Схема расположения на участке дома: Как расположить дом на земельном участке правильно: нормы расположения построек

Как правильно расположить дом на участке

При индивидуальном проектировании работа по расположению дома на участке — это часть работы по созданию концепции дома. Создание объемно-планировочных решений дома неразрывно связано с контекстом, в котором этот дом будет расположен.

Расположение дома на участке состоит из двух этапов: сбор исходных данных и создание концепции участка.

Правильное расположение дома начинается с анализа участка

На загородных участках, даже если это совсем небольшие участки, обычно располагается не только сам дом. Поэтому, прежде чем заниматься расположением дома, нужно понимать, какие еще сооружения потребуется разместить на участке: гараж, баню, хозблок, беседку, детскую площадку и т.д.

В начале работы над эскизным проектом дома архитектор, как правило, выезжает на участок, осматривает его, находит видовые точки, представляет себя на месте хозяина дома, когда дом уже будет стоять. Если выезд на участок невозможен, то нужна как минимум фотофиксация окружения.

Малоэффективно работать с участком, просто походив по нему и оценив на глаз его уклон. Обязательно нужна топографическая съемка участка. При проектировании дома важно его «посадить» на рельеф или изменить этот рельеф. Здесь опять же неразрывная связь создания концепции дома и концепции участка. На основе топосъемки строится 3Д-модель (трехмерный информационный проект) участка с обязательным построением всех заборов, столбов, колодцев, прочих сооружений. В модели также ставятся деревья, обозначенные на топосъемке.

Обязательно нужно получить градостроительный план земельного участка. Для расположения дома на участке из градостроительного плана нас будут интересовать отступы от границ участка и от проходящих по участку или рядом с ним коммуникаций.

Если участок на территории коттеджного поселка, нужно запросить внутренние правила поселка. В них могут быть особенности, например, отступов от соседних участков (больше, чем по градостроительному плану).

Располагаем дом в соответствии с правильной концепцией участка

Расположение дома на участке — это работа в 3Д. То есть простого двухмерного плана участка не достаточно. Это работа с рельефом и окружением.

Проанализировав исходные данные, создаем концепцию зонирования участка.

Больше всего на расположение дома на участке влияет расположение въезда относительно сторон света.

При зонировании участка обязательно учитываем:

• Отступы от границ участка.
• Рельеф участка. Существующий и будущий.
• Ориентацию по сторонам света.
• Расположение существующих и будущих коммуникаций.
• Соседние сооружения.
• Виды на окружение.
• Расположение деревьев. Расстояния от деревьев, особенно больших.
• Как будут заезжать автомобили на участок.

Уже на этом этапе нужно понимать примерную стоимость реализации придуманной концепции участка и включить ее в общий бюджет на строительство дома.

Примеры схем расположения дома на участке

О проектировании и строительстве домов в моем бюро

Нормы расположения на земельном участке

Свой собственный земельный участок — это отличный плацдарм для реализации своей мечты в постройке дома и облагородить его. К сожалению, многие застройщики, получив участок, сразу начинают возводить дом или другие постройки, что вызывает недопонимание с будущими соседями и судебными разбирательствами.

Нормы расположения дома на участке регламентируется строительными нормами и правилами или СНиП. Правила размещения учитывают особенности разных типов построек и их степень безопасности и удобства.

Список основных построек, возможных для возведения на участке:

• дом;
• теплицы;
• летняя кухня;
• баня;
• душ;
• гараж.

Список не исключает возможности возведения построек по индивидуальным предпочтениям. Для каждого объекта существуют правила размещения его относительно жилого дома и границ участка.

Как должны быть расположены постройки относительно дома на участке?

Нормы расположения строений на земельном участке определяются типом строения. Между душем или баней и жилым домом расстояние должно быть не меньше 5-8 м. Сараи, курятники и прочие постройки, связанные с содержанием животных принято располагать не ближе чем 15 м. Такое же расстояние должно быть соблюдено от уборных и мусорных контейнеров.

