Заливаем фундамент: технология, этапы работ, фото и видео

Заливаем фундамент НЕправильно

Как не вылететь в трубу в самом начале строительного пути

В этой статье мы озвучим  самые распространенные ошибки при заливке фундамента.

Идеальный вариант — строить дом с компанией-профессионалом в своем деле, но происходит очень много случаев, когда строители подбираются неграмотные или, когда будущие хозяева дома решили заливать фундамент самостоятельно. И уже тогда, к сожалению, люди осознают, что стройка — это процесс непростой и зачастую нервный.

На что же нужно обращать особое внимание и какие ошибки допускать нельзя?

1.   Отсутствие проекта фундамента

Проект — это не просто чертежик будущего фундамента.

Проект — это документ, на основании которого рабочие будут, непосредственно, заливать сам фундамент, сделают привязку будущего дома на местности, заказчик и исполнители поймут какое количество материала уйдет под будущий объект (объем бетона, арматуры или число свай).

Имея на руках проект, у заказчика не должно остаться ни одного вопроса по сооружению фундамента под будущий дом.

2.   Фундамент не соответствует типу вашего грунта

Если заказать качественный фундамент, то, кажется, что дом простоит вечно и переживет наших правнуков. Но если мы заложили хороший фундамент на “неподходящий” грунт, то уже на будущий год в фундаменте, в лучшем случае, могут появиться трещины. В худшем — может развалиться дом.

 Всё это может произойти потому, что грунт не соответствует выбранному типу фундамента.

 Пример из личного опыта: вы решили, что фундамент у вас будет свайный. По проекту у вас 100 свай. Всё хорошо, фундамент в процессе монтажа, на 99-ой свае резко начинает подниматься вода под землей. Сваю буквально сносит подводное течение. Оказывается, на пятне застройки — плывун.

 Плывун — илистый, песчаный или суглинистый слой подпочвы, с обильной водой, способный двигаться.

Тип фундамента с заказчиком нам пришлось поменять на плиту. Плита меньше по глубине залегания и распределена (“плавает”) по почве равномерной массой. Переплата? Ещё какая…

Как можно избежать подобных ошибок?

На начальном этапе заказать геологические изыскания в компании, которая занимается исследованием грунтов. Специальная машина бурит скважины, откуда берет грунт на экспертизу. После анализа в лаборатории заказчику выдается документ с прописыванием всех особенностей грунта и рекомендациями по типу фундамента.

3.   Несоблюдение геометрии фундамента

На выходе, все, что только не пожелаешь: от кривых углов в комнатах до демонтажа фундамента…

Как избежать?

·      иметь на руках проект дома

·      работать с грамотными строителями, которые работают строго по проекту будущего дома

4.    Отсутствие армирования ленточного фундамента, ленточно-свайного, плиты

Бетон — материал с высокими характеристиками на сжатие, но хрупкими на изгиб.

В итоге отсутствия армирования может случиться всё, что угодно: от появления мелких трещин в фундаменте до разрушения дома полностью.

Как избежать?

 Конструкцию бетона необходимо делать более жесткой и монолитной с помощью армирования. Следует использовать нужный диаметр арматуры (который должен быть указан в проекте будущего дома), использование арматуры с заниженным диаметром будет ошибкой.

Стройте дом по проекту.

Доверяйте строительство квалифицированным специалистам.

Спите спокойно и берегите нервы.

Заливаем фундамент доверия: как строить комьюнити в соцсетях девелоперов

Аудитория застройщиков в соцсетях — люди, которые планируют сделать, пожалуй, главную покупку в жизни. Контент-бюро «Ишь, Миш!» много лет работает с девелоперами — в статье делимся опытом наших комьюнити-менеджеров.

Дано: аккаунт в социальной сети, где застройщик рассказывает о проекте.

Найти: ресурсы для того, чтобы отвечать на любые запросы пользователей, переводить эмоциональный негатив в рациональное русло и сформировать комьюнити жителей, где они смогут общаться с застройщиком и друг другом.

