Форум кредит на строительство дома: Как построить дом, если нет денег

Ипотека на строительство дома в 2023 году — взять кредит на строительство дома

• Главная
• Кредит

Кредит от 5,3%

Гарантия одобрения

Без залога

За 1 день

Благодаря ипотечному кредитованию можно стать владельцем собственного жилья и решить жилищный вопрос здесь и сейчас, а не тратить 10-15, а иногда и больше, лет, чтобы накопить. Чтобы не ждать, можно внести минимальный первоначальный взнос, а банк предоставит оставшееся в виде кредита или ипотеки на определенный срок, в течение которого необходимо ежемесячно вносить фиксированный платеж.

Как только ипотека на строительство каркасного дома будет оформлена, строительная компания «Дома №1» приступит к работам. По их окончании вы получите право собственности, и можете распоряжаться новым жильем.

Программы господдержки, которые доступны у нас

Льготная ипотека

Семейная ипотека

Сельская ипотека

Материнский капитал

Преимущества строительства дома в кредит или ипотеку в строительной компании «Дома №1»

• Единый кредит на всё: покупка земли, строительство дома, проведение коммуникаций, меблировка, забор, благоустройство участка и проч.;
• Все хлопоты по сбору документов, общению с банками-партнерами и прочую бюрократию мы берем на себя;
• Ведем сделку до получения 100% одобрения;
• Выгодная ставка у ведущих банков РФ (Сбер, ДОМ. РФ, ВТБ и другие)
• Быстрое принятие решения банком;
• Льготная ипотека и беззалоговые целевые кредиты.

Единый кредит на все необходимое для дома и участка

Получите одобрение по кредиту или ипотеки на все и сразу

Покупка земли

Строительство дома

Проведение инженерных коммуникаций

Обустройство участка

Таблица сравнения кредитных предложений банков

от 5,3%

12 000 000 Р

до 30 лет

от 15%

от 5,3%

до 30 лет

от 15%

от 8%

5 000 000 Р

до 7 лет

от 10%

от 5,3%

12 000 000 Р

до 30 лет

от 15%

от 5,6%

12 000 000 Р

до 30 лет

от 15%

от 5,5%

до 30 лет

от 15%

от 10,9%

15 000 000 Р

до 7 лет

от 25%

Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с детьми.

На первого ребенка — 589 500 ₽
На второго ребенка — 779 000 ₽

Оформите ипотеку за 3 шага

1. Выберите проект из нашего каталога или свяжитесь с нами, чтобы наши специалисты могли предложить вам варианты.

2. Оставьте заявку на сайте, чтобы мы смогли обсудить детали и сделали выгодное предложение.

3. Мы сами собираем все необходимые документы, передаем их в банк-партнеры и ведем переговоры для получения самой низкой ставки.

Популярные проекты домов

Все проекты

Получите бесплатную консультацию кредитного брокера!

Оставьте заявку, закажите бесплатную консультацию

Администрация Московского района — Часто задаваемые вопросы о льготном кредитовании строительства жилья

Льготное кредитование регулируется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06. 01.2012 №13  «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ №13).

Многодетные семьи:

Вопрос: Мы многодетная семья (5 человек), нас направили на строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 92.8 кв.м, на какую помощь государства мы можем рассчитывать?

Ответ: На одного члена многодетной семьи кредитуется 20 кв.м*, значит, (в случае, если у членов семьи отсутствует жилье на праве собственности, доля в праве собственности на жилые помещения по всей территории Республики Беларусь**) льготный кредит покроет всю площадь квартиры 5х20=100 кв.м., при этом условия кредитования многодетной семьи под 1% на 40 лет***, при погашении государством 75% от суммы выплат (пп.1.12 п.1 Указа №13).

Вопрос: А если у нас есть в собственности есть однокомнатная квартира общей площадью 37.2 кв.м?

Ответ: В таких случаях размер льготного кредита уменьшается (пп. 1.6 п.1 Указа № 13) на 37.2 кв.м и составит 62.8 кв.м (100-37.2=62.8 кв.м).

Вопрос: Значит, льготный кредит не покроет всю стоимость строящейся квартиры?

