Заливаем фундамент: технология, этапы работ, фото и видео

Заливаем фундамент НЕправильно

Этапы строительства

Как не вылететь в трубу в самом начале строительного пути

В этой статье мы озвучим  самые распространенные ошибки при заливке фундамента.

Идеальный вариант — строить дом с компанией-профессионалом в своем деле, но происходит очень много случаев, когда строители подбираются неграмотные или, когда будущие хозяева дома решили заливать фундамент самостоятельно. И уже тогда, к сожалению, люди осознают, что стройка — это процесс непростой и зачастую нервный.

На что же нужно обращать особое внимание и какие ошибки допускать нельзя?

1.   Отсутствие проекта фундамента

Проект — это не просто чертежик будущего фундамента.

Проект — это документ, на основании которого рабочие будут, непосредственно, заливать сам фундамент, сделают привязку будущего дома на местности, заказчик и исполнители поймут какое количество материала уйдет под будущий объект (объем бетона, арматуры или число свай).

Имея на руках проект, у заказчика не должно остаться ни одного вопроса по сооружению фундамента под будущий дом.

2.   Фундамент не соответствует типу вашего грунта

Если заказать качественный фундамент, то, кажется, что дом простоит вечно и переживет наших правнуков. Но если мы заложили хороший фундамент на “неподходящий” грунт, то уже на будущий год в фундаменте, в лучшем случае, могут появиться трещины. В худшем — может развалиться дом.

 Всё это может произойти потому, что грунт не соответствует выбранному типу фундамента.

 Пример из личного опыта: вы решили, что фундамент у вас будет свайный. По проекту у вас 100 свай. Всё хорошо, фундамент в процессе монтажа, на 99-ой свае резко начинает подниматься вода под землей. Сваю буквально сносит подводное течение. Оказывается, на пятне застройки — плывун.

 Плывун — илистый, песчаный или суглинистый слой подпочвы, с обильной водой, способный двигаться.

Тип фундамента с заказчиком нам пришлось поменять на плиту. Плита меньше по глубине залегания и распределена (“плавает”) по почве равномерной массой. Переплата? Ещё какая…

Как можно избежать подобных ошибок?

На начальном этапе заказать геологические изыскания в компании, которая занимается исследованием грунтов. Специальная машина бурит скважины, откуда берет грунт на экспертизу. После анализа в лаборатории заказчику выдается документ с прописыванием всех особенностей грунта и рекомендациями по типу фундамента.

3.   Несоблюдение геометрии фундамента

На выходе, все, что только не пожелаешь: от кривых углов в комнатах до демонтажа фундамента…

Как избежать?

·      иметь на руках проект дома

·      работать с грамотными строителями, которые работают строго по проекту будущего дома

4.    Отсутствие армирования ленточного фундамента, ленточно-свайного, плиты

Бетон — материал с высокими характеристиками на сжатие, но хрупкими на изгиб.

В итоге отсутствия армирования может случиться всё, что угодно: от появления мелких трещин в фундаменте до разрушения дома полностью.

Как избежать?

 Конструкцию бетона необходимо делать более жесткой и монолитной с помощью армирования. Следует использовать нужный диаметр арматуры (который должен быть указан в проекте будущего дома), использование арматуры с заниженным диаметром будет ошибкой.

Стройте дом по проекту.

Доверяйте строительство квалифицированным специалистам.

Спите спокойно и берегите нервы.

Читать другие статьи

© 2023 ООО «Форест»

Заливаем фундамент доверия: как строить комьюнити в соцсетях девелоперов

• Просто о сложном

Аудитория застройщиков в соцсетях — люди, которые планируют сделать, пожалуй, главную покупку в жизни. Контент-бюро «Ишь, Миш!» много лет работает с девелоперами — в статье делимся опытом наших комьюнити-менеджеров.

Дано: аккаунт в социальной сети, где застройщик рассказывает о проекте.

Найти: ресурсы для того, чтобы отвечать на любые запросы пользователей, переводить эмоциональный негатив в рациональное русло и сформировать комьюнити жителей, где они смогут общаться с застройщиком и друг другом.