Решение: команда контент-бюро «Ишь, Миш!», которая отвечает за вашу коммуникацию — от контента для соцсетей до общения с подписчиками.

Контент-бюро «Ишь, Миш!» помогает застройщику выстроить общую коммуникацию во всех каналах присутствия. Большая команда специалистов отвечает за создание стереоконтента, который помогает решить задачи бизнеса.

Разбираемся в терминологии. Что такое комьюнити?

В рамках работы с соцсетями девелопера мы отвечаем в том числе и за формирование комьюнити на онлайн-площадках. Под комьюнити мы понимаем сообщество пользователей, которые общаются с застройщиком, о его проекте и/или на площадке проекта.

• пишут комментарии к публикациям в соцсетях и блогах на каналах девелопера;

• присылают пожелания и вопросы через личные сообщения;

• оставляют отзывы о застройщике в открытых источниках;

• публикуют в своих аккаунтах контент, связанный с проектами — например, фото новой квартиры или двора.

Этапы формирования комьюнити

Выбор площадок.

Выстраивание коммуникации.Бюро помогает девелоперам грамотно выстроить коммуникацию через стереоконтент: единая редакция формирует пул тем, которые затем транслируются в разных каналах, дополняя сообщения по форме и смыслу.

Теперь важной частью общей стратегии коммуникации становится общение с пользователями.

Чем занимается комьюнити?

Комьюнити-менеджер — специалист в области создания, поддержки и развития сообществ. Разберемся, какие перед ним стоят задачи.

Модерация.Ответственность за соблюдение правил сообщества:

• просмотр комментариев и удаление спама;

• соблюдение дружелюбной тональности высказываний;

• реакция на негативные комментарии, направление критики в рациональное русло.

Объединение людей.Комьюнити-менеджер помогает пользователям знакомиться друг с другом, поддерживает диалог, формирует на площадке позитивную атмосферу и объединяет людей с общими интересами. Он подскажет, где и с кем можно обсудить интересующую тему.

Ответы на вопросы.Чаще всего комьюнити-менеджер работает на собственных площадках застройщика: в соцсетях, блогах и Telegram-канале. При необходимости отслеживает упоминания компании и также отвечает на высказывания людей в открытых источниках — например, на сайтах-отзовиках, в комментариях на новостных порталах или форумах.

Список часто задаваемых вопросов и ответов на них формируется еще на этапе стратегии. Это позволяет быстро отвечать на вопросы и выдерживать tone of voice в каждом ответе. Особенно важно, чтобы девелопер регулярно просматривал ответы комьюнити, ведь информация по проекту может быстро устареть — на основе последних вводных корректируются и последующие ответы.

Общение.Создание сообщества проекта начинается со сбора аудитории.

1. Собираем заинтересованную аудиторию — людей, интересующихся покупкой недвижимости, посетителей сайта, будущих жителей. Когда появляются первые подписчики, используем инструменты Look-alike.

2. Используем дополнительные инструменты: ссылки на сообщества появляются на сайте застройщика, в офисе продаж, рассылках и даже на сувенирной продукции.

3. Проводим конкурсы и активации, направленные на привлечение текущих клиентов. Например, предлагаем поделиться фотографиями или видео своего двора в проекте.

Наступает время знакомства. На первых порах мы рассказываем о проекте и используем максимум вовлекающих механик и интерактивов, чтобы лучше узнать подписчиков и познакомить друг с другом участников — состоявшихся жителей, будущих соседей и тех, кто только планирует покупку квартиры.

Зачастую комьюнити проекта поименно знает самых активных участников, а также основные детали их жизни. С одной стороны, взаимодействие с пользователями напоминает дружеское, а с другой — может выглядеть как сталкинг.

