Заглубленный фундамент с подвалом: пошаговая инструкция создания своими руками

Строительство подвала. Ленточный заглубленный фундамент+дренаж.

• • • Тип фундамента: заглубленная лента с подвалом и дренажем
  • Площадь застройки: 30х23,5м
  • • Общая площадб дома с подвалом: около 730кв.м
  • Длина заглубленной ленты: 109,5 п.м.
  • • Сечение ростверка: 0,3х0,5м.
    • •  
  • •  
• • Описание:

• Объект возводился нами на протяжении 2-х месяцев в летнее время силами двух бригад. На строительство потребовалось около 325 кубометра бетона и около 11 тонн арматуры. Работы проводились в посёлке со строгой контрольно-пропускной системой и усиленной охраной.

  Фундамент разделён на две части: заглубленный Т-образный ленточный фундамент и подвал. Части выполнялись по очереди, первой выполнялась подвальная часть. На ленточном фундаменте расположена основная часть строения — дом из керамических блоков в два этажа со сборными железобетонными перекрытиями. Над подвалом одноэтажная часть из керамоблоков со сборным перекрытием, в которой расположены гараж на два автомобиля и спа-центр с бассейном. В подвале размещены: опоры под монолитную чашу бассейна (чаша и опоры не выполнялись нашей компанией), оборудование для бассейна, а так же некоторые технические и складские помещения. С трёх сторон вокруг подвала выполнен перехватывающий дренаж. Гидроизоляция подвала выполнена наплавляемой в два слоя с утеплением снаружи. Подвал и заглубленная лента выполнены в двух уровнях ввиду разной отметки чистового пола. В качестве опалубочного материала использованы инвентарные щиты, монтируемые при помощи крана.

  Фундамент выполнен в сухих грунтах, в середине лета, грунтовые воды не препятствовали ведению работ. До наступления зимы была возведена домовая коробка с кровлей без окон части основного строения. Грунтами основания является тугопластичный суглинок. Перепад в пятне застройки около 0,4 м. Перед строительством были выполнены инженерно геологические изыскания, на основании которых был выполнен проект фундамента. Проект фундамента был предоставлен клиентом и нашей компанией не разрабатывался. Однако, проект был перепроверен нашими специалистами по расчёту несущей способности и осадки фундамента, по нашей просьбе были немного скорректированы чертежи, а так же уточнены объёмы материалов. Несмотря на существенный объём работ Заказчик лично контролировал ход работ (дополнительно к нашему прорабу и технадзору), приезжая на стройку раз в несколько дней. В процессе строительства каких-либо значимых затруднений не возникло.

Какой фундамент выбрать для дома?

Валентина Кокони — инженер-сметчик компании «Нью Фасад». Эксперт во бласти истории архитектуры и строительства.

От правильности выбора типа фундамента для дома и точности его расчета зависит надежность, комфортность и долговечность дома, скорость и стоимость строительства. 

При выборе фундамента нужно учитывать несколько важнейших факторов: 

• свойства грунта и глубину его промерзания; 
  
• уровень грунтовых вод; 
  
• рельеф участка; 
  
• вес дома; 
  
• необходимость устройства цокольного этажа, подвала, подземного гаража; 
  
• возможность применения тяжелой техники. 
  

 Какой фундамент выбрать? 

Типы фундаментов для частного дома 

Ленточный

Ленточный тип фундамента (замкнутый контур из железобетонной ленты, проложенной под всеми несущими стенами) наиболее часто выбирают для строительства частных домов. Он распределяет нагрузки по своему периметру, что предотвращает неравномерное проседание и перекос здания при горизонтальных и вертикальных (вспучивание при промерзании и усадка при оттаивании) перемещениях грунта.  

 Одним из важнейших преимуществ ленточного фундамента является возможность построить дом с цокольным этажом и/или подвалом. 

Ленточный фундамент может быть: 

1. по глубине заложения – мелкозаглубленным и глубоко заглубленным; 
   
2. по способу устройства – монолитным и сборным. 
   

 Мелкозаглубленный ленточный фундамент требует наименьших затрат (его строительство обходится в 2 – 3 раза дешевле в сравнении с глубоко заглубленным) и небольшого объема трудоемких земляных и бетонных работ. Но он не подходит для строительства на пучинистых грунтах. Из-за низкой несущей способности мелкозаглубленных ленточных фундаментов на них можно смело возводить только легкие строения – деревянные, каркасные, из газобетонных блоков. 

Под глубоко заглубленный фундамент необходимо прорывать траншеи глубиной не меньшей, чем глубина промерзания грунта. Его возведение «влетает в копеечку» (до 25% от общей стоимости объекта!) из-за большого объема дорогостоящих земляных и бетонных работ и большого расхода стройматериалов. Но эти затраты при строительстве капитальных кирпичных или монолитных домов окупаются сторицей: мощный фундамент, опирающийся на непромерзающий грунт, противостоит выталкивающим, сдвигающим и опрокидывающим силам. Благодаря этому, обеспечивается длительная эксплуатация зданий без необходимости внеочередных капитальных ремонтов. 

И мелкозаглубленный, и глубоко заглубленный фундамент может быть монолитным и сборным. Для устройства монолитного фундамента роют траншею требуемой ширины и глубины, после чего делают опалубку, устанавливают армирующий каркас и производят заливку бетоном. Сборный ленточный фундамент делают из готовых железобетонных блоков, которые укладывают в подготовленные траншеи, соблюдая правило вертикальной перевязки швов, и соединяют между собой цементным раствором. 

