Загородный участок планировка: Планировка участка — планирование земельного участка с фото и примерами

1. Планировка и проектирование загородного участка. Загородный участок с нуля

1. Планировка и проектирование загородного участка

Комфортность пребывания в загородном жилище однозначно определяется уровнем благоустройства дома и участка в целом. А начинать в любом случае следует всегда с решения одних и тех же вопросов — как спланировать участок, оптимально разбить его на функциональные зоны, что и где построить.

Часть работ по обустройству участка в большей степени связана с его освоением, в том числе и «сельскохозяйственным», и формированием комфортных условий жизни: созданием необходимых коммуникаций, благоустройством дома, возведением вспомогательных построек и т. п.

Один из первых элементов обустройства участка — изгородь. Для получения питьевой воды на участке, например, доля круглогодичного ее потребления, возможно, придется выкопать колодец. Но что бы ни планировалось в дальнейшем, пусть даже обычное сооружение на огороде различных теплиц и парников или устройство более или менее сложных систем для полива растений, все равно начинают с правильной разбивки участка на функциональные зоны, в том числе выделения места под огород и сад (рис.

Рис. 1.1. Начинают планировку участка с правильной разбивки на функциональные зоны, в том числе выделения места под огород и сад.

Не менее важным в освоении дачного участка является обустройство его как места отдыха всей семьи. На территории, выделенной под зону отдыха, возводят беседку или открытую площадку с твердым покрытием, устраивают в саду барбекю, мастерят садовую мебель. В общем, все, что делает пребывание на природе приятным и комфортным.

Что можно сказать, например, о рукотворном водоеме (бассейне или прудике) на участке? Хотя строительство его требует немалых затрат и усилий, удовольствие от отдыха на берегу собственного пруда ни с чем не сравнимо. А о том, какую радость доставит прудик детям, и говорить нечего.

В последние годы все большую роль в обустройстве любого участка играет его дизайн. Например, освещение участка из просто полезного дела легко превратить в элемент художественного оформления загородного участка. Для этого достаточно устроить декоративную подсветку цветника или фонтанчика в пруду. То же самое можно сказать и о мощении камнем садовых дорожек и площадки перед домом (фото 1.1).

Вот почему необходимо особенно тщательно продумать проект обустройства участка с учетом его подчиненности архитектуре дома, уровню хозяйства и интересам семьи.

При проектировании участка желательна консультация специалиста-архитектора. Но, как правило, каждый владелец участка обычно сам разрабатывает его планировку, руководствуясь, с одной стороны, своими желаниями и, разумеется, возможностями, а с другой — природными условиями. Однако, проявляя свое индивидуальное творчество, придерживаться при этом существующих общих рекомендаций, будет не лишним.

При всем при том во всех случаях при благоустройстве территории участка по индивидуальному проекту необходимо следовать Правилам застройки сельских населенных пунктов РСФСР, предусматривающим все подобные работы проводить в строгом соответствии с генеральным планом участка, разработанным районным архитектором, а на производство планируемых работ получить разрешение местных исполнительных органов при согласования в установленном порядке с архитектурным отделом.

План участка. В идеальном варианте, для проектирования участка необходимо иметь геодезический план (в масштабе 1:500), представляющий собой горизонтали с соответствующими отметками границ участка и красной линии, контуров построек, существующих насаждений или отдельных деревьев, трасс подземных коммуникаций и уровня грунтовых вод.

Съемку участка проводят и своими силами, используя для этого простейшие инструменты и приспособления, которые можно изготовить самому. Это прежде всего большой строительный угольник-метр, который удобен для различных видов разметочных и проверочных работ. Для разметки прямого угла можно воспользоваться правилом «золотого» треугольника, когда все три стороны его относятся одна к другой как 3:4:5.

Для съемочных работ требуются: также десяти-, двадцатиметровая рулетка и планшетка с закрепленной на ней координатной (миллиметровой) бумагой. На участке с уклоном для съемки рельефа необходимо одновременно высчитать перепад высот в каждой измеряемой точке относительно высоты нулевой точки отсчета.

