Из чего состоит строительство дома: Из чего лучше строить дом

Цена домов «под ключ». Что входит в стоимость. Плюсы и минусы такого строительства

В последнее время строительные компании все чаще предлагают услугу дом «под ключ». При этом каждая из них вкладывает в это понятие определенный смысл. Из чего складывается цена такой услуги и в чем достоинства и недостатки строительства дома «под ключ», расскажем в данной статье.

Начнем с того, что входит в стоимость строительства такого дома.

Итак, сначала застройщик подготавливает участок для будущей постройки. Исследуется тип грунта, проводится разметка, заливается фундамент. Здесь же закладываются коммуникации. 

После того, как фундамент готов, возводится коробка дома. Коробка, как правило, состоит из внешних и внутренних несущих стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных перемычек. 

Следующий этап – строительство крыши дома. Когда коробка и крыша дома готовы, производятся работы по утеплению крыши и стен. Следует обратить внимание, что такие работы в услуге дом «под ключ» предусмотрены не у всех строительных компаний.

Далее производится наружная отделка, устанавливаются окна и двери. С вами обязательно должны согласовать все отделочные материалы и прочие нюансы на данном этапе строительства дома.

После окончания оформления экстерьера приступают к внутренней отделке. Насколько дорогостоящей обойдется внутренняя отделка, зависит от ваших  пожеланий и финансовых возможностей. 

Ну и, конечно же, заключительным этапом является проведение и подключение всех необходимых коммуникаций. Здесь вам также нужно подробно выяснить у застройщика, входит ли данная услуга в стоимость, и уточнить, какие именно работы будут проведены. 

Все вышеперечисленные этапы, как правило, составляют услугу дом «под ключ». Таким образом, вы получаете полностью готовый дом, который необходимо обставить мебелью, а затем заезжать и праздновать новоселье. 

Каковы основные преимущества строительства дома «под ключ»?

Во-первых, работать с одним застройщиком намного удобней, поскольку любые нюансы решаются централизованно через одну компанию, за счет чего также уменьшаются сроки строительства дома.  

Во-вторых, в компании, предлагающей строительство дома «под ключ», всегда имеются узкопрофильные специалисты, которые могут решить все вопросы на любом из этапов строительства. 

Следует также отметить, что заказывая дом «под ключ», вы получаете юридическое страхование на всех этапах работы, а многие фирмы также могут предложить рассрочку. 

Основным минусом такой услуги может стать недопонимание между компанией-застройщиком и заказчиком в части состава работ, которые подразумеваются при строительстве дома «под ключ». Чтобы уберечь себя от данной проблемы, обязательно подробно выясните у застройщика, что входит в стоимость дома «под ключ».

Задумали построить дом «под ключ» в Московской, Рязанской областях или в Рязани? Для бесплатной консультации звоните прямо сейчас по телефону +7 (930) 783-55-55.

Из каких этапов состоит строительство дома

790

Шрифт

Купив земельный участок и планируя строительство дома, у каждого владельца будущей недвижимости возникает много вопросов. К примеру, количество этажей, нужен подвал или нет, количество жилых и служебных помещений, их размеры и прочее. Человек, который в строительной сфере ничего не понимает, должен осознавать, что существуют четкие этапы возведения здания. Если не следовать их очередности, то можно в конечном итоге получить невысокого качества строение. Конечно, можно воспользоваться услугой «строительство дома под ключ», но знать последовательность процессов все же надо.

Содержание

• Этап №1
• Этап №2
• Этап №3
• Этап №4
• Нюансы строительства дома

Этап №1

Многие скажут, что на этом этапе формируется фундамент дома. Это ошибка, ведь перед тем как заливать эту конструкцию, надо знать ее размеры, на какую глубину она должна быть заложена, параметры армирующего каркаса и прочие нюансы.

Поэтому на первом этапе создается проект объекта, в который вносится вся информация:

• размеры здания, фундамента;
• материалы для их возведения;
• форма крыши;
• количество окон, дверей;
• тип отопления;
• схема электрической разводки;
• прочее.

