Схема расположения дома на участке: Как сделать схему расположения дома на земельном участке онлайн?

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории \ КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

О порядке согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, см. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.10 ЗК РФ

— Административный истец не согласен с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 30. 12.2021 N 478-ФЗ)

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2025 допускается отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ (ФЗ от 27.12.2019 N 455-ФЗ).

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11. 9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

(пп. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Разработка схем планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка. Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Цель разработки СПОЗУ

Для того чтобы получить разрешение на строительство, нужно разработать схему планировочной организации земельного участка. На ней отображается расположение дома на участке (размерами от границ участка до непосредственно, дома). Также, помимо дома, там отображается терраса, веранда, то есть все, что входит в площадь застройки здания. На этой схеме также должны быть представлены технико-экономические показатели, которые должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Обязательные составляющие текстового описания (пояснительная записка) СПОЗУ это:

• Характеристика участка, где планируется строительство;
• Четкое определение санитарно-защитных зон в пределах границ участка;
• Характеристика планируемого к постройке здания;
• Данные градостроительного плана земельного участка;
• Данные застройщика;
• Проект по благоустройству местности.
• Графическая часть СПОЗУ состоит из следующих элементов:
• Чертеж земельного участка с привязкой к местности и к соседним участкам, существующим зданиям и сооружениям;
• Расположение проектируемого здания на земельном участке;
• Габариты и размеры зданий и участков;
• Планируемые подходы и подъезды;
• Границы санитарных разрывов и охранных территорий;

Вы можете отправить нам запрос:

Вас может заинтересовать

Другие услуги

Сертификат пожарной безопасности

Декларация СОУТ

Монтажник технологического оборудования и связанных с ним конструкций

Наполнитель баллонов

Отзывы

15. 02.2023

5

ООО «ИЛОТ»

Уважаемый Андрей Алексеевич

Компания ООО «ИЛОТ» выражает Вам благодарность за профессиональное многолетнее партнерство и помощь в получении для нашей компании разрешительной документации на технические устройства для разных отраслей промышленности.

Благодаря высококвалифицированной работе команды специалистов «Серконс», ряд сложнейших заказов был выполнен в кратчайшие сроки. Особенно хотелось бы отметить менеджеров Мельникова Георгия и Телицыну Евгению за отзывчивость и оперативность.

Все работы были выполнены качественно и в ожидаемые сроки.

Мы получили большое удовольствие от совместной работы и можем рекомендовать вас как надежного профессионального партнера. Надеемся на долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество.

Руководитель отдела логистики ВЭД ООО «ИЛОТ», Эстеркин К.В.

24.09.2021

5

ООО «ПСК-Реконструкция»

Благодарственное письмо

ООО «ПСК-Реконструкция» выражает благодарность ООО «Серконс» за плодотворное сотрудничество в рамках проведения негосударственной экспертизы проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Работа выполнялась грамотно и профессионально. Благодарим за рекомендации по устранению замечаний в ходе экспертизы.

Мы уверены, что в дальнейшем сумеем сохранить и продолжить наши партнерские отношения. Особенно хочется поблагодарить Родригес Изабель Владиславовну за эффективное ежедневное взаимодействие с нашими сотрудниками.

Генеральный директор

М.А. Ахиллес

30.09.2021

5

ООО «Галактика»

Настоящим выражаем свою благодарность ГК «Серконс», который является нашим основным партнером в сфере сертификации продукции с 2018 года.

В перечень услуг, оказываемых нам ГК «Серконс», входит оформление Сертификатов Соответствия Таможенного Союза и Деклараций Соответствия Таможенного Союза.

Отдельно хочется отметить профессионализм работы менеджеров по сертификации продукции Мельникова Георгия Викторовича и Телицыну Евгению Николаевну – их ответственное отношение к каждому запросу, высокую скорость обработки запросов и оперативное разрешение возникающих вопросов.

Благодарим за сотрудничество и надеемся на эффективное взаимодействие в будущем!

Генеральный директор

И.В. Липский

30.09.2021

5

ООО «МорНефтеГазСтрой»

Уважаемая Яна Александровна!