Проектирование. Особенно бережно надо относиться к деревьям и насаждениям (фото 1.5, 1.6). Уничтожение взрослого дерева — всегда большая потеря, ведь чтобы вырастить его, потребуются годы. На участке все деревья должны быть вкомпонованы в план и нести полезную нагрузку. Например, при расположении на северной стороне они, не затеняя его площадь и не мешая выращиванию огородных культур, вместе с тем служат защитой от холодных ветров, а в отдельных случаях — от шума и пыли, если вблизи усадьбы проходит улица или дорога. При расположении деревьев на южной стороне участок значительное время затеняется, что удобно для устройства в этой его части уголка отдыха или детской площадки. И совсем неплохо, если тень от них падает на крышу дома или веранды.

Очень важно при проектировании учитывать микроклимат, в большой степени зависящий от рельефа местности, в которой находится участок. Например, в низине температура в суровые зимы несколько ниже, чем на возвышенном месте, и древесные плодово-ягодные культуры больше (особенно незимостойкие) подвергаются вымерзанию. Микроклимат участка во многом зависит и от ориентации его относительно сторон света и имеющихся насаждений.

Расположение деревьев с густыми кронами или сплошного забора по северной стороне участка надежно защищает плодово-ягодные и декоративные культуры от суровых северных ветров (фото 1.2). Обсадка его, особенно при небольшой площади, деревьями, плотным кустарником в виде живой изгороди или ограждение со всех сторон сплошным забором вызывает застой воздуха, повышает влажность его и почвы и отрицательно сказывается на всем микроклимате усадьбы. Эти явления больше ощутимы в средней полосе и северных районах страны. При проектировании обращают внимание и на рельеф участка. Равнинное место удобно для создания газонов, спортивных площадок, сада и огорода. Однако оно мало подходит для создания искусственного ландшафта на разных уровнях из-за значительных трудозатрат.

На участках с уклоном, особенно на юг или юго-запад, хорошо растут овощи, здесь открываются большие возможности для проявления творчества при создании декоративного ландшафта в виде террас, лестниц, подпорных стенок и т. п. (фото 1.3).

Количество сортов плодово-ягодных культур и насаждений для участка определяются составом почвы. При этом пользуются подробными картами почв, имеющимися в каждом районе. Установить тип почвы можно и практическим путем — скатыванием комочка влажной почвы между пальцами в виде жгутика. Глинистую почву определяют по легкому свертыванию из нее колечка без трещин, тяжелую суглинистую — по незначительному растрескиванию и среднесуглинистую — по значительному; разламывание колечка характерно для легкой суглинистой почвы, нескатывание влажного комочка в жгутик — для супесчаной. Пробы берут на глубине 10–15 см от поверхности почвы в разных местах участка.

Немаловажное значение для посадок имеет уровень грунтовых вод. Если нет выкопировки из плана съемки района расположения участка, где указан уровень грунтовых вод, его можно установить самостоятельно.

В проекте приусадебного участка необходимо предусмотреть организацию территории с расположением хозяйственных построек, сада-огорода и мест для отдыха. При наличии транспортных средств хозяйственные постройки включают гараж. Из других построек могут быть предусмотрены также отдельно стоящая баня, погреб, летняя кухня, сараи и сарайчики различного назначения, например, для огородного инвентаря, дворовый туалет и т. п. Помещения хозяйственных построек рекомендуется проектировать в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами (СНиП).

Разбивая сад и огород, надо учитывать и интересы соседей — не допускать, чтобы деревья по мере роста из-за неправильной планировки затеняли их усадьбу. Расстояния между постройками и деревьями должны быть не менее 5–6 м и от границ соседнего участка не менее половины расстояния междурядья для данной породы.

При расположении участка фасадной стороной на север или юг сад рекомендуется размещать в западной или восточной его части с таким расчетом, чтобы он с соседним садом составлял единый массив. Огород и плодово-ягодные кустарники в этом случае размещают на другой стороне участка; такая планировка возможна при ширине его не менее 20 м. При расположении участка фасадной стороной на восток или запад сады рекомендуется размещать на одной его половине ближе к дому, а огород и плодово-ягодные кустарники — в глубине усадьбы; при такой планировке огород будет хорошо освещен полуденным солнцем.

Декоративное оформление участка предусматривает создание зоны или уголка отдыха, спортивных и детских площадок, цветников, газонов и лужаек, искусственных водоемов, беседок, пергол, трельяжей (фото 1. 4, 1.5) и т. п. Оборудование же внутреннего дворика камином-грилем придает ему своеобразный уют и делает его как бы продолжением жилого помещения.

Даже сравнительно маленькие участки можно оформить таким образом, что они составят впечатление большого благоустроенного помещения на открытом воздухе. Объемность пространства в этом случае создадут различные композиции дворовых лестниц, пергол, декоративных стенок из различных материалов и стриженых кустарников.

Особое внимание следует уделить оформлению фасадной, обращенной на главную улицу, стороны участка. При близком расположении дома к ее проезжей части, как правило, разбивают палисадник из декоративных растений.

При расположении дома в глубине участка для достижения большего эффекта в иллюзорном увеличении пространства перед домом дорожки располагают по диагонали или с несколькими поворотами, раскрывающими разные перспективы усадьбы. Особенно подчеркивают эффект пространства изгороди из зеленых насаждений и малозаметной металлической сетки. Кроме того, даже при небольших размерах участка эффект пространства создают декоративные стенки и дворовые лестницы в несколько ступеней, позволяющие спланировать участок на разных уровнях, а также рисунок и фактура дорожек, экраны и стенки, разделяющие пространство по вертикали, крупные, отдельно стоящие деревья.

Один из важных элементов декоративного оформления участка — правильный подбор сочетаний фактуры поверхности отделочных материалов и зелени. Трельяжи и перголы, окрашенные в светлые (белый, серый, желтый) и различные пастельные тона или выполненные из хорошо оструганной древесины, покрытой светлым лаком, и зеленые вьющиеся растения создают особый колорит уюта и ухоженности (фото 1.6). Например, небольшие дорожки различного рисунка даже из бетонных плит неправильной формы с травяным покровом между ними хорошо вписываются в любую композицию усадьбы, а подпорные стенки, выложенные из кирпича, гальки, природного камня, отделанные расшивкой в сочетании с деревянными скамьями, ступенями, полками, оформленные декоративной зеленью, дополняют живописность композиции и придают ей художественную законченность (фото 1. 7).

Особого внимания требует к себе участок с крутым склоном, по которому нелегко передвигаться, на нем сложно выращивать растения — он действительно труден в освоении. Но, с другой стороны, он же скрывает в себе множество функциональных и эстетических возможностей, которых не имеют участки с плоским рельефом. Используя разнообразные приемы оформления склонов, можно получить в саду неординарные живописные уголки: устроить, например, на склоне искусственно созданный в миниатюре фрагмент горного ландшафта, террасный водоем или водопад (фото 1.8), встроить скамью, поставить перголу, навес, разбить площадку для отдыха и т. п.

На крутом склоне можно соорудить и любые хозяйственные постройки, его можно использовать и для посадки растений. Решить проблему можно подрезкой или подсыпкой крутого склона с последующим опиранием его оставшейся или подсыпанной части на выстроенную для этого подпорную стенку. При этом увеличивается полезная площадь участка для использования ее в соответствии с необходимостью.

Один из самых простых и распространенных способов — разбивка склона на несколько горизонтальных уровней-террас, ограниченных откосами или подпорными стенками (фото 1.9). В этом случае как террасы, так и откосы между ними можно использовать для различных целей.

Если уклон откосов между террасами более 30°, их надобно укрепить. В противном случае будет развиваться эрозия почвы в результате движения поверхностных и почвенных вод. Это можно сделать пластами дерна 25 ? 30 ? 10 см, уложив их лесенкой, пласт на пласт, со смещением, или закрепив их деревянными гвоздями. Также для укрепления откосов на них высевают травы, высаживают кустарник, невысокие растения. В плане укрепления склона необходимо обустроить сбор и отвод от него ливневых вод.

В плане дизайна участка в целом общий стиль сада и дома неразрывно связан с архитектурой террас и подпорных стенок, а также с выбором материала для них.

Существует мнение, что сад выглядит гармоничным, если жилой дом, хозяйственные сооружения, подпорные стенки, лестницы, скамьи выполнены из одного и того же материала. Однако это лишь часть из гораздо большего числа вариантов, когда для тех же целей используются материалы, прекрасно сочетающиеся между собой. При желании придать саду более естественный, природный вид, можно использовать для стенок и лестниц бревна, пеньки, натуральный камень, офактуренный монолитный бетон или даже старый кирпич, стенки из которого выглядят как бы неровными.

Конфигурация террас и обрамляющих их подпорных стенок также может быть самой различной: геометрически строгой или иметь мягкие округлые очертания.

Нетрудно заметить, что планируемые элементы обустройства участка в данном разделе, что называется, лишь бегло перечислены. Но это отнюдь не по причине верхоглядства, а потому, что всем им ниже будет уделено достаточно внимания, к чему и переходим.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

3.

3.3. Проектирование зимнего сада. Зимний сад – довольно сложное сооружение и для того, чтобы он приносил тепло и радость на протяжении многих лет, необходимо качественно разработать проект. Только профессионально спроектированный и построенный, он позволит решить

Планировка участка

Планировка участка Начиная проектировать строительные и посадочные работы на садовом участке, рекомендуется иметь геодезический план своего участка. Если у вас на руках нет подобного документа, то его можно получить в бюро технической инвентаризации.Планируя участок,

Планировка участка

Планировка участка Каждый обладатель садового участка рано или поздно задумывается о том, как сделать свой сад уютным и удобным, не истратив при этом большого количества средств и сохранив урожайность плодово-ягодных культур. Многие пытаются перенести на свой участок

Проектирование участка

Проектирование участка Когда сведения, необходимые для планировки участка собраны, нужно соединить их воедино и определить точные места размещения будущих элементов сада. Для этого на миллиметровую бумагу переносят уже имеющиеся в черновом варианте границы дома,

Планировка участка

Планировка участка Овощные растения не должны затеняться высокорослыми деревьями и строениями, потому что большинство из них светолюбивы и не переносят затенения. На огородном участке должен интенсивно использоваться каждый квадратный метр земли. При умелом

Планировка участка

Планировка участка Закладка сада – одно из важнейших агротехнических мероприятий. Долговечность и урожайность сада во многом зависят от правильной его закладки. Плодовые культуры – многолетние растения. Деревья в садах растут 30–50 лет и более. Допущенные при посадке

Планировка участка

Планировка участка К размещению овощных культур на огородном участке надо отнестись продуманно.Специалисты рекомендуют разделить участок на четыре части. Первую часть отведите под культуры, которым необходимо большое количество питательных элементов. На второй части

Водоснабжение загородного участка

Водоснабжение загородного участка Правила и нормативы для организации водоснабжения При организации наружного водоснабжения, в том числе поливных систем, руководствуются специальным нормативным документом – СП 40– 102?20?00. В нем изложена информация о глубине

Планировка участка

Планировка участка 17.  Как сделать план участка?В свой участок земли каждый садовод вкладывает личное представление о практичности, целесообразности и красоте. Из любого участка можно сделать место, где отдыхает семья, получают овощи, ягоды, плоды, выращивают цветы. Нет

Проектирование беседки

Проектирование беседки Проектирование беседки – это процесс творческий и требует он художественного вкуса. Беседка – это яркая деталь архитектурного ансамбля усадьбы. Ее вид должен гармонировать с основным строением. Форма крыши, величина, цвет и общее решение должно

Планировка дачного участка

Планировка дачного участка До начала строительных работ проект дома согласуют с соответствующими районными организациями и привязывают к местным условиям с учетом категории грунта, уровня планировки и общего благоустройства участка.Как таковых типовых решений

Проектирование теплицы

Проектирование теплицы Прежде всего, как и при строительстве других сооружений, выбирается определенный участок земли под теплицу. В зависимости от выбранного места определяются внешние размеры постройки и ее конфигурация (рис. 3). Затем разрабатывается план всех гряд и

Планировка участка

Планировка участка Расположение построек на участке Современный индивидуальный дом, расположенный на приусадебном участке, – это сложный жилищно-бытовой комплекс, который устраивает людей, его населяющих, ровно настолько, насколько в нем предусмотрены элементы

Планировка участка

Планировка участка Составление плана участкаК планированию участка надо подойти со всей ответственностью. От грамотно составленного плана участка зависит практически все, ведь если неправильно расположить на участке кустарники, цветы, огородные грядки, то потом их

План дачного участка с домом (73 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Планировка прямоугольного участка

Благоустройство участка 20 соток

Ландшафтный дизайн 12 соток примеры

Планировка участка 13. 5 соток

Участок 12 соток планировка фото

Планировка построек на участке 12 соток

Планировка участка 8 соток 40х20

Планировка участка 13.5 соток

Зонирование загородного участка 30 соток

Планировка участка 30 соток с домом и баней и хозпостройками

Планировка участка 10 соток 20х50

Загородные участки в Подмосковье чертеж

Дендроплан участка 20 соток

Ландшафт участка 9 соток

Угловой участок

Проект участка 30 соток с домом

Планировка участка 3 сотки с домом

Распланировка земельного участка 15 соток

Участок 10 соток

Проект дачного участка

Дендроплан участка 15 соток

Красивая планировка дачного участка

Планировка участка 15 соток

Планировка земельного участка 10соток с домом

Ландшафтный проект участка

Проект дачного участка 15 соток

Ландшафт на прямоугольном участке

Планировка участка

Елена Панина ландшафтный дизайнер ее портфолио

Ландшафт участка сверху

Благоустройство дачного участка

Планировка ландшафта участка

Ландшафт на прямоугольном участке

Планировка загородного участка

Планировка неровного участка 15 соток

Ландшафт участка 14 соток

Планировка участка 8 соток 25х32

Планировка участка 20 соток с бассейном

Планирование дачного участка 6 соток примеры фото

Распланировать участок 12 соток

Планировка участка 25 соток погребок

Постройки на участке 10 соток

Участка васлифка

Проект двора частного дома 15 соток

Загородный дом планировка участка

Конструктор планировка дачного участка

Проекты планировки участка 20 соток

Планировка 12 соток с домом и баней

Ландшафт участка 8 соток

Красивая планировка участка

Дачные участки 6 сот планировка

Проекты ландшафтного дизайна дачного участка 10 соток

Зонирование загородного участка 30 соток

Планировка загородного участка 30 соток

Планировка ландшафта участка

Елена Панина ландшафтный дизайнер

Планировка участка 8 соток 40х20

Ландшафт квадратного участка

Ландшафт участка 12 соток примеры проектов

Уйгурский дом планировка участка

Ландшафтные проекты дачных участков

Планировка дачного прямоугольного участка

Елена Панина ландшафтный дизайнер 16 соток

Участок планировка с видом на поле

Дизайнерская планировка на участке

Угловой участок планировка 12 соток

Планировка дачного участка 6 соток

Планировка участка 8 соток

Проекты дачных участков

Программы для планировки ландшафта двора

Проект ландшафта участка

Зонирование дачного участка 0,2 га

Дизайн ландшафта дачного участка

Как пригородная планировка является барьером для пешеходного города в Соединенных Штатах

Когда мы говорим о развитии городов в США, в любом обсуждении всегда будет присутствовать одно слово: разрастание.

Бескрайние пригороды крупнейших городов страны — результат десятилетий градостроительства на основе «американского образа жизни», создания районов с низкой плотностью населения, окруженных природой (или хотя бы лугами) и связанных с финансовыми центрами по шоссе. «Автомобильная» разработка с последствиями, которые уже широко изучены и которые способствовали экологическому кризису, от которого сегодня страдает мир.

В отличие от разрастания пригородов, в последние годы появились различные концепции, которые отдают предпочтение более компактной, эффективной и менее автозависимой городской модели. Это случай «15-минутного города», который, по словам Патрика Сиссона из The City Monitor , «15-минутный город — это подход к городскому дизайну, направленный на улучшение качества жизни путем создания городов, в которых все можно добраться за 15 минут пешком, на велосипеде или на общественном транспорте». Это означает, что общественные службы, такие как школы, медицинские центры и парки, а также рабочие места, должны быть расположены на расстояниях, не требующих использования автомобилей или позволяющих легко пользоваться общественным транспортом.

В таких городах, как Париж и Амстердам, с относительно высокой плотностью населения, надежной инфраструктурой велосипедных дорожек и хорошей транспортной сетью, приложение «15-минутный город» кажется жизнеспособной альтернативой. Однако в американской пригородной модели гарантировать такую ​​эффективную и тесную связность гораздо сложнее не только из-за низкой плотности этих застроек, но и из-за их пространственной конфигурации.

Большинство американских городов выросло из простой, но легко реализуемой геометрической схемы: сетки. Эта конфигурация позволяла практично ориентироваться в пространстве, а также относительно легко регулировать последующие расширения города. Однако с легкостью покупки автомобиля и спросом на новое жилье для растущего среднего класса все более популярными становились жилые комплексы с более «органичной» и менее сетчатой ​​планировкой.

Это, конечно, не американское изобретение. Концепция загородного жилья уже была разработана в модели Гарден-Сити с конца девятнадцатого века, с несколькими примерами, такими как Уэлвин-Гарден-Сити в Англии или Канберра в Австралии. Однако именно в Соединенных Штатах пригород достигнет наибольшей популяризации и где он также больше отклонится от своей первоначальной идеи, поскольку Гарден-Сити был не только жилой застройкой, но и целостным городом, который мог обеспечить большую часть основные потребности его жителей.

Наиболее распространенная планировка американских пригородов состоит из кривых или тупиковых улиц, которые используются почти исключительно жителями, чтобы добраться до своих домов и обратно, создавая среду с низким автомобильным движением, что, в принципе, создает спокойную и безопасную среду для своих жителей. Однако этот принцип проектирования привел к формированию жилых районов, которые плохо связаны с местными коммунальными службами, создавая большие расстояния даже между домами, которые изнурительны для ходьбы.

Следующие случаи показывают, как планировка пригорода в США создает серьезные неудобства для пешеходов:

Доступ к коммунальным услугам:

На этой карте показан пригород, расположенный в Сан-Антонио, штат Техас. В этом примере конструкция дорог вынуждает человека, живущего в выделенном месте, пройти более полумили до местной начальной школы, которая находится рядом с его или ее домом.

Доступ к общественному транспорту:

В этом сценарии житель отмеченного на карте дома живет рядом с местной автобусной остановкой, расположенной в пригороде Флориды. Однако из-за планировки его района этот человек должен идти пешком более 15 минут, чтобы воспользоваться общественным транспортом.

Связь между соседями

На этой карте показан пригород Питтсбурга, штат Пенсильвания. Из-за расположения улиц жителю, проживающему в разграниченном месте, придется идти более получаса, чтобы навестить своих соседей, которые живут всего в 320 футах (97,5 м).

Приведенные выше примеры иллюстрируют некоторые недостатки, которые создает пригородная планировка в США для более компактного и менее зависимого от автомобилей города, как в случае с «15-минутным городом». Тем не менее, некоторые города, такие как Детройт и Портленд, уже разрабатывают предложения по созданию более целостных и всеобъемлющих кварталов, которые поощряют езду на велосипеде и снижают зависимость от частного транспорта.

Наконец, технологические инструменты также помогают находить сектора с недостатками, как показано выше. Например, эта интерактивная карта, разработанная компанией Here Technologies, позволяет узнать, насколько близко вы находитесь к основным местным службам в вашем районе.

Присоединяйтесь к обсуждению!

С какими еще проблемами, по вашему мнению, сталкиваются города США в создании целостных и компактных районов? Как они могли их решить?

Sources

Brody S, 2013.  The Characteristics, Causes, and Consequences of Sprawling Development Patterns in the United State s, Natural Education Knowledge, по состоянию на 25 января 2021 г. https://www.nature.com/scitable/knowledge /библиотека/характеристики-причины-и-последствия-расползания-103014747/

Сиссон П., 2020. Что такое 15-минутный город?, The City Monitor, дата обращения 26 января 2021 г. https://citymonitor.ai/environment/what-is-a-15-minute-city#: ~:text=%20%E2%80%9C15%2Dминута%20город%E2%80%9D, пешком%2C%20велосипед%20или%20общественный%20транспорт.

Plataforma Urbana, 2010. Planificación Urbana: el mal del Cul-de-Sac , Plataforma Urbana, по состоянию на 27 января 2021 г. https://www.plataformaurbana.cl/archive/2010/05/17/planificacion-urbana- эль-маль-дель-куль-де-сак/

Luscher D, 2020. Доступ, а не мобильность , 15 Minute City, по состоянию на 26 января 2021 г. https://www.15minutecity.com/blog/access

Yeung P, 2021. Как «15-минутные города» будут Измените способ нашего общения, BBC, по состоянию на 27 января 2021 г. https://www.bbc.com/worklife/article/20201214-how-15-minute-cities-will-change-the-way-we-socialise

Tizot J, 2018. Идея города-сада Эбенезера Ховарда и идеология индустриализма , Open Edition Journals, по состоянию на 26 января 2021 г. https://journals.openedition.org/cve/3605

Дизайн пригорода — трагедия общин

Эта статья была первоначально опубликована на веб-сайте Devon Zuegel . Он размещен здесь с разрешения. Все изображения для этого произведения предоставлены автором, если не указано иное.