Ответ: Да, на «лишние метры» условия льготного кредитования не распространяются и Вы можете воспользоваться кредитом для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий за счет ресурсов банка, либо погасить остаток собственными средствами.

Вопрос: А нельзя ли как-нибудь избавиться от нашей однокомнатной квартиры, чтобы она не учитывалась при льготном кредитовании, например переписать на маму?

Ответ: В случае дарения квартиры в течении 3 лет, при расчете льготного кредита все равно будет учитываться общая площадь подаренной квартиры.

Вопрос: А если мы захотим её продать?

Ответ: В случае её продажи помимо того, что будет учитываться общая площадь проданной квартиры при расчете льготного кредита в течении 3 лет, следует учитывать тот факт, что вырученные от этой продажи денежные средства не включаются в доход семьи для исчисления среднемесячного совокупного дохода на каждого ее члена, дающего право на получение льготного кредита, при условии направления указанных средств на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения (т. е. в случае не направления данных средств на строительство квартиры, при исчислении среднемесячного совокупного дохода на каждого ее члена, может быть нарушен критерий малообеспеченности, и отсутствовать основания для получения льготного кредита).

Граждане прожившие в общежитиях по договорам найма/поднайма в течении 10 лет и не имеющие в собственности жилых помещений (долей в  собственности на жилые помещения) на территории Республики Беларусь:

Вопрос: Мы состоим на учете нуждающихся с декабря  1988 года и нас направили на строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 76.4 кв.м составом семьи 4 человека (сам, жена, сын 1996 г.р, дочь 1997 г.р.), проживаем в общежитии более 10 лет, у нас нет в собственности жилых помещений на территории Республики Беларусь, на какой льготный кредит мы претендуем?

Ответ: 15 кв.м х 4 чел. = 60 кв.м*, при процентной ставке 20% от ставки рефинансирования Национального банка, действующего на дату утверждения списков на льготное кредитование, но не менее 5% (ставка рефинансирования Национального банка в июне 2013 года – 20%), т. е. 20% *20% = 5% годовых на 20 лет***.

Вопрос: Значит 16.4 кв.м мы должны будем погасить собственными средствами?

Ответ: Да.

Вопрос: Мы состоим на учете нуждающихся с 1988 года и нас направили на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 61.6 кв.м составом семьи 3 человека (сам, жена, мать), проживаем в общежитии более 10 лет, у нас нет в собственности жилых помещений на территории Республики Беларусь, на какой льготный кредит мы претендуем?

Ответ: Согласно пункту 5 Указа № 13 Ваша мать не относиться  к членам семьи кредитополучателя**, поэтому при расчете льготного кредита мы будем учитывать 2 человек (сам, жена). 15 кв.м х 2 чел. =30 кв.м*, при процентной ставке 20% от ставки рефинансирования Национального банка, действующего на дату утверждения списков на льготное кредитование, но не менее 5% (ставка рефинансирования Национального банка в июне 2013 года – 23,5%), т. е. 20% *20% = 5% годовых на 20 лет***.

Вопрос: Я состою на учете нуждающихся с 1987 года и проживаю в общежитии более 10 лет, в собственности жилых помещений (долей в праве собственности) у меня нет. Меня направили на строительство однокомнатной квартиры в ЖСПК, какой кредит я смогу получить?

Ответ: при строительстве однокомнатной квартиры одним человеком размер льготнокредитуемой площади составит 30 кв.м*, на условиях 5% на 20 лет***.

Молодые семьи, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов:

Вопрос: Мы молодая семья, имеющая 2 несовершеннолетних детей состоящая на учете нуждающихся с 1991 года и самостоятельно заключили договор долевого строительства, можем ли мы получить кредит на строительства жилья?

Ответ: Нет, на сегодняшний день ваша очередь не подошла. Согласно с пп.1.9 п.1 Указа №13 льготные кредиты предоставляются в порядке очередности, т. е. в зависимости от даты постановки на учет.

Для сведения: на сегодняшний день по общей очереди направлены на строительство и имеют право на получение льготного кредита граждане, ставшие на учет в 1988-1989 годах.

Вопрос: Мы молодая семья, имеющая 2 несовершеннолетних детей и состоящая на учете нуждающихся с 1988 года. Нас направили на строительство двухкомнатной квартиры, как повлияет на размер льготного кредита то, что мы проживаем с родителями в двухкомнатной квартире, которая принадлежит им на праве собственности?