Компания ООО «МорНефтеГазСтрой» выражает глубокую и искреннею благодарность ООО «СЗРЦ ПБ» за профессиональный подход к своей работе. Квалификация и опыт специалистов, которые всегда на связи, позволили оперативно решить возникшие вопросы в кратчайшие сроки и выполнить работу в соответствии со всеми нормами и правилами.

Желаем процветания и финансового благополучия вашей компании. Будем рассчитывать на дальнейшее плодотворное сотрудничество в сфере проведения испытаний по определению пожаробезопасности продукции и сертификации.

Генеральный директор

Тижук М.М.

30.09.2021

5

ООО «ВолгоградНИПИморнефть»

Уважаемый Алексей Петрович,

Благодарим за качественно выполненную услугу по разработке СТУ на проектирование и строительство объекта в части обеспечения ПБ блока хранения и налива СУГ по объекту:

«Освоение месторождения D33 с объектами инфраструктуры. Первый этап освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти НСП «Романово» — ООО «ЛУКОЙЛ-КНТ». Особенно хотелось бы отметить менеджера Д. О. Мастерских и экспертов А. А. Митичкина и Е. М. Черникова за их профессионализм и оперативность.

Рекомендуем ГК «Серконс» как надежного и профессионального партнёра, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Первый зам. генерального директора – Директор по развитию бизнеса – Главный инженер

А. В. Скурлатов

30.09.2021

5

ООО «Мастер РУФ»

Благодарственное письмо.

От лица компании ООО «Мастер Руф» выражаем вам благодарность за качественно выполненную услугу по проведению негосударственной экспертизы проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Все работы выполнены качественно и в ожидаемые сроки. В особенности хотелось бы отметить менеджера Родригес Изабель Владиславовну – за профессионализм и оперативную работу.

Мы можем рекомендовать ООО «Серконс» как надежного и профессионального партнера, и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

С уважением,

Генеральный директор

И.Н. Малахов

30.09.2021

5

«Золотой медвежонок – 2020»

Благодарность

Оргкомитет XI Национальной премии в сфере товаров и услуг для детей «Золотой медвежонок – 2020» выражает глубокую признательность за экспертную поддержку и профессиональный подход к работе в Экспертном совете Техническому директору испытательного центра ГК «Серконс» Прокопьевой Ирине Александровне.

Ваш экспертный опыт – ценный вклад в развитие премии.

С нетерпением ждём Вашего участия в XII национальной премии «Золотой Медвежонок – 2021».

Председатель оргкомитета

А.В. Цицулина

30.09.2021

5

ООО «Газэнергосеть розница»

Благодарственное письмо

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «ГЭС розница» выражает благодарность ГК «Серконс» за выполненную работу по проведению специальной оценки условий труда (СОУТ) в нашей компании в 2020 году.

Благодаря компетентности и высокому уровню профессионализма специалистов ГК «Серконс» услуги по проведению СОУТ были выполнены качественно и своевременно.

Коллектив ООО «ГЭС розница» желает Вашей команде успехов во всех начинаниях и достижения всех поставленных целей. Надеемся в будущем на взаимовыгодное сотрудничество с Вашей организацией!

С уважением,

Заместитель генерального директора –

Главный инженер ООО «ГЭС розница»

С.А. Карабашев

27.10.2021

5

ФКП «Анозис»

Уважаемый Алексей Петрович!

ФКП «Анозит» выражает благодарность экспертной организации ГК «Серконс» за качественно проведенное техническое диагностирование и экспертизу промышленной безопасности на производственных площадках нашего предприятия.

Хотим выразить благодарность за высокую организованность сотрудников и способность быстро и качественно решать поставленные задачи.

Особенно хотим поблагодарить специалиста по промышленной безопасности Баздрова Олега Андреевича, инженеров Фёдорова Алексея Владимировича и Безуглова Антона Юрьевича, а также руководителя отдела лицензирования и регистрации ОПО – Юзвенко Романа Евгеньевича, за корректно выполненную работу и ответственный подход к выполнению поставленных задач.

Главный инженер

О.Г. Бенцлер

27.10.2021

5

АО «Раменский приборостроительный завод»

Уважаемый Алексей Петрович!

АО «Раменский приборостроительный завод» выражает благодарность и признательность лично Вам и всему коллективу ГК «Серконс» за оперативное и качественное проведение СОУТ. На всех этапах сотрудники демонстрировали профессиональный подход к делу и высокую квалификацию в области.

Особую признательность хочется выразить эксперту по СОУТ Ли Татьяне Владимировне за качественное и оперативное выполнение работ по СОУТ, широкий спектр профессиональных знаний и непосредственную вовлеченность в рабочий процесс.

Отдельно благодарим менеджера Михайлова Станислава Александровича, который был с нами от этапа заключения договора и на протяжении всего рабочего процесса.

Рекомендуем ГК «Серконс» как надежного партнера, работающего на высоком профессиональном уровне.

Главный инженер

С.И. Пономарев

27. 10.2021

5

ГБК РО «СШОР №8 им. В.В. Понедельника»

Уважаемый Андрей Алексеевич!

ГБУ РО «СШОР № 8» пользуется услугами ООО «Серконс» по сертификации спортивных объектов, находящихся в оперативном управлении нашего учреждения с 2016 года.

За это время с помощью команды ООО «Серконс» г. Ростова-на-Дону произведена сертификация, а также продление сроков действия сертификатов на спортивные объекты: Дворец спорта, открытый футбольный стадион на 1500 зрительских мест, водно-спортивная база «Зелёный остров».

Благодарим команду менеджеров, особо отмечаем работу менеджера Н. Г. Сундуковой, которая за все эти годы персональной работы с нашим учреждением проявила себя как высокопрофессиональный, грамотный специалист‚ ответственный и внимательный к проблемам клиента.

Надеемся на дальнейшее сотрудничество с ООО «Серконс» и рекомендуем всем Вашу компанию как прекрасно организованную и авторитетную организацию.

С уважением,

И. о. директора А.А. Пивоваров

27.10.2021

5

ООО «Хабаровскремпроект»

Уважаемая Яна Александровна!

ООО «ХАБАРОВСКРЕМПРОЕКТ» выражает благодарность компании ООО «СЗРЦ ПБ» за качественно выполненную услугу по разработке и согласованию специальных технических условий в МЧС России ив Министерстве строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Так же хотим особо отметить менеджера Синявского Дмитрия Юрьевича и руководителя Отдела независимой оценки риска и экспертизы пожарной безопасности Рементова Андрея Николаевича за профессионализм и качественное исполнение работы.

Мы можем рекомендовать компанию ООО «СЗРЦ ПБ», как хорошо организованную, профессиональную команду, и рады, что приняли решение о сотрудничестве с Вами.

Также на сегодняшний день прорабатываем возможность сотрудничества с Вашей компанией на разработку и прохождение СТУ по планируемому проекту Гостиничный комплекс по пер. Некрасовский 30 в г. Владивостоке.

Генеральный директор

ООО «Хабаровскремпроект»                                                                                                                                                               А.А. Радыгин

27.10.2021

5

АО «Евраз НТМК»

Уважаемая Яна Александровна!

АО «Евраз НТМК» выражает благодарность компании ООО «СЗРЦ ПБ» за качественно выполняемые услуги по разработке специальных технических условий.

Мы можем рекомендовать компанию ООО «СЗРЦ ПБ», как хорошо организованную профессиональную команду, выражаем уверенность в сохранении сложившихся отношений и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

Начальник УКС И.Е. Хаятов

27.10.2021

5

ООО «АББ»

Уважаемый Андрей Алексеевич!

Благодарим ООО «Серконс» в лице Увайской Людмилы Леонидовны и ее команды специалистов за организацию и проведение работ по сертификации, а также декларированию соответствия большого перечня продукции ООО «АББ», подпадающей под действие Технических регламентов Таможенного союза ТР ТС 004/2011 «О безопасности низковольтного оборудования» и ТР ТС 020 «Электромагнитная совместимость технических средств», а также за содействие по другим направлениям нашего сотрудничества с ООО «Серконс», которое длится с 2011 года.

Работа Ваших Специалистов важна и способствует процессу своевременного выпуска продукции ООО «АББ» в обращение на территории Таможенного союза.

Рассчитываем на продолжение стабильного, долгосрочного сотрудничества с ООО «Серконс».

Старший инженер по технической поддержке и сертификации продукции Е.Н. Герасимович

27.10.2021

5

ООО «Магистраль»

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «Магистраль» выражает благодарность ГК «Серконс» за профессиональное оказание услуги по негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий.

За время нашего сотрудничества хотелось бы отметить компетентность менеджера Шуракова Сергея Сергеевича и его способность качественно и быстро решать вопросы.

Нам доставило большое удовольствие сотрудничество с ГК «Серконс».

Мы рекомендуем данную компанию в качестве профессионального партнера и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Генеральный директор ООО «Магистраль» Г. М. Макаршин.

27.10.2021

5

ООО «Старт-Строй»

Генеральному директору ООО «Серконс» Григорьеву А.А.

ООО «Старт-Строй» выражает слова искренней благодарности руководству и сотрудникам ООО «Серконс» за проведение экспертизы проектной документации строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом №4 по адресу: г. Н. Новгород, Советский район, у дер. Кузнечиха».

Отмечаем высокий профессионализм сотрудников Вашей организации, высокое качество работы. Благодаря слаженным действиям команды экспертов и менеджеров сопровождения, экспертиза была проведена в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне.

Желаем Вам профессионального роста и успехов в бизнесе.

Генеральный директор Поваляев А.В.

28.02.2023

5

ГРУППА КОМПАНИЙ «ИСТА»

Благодарственное письмо

Компания ООО «ИСТА-Техника» характеризует филиал органа по сертификации «СЕРКОНС» в г. Санкт-Петербург как профессионального и надежного партнера в области обязательного подтверждения соответствия продукции требованиям ТР ЕАЭС 043/217.

Квалифицированные менеджеры и их ассистенты — Лукконен Александра Владимировна, Васильевская Дарья Алексеевна, Савченко Анастасия Николаевна, а также экспертный состав испытательных лабораторий «СЗРЦ ПБ» и «НОРМАТЕСТ», продемонстрировали глубокое знание специфики продукции в области пожарной безопасности.

Компания ООО «ИСТА-Техника» характеризует филиал органа по сертификации «СЕРКОНС» в г. Санкт-Петербург как профессионального и надежного партнера в области обязательного подтверждения соответствия продукции требованиям технического регламента Евразийского экономического союза «О требованиях к cредствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения» ТР ЕАЭС 043/2017.

С уважением,

Директор центра пожарной безопасности,

Павлов А.П.

Что такое план участка: определение, элементы и примеры

Если вы планируете купить недвижимость, которую вы можете адаптировать, отремонтировать или просто добавить некоторые новые функции в существующий дом, вам понадобится план участка . Проекты по ремонту дома без надлежащего планирования могут стать финансовым и юридическим кошмаром. Мы здесь чтобы помочь вам. Но сначала давайте посмотрим, что такое план сайта.

Оглавление

3 Основные выводы

1. План участка представляет собой масштабный чертеж, отображающий вашу собственность/участок, все, что на нем находится, и прилегающую территорию.
2. Важность хорошего плана участка заключается в том, чтобы дать строительным чиновникам возможность проверить соблюдение норм зонирования и застройки.
3. Существует два типа планов местности: 2D-планы и 3D-планы.

Что такое план сайта?

Простым определением является то, что план участка представляет собой карту вашего участка, используемую архитекторами, градостроителями и инженерами, показывающую им существующие и предполагаемые условия местности. План участка — это схема, используемая подрядчиками и строителями при работе над улучшением вашей собственности или ее частей . Чертеж плана участка функционирует как обзор вашей собственности, всего на вашем участке, его окружения и предлагаемых изменений.

План участка и план участка

Хотя многие используют план участка и план участка как синонимы, между ними есть некоторые различия. План участка и план участка очень похожи, поэтому не будет ошибкой использовать их, думая, что это одно и то же. Основное отличие состоит в том, что план участка – это план вашей собственности/участка и всего, что на ней находится (карта сайта недвижимости ) , а план участка тот же , но включает и окрестности . План участка будет включать в себя окружающие улицы, реки, местность, возможно, даже некоторые части участков ваших соседей, если это важно или имеет отношение к изменениям, которые будут внесены.

Какова цель плана участка? (Важность хорошего плана участка)

Основная цель плана участка – показать, как предполагаемое землепользование соотносится с особенностями участка или участка и его окрестностей. Важность хорошего плана участка заключается не только в том, чтобы показать предлагаемые конструкции, но и в том, чтобы дать строительным чиновникам возможность проверить зонирование и строительные нормы и правила . В зависимости от вашего округа коды застройки и зонирования могут различаться. Но администрация зонирования рассмотрит план участка и проследит за соблюдением всех норм.

Когда мне нужен план сайта?

Планы участков требуются органами местного самоуправления . Причина в том, чтобы обеспечить соблюдение государственных и местных строительных норм и правил, когда дело доходит до внесения изменений в свою собственность.

Используйте наши планы участка для некоторых из этих процессов. Разрешения на строительство

Что включено в план участка?

Хороший план участка должен включать размеры, растительность, топографию и инфраструктуру. Поскольку план участка представляет собой чертеж в масштабе, который используется в качестве карты здания , на нем будет показано все, от зданий (существующих и планируемых), дорог, парковок до элементов ландшафта и сада.

Элементы хорошего плана участка

Элементы, которые должны быть в хорошем плане участка

Существуют определенные руководства, которым должен следовать каждый план участка, чтобы быть утвержденным.
Вот список из 11 элементов, которые должен включать план участка :

1. Ваша информация: Имя и адрес
Это самая основная информация, которую должен содержать ваш план сайта.
2. Юридическое описание
Сюда входят такие сведения, как ваш район проживания, город, почтовый индекс, налоговые декларации и ваш район.
3. Границы собственности
Они отмечены по периметру вашего участка и считаются границами вашего потенциального дизайна. Не зная их, вы можете строить на чужой земле или, что еще хуже, строить поверх существующей конструкции.
4. Отступы
Это расстояния между зданиями и границами собственности.
5. Существующие и предполагаемые условия
Такие объекты, как линии забора, инженерные сети и линии электропередач, должны быть включены в карту вашего объекта.
6. Границы строительства
Здесь должны быть указаны части объекта, где ведется строительство и где будут храниться строительные материалы и оборудование.
7. Окружающие улицы и уличные знаки
План участка должен показывать, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, т. е. как движение транспорта проходит через вашу собственность и вокруг нее.
8. Подъездные пути, пешеходные дорожки и парковка
Обычно хороший план участка также содержит эти элементы.
9. Пожарные гидранты
Это подразумевает городские нормы, которые регулируют расстояние, которое должно быть от вашего здания до пожарных гидрантов, в зависимости от типа конструкции.
10. Сервитуты
Это элементы вашей собственности, которые используются совместно с кем-то еще для определенной цели, например, пути.
11. Ландшафтные зоны
Это важно не только из-за эстетики, но и для сохранения хрупкой экосистемы.
В зависимости от местонахождения вашей собственности, разные органы управления строительством потребуют разные функции и больше или меньше информации. Вот почему наши дизайнеры в GetASitePlan создают индивидуальные планы участков, адаптированные к конкретным стандартам и требованиям и адаптированные к вашим потребностям.

Если вы хотите узнать больше о элементах плана участка , нажмите здесь.

План участка и план этажа: в чем разница?

Различия между планом участка и планом этажа

Несмотря на то, что большинство людей думают, что это одно и то же или, по крайней мере, похоже, это неправда, между ними есть много различий.

Да, и планы местности, и планы этажей представляют собой орфографические чертежи или масштабные диаграммы , но они сильно отличаются друг от друга.

Поэтажный план показывает расположение дома или здания сверху , и обычно включает в себя планировку стен и помещения, а также стационарные установки, такие как окна, двери, лестницы, террасы, балконы, мебель, а также технику и некоторые измерения.

Планы участка, с другой стороны, определяют положение и ориентацию дома или здания на земельном участке вместе с записанными границами участка. Они могут включать дороги, тротуары, въезды, дорожки, озеленение, деревья и водотоки.

План этажа является более подробным и показывает внутреннюю часть здания по сравнению с планом участка, который показывает вам внешний вид .

Типы плана участка (2D и 3D планы участка)

2D и 3D планы участка

Существует два типа планов участка, 2D и 3D , давайте посмотрим на различия между ними.