Опираясь на проект, можно легко контролировать строителей, чтобы они не наделали ошибок. При этом затраты на проект всегда меньше, чем переделка недостатков.

Этап №2

Здесь начинается строительство и формирование некоторых коммуникационных сетей:

• заливка фундаментной конструкции;
• возведение стен и перекрытий;
• монтаж крыши;
• установка окон;
• монтаж септика и прокладка внешней части канализации;
• сооружение забора и установка ворот;
• бурение скважины для водоснабжения;
• формирование отмостки.

Этап №3

Здесь начинаются отделочные работы: черновые и чистовые. Но перед этим происходит монтаж электрических сетей, внутренней канализации и водопровода, прокладывается газовая труба и система кондиционирования. Устанавливаются межкомнатные двери. Проводится монтаж сантехнических приборов.

Этап №4

Дом наполняется бытовой техникой, мебелью, аксессуарами.

Нюансы строительства дома

Качество конечного результата любой работы зависит от множества факторов. Это касается и возведения дома. Вот на что рекомендуется обратить внимание:

1. Строительство должно производиться только из качественных стройматериалов.
2. Проект – главная составляющая будущей постройки. На этом экономить нельзя.
3. Строительная компания, с которой будет заключен договор, должна присутствовать на рынке не меньше 5 лет. О ней надо собрать всю информацию. Если положительных отзывов много, то смело можно подписывать контракт.
4. Лучше посмотреть уже построенные дома подрядчика. Поговорить с хозяевами строений, узнать их мнение.
5. В договоре обязательно прописываются гарантии, которые компания дает на построенный объект. Здесь должна фигурировать цифра – 3 года, не менее.
6. Присутствие на стройплощадке заказчика обязательно. Необходимо каждый этап принимать, проверять, все ли сделано по проекту. Если внесены изменения, то интересоваться – по каким причинам.

Оцените статью

Добавить комментарий

Ваше имя

Контактная почта

Строительство дома или покупка: что дешевле в 2023 году

В связи с тем, что жилищный фонд по всей стране так низок, многие потенциальные покупатели изучают альтернативы, такие как строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом. По оценкам Realtor.com, средняя цена покупки недвижимости за квадратный фут в США составляет 123 доллара. Однако это может значительно варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и других обстоятельств. С другой стороны, типичная стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Итак, какой из них лучше? Это определяется множеством факторов, в том числе вашими требованиями, местоположением, расписанием, местным жилищным инвентарем, а также наличием и стоимостью расходных материалов и рабочей силы. Давайте углубимся немного глубже, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой дома.

Дешевле купить или построить дом?

С финансовой точки зрения покупка дома может оказаться значительно дешевле, чем его строительство с нуля. Когда вы покупаете существующий дом, вы платите и за землю, и за дом одновременно. При строительстве вам нужно будет купить землю для своего дома, а затем заплатить за материалы и рабочую силу, чтобы построить его.

По оценкам экспертов Дэйва Рэмси, покупка земли и строительство дома стоили в среднем 485 000 долларов в 2021 году. С другой стороны, средняя цена подержанного дома на конец 2021 года составляла 373 100 долларов. в среднем дополнительно 111 900 долларов на покупку земли и строительство на ней домов.

Хотя эта информация актуальна, она может быть устаревшей. В 2022 году резко выросли как рынок жилья, так и стоимость строительных материалов. Типичная цена продажи жилья подскочила на 17%, а стоимость строительных материалов увеличилась на 12,2%. В то время как некоторые покупатели жилья могут быть удивлены ценами на жилье, стоимость строительства остается высокой. Строительство дома сейчас не дешевле, чем пару лет назад.

Стоимость строительства дома

Работа, расходные материалы, разрешения, архитектурные планы и проверки включены в стоимость строительства дома. Один из многих способов сэкономить деньги при строительстве дома — выполнить большую часть работы самостоятельно или использовать менее дорогие материалы. В целом, стоимость строительства дома в первую очередь определяется местоположением, дизайном здания и тем, сколько вы решите потратить на каждый компонент проекта.

