными советами.Я предпочитаю иметь дело с опытными городскими инспекторами и кодексом или BSO (Управление строительства и безопасности), чем с Yahoo ACC или соглашениями в любой день недели. То, что когда-либо заставляло американцев думать, что кто-то может быть архитектором в ACC, неразумно, или проектировать дом, должны быть законы, чтобы предотвратить это, но большинство законов штатов позволяют любому следовать коду до дуплекса и трех этажей, или нанять штамп инженера. Заняты адвокаты.

http://www.iccsafe.org/about-icc/overview/international-code-adoptions/

Как получить разрешение на строительство или планирование

Итак, вы думаете о расширении дома или планировании этот давно назревший ремонт — может быть, вы даже подумываете о строительстве нового дома?

Если у вас уже есть грандиозный проект и вы с нетерпением ждете, пора подать заявление на получение разрешений и подумать о привлечении строителя и геодезиста.

Но вместо того, чтобы думать о процессе подачи заявки как о боли в поговорке, он нужен для того, чтобы ваша сборка была безопасной, законной и уважающей как окружающую среду, так и сообщество.

Сделайте это правильно, и он заложит хороший фундамент на будущее.

Разрешение на строительство

Разрешения на строительство — это юридические документы, дающие разрешение на использование земли для целей застройки, но они также охватывают такие элементы, как эстетика и правила границ.Элементы управления планированием регулируют использование и расположение зданий, а также их внешний вид.

Разрешение на строительство — это письменное разрешение зарегистрированного инспектора строительства о том, что ваш строительный проект, переделка дома, снос, ремонт или снос готовы к началу. Это означает, что ваши планы и спецификации соответствуют советам или правилам техники безопасности, и позволяет начать строительные работы.

Перед тем, как начать строительные работы, вам (или вашему агенту) необходимо выяснить, потребуется ли вам разрешение на строительство, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство.

Перед подачей заявки на разрешение на строительство проверьте, нужно ли вам разрешение на строительство.

Местные советы предлагают разрешения на строительство и предоставляют все формы заявок, но вам может быть рекомендовано связаться с инспектором по строительству для получения разрешения на строительство (так как они будут проводить проверки).

Сколько стоят разрешения?

Стоимость разрешения на строительство зависит от характера проекта. Стоимость будет определяться размером, масштабом и сложностью предлагаемого проекта.Цена также может варьироваться в зависимости от совета или инспектора.

Совет профессионала: Считайте разрешение инвестицией в безопасность вашей конструкции, а не обузой. Любая стоимость разрешения, скорее всего, побледнеет по сравнению с любыми штрафами, наложенными за несоблюдение.

Исключения

Когда вы разговариваете с местным советом, спросите их, существуют ли какие-либо исключения для работы, которую вы собираетесь начать.

При основных корректировках вашего плана разрешение может не потребоваться.

Цель состоит в том, чтобы выяснить, существуют ли условия, при которых разрешение не требуется. Потому что, если вы сможете внести незначительные изменения в свой первоначальный план и адаптировать свою сборку к руководящим принципам совета, вам может вообще не понадобиться разрешение. Это может быть так же просто, как убедиться, что дизайн вашей террасы не упускает из виду забор соседей.

Подробнее: Здание — одноэтажное против двухэтажного

Кого спросить

Как владелец дома, вы обязаны убедиться, что все разрешения на планирование и строительство получены до начала работ.

К счастью, вы можете назначить кого-нибудь, например, вашего строителя, архитектора или чертежника, в качестве вашего «агента» и попросить их предоставить разрешения от вашего имени. Однако, если вы идете с третьей стороной, вам необходимо составить договор. В нем должно быть четко указано, кто ваш агент и получают ли они разрешения за вас (даже если вы за них платите).

Подробнее: Как выбрать застройщика

Если вы живете в многоуровневом комплексе и хотите отремонтировать, вам также следует проконсультироваться с корпорацией владельцев, прежде чем сносить стены или разбивать вертикальный сад, который вы всегда хотели, — потому что, если это повлияет на « общую зону » или на территорию другого владельца много, это не может быть разрешено.

Примечание: Вы также несете ответственность за получение Сертификата окончательной проверки или разрешения на занятие после завершения работы (это последний шаг в процессе).

Подробнее: Руководство для начинающих по стратам

Подробнее из Руководств

Выбор геодезиста

Строитель может назначить геодезиста, но лучше назначить своего, чтобы вы могли быть уверены в объективности его оценки.

Строительный инспектор, который выдает ваше разрешение на строительство, будет нести ответственность за инспекцию участка после завершения определенных этапов работы. Они также выдадут Свидетельство о заключительном осмотре или Разрешение на занятие , если работа соответствует их минимальным требованиям. Ваш строитель должен сообщать геодезисту, когда каждый этап строительства завершен.

Совет профессионала: Если вам нужно оценить, соответствует ли работа требованиям вашего контракта (например,грамм. что вся облицовка ванной комнаты завершена), вы можете нанять независимого консультанта по строительству.

5 шагов для начала работы

Самостоятельная подача заявки на разрешение может показаться сложной задачей, поскольку процесс довольно сложен. Но если вы решите не использовать агента, воспользуйтесь следующим руководством, которое поможет вам на вашем пути:

  1. Поговорите с соседями о своих идеях — любые возражения против вашего проекта, скорее всего, исходят от людей, которые считают, что вы посягаете на их частную жизнь, свет или взгляды;
  2. Посетите офис местного совета — пока вы там собираете формы заявки на разрешение, проверяете карты местности и спрашиваете об ограничениях на строительство или требованиях по энергоэффективности;
  3. Составьте эскизные планы вместе со своим строителем, архитектором или чертежником в соответствии с постановлениями совета;
  4. Представьте свои планы совету — убедитесь, что вы принесли с собой все документы, подтверждающие ваше заявление.Слушайте их отзывы и будьте готовы пересмотреть свои идеи;
  5. Подайте заявку в совет .

Когда ваша заявка будет одобрена, вам будет выдан Строительный сертификат.

Теперь вы можете приступить к сборке!

Несколько заключительных советов

  • Советы могут занять некоторое время для обработки заявок, так что наберитесь терпения. Возможно, вам придется присутствовать на заседании совета, чтобы отстаивать свое дело.
  • Если ваша заявка будет отклонена, вы можете подать апелляцию.Обязательно сначала поговорите со специалистом, чтобы убедиться, что это того стоит.
  • Убедитесь, что вы знаете, сколько времени у вас есть на завершение строительных работ с момента получения разрешения, чтобы все не сбились с пути.

Подробнее: Что нужно знать перед тем, как положить в бассейн

Обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, поскольку каждое здание и каждая планировочная ситуация уникальны.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *