План строительства дома план схема: Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки

Строительство дома. План действий — Надежное строительство вашего дома

Вы решили построить дом.

Что дальше?  Куда идти, что спрашивать, какие документы собирать?

Если он есть — отлично. Если нет — не выбирайте проект до приобретения участка. Можете параллельно рассматривать варианты проектов домов и участков, примерять одно к другому.

Мы рекомендуем приблизительно определиться с форматом дома перед покупкой участка: понимать площадь дома, расположение основных зон, расположение террасы, вид из кухни и гостиной, вид из мастер-спальни и т.д. Советы по выбору участка вы найдете здесь.

02. ВЫБОР ПРОЕКТА

Проектная документация — это план действий собственника и строителей и экономия времени. По расчетам в проекте определяются необходимые объемы материалов, рассчитывается смета на строительство. Правильный и грамотный проект — гарантия того, что дом получится именно таким, каким Вы его представили. 

Если не знаете, какой дом хотите — определитесь с этажностью, составом помещений (сколько комнат,  какие у вас хобби, любите ли Вы принимать гостей и т.д.), определитесь со стилистикой, привяжите это к допустимым габаритам дома. По этому фильтру выбор среди готовых проектов заметно сузится.

ТУРИН

ВЕСКОНТИ

МОДЕНА

03. ГЕОЛОГИЯ И ГЕОДЕЗИЯ

Следующим этапом будет проведение геологических и геодезических изысканий (опять же до выбора проекта). И уже с этими результатами можно идти к проектировщикам. Такие исследования необходимы для определения состава грунтов. Уже с учетом этих результатов готовые проекты при необходимости адаптируются под ваш участок.

Устройство правильного фундамента — это основа при строительстве дома. В дальнейшем вы сэкономите свой бюджет на ремонт здания. Геодезия или топография важна, чтобы правильно определить перепады высот на участке и определить наиболее выгодную посадку дома на участке.

04. КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА и ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Корректировка проекта с учетом данных по геологии и топографии и согласования проекта и получение разрешительной документации на застройку и ГПЗУ.

Чтобы получить ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка), обратитесь в территориальные органы власти. По срокам это занимает обычно около месяца.

В этом документе будут указаны границы пятна застройки — решающие значения при определении допустимых размеров  будущего дома, которые нужно учесть при выборе проекта.

Если по выбранному проекту габариты дома будут больше этих границ, Вы не получите разрешение на строительство. 

Пока нет разрешения на строительство, оно не начнется. Не затягивайте сроки. Запустите этот этап в работу. 

Не забываем, в случае выбора готового проекта, про адаптацию фундамента именно под ваш участок.

На этом же этапе или следующем Вы можете определиться с выбором строительной компании. Вы можете заказывать проект в архитектурном бюро или же выбрать многопрофильную компанию, которая проводит весь спектр услуг (в том числе и помощь с проведением исследований участка и бумажных вопросов). Здесь хороши советы от знакомых/друзей/соседей — никто не будет советовать плохого подрядчика.

Если вы определились с проектом, но еще думаете, с кем строиться — отнесите проект в несколько строительных компаний, которые вам больше нравятся, попросите их составить сметный расчет и проконсультировать вас. Также обращайте внимание на комфорт в общении, а не только на цифры, так как строительная компания — это долговременное сотрудничество.

Финальный этап при выборе подрядчика — заключение договора. Внимательно его изучите и уточните все непонятные для вас формулировки (договор должен быть прозрачным для обеих сторон, и без скрытого смысла).

Собрав всю документацию, можно сообщить о начале строительства. Это также не самый интересный этап, но он необходим, чтобы в дальнейшем избежать различных проблем, в .т.ч. штрафов.

Какие нужны документы:

• Выписка из ЕГРН или другие документы, подтверждающие вашу собственность на участок
• Схема земельного участка

В некоторых регионах есть свои требования (состав необходимых документах лучше уточнять в индивидуальном порядке).