Помните, что все вышеперечисленные диапазоны цен являются оценочными и могут зависеть от местоположения здания (штаты), качества материалов (высокий или низкий) и строителя. Прежде чем решить построить дом, вам следует сравнить предложения нескольких местных строителей.

Стоимость покупки дома

При покупке дома вам, возможно, придется столкнуться с несколькими расходами. В этом разделе мы рассмотрим некоторые расходы, связанные с покупкой дома за 400 000 долларов.

Построить или купить дом: факторы, влияющие на стоимость

В общем, разумно понимать различные основные факторы, влияющие на стоимость строительства или покупки дома. Здесь мы излагаем все, что нужно знать покупателю жилья о покупке или строительстве дома с нуля.

1. Квадратные метры

Согласно последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 358 800 долларов. Это составляет около 159 долларов за квадратный фут для среднего дома площадью 2261 квадратный фут, построенного через 2000 лет. Однако, в зависимости от того, где вы живете, точная цена может сильно различаться.

Строительство дома обойдется вам в среднем в 485 000 долларов плюс около 35 872 долларов на материальные расходы в связи с последствиями пандемии. Тем не менее, вы можете получить гораздо больше за свои деньги. Во-первых, в то время как новое строительство, как правило, больше, со средним размером 2,594 квадратных фута, стоимость строительства квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

2. Техническое обслуживание

Не все затраты можно рассчитать в итоговой таблице. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизменно покупаете различные бытовые приборы и бытовые удобства, срок службы которых ограничен. Домовладельцам может потребоваться:

* Заменить старые стиральную и сушильную машины, доставшиеся им по наследству (стоимость: от 350 до 2000 долларов).

* Восстановление древних труб (средняя стоимость прорванной трубы $500).

* Плата за установку новой крыши (от 4000 до 10 000 долларов или больше, в зависимости от размера).

Это лишь несколько примеров. Хотя строителям нового дома, возможно, придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у них есть преимущество, заключающееся в том, что они начинают с совершенно нового дома, с совершенно новыми приборами и функциями, поэтому серьезные проблемы с техническим обслуживанием могут возникнуть только спустя десятилетия.

3. Ландшафт

Если вы приобретаете уже существующую собственность, зрелый ландшафт с огромными деревьями и развитой растительностью может быть большим преимуществом. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что Лесная служба США считает, что правильно расположенные взрослые деревья могут увеличить стоимость дома на десятки тысяч долларов и сэкономить до 56% ежегодных затрат на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом, строители часто практически не озеленяют его. Это может стоить тысячи долларов и годы, чтобы получить двор, который вы хотите. Например, красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если его посадить самостоятельно) и будет расти на 2-3 фута каждый год. По данным HomeGuide, стоимость полностью нового ландшафтного дизайна колеблется от 3000 до 15 950 долларов и более.

4. Земля

Когда вы покупаете существующий дом, участок включен. При строительстве дома, однако, вы должны сначала купить участок. Цены на участки в сельской местности могут варьироваться от 5000 до более 100 000 долларов в городских районах с ограниченным пространством.

Если вы покупаете участок в популярном районе, возможно, на вашем участке уже есть «демонтажное» сооружение, и вам нужно будет включить расходы на снос существующих или разрушающихся построек на участке. По данным HomeAdvisor, полный снос может стоить до 25 000 долларов, в зависимости от сложности.

Другими словами, покупка участка в столичном регионе может значительно увеличить стоимость строительства собственного дома. В зависимости от того, где вы хотите жить, покупка дома может быть более рентабельным подходом по сравнению со строительством дома.

Преимущества строительства дома

Строительство дома может быть полезным процессом. Вы можете персонализировать его и выбрать каждую функцию во всем. Если вы думаете о строительстве своего следующего дома, но не уверены, что это лучшее решение, вот несколько преимуществ, которые следует учитывать.

1. Индивидуализация

От планировки, шкафов и полов до раковин, освещения и дверных ручек — персонализация дома снизу вверх позволяет адаптировать его к вашему образу жизни и желаниям.

