Схема расположения дома на участке: как располагать строения у загородного дома

Схема расположения территории земельного участка на кадастровом плане

Для того чтобы визуализировать будущие границы застраиваемых частных владений в чертёжном виде, понадобится составление схемы, на которой будет указано место расположения территории на кадастровом плане. Это государственный тип документа, содержащий информацию о следующих параметрах выбранной земли:

• схема земельного участка;
• полные размеры территории;
• государственный учётный номер.

При разработке такого типа документации следует убедиться в наличии всех трёх составляющих.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Подготовка схемы расположения земельного участка
• 2 Подготовка кадастрового плана для торговых соглашений
• 3 Разработка схемы расположения здания на кадастровом плане
• 4 Указание расположения близлежащих территорий на схеме кадастрового плана

Подготовка схемы расположения земельного участка

Для того чтобы изготовить такую схему по ГОСТу и иметь подготовленное основание для начала планирования строительных работ, следует собрать необходимую информацию по следующим аспектам обустройства участка:

1. Найти и сопоставить изготовленную схему с документом о территориальной планировке земельного участка.
2. Перед тем как начинать разработку плана, стоит уделить внимание правилам застройки и эксплуатации земли.

   Нотариально заверенный кадастровый план участка

3. Также необходимо сравнить данные, нанесённые на кадастровом плане с изначальным проектом плана застройки территории поселения.
4. Ещё один документ, имеющий необходимость в тщательном изучении перед началом строительных работ – это данные об устройстве и коммуникаций земли.
5. Часто хозяева участков могут столкнуться с проблемами при строительстве зданий на своей территории из-за того, что их участок является взятой на учет государством природной зоной. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, следует заранее изучить законы и правила эксплуатации участков и заповедников, находящихся под охраной.
6. При наличии территорий, которые используются общественностью, необходимо уточнить возможность её застройки.
7. Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем, лучше заранее узнать обо всех незавершённых строительных работах и возможных будущих решениях по строительству на соседних участках. Это поможет правильно распланировать участок своими руками.

Пример схемы расположения на кадастровом плане земельного участка

Чтобы создать схему строений и территорий, а также межевых зданий на кадастровом плане, понадобится обратиться за услугами, предоставляемыми государственным порталом исполнительного органа. В некоторых городах и районных центрах такие функции выполняет юридические лица, имеющие власть над данным населённым пунктом. Это условие является обязательным, так как оно указано в кодексе нашей страны.

В некоторых случаях могут быть исключения из правил, если они подкреплены каким-либо другим законом.

Но стоит учесть, что такая планировка не подойдёт для проведения торговых соглашений, так как она не подтверждена официальными лицами, представляющими власти на данной территории.

Вернуться к оглавлению

Подготовка кадастрового плана для торговых соглашений

Планировка частной территории дачного участка 10 соток с межевыми постройками может впоследствии предоставляться потенциальному покупателю. Но стоит знать, что создавать аукционы для продажи территории при помощи такого документа возможно в том случае, если продаваемый участок не является частью одного из федеральных населённых пунктов страны. То же самое касается заключения договора об аренде территории.

Вернуться к оглавлению

Разработка схемы расположения здания на кадастровом плане

Кадастровый план является важным документом для каждого владельца частной собственности. При продаже, проведении реконструкции или передаче недвижимости в пользу нужд населённого пункта или под застройку государством этот тип схемы будет нужен в первую очередь.

Это можно сделать самостоятельно, зайдя на официальный государственный ресурс и проведя подготовку нужной схемы, или воспользоваться помощью представителя информационно-телекоммуникационной сети кадастрового учёта за установленную плату, тарифы которой можно посмотреть на том же ресурсе.

Есть ещё несколько основных причин, которые обязуют иметь схему расположения на кадастровом плане:

Подготовка схемы расположения земельного участка в специальной программе

1. Самой основной из причин считают проведение различных операций по купле и продаже земельных участков, которые требуют вмешательства государственных учреждений. Также на данный план обращается внимание при возникновении спорных ситуаций, которые касаются границ территории, имущества на участке или прав использования того или иного объекта.
2. При организации работ по обслуживанию или проведению различного рода коммуникаций может потребоваться данного вида документов. Схема земельного участка кадастрового плана может подаваться на рассмотрение ответственным лицам как в распечатанном виде, так и в электронном.
   Утверждение схемы расположения участка на плане

3. Если возникает необходимость постройки какого-либо здания на территории, относящейся к участку местного самоуправления, то начало проведения мероприятий и работ невозможно без схемы кадастрового плана выбранной территории.