Еще один “бумажный” этап. Сюда относятся газ, электричество, вода и канализация. Также лучше уточнять индивидуально по территории. Делая всю эту бумажную волокиту, в дальнейшем Вы снимаете с себя возможные хлопоты.

08. ЗАКУПКА МАТЕРИАЛОВ, ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ

Если вы решили строиться со строительной компанией, оставьте за ними выполнение этих задач.

Попытка сэкономить на чем-то в строительстве чаще всего вытекает в дополнительные расходы. Вы можете попросить свою строительную компанию оптимизировать смету, если это возможно (без ущерба качеству или просто попросить скидку).

Подробно про закупку материалов и возможные сложности мы также рассказываем в одном из видео у нас на канале. Ссылка на видео будет в описании. Это те этапы, которые вам придется пройти непосредственно перед началом строительства. Не торопитесь, но и не откладывайте бюрократические дела с документами в долгий ящик. Этим Вы сэкономите свое время, нервы и свой бюджет, избежав исправления ошибок и выплаты штрафов.

Фундамент, стены и кровля. Это не самый длительный этап. Обычно эти этапы занимают от 3-5 мес до 8-10 месяцев, и все, конечно, зависит от площади дома и сложности фундамента, а также от особенностей строительства на конкретном участке.   Здесь уже процесс запущен в работу, все необходимые детали согласованы и теперь работает строительная компания, все вопросы, связанные со строительством и поставками — решает она.

Можно делать параллельно с этапом строительства коробки, но лучше — с этапом разработки проекта дома. 

Зачем нужен дизайн-проект? Конечно, чтобы внутренний интерьер дома соответствовал общей стилистике дома. Но у дизайн-проекта есть еще одна важная роль — техническая (правильное расположение мебели в доме). Интерьер — это также освещение в доме: нужны правильные светильники, которые в темное время суток будут обеспечивать достаточное количество света во всех помещениях.

Сюда входит газоснабжение, проект внутренних инженерных сетей, строительно-монтажные работы по наружным сетям, прокладка внутренних инженерных сетей.

Важно завершить и проверить этот этап до начала финишной отделки, чтобы потом не пришлось ничего переделывать или жить в неудобстве. Например, тянуть удлинитель через всю гостиную, потому что не хватает розеток (и это еще слабый пример). Исправить — это дороже, чем сделать с нуля, поэтому не торопитесь, не экономьте неразумно и смотрите вперед, чем это может обернуться.

Черновая отделка включает в себя черновое выравнивание стен и потолков, устройство стяжки полов, подготовку стен и полов к финишной отделке, финальные замеры перед чистовой отделкой.

В чистовую отделку внутри входит: укладка плитки, установка декоративных карнизов и устройство потолков, установка подоконников и отделка откосов, чистовая отделка стен и устройство чистого пола с подготовительными работами.

Обязательство заказчика заключается в выборе отделочных материалов, окон и дверей, заказе и покупке мебели. При грамотном дизайн-проекте все должно пройти гладко.

Можно делать параллельно с этапом внутренней отделки.

Что здесь важно? Завершающий, но не самый быстрый и бюджетный этап.

Отделка фасада имеет свои нюансы. Например, монтаж не всех материалов можно выполнять в зимнее время без удорожаний в процессе работ (например, где требуются так называемые тепляки).

ЛАНДШАФТ

Понятно, что работы должны производиться в сезон, благоприятный для растений. И как правило не все работы обходятся только устройством дорожек, площадок и газоном. Кому-то, например, нужен пруд или оборудованная зона отдыха.

Это основные этапы, с которыми вам придется столкнуться, если вы решите строить дом. Их порядок может незначительно меняться, но ваши действия и решения должны быть продуманы. Любые заминки, любые изменения будут откладывать срок сдачи дома.