2D-план участка

2D-план участка представляет собой общий вид всей собственности . Здесь вы можете легко увидеть существующие и предлагаемые строения, подъездные пути, пешеходные дорожки, бассейны, а также прилегающие улицы и окрестности. Эти типы планов сайта представляют собой плоскую диаграмму и макет вашей собственности. Выберите идеальный для вас 2D-план участка из наших услуг по планированию участка.

3D-план объекта

3D-план объекта используется для отображения текстур, цветов и деталей . Здесь не нужно ничего визуализировать, вы можете увидеть, как будет выглядеть ваш проект после его завершения. Это отличное решение для тех, у кого есть проблемы с чтением 2D-плана участка. Наши дизайнеры покажут вам, как будет выглядеть ваш дом и ландшафт. Посмотрите наши 3D визуализации.

Примеры плана участка

Вот 6 образцов следующих планов участка:

1. План участка жилого дома
2. План коммерческого участка
3. План участка
4. План участка дома – План этажа
5. План участка
6. План фасада

1.

План жилого участка Пример плана жилого участка

План жилого дома представляет собой чертеж в масштабе, который показывает вашу собственность и ее границы. Он будет отображать основные компоненты, которые существуют на объекте, а также предлагаемые.

2. План коммерческого участка

Образец плана коммерческого участка

Планы коммерческих участков используются для застройки объекта. Вы можете начать с участка, свободной земли, здания или нескольких зданий, которые вы хотите изменить или полностью изменить.

3. План участка под застройку

Пример плана участка под застройку

Планы участка под застройку представляют собой чертежи, которые показывают, как земельные участки делятся на пригодные для застройки земельные участки.

4. План участка дома – План этажа

Образец плана участка дома – План этажа

План участка дома — это план этажа. Это подробный чертеж, на котором показан план дома или здания сверху.

5. План земельного участка

Пример плана земельного участка

План земельного участка представляет собой чертеж, отображающий вашу собственность/участок и все, что на нем находится.

6. Фасадный план

Образец фасадного плана

Фасады представляет собой проекцию под первым углом, которая показывает все части здания, как они видны с определенного направления, с плоской перспективой.

Если вам нужен план сайта, получите его сегодня

Теперь, когда вы знаете все о планах сайта, вы можете либо проверить, как его получить, и узнать больше, либо перейти непосредственно к нашим услугам и выбрать один из наших планов сайта дизайнерские пакеты.

Как читать планы участка

1. Дом
2. Как читать планы дома
3. Как читать планы участка

Чтобы научиться читать планы участка, давайте посмотрим, какую информацию вы можете ожидать увидеть на план сайта.

Эта страница является частью серии статей о том, как читать планы домов.

Мы начнем с линии собственности и постепенно пройдемся по всем элементам плана участка, чтобы построить окончательный план участка с показанным расположением дома.

• Граница собственности
• Основы измерения
• Природные особенности
• Неудачи
• Сервитуты
• Коммунальные услуги
• Размещение дома на участке 900 81

Я собираюсь использовать цвет, чтобы объяснить некоторые вещи, но многие планы участков нарисованы черно-белыми.

Я не использовал много текста на плане сайта, чтобы не загромождать его. Обычно на планах участка есть несколько пояснительных заметок, описывающих особенности или здания.

Граница владения

Граница участка или участка с прилегающими владениями.

Дом в нашем примере имеет квадратную форму.

Важно научиться читать планы участков в более широком контексте окружающей местности. Здесь мы видим участок с соседними свойствами.

Видно, что граница участка немного отодвинута от улицы.

В правом нижнем углу картинки вы можете увидеть немного синего. Давайте возьмем это за небольшой водоем, с которого открывается прекрасный вид.

План участка с указанием прилегающих участков

Как читать планы участка – основы измерения

Есть несколько основных моментов, которые вы ожидаете увидеть на плане объекта.

План площадки, показывающий основные измерения – опорная точка, размеры, отметка, масштаб и ориентация

Опорная точка

Опорная точка – это место на плане, к которому относятся все измерения на плане (размеры и отметки) .

Размеры и высота

Размеры участка измеряются от исходной точки и отмечаются на плане участка.