Ответ: Никак. Частная квартира ваших родителей не будет учитываться при расчете льготного кредита, потому что согласно пункту 5 Указа № 13 ни к членам молодой семьи, ни к членам семьи кредитополучателя они не относятся**. Поэтому, размер льготного кредита составит 60 кв.м* (15 кв.м х 4 чел.) при процентной ставке 50% от ставки рефинансирования Национального банка, действующего на дату утверждения списков на льготное кредитование, но не менее 5% (ставка рефинансирования Национального банка июне 2013 года), т. е. 20% *50% = 10% годовых на 20 лет***.

Отчуждение жилых помещений построенных с привлечением льготного кредита (регулируется в соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа № 13):

Вопрос: Мы построили квартиру с привлечением льготного кредита и полностью погасили кредит, в каких случаях мы можем её продать?

Ответ: в течение пяти лет со дня погашения льготного кредита, отчуждение может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

В случае отказа местной администрации от покупки данной квартиры ее отчуждение осуществляется с разрешения этой местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.), или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.

*Подпункт 1.5 пункта 1 Указа № 13:

нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г. Минске — 15 кв. метров, а для многодетных семей — 20 кв. метров) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома — 30 кв. метров), а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, — 30 кв. метров (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме — 44 кв. метра).

Для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, указанные нормативы общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв. метров на каждого члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь жилого помещения по перечисленным основаниям.

** Пункт 5 Указа № 13 устанавливает следующие термины и их определения:

нормируемый размер общей площади жилого помещения — общая площадь жилого помещения, принимаемая в расчет при определении величины льготного кредита при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, которая определяется с учетом установленных в подпункте 1.5 пункта 1 Указа № 13нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения и общей площади находящихся (находившихся) в собственности у кредитополучателя и (или) членов его семьи жилых помещений (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие (принадлежавшие) гражданину и (или) членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), расположенных в населенных пунктах Республики Беларусь;

члены семьи кредитополучателя — супруг, супруга, несовершеннолетние дети, дети в возрасте до 23 лет, не вступившие в брак и проживающие совместно с родителями, включая получающих профессионально-техническое, среднее специальное, высшее, послевузовское образование в дневной форме получения образования либо осваивающих содержание образовательной программы подготовки лиц к поступлению в учреждения образования Республики Беларусь в дневной форме получения образования в других населенных пунктах или проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями.

*** подпункт 1.4 пункта 1 Указа № 13:

 льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк».

Максимальный размер льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения, определяемым в соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 Указа № 13 с учетом нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения, установленных в подпункте 1.5 пункта 1 Указа № 13, и по показателю стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей — 100 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилых помещений типовых потребительских качеств.

Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для многодетных семей — 40 лет).

Проценты за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливаются в следующих размерах:

для многодетных семей — 1 процент годовых;

для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, — в размере 10 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 3 процентов годовых;

для иных категорий граждан, указанных в абзацах третьем — шестнадцатом части первой подпункта 1.1 пункта 1 Указа № 13, — в размере 20 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5 процентов годовых;

для молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей, не относящихся к категориям граждан, указанным в абзацах третьем — шестнадцатом части первой подпункта 1.1 пункта 1 Указа № 13, — в размере 50 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, но не менее 5 процентов годовых.

Kansas VA Loans

Решение о покупке дома в Канзасе — серьезное финансовое решение, но благодаря уникальным преимуществам кредита VA ваша мечта о собственном доме стала намного проще.

Обновлено Декабрь 30, 2022

Учитывая, что средняя цена дома в Канзасе по прейскуранту составляет 298 430 долларов США, фирменная льгота по кредиту VA с нулевым первоначальным взносом является значительным преимуществом для покупателей жилья в Канзасе.

См. также: Варианты кредита VA для других штатов

Как получить кредит VA в Канзасе

Кредиты VA выдаются частными кредиторами и гарантируются Департаментом по делам ветеранов. Поскольку кредиты выдают частные кредиторы, а не VA, вам необходимо найти кредитора, имеющего лицензию в штате, в котором вы планируете приобрести или рефинансировать.