Основное преимущество сборных ленточных фундаментов – сокращение сроков строительства за счет того, что на них можно сразу возводить стены. Основные недостатки – необходимость при проектировании здания подстраиваться под размеры стандартных бетонных блоков и невозможность строить здания с криволинейными контурами, тогда как монолитный фундамент может иметь любую форму и ширину.

Плитный

Плитный фундамент выбирают, если планируется строительство тяжелого дома на слабом, неравномерно и сильно сжимаемом, глубоко промерзающем грунте, при высоком уровне грунтовых вод. Он может быть плавающим и заглубленным. 

 Плавающий фундамент заливается прямо на поверхности грунта или утапливается на незначительную глубину. Монолитная плита перемещается при вертикальных и горизонтальных смещениях грунта вместе с домом, благодаря чему исключается повреждение его несущих конструкций. 

 Под заглубленный плитный фундамент роют котлован по всей площади дома, делают каркас из арматуры и заливают его бетоном. Большие затраты на земляные работы, армирование и бетонирование частично окупаются тем, что плита фундамента одновременно является основанием пола.Чтобы в доме всегда было сухо и тепло, плитный фундамент устраивают на дренажной подушке из мелкого щебня и песка, делают надежную гидро- и теплоизоляцию.  

Столбчатый

Основой столбчатых фундаментов являются столбы, установленные под всеми несущими стенами дома и его углами, в местах сопряжения и пересечения конструкций. Диаметр столбов и расстояние между ними зависят от веса дома и особенностей грунта. 

Чтобы фундамент был более надежным, столбы соединяют между собой обвязкой (ростверком). 

При строительстве рубленых домов и бань ростверк не делают – его функцию выполняет нижний венец сруба. 

Процесс закладки столбов из традиционных материалов (дерева, камня, пережженного кирпича, готовых железобетонных блоков) очень трудоемкий: под каждый из них нужно выкопать яму, сделать в ней дренажную подушку и заливку бетоном для предотвращения проседания, после установки столбов засыпать пазухи фундамента грунтом. А деревянные столбы еще и очень быстро приходят в негодность. Поэтому все чаще столбчатые фундаменты делают из металлических, асбоцементных и пластиковых труб, отверстия под которые можно пробурить быстро и дешево (если грунт мягкий, а глубина заложения небольшая, с этой задачей справится даже ручной садовый бур). 

Столбчатые фундаменты не рассчитаны на большую нагрузку, поэтому на них возводят дома из легких материалов – дерева, СИП-панелей, газобетона. Также они не подходят для строительства на склонах и слабых грунтах. Основные типы свайных фундаментов – на забивных и набивных, винтовых сваях. 

На забивных сваях 

Фундаменты на забивных сваях возводят в затопляемых и болотистых местностях, на слабых и сильно сжимаемых грунтах. Вбитые до упора в плотные слои почвы и связанные ростверком, сваи-стойки не допускают неравномерного проседания. На них можно строить дома из любых материалов. 

Для очень легких домов возможно и применение «висячих» свай, которые выдерживают нагрузки за счет действия сил трения грунта на их боковые поверхности. Чем длиннее такие сваи, тем выше несущая способность фундамента. 

По сравнению с фундаментом столбчатого типа, возводить свайный фундамент гораздо проще и дешевле: нет необходимости в земляных и бетонных работах, расходов на устройство опалубки и армирующего каркаса. 

Основные недостатки забивных свайных фундаментов – необходимость применения тяжелой техники (она не всегда может проехать к месту строительства) и высокий риск повреждения близлежащих домов из-за сильной вибрации во время забивки свай.  

На набивных сваях 

Набивной свайный фундамент делают быстро, без применения тяжелой техники, «без пыли и шума»: в земле бурят скважины, в которые устанавливают трубу-опалубку и армирующий каркас, после чего порциями заливают бетон. После застывания каждой порции бетона трубу поднимают вверх. 

Трубу-опалубку можно и не вынимать из земли, но это увеличит расходы на сооружение фундамента. При строительстве легкого дома на устойчивом грунте можно сэкономить на армировании свай. 

Строительство набивного свайного фундамента не требует высокой квалификации – его вполне можно сделать своими руками. 

На набивных сваях можно строить даже многоэтажные дома из тяжелых материалов. 

На винтовых сваях 

Винтовые сваи вкручиваются на требуемую глубину при помощи спецтехники или даже вручную (это зависит от типа грунта) по принципу шурупа. Их лопасти при продвижении вниз уплотняют грунт. Благодаря этому, винтовой фундамент имеет высокую несущую способность даже на слабых почвах. На нем сразу можно возводить стены. 

К важным преимуществам свайно-винтовых фундаментов также относится возможность строительства: 

• круглый год; 
  
• в условиях плотной застройки; 
  
• при прохождении через участок подземных коммуникаций; 
  
• без выравнивания земли на участке и вырубки близко расположенных к будущему дому деревьев; 
  
• на болотистых и просадочных грунтах. 
  

Минусы винтового фундамента – усадка при неравномерном грунте, низкая устойчивость к коррозии и невозможность проверки повреждений закрученных свай.Винтовые сваи можно использовать неоднократно – например, при сооружении бытовок для строителей. 

