Ипотека под строительство частного дома: Ипотека на строительство дома: сельская ипотека, госпрограммы, условия

Ипотека на строительство частного дома в Уфе от 5%

• Главная
• Ипотека на строительство частного дома

Компания «Строй Дом Проект» совместно с банками-партнерами предоставляет ипотеку на строительство частного дома. Наши клиенты могут рассчитывать на минимально возможную на рынке строительного кредитования процентную ставку. Оформить все необходимые документы для предстоящей сделки можно в офисе нашей компании. Мы также помогаем решить все возникающие вопросы и организационные моменты в ходе сотрудничества с банком.

Услуга строительства частного дома в ипотеку от компании «Строй Дом Проект» позволяет рассчитывать на такие преимущества:

• возможность начала строительных работ без предварительного взноса;
• выгодная процентная ставка;
• отсутствие дополнительных комиссий;
• упрощенная процедура согласования и одобрения;
• гибкие условия погашения;
• возможность досрочного погашения задолженности по ипотеке.

Получить ипотеку на строительство может каждый житель Республики Башкортостан. Затраты на возведение загородного дома всегда будут намного меньше покупки готового жилья.

Поможем оформить и получить сельскую ипотеку или ипотеки под 6,5% годовых в новостройках. А также можем помочь с получением кредита на строительство дома.

Со своей стороны мы гарантируем своевременное и качественное выполнение строительных работ. Клиенты «Строй Дом Проект» также могут рассчитывать на нашу помощь с оформлением документов и их передачей в банк.

Документы для ипотеки

Для того, чтобы взять ипотеку на строительства дома, клиентам нашей компании необходимо подготовить пакет документов.

• справка с рабочего места по форме 2-НДФЛ;
• копия или выписка из трудовой книжки;
• договор на постройку;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на участок.

Дополнительно могут понадобиться такие документы, как выписка из ЕГРH, нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на передачу имущества в залог и кадастровый паспорт участка.

Выдача ипотеки

В случае одобрения заявки нашему клиенту предстоит заключить договор на строительство в ипотеку. В этом договоре будет содержаться исчерпывающая информация об этапах выполнения строительных работ и графике платежей. Заемщику остается только контролировать ход строительства жилого дома и своевременно погашать задолженность по ипотеке.

Рассчитайте ипотеку

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Процентная ставка

Срок кредита

Расчет параметров кредита является предварительным, не является публичной офертой.

Сумма кредита

—

Ежемесячный платеж

—

Необходимый доход

—

Ставка по кредиту

—

Оставить заявку

Ипотека на строительство частного дома: особенности получения кредита

Кредит, предоставляемый заемщику на строительство частного дома относят к категории ипотечного кредитования. Это непростой вид займа, поэтому, если клиент собирается осуществить постройку собственного дома, ему придется серьезно потрудиться, выполняя все условия банка, собирая нужную документацию. Результатом этих стараний станет здание, возведенное по собственному проекту.

Основная сложность, которая присутствует в данном виде ипотечного кредитования, состоит в том, что нет определенной залоговой стоимости помимо стоимости земельного участка. Когда клиент берет ипотеку, банк накладывает обременение на покупаемое имущество. До того момента, как ипотека будет выплачена полностью, имущество будет в залоге у банка — это своеобразная гарантия возврата средств. В случае ипотеки на строительство частного дома сделать это невозможно.

Причина кроется в том, что на этапе получения кредитных средств самого дома ещё нет. Используя проект здания невозможно определить будущую стоимость. Поэтому потенциальному заемщику необходимо искать варианты иного залога. Важно понимать, что ни одна банковская организация не станет рассматривает заявку на ипотеку без залога.

Отличие обычного ипотечного кредита от ипотеки на строительство дома

Банковская организация не может предоставить кредит, сумма которого составит больше 70% стоимости земли. Как правило, клиенту требуется гораздо большая сумма денежных средств. Она может составлять от 2 до 5 стоимостей земельного участка.

У клиента нет возможности обеспечить ипотеку залогом, используя именно земельный надел. Соответственно, можно сделать вывод, что это потребительский кредит на большую сумму, которую получить крайне сложно. Именно это становится причиной большого количества отказов.

При использовании ипотечного кредитования для новой или вторичной недвижимости всё намного проще. Приобретаемый объект уже имеет стоимость, кроме того, он ликвиден. В случае, если клиент не сможет выплатить ипотеку, недвижимость легко может быть реализована.