При прочих равных, большинству людей нравится жить в местах, откуда легко добраться до повседневной жизни. Приятно иметь возможность водить своих детей в детский сад, и легче поддерживать социальную жизнь, когда многие из ваших друзей живут на той же улице. Когда у вас закончилось средство для мытья посуды, вы благодарны за то, что можете пополнить запасы в винном погребе внизу, вместо того, чтобы 20 минут ехать в супермаркет.

При прочих равных мы также хотим как можно больше места. Нам нравится иметь место для тренажерного зала, отдельную спальню для каждого ребенка и двор, где мы можем отдохнуть в хорошую погоду. Космос также приносит нам тишину, покой и уединение. На участке площадью 10 акров нам не нужно слышать, как соседи стригут газон или убаюкивают своего ребенка в 2 часа ночи, и у нас нет любопытных соседей, недоумевающих, почему молочник так долго задерживается в доме.

Высокая плотность населения увеличивает количество (и разнообразие!) услуг, которые может обеспечить район, но также требует, чтобы каждое жилое помещение занимало в среднем меньше земли. (Нажмите, чтобы увеличить.)

Максимальный доступ выглядит как Гонконг…

… и максимизация пространства выглядит как Вайоминг.

Но есть фундаментальный компромисс между доступом и пространством.

Доступ к удобствам требует плотности населения, которая может поддерживать эти удобства, а пространство требует… ну, оно требует пространства. Умный дизайн может многое сделать, чтобы уменьшить этот компромисс, но в конечном итоге большее количество места на человека приводит к меньшему количеству людей на любой конкретной территории.

Если мы хотим, чтобы к нам было больше удобств, в среднем все должно занимать меньше места. Если нам нужно больше места, в среднем все должно быть дальше от нас, что ограничивает наш доступ к этим людям и услугам.

Представьте себе район, где все живут в восьмиэтажном парижском многоквартирном доме. Теперь давайте переместим их всех в район с одноэтажными домами на одну семью, площадь которых вдвое больше. В крайне консервативном первом приближении все занимает в 16 раз больше места, а значит, точки с одинаковым количеством людей между ними находятся в четыре раза дальше друг от друга. Ваш друг, который жил в 15 минутах от вас, теперь живет в 60 минутах от вас.

(Нажмите, чтобы увеличить)

И что? Разве мы не можем просто решить, как мы хотим сбалансировать доступ и пространство, перейти в сообщество, которое соответствует этим предпочтениям, и покончить с этим? Если вам нравится, когда магазины рамена открываются в 2 часа ночи, а мне нравятся спокойные утренние прогулки, когда я часами не вижу ни души, вы переезжаете в Токио, а я переезжаю в Мэн. В чем проблема?

Решения ваших соседей по поводу жилья определяют доступные вам варианты.

Если вы живете в крохотной квартирке, а все остальные выбирают огромный McMansion, то вы получаете недостатки маленького дома и не имеете достоинств оживленного, густонаселенного города.

В крайнем случае, если каждый второй человек на земле решит, что двор ему дороже, чем возможность дойти до работы пешком, тогда все районы будут пригородными. Если вы хотите жить в пятиэтажном здании с винным погребом внизу в нескольких минутах ходьбы от вашей работы, вам не повезло — таких районов просто не существует.

(Интересно, что это асимметрично: если все остальные предпочитают жить в крошечных квартирах в городе, вы все равно можете уехать в сельскую местность и жить сельской жизнью вдали от них.)

Хорошо, конечно. Ну и что? Сценарий, в котором каждый предпочитает большее пространство и отказывается от доступа к городским удобствам, нереалистичен. Есть много людей, которые предпочитают городскую жизнь. Почему бы просто не переехать в густонаселенный район с такими людьми?

В густонаселенных кварталах недостаточно снабжения, потому что плотность городов — трагедия общин.

Хотя есть места, где достаточное количество людей предпочитает плотность и доступность пространству и уединению, спрос на эти районы больше, чем предложение. Частично это объясняется тем, что плотность городов ведет себя как классическая трагедия общин.