Как правило, в среднем, срок реализации всех работ для дома 300-500 м2 на участке 10-20 соток, составит 1,5 — 2 года. Все этапы возведения дома «под ключ» смотрите в дорожной карте строительства.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Проект одноэтажного дома с террасой до 120 кв м. S-234

Оставьте заявку и мы перезвоним вам! Заполните поля формы и нажмите кнопку отправить.

+

Назад

Этажность:

1

Спален:

3

Площадь:

115

Стоимость строительства:

3,700 млн. ₽

Купить проект

Проект очень популярного в Белгородском районе, дома. Такими домами застраиваются целые улицы, причем каждый из них может сохранять индивидуальность в отделке и планировке.

Это одноэтажный дом с тремя спальнями, разделением дневной/приватной зон и раздельным санузлом. Планировка проста, понятна и практична.

Мы немного доработали этот проект на свой лад, добавив котельную и гостевой санузел, не меняя при этом несущих стен и размеров дома.

Что входит в стандартный проект от Стройпрогресс31:

1. Схемы железобетонных конструктивов КЖ
2. АСР Архитектурно – строительные решения. Устройство стен и перекрытий.
3. Схемы устройства кровли, стропил и других деревянных конструкций.
4. Визуализация будущего дома.
5. Тепловой расчет стен дома с учетом климатических условий.

Часть 1

• Общие данные и ведомость чертежей
• Общие указания по строительству дома
• Расположение дома на участке
• Разбивочный план
• Планы стен фундамента
• Схемы армирования свай, подошвы, стен фундамента
• Сечения
• Ведомость расхода материалов
• Узлы армировани
• Разрезы

Часть 2.

• Общие данные о стенах дома
• Основные указания по строительству стен дома
• План строительства цоколя дома
• Кладочный план
• Схема монтажа перекрытий
• План стен дома на отм. 0.000
• План межкомнатных перегородок на отм. 0.000
• Маркировочный план на отм. 0.000
• План устройства перемычек и проемов
• Указания по устройству армированного пояса
• Разрез и схема чердачного пространства
• План второго или мансардного этажа (при наличии)
• Кладочный план второго или мансардного этажа (при наличии)
• Объем основных строительных материалов
• Разрезыв
• Узлы и сечения
• Экспликация помещений и расстановка мебели
• Фасады дома с указанием всех необходимых размеров

• Основные данные о деревянных конструкциях
• Указания по монтажу деревянных конструкций
• План устройства и схема устройства кровли
• Устройство крепления кровли к поверхности стены (мауэрлат)
• План расположения балок перекрытий
• Схема расположения стропильной системы дома
• Схема устройства пирога кровли
• Основные сечения
• Разрезы кровли с указанием необходимых размеров

Ваше имя

Ваша оценка

1

2

3

4

5

Ваш отзыв

Купить проект

Задайте нам вопрос


Доставка проекта почтой по РФ (+ 3500 ₽) Я бы хотел внести изменения в проект Не звоните мне — я хочу получить информацию об оплате на почту

Аббревиатуры и символы на плане этажа

Поиск

Теги: 

Как построить дом

Планы домов, такие как планы этажей, планы участка, фасады и другие архитектурные схемы или чертежи, как правило, говорят сами за себя, но дьявол часто кроется в деталях. Не всегда легко сделать обоснованное предположение о том, что может означать конкретная аббревиатура или символ.

Чтобы немного упростить задачу, мы составили памятку, объясняющую многие из наиболее распространенных сокращений и символов:

 