Недорогие и надежные свайно-винтовые фундаменты становятся все более популярными при строительстве легких домов из бруса, оцилиндрованного бревна, СИП-панелей, газобетона.Их основной недостаток – высокая опасность повреждения при строительстве на каменистых грунтах.  

Деревянный фундамент 

Фундамент из дерева не способен выдерживать большие нагрузки, сейчас на смену ему пришли более надежные конструкции. Однако для легких деревянных и каркасных домов это оптимальный вариант: такие конструкции – одни из наименее дорогих. 

По сути, деревянный фундамент является свайным, однако материалом в нем служит не бетон, а дерево. Такие конструкции бывают двух типов: с использованием висячих свай и свай-стоек.Сваи-стойки проходят сквозь слабые слои почвы до прочного основания. 

Висячие сваи применяют, если глубина слабых слоев невелика.Чтобы от воздействия влаги дерево не прогнило, его ошкуривают, после чего обрабатывают антисептическими составами. Такая обработка позволяет продлить срок службы фундамента в три раза! 

Для фундамента из дерева используют нижнюю часть ствола диаметром не менее 20 см.Главные преимущества таких конструкций – низкая цена, хорошая теплоизоляция и простая технология монтажа. Основной их недостаток – недолговечность.  

Важно помнить! 

•  Плавающие плитные, столбчатые и свайные фундаменты совершенно не подходят для строительства дома, если вам хочется иметь цокольный этаж или подвал.  
  
• Какой бы тип фундамента для дома вы ни выбрали, его проектирование и расчет должен сделать профессионал. 
  
• Экономия на фундаменте может обернуться серьезными неприятностями – от постоянной сырости и холода в доме до его разрушения. 
  

Плита, подвальное помещение или подвал? Знаете ли вы, какой тип фундамента выбрать? BYHYU 069

17.05.2017

0 комментариев

​нажмите здесь, а затем нажмите «просмотреть в itunes»

В холодных северных штатах США у большинства домовладельцев действительно нет особого выбора, какой тип фундамента будет у их дома. Большинство фундаментов в холодном климате представляют собой подвалы. Это потому, что фундамент, самая нижняя часть дома, прямо под фундаментом, должен располагаться ниже линии промерзания.

Линия промерзания — это глубина проникновения инея или льда в землю.

Так как в холодном климате линии промерзания глубже, необходимо строить глубокие фундаменты, поэтому подвалы так популярны в холодных северных штатах.

Если вы живете в умеренном или теплом климате, у вас будет выбор. Сегодняшний мини-урок расскажет о плюсах и минусах разных типов фундаментов. Это поможет вам решить, какой фундамент лучше всего подходит для вашего дома: плитный, подпольный или цокольный.

​Прежде чем перейти к этому, давайте рассмотрим совет для профессионалов.

PRO TIP

Настоятельно рассмотрите возможность использования типа фундамента, наиболее часто используемого в вашем регионе. Есть веские причины, по которым подрядчики предпочитают определенный тип фундамента другому. В общем, тип фундамента, который чаще всего используется в вашем районе, является типом фундамента, который лучше всего работает в вашем районе. Если вы находитесь в регионе, где используются разные типы фундаментов, вам будет сложнее принять решение. Итак, ознакомьтесь с плюсами и минусами, чтобы принять решение. И проконсультируйтесь с инженером-строителем, если у вас необычный или сложный участок или если у вас есть какие-либо вопросы о том, что лучше.

Через минуту мы поговорим о преимуществах и недостатках фундамента. Но сначала я хочу поблагодарить RCSM49. Спасибо, что написали такой приятный отзыв. Я ценю тебя. И я очень рад, что вы нашли подкаст полезным и что полученные знания придали вам уверенности в общении с поставщиками и подписчиками. Это одна из моих главных целей — дать нам возможность общаться с людьми, которые будут работать над нашими домами.

Хорошо, давайте поговорим о фондах. Начнем с простейшего фундамента, плиты.

ПЛИТНЫЙ ФУНДАМЕНТ

Плитный фундамент в основном опирается на землю. Фундамент плиты находится под землей, но основная часть фундамента находится на земле. Поскольку фундаменты не имеют большой глубины, плиты наиболее популярны в более теплом климате.

Бетонная плита является привлекательным выбором из-за ее относительно низкой стоимости и простоты конструкции. В целом, он требует меньше земляных работ и труда, чем другие фундаменты. Это также означает, что проект может быть завершен быстрее.

Хорошо сконструированная плита обычно включает слой гравия и пластиковый пароизоляционный слой под плитой. Это предотвратит проникновение влаги внутрь плиты.

Вот ПЛЮСЫ ПЛИТНОГО ФУНДАМЕНТА:

1. Самый большой плюс плитного фундамента, как я только что сказал, это стоимость. Это самый дешевый из вариантов фундамента.

2. Если в доме или из труб внутри плиты образуется протечка, бетонная плита не гниет.

3. Дома, построенные на плитном фундаменте, обычно располагаются ближе к земле, и часто у входа в дом нет ступенек или требуется только одна или две ступени. Это делает дом более доступным для пожилых людей или инвалидов.

4. При правильной конструкции у плитного фундамента меньше проблем с влажностью, чем у подпольного или цокольного фундамента. Так что, если вы живете в теплом и влажном климате, вам определенно стоит подумать о плите.

5. Бетонная плита предотвращает проникновение насекомых, грызунов и других вредителей в дом из-под плиты.

МИНУСЫ ПЛИТНОГО ФУНДАМЕНТА:

1. Поскольку водопроводные, дренажные и водопроводные линии проложены под плитой, в случае возникновения протечки или необходимости ремонта это может быть сложным и дорогостоящим. Ремонт обычно требует удаления части плиты, что является дорогостоящим.

2. Дома, построенные на плитах, плохо защищают во время торнадо или ураганов, если только в доме не построено специальное безопасное помещение из каменной кладки или бетона.

Вы можете повысить защитный характер дома из плит и снизить вероятность повреждения ураганом, построив дом с непрерывным путем нагрузки.

ВОПРОС: Что такое непрерывный путь загрузки?

В эпизоде ​​6 ребята из Simpson Strong Tie рассказали нам о непрерывном пути загрузки.

Ну, непрерывный путь нагрузки — это метод соединения всех частей дома между собой с помощью металлических болтов и крепежных деталей. Итак, плита соединяется с первым этажом, а первая соединяется со вторым этажом, если он есть, а второй этаж соединяется с крышей. Таким образом, если будет дуть буря или сильный ветер, дом с меньшей вероятностью будет поврежден, потому что дом прочнее, все его части соединены вместе и прикреплены к плитному фундаменту.

3. Плита не оставляет места для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ) и воздуховодов. Это оборудование обычно устанавливается под этажами дома с подвальным или подвальным фундаментом. Без этого свободного места иногда остается только горячий чердак для некоторого оборудования HVAC.

4. Если озеленение участка не будет тщательно спланировано, корни деревьев могут в конечном итоге вырасти рядом с плитой и вызвать трещины. Вода или влага могут подняться через эти трещины в плите и повредить внутреннюю отделку пола.

5. В районах, где нормой являются подпольные или подвальные фундаменты, фундаменты из бетонных плит могут считаться дешевыми. И в этих областях плита может негативно повлиять на стоимость дома при перепродаже.

6. С плитой сложно провести дополнительные провода и трубы для будущих переделок и изменений. Это можно сделать, но это будет дорого.

7. Несмотря на то, что плита препятствует проникновению вредителей из под дом, дом на плите находится низко над землей и подвержен насекомым, разрушающим древесину, которые могут проникнуть на периферию дома.

Итак, это самое простое из основ. Поговорим о самом сложном в группе — цокольном фундаменте.

Большинство домовладельцев, у которых есть правильно построенный, сухой, полноразмерный подвальный фундамент, говорят, что они никогда не хотели бы жить без него. В большинстве случаев модернизация фундамента подполья до полноценного цокольного этажа стоит очень мало.

Проще говоря, подвал создается с глубоким фундаментом и относительно высокими фундаментными стенами.

Вот ПЛЮСЫ ПОДВАЛЬНОГО ФУНДАМЕНТА:

1. Подвал обеспечивает отличную защиту во время торнадо и ураганов. Отправляясь в подвал во время шторма, вы в основном защищены подземной бетонной коробкой.

2. Несмотря на то, что подвалы имеют плохую репутацию из-за того, что они сырые и влажные, хорошо построенный подвал является сухим и комфортным. Главное – хорошая дренажная система, установленная по периметру. Плюс применение настоящего гидроизоляционного материала, например синтетического каучука или жидкого асфальта с резиновыми добавками.

Если вы планируете иметь готовый подвал с жилым помещением, вам нужен настоящий гидроизоляционный гидроизоляционный материал , а не просто традиционный горячий асфальт d гидроизоляционный спрей . Вы также захотите утеплить стены подвала.

Еще один совет, если вы планируете готовый подвал. Если вы можете себе это позволить, попросите более высокие стены фундамента подвала, чтобы у вас были более высокие потолки в подвале. В идеале готовые потолки подвала должны быть 8 футов или более.

3. Проблемы, прорывы и протечки часто обнаруживаются раньше с подвальными фундаментами, так как люди часто ходят в свои подвалы. Проблемы в пространствах для обхода, и особенно в плитах, могут продолжаться неделями или месяцами, прежде чем их заметят.

4. Провода и трубы можно легко добавить или отремонтировать с помощью подвального фундамента.

5. Поскольку основной этаж построен из дерева, а не из бетона, дом с подвалом обычно легче воздействует на тело и суставы. По той же причине подполье легче воздействует на тело, чем бетонная плита.

6. Вход в дом находится выше земли, и некоторые люди находят это более привлекательным.

7. Вентиляционное оборудование размещено в кондиционируемом помещении подвального помещения, что обеспечивает более эффективную работу оборудования.

8. Подвал дает вам значительно больше места для жизни и хранения, чем тот же дом с фундаментом из плит или подполья.

9. Подвал позволяет вам строить будущие, довольно недорогие квадратные метры, которые можно закончить, когда у вас будет больше денег в вашем бюджете.

10. Подвалы очень привлекательны для большинства покупателей, поэтому дома с подвалами имеют более высокую стоимость при перепродаже и привлекательность для покупателей по сравнению с домами с подвалами и перекрытиями, особенно в районах, где подвалы являются нормой.

​

11. Фундамент подвала облегчает строительство на наклонном участке. Так что, если вы влюбились в наклонный участок, подумайте о подвальном фундаменте.

​ МИНУСЫ ПОДВАЛЬНОГО ФУНДАМЕНТА — их не очень много.