2. Конкуренция практически отсутствует

В 2023 году индустрия недвижимости переживает бум. Существующие дома были на рынке только 17 дней в марте. Дома продаются такими быстрыми темпами, что вам придется конкурировать, чтобы выиграть лучшую существующую недвижимость по лучшей цене. Однако, если вы владеете землей, на которой хотите построить свой дом, у вас точно не будет конкурентов!

3. Требуется небольшой уход

Поскольку новые дома должны соответствовать действующим правилам строительства и оснащены передовыми технологиями, вам не придется заниматься капитальным ремонтом или обслуживанием в течение первых нескольких лет — никаких протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. системы для вас! Кроме того, поскольку до вас никто не приезжал, вам не придется беспокоиться о некачественном самодельном ремонте предыдущего владельца.

4. Повышенная энергоэффективность

Новые дома спроектированы так, чтобы быть энергоэффективными. Если вас беспокоит воздействие вашего дома на окружающую среду, вы можете принимать решения на протяжении всего процесса строительства, чтобы продвигать зеленую архитектуру и устойчивость в вашем доме и в будущем.

5. Меньше текущих расходов на содержание

У более новой собственности может быть меньше счетов за обслуживание — по крайней мере, в течение первых нескольких лет. В большинстве случаев новые домашние постройки включают гарантию строителя на основные системы. На новую технику также распространяется гарантия.

Недостатки строительства дома

Строительство собственного дома дает вам большую гибкость и потенциальные возможности для экономии денег. Однако, возможно, вам придется подождать дольше и потратить больше. Ниже приведены некоторые недостатки строительства нового дома.

1. Более длительный срок

В то время как существующий дом обычно готов к заселению, строительство нового дома может занять несколько месяцев. Суровая погода, задержки доставки или человеческий фактор могут увеличить время процесса.

Между продажей предыдущего дома и переездом в новый дом может пройти некоторое время. Найм авторитетного строителя дома может помочь ускорить процесс строительства. Чтобы привлечь строителя к ответственности, вы должны указать сроки в своем контракте и взаимодействовать с вашим подрядчиком на протяжении всей работы.

2. Торг о цене имеет ограниченную гибкость

Хотя строительство собственного дома потенциально может сэкономить вам деньги, возможности торговаться по цене не так много. Вы можете запросить у дизайнера и подрядчика более дешевые альтернативы вашему плану этажа и строительным материалам, но в зависимости от стоимости материалов места для переговоров не так много. Сравните многих поставщиков и выберите профессионалов, которые могут предложить вам лучшую цену для вашего нового строительства.

3. Непредвиденные личные расходы

Сколько стоит построить дом? Чем более индивидуальный план этажа, тем больше денег вам придется заплатить. Прежде чем подписать контракт, спросите у застройщика, что покрывает базовая цена. Ваш подрядчик также должен договориться о лучших ценах на расходные материалы, технику и эстетику.

4. Строительные звуки и движение транспорта

Многие подрядчики, ландшафтные дизайнеры и работники должны участвовать и работать вместе, чтобы построить ваш дом. Их грузовики будут блокировать жилые дороги и создавать шум, который может поставить нынешних жителей района в невыгодное положение. Прежде чем начать процесс строительства, посоветуйтесь с потенциальными соседями, чтобы подготовиться к любым неудобствам.

5. Дополнительные обязанности по ландшафтному дизайну

Поскольку вы покупаете новый участок земли, возможно, никто не ухаживал за ним все эти годы. Вам придется приложить дополнительные усилия, чтобы подстричь деревья и косить двор. Вы можете включить ландшафтный дизайн в свой план строительства дома, чтобы сэкономить время.

Преимущества покупки дома

Во многих отношениях покупка дома вызывает меньше стресса, чем его строительство. Не будет никакой разведки участка или выбора столешницы. Об этом уже позаботились. Но избавит ли это от некоторых выборов и волнений, связанных с переездом в новый дом? Давайте посмотрим на преимущества и недостатки покупки дома.