Совокупность стремления каждого к большему пространству приводит к дефициту плотных городских кварталов. Это происходит даже в тех случаях, когда все в районе хотят, чтобы он был более плотным и городским!

Давайте пройдемся по теории игр. Вы не контролируете, что будут делать ваши соседи, и существует спектр от плотного до разреженного, который уже коллективно выбран в каждом отдельном районе. Чтобы упростить нашу модель, давайте рассматривать их как бинарные опционы и просто смотреть на крайности на обоих концах спектра, но имейте в виду, что в середине тоже есть возможности. Вот два упрощенных варианта того, как могут вести себя ваши соседи:

• Все ваши соседи предпочитают жить в небольших домах, плотно расположенных друг с другом, что создает оживленную городскую среду с множеством интересных удобств, таких как парки и рестораны.

• Все ваши соседи живут в больших домах, занимающих несколько акров, что позволяет им иметь максимальную конфиденциальность, пространство и контроль в пределах своего домена.

Теперь представьте, что вы не контролируете, в каком из этих двух районов вы ищете дом, но у вас есть выбор между двумя вариантами того, где вы будете жить в этом районе, оба из которых находятся в пределах вашего бюджет:

• Крошечная квартирка, слишком маленькая для званого ужина.

• Роскошный особняк с множеством гостевых спален, где можно разместить друзей.

Все, кого я знаю, без промедления выбрали бы этот роскошный особняк. Независимо от того, по какому пути пойдут ваши соседи, вы будете делать одно и то же: вы будете искать самый большой и красивый дом, который вы сможете найти и который уложится в ваш бюджет.

Это называется равновесием Нэша. Это причудливый способ сказать, что вы будете выбирать одну и ту же стратегию независимо от того, как ваши соседи ведут себя рядом с вами. Если все остальные живут в маленьком пространстве, чтобы максимизировать плотность населения в районе, вы можете бесплатно ездить на нем и выбрать дом большего размера, чтобы получить преимущества большего пространства и доступ к удобствам, предоставляемым плотностью.

Давайте смоделируем это в матрице теории игр:

(Нажмите, чтобы увеличить)

Но если бы каждый дом в городе был особняком, это был бы уже не город; это будет пригород.

Когда одно домохозяйство выбирает дом большего размера, это не дает заметного эффекта. Но если мы применим эту логику к каждому человеку, живущему в городе, результатом будет огромное расширение территории города, подталкивающее рынок в среднем к более крупным домам. В свою очередь, это делает соседнее население более разреженным.

Иными словами, каждый из нас склонен выбирать дом большего размера, чем мы хотим, чтобы выбрали наши соседи. Конечно, большинство людей не могут позволить себе особняк, но они всегда будут хотеть как можно больше места. Финансовые ограничения удерживают эту динамику от выхода из-под контроля, но на пределе есть постоянное давление в сторону роста вовне.

Результат: дефицит городских кварталов.

Если бы каждый житель Нью-Йорка жил в огромном частном доме, таком как Особняк Картье, это был бы уже не город; это будет пригород.

Если бы каждый житель Нью-Йорка жил в огромном частном доме, таком как Особняк Картье, это был бы уже не город; это будет пригород.

Хорошая и плохая новость заключается в том, что мы далеки от эффективной границы компромисса между доступом и пространством.

Большинство городов в настоящее время ужасно используют пространство, заставляя людей рассредоточиться больше, чем нужно, даже если принять во внимание наше общее предпочтение более уединенного пространства. Это плохие новости в том смысле, что сейчас мы зря тратим много места, но в некотором смысле это и хорошие новости: мы многое можем сделать, чтобы улучшить его!

(Нажмите, чтобы увеличить)

Есть так много способов расширить доступ к удивительным вещам, не жертвуя пространством. Полный список этих идей требует отдельного поста, но я приведу три примера, которые сразу приходят на ум: владеть автомобилем. Это приводит к большому количеству дополнительных парковочных мест, которые разбросаны по нашим городам и затрудняют нам доступ друг к другу. (Например, в округе Лос-Анджелес на одно транспортное средство приходится 3,3 места.)

Есть так много простых вещей, чтобы лучше использовать пространство в наших городах, даже до того, как мы попытаемся решить более широкую проблему координации. Меня обнадеживает то, что, хотя эту трагедию общин будет трудно решить, мы можем многое сделать, прежде чем встретимся с последним боссом.