Решение: команда контент-бюро «Ишь, Миш!», которая отвечает за вашу коммуникацию — от контента для соцсетей до общения с подписчиками.

Контент-бюро «Ишь, Миш!» помогает застройщику выстроить общую коммуникацию во всех каналах присутствия. Большая команда специалистов отвечает за создание стереоконтента, который помогает решить задачи бизнеса.

Разбираемся в терминологии. Что такое комьюнити?

В рамках работы с соцсетями девелопера мы отвечаем в том числе и за формирование комьюнити на онлайн-площадках.

• пишут комментарии к публикациям в соцсетях и блогах на каналах девелопера;

• присылают пожелания и вопросы через личные сообщения;

• оставляют отзывы о застройщике в открытых источниках;

• публикуют в своих аккаунтах контент, связанный с проектами — например, фото новой квартиры или двора.

Этапы формирования комьюнити

Выбор площадок.Правильнее всего начинать с выбора площадки для коммуникации бренда. Отталкивайтесь от своих потребностей и того, где присутствует ваша целевая аудитория: если нужно показать планировки и помочь оставить заявку на просмотр через сообщения — вам подойдет ВКонтакте. А если вы хотите сформировать сообщество риелторов, интересующихся вашими проектами — добро пожаловать в Telegram!

Выстраивание коммуникации.

Теперь важной частью общей стратегии коммуникации становится общение с пользователями.

Чем занимается комьюнити?

Комьюнити-менеджер — специалист в области создания, поддержки и развития сообществ. Разберемся, какие перед ним стоят задачи.

Модерация.Ответственность за соблюдение правил сообщества:

• просмотр комментариев и удаление спама;

• соблюдение дружелюбной тональности высказываний;

• реакция на негативные комментарии, направление критики в рациональное русло.

Объединение людей. Комьюнити-менеджер помогает пользователям знакомиться друг с другом, поддерживает диалог, формирует на площадке позитивную атмосферу и объединяет людей с общими интересами. Он подскажет, где и с кем можно обсудить интересующую тему.

Ответы на вопросы.Чаще всего комьюнити-менеджер работает на собственных площадках застройщика: в соцсетях, блогах и Telegram-канале. При необходимости отслеживает упоминания компании и также отвечает на высказывания людей в открытых источниках — например, на сайтах-отзовиках, в комментариях на новостных порталах или форумах.

Список часто задаваемых вопросов и ответов на них формируется еще на этапе стратегии. Это позволяет быстро отвечать на вопросы и выдерживать tone of voice в каждом ответе. Особенно важно, чтобы девелопер регулярно просматривал ответы комьюнити, ведь информация по проекту может быстро устареть — на основе последних вводных корректируются и последующие ответы.

Общение.

1. Собираем заинтересованную аудиторию — людей, интересующихся покупкой недвижимости, посетителей сайта, будущих жителей. Когда появляются первые подписчики, используем инструменты Look-alike.

2. Используем дополнительные инструменты: ссылки на сообщества появляются на сайте застройщика, в офисе продаж, рассылках и даже на сувенирной продукции.

3. Проводим конкурсы и активации, направленные на привлечение текущих клиентов. Например, предлагаем поделиться фотографиями или видео своего двора в проекте.

Наступает время знакомства. На первых порах мы рассказываем о проекте и используем максимум вовлекающих механик и интерактивов, чтобы лучше узнать подписчиков и познакомить друг с другом участников — состоявшихся жителей, будущих соседей и тех, кто только планирует покупку квартиры.

Зачастую комьюнити проекта поименно знает самых активных участников, а также основные детали их жизни. С одной стороны, взаимодействие с пользователями напоминает дружеское, а с другой — может выглядеть как сталкинг.

Комьюнити может связаться с подписчиками и предложить им проявить активность на площадке — например, рассказать о себе и своем бизнесе или принять участие в конкурсе. Иногда через общение получается привлечь партнеров и заинтересовать потенциальных клиентов в покупке!