1. Готов к заселению

Если вам нужно быстро переехать, лучше всего купить дом, а не строить его. Строительные проекты требуют времени для завершения, независимо от того, строите ли вы дом или покупаете ремонтные работы. Покупка дома, который уже построен и обновлен, будет самым быстрым вариантом.

2. Менее затратный

В целом, покупка недвижимости обойдется дешевле, но это будет зависеть от рынка. Кроме того, при покупке дома гораздо больше возможностей для маневра. И не только в цене. Вы можете договориться о чем угодно в своем предложении, включая технику, улучшения, гарантии — даже игровой набор, стоящий на заднем дворе, — чтобы получить больше за свои деньги.

3. Возможности для улучшения дома

Вы можете улучшить свой дом, чтобы он соответствовал желаемому вкусу жилья, когда у вас есть время и деньги. Однако, если вам нужен дом, в котором вы можете выбрать предпочитаемый дизайн, план этажа и технику, вы можете подумать о покупке нового строительного дома.

4. Ближе к городским центрам

Если вы хотите быть ближе к центру города, вам может быть сложно найти участок для строительства. В городских районах часто можно обнаружить, что все доступные участки уже застроены жилыми домами. Покупка дома может привести вас в желаемый регион по правильной цене.

5. Зрелый ландшафтный дизайн

Покупка дома почти всегда включает в себя зрелый ландшафтный дизайн, тем самым исключая расходы на ландшафтный дизайн, которые являются обычными для строительства дома. Если вам нужны взрослые тенистые деревья и рододендроны в течение нескольких дней, вам следует подумать о покупке, а не о строительстве. Скорее всего, потребуются годы, чтобы свежий ландшафт соответствовал великолепию укоренившихся насаждений.

Недостатки покупки дома

Хотя строительство и проектирование собственного дома может быть сложной задачей, вы сможете получить все, что пожелаете. Когда вы покупаете дом, вы вряд ли получите все, что хотите, и, возможно, вам придется пойти на некоторые жертвы. Один из самых существенных недостатков покупки дома — это не получение именно того, что вы хотите. Вот еще несколько:

1. Тревога при покупке дома

Поиск идеального уже построенного дома может занять много времени и сил. На рынке недвижимости в настоящее время доминируют продавцы, которые часто получают многочисленные чистые предложения выше запрашиваемой цены в течение нескольких дней после рекламы своей недвижимости.

Покупатели, с другой стороны, сталкиваются с непомерными ценами, ценовыми войнами и несколькими отклоненными предложениями. Купить не всегда проще, чем построить. Работа с опытным агентом по недвижимости может сделать процесс более плавным и быстрым.

2. Компромисс в стиле дома

Даже если у вас много вариантов, найти дом, который вам нравится и который выражает вашу индивидуальность, может быть непросто. С меньшим количеством домов для продажи, чем спрос на недвижимость, вы можете оказаться без многих вариантов.

3. Проблемы с обслуживанием

Вы можете рано или поздно столкнуться с проблемами обслуживания из-за устаревших приборов, сантехники и электрических систем. Один вариант? Подумайте о получении гарантии на дом. Вы будете точно знать, сколько стоит бюджет на ремонт дома и кому звонить, если возникнут проблемы с гарантией на дом.

4. Низкая энергоэффективность

Старые дома, скорее всего, будут неэффективными с точки зрения использования энергии, что может привести к увеличению расходов на энергию. В большинстве случаев вы не сможете добиться такой же энергоэффективности, как в новом экологичном доме, но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы уменьшить углеродный след старого дома.

5. Потенциальное присутствие опасных материалов

Старые дома могут содержать скрытые опасности для здоровья от бывших владельцев. Свинцовую краску чаще всего можно найти в домах, построенных до 19 века.70-е годы. Если у вас есть дети, вы должны помнить об этом при поиске подержанного дома.

Итак, построить дом дешевле, чем купить?