1. Это самый дорогой фундамент.

2. При неправильной конструкции подвалы могут быть подвержены проблемам с влажностью и, в конечном итоге, плесенью.

3. Строительство подвалов занимает больше времени, чем плитный или фундаментный фундамент.

Теперь поговорим о фундаменте для ползания. Он глубже и сложнее плитного фундамента, но не такой глубокий и сложный, как цокольный.

Фундамент подполья создается с основанием и короткими стенками фундамента.

ПРЕИМУЩЕСТВА ФУНДАМЕНТА ДЛЯ ПОЛУПРОСТРАНСТВА:

1. Если подполье достаточно большое, в нем можно установить оборудование ОВКВ, воздуховоды и водопровод. Это означает, что оборудование легко доступно для ремонта и обслуживания. Поэтому ремонт будет менее затратным, чем при плитном фундаменте.

2. Подполье поднимает дом над землей, делая его менее уязвимым для повреждения термитами, но подполье может быть рассадником грызунов и других вредителей. (Думаю, это плюсы и минусы)

3. Дополнительную будущую проводку и трубы можно легко установить в подполье.

МИНУСЫ ПОДЛЕВА:

1. Чрезмерная влажность в подполье является распространенной проблемой, которая в конечном итоге может привести к значительному повреждению напольного покрытия дома, если не принять меры.

Система пола над подпольем почти всегда должна быть изолирована и защищена пароизоляцией. Над почвой в подполье следует уложить пароизоляцию, чтобы контролировать влажность. Эта пароизоляция должна быть герметизирована по швам и приклеена к стенам фундамента.

Если вы построили подполье, просто уточните у ребят из вашего фонда, что эти шаги по контролю влажности будут включены. Если у вас нет пароизоляции, влага будет проходить через систему деревянного пола в дом. Это может привести к повреждению полов и, в конечном итоге, к плесени.

2. Полы для ползания не обеспечивают достаточной защиты во время шторма. Вы можете установить вход в подвал, похожий на подвальную дверь, если есть достаточно места, но это звучит так грубо и пугающе для меня. Я бы не хотел заходить в этот грязный, темный, жуткий подвал. Сейф, пожалуйста.

3. Хотя размещение оборудования HVAC в подполье удобно, это не идеально, поскольку подполье не кондиционируется. Размещение оборудования HVAC в некондиционируемом помещении снижает эффективность оборудования.

4. В районах, где распространены подвалы, дом с подпольем может быть менее привлекательным для покупателей, если вы когда-нибудь решите продать свой дом.

Ну вот и все плюсы и минусы разных фондов. Посмотрим, как ты справишься с викториной на этой неделе.

ТЕСТ:

1. Каковы преимущества плитного фундамента?

A. Это самый дешевый тип фундамента для возведения
B. На возведение
C уходит меньше всего времени. доступнее
D. Бетонная плита не будет гнить, если появится протечка
E. Все вышеперечисленное

Ответ: E, все вышеперечисленное.

2. Верно или неверно. Гидроизоляция фундамента подвала достаточна, чтобы предотвратить проблемы с влажностью для готового подвала.

Неверно. Готовый подвал должен иметь гидроизоляцию , а не только гидроизоляцию . Настоящие гидроизоляционные материалы включают синтетический каучук или жидкий асфальт с добавками каучука.

Пожалуйста, помните, что целью этого подкаста является просто обучение и информирование. Это не замена профессиональной консультации. Информация, которую вы слышите, основана исключительно на мнениях, исследованиях и опыте моих гостей и меня самого. Эта информация может быть неполной, может быть изменена и может не относиться к вашему проекту. Кроме того, строительные нормы и требования варьируются от региона к региону, поэтому всегда консультируйтесь со специалистом по конкретным рекомендациям для вашего дома.

Вот и все на этой неделе. Спасибо, что заглянули. Надеюсь, вы узнали столько же, сколько и я. Повторим на следующей неделе. Возвращайтесь на очередной выпуск Университета «Построй свой дом сам» (BYHYU).
​

​нажмите здесь, затем нажмите «просмотреть в itunes»

0 комментариев

Плюсы и минусы, типы и стоимость ремонта

Одним из самых важных решений для застройщиков и строителей является выбор типа фундамента, на котором будут стоять их дома. Хотя это может показаться очевидным, необходимо подчеркнуть важность фундамента: фундамент удерживает ваш дом на месте, даже когда земля под ним смещается, он не пропускает влагу, обеспечивает изоляцию и поддерживает уровень вашего дома. Поэтому строители должны учитывать местоположение дома и климат, окружающие почвенные условия, местный уровень влажности и, что не менее важно, цену при определении того, какой фундамент будет находиться под их домами.

Фундамент цокольного этажа в наши дни является популярным выбором для самых разных строителей домов. В отличие от опорных и балочных фундаментов или бетонных фундаментов, подвальные фундаменты уходят глубоко в землю, что делает их идеальными для домовладельцев, пытающихся втиснуть дополнительное жилое пространство в свои новые дома. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о плюсах и минусах фундаментов подвальных домов, различных типах подвалов и стоимости ремонта фундаментов подвалов. Кроме того, вы также увидите, как цокольные фундаменты сочетаются с другими типами фундаментов.

Что такое подвальный фундамент?