Комьюнити может связаться с подписчиками и предложить им проявить активность на площадке — например, рассказать о себе и своем бизнесе или принять участие в конкурсе. Иногда через общение получается привлечь партнеров и заинтересовать потенциальных клиентов в покупке!

Получение инсайдерской информации.Комьюнити взаимодействует со всей командой и вносит предложения по работе с пользователями на этапе формирования стратегии. После старта регулярных работ специалист налаживает связь с подписчиками, чтобы держать команду в курсе настроения аудитории.

Чаты покупателей и жителей проекта — настоящий кладезь информации. Комьюнити вступает в них, чтобы мониторить настроения и вытаскивать интересующие публику темы. Это помогает контент-продюсеру собирать темы на новый период и обходить острые углы.

Работа менеджера влияет и на общий имидж компании — глядя на то, как бренд реагирует на предложения подписчиков, люди принимают решение о том, насколько им близки ценности бренда.

Главная особенность работы комьюнити в девелопменте

Если после приобретения пары кроссовок вы заметили брак — то, скорее всего, дело обойдется отзывом с одной звездой на маркетплейсе. На ваш гневный комментарий ответят в течение недели (или не ответят, и вы благополучно про него забудете). Но если вы купили квартиру, вы будете с вниманием относится к каждой мелочи.

Покупатели недвижимости очень любопытны и чувствительны к изменениям. Им важно, какие именно качели появятся на детской площадке и будет ли под их окном цвести яблоня. И если вместо яблони посадят клен, а качели заменят на горку, они могут почувствовать себя обманутыми.

Поэтому важно через контент максимально погружать подписчиков в процессы строительства, объяснять, почему были приняты те или иные решения.

Отлично, если застройщик может внести изменения в соответствии с ожиданиями покупателей. Но если нет — комьюнити-менеджер должен быть готов ответить на все вопросы об изменениях, а девелопер — дать максимально подробные пояснения по каждому, даже самому неудобному, вопросу.

И что, без комьюнити не обойтись?

Нет, если для вас важно:

• получить качественный фидбэк, чтобы улучшить проект или учесть все нюансы на будущее;

• объединить лояльных жителей вокруг проекта, чтобы сгенерировать новые продажи и сформировать сообщество адвокатов бренда;

• работать с негативом на собственной площадке, не допуская распространения плохих отзывов по всему интернету;

• транслировать ценности бренда;

• войти в личное пространство жителей и контактировать с ним каждый день.

Интересно поработать с нашими комьюнити? Оставьте заявку на сайте ishmish.ru.

Проблемы с залитым бетонным фундаментом – устранение…

3 ноября 2014 г. • Мэтью Сток.

Фундаменты из монолитного бетона наиболее распространены в американских домах, и их популярность объясняется несколькими вескими причинами:

1. Бетон – это относительно недорогой строительный материал, который широко доступен
.
2. Строительство — довольно простой процесс по сравнению с кладкой
3. Полученная конструкция является монолитной, что повышает ее прочность и устойчивость к движению, давлению и воде 9.0008

Бетон часто ошибочно называют «цементом», но цемент — это только компонент материала. Для изготовления бетона необходимо смешать портландцемент с заполнителем, обычно гравием, и добавить воды, чтобы смесь стала пластичной. Заполнитель обеспечивает прочность бетона, а цемент связывает все вместе, в результате чего получается прочная, прочная структура.

Различные добавки для ускорения или замедления процесса отверждения бетона могут быть смешаны, чтобы улучшить работу продукта при определенных условиях, и оборудование может быть установлено во влажную смесь, чтобы обеспечить прочное крепление для других конструкций.

Даже со всеми этими атрибутами бетонные фундаменты не застрахованы от повреждений. Давление перенасыщенного грунта или другие движения могут вызвать трещины и смещение фундамента, а ошибки при смешивании и заливке бетона могут со временем привести к проблемам.

Чтобы лучше понять, как бетонный фундамент может получить структурные повреждения, и чтобы методы ремонта имели смысл, полезно знать, как строится заливной бетонный фундамент.