Расчет разницы в совокупных расходах между строительством нового дома и покупкой существующего не является точной наукой и во многом зависит от вашего местоположения и списка пожеланий. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является самым дешевым вариантом, но если у вас есть земля и надежный застройщик, новый дом может быть построен так же недорого.

Чтобы получить максимальную отдачу от своих денег, тщательно взвесьте все преимущества и риски. Если вы хотите что-то уникальное, дом в определенном месте или что-то более сложное, чем то, что уже есть на рынке рядом с вами, вы можете подумать о строительстве. Но если вы столкнулись с нехваткой времени и хотите более развитое сообщество, то покупка дома может стать отличным выбором.

Думаете о покупке дома в Техасе? Почему бы вам не поискать свой следующий дом с помощью BHGRE HomeCity. Не стесняйтесь обращаться к нашим квалифицированным и опытным агентам по недвижимости за надлежащей помощью в отношении ваших потребностей в покупке и продаже жилья.

Строительство или покупка дома: что лучше для вас?

6 апреля 2023 г.

Строительство дома или его покупка: этот вопрос встает перед многими, кто выходит на рынок жилья.

Независимо от того, покупаете ли вы жилье впервые или ищете что-то, что лучше соответствует потребностям вашей семьи, это решение, которое вам, вероятно, придется обдумать в какой-то момент вашей жизни.

Каждый человек совершенно уникален, а это означает, что то, что вы решаете, не обязательно будет совпадать с тем, что делают другие люди — и это нормально! Какое бы направление вы ни избрали, важно сравнить выгоды, связанные со строительством и покупкой дома, и сделать выбор, исходя из ситуации, в которой находитесь вы и ваша семья.

Чтобы помочь вам сравнить ваши варианты, давайте взглянем на плюсы и минусы строительства и покупки дома и посмотрим на разницу в цене между ними.

Если вы просмотрели рынок доступного жилья и действительно не нашли дом, который вызвал бы у вас интерес, то, возможно, правильный выбор — построить свой собственный. Когда вы создаете дом своей мечты с нуля, вы получаете полный контроль над тем, как дом выглядит как внутри, так и снаружи, что делает его лучшим выбором для семей, которым нужны уникальные элементы или дополнения, которых может не быть в других домах.

Фактически, по данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, только в 2022 году было выдано 1 330 000 разрешений на строительство нового жилья.

Но привлекательность этого проспекта делает не только возможность спроектировать чертеж здания и план этажа — есть несколько других факторов, которые играют в пользу этого варианта. Вот некоторые из них:

• Индивидуализация: Когда вы строите дом, вы принимаете участие в проектировании и можете гарантировать, что окончательная конструкция будет включать в себя все функции, которые вы хотите и в которых нуждаетесь. Во время этого процесса вы можете тесно сотрудничать с дизайнерами и архитекторами, чтобы новое строительство соответствовало вашим ожиданиям.
• Up-to-code: Новые дома строятся в соответствии со всеми действующими строительными нормами, и вы можете убедиться, что ваш дом включает в себя энергосберегающие функции, которые сэкономят ваши деньги в долгосрочной перспективе. Приведение существующего дома в соответствие с надлежащими требованиями иногда может быть дорогостоящим и сложным, поэтому строительство дома с нуля полностью предотвращает эту головную боль.
• Нет конкуренции: В настоящее время спрос на существующий дом выше, чем количество домов, доступных для покупки, а это означает, что цены выросли, а конкуренция является жесткой. Дома находятся на рынке в течение более коротких периодов времени, и вы, скорее всего, столкнетесь с конкурирующими предложениями. Когда вы строите дом, вы устраняете эту конкуренцию — как только вы владеете участком земли, он ваш навсегда.
• Нет необходимости в немедленном ремонте или обновлении: Вам не придется беспокоиться о планировании ремонта, чтобы устранить проблемы, обнаруженные во время осмотра дома. Вам также не придется выделять средства на ремонт, чтобы добавить новые функции в дом, потому что они уже будут встроены в пространство. Ваш индивидуальный дом, скорее всего, будет поставляться с гарантией, которая должна покрывать любой ремонт, который возникнет в течение первого года после постройки дома.
• Потенциал для более высокой окупаемости инвестиций: Как правило, спрос на новые дома выше, поэтому, если вы когда-нибудь решите продать, стоимость вашего дома может быть намного выше, чем у старых домов на рынке.