Сокращения на плане дома

СОКРАЩЕНИЕ	ЗНАЧЕНИЕ
АВ	Воздушный кирпич
АЛ	Алюминий
ТД	Акустическая штукатурка
АСФХ	Асфальт
В	Акустическая плитка
Б	Бассейн
БАЛ	Балюстрады
БК	Книжный шкаф
БГД	Переборка над
Б/И	Встроенный
БК	Кирпич
БВ	Кирпичный шпон
БВК	Кирпичная кладка
С	Плита
КАБ	Шкаф
КБР/КПД	Шкаф
CD	Сушилка для белья
ЦФ	Бетонный пол
COL	Колонка
КОРР.	Гофрированный
ЧР	Цементная штукатурка
КТ	Керамическая плитка
CW	Полая стенка
Д	Дверь
ДГ	Двойное остекление
ДХ	Двойной подвес (окна)
ДП	Приемная труба
ЦОД/ДПМ	Влагонепроницаемый слой/влагозащитная мембрана
ДВ	Посудомоечная машина
ФЗ	Площадь пола
ФБ	Кирпич лицевой
ФКЛ	Готовый потолочный уровень
ФФЛ	Уровень готового пола
Флорида	Уровень пола (примечание: уровень пола указан как цифра относительно базы или универсальной точки отсчета)
FW	Отходы с пола
ГМ	Счетчик газа
GPO	Розетка общего назначения (например, розетка)
HTR	Нагреватель
HW	Блок горячей воды
ИНУЛ	Изоляция
КОМПЛЕКТ	Кухня
ЛИН	Бельевой шкаф
ЛИНО	Линолеум
LVR	Лувр
М	Счетчик
Старший бит	Главный распределительный щит
О	Духовка
ПБД	Гипсокартон
Р/РЕФРИГ	Холодильник
РЛ	Пониженный уровень
RS	Рольставни
РВХ	Насадка для дождевой воды
РВП	Водосточная труба
РВТ	Бак для дождевой воды
ЮК	Запорный кран
SD	Слив канализации
SD	Раздвижная дверь
ШР	Душ
нержавеющая сталь	Нержавеющая сталь
ТК	Терракота
ТЕЛ.	Телефон
ТРЗО	Терраццо
ТВ	Телевидение
У/Г	Подземный
США	Нижняя сторона
В	Винил
ВЕНТ	Вентилятор
ВП	Вентиляционная трубка
Вт(номер)	Окно — Окно Basix номер
ВБ	Обшивка
Унитаз	Туалет
ВМ	Стиральная машина
WR	Гардероб

 

Вид сверху: аннотации

СИМВОЛ	ЗНАЧЕНИЕ
	Уровень нулевой точки задания — указывает высоту в определенной точке относительно универсальной точки отсчета, известной как «базовая точка».
	Ссылка на специальную область — ссылка на отдельную диаграмму с подробным описанием специальной области (цифры указывают, какая диаграмма)
	Ссылка на высотную отметку — ссылка на диаграмму высотной отметки (числа указывают, какая диаграмма)
	Ссылка на раздел — ссылка на отдельную схему раздела (номера указывают, какая схема)
	Детальная ссылка — ссылка на детальную схему (цифры указывают, какая диаграмма)
	Номера окон и дверей — ссылка на конкретные схемы окон и дверей (цифры указывают какие схемы)
	Градуированная шкала — используется для обозначения размера и масштаба объектов и структур на диаграмме
	Компас — показывает ориентацию схемы и изображенных на ней структур
	Основная надпись — содержит подробную информацию о проекте, конкретную редакцию плана, которую вы просматриваете, архитектора или дизайнера, дату и т. д.

 

Общий вид

СИМВОЛ	ЗНАЧЕНИЕ
	Окно
	Дверь одностворчатая (90 градусов)
	Дверь одностворчатая (180 градусов)
	Одностворчатая двустворчатая дверь
	Дверь кармана/полости – раздвижная дверь, которая скользит в полость стены
	Открытая раздвижная дверь
	Двустворчатые двери / двери-гармошки по центру направляющей
	Двустворчатые двери / двери-гармошки, закрепленные с одной стороны на направляющей
	Рампа — стрелка указывает вверх
	Лестница — стрелка указывает вверх
	Падение/дренаж — стрелка указывает вниз, в сторону стока/дренажа пола.
	Арка
	Перемычка
	Люк доступа
	Встраиваемый объект — объект, утопленный в определенную стену или поверхность.
	Накладной объект — объект, устанавливаемый непосредственно на стену или поверхность.
	Отдельно стоящий объект — объект, не соединенный с прилегающей стеной или поверхностью.
	Объект, установленный над — объект, установленный над показанной областью.
	Объект, расположенный выше плоскости изображенного сечения — накладной объект, расположенный выше плоскости диаграммы.