В строительстве также существует понятие «красная линия». Этот термин означает границу между ближайшей магистралью, дорогой или проездом и земельным участком.

Минимальное расстояние расположенных на участке объектов до границ участка должно составлять:

• для жилых домов — 3 м;
• сараи, курятники и другие хозпостройки с животными — 4 м;
• насаждения в виде кустарников — 1м;
• деревья средней высоты — 2 м, высокие — 3 м;
• прочие постройки — 1м.

Отдельно регламентируется общая площадь дорожек и тротуаров на земельном участке — не более 30% от всей площади участка.

Немного иначе выглядят нормы и схема расположения строений на земельном участке, находящемся в сельском поселении или деревне. Расположение жилого дома на участке должно быть не менее 6 м до жилого дома или других построек на соседнем участке. При этом расстояние построек хозяйственного назначения должно быть не менее 1 м до границ участка.

Особенности расположения объектов строительства на дачном участке

Расстояние от построек, в том числе и жилого дома до ближайшего жилого массива должно быть не менее 15 м. Для внутренних построек на дачном участке не существует ограничений на расстояние по пожарным признакам.

Тип ограждения участка может быть обговорен между соседями и воздвигнут в соответствии с их решением. Остальные правила соответствуют общим нормам размещения и могут быть установлены между соседями в договорном порядке.

Последствия нарушения обязательных норм размещения объектов на земельном участке

Преждевременное строительство и размещение объектов на территории участка вопреки нормам и правилам может повлечь за собой серьезные последствия.

Нарушение может быть замечено как местными органами осуществляющими надзор за этим, так и сосед, права и границы участка которого были нарушены. В зависимости от тяжести и количества нарушений, штрафные санкции принимаются согласно уровню ущерба. Как правило, это денежный штраф пропорциональный нарушению. Необходимо помнить, что на юридических лиц дополнительно накладывается приостановление деятельности на 90 дней.

Если нарушения размещения объектов на участке повлекли за собой тяжкие последствия здоровью человека или смерть, то такое нарушение переходит под юрисдикцию уголовного права и рассматриваться будет исходя из его законов и процессов.

В самом худшем случае постройка может быть признана самовольной, что влечет за собой распоряжение на снос. В любом случае, все затраты на демонтаж неправильно расположенного здания, ложатся на плечи владельца постройки.

К тому же, если участок вообще не был оформлен под ИЖС, то возведенные на нем здания не могут стать собственностью владельца участка. А это значит, что теряются и сопутствующие права — дарения, сдачи в аренду, продажи.

В любом случае, непосредственно перед постройкой дома или любого другого здания на своем участке, стоит вначале изучить необходимые правила и нормы или посоветоваться с юристами, специализирующимися на делах подобного типа.

8 ошибок планировки помещения, которых следует избегать

pbombaertGetty Images

Независимо от того, переехали ли вы в новый дом или делаете ремонт, эффективное планирование планировки вашего дома сэкономит вам много времени и денег. Есть много факторов, которые следует учитывать, но ключевыми являются размеры, а также размер вашей фактической мебели и соответствие планировки вашему стилю жизни.

Новый стартап BetterSpace стремится революционизировать то, как мы представляем себе наши дома с помощью персонализированного и более простого онлайн-опыта. Стремясь сократить огромные гонорары архитекторов и длительные сроки выполнения работ, к которым мы все привыкли, BetterSpace предоставляет индивидуальные макеты от рекомендаций по мебели до 3D-планов этажей по фиксированной цене и с доставкой почти за одну ночь.

Здесь соучредители Уди Регев и Ави Миттельман рассказывают о самых серьезных ошибках планировки, которых следует избегать в вашем доме.