Еще один важный момент — это ставка на ипотеку. Если клиент хочет взять кредит на постройку собственного дома, ему нужно быть готовым к тому, что ставка будет выше чем при стандартном ипотечном продукте. Это объясняется повышенными рисками банковской организации. Многие банки предоставляют ипотеку на строительство дома не всей суммы полностью, а частями. Это может быть более выгодно для заемщика.

Как получить ипотеку на строительство дома?

Для получения кредитного продукта на строительство собственного загородного дома необходимо обеспечить его дополнительным залогом. В качестве дополнительного залога может использоваться только недвижимость, которая находится в собственности у заемщика. Это потребуется подтвердить документально.

Помимо этого, банк может затребовать документ, который определит, каким образом собственник получил объект во владение: договор купли-продажи, документ на получение наследства, договор дарения.

Важно понимать тот факт, что предоставить в залог чужое имущество невозможно. Такое условие присутствует исключительно в сторонних небанковских организациях.

Если у клиента есть в собственности какая-либо недвижимость, он может рассмотреть несколько вариантов строительства дома в ипотеку:

1. Оформление ипотечного кредита на строительство дома под залог уже имеющегося жилья. Представленный вариант выступает в качестве наиболее сложного с точки зрения оформления, но может быть намного выгоднее других. При наложении обременения на собственность, заемщик имеет право продолжать полноценно ее использовать. Единственное, что будет запрещено — это смена собственника.
2. Оформление нецелевого кредита под залог недвижимого имущества. Полученные средства направляются на строительство. Данный вариант более прост в оформлении, однако заемщик может столкнуться с менее выгодными условиями.

В качестве залога в редких случаях может использоваться земельный участок, предназначенный для строительства здания. В этом случае земля должна быть в собственности клиента.

Важный нюанс: по одному ипотечному договору у заемщика не получится и приобрести землю, и построить на ней недвижимость. Ипотека на строительство дома предполагает, что у обратившегося есть оформленный на него земельный участок.

Особенности строительства при ипотечном кредитовании под залог земельного участка

Разберемся более подробно, как взять ипотеку под земельный участок.

1. На первоначальном этапе банковская организация может потребовать осуществить оценку земельного участка.
2. Исходя из выявленной стоимости в акте оценки, банк назначит максимальную возможную сумму покрытия кредита. Стандартно это не больше 70-80% от рыночной стоимости участка.

В большинстве случаев оценка осуществляется силами клиента. Соответственно, заемщик самостоятельно ищет эксперта, либо используют организацию, которую ему посоветуют банк. При оценке осуществляется выезд эксперта на место, изучение объекта и местности, осуществление замеров.

Основные характеристики земельного участка позволяют оформить акт, в котором указывают его рыночную стоимость. Полученный акт оценки будет актуален в течении полгода после экспертизы.

Банковская организация будет способна предоставить ипотечные средства, проанализировав указанную стоимость.

Что делать, если суммы ипотеки под залог земельного участка недостаточно?

Как уже говорилось выше, сумма кредита может оказаться гораздо меньше необходимой.

1. Клиент берет в ипотеку сумму кредитных средств, которая эквивалентна стоимости земельного участка.
2. Используя данные денежные средства клиент осуществляет ряд строительных работ. Денег может хватить на заливку фундамента, а также другие работы. После этого стоимость земельного участка возрастает, так как это не просто земля, а участок с постройками.
3. Осуществляется оценка экспертом. Определяется новая сумма залога, которая будет выше прежней.
4. Банковская организация осуществляет переоформление залога. Разница в стоимости предоставляется заемщику в качестве ипотечных средств.

Делать так можно несколько раз по мере строительства дома.

Что потребуется для оформления ипотеки для строительства дома?

Данный кредитный продукт предоставляет большое количество банковских организаций, которые работают в сегменте ипотечного кредитования. Для того чтобы взять ипотеку под строительство дома клиенту потребуется:

• первоначальный взнос, как правило, до 15% от суммы средств, необходимых для возведения объекта по смете;
• в качестве первоначального взноса может использоваться 15% от оценочной сумма залога. Каждый банк предоставляет собственные требования;

Например, в Сбербанке можно получить ипотеку на постройку дома с первоначальным взносом именно 15%. В качестве залога может быть использован кредитные участок. Банк Москвы предлагает подобную ипотеку без первоначального взноса. А Запсибкомбанк потребует 20% первоначального взноса. В качестве залога применяется исключительно земельный надел.