Получение инсайдерской информации.Комьюнити взаимодействует со всей командой и вносит предложения по работе с пользователями на этапе формирования стратегии. После старта регулярных работ специалист налаживает связь с подписчиками, чтобы держать команду в курсе настроения аудитории.

Чаты покупателей и жителей проекта — настоящий кладезь информации. Комьюнити вступает в них, чтобы мониторить настроения и вытаскивать интересующие публику темы. Это помогает контент-продюсеру собирать темы на новый период и обходить острые углы.

Работа менеджера влияет и на общий имидж компании — глядя на то, как бренд реагирует на предложения подписчиков, люди принимают решение о том, насколько им близки ценности бренда.

Главная особенность работы комьюнити в девелопменте

Если после приобретения пары кроссовок вы заметили брак — то, скорее всего, дело обойдется отзывом с одной звездой на маркетплейсе. На ваш гневный комментарий ответят в течение недели (или не ответят, и вы благополучно про него забудете). Но если вы купили квартиру, вы будете с вниманием относится к каждой мелочи.

Покупатели недвижимости очень любопытны и чувствительны к изменениям. Им важно, какие именно качели появятся на детской площадке и будет ли под их окном цвести яблоня. И если вместо яблони посадят клен, а качели заменят на горку, они могут почувствовать себя обманутыми.

Поэтому важно через контент максимально погружать подписчиков в процессы строительства, объяснять, почему были приняты те или иные решения.

Отлично, если застройщик может внести изменения в соответствии с ожиданиями покупателей. Но если нет — комьюнити-менеджер должен быть готов ответить на все вопросы об изменениях, а девелопер — дать максимально подробные пояснения по каждому, даже самому неудобному, вопросу.

И что, без комьюнити не обойтись?

Нет, если для вас важно:

• получить качественный фидбэк, чтобы улучшить проект или учесть все нюансы на будущее;

• объединить лояльных жителей вокруг проекта, чтобы сгенерировать новые продажи и сформировать сообщество адвокатов бренда;

• работать с негативом на собственной площадке, не допуская распространения плохих отзывов по всему интернету;

• транслировать ценности бренда;

• войти в личное пространство жителей и контактировать с ним каждый день.

Интересно поработать с нашими комьюнити? Оставьте заявку на сайте ishmish.ru.

#Коммуникации #Недвижимость

Лучшее в блогах

Строительство и гидроизоляция фундамента из литого бетона

Для понимания методов гидроизоляции подвала, наиболее подходящих для фундамента из литого бетона, крайне важно, чтобы вы понимали, как строится этот тип фундамента, а также его общие характеристики.

Как сооружается заливной бетонный фундамент – шаг за шагом

На рисунках ниже показана последовательность шагов, выполняемых при строительстве заливного бетонного фундамента; включая гидроизоляцию фундамента, гидроизоляцию и укладку мокрой плитки.

Этап 1 – Выемка грунта

Первым шагом в строительстве любого дома является выемка грунта; это потому, что фундамент должен быть построен в первую очередь. Остальная часть дома будет полностью поддерживаться фундаментом.

Этап 2 – Устройство фундаментов

Для возведения фундамента на устойчивой поверхности необходимо залить бетонный слой, называемый фундаментом (или нижним колонтитулом). Фундамент обычно представляет собой плиту из литого бетона шириной 16 дюймов (в два раза больше ширины фундамента) и толщиной 8 дюймов, предназначенную для поддержки будущих несущих стен фундамента, а также опорных стоек для внутренних несущих стен. На изображении ниже вы можете увидеть деревянные формы для заливки фундамента.

Шаг 3 – Заливка фундаментов

На следующем изображении мы видим залитые фундаменты, а также квадратные деревянные формы для фундаментов, которые будут находиться под будущими опорными стойками, которые будут возведены в подвале. Эти опорные столбы будут поддерживать стальную двутавровую балку, которая будет нести вес центра дома.