Например, если вы покупаете дом в Топике, штат Канзас, вам нужно найти кредитора с лицензией в Канзасе, чтобы выдать кредит.

NMLS #1907

Наш кредитор

Veterans United Home Loans является одобренным кредитором VA; ООО «Центр ипотечных исследований» – NMLS №1907 (www. nmlsconsumeraccess.org). Не связан с Департаментом по делам ветеранов или каким-либо государственным учреждением. Недоступно в НВ. 1400 Forum Blvd., Колумбия, Миссури 65203. Кредитор, предоставляющий равные права на жилье

Другие соображения по поводу получения кредита VA в Канзасе

Заемщики VA в Канзасе должны также учитывать стоимость и влияние лимитов кредита VA и налогов на имущество при покупке дома.

Kansas VA Loan Limits

Заемщики VA в Канзасе с их полными правами на кредит VA не ограничены кредитными лимитами VA. Это означает, что вы можете брать столько, сколько кредитор готов предоставить без первоначального взноса.

Тем не менее, ветераны, не имеющие полного права на получение кредита по программе VA, по-прежнему привязаны к лимитам кредита по программе VA в Канзасе.

По состоянию на 1 января 2023 года лимит кредита VA для всех округов Канзаса составляет 726 200 долларов США.

Налоги на недвижимость в Канзасе

Другим важным фактором для покупателей VA в Канзасе являются налоги на недвижимость. Для некоторых покупателей VA существуют исключения.

Вы можете иметь право на освобождение от налога на имущество в штате Канзас, если вы соответствуете одному из следующих условий:

• Если вы являетесь ветераном, инвалидность которого составляет 50% или более в результате службы, вы или соответствующий член семьи можете получить возврат налога на имущество вашего основного места жительства.

Если вы обязаны платить налог на недвижимость в Канзасе, согласно данным исследования американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения США, вы можете платить следующие суммы в каждом округе:

Как работают кредиты для ветеранов в Канзасе

Посмотрите рисунок ниже, чтобы узнать больше о том, как кредиты для ветеранов работают в Канзасе.

VA адаптирует свою программу жилищного кредитования к эпохе пандемии

Для ветеранов и действующих военных, соревнующихся за жилье на рынке недвижимости, который по-прежнему остается самым популярным за последние десятилетия, Министерство по делам ветеранов США усовершенствовало свою кредитную программу несколькими ключевыми изменениями, получив похвалу от ветеранов, агентов по недвижимости и кредиторов.

Кредит по программе VA — это ипотечный кредит, финансируемый из частных источников и поддерживаемый департаментом. Он известен тем, что позволяет ветеранам приобрести дом без первоначального взноса. Он также может похвастаться одними из самых низких процентных ставок среди кредитов. Около 25 миллионов человек получили кредиты на виртуальные активы с момента их создания в 1944.

Но на сегодняшнем рынке продавцов, где ценовые войны между покупателями, приносящими наличные деньги, подняли стоимость домов далеко за пределы их оценочной стоимости, для ветеранов, зависящих от кредитов VA, наступили тяжелые времена, как и для любого покупателя с ограниченным бюджетом. .

«Это сводит меня с ума», — сказал Бобби Миддлтон, агент по недвижимости, который часто работает с покупателями, использующими кредиты VA. «Среднего ветерана лишают жилья в Сан-Антонио».

«Было трудно получить кредит VA, особенно если это ситуация с несколькими предложениями», — сказал Норрис Бойд, ветеран и агент по недвижимости из Lifetime Real Estate Services. «Но с таким большим изменением цен Вирджиния увидела, как тяжело ветеранам получить дома. Они держатся в строю, и в некоторых случаях стало легче».

Пандемия коронавируса вызвала резкий рост спроса на дома, поскольку покупатели стремились воспользоваться низкими ставками по ипотечным кредитам, а распространение удаленной работы позволило многим на рынках дорогого жилья, таких как Остин и Денвер, продавать свои дома в обмен на более крупные дома по относительно доступным ценам. рынки, такие как Сан-Антонио.