• документы, подтверждающие доход;
• документация, подтверждающая трудоустройство заемщика;
• документ, который подтверждает, что залоговое имущество находится у заемщика в собственности;
• смета на строительство и договор с подрядной организации, в случае если используется и ее услуги.

Сбор необходимых документов — это одна из самых важных частей оформления. Единого пакета документации нет, каждый банк заявляет о собственных требованиях.

Если строительство осуществляется без подрядчика

Банковские организации предоставляют кредит на строительство дома в случае, даже если клиент не привлекает какие-либо сторонней организации. В этом случае заемщик самолично осуществляет расчет сметы, которая включает в себя цену на строительные материалы, прокладку всех коммуникаций, а также прочих позиций расхода. Также для составления подобной сметы клиент может обратиться за помощью строительной организации.

Как работают строительные кредиты FHA

Доска объявлений/Getty Images

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Если вы знакомы с кредитами FHA, вы знаете, что они могут обеспечить путь к домовладению для покупателей, которые в противном случае не смогли бы претендовать на ипотеку. Возможно, вы не знаете, что эти кредиты также могут помочь вам построить новый дом или отремонтировать тот, который вы планируете купить.

Строительный кредит FHA сочетает в себе преимущества традиционного кредита FHA, а именно более мягкие требования к кредитованию, чем обычная ипотека, с преимуществами краткосрочного строительного кредита, который может быть сложнее претендовать на получение и, как правило, требует более высокой кредитный рейтинг, более низкое отношение долга к доходу и больший первоначальный взнос, чем даже обычный кредит.

Что такое кредит на строительство FHA?

Строительные ссуды FHA позволяют превратить расходы на строительство или ремонт дома в ипотечную ссуду FHA. Кредит на строительство, поддерживаемый Федеральной жилищной администрацией, покрывает расходы, включая покупку земли, строительных материалов, строительные работы и сборы за получение разрешений.

Как и традиционный кредит FHA, эти кредиты позволяют построить дом с первоначальным взносом всего 3,5 процента или кредитным рейтингом всего 500.

Типы строительных кредитов FHA

1. Ссуда ​​FHA на строительство на постоянной основе — финансирует строительство нового дома с нуля. Он сочетает в себе функции краткосрочного кредита на строительство с функциями обычного кредита FHA, предоставляя доступ к наличным авансом для покупки земли и строительства дома, а затем конвертируя в постоянную ипотеку после завершения строительства.
2. FHA 203(k) loa n – ссуда FHA 203(k), также известная как ипотечная реабилитационная ссуда, финансирует ремонт дома, обычно на ремонт. Этот кредит позволяет вам приобрести существующий дом и перестроить его или отремонтировать дом, которым вы уже владеете, с помощью единой ипотеки. Существует два типа кредитов 203 (k): стандартный 203 (k), который обычно предназначен для финансирования более крупных проектов реконструкции стоимостью 35 000 долларов США и более и требует использования консультанта 203 (k); и ограниченный 203 (k), который покрывает мелкую реконструкцию и неструктурный ремонт стоимостью до 35 000 долларов. Вы можете работать с консультантом 203(k) по мере прохождения ограниченного проекта 203(k), но это не обязательно.

Как работают строительные кредиты FHA?

Для любого типа ссуды на строительство FHA вам сначала необходимо подать заявку через одобренного FHA кредитора. Список квалифицированных кредиторов можно найти в Министерстве жилищного строительства и городского развития США (HUD). После того, как кредитор определит, на что вы имеете право, вы выберете подрядчика для проекта. Ваш кредитор должен будет одобрить все планы вашего подрядчика, прежде чем вы сможете закрыть кредит. После закрытия можно начинать строительство или ремонт.

Обратите внимание, что с любым кредитом FHA, включая кредит на строительство, вы должны платить страховые взносы по ипотечному кредиту. К ним относятся единовременный первоначальный взнос, который составляет 1,75 процента от суммы кредита, а также годовой взнос, который варьируется и может выплачиваться ежемесячными платежами.

Как работают ссуды FHA на строительство на постоянной основе

С помощью ссуды FHA на строительство на постоянной основе вы одновременно получаете как строительную ссуду, так и постоянную ипотеку. В свою очередь, вам нужно закрыть по кредиту только один раз. Он начинается с краткосрочного кредита на строительство, а после завершения этапа строительства переходит в ипотеку для финансирования вашего дома.