Если вы внимательно посмотрите на картинку ниже, то заметите, что основание довольно толстое; на самом деле там два фундамента, один залит поверх другого. Это не стандартная конструкция, было залито два фундамента, потому что первоначальная заливка была слишком низкой, в результате фундамент получился слишком глубоким для запланированной высоты фундамента. Альтернативой заливке второго фундамента является добавление бетонных блоков поверх залитого фундамента до тех пор, пока не будет достигнута желаемая высота фундамента.

Этап 4 – Установка опалубки для стен фундамента

После установки фундаментов бригады опалубщиков устанавливают формы, в которые будет закачиваться бетон. В этом конкретном приложении используются стяжки; эти стержни будут удерживать фанерные формы на расстоянии ровно 8 дюймов друг от друга, что сегодня является стандартной толщиной фундамента для фундаментов в GTA.

Этап 5 – Разборка форм и укладка плакучей плитки

Когда бетон достаточно затвердеет, формы снимаются. После снятия мы видим вертикальные швы между снятыми листами фанеры. Мы также можем видеть круглые бетонные заплатки, используемые для заполнения отверстий, оставшихся после удаления стяжек. Подобные пятна обычно видны и внутри подвала. Плакучая плитка укладывается рядом с цоколем по всему периметру фундамента.

Варианты формовки

На следующем изображении показано, как фундамент уходит вниз, чтобы приспособить цокольный этаж.

Этап 6 – Гидроизоляция фундамента

Стандартной практикой является напыление битумного покрытия на фундамент. Это покрытие служит для гидроизоляции фундамента, чтобы предотвратить поглощение воды бетоном.

Этап 7 – Укладка фундаментной пленки и гравия

Фундаментная пленка, также известная как мембрана с воздушным зазором, укладывается на все внешние стены фундамента. После установки мембраны мокнущая плитка покрывается на 3/4 прозрачным гравием для улучшения дренажа вокруг мокнущей плитки.

Шаг 8 – Обратная засыпка вокруг всего фундамента

Теперь, когда фундамент гидроизолирован, пришло время засыпать его вокруг. Важно отметить, что центр этого изображения – гараж, гидроизолированный изнутри. Это потому, что эти стены являются внешними стенами внутри подвала.

Этап 9 – Заливка фундаментов опорных балок

Любой несущий элемент конструкции должен быть закреплен; как и стены фундамента, которые выдерживают вес большей части дома, металлические опорные стойки также должны иметь опоры.

Шаг 10 – Завершение установки опорной конструкции

После установки фундамента и опорных стоек можно установить главную двутавровую балку и построить остальную часть дома.

Земляные работы и заливка бетонных фундаментов SWMS

• Описание
• Образец документа
• Учебники

• Мгновенная  Доставка документов  по электронной почте.
• Легко добавьте свой логотип .
• Добавить или удалить информацию в любой шаблон SWMS.
• Индивидуальная настройка инструкции предоставлены.
• Соответствует  законодательству Австралии и Новой Зеландии.
• Редактируйте документы на ходу с помощью Microsoft Office Mobile App
• Только платите один раз  (подписки не требуются).

Заявление о безопасном методе выполнения земляных работ и заливки бетонных фундаментов

Настоящее Заявление о безопасном методе работ при земляных работах и ​​заливке бетонных фундаментов (SWMS) охватывает опасности и меры контроля, связанные с земляными работами, укладкой стали и заливкой бетонных фундаментов/фундаментов.

Этот SWMS охватывает средства контроля строительных работ с высокой степенью риска (HRCW), связанные с:

• Перемещение мобильных установок
• Газораспределительные магистрали или трубопроводы для химикатов, топлива или хладагента электрические установки или услуги под напряжением
• Работа в зоне, где может быть загрязненная или легковоспламеняющаяся атмосфера
• Работы, выполняемые рядом с автомобильным, железнодорожным или судоходным путем, транспортным коридором

Дополнительные элементы управления включены для электрического оборудования, повышенных уровней, поскальзываний, спотыканий и падений, опасных веществ, опасных ручных работ, работ на открытом воздухе, кремнеземной пыли и экологических соображений.