Строительство жилого фундамента начинается с земляных работ. Тяжелая техника выкапывает в почве яму, равную глубине фундамента и примерно на десять футов шире вокруг, напоминающую большую чашу.

Дно котлована выравнивается, а ненарушенный грунт там служит устойчивой площадкой для фундамента.

Первая часть фундамента, которую необходимо построить, представляет собой систему фундаментов, которые представляют собой широкие неглубокие бетонные плиты, описывающие периметр фундамента. Эти опоры служат плоской, устойчивой основой для возведения стен и распределения веса фундамента и дома, который он будет поддерживать, по более широкому основанию.

Когда фундамент затвердеет, подрядчик по фундаменту установит формы для стен фундамента, заблокировав двери, окна и другие необходимые проемы. Хотя используются различные типы форм, в том числе те, которые создают изоляцию для стен после отделки, наиболее распространенным стилем является форма из армированной стали, которая фиксируется на месте для устойчивости.

После того, как формы установлены, подрядчик начинает заливку бетона, используя линию автобетоносмесителей, чтобы обеспечить быстрое и эффективное выполнение всей заливки. Рабочие используют прочный вибрационный кабель, чтобы убедиться, что смесь оседает во всех частях форм, и устраняют воздушные карманы, которые могут вызвать проблемы позже.

После того, как опалубка заполнена доверху, отделочники выравнивают верхний край стен и устанавливают строительную фурнитуру, чтобы облегчить крепление деревянного подоконника, первого этапа надземного жилого строительства.

Когда бетон полностью затвердеет, опалубку снимают, заливают и выравнивают цокольный этаж и засыпают грунт вокруг фундамента. Теперь фундамент готов для начала строительства дома.

Несмотря на свою прочность и надежность, залитый бетонный фундамент подвержен структурным повреждениям нескольких видов. В предыдущей статье мы подробно описали типы повреждений и то, как они возникают, но здесь было бы полезно сделать краткий обзор.

Для бетонного фундамента характерны два вида структурных повреждений: опрокидывающаяся или вращающаяся стена, а также растрескивание и смещение, вызванное проседанием, падением или осадкой.

Когда почва, окружающая фундамент, становится перенасыщенной водой из-за дождя или таяния снега (или неправильной планировки или дренажа), она начинает расширяться. Степень расширения зависит от состава почвы, но любая почва в некоторой степени расширяется.

Когда грунт расширяется, он создает давление на стену фундамента, и, если давление становится достаточно сильным, это может привести к тому, что стена сдвинется. В бетонном фундаменте стена настолько прочно закреплена внизу, что она растрескается сверху и по бокам и фактически повернется или повернется внутрь, при этом основание стены останется закрепленным.

Когда это происходит, стена отделяется от конструкции выше и дестабилизирует всю конструкцию.

Различные повреждения могут возникнуть, когда почва под фундаментом подвергается значительному снижению содержания воды. Ненарушенная почва, оставшаяся во время первоначальных раскопок, содержит определенное количество воды, обычно определяемое высотой уровня грунтовых вод. При нормальных погодных условиях эта почва остается стабильной.

Когда наступает засуха, деревья и крупные кустарники возле фундамента начинают расширять свою корневую систему все глубже и шире в поисках воды, необходимой им для выживания. Когда эти корни проходят под фундаментом и забирают воду из почвы, почва уплотняется, и опирающийся на нее фундамент может упасть или погрузиться в образовавшуюся пустоту. Это вызывает повреждения, начиная от растрескивания и залипания окон и дверей и заканчивая разделением элементов здания, таких как дымоходы, настилы и пристройки.

Любая из этих проблем опасна для стабильности и долговечности дома и должна быть устранена, но как?

Существует два совершенно разных метода устранения структурных повреждений, но в обоих случаях верно одно: оба они представляют собой капитальный ремонт, который не следует откладывать дольше, чем это необходимо, по рекомендации инженера или подрядчика по ремонту фундамента.