Прежде чем вы сможете оформить ссуду на строительство на постоянной основе, ваш кредитор должен подписать контракт с выбранным вами подрядчиком. Как только подрядчик будет одобрен, вам будет назначен график выдачи кредита на основе различных этапов проекта. Во время строительства от вас могут потребовать только процентные платежи. После завершения строительства кредитор конвертирует ваш строительный кредит в постоянную ипотеку, обычно сроком на 15 или 30 лет. Затем вы делаете платежи по ипотеке, как обычный ипотечный кредит.

Как работают ссуды FHA 203(k)

Стандартная ссуда 203(k) предназначена для проектов стоимостью не менее 5000 долларов США. Это требует от вас работы с консультантом — вы можете найти его через базу данных консультантов HUD 203 (k).

Напротив, для ограниченного кредита 203(k) нет минимального минимума, и он предназначен для небольших ремонтных работ. Его нельзя использовать для капитального ремонта, в том числе для ремонта, который занимает более шести месяцев или требует, чтобы вы освободили дом более чем на 15 дней, или требуют, чтобы вы заплатили подрядчику более двух платежей.

Требования к кредитам на строительство FHA

Кредиты на строительство FHA имеют те же стандарты, что и кредиты на покупку FHA, но с некоторыми дополнительными требованиями. Чтобы претендовать на любую ссуду FHA, вы должны:

• Иметь кредитный рейтинг 580 или выше (или не менее 500, если вы вносите 10 процентов)
• Иметь отношение долга к доходу (DTI) не более 43 процентов (хотя здесь может быть некоторая гибкость)
• Внесите первоначальный взнос в размере не менее 3,5% (или не менее 10%, если ваш кредитный рейтинг ниже 580)
• Убедитесь, что желаемая сумма кредита не превышает лимиты кредита FHA

Если вы ищете ссуду на строительство FHA, вы также должны предоставить документы, подтверждающие, что вы будете работать с лицензированным подрядчиком. Для стандартного кредита 203 (k) вам также необходимо работать с утвержденным консультантом 203 (k). Кроме того, для любого вида строительного кредита и проекта вы должны быть готовы представить планы вашему кредитору для рассмотрения.

Плюсы и минусы строительных кредитов FHA

Плюсы

• Доступно для заемщиков с более низким кредитным рейтингом. . У вас может быть кредитный рейтинг всего 500, но при этом вы потенциально можете претендовать на получение кредита на строительство FHA.
• Более низкие требования к первоначальному взносу . В отличие от обычных строительных кредитов, которые обычно требуют 20 или более процентов первоначального взноса, вы можете получить строительный кредит FHA с первоначальным взносом 3,5 процента (или 10 процентов, если ваш кредитный рейтинг ниже 580).
• Возможность купить и отремонтировать (или построить с нуля) за один кредит — Кредит на строительство FHA может быть использован либо для покупки дома и одновременного ремонта, либо для строительства дома с нуля.

Минусы

• Ограничения на сумму, доступную для заимствования . Несмотря на то, что у них более высокие требования к кредиту и первоначальному взносу, обычные строительные ссуды позволяют вам брать больше, чем вы могли бы получить с помощью ссуды на строительство FHA.
• Ипотечное страхование FHA – Все кредиты FHA, включая строительные кредиты FHA, требуют от заемщика оплаты ипотечного страхования.

Альтернативы строительной ссуде FHA

Существуют другие виды строительных ссуд — поддерживаемые федеральным правительством или спонсируемые правительством штата или местными органами власти — которые предлагают смягченные требования по кредитованию для определенных групп, которые соответствуют требованиям. Есть также кредиты на частное строительство, которые могут предложить лучшие условия, если вы соответствуете требованиям.