Фундамент подвала — это тип фундамента, который поддерживает структурную целостность вашего дома или здания. Как и большинство стандартных фундаментов, подвалы равномерно распределяют вес здания, закрепляют здание на земле и препятствуют проникновению влаги. Однако, в отличие от других фундаментов, цокольные фундаменты полностью погружаются в землю, чтобы создать пространство для подземного жилого пространства. Существует три основных типа цокольных фундаментов: полноценные цокольные фундаменты, цокольные фундаменты с дневным освещением и фундаменты подполья. Различия между этими типами цокольных фундаментов объясняются ниже.

Строительство цокольного фундамента требует больше усилий и стоит дороже, чем строительство стандартного фундамента. Тяжелые машины, такие как экскаваторы, краны, катки и вилочные погрузчики, необходимы для копания и перемещения почвы, чтобы освободить место для фундамента. Иногда, если землю под ним трудно разбить, необходимы дрели и специальные молотки. Как только отверстие в земле станет достаточно большим, подвал создается путем заливки бетона или укладки сборных железобетонных плит.

Плюсы и минусы подвальных фундаментов

Плюсы

Энергоэффективность

Утепленные подвальные помещения не подвержены воздействию погодных условий, поэтому им не требуется много энергии для обогрева зимой и охлаждения летом. Это не только поможет вам сократить расходы на счета за электроэнергию, но и намного лучше для окружающей среды.

Дополнительная жилая площадь

Подвальные помещения отлично справляются с задачей обеспечения дополнительных жилых и складских помещений, что может помочь домовладельцам максимально увеличить площадь в квадратных футах без изменения внешнего вида своего дома.

Увеличение стоимости дома

Чем больше жилой площади создается за счет подвала, тем выше будет стоимость вашего дома. Домовладельцы, которые обустраивают свои подвалы спальнями, кухнями и ванными комнатами, могут продать свои дома по гораздо более высоким ценам.

Укрытие от ураганов

Для домов в климате, предрасположенном к сильным ураганам, подвалы являются отличным убежищем. Наличие собственного подвала означает, что вам не придется искать общее безопасное место, чтобы переждать торнадо и ураганы.

Легкий доступ для ремонта водопровода и проводов

Подвальные фундаменты создают больше пространства для входа подрядчиков или техников, чем фундаменты с меньшими подпольными пространствами или вообще без подпольных пространств.

Гибкость для неровных участков земли

По мере расширения жилищного строительства в сельской местности и вдали от земли, удобной для строительства, фундаменты подвальных помещений предоставляют застройщикам больше возможностей для строительства на неровных склонах.

Минусы

Риск сырости

Фундамент подвала может стать довольно влажным в зависимости от расположения вашего дома или постройки. Чтобы снизить риск проникновения сырости в подвал, вы можете установить водоотливной насос для изоляции водопроводных труб во время наводнения и постараться, чтобы в фундаменте не было трещин.

Плесень и гниение

В то время как сырость в вашем фундаменте является незначительной проблемой, более серьезной проблемой является гниение, которое часто следует за влажным фундаментом. В результате структурная целостность вашего дома может пошатнуться, и вам придется заплатить тысячи долларов за ремонт.

Дороже

Строительство подвального фундамента обходится гораздо дороже и требует больше времени, поскольку для его рытья требуются машины и инструменты. В конечном счете, вы должны быть готовы к тому, что ваш подвальный фундамент задержит строительство вашего дома и оставит вам гораздо более высокий счет.

Меньше солнечного света

Поскольку фундамент подвала находится под землей, он не получает достаточного доступа к свету, если вы не установите солнечный свет или не найдете другие способы обеспечить естественное освещение. Это может сделать жилые помещения в вашем подвале менее желательными.

Опасность радона

Существует вероятность того, что фундамент подвала увеличит риск воздействия радона. К счастью, вы можете избежать или предотвратить воздействие, используя устойчивые к радону строительные технологии и устанавливая активные системы защиты от радона.

Типы фундаментов подвала

Тип фундамента подвала	Описание
Полный подвал 9029 6	Фундамент полного подвала равен периметру дома, и весь цокольный этаж погружен под землю. . В этом типе подвала нет окон, а если они и есть, то маленькие и на уровне земли.
Подвал с дневным освещением	Подвалы с дневным освещением обычно используются в домах, построенных на склоне. Одна сторона такого типа подвала погружена в воду, а другая находится над землей. Подвалы с дневным освещением пропускают немного естественного света и менее восприимчивы к плесени или влаге.
Подполье	Фундамент подполья размещается на расстоянии нескольких футов от фундамента, оставляя небольшую защищенную зону между землей и основанием дома. Стены фундамента подвального помещения построены частично под землей и короче стен фундамента подвала. Этот тип фундамента предлагает золотую середину между стандартными фундаментами и цокольными фундаментами.

Полноценный подвал

Полноценный цокольный этаж равен периметру дома, и весь цокольный этаж погружен под землю. В этом типе подвала нет окон, а если они и есть, то маленькие и на уровне земли. Полноценные подвалы могут быть незавершенными или отделаны гипсокартоном, полом и складскими помещениями. Готовые подвалы, очевидно, будут стоить строителям немного дороже. Помимо того, что это самый дорогой фундамент, этот тип подвала часто более восприимчив к сырости и плесени.