Несмотря на то, что продажи домов стабилизировались, предложение остается ограниченным. По данным Совета риэлторов Сан-Антонио, средняя цена дома в районе Сан-Антонио в сентябре выросла почти до 300 000 долларов, что на 15% больше, чем в том же месяце прошлого года. А дома по-прежнему быстро строятся. Дома провели на рынке в среднем 27 дней в сентябре по сравнению с 53 днями в том же месяце в 2020 году9.0003

В связи с пандемией VA ввела ряд изменений, больших и малых. Джон Белл, заместитель директора Службы гарантирования кредитов по делам ветеранов, ознакомился с отчетом Сан-Антонио по некоторым из них.

Оценщики VA теперь могут учитывать траекторию цены ожидаемых продажных цен в этом районе, хотя они по-прежнему не могут использовать эти цены в качестве сопоставимых объектов. И те сопоставимые данные, которые они используют, теперь могут автоматически генерироваться компьютером, а не исследоваться вручную.

Оценку можно проводить снаружи дома, без необходимости заходить внутрь. И в целом больше оценщиков было привлечено на конкурентные рынки, где увеличился объем, что ускорило процесс на рынках, где задержки могут убить сделку.

За пределами штата Вирджиния агенты по недвижимости и кредиторы заметили, что процесс получения кредита становится более гибким для покупателей.

Бен Саттин, специалист по ипотечным кредитам Caliber Home Loans, сказал, что в последние месяцы VA с большей вероятностью скорректирует значения, когда оспаривается. Он сказал в одном недавнем случае, оценка была меньше продажной цены. По его словам, хотя оценщик не сдвинулся с места, VA отменил его и увеличил оценку на 16 000 долларов.

— Это очень помогло покупателю, — сказал Саттин.

Эти корректировки в эпоху пандемии основаны на двух десятилетиях реформ программы жилищного кредита VA, когда-то печально известной бюрократическими излишествами, из-за которых оценки были строгими, кредиты сложными, а весь процесс мог рухнуть за несколько дней до закрытия сделки.

«Все это было правдой, по крайней мере, в прошлом», — сказала Таша Куртин Колтерманн, агент по недвижимости Jadestone Real Estate. Колтерманн сказала, что у ее последних покупателей VA «на самом деле не было проблем, и мы смогли найти им дом очень быстро».

Сегодня кредиты VA фактически закрываются по более высокой ставке, чем обычные ипотечные кредиты. По данным Ellie Mae, компании, занимающейся разработкой программного обеспечения для ипотечных кредитов, для всех покупок жилья в августе 2021 года 67% кредитов VA были успешно закрыты по сравнению с 51% всех ипотечных кредитов. Однако для закрытия этих кредитов в среднем требовалось 53 дня, что все еще на пять дней дольше, чем для обычных кредитов.

Дополнения последних лет, такие как программа «Tidewater», которая позволяет обжаловать оценки, которые не соответствуют продажной цене, и автоматизированный процесс определения права на получение кредита, сделали эти кредиты намного более упорядоченными.

Но многие агенты по недвижимости говорят, что другие агенты по-прежнему настороженно относятся к кредитам, даже в Сан-Антонио, где городские власти зарегистрировали торговую марку «Военный город США». Однако существуют разногласия по поводу того, кем являются эти предвзятые агенты.

«Обычно это агенты с меньшим опытом», — сказал Мейнард «Док» Стивенс, агент по недвижимости из Keller Williams.

«Это старые, более опытные риэлторы, у которых устаревшие понятия», — сказал Саттин.

Тем не менее, ссуды по-прежнему пользуются большой популярностью у самих ветеранов. Белл из Вирджинии сказал, что за финансовый год, закончившийся в сентябре, рекордные 450 000 ветеранов использовали их для покупки домов.

В Сан-Антонио компании, предоставляющие ипотечные кредиты, регулярно проводят открытые семинары по кредитам для ветеранов перед переполненной аудиторией, где агенты по продажам представляют детали программы с кричащим удовольствием возрождения баптизма.

На одном из таких семинаров, проведенном на прошлой неделе в ресторане Chicken N Pickle на северо-западе Сан-Антонио, Эшли Эдмонд, прослужившая в Национальной гвардии более десяти лет, сказала, что не использовала кредит VA для покупки своего первого дома, но хотела бы для ее второго.