• Обычный кредит на строительство – Обычные кредиты на строительство можно получить через банки и других кредиторов. Их может быть труднее получить, чем ссуду на строительство FHA, часто требующую первоначального взноса в размере 20 процентов или более, но они могут стоить меньше, если у вас более высокий кредитный рейтинг.
• Государственные и местные программы – Кредиты на новое строительство и реконструкцию домов могут быть предоставлены заемщикам с низким и средним доходом через местное правительство, некоммерческие организации или местное жилищное управление.
• Кредиты на строительство Fannie Mae и Freddie Mac — Fannie Mae предлагает несколько различных типов кредитов для финансирования нового строительства и ремонта дома. К ним относятся финансирование строительства новых зданий и ссуда HomeStyle Renovation для улучшения дома, которым вы владеете или планируете купить. Кредит CHOICERenovation от Freddie Mac также обеспечивает финансирование ремонта.
• Ссуда ​​на строительство Министерства сельского хозяйства США. Министерство сельского хозяйства США выдает кредиты на строительство на постоянной основе заемщикам с низким и средним доходом, желающим построить дом в приемлемой сельской местности.
• Ссуда ​​на строительство VA — Военнослужащие и ветераны могут получить ссуду на строительство VA при поддержке Министерства по делам ветеранов США. Нет необходимости в первоначальном взносе или ипотечном страховании, и эти кредиты часто также предлагают более низкие процентные ставки.

Подробнее:

• Лучшие ипотечные кредиторы FHA 203(k)
• Сколько стоит построить дом?
• Что нужно знать перед покупкой фиксатора-верха

Как работают кредиты на строительство дома

Ипотека

Как выплачивается LendingTree?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 26 мая 2022 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Если вашего идеального дома не существует, почему бы не построить его? С помощью кредита на строительство дома можно либо дополнить существующую недвижимость, чтобы она подходила вам и вашей семье, либо построить идеальное место с нуля.

Что такое кредит на строительство дома?

Ссуда ​​на строительство дома для физического лица финансирует расходы на строительство личной жилой недвижимости. Его можно использовать для оплаты земли, рабочей силы, материалов и услуг, и есть несколько типов, которые вы можете выбрать.

Кредит только на строительство

Кредит только на строительство покрывает только стоимость строительства дома за время, необходимое для строительства. Как только дом построен, вся сумма кредита, как правило, из-за. Заемщики могли покрыть эту сумму, заплатив наличными или взяв отдельную ипотеку.

Кредит на строительство на постоянной основе

Кредит на строительство на постоянной основе превращается из кредита только на строительство в традиционную ипотеку, как только дом будет построен. Кредит позволяет покупателю иметь дело только с одним раундом подачи заявок и документов, а также имеет преимущество легкого перехода на ипотеку по окончании строительства дома.

Кредит на реконструкцию или реабилитацию

Кредит на ремонт — это тип кредита на строительство, который финансирует затраты на крупные улучшения существующего дома, такие как добавление нескольких комнат, гаража или подземного бассейна. Кредит на реабилитацию также финансирует крупные изменения в доме, но эти изменения направлены на то, чтобы сделать ветхий дом пригодным для проживания. дома, кредит на строительство владельца-строителя может финансировать ваш проект.

Ссуды, связанные со строительством дома

Завершающая ссуда: Завершающая ссуда — это тип долгосрочного финансирования, используемого для оплаты застройщика. В этом случае конечным кредитом будет ипотечный кредит, который следует за кредитом на строительство.

Земельный кредит: Земельный кредит покрывает только расходы на покупку земли, на которой нет жилых построек. Там могут быть старые постройки, которые не имеют доступа ко всем необходимым коммуникациям на земле, и вам нужно будет найти другой способ оплатить любое строительство, которое вы хотите сделать. Если вам интересно, вот как получить земельный кредит.

Как работают кредиты на строительство?

Кредиты на строительство нового дома работают совсем иначе, чем обычные ипотечные кредиты. Как правило, вы будете производить платежи только по процентам в течение периода строительства, в то время как кредит выплачивается подрядчикам и субподрядчикам регулярными платежами в зависимости от того, сколько работы было выполнено. Эти взносы называются «вытягиваниями», потому что вы берете кредит для оплаты расходов.

Розыгрыши могут оплачиваться по мере завершения каждой значительной части процесса строительства дома или чаще, когда завершена позиция или определенный процент.

Как получить кредит на строительство?

Вот основные шаги для получения кредита на строительство:

1. Подтвердите свое право на участие в какой-либо специальной программе. Если вас интересует кредит на строительство FHA или кредит на строительство VA, ознакомьтесь с требованиями и процессами для них, поскольку они различаются.
2. Получите предварительное одобрение. Прежде чем вкладывать много сил в процесс, получите предварительное одобрение, чтобы точно знать, каков будет ваш бюджет.
3. Найдите свою землю и своего строителя. Убедитесь, что ваш застройщик соответствует всем требованиям, установленным предварительно утвержденным кредитором. Обратите особое внимание на лицензирование и страхование.
4. Полное оформление документов. Окончательно согласовать планы со строителем и передать все документы кредитору. Кредитор, скорее всего, закажет оценку и проверку, которые будут завершены как часть следующего шага.
5. Закрыть по кредиту. Процесс закрытия ипотечного кредита, наконец, заканчивается вашей подписью на пунктирной линии. После того, как все будет подписано и средства будут выделены, ваш строитель может начать.