• Непредвиденные расходы или задержки: Вы должны получить примерную стоимость заранее, но эта цена называется оценочной по причине: могут быть элементы или факторы, которые увеличивают счет после начала проекта. Также довольно часто случаются задержки производства, которые могут быть результатом проблем с цепочкой поставок, нехватки рабочей силы или любых других непредвиденных обстоятельств.
• Дорогое финансирование: Когда вы строите дом, у вас нет залога, а это означает, что получить кредит может быть сложнее. Они также часто имеют более высокую цену из-за увеличенного первоначального взноса и процентных ставок. Покупка земли и начало строительства нового дома обычно требует от строителей получения нескольких различных кредитов, в том числе земельного кредита и кредита на строительство, помимо покупки строительных материалов и оплаты традиционной ипотеки.
• Более медленный процесс: Вы слышали поговорку «Рим не сразу строился», и то же самое можно сказать о любом новом доме. Прохождение каждого этапа процесса строительства требует времени и большого терпения. Это также занимает больше времени, чем просто покупка дома, потому что вам нужно делегировать работу нескольким людям для завершения различных частей проекта.

Изучив плюсы и минусы строительства дома, вы можете решить, что покупка существующего дома — лучший выбор для вас и вашей семьи. Часто это первая мысль людей, когда они хотят назвать космос своим домом. Так же, как строительство нового дома, покупка уже построенного дома имеет свои преимущества и недостатки.

Давайте оценим, подходит ли вам этот образ действий, взглянув на все факты.

Дом — это огромные инвестиции, но он может стоить каждой копейки, если вы найдете правильное место. Когда дело доходит до покупки уже существующего дома, вот некоторые из преимуществ, на которые вы можете рассчитывать:

• Более низкая стоимость: В среднем покупка уже существующего дома намного дешевле, чем его самостоятельное строительство. Это потому, что вы можете избежать всех дополнительных расходов, связанных с процессом строительства, таких как земельные кредиты, строительные кредиты, сборы за строительство и неожиданное повышение цен, и это лишь некоторые из них. С этим вариантом вы будете работать с меньшим количеством людей на протяжении всего процесса, что упрощает поддержание управляемости и низкого уровня затрат.
• Занимает меньше времени: Строительство с нуля может занять месяцы (или годы), в зависимости от проекта дома. Покупка и закрытие существующего дома может занять гораздо меньше времени, и вы сможете въехать, как только закроете дом. Хотя это все еще занимает много времени, это просто потому, что вы хотите гарантировать, что делаете правильный выбор и принимаете все меры предосторожности. По словам Зиллоу, на покупку дома от начала до конца может уйти около четырех с половиной месяцев, но этот график, очевидно, может варьироваться в зависимости от ситуации.
• Удобство: При строительстве нового дома вы должны учитывать каждую деталь, в том числе, где купить землю, дизайн дома и все приспособления, отделку и элементы, которые вы хотите включить. Эти решения уже принимаются при покупке существующего дома, что может сделать этот процесс менее напряженным.
• Больше места для переговоров: Агент по недвижимости может помочь договориться о цене существующего дома, чтобы вы могли получить наилучшую возможную сделку. При работе с подрядчиками, которым поручено построить новый дом, меньше места для переговоров, но у вас есть пространство для маневра при работе с домовладельцем, заинтересованным в продаже своей площади.
• Со временем можно модернизировать: Хотя в старом доме могут быть не все функции, которые вам нужны, вы можете потратить время на модернизацию по мере необходимости и по мере того, как вы можете себе это позволить. Как только вы покупаете существующий дом, у вас есть свобода и гибкость, чтобы сделать его собственным в рамках вашего бюджета и наличия времени.