Кроме того, что любое проведение финансовых операций или изменение архитектурного плана здания на участке невозможны без кадастровых документов, таких как паспорт и схема сооружений, они необходимы для множества других операций.

Ещё одна ситуация, при которой может понадобиться наличие схемы расположения здания на кадастровом плане, – это привлечение к коммерческому проекту инвесторов и спонсоров, которые смогут оценить, на что именно будут потрачены инвестированные средства.

Вернуться к оглавлению

Указание расположения близлежащих территорий на схеме кадастрового плана

Существует разновидность документов, на которых указывается дополнительная информация о прилегающих к территории строениях, коммуникационных служб, наличии общественных строений и т. д. Такое подробное описание будет актуально при необходимости проведения финансовых операций с владельцами соседних участков, а также при расширении территории за счёт близлежащих межевых земель.

Поэтому для составления данного типа документа владельцу участка понадобятся точные данные от соседей. В некоторых случаях их раздобыть будет крайне сложно, и для этого может понадобиться помощь профессионалов.

Но стоит учесть, что хоть такой план является официальным документом и несёт в себе много важной юридической информации, в нём нет:

• точных данных или характеристик о межевом строении;
• данных о размерах построек и территории;
• информации об особенностях ландшафта участка.

Основное предназначение схемы расположения на кадастровом плане является указание информации о регистрации тех или иных построек в государственных учреждениях, а также визуализация межевых объектов, которые относятся по своему типу к районным или городским общественным постройкам, а также в нём содержится следующая информация:

Разработка кадастрового плана в специальной программе

1. Вся основная информация о строении здания, внутренняя планировка комнат расположенных в доме , всех пристроек и общественных сооружений.
2. Описание подключенных коммуникаций, улиц, которые прилегают к территории.
3. Межевые застройки, которые были нанесены на территорию.

Стоит заметить, что масштаб, используемый для разработки схемы расположения на кадастровом плане значительно меньший, чем тот, который в основном эксплуатируется для генеральных чертежей.

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории \ КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

О порядке согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, см. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.10 ЗК РФ

— Административный истец не согласен с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39. 2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2025 допускается отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ (ФЗ от 27.12.2019 N 455-ФЗ).

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11. 9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

(пп. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как читать планы участка

1. Дом
2. Как читать планы дома
3. Как читать планы участка

Мэг Эскотт

Чтобы научиться читать планы участка, давайте посмотрим, какую информацию вы можете увидеть на плане участка.

Эта страница является частью серии статей о том, как читать планы домов.

Мы начнем с линии собственности и постепенно пройдемся по всем элементам плана участка, чтобы построить окончательный план участка с показанным расположением дома.

• Линия недвижимости
• Основы измерения
• Природные функции
• Отсутствие
• Сервиоты
• Утилиты
• Размещение дома на месте
  

Я собираюсь использовать некоторые цвета, чтобы помочь объяснить вещи, но многие планы. рисуются черно-белыми.

Я не использовал много текста на плане сайта, чтобы не загромождать его. Обычно на планах участка есть несколько пояснительных заметок, описывающих особенности или здания.

Граница владения

Граница участка или участка с прилегающими участками.

Дом в нашем примере имеет квадратную форму.

Важно научиться читать планы участка в более широком контексте окружения участка. Здесь мы видим участок с соседними свойствами.

Видно, что граница участка немного отодвинута от улицы.

В правом нижнем углу картинки вы можете увидеть немного синего. Давайте возьмем это за небольшой водоем, с которого открывается прекрасный вид.

План участка с указанием окружающих участков

Как читать планы участка – основы измерения

Есть несколько основных моментов, которые вы ожидаете увидеть на плане участка.

План участка, показывающий основные измерения – опорная точка, размеры, высота, масштаб и ориентация

Опорная точка

Опорная точка – это место на плане, к которому относятся все измерения на плане (размеры и отметки) .

Размеры и высота

Размеры площадки измеряются от исходной точки и отмечаются на плане площадки.

Отметка (высота над уровнем моря) указывается в исходной точке.

Шкала

Шкала позволяет измерять расстояния на участке. Это становится еще более важным, когда мы начинаем добавлять в план участка препятствия и сервитуты (продолжайте читать).

Я использовал гистограмму на плане нашего участка. Вы также можете увидеть масштаб, выраженный в числовом виде, например, от 1 дюйма до 10 футов (1:120) или аналогичный.

Ориентация

Важно знать направление на север, чтобы мы могли определить, где будет светить солнце.