Сколько стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом, во многом зависит от того, где вы планируете жить. Расходы, которые вам обычно необходимо покрывать, включают:

• Земля
• Подрядчик
• Строительные материалы
• Разрешения и проверки
• Бытовая техника
• Ландшафтные материалы и рабочая сила

Ставки по кредитам на строительство

Процентные ставки по кредитам на строительство, как правило, выше, чем по традиционным ипотечным кредитам, поскольку кредитор выдает средства до того, как появится актив для обеспечения кредита. Если вы не выплатите кредит на строительство, возврат строительной площадки в собственность, а не построенный дом, не идеален для кредитора. Это более рискованно, и поэтому процентные ставки по кредитам на строительство, как правило, выше, чем по традиционным ипотечным кредитам.

Каковы требования для кредита на строительство дома?

Если вы не получите ссуду на строительство дома через государственное учреждение, такое как FHA или VA, вам, как правило, необходимо будет соответствовать обычным требованиям по ипотеке, в том числе иметь кредитный рейтинг 620 или выше и отношение долга к доходу ниже 45%. В зависимости от кредитора вам может потребоваться внести существенный первоначальный взнос, возможно, до 20%.

В дополнение ко всем требованиям, предъявляемым к традиционному ипотечному кредиту, вам также необходимо будет предъявить планы строительства, график и договор с лицензированным застройщиком или подрядчиком.

Вопросы, которые следует задать кредиторам по строительным кредитам

Могу ли я использовать свой земельный капитал для внесения первоначального взноса?

Если вы владеете землей, на которой вы будете строить, не менее 12 месяцев, вы можете использовать любое увеличение вашего капитала для покрытия требования об первоначальном взносе. Для подтверждения стоимости земли необходимо провести оценку.

Как работает первый розыгрыш?

На ранних стадиях строительства строительные материалы, такие как бетон для фундамента дома и пиломатериалы для каркаса, часто составляют самые большие расходы. Однако кредиторы не любят делать большие выплаты, если они не предназначены для конкретных расходов.

Это удерживает недобросовестных подрядчиков от требования больших сумм денег без специального назначения их для точных расходов, связанных с вашим проектом. Убедитесь, что у строителя достаточно средств для начала строительства, и что вы и ваш подрядчик четко понимаете, как будут выплачиваться все средства на строительство.

Какая процентная ставка во время строительства?

Некоторые строительные кредиторы будут использовать индекс переменной ставки (например, основную ставку) во время строительства. Другие взимают проценты только по ставке, которую вы зафиксировали для конечного кредита, а затем конвертируют остаток в полную основную сумму и выплату процентов, когда дом будет готов.

В некоторых случаях платежи во время строительства могут быть профинансированы за счет стоимости строительства вашего кредита — обязательно уточните это у вашего кредитного специалиста, чтобы подтвердить это.

Кто предлагает строительные кредиты?

Не все кредиторы предлагают все виды строительных кредитов, а небанковские кредиторы могут вообще не предлагать строительные кредиты для строительства нового жилья.

Какова плата за кредиты на строительство?

Вам нужно знать больше, чем просто комиссию кредитора. Выплатами часто занимается титульная компания, и у вас будут дополнительные сборы за осмотр и регистрацию по мере строительства дома.

Каждый розыгрыш требует платы за проверку и регистрацию, и они могут быстро составить тысячи долларов, поэтому убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, что включено в расходы.

Как работают розыгрыши?

Убедитесь, что ваш подрядчик или строитель понимает, как они будут получать оплату на этапе строительства, чтобы предотвратить любые задержки в процессе. Если субподрядчик категорически отказывается выполнять какую-либо работу до тех пор, пока он не получит авансовый платеж, предоставьте наличные деньги, чтобы покрыть первоначальный взнос, который запрашивает подрядчик, или найдите другого субподрядчика.

Поделиться статьей

Текущие ставки по ипотечным кредитам

Годовых от

• 30 лет.