Подвал с дневным освещением

Подвалы с дневным освещением, также известные как подвалы с выходом на улицу, часто встречаются в домах, построенных на склоне. Одна сторона такого типа подвала погружена в воду, а другая находится над землей. Этот тип подвала пропускает немного естественного света и менее восприимчив к плесени или влаге. Для домовладельцев, которым нужны внутренние дворики или входы в их подвалы, идеально подходят подвалы с дневным освещением.

Подполье

Фундамент подполья размещается в нескольких футах от фундамента, оставляя небольшую защищенную зону между землей и основанием дома. Стены фундамента подвального помещения построены частично под землей и короче стен фундамента подвала. Этот тип фундамента предлагает золотую середину между стандартными фундаментами и цокольными фундаментами.

Хотя вы не сможете закончить подполье, они обеспечивают более легкий доступ к трубопроводу или водопроводу, чем стандартные фундаменты. Пространства для ползания также способствуют увеличению потока воздуха под домом, помогая сохранять прохладу в здании в теплом климате. Многие домовладельцы в конечном итоге решают построить подвальные фундаменты, потому что они являются одними из наименее дорогих и наименее трудоемких для строительства.

Ремонт фундамента подвала

Вид ремонта	Сводка	Стоимость
Герметики и заплатки для кладки герметик для кладки. Крайне важно устранить трещины на ранней стадии, потому что они могут в конечном итоге угрожать структурной целостности вашего дома.	300-400 долларов США для мелких и средних работ по исправлению.
Поддомкрачивание плиты	Это метод, также известный как поддомкрачивание, используемый для подъема неровного или проседающего бетона, который заключается в сверлении отверстий в бетонном фундаменте и в углублениях под ним. Раствор почвы, цемента и других природных элементов впрыскивается в отверстие и расширяется, чтобы поднять затонувший бетон или плиту на место.	Средняя стоимость составляет от 511 до 1790 долларов, или от 3 до 6 долларов за квадратный фут.
Забивка свай	Забивка свай предлагает долгосрочное решение проблем с фундаментом и лучше возвращает фундаменту его первоначальную форму, чем забивка плит. Процесс закладки состоит из установки бетонных свай, прессованных свай, стальных свай или свай с конусным дном под фундаментом вашего дома.	5000 долларов США и более, в зависимости от необходимого количества свай и используемых материалов.

Типы повреждений и стоимость

Провисшие и неровные полы – сводка

Если полы в вашем здании начинают проседать или оседать, может возникнуть ряд различных проблем, представляющих угрозу для его конструкции. Фундаменты довольно часто проседают и оседают, когда изменения температуры вызывают движение почвы под фундаментом дома, а избыточная влага попадает в подполья и балочные конструкции. Иногда плохо построенные дома также могут стать жертвами неблагоприятных погодных явлений, что приведет к усилению проседания фундамента.

Провисшие и неровные полы – стоимость

Чтобы решить проблему провисающих и неровных полов, вам следует подумать об установке опор, прокладок и дополнительных опор для фундамента. Объем поддержки, необходимой для поддержания структуры вашего фонда, сильно зависит от серьезности проблем, влияющих на ваш фонд. Подъема плиты может быть достаточно для небольших ремонтных работ, и это не должно стоить вам больше нескольких тысяч долларов. Тем не менее, для более крупного ремонта, необходимого для устранения более серьезных проблем, вам может понадобиться профессионал для выполнения свай, что будет стоить не менее десятков тысяч долларов.

Плохая конструкция – сводка

В то время как плохо построенные дома создают немало мелких неприятностей, они также могут привести к более серьезным и опасным проблемам. Действительно, если ваш дом имеет неравномерное распределение веса, слабые куски дерева и поддерживающего материала или ряд дополнительных проблем, связанных с неправильными методами строительства, ваш фундамент может потерять структурную целостность. В лучшем случае это будет означать серьезный удар по вашему кошельку в виде платы за ремонт. В худшем случае безопасность вашей семьи может оказаться под угрозой, если ваш дом рухнет.

Плохое строительство – Стоимость

Чтобы устранить проблемы, связанные с некачественным строительством, вам следует поручить подрядчику провести полную проверку вашего дома. После осмотра, скорее всего, вам порекомендуют поднять фундамент и лаги пола. Стоимость таких крупных проектов крайне непредсказуема. Свяжитесь с профессионалом, чтобы получить цитату для лучшей оценки стоимости.

Влажное подвальное помещение – сводка

К сожалению, в подвальных помещениях очень часто возникают проблемы с влажностью. Но с другой стороны, решить проблему сырости не сложно и не дорого. Однако, если ваш подвал или подвальное помещение полностью затоплены, у вас могут возникнуть гораздо более серьезные проблемы.

Влажное подвальное помещение — стоимость

Если вы хотите свести к минимуму влажность в подвальном помещении вашего фонда, легкое решение — вытереть влагу тканью или принести вентилятор, чтобы высушить это место. Но для более серьезных проблем с сыростью вам, возможно, придется проконсультироваться со службой исправления дренажа фундамента. Вы также должны подумать о гидроизоляции подвала, так как это отличный способ предотвратить будущую сырость в вашем подполье. Хотя стоимость этих ремонтных работ варьируется, вы можете получить более точную картину, обратившись к профессионалам, имеющим опыт работы в области сырости в подвале.

Заплесневелые строительные материалы – сводка

Плесень может и будет разъедать ваш фундамент, пока он не ослабеет и не рухнет под тяжестью вашего дома. Хотя плесень может появиться по разным причинам, основными причинами обычно являются повреждение водой и влажность. Плесень появится, если сырость слишком долго будет оставаться в подполье вашего фундамента.