Подъездная дорога

Я забыл упомянуть, что на этом участке раньше был дом, так что уже есть врезка с улицы на подъездную дорожку.

Природные особенности

Итак, теперь, когда у нас есть основы, пришло время перейти к тому, как читать планы местности с любыми природными особенностями, такими как склон, деревья и любые водоемы.

План участка с указанием природных особенностей — деревья и склон

На самом участке нет ни прудов, ни ручьев.

Участок примыкает к лесу, а также есть несколько деревьев ближе к передней части участка, что обеспечивает некоторое уединение от дороги.

Участок имеет небольшой уклон. Уклон наносится контурными линиями. Каждая контурная линия следует за землей, которая находится на той же высоте над уровнем моря. Вы можете видеть, что высота каждого контура отмечена.

Чтобы отметить контурные линии, геодезист разделит участок, скажем, на сетку с квадратами через каждые 20 футов и будет использовать альтиметр для записи высоты в каждой точке сетки. Затем можно нанести контурные линии.

Альтиметр — это всего лишь инструмент, который может измерять высоту над уровнем моря. Вы можете получить приложение для этого на свой телефон, если вы заинтересованы.

На нашем плане участка контуры отмечены на каждом футе высоты. Чем ближе друг к другу контурные линии, тем круче наклон.

Отступы

Отступы связаны с количеством пространства, которое должно быть оставлено между построенной конструкцией и другими местами и объектами собственности, такими как граница участка, улица и природные объекты, которые нуждаются в защите.

Это важная вещь, на которую следует обращать внимание, когда вы выясняете, как читать планы участка.

Неудачи устанавливаются местным отделом планирования.

Давайте посмотрим на неудачи в нашем учебном доме.

План участка с указанием отступов

• Оранжевой линией показаны эти минимальные отступы от границы участка. Это может быть отказ или требование сервитута. Смотрите сервитуты ниже.
  

• Темно-зеленая линия – это граница лесных массивов, расположенных к северу от участка. Скажем, отдел планирования вводит лесной буфер. Светло-зеленая линия указывает размер этого буфера. Вы можете видеть, как он отражает форму границы леса.
  

• Бордовой пунктирной линией показаны отступы соседних домов. Это требование устанавливается отделом планирования. Вы можете увидеть линию отступа для нашего сайта и соседних объектов ниже.
  

План земельного участка с указанием отступов от соседних участков

Сервитуты

Сервитут – это часть земли, которой владеет землевладелец, но другая сторона имеет право использовать ее для определенной цели.

На участке нашего исследования есть несколько дренажных сервитутов, обозначенных синими стрелками. Все, что построено на участке, не должно мешать этому дренажу.

План участка с дренажными сервитутами

Коммуникации

На плане участка должно быть указано, где будет предоставлен доступ к услугам. Это электричество, газ, вода и канализация.

В нашем примере дома точка, в которой можно получить доступ к водопроводу, обозначена синей точкой, аналогично для электричества (желтая точка), газа (фиолетовая точка) и канализации (оранжевая точка).

Думаю, в наши дни было бы неплохо включить Интернет в качестве утилиты.

План участка с показанными услугами

Размещение дома на плане участка

Итак, теперь, когда мы научились читать планы участка, давайте посмотрим на дом, размещенный на участке.

Если учесть все отступы, то видно, что площадь участка, на котором разрешено строительство, не так уж и велика. Большая часть участка на самом деле находится за пределами дома!

Итак, если мы примем во внимание район, где разрешено строительство, а также виды на юго-восток, которые мы видели на плане участка, где лучше всего разместить дом?

Дом скромных размеров, обращенный лицом к виду, может быть размещен в показанном положении. Мы можем видеть линию крыши дома, подъездную дорожку и флигель к востоку от участка.

План участка с домом, размещенным на плане участка

Вы можете заметить, что угол участка перекрывает бордовую линию отступа. Вид на недвижимость сверху показывает линию крыши. Внутренняя часть дома в передней части отодвинута назад под крышу, чтобы создать балкон, поэтому на самом деле нет внутреннего пространства, которое перекрывало бы неудачу.

Вы сможете увидеть это подробнее, когда мы рассмотрим, как читать план этажа.

Надеюсь, я научил вас читать планы участков. Эти знания позволяют вам представить, каким будет дом в окружении, когда он будет построен.

Подробнее о том, как читать планы дома

Важная информация, которую необходимо знать перед покупкой планов дома!

Расширенный поиск планов

Главная > О наших планах > Важная информация, которую нужно знать перед покупкой планов дома!