Фиксация опрокинутой или повернутой стены . Ключом к ремонту стены фундамента из литого бетона, сместившейся из плоскости, является ее стабилизация, а не попытка восстановить ее в исходное положение. Конечно, если повреждение стены настолько велико, что стабилизация невозможна, стену можно заменить, но это серьезное мероприятие, которое делается только в крайнем случае.

Существуют традиционные методы стабилизации стены, такие как крепление больших стальных балок к внутренней части или установка пластинчатых анкеров в окружающий грунт, но недостатки, обнаруженные в этих методах, привели к гораздо более простым и эффективным подходам.

Если движение стены обнаружено до того, как оно достигло двух дюймов, стену можно стабилизировать с помощью полосок из углеродного волокна, нанесенных на стену в количестве, а расположение определяется на основе анализа инженерных данных.

Установка углеродного волокна начинается с разметки места размещения на стене и шлифовки каждой полосы как можно более гладкой для улучшения адгезии. Затем установщик использует эпоксидную смолу промышленной прочности, чтобы навсегда прикрепить полосы шириной 12 дюймов к стене. Когда эпоксидная смола затвердеет, полоски предотвратят дальнейшее смещение стены внутрь и будут представлять собой лишь слегка приподнятый профиль, который можно легко закрасить или закрыть стеной из стоек 2 x 4.

Если движение стены составляет два дюйма или более, углеродного волокна недостаточно для стабилизации. Низкопрофильные стальные швеллеры заменили традиционные двутавровые балки для стабилизации стены, которая значительно сместилась.

Чтобы установить стальной швеллер, техник прорезает небольшое отверстие в цокольном этаже и прикручивает стальную полосу к основанию фундамента. Затем сталь прикрепляют к скобе между балками пола наверху и затягивают так, чтобы она соответствовала стене и создавала достаточное давление на стену изнутри, чтобы предотвратить дальнейшее движение внутрь. Сталь постоянна и не требует регулировки или подтяжки; его можно перекрыть каркасной стеной стандартного размера, если цокольный этаж должен быть завершен.

Исправление упавшего или затонувшего фундамента — Простой стабилизации недостаточно для ремонта упавшего или затонувшего фундамента; необходимо поднять фундамент (и дом) до исходного уровня, а затем стабилизировать его. Лучший способ добиться этого — система стальных гидравлических толкателей.

Установка нажимных свай начинается с копания фундамента в каждом месте, где инженер указал, что должна быть установлена ​​свая. Установщик надрезает основание и болты на стальном кронштейне.

Когда кронштейны установлены, гидравлический цилиндр используется для проталкивания секций стальной колонны через каждую из них до тех пор, пока колонна не упрется в несущую толщу земли. Когда колонны опираются на этот слой, к каждому кронштейну прикрепляется гидравлический насос, который используется для одновременного подъема всего фундамента на исходный уровень.

Гидравлическая система удерживает дом на месте до тех пор, пока каждая колонна не будет надежно закреплена болтами в своем кронштейне, чтобы она могла удерживать конструкцию в постоянном и устойчивом положении. Когда отверстия засыпаны, ремонтные работы незаметны.

Независимо от типа повреждения или рекомендуемого ремонта домовладельцу, нуждающемуся в структурном ремонте своего дома, потребуется совет и помощь квалифицированного подрядчика по ремонту фундамента. В U.S. Waterproofing наш ремонт фундамента использует инженерные данные и новейшие ремонтные технологии, чтобы обеспечить устойчивость и безопасность каждого дома при минимальных затратах и ​​неудобствах. Почему бы не обратиться за бесплатной консультацией, если вы подозреваете структурное повреждение вашего фундамента?

Метки: структурные повреждения бетона, структурные повреждения бетона, устранить структурные повреждения

Архив учебного центра

Руководство по заливке нового фундамента

Автор Войтек Климчик