Несмотря на то, что покупка дома — это такое захватывающее время, есть и недостатки в выборе этого метода по сравнению со строительством собственного. Вот несколько факторов, о которых вам следует подумать, прежде чем покупать существующее пространство:

• Поиск подходящего варианта: Рынок жилья — довольно напряженный мир для выхода на него. Спрос на существующие дома находится на рекордно высоком уровне, и люди скупают недвижимость в ту минуту, когда она становится доступной. Это делает поиск вашего дома, милого дома, особенно трудным испытанием. Кроме того, требуется много времени, чтобы просмотреть бесконечные проверенные сайты по покупке жилья и выбрать тот, который привлекает ваше внимание и соответствует вашему бюджету.
• Не настраиваемый: Идеального дома не существует, но постройка собственного дома позволяет приблизиться к нему. Приобретая существующий дом, вы не получаете того же уровня индивидуальной настройки, который достигается при помощи дизайнера в составлении планов дома. Но это не значит, что на рынке нет хороших домов! Поскольку люди постоянно продают, вы обязательно найдете дом, который соответствует всем требованиям.
• Меньшая энергоэффективность: В старых домах, скорее всего, не будут установлены новейшие и лучшие энергосберегающие приборы или технологии, которые могут повысить цены на энергию и коммунальные услуги. Хотя новое строительство дает вам свободу персонализировать ваши усилия по обеспечению устойчивого развития, все же есть способы снизить ваши расходы в существующих домах.
• Техническое обслуживание: К сожалению, покупка дома, который пустовал хотя бы несколько лет, скорее всего, означает, что что-то сломается или потребует ремонта. Независимо от того, покупаете ли вы дом, который существует с 1920-х годов, или покупаете дом, построенный в прошлом году, дома нуждаются в регулярном обслуживании и уходе, чтобы продолжать нормально работать. Это может привести к дополнительным расходам, которых вы не ожидали, когда покупали дом.

Даже после сравнения всех плюсов и минусов как строительства, так и покупки дома ваше решение может сводиться к стоимости: что лучше всего сработает для вашего бюджета в долгосрочной перспективе? Стоимость является чрезвычайно важным фактором, который следует учитывать — вы определенно не хотите переплачивать за проект или ипотеку, которые оставят вас в долгах на долгие годы.

Итак, в чем разница между покупкой дома и его строительством? Очевидно, что это число зависит от вашего местоположения, желаемого типа дома и сроков, но мы будем смотреть на среднюю стоимость построенных и купленных домов по стране.

По данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, средняя цена домов, недавно построенных для домовладельцев и финансируемых за счет ипотечных кредитов, составляет 528 000 долларов США, а средняя цена продажи новых домов составляет 442 000 долларов США.

Что касается средней стоимости существующих домов в Соединенных Штатах, Национальная ассоциация риелторов установила, что она составляет около 366 900 долларов. Это на 2,3% больше по сравнению со средней ценой в декабре 2021 года из-за роста цен на жилье за ​​последний год. Теперь эта средняя стоимость указана для всех типов домов, от одной спальни до семи, поэтому она может не отражать фактические цены, которые вы видите в вашем районе.

Имея это в виду, если вы пытаетесь снизить свои расходы, то покупка существующего дома может быть вашим лучшим выбором. Помимо того, что это дешевле, вы также можете быстрее закрыть дом, выдержать меньше стресса и принятия решений и со временем вносить коррективы по мере необходимости. Но, если вы действительно хотите свободно настраивать дизайн и планировку своего дома, не возражаете против более длительных сроков проекта и желаете полностью устойчивого и обновленного пространства, тогда строительство дома, вероятно, является правильным выбором для вас.

По сути, все сводится к вашему бюджету, необходимым срокам и эстетике, которая важна для вас. Эти факторы (среди прочих) помогут вам принять правильное решение. И не напрягайтесь! Покупка или строительство дома — это огромные инвестиции с точки зрения времени, энергии и финансов, но это также очень интересное решение.

Начало пути к покупке дома в первый раз может быть немного пугающим, но это не обязательно.