О наших планах  

Если вы покупаете планы дома в Интернете, вы должны знать, что многие компании, занимающиеся проектированием домов в Интернете, продают планы низкого качества, которые не включают всю информацию, необходимую для безопасного строительства вашего дома.

Детали ваших строительных чертежей имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы ваш новый дом был построен с использованием надлежащих деталей и методов строительства. The House Designers имеет самые высокие стандарты политики утверждения среди всех веб-сайтов с планами домов. Пожалуйста, найдите время и просмотрите следующее:

Соответствие строительным стандартам и нормам

Все планы домов из Проектировщики домов должны соответствовать Международному жилищному кодексу (IRC), действовавшему на момент создания проекта. Важно отметить, что на всех планах, продаваемых по номеру The House Designers , по возможности указываются компоненты каркаса и планировка.

• Каркас пола может указывать общую планировку, размер балок и расстояние между ними.
• Несущая конструкция, включая балки, фермы, перемычки и колонны, должна иметь размеры, если таковые имеются.
• Крыши с каркасным каркасом должны указывать направление расположения стропил и опорные точки.**
• На ферменных крышах должно быть указано направление компоновки и расположение опор.**

** Размеры стропильных и потолочных балок, в зависимости от местных расчетных значений крыши/снегозащиты, должны определяться на месте (как правило, местным специалистом по проектированию). Изготовленные фермы потребуют проектирования инженером для условий, характерных для места строительства.

Дополнительное техническое/государственное клеймо

В некоторых регионах необходимо предпринять еще один шаг, чтобы убедиться, что планы вашего дома соответствуют местным нормам. Несмотря на нашу комплексную структуру в наших планах, в некоторых районах Северной Америки есть дополнительные инженерные требования. Возможно, вам потребуется нанять инженера-строителя с государственной лицензией для анализа проекта и предоставления дополнительных чертежей и расчетов, требуемых вашим местным строительным отделом. Примеры этого включают, но не ограничиваются:

• Сейсмоопасные районы Калифорнии и Тихоокеанского побережья
• Зоны риска ураганов, такие как Флорида и страны Персидского залива
• Каролины и Атлантическое побережье
• Нью-Йорк, Нью-Джерси, Невада и некоторые районы штата Иллинойс

Если вы не уверены, строительные отделы обычно имеют раздаточный материал со списком всех предметов, которые им необходимы для получения разрешения на строительство.

Кроме того, на планах нет профессиональной печати. Если ваш строительный отдел требует его, они примут печать только от профессионала, имеющего лицензию в штате, где вы планируете строить. В этом случае вам нужно будет передать планы вашего дома местному инженеру или архитектору для проверки и штамповки. Планы, которые используются для строительства домов в Неваде, должны быть составлены лицензированным архитектором из Невады.

План фундамента

Наши планы фундамента разработаны для универсальных условий и не относятся к конкретному объекту. Образцы почвы должны быть взяты на месте компетентной местной лабораторией по анализу почвы. Фундамент должен быть модифицирован местным инженером-строителем в соответствии с выводами и рекомендациями лаборатории по испытанию грунта.

План участка и септика

Помимо планов дома, которые вы заказываете, вам может понадобиться план участка, показывающий, где дом будет расположен на участке. Ваш домашний строитель или геодезист обычно помогает с этим шагом.

Вам также может понадобиться септик, если только ваш участок не обслуживается канализационной системой. Во многих областях теперь есть энергетические коды для конкретных областей, которым также необходимо следовать. Обычно это включает в себя заполнение простой формы с документацией о том, что планы вашего дома соответствуют требованиям.

Скидки

Дизайнеры домов время от времени устраивают специальные акции со скидками на наши планы домов. Скидки, применяемые к заказам, будут составлять процент от пакета плана дома, это не будет включать модификации или опции плана. Наши цены также соответствуют ценам конкурентов, подробности см. в нашей Гарантии лучшей цены.

Политика возврата

The House Designers предлагает одноразовую 14-дневную политику обмена для неэлектронных пакетов планов, которые не были изменены, использованы, помечены или скопированы. При обмене взимается комиссия за пополнение запасов в размере 20%, и все продажи электронных и воспроизводимых планов домов, а также настройки/модификации являются окончательными.

Дополнительная информация

Если вам нужна дополнительная информация, цены на получение инженерной печати, оценки модификации или помощь в проектировании от наших экспертов по планированию дома, просто напишите по электронной почте, в чате или позвоните по бесплатному номеру 866-214-2242, и мы будем рады помочь вам.