1. Несоответствие вашего плана этажа и образа жизни

Ваш образ жизни является самым важным фактором, который должен влиять на планировку вашего нового дома. Например, если вы регулярно принимаете гостей, не размещайте гостевой туалет на другом этаже или в семейной ванной. Если у вас есть внешнее пространство, убедитесь, что к нему легко добраться из гостиной, а не через личное пространство, такое как спальня, подсобное помещение или домашний офис.

2. Форма или функция

План может выглядеть идеально на бумаге, но ошибки могут стать очевидными только после того, как вы въедете. Например, размещение кухни слишком далеко от парадного или бокового входа означает, что вам придется нести тяжелые продукты далеко через дом. Чтобы убедиться, что ваша планировка хорошо работает, попробуйте представить, что вы занимаетесь своими повседневными делами в новом пространстве, выделяя любые потенциальные функциональные проблемы.

BetterSpace

3. Без учета того, как вы используете свое пространство

Даже если ваша планировка функциональна, недостаточное внимание к тому, как вы используете пространство, может привести к негативным последствиям. Например, размещение прохода из гостиной на кухню между диваном и телевизором создаст препятствие на линии глаз, когда вы смотрите программы.

4. Плохое распределение пространства

Даже в большом доме несколько потерянных сантиметров в одном месте могут иметь большое значение в других местах. Коридоры тому пример. Хотя они могут быть привлекательными и необходимыми как по функциональным причинам, так и по соображениям пожарной безопасности, вы должны свести их количество к минимуму. Сэкономленное пространство станет очень полезным в вашей гостиной или спальне.

BetterSpace

5. Пренебрежение созданием достаточного объема хранилища

Забывание не только правильного объема хранилища, но и правильного типа хранилища является распространенной и часто дорогостоящей ошибкой. Ни один архитектор или планировщик не знает лучше вас, что вам нужно хранить, а тип хранилища зависит от образа жизни. Возможно, вам придется хранить велосипеды у входа или детские игрушки в гостиной, поэтому важно участвовать в процессе планирования хранения. Адекватное хранение бесценно, оно поможет вам избежать беспорядка, что означает более организованное, безопасное и спокойное пространство.

6. Относитесь к мебели как к второстепенной задаче

Поиск подходящего места или позиции для вашей мебели может стать проблемой даже в больших помещениях. Найти правильную компоновку мебели особенно сложно при создании среды открытой планировки. Помните, что чем меньше стен, тем меньше места для мебели и картин. Чтобы избежать разочаровывающих и дорогостоящих ошибок, создайте чертеж компоновки с нарисованной на нем мебелью в масштабе на ранней стадии процесса проектирования.

Westend61Getty Images

7. Планирование на ходу

Гармоничная компоновка требует тщательного и заблаговременного планирования. Каждое пространство уникально, и есть нюансы, которые обычно может различить только наметанный глаз, и хитрые приемы, которые может подсказать только профессионал. Привлечение строителя до того, как вы точно знаете, чего хотите, — это рецепт катастрофы, и вы рискуете выйти за рамки бюджета, что слишком часто. Если вы чувствуете себя смущенным или напуганным, нанимая архитектора, или если вы хотите сэкономить на оплате труда архитектора — есть другие альтернативы. Попробуйте получить совет от эксперта по более дешевым планам онлайн.

8. Невосприимчивость к существующей инфраструктуре

Большая часть вашей инфраструктуры, например несущие стены, дренажные трубы и опорные стены для дымоходов, скрыта. Хотя перемещение вещей может показаться легким, стоимость перемещения вашей ванной комнаты на противоположную сторону, подальше от стока, может быть дорогостоящей и может вызвать проблемы в будущем. По возможности работайте со своей средой, чтобы не тратить слишком много времени и денег на изменения макета там, где они не совсем необходимы.