Отметка (высота над уровнем моря) указывается в исходной точке.

Шкала

Шкала позволяет измерять расстояния на участке. Это становится еще более важным, когда мы начинаем добавлять в план участка препятствия и сервитуты (продолжайте читать).

Я использовал гистограмму на плане нашего участка. Вы также можете увидеть масштаб, выраженный в числовом виде, например, от 1 дюйма до 10 футов (1:120) или аналогичный.

Ориентация

Важно знать направление на север, чтобы мы могли определить, где будет светить солнце.

Подъездная дорога

Я забыл упомянуть, что на этом участке раньше был дом, так что уже есть врезка с улицы на подъездную дорожку.

Природные особенности

Итак, теперь, когда у нас есть основы, пришло время перейти к тому, как читать планы участков с любыми природными особенностями, такими как склон, деревья и любые водоемы.

План участка с указанием природных особенностей — деревья и склон

На самом участке нет ни прудов, ни ручьев.

Участок находится в стороне от леса, а также есть несколько деревьев ближе к передней части участка, что обеспечивает некоторое уединение от дороги.

Участок имеет небольшой уклон. Уклон наносится контурными линиями. Каждая контурная линия следует за землей, которая находится на той же высоте над уровнем моря. Вы можете видеть, что высота каждого контура отмечена.

Чтобы отметить контурные линии, геодезист разделит участок, скажем, на сетку с квадратами через каждые 20 футов и будет использовать альтиметр для записи высоты в каждой точке сетки. Затем можно нанести контурные линии.

Альтиметр — это всего лишь инструмент, который может измерять высоту над уровнем моря. Вы можете получить приложение для этого на свой телефон, если вы заинтересованы.

На нашем плане участка контуры отмечены на каждом футе высоты. Чем ближе друг к другу контурные линии, тем круче наклон.

Отступы

Отступы связаны с количеством пространства, которое должно быть оставлено между построенной конструкцией и другими местами и объектами на участке, такими как граница участка, улица и природные объекты, которые нуждаются в защите.

Это важная вещь, на которую следует обращать внимание, когда вы выясняете, как читать планы участка.

Неудачи устанавливаются местным отделом планирования.

Давайте посмотрим на неудачи в нашем учебном доме.

План участка с указанием отступов

• Оранжевой линией показаны эти минимальные отступы от границы участка. Это может быть отказ или требование сервитута. Смотрите сервитуты ниже.
  

• Темно-зеленая линия – это граница лесных массивов, расположенных к северу от участка. Скажем, отдел планирования вводит лесной буфер. Светло-зеленая линия указывает размер этого буфера. Вы можете видеть, как он отражает форму границы леса.
  

• Бордовой пунктирной линией показаны отступы соседних домов. Это требование устанавливается отделом планирования. Вы можете увидеть линию отступа для нашего сайта и соседних объектов ниже.
  

План земельного участка с указанием отступов от соседних участков

Сервитуты

Сервитут – это часть земли, которой владеет землевладелец, но другая сторона имеет право использовать ее для определенной цели.

На нашем участке есть несколько дренажных сервитутов, обозначенных синими стрелками. Все, что построено на участке, не должно мешать этому дренажу.

План участка с дренажными сервитутами

Коммунальные услуги

На плане участка должно быть указано, где будет предоставлен доступ к услугам. Это электричество, газ, вода и канализация.

В нашем примере дома точка, в которой можно получить доступ к водопроводу, обозначена синей точкой, а также к электричеству (желтая точка), газу (фиолетовая точка) и канализации (оранжевая точка).

Думаю, в наши дни было бы неплохо включить Интернет в качестве утилиты.

План участка с показанными услугами

Размещение дома на плане участка

Итак, теперь, когда мы научились читать планы участка, давайте взглянем на дом, размещенный на участке.

Если учесть все отступы, то видно, что площадь участка, где разрешено строительство, не так уж и велика. Большая часть участка на самом деле находится за пределами дома!

Итак, если мы примем во внимание район, где разрешено строительство, а также вид на юго-восток, который мы видели на плане соседнего участка, какое место будет лучшим для размещения дома?

Дом скромных размеров, обращенный лицом к виду, может быть размещен в показанном положении.