 

Вид сверху – арматура

СИМВОЛ	ЗНАЧЕНИЕ
	Ванна
	Душевая кабина — линии в центре этой схемы обозначают слив для слива.
	Бассейн
	Тумба с раковиной
	Туалет
	Биде
	Раковина с двумя чашами
	Раковина с одной чашей
	Двойная ванна или корыто
	Одинарная ванна или корыто
	Конфорки

 

Вид сверху – двери и окна

СИМВОЛ	ЗНАЧЕНИЕ
	Откидное окно справа
	Боковое поворотное окно
	Верхнее и нижнее поворотное окно
	Окно с верхними петлями
	Нижнее распашное окно
	Горизонтальное раздвижное окно с неподвижной створкой
	Окно с вертикальной раздвижной створкой
	Левая навесная дверь
	Двустворчатые двери с петлями на левом и правом косяках

Как получить копию чертежей в свой дом? | Главная Путеводители

Кэрри Ферланд Обновлено 4 декабря 2018 г.

Чертежи — это оригинальные планы зданий, в которых подробно описывается структура и формирование объекта недвижимости. До архитектурных технологий чертежи были самым простым и экономичным способом разработки и публикации проектов собственности. Фактически, большинство муниципалитетов по-прежнему требуют и хранят копии чертежей для каждого нового строительства или пристройки. Чертежи вашего дома могут предоставить вам самую подробную информацию, которую вы можете найти, что полезно при реконструкции или строительстве пристройки к вашему дому.

Найдите подрядчика




Найдите подрядчика, который первоначально строил вашу собственность. Если вы живете в жилом комплексе, у окружного клерка, скорее всего, есть информация о подрядчике. Вы также можете получить эту информацию из оригинального разрешения на строительство, которое должно храниться в окружном совете по зонированию. Найдите подрядчика и спросите, доступны ли копии предыдущих чертежей. Если нет, попросите подрядчика направить вас к кому-то еще, кто может вам помочь.

От окружного клерка




Посетите офис окружного клерка в округе, где находится ваш дом. В некоторых муниципалитетах это может называться окружным регистратором или земельным регистратором. Оказавшись там, запросите копии чертежей в файле для собственности. Если клерк округа ведет чертежи вашей собственности, будьте готовы заплатить номинальную плату за копирование и административные расходы.

От первоначальных владельцев




Определите местонахождение первоначальных владельцев собственности, если вы приобрели свой дом у тех же лиц, которые построили собственность. Если они сами строили или сдавали недвижимость в эксплуатацию, у них может быть копия чертежей. Первоначальные владельцы также могут направить вас к своему кредитору; если они получили ссуду на строительство для финансирования строительства дома, у первоначального кредитора также могут быть чертежи в файле.

От застройщика




Найдите компанию, которая построила ваш дом, если это сборный дом. Компании, занимающиеся сборным строительством, строят сотни домов по одним и тем же чертежам, и, скорее всего, у них в записях есть план вашего дома. Если вы не являетесь первоначальным владельцем недвижимости и не знаете, кто ее построил, обратитесь за дополнительной помощью к предыдущему владельцу или агенту по недвижимости.

Заказ репродукции




Наймите эксперта по архитектуре и закажите репродукцию чертежей вашего дома. Это дорогостоящий способ доставить чертежи в ваш дом, и вы должны использовать этот метод в крайнем случае. Если возможно, используйте архитектора, который изначально работал над вашей собственностью или над другими объектами в вашем развитии, так как этот архитектор будет лучше знаком с планировкой вашего дома, чем тот, кто ранее не знал о планировке собственности.