Массимилиано Алессандро / EyeEmGetty Images

Получите вдохновение, идеи и советы, где бы вы ни находились! Присоединяйтесь к нам на Facebook : Красивый дом Великобритания | Pinterest : Красивый дом в Великобритании | Твиттер : @HB | Instagram : @housebeautifuluk

9 советов по планировке дома от архитектора

1. Убедитесь, что все комнаты обращены в правильном направлении в соответствии с солнечным путем, конфиденциальностью и лучшим видом на участок.

– Найдите основную жилую зону на юго-западе, чтобы насладиться закатом после работы.

– Разместите кухню на востоке, чтобы вы могли получить утренний солнечный свет.

– Найдите спальни в самой уединенной части вашего участка. Держите спальни подальше от основной гостиной, чтобы уменьшить шум и повысить конфиденциальность.

2. Сохраняйте открытую планировку с кухней сбоку.

Гостиная и кухня – две самые важные комнаты в доме. Сделайте всю гостиную одним открытым пространством, чтобы дом казался более просторным. В открытой планировке дома свет будет течь дальше внутрь, делая дом намного ярче. Держите кухню частично открытой для гостиной, чтобы вы не видели весь кухонный беспорядок.

3. Планировка кухни.

Создайте самую эффективную кухню в соответствии с последовательностью приготовления пищи и исключите лишние шаги.

– Выемка продуктов из холодильника

– Мытье продуктов в раковине

– Приготовление продуктов 

– Приготовление пищи

– Сервировка продуктов

4. Потолки в гостиной выше – добавить оконные фонари.

Высота потолка так же важна, как и площадь помещения. Сделайте потолок в основной гостиной выше, чем в остальной части дома. Основная жилая площадь будет казаться более просторной, и вы можете добавить окна в фонаре, чтобы любоваться небом и солнечным светом. Оставьте 10-футовый потолок для всех остальных комнат.

5. Защищайте воздух в помещении от загрязнения гаража.

В доме с пристроенным гаражом концентрация CO намного выше, чем в домах без пристроенного гаража. Прихожая — отличное место, чтобы повесить пальто и оставить грязную обувь, но она также может быть переходной зоной между грязным гаражом и домом. Убедитесь, что ваша прихожая хорошо проветривается.

Задание:

— Добавить прихожую в качестве переходной зоны, чтобы предотвратить загрязнение воздуха в гараже.

– Заделать общую стену между домом и гаражом.

– Установить вытяжной вентилятор в гараже и прихожей.

6. Добавьте отдельное помещение для хранения в гараже.

В настоящее время в США 9% домохозяйств арендуют складские помещения, из которых 67% живут в домах на одну семью и только 27% живут в квартирах. Люди, которые живут в частных домах, имеют гараж, а 33% также имеют в своих домах подвал. Тем не менее, этим людям все еще нужно дополнительное место для хранения, поэтому добавьте его при строительстве дома.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома за квадратный фут составляет 85,65 долларов США. Если арендная плата за хранение 10’x10’ стоит 1320 долларов в год, то строительство гаража 10’x10’ обойдется дополнительно в 8565 долларов, которые окупятся за 6,5 лет.

7. Располагайте прачечную ближе к спальням, а не к гаражу.

В основе хорошего плана дома лежит функциональность. Чтобы сэкономить ваше время, сделайте прачечную доступной прямо из вашего главного шкафа и доступной из прихожей для других. В двухэтажных домах стиральная машина и сушилка должны располагаться на том же этаже, что и спальни.

8. Убедитесь, что у вас достаточно естественного света и хорошая естественная вентиляция.

Чтобы дневной свет попадал на все помещение, на всю площадь помещения должно приходиться не менее 20% остекления. Естественный свет сокращает потребность в искусственном свете и, следовательно, может экономить энергию. Зимой согревающий солнечный свет может сократить расходы на отопление.

Естественная вентиляция должна составлять 5% от площади пола, это означает, что 5% от площади помещения можно открывать окна для проветривания помещения. Имейте в виду, что естественная вентиляция уменьшает появление плесени и плесени.