Строительные материалы для пресс-форм – Стоимость

Чтобы справиться с заплесневелыми материалами, вам необходимо извлечь проблемные участки и заменить их новой древесиной и другими материалами. Вам также, вероятно, потребуется сделать некоторые исправления, установить домкраты и сваи, чтобы укрепить фундамент вашего дома. Такая ремонтная работа будет стоить несколько тысяч долларов, но вам всегда следует консультироваться с несколькими подрядчиками, чтобы найти лучшую доступную цену.

Подвал и другие типы фундаментов

Тип фундамента	Сводка	Стоимость
Подвальный фундамент	Это тип фундамента, построенный на глубине не менее восьми футов под землей. для размещения подземного жилого помещения. Несущие стены фундамента размещены на бетонных основаниях, которые проходят по периметру подвала.	Приблизительно 40 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.
Фундамент из опор и балок	Фундамент этого особого типа строится с использованием арматуры и бетонных балок, которые вбиваются глубоко в землю до тех пор, пока они не достигнут скальной породы. Дополнительные балки добавляются от одной опоры к другой, чтобы увеличить поддержку балок перекрытия и настила вышеуказанной конструкции.	Приблизительно 21 000 долларов за дом площадью 2 000 квадратных футов.
Crawl Space Stem Walls Foundation	Это короткий фундамент с бетонными стенами на бетонных фундаментах или стволовых стенах, образующих фундамент дома. Созданное пространство для обхода представляет собой слегка приподнятое пространство под домом, через которое вы можете пролезть и в котором достаточно места для хранения или печи.	Приблизительно 14 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.
Фундамент из бетонных плит	Фундамент из бетонных плит, иногда называемый монолитным или моноплитным фундаментом, представляет собой плоскую бетонную плиту, опирающуюся на землю как единое целое. Эти типы фундаментов дешевле и быстрее возводятся.	Приблизительно 13 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.
Деревянный фундамент	Используя обработанную консервантом древесину, вы можете построить деревянный фундамент, устойчивый к гниению и простой в установке. Эти фундаменты просты в установке, потому что они менее трудоемки и дешевле.	Приблизительно 10 000 долларов за дом площадью 2 000 квадратных футов.

Опоры и балки по сравнению с цокольным этажом1

Фундаменты на опорах и балках — это тип фундамента, который поддерживает структурную целостность вашего дома или здания. Этот особый тип фундамента строится с использованием арматуры и бетонных балок, которые вбиваются глубоко в землю, пока не достигнут скальной породы. Дополнительные балки добавляются от одной опоры к другой, чтобы увеличить поддержку балок и настила вышеуказанной конструкции.

Большинство современных домов не строятся на столбчатом и балочном фундаменте, потому что они дороже плитного фундамента. Фундаменты на опорах и балках отличаются от плитных фундаментов тем, что первый возвышается почти на 24 дюйма над землей, а второй находится прямо на поверхности земли. Под многими домами, построенными до 1960-х годов, вы найдете опоры и балки. В целом, столбчатые и балочные фундаменты могут быть превосходной альтернативой, если вы хотите поднять свой дом над землей и заплатить немного меньше затрат на строительство.

Пространство для ползания или подвал?

Фундаменты с опорными стенками для подполья представляют собой короткие фундаменты со стенами на бетонных основаниях или опорными стенками, которые служат фундаментом дома. Пространства для ползания создают небольшую область под домом, достаточно большую, чтобы через нее можно было пролезть. Многие домовладельцы держат кладовые или печи в своих подвалах. Поскольку подполья не так глубоки в земле, как полноценный подвальный фундамент, строить дома с подпольным фундаментом намного дешевле.

Места для обхода можно найти по всей территории Соединенных Штатов. Они особенно популярны в районах, подверженных землетрясениям и сейсмической активности, из-за их прочности.

Бетон или подвал?

Иногда называемые монолитными или моноплитными фундаментами фундаменты из бетонных плит строятся из плоской бетонной плиты, которая опирается на землю как единое целое. Строительство фундаментов из бетонных плит дешевле и быстрее, чем цокольных.

Процесс установки фундамента из бетонной плиты довольно прост: строительная бригада укладывает залитую бетоном балку примерно на два фута ниже найденной по периметру плиты и встраивает проволочную сетку и стальные стержни в качестве арматуры. Домовладельцам не нужно беспокоиться о проблемах обслуживания с этим типом фундамента, потому что нет подвалов или подвалов, которые могут столкнуться с такими проблемами, как сырость, заражение и плесень.

К сожалению, недостатком фундаментов из бетонных плит является то, что они могут треснуть в холодном климате, так как перепады температур вызывают замерзание и оттаивание грунта. Кроме того, любые проблемы с дренажной системой могут потребовать разрезания плиты, чтобы добраться до труб, встроенных в бетон.

Дерево или подвал?

Несмотря на то, что древесина не является наиболее интуитивно понятным вариантом для фундамента здания, она стала относительно популярной основой для многих строителей домов. Если вы беспокоитесь о гниении, этот тип фундамента строится из обработанной консервантом древесины, которая не гниет. С точки зрения цены и времени, необходимого для строительства, деревянные фундаменты являются самыми дешевыми и менее трудоемкими в установке.

Долговечность деревянного фундамента не должна беспокоить строителей домов.